- Видео 4
- Просмотров 48 524
الإستشاري العقاري أحمد المصري
Добавлен 27 мар 2014
القناة الرسمية للإستشاري العقاري أحمد المصري
للإستشارات والحلول العقارية اسعد بتواصلكم معي
للإستشارات والحلول العقارية اسعد بتواصلكم معي
أهمية توثيق عقد الإيجار في الشهر العقاري المؤجر والمستأجر - طريقة تسجيل الشهر العقاري
الشهر العقاري,الشهر العقارى,قانون الشهر العقاري,التسجيل في الشهر العقاري,قانون الشهر العقاري الجديد,مصلحة الشهر العقارى,العقاري,الشهر,قانون الشهر العقارى الجديد,تسجيل الشقق فى الشهر العقارى,خطوات تسجيل الشقق فى الشهر العقارى,رئيس الشهر العقارى,رسوم التسجيل فى الشهر العقارى,تسجيل الشقة في الشهر العقاري,رسوم تسجيل شقة بالشهر العقارى 2021,الاوراق المطلوبة لتسجيل شقة فى الشهر العقارى,اللائحة التنفيذية لقانون الشهر العقارى الجديد
نصائح هامه قبل ما تأجر شقتك أو محلك أو أى أصل عقاري تمتلكه
حاجات لازم تاخد بالك منها
قبل ما تفكر تأجر شقة
تأجير شقة
تأجير
شقة
شقق
ايجار
الايجار
حاجات
حاجة
اهم
البنود
ايجار قديم
ايجار جديد
شقق للإيجار
فيلا للايجار
ايجار مفروش
مشاكل الايجار
الجار قبل الدار
مستأجر
الاستثمار العقاري في...
نصائح هامه قبل ما تأجر شقتك أو محلك أو أى أصل عقاري تمتلكه
حاجات لازم تاخد بالك منها
قبل ما تفكر تأجر شقة
تأجير شقة
تأجير
شقة
شقق
ايجار
الايجار
حاجات
حاجة
اهم
البنود
ايجار قديم
ايجار جديد
شقق للإيجار
فيلا للايجار
ايجار مفروش
مشاكل الايجار
الجار قبل الدار
مستأجر
الاستثمار العقاري في...
Просмотров: 19 593
Видео
لو انت مؤجر أو مستأجر ازاى تضمن حقك في عقد الايجار / كلام يهمك / مع المستشار العقاري أحمد المصري
Просмотров 12 тыс.3 года назад
عندك شقة أو محل أو مخزن وعايز تأجرهم علشان يجيبوا لك دخل يساعدك على الحياة بس خايف وقلقان ان المستأجر لا يلتزم بسداد القيمه الايجاريه فى موعدها أول كل شهر او فى نهايه التعاقد لا يسلمني الوحدة بتاعتي يستولى على الشقة وتقعد سنين فى المحاكم لا قدر الله خليك معايا فى الفيديو دة هوضح لك اهمية الصيغة التنفيذية على عقد الايجار واهميتها لكل من المؤجر والمستاجر والاجرات الواجب اتباعها عند التنفيذ بالصيغ...
الإيجار ومشاكله حاجات لازم تاخد بالك منها قبل ما تفكر تأجر شقة - الوسيط العقاري - الاستثمار العقاري
Просмотров 17 тыс.3 года назад
#عقارات #عقار ميديا #عقار ميديا - Aqar Media #المستشار العقاري #الوسيط العقاري #سمسار مصر #شقق للبيع #شقق للايجار #شقق قانون جديد #شقق قانون قديم #قانون مفتوح #سوق العقارات #الهرم #فيصل #المهندسين #الجيزة #القاهرة #property #real estates #cairo #giza #real estates #property #سمسار #مكتب عقارات #شركة عقارات #broker #Real Estate Office #real estate company #Adviser #hotel #apartment #egypt #prope...
لو المالك رافض يرد التأمين
تم الاشتراك اخت سلمى بالتوفيق ليكم
تم الدعم عاااش
الله يوفق يا رب
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته جزاكم الله كل خير من فضلك هل لتوثيق العقد في الشهر العقاري يجي ان يكون المدة تزيد عن عام ؟ أم ان عام واحد ليس به مشكلة
ممكن رقم تليفون لحضرتك
لو سمحت ممكن سؤال إيه الفرق بين كتابة عقد الإيجار لشقه بإسم الزوجة أو الزوج إلا يطبق القانون على الاتنين سواء وماذا لو حدث بينهم انفصال وتنازلت الزوجة عن الأولاد للزوج أليس من حق الزوج أن يعيش في الشقة هو وأولاده.شكرا
هل بعد تسجيل العقد ف الشهر العقاري يتم فتح ملف للمالك ف الضرايب العامه ؟
لو المستأجر رفض الذهاب للتسجيل ؟ اي الحل ؟
هل توثيق العقد ف الشهر العقاري له علاقه بالضرايب ؟ ان يتفتح للمالك ملف ف الضرايب العامه ؟ ارجو الرد ضروري لو سمحتم
هشترى محل وعندى سؤال انا خارج مصر هل ينفع العقد يتكتب باسمى واسجله وانا خارج مصر مع العلم ان البطاقه موجوده ف مصر
أهلا وسهلا بحضرتك الموضوع بسيط جدا ممكن تعمل توكيل خاص بالشراء فقط لاي حد من طرفك يشتري ويوقع ويوثق العقد نيابه عنك ويحدد في التوكيل أنه يحق له الشراء فقط وليس البيع والتعامل مع الجهات كذا وكذا
كيف احمي حقي لمنع التمكين
توقيع الزوجه علي العقد كشاهد ويذكر في بند الملاحظات هذا الأمر
ممكن رقم تليفونك للتواصل
ahmedelmasry325@gmail.com شرفني بإرسال استفسار حضرتك
لو عايز أقوم بتأجير شقه لشخص غير مصري ما هي الاجراءات
أهلا وسهلا بحضرتك بخصوص سؤالك عن التأجير لغير المصريين يكون من خلال اولا الاطلاع علي جواز السفر والتأكد من أنه مقيم بشكل نظامي داخل مصر ومن ثم كتابه عقد إيجار مع توضيح المدة والهدف من الإيجار (سكني/إداري) وبعد توقيع العقد الذهاب لقسم الشرطه التابع له وابلاغهم وتسليم صورة من عقد الإيجار تشرفت بمرورك العطر ويسعدنا ويشرفنا انضمامك للقناة لمتابعه كل جديد
شكرا جزيلا استاذنا على هذه القناة العظيمة...عندي محل وقمت بكتابة عقد ايجار ووقعته على بياض حتى يكون جاهز عند وجود المستأجر وضاع مني العقد....كيف احمي نفسي من الابتزاز في حالة وقوع العقد في ايدي ضعاف النفوس؟
أهلا وسهلا بحضرتك بخصوص استفسار حضرتك هل البيانات الشخصيه الخاصه بك وتفاصيل العقار (المحل) موضحه في العقد أم أنه توقيع علي العقد فقط بدون تدوين اى بيانات خاصه باالمحل والعقار وبياناتك الشخصية عموماً الأمر يمكن معالجته بالذهاب لقسم الشرطه وعمل محضر لإثبات الأمر والأمر الثاني تأجير المحل وتوثيق العقد بالشهر العقاري
@@AhmedElmasryConsultant بياناتي وبيانات المحل مكتوبة وشكرا جزيلا لسيادتك
يريت لو حضرتك تديني رقم للتواصل مع حضرتك
أهلا وسهلا بحضرتك استاذ مصطفى تم التواصل
مساء الخير مصطفي من موقع خمسات يرب تشوف تعليقي وترد عليه اكتبلي رقمك للتواصل
تم التواصل مع حضرتك
المالك مش هيعجبه اي قيمه ايجاريه مهما كانت كل ١٠ سنين العمله بتنزل قيمتها حتى لو كانت مرضيه للمؤجر يوم توقيع العقد
أهلا وسهلا بحضرتك وجهه نظرك تحترم أكيد واتفق معك وأعتقد انك أيضاً تتفق معي في أن المالك ملزم بتأجير العين بأسعار المنطقه والعقارات المشابهه أما فيما يخص التضخم وما شابه ذلك أكيد في 10% زيادة سنويه تكتب في العقد حتي وان كان معدل التضخم اكبر من هذة النسبه يمكن للمالك تعديل القيمه الإيجارية بعد مدة العقد المتفق عليها بما يتناسب مع أسعار الإيجارات في المنطقه وقتها تشرفت بمرورك الكريم تقبل تحياتي
اذى اعمل صحة توقيع من اى مكان اثبات تاريخ ولا ثحة توقيغ
روحت الشهر العقاري قولتله عايز اوثق العقد قالي هات العقد واعملهولك سألته لازم المستأجر قالي لا قالي انتا مش عايز اسبات تاريخ للعقد مش لازم تجيب المستأجر ايه رأي حضرتك
أهلا وسهلا بحضرتك مفيش مشكله يا فندم حضرتك مالك الوحدة
@@AhmedElmasryConsultant عملته الحمد لله بس قالي لو عايز تلزم المستأجر انه يمشي لو تعبك لازم تعمل صيغة التنفيز اعملها ازاي لواحدي ولا دي مستحيل لازم يجي
هو انا اخد العقد واروح الشهر العقارى ع طول ولا لازم اعمل تصديق نقابى المحامين الاول وياترى نقابه لازم محامى ولا انا ممكن اعملها
من فضلك لو محامية اجرت شقتنا و مكتبنلهاش عقد و بتقولنا انا محامية محدش يقدر يخرجني منها و من غير ماادفع جنيه ليكم من الايجار كمان ايه الحل كده و هل ممكن نقنعها تكتب عقد و نوثقه ف الشهر العقاري زي ماحضرتك قولت ولا ايه الحل ؟!!
ازاى حضرتك مفيش لها عقد ولما مفيش عقد هي بأي صفه قاعدة فى الشقه الحل أن حضرتك تكلم محامي قريب منك لحل هذا الأمر
من فضلك لو الايجار السنوى يساوى 35 هل فعلا لازم اتوجة لنقابة المحامين
اجرت محل وكتبت ف بند يقر المستاجر باخلاء المحل اثناء سريان مده العقد. جون اللجوء للقضاء. وابلاغه قبلها بشهر. وف حاله عدم الاخلاء يخلا بالقوه الجبريه.. وقد اقر المستاجر بذلك.. ومضي ع العقد.. هل فيه مشكله ف التنفيذ مستقبلا؟
برجاء الرد وشكرا. نسيت ف اي مكان كنت بعت الرسالع
السلام عليكم.. اطرح استفسار.. انا اجرت محل. واضفت بند وهو.. يقر المستاجر باحقيه المؤجر باخلاء المحل اثناء مده التعاقد وسريان مده الايجار. دون اللجوء للقضاء.. وف حال تقاعسه يلزم بدفع غرامه عن كل يوم تاخير.. مع الاخلاء بالقوه الجبريه.. دون محاكم.. هل هذا البند شامل وكافي للاخلاء.دون مماطله؟ونحن بصدد فعل ذلك قريبا.. برجاء الرد. والاهتمام.. وشكرا
أهلا وسهلا بحضرتك هذا البند هام وقوي لك ك مؤجر ويحق لك مطالبه المستأجر بما هو متفق عليه في بنود العقد أما إذا رفض المستأجر ترك العين لابد من اللجوء للقضاء وهذة هى ميزة وقوة الصيغه التنفيذية
@@AhmedElmasryConsultant اشكرك. ارحتني.. انا كتبت نخطره قبلها بشهر للاخلاء ولم اذكر ع يد محضر.. تكفي الابلاغ شفاهه؟؟
@@AhmedElmasryConsultant عفوا فيه فديو رد عليه بان الصيغه لايعتد بيها.. علما بان المستاجر وقع ع العقد بكل بنوده
أفادكم الله تعالى، وزادكم علما نافعا 🎉🎉🎉
اللهم امين ربنا يبارك في حضرتك تشرفت بمرورك الكريم
أفادكم الله تعالى ، وزادكم علما نافعا 🎉🎉🎉
جزاكم الله خيرا تشرفت بمروركم العطر
فيديو ممتاز ومعلومات مفيدة أستمر محتوي قيم واسلوب بسيط ومميزفي توصيل المعلومه
أشكرك على كلماتك الطيبه تشرفت بمرورك العطر
لو سمحت الصيغه التنفذيه هي نفسها اثبات صحه التاريخ و الفرق بينهم لو سمحت و تكلفه التصديق في الشهر العقاري و الاوراق المطلوبه للتصديق شكرا لكم
أهلا وسهلا بحضرتك الصيغه التنفيذية تختلف بالتأكيد عن صحه التاريخ وبخصوص التكلفه يمكن مراجعه الشهر العقاري لان الموضوع مرتبط بنسبه من القيمه الإيجارية للعقد تشرفت بمرورك الكريم ولا تنسي الاشتراك في القناه وتفعيل زر الجرس لمتابعه كل جديد تحياتي
انا مؤجر ،، مأجور المحل للمستأجر بعقد شهرى ،، حضرتك الأمر اللى هيتوجه بيه المحامي للمحكمة لاخلاء العين هل هيتم تنفيذه بشكل فورى من قبل السلطه التنفيذيه *الشرطه* او هيبقى فى محاكم وقضايا واستئناف والموضوع هيطول 1:58
أهلا وسهلا بحضرتك بخصوص استفسارك لو مسجل العقد صيغه تنفيذيه فقط أما لو عقد عادي لابد من الإجراءات القانونية
عايز اتواصل مع حضرتك فى شغل
شكرا الله يكرمك ...مستأجر راح سجل فى العقارى من غير حضورى ...اعمل ايه
أهلا وسهلا بحضرتك ما هو نوع الإجراء اللي قام به المستأجر لأن هناك انواع لابد من حضور الطرفين
رقم وتساب أخي
اهلا وسهلا بحضرتك اخي الكريم يمكنك التواصل معي علي الايميل وسوف اقوم بالرد علي استفسارك ahmedelmasry325@gmail.com
الضرائب بتبقى كام بالميه بليز
ضريبه البيع ولا ضريبه الدخل في حاله التأجير
ا احمد صباح الخير... اشكرك .. ماشاء الله عليك... كنت عايز اعرف من حضرتك كيف احدد القيمة الايجارية لشقة جديدة لاول مرة... الموضوع : المحافظة عايزة تؤجر 4 شقق جديدة ملكها وعايزه تأجرهم لاحد البنوك لاستغلالهم استراحات لموظفين البنك.. كيف نبدأ تقدير القيمة... هل بنسبة من التكلفة وسعر الارض مثلا والا ايجار المثل والا طرق اخرى... فى انتظار التكرم بالافادة... تحياتي لحضرتك
اهلا وسهلا بحضرتك بخصوص استفسارك يوجد اكثر من طريقه نقدر نحدد بها متوسط القيمه الإيجارية العادلة للشقه ابسطها قيمه الشقه نضربها في 5% والناتج نقسمه علي 12 وبكدة نوصل لمتوسط القيمه الإيجارية الشهرية طبعاً النسبه تتراوح من 5% الي 7% تختلف حسب التشطيبات الموقع الدور المميزات الداخلية والخارجية للعقار والشقه والاغلبيه تكون 5%
معالى المستشار السلام عليكم .. ممكن تسجيل عقد شقة بالاسكندرية باى شهر عقارى بالقاهرة علما بان عنوان البائع و المشترى بالبطاقة القاهرة و لا لازم الشهر العقارى التابع له الشقة
اهلا وسهلا بحضرتك بخصوص استفسارك التسجيل في الشهر العقاري التابعة له الشقه
@@AhmedElmasryConsultantالسلام عليكم دكتور احمد، أنا آسف لازعاج حضرتك بس ممكن من فضللك تفيدني؟ توفي المؤجر و وريثه ليس لديه رقم قومي و معه بسبور استرالي هل يجوز وضع رقم بسبوره و عنوانه هناك مكان الرقم القومي في العقد الاخضر من المكتبه و مملي بخط اليد ؟ و هل يمضي اسمه بالعربي أو الانجليزي و هل العقد بالطريقه دي ملزم له أنه يكمل مده الايجار المحدده في العقد ولا غير ملزم ليه؟؟
لو سمحت رخصة السوابر ماركت على الملك أم على المستأجر يا ريايت،تفيدوني
رخصه النشاط علي حضرتك الا إذا كان فى اتفاق بين حضرتك وبين المالك على التنازل عن الرخصة
السلام عليكم. دلوقت انا اجرت محل انا وصحبي وكتبنا العقد سوا مع المالك لمدة سنتين . وكنا عوزين نعمل سجل تجاري بس بأسمي واستعنا بمحاسبه قانونيا وعملت عقد جديد بأسمي وكتبت بياناتي وبيانات صاحب المكان ب ٥ سنوات وراحت عملت عليه اثبات تاريخ. ودلوقت انا بقفل السجل خالص والتامينات وهسيبلو المكان بلعدد الي فيه وهوا هيعمل ورق جديد . فهل لازم اعمل عقد فسخ ولا اسيبو وهوا هيوثق العقد الجديد علشان عاوز اخلي اي مسئوليا بلمكان ارجو الافاده وشكرا لحضرتك
وعليكم السلام اهلا وسهلا بحضرتك بخصوص استفسارك طبعآ من الافضل تفسخ العقد لأخلاء اى مسئوليه قانونيه عليك ولأن وانت كمان بتقفل السجل والتأمينات هينزلوا يعملوا تحريات ويتأكدوا على تم غلق النشاط فعلي ام انها محاوله منك للتهرب سعيد بمرورك الكريم ويشرفني اشتراكك فى القناة لمتابعه كل جديد
@@AhmedElmasryConsultant اشكرك جدا بس المشكله ان المكان عباره عن ورشة تصنيع اثاث وبلفعل المكان لسه مفتوح وفيه كل العدد والمكنات لان سيبتو لصحبي ده وهوا المفروض هيعمل ورق بعد ما انا اقفل فا الحل ايه والصح ايه اعملو علشان لو حد نزل اكون قانوني
@@moataznabil2101 ممكن تذهب لأي محامي وهو هيخلص لك الموضوع دة بأمر الله تحياتي لشخصك الكريم
عايز أوثق عقد ايجار والعقد سنه واحد وهينتهي شهر عشره الجاي ينفع اروح اسجل يوم الاحد لو سمحت
أهلا وسهلا بحضرتك تابع مواعيد الشهر العقاري علي الموقع الخاص به
لو سمحت انا ماجر شقة واحد لمده سنه فات منهم سته شهو وكنت عايز ابيع بالمؤجر والمؤجر بيتهرب من المعاينات هل لي حق قانوني اشتكيه في القسم انه بيتهرب ولا مش من حقي مع العلم لا يوجد بند مكتوب اني عايز ابيع هل ليس من حقوقي عمل معاينات للشقه وشكرا
أهلا وسهلا بحضرتك من حقك تبيع الشقه ولكن المستأجر غير ملزم بالمعاينات الموضوع يتم بالتراضي بينكم أفضل
اجرت شقه ف عقار ١٠ اعوام مملوك لشخصين الشخص المضا توفي يحق لشخص التاني طردي
العقد ساري حتى في في حاله الوفاة أحد الطرفين
هو ضرورى التسجيل في الشهر العقاري
لضمان حقوق الطرفين
انا عندي محل تمليك وأثناء سفري فتحوا المل واستولوا عليه وغيروا مفاتيح المحل وعملوا عقد بيع وشراء مزور.....صاحب القهوة بجوار المحل طلب مني أن أعمل له عقد إيجار وهو حيعرف يخرج الناس ال اغتصبت المحل....وانا مسافره حاليا ماذا أفعل...وعملت توكيل لاخي بالبيع والاداره والقضايا..
اهلا وسهلا بحضرتك الأفضل اخو حضرتك يسلم الموضوع لمحامي وهو يتابع الموضوع
@@AhmedElmasryConsultant اكيد طبعا
انا معايا عقد ايجار وطلبت من المالك اننا نسجل العقد ولكن للاسف قالي ان عقد امتلاك الشقة بتاعته مش متسجل ومافيش اي مرفق باسمه هل دا صحيح ولا ممكن يسجلي العقد حتي لو مش معه ايصال اي مرفق باسمه وكمان عنوان الشقة مش في بطاقتة الحل ايه؟؟؟
أهلا وسهلا بحضرتك المالك علشان يتوجه مع حضرتك لابد من وجود إثبات لامتلاك العين المؤجرة
ممكن رقم وتس اب ؟
انا مستاجر شقه سكنيه عقد ٥٩ سنه والعقد ضاع مني ومش لاقيه مع العلم ان عداد الكهرباء والمياه باسمي فهل يقدر المالك يطردني ولا لا
أهلا وسهلا بحضرتك تقدر تروح الشهر العقاري وتستخرج نسخه من عقد الإيجار لو مسجل شهر عقاري
@@AhmedElmasryConsultant لا يا فندم انا مش مسجل العقد في الشهر العقاري
لو في عقد ايجار و الشخص هيقوم بعمل بطاقه ضريبيه او استخراج تصاريح مش ممكن يستخدم اثبات التاريخ الي طلعو من الشهر العقاري و اثبات التاريخ ممكن اي طرف يستخرجو مش لازم حضور الطرفين الا في القيام بعمل صيغه تنفيذيه
حضرتك هتعمل اثبات تاريخ أو تسجيل العقد فى الشهر العقاري مين يقول ان الطرف الأول المالك هو اللي موقع على العقد (ممكن ابن المالك او احد الورثه ليس له الحق فى تحرير عقد الأيجار لحضرتك وبمجرد وجود صورة بطاقه او بيانات المالك حرر لحضرتك عقد الفاصل فى الامور دى كلها حضور الطرفين المالك والمستأجر
@@AhmedElmasryConsultant فيفضل وجود الطرفين عشان في اثبات التاريخ او الصيغه التنفيذيه اما م الشهر العقاري
تكلفت العقد الموثق كام
اهلا وسهلا بحضرتك بخصوص استفسار حضرتك التكلفه مختلفه ويمكن الرجوع الى اقرب مكتب من مكاتب الشهر العقاري تشرفت بمرورك الكريم لا تنسي الأشتراك بالقناة وتفعل زر الجرس ليصلك كل جديد
في حالة فقد الاصل هل التوثيق في الشهر العقاري دليل امام القاضي؟
اهلا وسهلا بحضرتك بخصوص استفسار حضرتك فى حاله فقد الأصل يمكن استخراج مستخرج بديل من الشهر العقاري ومن ثم يتم العمل به امام الجهات الحكوميه تشرفت بمرورك الكريم لا تنسي الأشتراك بالقناة وتفعل زر الجرس ليصلك كل جديد