- Видео 204
- Просмотров 192 350
Недвижимость Сочи
Россия
Добавлен 22 ноя 2015
Специалист по недвижимости Сочи, опыт с 2014 года. Квартиры; апартаменты; загородная недвижимость: дома и виллы, коттеджи; коммерческая недвижимость, земельные участки.
4e7bc446-e9ff-4e47-916f-68e96538ed47
4e7bc446-e9ff-4e47-916f-68e96538ed47
Видео
Дом 271 м2 с видом на горы! 3+ спален! Возле Красной Поляны!
Просмотров 11514 дней назад
Большой дом с прекрасным видом на горы. В окружении леса и плодоносящего сада! ул. Геленджикская. на авто: 15 минут от Аэропорта, 20 мин до Олимпийского парка, 30 мин до Красной Поляны. White box! все тяжёлые ремонтные работы сделаны! Оштукатурены стены, стяжка пола. Подключены коммуникации к дому - можно заканчивать ремонт и жить. Электричество 12 кВт, вода центральная (тариф безлимитный 850 р...
Статус "КВАРТИРА" в Сочи: Макаренко и Донская.
Просмотров 7114 дней назад
Дома со статусом "квартира" в микрорайонах Макаренко, и Донская в Сочи. Макаренко: Абрикосовая, дом 17; Абрикосовая, дом 17А; Абрикосовая, дом 23А; ул. 60 лет ВЛКСМ, дом 22; Макаренко 8/6; Макаренко 8/6а; Макаренко 8/9; Макаренко 8/11; Голенева 17/4; Макаренко 40; Вишнёвая 16; Вишнёвая 29; Вишнёвая 31; Вишнёвая 18/8, Вишнёвая 18/7; Вишнёвая 18/4; Вишнёвая 18/3. В районе Макаренко 3 гимназии: №1...
Дом 189 м2 + эксплуатируемая кровля!
Просмотров 43714 дней назад
п. Дагомыс, ул. Батумское шоссе. Дом 189 м2, участок 3,5 сотки. Без ремонта в два этажа. Три балкона и эксплуатируемая кровля. 00:00 - Вступление. 00:42 - Локация дома. 01:45 - Пляж Дагомыс. 03:28 - Подъезд к дому. Двор. 05:31 - О фасаде дома. 05:52 - Первый этаж. 07:25 - Высота потолков. 08:00 - Второй этаж. 09:25 - Эксплуатируемая кровля. 10:34 - Характеристики дома. Что бы купить этот объект...
Квартира на три спальни с ремонтом, мебелью! Вид на море! Свой бассейн! #сремонтом #виднаморе
Просмотров 23521 день назад
Расположен в элитном микрорайоне Благодать. На высоте 160 метров над уровнем моря. С террас Лайнхауса открывается великолепная панорама моря от Олимпийского парка до морского порта г. Сочи. 5 премиальных таунхаусов в едином архитектурном стиле. Два типа проектов - рядовой таунхаус 145 кв м и боковой таунхаус 155 кв м. Каждый таунхаус продаётся с премиальной отделкой «под ключ», мебелью и бытово...
Большой дом рядом со школой и садиком!
Просмотров 72128 дней назад
Локация - СНТ Оазис. Рядом с домом, в 10 мин езды на авто, садик №44, №120, №19. Гимназии №9, №15, №6, №44. Дом 230 м2 свободной планировки, легко планируется в 4 спальни. Участок 6 соток. Коммуникации: Электричество - центральное Вода - центральная Канализация - ЛОС 00:00 - Вступление. 00:29 - Локация. Преимущества. 01:52 - Подъезд к дому. Двор. 05:41 - Первый этаж. 07:12 - Второй этаж. 09:17 ...
Фейки в рекламе недвижимости! Как распознать? Ч.1
Просмотров 32Месяц назад
Коснулись проблемы фейков, и как их распознать. Друзья, во время записи данной беседы был брак по звуку. По-этому вопросы собеседника дублированы Искусственным Интелектом "ElevenLabs". Что бы купить этот объект свяжитесь со мной: тел.: 79286669292 (WhatsApp) ТГ: @KonstantinShp Ещё предложения на моём ТГ канале: t.me/luxurypropertysochi Нашли неточность - напишите об этом в комментариях. #объявл...
Резиденция с бассейном и банным комплексом, в окружении гор, в дворцовом стиле. 500м2. 27 соток.
Просмотров 5 тыс.Месяц назад
Резиденция с бассейном и банным комплексом, в окружении гор, в дворцовом стиле. 500м2. 27 соток.
Недвижимость Сочи. Подпишись на канал. Превью резиденции на Мацесте.
Просмотров 239Месяц назад
Недвижимость Сочи. Подпишись на канал. Превью резиденции на Мацесте.
Дом с бассейном с видом на горы! 3 спальни.
Просмотров 1,2 тыс.Месяц назад
Дом с бассейном с видом на горы! 3 спальни.
Большой дом на 4 спальни! В центральном Сочи!
Просмотров 1,7 тыс.Месяц назад
Большой дом на 4 спальни! В центральном Сочи!
Дом в окружении леса с видом на горы! 3 спальни, Сочи, Мацеста.
Просмотров 549Месяц назад
Дом в окружении леса с видом на горы! 3 спальни, Сочи, Мацеста.
Большой дом с бассейном для счастливой семьи! Дом 282 кв.м., 5,7 сотки земли. С бассейном!
Просмотров 328Месяц назад
Большой дом с бассейном для счастливой семьи! Дом 282 кв.м., 5,7 сотки земли. С бассейном!
Морской Дворец, обзор пентхауса. Сочи
Просмотров 4044 месяца назад
Морской Дворец, обзор пентхауса. Сочи
Квартиры-студии на Макаренко, от 4 млн Р
Просмотров 775 месяцев назад
Квартиры-студии на Макаренко, от 4 млн Р
Шале. Эксклюзивный дом ручной работы. 21.06.2023. Центральный Сочи.
Просмотров 152Год назад
Шале. Эксклюзивный дом ручной работы. 21.06.2023. Центральный Сочи.
FreeGate Hotel Resort & SPA, обзор шоурум, Сочи.
Просмотров 41Год назад
FreeGate Hotel Resort & SPA, обзор шоурум, Сочи.
"Аллея Парк". Бизнес класс, Сочи. 25.10.2022
Просмотров 214Год назад
"Аллея Парк". Бизнес класс, Сочи. 25.10.2022
ALEAN RESORT MONTVERT. Обзор июль 2022
Просмотров 1952 года назад
ALEAN RESORT MONTVERT. Обзор июль 2022
ЖК "Sun City", обзор комплекса. Премиальные резиденции Сочи с видом на море!
Просмотров 1012 года назад
ЖК "Sun City", обзор комплекса. Премиальные резиденции Сочи с видом на море!
Перестаньте тыкать пальцем, раздражает!!!
,,Мастер спальня,,😂😂...???..👎👎👎 А в ней, кроме ,,мастеров,, ещё кому то спать можно😂😂😂??? Нет ну у нас в РОССИИ в таких спальнях обычно родители спят😂😂😂👍👍👍
Старенькое всё,а уж эти машущие руки в кадре никогда не исчезнут😂
мы развиваемся, совсем скоро выйдет новый обзор на другую виллу с принципиально новым подходом к обзору. Благодарю за комментарий!
Класс
😢 Высота Потолков, 1.50, это чтобы Трилогии снимать, про Хобитов, или Гономов которые в Горах добывают чего нибудь.
перед тем, как писать что-то, нужно смотреть видео
Купить это одно, а содержать очень дорого😊
Тариф электроэнергии сельский, вода есть скважина, тепло от газа )))
@@luxurypropertysochi я имею в виду содержать здание, ремонты, косметика и т.д., а коммуналка дело второе🙂
Дом на бетонной плите говорите, а свайного поля нет? Тогда это повторение Сергей Поля, уплывет! Отсюда и цена такая!!!
В ходе геологических изысканий было видно, что участок не оползневой. Участок ровный, часть грунта была снята до твёрдых пород и сделана монолитная подушка 50 см на отсыпке щебня с песком. А для укрепления уровня «0» самого участка по периметру сделана опорная стена. Ничего опасного не вижу в этом. 35-40% всех домов в Сочи строится а подушке. Дом стоит уже три года - приезжайте поищите трещины, Вы их там не найдёте.
Фантазеры))) локация слабая
🤩
Объект очень проблемный: дом старый, лет 25-30 наверное эксплуатации. Архитектурный стиль не современный, на специфического клиента. Инженерные системы в части проектирования отсутствуют как класс - все налеплено поверх стен, все провода, подключения. Износ дома предельный, участка запредельный. Все отваливается, открашивается, рассыпается. Цена такого дома от 170 млн с участком и постройками, учитывая локацию, ну 200, но продать его дороже 70 будет очень сложно. А как продавцу (хозяину) объяснить что его дом стоит менее пол цены от стоимости?! Да туда вкладывать надо около 50 млн только по самым скромным подсчетам. И это все только по видео, в реальном просмотре выявится еще больше проблем. Мертвый объект. Продадите только если повезет и найдется клиент либо который не разбирается либо которому пофиг и денег куры не клюют а сам он их не считает. Как по мне, надо сбрасывать максимально цену, выкупать самому, делать косметику - чисто скрыть, замазать косяки и продавать с плечом. Так сможете гораздо больше заработать. Но это очень рискованно.
дому нет 13 лет. Архитектурный стиль и вправду своеобразный - под любителя, и для Сочи редкий. Так же редкость для такого класса недвижимости и площадь участка. Большинство объектов "250 млн Р +" стоят на 4-6 сотках земли. Все инженерные системы проектировались и выполнены при строительстве дома. Косметики безусловно требует, но всё без критического износа, дом лишь нужно "освежить" под себя.
@@luxurypropertysochi За 13 лет так ушатать дом?! Они там табором жили? Архитектурный стиль классический - просто он не актуален сегодня. Сегодны в цене хайтек, минимализм, современная архитектура. Все хотят в гостиной и в спальне окна в пол и тд. По поводу инженерных систем даже не начинайте - они не проектировались. Делали по умолчанию, по принципу "ну как-то так" Вы где в современном доме видели висящие провода от телевизлра? А котельная,... ото отдельная песня. Так вот, чтобы привести дом в порядок, надо вскрывать стены и убирать электрику, смотреть что с приточкой, подозреваю что она просто отсутствует. Разводить все каналы. потом заново штукатурить стены + отделка. По сути, в доме надо все зачистить "до кирпича" (или бетона) снести бойлерную и все инженерные системы с нуля переделывать. Двор весь разобрать и сложить заново. Там работы просто уйма.
Позволю себе дать один важный совет - сэкономите уйму времени. Пишите цену - так Вы отсеете все левые звонки и не будите жить с телефоном у уха 24 часа в сутки, а реальные клиенты будут видеть состояние дома на картинке, соотносить его со стоимостью и принимать решение - звонить и приезжать на просмотр или им не подходит данное предложение. Рассчитывая на то что вы зацепите клиента, даже если ему не понравится эта цена, этого объекта и Вы затащите его на другой объект …- вы только теряете потенциальных клиентов. Я звонить не буду, мне хватает спама. А таких как я 60-70%. Так что - пишите цену. Реальный клиент всегда перезвонит и будет торговаться. А просто «интересующиеся», не будут беспокоить в пустую.
Сколько раз про это говорили,они специально не говорят ,чтоб позвонить , а там кто знает не это другое купят😊ахренеть можно,ч4естным трудом такое и так жить не вазможно.
Добрый день. Вы всё верно говорите. Константин, цену объекта указывайте сразу. А так получается, что просто видеобзор. Но когда потанциальный покупатель позвонит узнать стоимость объекта, наверняка скажите, что объект не в продаже, но есть другие. Обычные заезженные фразы. Если в видео нет цены облекта, значит и объект возможно и не продаётся?!
Или это видеобзор новичка в сфере продажи недвижимости?! Поэтому цену не называет, нарабатывает телефонную книгу "покупателей". Наверно точно новичок.
Фантазеры)))) Смешно
Проблемный участок 4 уровня и Дом не дострой Сплошной
а в чём проблемность участка?
С наружи всё Устарело А в нутри Сплошной Не Дострой
Устарела Солидная Вилла )))) Всё старое и ремонт очень дорогой
Цена?
Здравствуйте. Стоимость в личном сообщении. Контакты указаны в описании к видео.
Зачем и для чего вы музыку вставляете зачем
мда и на ремонт еще лямов 50 уйдет
В эту резиденцию деток из детского дома, на солнышко фрукты.
Это вам не хай-тек, на четырех сотках!
Согласен! 😂
Всего три спальных комнат 🤷♂️и дибильный санузел на втором.
А цена ?
Надо сразу цену писать, чтоб я знала на что рассчииываю
Цена ?
Это как это, из санузла проходим в спальню?
Да. Совершенно верно. Два проёма сделано: можно либо оставить оба, либо один из них заложить.
И где тут масшатаб?
Завтра буду там проверю всё
Давно застроено все
Утро везде красивое. У нас тоже утро всё зелёное птички петььначинают
Поймал Солнце!
А если еще договор с управяющей почитать)))
Конечно 30% взято по минимуму. Есть управленцы с комиссией в 50%
Я думаю, при текущем раскладе, конкуренции, частном секторе тех же аппартаментов, загрузка в 70% это сказка. А так это просто убыточные инвестиции. По хорошему срок окупаемости д.б. 8-10лет.
ОБОЖАЮ СОЧИ.
Если упадёт, получится, люля кебаб.
Это Кыргызстан❤
Неееет))) это Сочи! Россия
😅😅😅😅😅😅😅😅😅😂😂😂😂😂😂
Какие прекрасные создания. Говорят у животных нет души. Посмотрите, разве бездушные твари могут так общаться между собой не говоря слов.
Начальник - " Завтра комиссия! Срочно подготовить отчет " А Вы вот таким шагом!!! Важно!!! " Я в отпуске'!!!! 😂😂😂😂😂😂
Здорово!
Прикольно с юмором!!!
Займись баскетболом бро 😂 ну посмотрю на свою антропометрию ,какая ТА))
😅👌🏻
Какой пазл волосатый и прелестный❤
Это что за покемон?😅
Ой 😊❤
Прелесть!
Какой смешной зверёк! 😂❤
Бред какой-то мешок цемента едет поднял
Ну не все же такие сильные как Вы))
Миграция
Подешевело налетай😊
Прикольная рыба
Вау,что за рыба?😮😮😮
И где такого взять? А стоит поди как паровоз.
😂 интересная техника. Интересно когда он кишки выплюнет?
Пока всё на месте. А что именно не так?