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Property Talk / 房说
Австралия
Добавлен 31 дек 2021
这里是Property Talk 房说，我们是投资者的朋友 - investors' friend， 一个专注于房产投资的频道
微信：Property_Talk
Line： Property Talk 房说
邮箱: propertytalkfangshuo@gmail.com
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房地产开发专家访问，经验丰富土木工程师做客房说。房产开发最核心顾问人员之一，开发商一定要认真考虑的方面，开发小白必看。
#房产开发 #土木工程 #澳大利亚
房说继续和大家聊开发中非常重要的土木工程，并有幸请到了有20多年经验的土木工程师 Joseph 给我们讲解了一些常见的在房产开发中涉及到土木工程的问题。 欢迎大家在评论区对你感兴趣或者疑惑的土木工程方面的问题留言。我们会尽量再次安排专家的分享和互动。
有具体的昆士兰地区的土木工程项目咨询也可以直接联系Joseph.
电话：0434 497 146
邮箱 ： Joseph@forwardengineer.com.au
房说继续和大家聊开发中非常重要的土木工程，并有幸请到了有20多年经验的土木工程师 Joseph 给我们讲解了一些常见的在房产开发中涉及到土木工程的问题。 欢迎大家在评论区对你感兴趣或者疑惑的土木工程方面的问题留言。我们会尽量再次安排专家的分享和互动。
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陷阱！陷阱！陷阱！买期房，可以减税！墨尔本政府又作妖！
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#墨尔本 #楼花 #印花税 墨尔本政府最新印花税减税政策出台，只针对期房楼花，适用于所有买家！ 你觉得是政府放水，给你薅羊毛吗？ 可能事实并不是这样！看完这期视频，你就可以从投资者和开发商的双重角度了解到墨尔本政府的作妖大招！
房产开发投资最重要的部分 Civil works (土木工程) 知识分享，投资土地开发，大地开发注意问题土木工程部分，土地投资避免踩坑
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#房产开发 #澳大利亚 #土木工程 不管是民宅开发还是其他的建筑工程，包括工业厂房，大地开发，水边别墅，公寓等，把土整好，地基做好，对很多项目来说就可以说成功了一半，其重要性非常高，而且也容易翻车给整个项目造成巨大麻烦。这期视频就给大家分享房产开发中非常重要的土木工程部分 civilworks. 以后也会继续不定期的给大家继续分享关于civil 部分的内容， 欢迎持续关注，留言讨论。 相关连接： 淹水区开发视频 ruclips.net/video/jh2dYJbw_po/видео.html
你以为房市好，当开发商就一定赚钱吗？没有明确指向性，就别做开发！
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澳洲房市火热，让很多人不满足于只是买个房，而是打算自己当开发商，吃市场红利。 但是真的做开发商就能赚钱吗？绝对不是！ 如果你都不知道自己的开发指向是什么？千万不要做开发商！ 本期节目，就针对指向性这个看似空洞的词汇做一个解析，它是贯穿整个开发过程的重要关键，也是开发成功与否的核心思路！
降息房价就上涨？！你别太天真了！
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随着9月份美联储降息50个基点，澳洲房产市场也开始吹响黎明前的狂欢战歌。大批房产从业人数都不遗余力的支持和宣传澳洲房价即将再次大涨。 真实的情况是这也吗？还记不记得当年涨息的时候，全国媒体都唱衰澳洲房价的情景？ 降息，并不是一个新鲜的现象，它已经发送几十次了。到底能不能让房价上涨，我们还真的不能以偏概全，一概而论。 今天房说就告诉大家，我们是怎么在一片欢歌中选房的。
投资房地产开发入门项目类型推荐，操作简单利润率高的splitter block。房说刚买的房产开发项目，有奖征集设计方案，邀请你一起完成项目开发，和大家一起分享项目经验。
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#房产开发 #房产投资 #澳大利亚 澳大利亚昆士兰房产开发入门项目类型推荐/分享-splitter block. 最适合新手入门，即便是老手，简单赚钱的项目反复做。 房说最近有一个类似的city view splitter block 项目即将开始设计，邀请大家一起完成项目的开发，目前征集好的设计想法， 欢迎有兴趣的参与。 这次分享，邀请参与项目地址：16 Deakin St Everton Park QLD 4053 可以在销售页面查看更多照片等信息： www.realestate.com.au/property/16-deakin-st-everton-park-qld-4053/ www.domain.com.au/property-profile/16-deakin-street-everton-park-qld-4053 以往splitter block 相关视频连接： 知...
做房产开发/投资只谈钱就肤浅了。今天视频希望你我共同建设一个更美好的在澳大利亚的家园。 房产可以是武器，是投资品，是希望，是改变社区/世界的工具。
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#房产开发 #澳大利亚 #房产投资 房产他不仅是一个致富的工具，房产是社会发展的主要推动力之一，在现代文明社会中，房产和财富，安全，自由，平等，民主都紧密关联，全世界的人和我们一样，聊买房自住和投资是很多人都会关注的一个话题。今天和大家聊房产-构建现代社会的力量。 Property - The Myth that Built the World by Rowan Moore
房产投资区域分析3：昆士兰区域巡礼之Pallara
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印度社区！最后一个百万内的布里斯班南区Suburb！小Rochedale！ 这是大家对Pallara这个新区的第一印象吗？ 今天，我们就来和大家聊聊Pallara，这个南区新贵。它到底哪里值得关注，又应该怎么投资呢？
房地产开发投资必备知识分享，开发建筑设计提高投资利润率，做地产开发项目前必看不可忽略的地产开发技能
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#澳大利亚 #房产开发 #房产投资 作为地产开发商，需要非常多的知识和技能，今天和大家分享在建筑设计方面的一些应该注意的问题。欢迎大家在留言区继续分享自己的经验和问题，还有批评，还有设计师comments
花小钱，办大事！这是买开发地产最不应该省的钱！
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继上一期节目关于Due Diligence 尽职调查中，不花钱的调查部分之后， 本期节目，房说给大家介绍一些我们认为非常关键且值得花钱去做的调查。 通过前期的少量金钱投入，达到更好的确定项目开支和风险，能够让自己最大可能的避免错误的买入。
买开发用地，没有做这些，可能会血本无归！
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Due Diligence 是开发类房产购买的时候的一个非常关键的特殊条款。 那Due Diligence 到底要做些什么？开发类房产购买之前要做哪些工作？才能把开发风险讲到最低？！ Property Talk 房说分享我们在购买开发类房产做的各种调查上期 免费调查阶段 希望对各位希望购买开发类房产的朋友，提供一份降低风险的机会。
房产开发案例分享/艰难选择：现金流类对比资本增值类地产开发最佳/最赚钱开发方案选择。可行性分析过程讲解-开发联排别墅还是学生公寓。布里斯班投资学生公寓开发的风险和机会
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#房产开发 #学生公寓 #布里斯班 一个公寓地块我们为什么没有选择建造公寓？分享在布里斯班QUT昆士兰科技大学旁边公寓地块房说对不同开发方案可行性分析，同时对比现金流型地产开发和资本增值型地产开发的特点和优缺点。讨论学生合租公寓作为商业地产类型，值不值得开发或者购买，怎么分析计算预期利润。布里斯班租金还能涨吗？ 连接： 商业地产对比民宅地产投资视频 ruclips.net/video/LgBj4R_79hw/видео.html
住房可负担危机会改变我们的房产投资策略吗？
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对于澳洲正在经历的住房可负担性危机，Property Talk 房说结合我们的自身经验，对于现金流型投资和资本增值型投资进行了探讨。 接下来应该着眼于投资什么类型的产品和区域是大家值得思考的问题。
地产开发投资失败案例/建造项目失败,建造费用超支原因分析，工程造价，开发投资知识分享，地产开发项目设计方法推荐，《How big things get done》书本推荐
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#房产投资 #房产开发 #澳大利亚 本期节目给想做房地产开发的投资者分享一些常见的项目的失败案例原因分析分享，并提供一些做项目更稳妥的思路。并且推荐相关书籍 How big things get done - Bent Flynbjerg and Dan Gardner
纵观2023-2024财年澳洲房市数据，接下来应该投资在哪里？
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2023-2024财年已经结束，一个跌宕起伏的一年。澳洲房市经历了下跌到回弹的整个过程。 这期节目，我们就结合澳洲整体房市在2023-2024财年的数据，来看看这一年我们都经历了什么变化，新的财年，我们应该做哪些准备！ 这里是Property Talk 房说，一个专注于房产投资的频道。
澳洲地产开发/建筑行业的人情社会让中小开发商和建筑商生存艰难；政商勾结侵犯公众利益。房说分享黑暗扭曲的澳洲房产开发行业 《Rigged》 Cameron Murray & Paul Frijters
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澳洲地产开发/建筑行业的人情社会让中小开发商和建筑商生存艰难；政商勾结侵犯公众利益。房说分享黑暗扭曲的澳洲房产开发行业 《Rigged》 Cameron Murray & Paul Frijters
土地开发必看，土地分割新手知识分享，避免房产开发投资踩坑，极难捡漏，你以为捡到了漏，其实都是坑。土地开发新手推荐地产购买类型分享。
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土地开发必看，土地分割新手知识分享，避免房产开发投资踩坑，极难捡漏，你以为捡到了漏，其实都是坑。土地开发新手推荐地产购买类型分享。
澳洲房产开发投资必看知识分享/经济学常识，为什么很多开发不赚钱，囤地也不涨价. 悉尼开发限制放开的投资机会
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澳洲房产开发投资必看知识分享/经济学常识，为什么很多开发不赚钱，囤地也不涨价. 悉尼开发限制放开的投资机会
2024年下半年，Property Talk房说友情推荐“三买，三不买”
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2024年下半年，Property Talk房说友情推荐“三买，三不买”
澳大利亚房产投资必看澳洲房产大阴谋绑架，经济学家客观的分析澳洲面临的房产问题。房说经济类书籍推荐 The Great Housing Hijack - Cameron Murray
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澳大利亚房产投资必看澳洲房产大阴谋绑架，经济学家客观的分析澳洲面临的房产问题。房说经济类书籍推荐 The Great Housing Hijack - Cameron Murray
布里斯班，黄金海岸地区房产开发投资-淹水问题的风险和机会。你还敢买在淹水区的房子吗？房产投资者了解地产开发处理淹水问题的方法
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布里斯班，黄金海岸地区房产开发投资-淹水问题的风险和机会。你还敢买在淹水区的房子吗？房产投资者了解地产开发处理淹水问题的方法
房产投资中高级策略-成为建筑开发商 builder developer, 更高利润率更高竞争力。 中高阶投资者中长期投资策略推荐，商业人士房产投资方案推荐
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房产投资中高级策略-成为建筑开发商 builder developer, 更高利润率更高竞争力。 中高阶投资者中长期投资策略推荐，商业人士房产投资方案推荐
布里斯班，黄金海岸2024房产投资房说线下分享 - 投资案例分析，房产投资心得分享，投资开发房产分享。property talk / 房说
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布里斯班，黄金海岸2024房产投资房说线下分享 - 投资案例分析，房产投资心得分享，投资开发房产分享。property talk / 房说
2024 布里斯班昆士兰房说 property talk 房产投资线下交流分享活动 一（1）
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2024 布里斯班昆士兰房说 property talk 房产投资线下交流分享活动 一（1）
你也能成为地产开发商！昆士兰地区房地产业内技术人员（包括建筑商/分包供应商）开发联盟邀请您的加入。更好工作，更多赚钱，发现更多投资机会，由普通中产阶级/白领/蓝领向开发商的换位。财务自由道路。
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你也能成为地产开发商！昆士兰地区房地产业内技术人员（包括建筑商/分包供应商）开发联盟邀请您的加入。更好工作，更多赚钱，发现更多投资机会，由普通中产阶级/白领/蓝领向开发商的换位。财务自由道路。
川普不为钱，为了留名青史！ 人有了温饱有了钱，还有自我实现的需求
rest in the end not in the middle.
今天这期节目，很多问题我在开发中都有遇到，有空可以详细聊
好， 我们以后要多创造交流的机会
不用说那么多，最近澳洲维省的印花税减免，就是妥妥的官商勾结。全澳洲都知道公寓是垃圾，结果政府还是不断配合开发商大量推出各式垃圾
part of the game, enjoy
根本问题是，不应该让公寓成为垃圾！
@@TTXS8100 垃圾自己也不想成为垃圾
您好kimi 我是lin,在新西兰奥克兰做民宅开发，有准备去澳洲发展，可以跟您了解一些细节吗？ 您在澳洲哪个城市， 谢谢
你好lin。 房说是在昆士兰布里斯班。频道介绍栏有联系方式可以聊一下
Kim您好，请问您可以做香港住宅单位的折旧报告吗？
tax law 不一样 所以我做不了香港
谢谢分享❤
共勉
拍卖房子是最正常的交易手段，不管你卖什么产品，不管你在什么国家。写这种书的人一看就是假货
希望您能提供正确的的观点和大家分享。 指出作者的错误。我们愿意再做节目和这个经济学家辩论。
这种荒谬的观点一看就是来自社会主义，民主国家都是自由的，谁都能够发表自己的言论。哪里有什么政府控制！这种观点纯粹就是胡说八道。
看我回复你的另一条评论
这个胡茬子非常好
视频内容和质量最重要
I like to watch your video
你很积极。 继续加油
Thanks for your sharing 🙏
政府是不会去解决的，要控制房子的价格一早就控制了。我有时候觉得澳洲的房产不是很值得投资。不是随便买一个就赚钱，亏钱的也不少
负扣税骗了很多人
政府当然要推高房价来征税，要不然哪里来的钱搞基建，地铁，飞机场😅。但再涨下去，都没有人要接盘
你知不知道澳洲的政府是怎么规划哪些地段的house 做subdivision ？
大概是一个整体的规划跟着基建一起的。具体不知道。 应该有清楚的部分和灰色地带
@@propertytalk2106 谢谢
谢谢分享。
中國人除了買房還有別的事情嗎？！ 真的無聊老土鄉巴佬，讓人煩！
房说频道专注于房产内容。 应该不会聊别的
你好Kim, 请问Duplex 工程造价预算一般是怎么收费的, 谢谢
大概工程造价这个行业平均下来100/h左右。 你要是问我们房说， 你先加房说的联系方式，kimi会了解一下大概然后看看有没有合作机会
这期不错！
谢谢支持
energex的收费是澳洲AER监管的，不是简单的“收多收少都是他自己说了算”
是受到监管，但是它是真的贵😂
没一点干货，照稿子念。
有什么补充的吗？ 鼓励分享 提供更多有用信息供所有观众参考
造24个UNIT有10万每年的现金回报，你怎么算出来的？你拿什么去代的款还只能有这么点的回报你银行会贷给你?
你算多少？ 和现金流量表计算一样。欢迎踊跃参与项目讨论。大家一起贡献力量。 谢谢！ 然后我们接着聊贷款
看了你这个视频我受益匪浅，请问有这方面的群组吗？方便拉我进群学习学习吗？谢谢
暂时没有
很棒的分析！学生公寓的建造成本投入会比联排别墅成本投入高多少，还有建造周期。
这个问题不好回答。哪种公寓 哪种联排 几个联排 在这个site？ 联排我们也分析了很多个不同的。
你的这个site,你的这些方案。
可以私下交流。
讲的非常到位，真实
如何联系？你们是开发商还是建商？？？
频道介绍栏有联系方式
如何联系。你们是华人建商吗？？？
请查看频道介绍栏
維基解密阿桑奇，從2010年被關押至今14年後才獲得自由.....以上資訊隨手可得，要做視頻起碼做些功課吧！😎
视频里怎么说的
房地产中介行业最严重的问题是门槛太低，导致水平参差不齐。 房产中介证书一毛钱十一个。最近考虑买房，接触了几个华人中介都是职业道德有严重问题，胡乱喊价，大忽悠，企图让买家高位接盘，房子的缺点只字不提，简直道德败坏
把他们的名字说出来 让我们的观众以后注意这几个人
说来说去是个川粉，但你这逻辑也太乱了，一会儿说地产商和政客勾结，又说川普和谁都不熟，但川普就是大地产商啊。维基解密创始人阿桑奇稍微多了解点也不会说出什么要被中情局暗杀被英国非法关押的胡话。但你说的关系社会这个确实在哪都是，就和从小学开始就会有人拉帮结派有人被欺负是一样的。有人的地方关系网就是很重要，但是西方的靠人格，知识和钻营建立关系网和东方社会的依靠血亲连接还是有本质区别的。而且有民主制度和媒体监督才能的减轻长期关系形成的腐败。就和拜登一样，如果在专制国家他根本不用跑出来在大庭广众下辩论丢人现眼导致被迫退选，躺在床上尿了也不会有人知道一样有伟光正形象。
恕我冒昧朋友，你这种观点其实是典型的对西方包装出来社会公平的错误认知。基本脱离事实。
西方是个很讲血缘关系的社会。大富豪几个孩子，一般这么安排。一个从政，一个经商，一个参军，如果还有一个可能就是神职人员。为啥，就是为了家族发展
你看看美剧黄石，是不是这么回事。再点几个，布什家族，肯尼迪家族，盖茨，乔布斯老爸都是谁？
应该说平民进阶还是比东方多。但是血缘太重要了。再举一个例子，藤校你打听打听认不认你爹妈和爷爷奶奶校友的关系。
当然你人格不行，啥都没用。但是人格好你爹妈不行，很多时候也不行。但是基于平民阶层的上升通道是比东方要多一些。
资本主义国家官商勾结人家都可以打明牌。你是坐在餐桌上（从商从政）还是在菜单上（中产打工）你自己选。可悲的是华人父母骨子里都在卷孩子出来做个打工人，澳洲华人从政从商能左右澳洲局势的有几个？一个没有！
1. 相比于绝大多数分享成功案例的博主，这个分享失败的视频真的难能可贵。 2. 歌剧院，鸟巢这样的项目，只能是没有budget（预算无穷大）的人去做。和老百姓无关。 3. 相比于开发商，其实项目方，建筑商是更聪明（坏）的。他们从一开始就是冲着variation去的。 4. 如果我预算25-35%的利润，当今的市场环境下，我特么一个项目也买不到。 5. 你该理发了。
我在布里斯班西区，有一万多平米土地房产，离CBD的直线距离实际还不到十公里，但在council标识上，地里有珍惜植物🌿，有部分灾害易发生，等等几项。我是想请问一下，这种划分未来有没有可能改变，还是永远都难于分割开发。谢谢
听起来您的地不确定性挺多，可以通过频道介绍栏的联系方式详细交流。
这个Cameron是我同学😅
不明觉厉
视频不简单野不复杂，直接4:48开始吧，也可以1.5倍速。
视频里说Brisbane就只是Brisbane city council了吧？
镜头的拍摄角度....😅
讲得太好了，土澳这屌国家地广人稀还搞出住房危机也是没谁了，除了利益集团吃相太难看以外没有别的解释，至于欧美国家的假民主在covid强制💉之后已经是皇帝的新衣，相比来说共产党搞独裁还显得不虚伪诚实一点lol
山东人吗？青岛的？
地球的制度没得改的啦
其实有观众已经提过新加坡是OK的
@@propertytalk2106 深层政府都是欧美，势力这么大，没得改。
请问需要多大和多宽的土地，什么zone里，才可以进行此类的开发？感谢！
Character house in LMR, or Character residential infill etc. 大小和面宽就是看具体地块了
水至清则无鱼。要保持一个经济的活力，这是需要的。任何社会都有不需要大惊小怪。全世界估计只有新加坡才是一潭清水，估计你也不愿意去。 改变土地用途。在香港需要补地价，连钻空子的机会都没有。维州的那个很翘口的意外增值税。其实就是补地价。我觉得这个需要在全国推广。
对那个windfall tax的推广有些人是做过巨大努力的，但是阻力很大。 NSW曾经也实行过但是又废除了。
@@propertytalk2106 有办法查到各区的地价资料吗？
全国没有具体了解。昆士兰可以查。
@@propertytalk2106 政府不想让人知道。只能查Council rate, 确实很麻烦。如果用地价，画一张等价图的话，那个样子非常难看。悉尼和墨尔本的核心区单位平方地价。就像青藏高原。海边的那些就像珠穆朗玛峰。 海景房达到两万每平方米。但是新开发区, 还有公寓只有700每平方米. 布里斯本和珀斯还没形成真正意义上的核心自住房区。
這本書有中文的嗎？ 我覺得他說出了真相，政策制定者都是有房或者自己就是投資客，所以不會讓房價跌，我覺得這問題很嚴重，這怎麼辦？長期來看，這國家會越來越爛吧？（但是不是變相來說，只要買了房就不用擔心，因為長期都一定會漲，因為政客會讓他們漲
没有中文。 变烂容易变好难。 我们能做的不多，但是把能做的应该做的都做了就没什么可抱怨的了
这个就叫专业
感谢
专业！
明年總統一定換黨做，黨本身是痛恨外來移民所以一定會提高外國人的缺席業主附加稅跟大大限制移民政策，到時房價就會跌了跟墨爾本一樣！
大的政策反复历史上很常见，引起的价格大波动也常见，过来人也应该知道如何应对，买什么卖什么，怎么买的更多。 共勉！
Kim, 你把我问的问题直接做了一个topic来讲解啊？感谢！
共勉
开发是不是 大部分亏钱或利润很低 只有少部分利润较高
是
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