- Видео 39
- Просмотров 36 494
Анна Винтоняк 🏠 Эксперт по недвижимости
Португалия
Добавлен 17 фев 2024
Ola! я Анна, живу в Португалии с 2012 года. На своем канале разбиваю мифы о трудностях жизни здесь. К тому же, занимаюсь недвижимостью, помогая людям найти идеальный дом под португальским солнцем! ☀️
Связь со мной:
+351 937 052 044 (WhatsApp, Telegram, Viber)
anna.vintoniak@c21.pt
Связь со мной:
+351 937 052 044 (WhatsApp, Telegram, Viber)
anna.vintoniak@c21.pt
Как арендовать квартиру в Лиссабоне без комиссии и риелторов самому?
В этом видео я делюсь практическими советами для тех, кто планирует снять недвижимость в Португалии, особенно в Лиссабоне. Вы узнаете, как работает местный рынок недвижимости и что нужно знать о комиссиях риелторам. Я дам вам несколько важных рекомендаций, как повысить свои шансы на успешную аренду: от того, как сделать лучшее финансовое предложение, до того, как правильно искать жилье онлайн и быстро реагировать на новые объявления. Также обсудим минимальные требования владельцев недвижимости и как подготовить качественное предложение на аренду, которое привлечет внимание арендодателя. В конце я расскажу, как работает услуга подбора жилья "под ключ". Не пропустите, если хотите ...
Просмотров: 311
Видео
Кашкайш - мечта для экспата? Факты, районы и обзор цен на покупку недвижимости
Просмотров 2,1 тыс.4 месяца назад
В этом видео я расскажу вам о четырех районах области Кашкайш и о том, какую сумму инвестиций необходимо предусмотреть для покупки недвижимости в новостройках. Мы прогуляемся по улице, где живет президент Португалии, и пообщаемся с местным жителем, который поделится своими впечатлениями о жизни в Кашкайше. Приятного просмотра! Если вам интересно узнать больше, оставляйте свои вопросы в коммента...
Від ідеї до реальності: Відкриття міського кафе в Лісабоні
Просмотров 7795 месяцев назад
Від ідеї до реальності: Відкриття міського кафе в Лісабоні
Разбиваем мифы о недвижимости в Португалии: Ипотека, Аренда и Лиссабонские ЖК.
Просмотров 6 тыс.6 месяцев назад
Разбиваем мифы о недвижимости в Португалии: Ипотека, Аренда и Лиссабонские ЖК.
New condo near Parque das Nações in Lisbon. Iria Rio Residence
Просмотров 18710 месяцев назад
New condo near Parque das Nações in Lisbon. Iria Rio Residence
Apresentação de um novo empreendimento em Santa Iria de Azoia, 15 minutos de Lisboa
Просмотров 74310 месяцев назад
Apresentação de um novo empreendimento em Santa Iria de Azoia, 15 minutos de Lisboa
Empreendimento Iria Rio Residence: apartamentos novos em condomínio fechado a 15 minutos de Lisboa
Просмотров 34110 месяцев назад
Empreendimento Iria Rio Residence: apartamentos novos em condomínio fechado a 15 minutos de Lisboa
Плжил в Португалии, получил визу фрилансера, и убежал скорее через 3 месяца: только пятки мои и блестели. Португалия почти всем плоха: и главная проблема даже не плесень в домах (а она там везде), там плесень в душах - такого депрессивного народа я не встречал нигде, где мне удалось пожить (а это много стран). Они так и не пережили в себе, в своей душе, Салазара - это очень прискорбно. Высокая коррупция на низовом уровне, честь и слово ничего не стоят в Португалии - просто невозможно ни с кем договориться - договоренность обязательно будет нарушена, при этом всегда и без внятной причины - это какое-то необъяснимое свойство культуры общения португальцев. Нишета, отсутствие сервиса и собачьи какашки везде. Живу сейчас в Германии, NRW, снимаю отличный дом за 550 евро в месяц с коммуналкой. От города 17 минут на машине или на маленькой, но шустрой электричке. Цены на продукты в Германии и даже в Голландии дешевле. Мой друг снимает шикарный дом рядом с Амстердамом (качество соответственно Нидерландское, п оно как швейцарское). В Португалии неадекватно высокие цены при низком качестве продуктов, товаров и услуг, и перекос на рынке: соседствует дороговизна и нищета.
😍😍🤩🤩
Конечно, несколько (сильно) смущает рассылка неизвестным людям (лендлордам) своих документов и финансовой информации. Дать ознакомиться - нет проблем. Пересылать копии…. Ну, такое….
@@ViktArina Эта норма в Португалии, по этому каждый решает самостоятельно готов ли ее принять или нет. Отправить предложение без всех документов, просто может привести к тому что на предложение даже на посмотрят. В Португалии очень строгий закон по защите личных данных, и нет практики по подделке документов, или использование чужих документов. Как никак тут еще многие вопросы решаются только при личном присутствии в пунктах приема.
@@realtor_in_portugalблагодарю за ответ! Он несколько успокаивает.
Начальные платежи списываются сразу или идут в конец срока аренды?
Добрый день, вы говорите, что есть страны в которых доходность покупки под аренду выше, можете пример привести, в каких?
@@Yulia-u8k2u Добрый день, Юлия. Точно говорить могу только про Португалию. Тут доходность от сдачи жилой недвижимости от 3% до 7% максимум до вычеты налогов. Налог на прибыль от аренды 25%. Итого на чистую прибыль можно выйти в районе 5%-5,5%. Если эта недвижимость, которая требует капитального ремонта, и клиент готов это делать, то можно выйти на 10%. В коммерческой и офисной недвижимости можно расчитывать на ставки немного выше. Мое мнения о рентабельности в других странах базируется только на блогерах и рекламах. Часто слышу про большую доходность в Кипре, на Бали, Дубаи. Также доходность в каждой стране будет зависеть от типа аренды, долгосрочная ли аренда или туристическая, и налоговой политики.
Я лицензированный инженер по влажности (плесени). Проверил около 1000 объектов недвижимости и могу сказать, что плесень есть почти везде,но она разная. В большинстве случаев плесень лечится, и не очень дорого. Методы утепления, кондиционирования и так далее без обследования и понимания причин плесени скорее вредят, чем помогают. Об этом мало кто задумывается. Проветривание лучше чем ничего, но от плесени не помогает совершенно. Осушители бытовые также создают ложное ощущение сухости и этим они очень опасны. Плесень в 90% случаев не видно глазами и найти ее может только профессионал
@@ARTEMREGARTENG Я за то чтобы каждый занимался своим делом;) По этому буду очень рада если Вы находитесь на территории Португалии и помогаете решать эти вопросы. На своей текущей квартире живу больше года, и к счастью плесень не обнаружена;)
Mold detection.
Очень интересно было послушать о соседнем городе. Емкий ролик 🔥
Ждем дальнейшие обзоры по районам Лиссабона!
Дуже цікаво 😮
Цифры по козляцки не научилась говорить?
К сожалению совсем не поняла Ваш комментарий 😅 Нужен перевод.
Получился классный ролик. Не останавливайся, расти дальше, да побыстрее))а чтобы не потерятся среди других каналов есть ютифай, мож пригодится
Спасибо;)
Молодец! Наконец то 💫
Спасибо;)
Відео неймовірно цікаве! Мав змогу працювати з Аньою, все сподобалось, супер професійна добра людина.
Дуже вдячна за такий теплий відгук ☺️
😮
Є тільки питання як Євген виїхав під час війни з країни і відкрив в Португалії заклад?🤔🤔🤔
Відповідати на ваше питання трішки не в моїй компетенції. Проте наскільки я пам'ятаю, Євген виїхав легально з урахуванням сімейних обставин.
Все добре, але чого така напружена українська мова ? Так цікаво , 5-7хв досить, 22хв - занадто
Дякую за ваш відгук. Можливо через те, що проживаємо в Португалії, і, особисто я, більше ніж 70% свого часу спілкуюся виключно португальською мовою.
Отец не тот от кого родил, а кто воспитал 😄
Сейчас риелторы в мск и спб такие пффф
Мы говорим про евро 💶😅
Очень интересный ролик! Живу в Португалии уже год.