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해피프리덤
Южная Корея
Добавлен 24 июн 2013
안녕하세요:D
행복하고 자유로운 인생을 살고싶은
해피프리덤입니다!
Happy Freedom~
2022. 7. 26. 유튜버가 되었습니다.
경제적 자유를 위해 부동산 투자를 하고 있어요.^^
매주 목요일 오후 8시에 업로드 됩니다!
함께 공부해요~~
블로그 : blog.naver.com/happy_freedom
이메일 : richtinker@naver.com
행복하고 자유로운 인생을 살고싶은
해피프리덤입니다!
Happy Freedom~
2022. 7. 26. 유튜버가 되었습니다.
경제적 자유를 위해 부동산 투자를 하고 있어요.^^
매주 목요일 오후 8시에 업로드 됩니다!
함께 공부해요~~
블로그 : blog.naver.com/happy_freedom
이메일 : richtinker@naver.com
구로구 대장아파트 다녀왔어요~
23.04.27
서울시 구로구에 다녀왔습니다.
구로구의 대장인
신도림4차 e편한세상 한바퀴 둘러보고,
구로역 근처 공단들,
그리고 콘서트가 열리는 고척스카이돔과
근처 고척아이파크까지 돌아보고 왔습니다!
(셀카봉을 구매했음에도
꽤 많이 흔들리네요 ㅠㅠ)
#신도림임장 #구로구임장
서울시 구로구에 다녀왔습니다.
구로구의 대장인
신도림4차 e편한세상 한바퀴 둘러보고,
구로역 근처 공단들,
그리고 콘서트가 열리는 고척스카이돔과
근처 고척아이파크까지 돌아보고 왔습니다!
(셀카봉을 구매했음에도
꽤 많이 흔들리네요 ㅠㅠ)
#신도림임장 #구로구임장
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부동산 임장. 소장님과의 실제대화 #6
Просмотров 272Год назад
안녕하세요, 해피프리덤입니다 :) 저번 주에 용인시 수지구로 임장다녀왔는데요, 그 때 방문했던 부동산 소장님과 나누었던 대화를 재연해봤습니다. 단 한 사람이라도 제 영상을 보고 '저 정도는 나도 할 수 있겠는데?'라는 생각으로 부동산을 과감히 들어갈 용기를 얻으셨으면 좋겠습니다.^^ ( 해당 지역과 매물은 그냥 참고만 해주세요. 투자 추천이 아닙니다. ^^) 관련 글을 보고싶으시다면? ↓↓ blog.naver.com/happy_freedom/223076312235
![[입지쏙쏙] Ep.12 한남뉴타운](http://i.ytimg.com/vi/JGZc_mllP0E/mqdefault.jpg)
[입지쏙쏙] Ep.12 한남뉴타운
Просмотров 611Год назад
안녕하세요. 해피프리덤입니다:D 간단하게 살펴보는 입지분석~ 입지쏙쏙 12번째는 한남뉴타운입니다! 해당 임장기를 보고싶다면? blog.naver.com/happy_freedom/223076075048 블로그 : blog.naver.com/happy_freedom 이메일 : richtinker@naver.com
여의도 시범아파트 다녀왔어요~
Просмотров 227Год назад
어제 여의도 시범아파트 갔다왔어요~ 오전에는 비가 꽤 왔어요. 아파트에 올라온 건 처음이에요 ㅎㅎ #시범아파트 #여의도임장
용인시 수지구 다녀왔어요~
Просмотров 410Год назад
어제 다녀온 수지구 임장 영상입니다~ 근데 제가 너무 빨리 찍어서 포커스가 안 맞아 잘 안 보이네요 ㅠㅠ 다음번에는 조금 찍더라도 천천히 잘 찍어볼께요~^^
부동산 임장. 소장님과의 실제대화 #5
Просмотров 61Год назад
안녕하세요, 해피프리덤입니다 :) 저번 주에 서울 서대문구 가재울뉴타운으로 임장다녀왔는데요, 그 때 방문했던 부동산 2곳 소장님과 나누었던 대화를 재연해봤습니다. 단 한 사람이라도 제 영상을 보고 '저 정도는 나도 할 수 있겠는데?'라는 생각으로 부동산을 과감히 들어갈 용기를 얻으셨으면 좋겠습니다.^^ ( 해당 지역과 매물은 그냥 참고만 해주세요. 투자 추천이 아닙니다. ^^) 관련 글을 보고싶으시다면? ↓↓ blog.naver.com/happy_freedom/223068668700
부동산 임장. 소장님과의 실제대화 #4
Просмотров 591Год назад
안녕하세요, 해피프리덤입니다 :) 지난 주에 수원 재개발구역을 임장다녀왔는데요, 그 때 방문했던 부동산 2곳 소장님과 나누었던 대화를 재연해봤습니다. 단 한 사람이라도 제 영상을 보고 '저 정도는 나도 할 수 있겠는데?'라는 생각으로 부동산을 과감히 들어갈 용기를 얻으셨으면 좋겠습니다.^^ ( 해당 지역과 매물은 그냥 참고만 해주세요. 투자 추천이 아닙니다. ^^) 관련 글을 보고싶으시다면? ↓↓ blog.naver.com/happy_freedom/223055384088
부동산 임장. 소장님과의 실제대화 #3
Просмотров 298Год назад
안녕하세요, 해피프리덤입니다 :) 23.1.31과 22.07.06에 대구 부동산 3곳에 전화로 소장님과 나누었던 대화를 재연해봤습니다. 3군데 모두 분양권입니다. 단 한 사람이라도 제 영상을 보고 '저 정도는 나도 할 수 있겠는데?'라는 생각으로 부동산을 과감히 들어갈 용기를 얻으셨으면 좋겠습니다.^^ ( 해당 지역과 매물은 그냥 참고만 해주세요. 투자 추천이 아닙니다. 그저 소장님과의 대화를 날 것 그대로 보여드리고 싶었어요.^^)
부동산 임장. 소장님과의 실제대화 #2
Просмотров 502Год назад
안녕하세요, 해피프리덤입니다 :) 23.3.10 인천 서구 검단 부동산에 전화로 소장님과 나누었던 대화를 재연해봤습니다. 단 한 사람이라도 제 영상을 보고 '저 정도는 나도 할 수 있겠는데?'라는 생각으로 부동산을 과감히 들어갈 용기를 얻으셨으면 좋겠습니다.^^ ( 해당 지역과 매물은 그냥 참고만 해주세요. 투자 추천이 아닙니다. 그저 소장님과의 대화를 날 것 그대로 보여드리고 싶었어요.^^)
부동산 임장. 소장님과의 실제대화 #1
Просмотров 496Год назад
안녕하세요, 해피프리덤입니다 :) 최근에 다녀온 인천 검단신도시 부동산에서 소장님과 나누었던 대화를 재연해봤습니다. 단 한 사람이라도 제 영상을 보고 '저 정도는 나도 할 수 있겠는데?'라는 생각으로 부동산을 과감히 들어갈 용기를 얻으셨으면 좋겠습니다.^^ ( 해당 지역과 매물은 그냥 참고만 해주세요. 투자 추천이 아닙니다. 그저 소장님과의 대화를 날 것 그대로 보여드리고 싶었어요.^^)
부산은 고평가일까, 저평가일까? [입지쏙쏙] Ep.11 부산광역시
Просмотров 73Год назад
안녕하세요. 해피프리덤입니다:D 간단하게 살펴보는 입지분석~ 입지쏙쏙 11번째 부산광역시 2탄입니다! 해당 임장기를 보고싶다면? blog.naver.com/happy_freedom/222907161129 블로그 : blog.naver.com/happy_freedom 이메일 : richtinker@naver.com
강서구 대장 16억, 과연 거래가 될까? [입지쏙쏙] Ep.8 서울 강서구
Просмотров 58Год назад
강서구 대장 16억, 과연 거래가 될까? [입지쏙쏙] Ep.8 서울 강서구
강동구 대장 -30% 하락, 여기에서 더 빠질까? [입지쏙쏙] Ep.7 서울 강동구
Просмотров 556Год назад
강동구 대장 -30% 하락, 여기에서 더 빠질까? [입지쏙쏙] Ep.7 서울 강동구
서울에서 두번째로 학원이 많은 이곳! [입지쏙쏙] Ep.6 서울 노원구
Просмотров 84Год назад
서울에서 두번째로 학원이 많은 이곳! [입지쏙쏙] Ep.6 서울 노원구
인천! 갭이 적다고 바로 투자하면 안돼요... [입지쏙쏙] Ep.3-3 인천광역시
Просмотров 264Год назад
인천! 갭이 적다고 바로 투자하면 안돼요... [입지쏙쏙] Ep.3-3 인천광역시
인천! 갭 2.5억으로 어디를 선택할까? [입지쏙쏙] Ep.3-2 인천광역시
Просмотров 251Год назад
인천! 갭 2.5억으로 어디를 선택할까? [입지쏙쏙] Ep.3-2 인천광역시
인천광역시는 요렇게 두개로 나뉘어요! [입지쏙쏙] Ep.3-1 인천광역시
Просмотров 2,3 тыс.Год назад
인천광역시는 요렇게 두개로 나뉘어요! [입지쏙쏙] Ep.3-1 인천광역시
시세가 많이 빠지는 이유가 있다!! [입지쏙쏙] Ep.1 서울 송파구 잠실.
Просмотров 776Год назад
시세가 많이 빠지는 이유가 있다!! [입지쏙쏙] Ep.1 서울 송파구 잠실.
호갱노노;; 아파트에 미친인간들이 자기사는곳 최고라고 광고하기 바쁜곳... 진짜 좀비때들마냥 드글드글 으...
차분하게 설명 잘하시는군요.. 저처럼 부린이에게 너무 감사한 영상입니다. 고맙습니다.
브금이랑 잘 어울리네요 ㅎ
정리 잘해주셔서 너무 감사합니다. 저도 이곳저곳 보느라 정신이 없는데, 전체적인 맥락을 보는데에 도움이 많이 되었습니다
호갱노노에서 시세만 확인했는데 사용방법에 대해서 알게되어 잘 활용해 볼게요감사합니다~^^
감사해요
잘 봤습니다.
선생님처럼 설명 너무 잘 해주시는 거 같아요~ 좋은 영상 감사해요~
감사합니다~^^
와… 대단하시네요!
부끄럽네요;;; ㅎㅎㅎ
얼굴도 이쁘고 설명도 굿!
와 최고네요 많이 배우고갑니다 감사합니다 😊 구독 !
우와 실제 소장님하고 상담내용이 정말 도움이 되었어요~! 감사합니다 🙏
감사합니다 방구경님!!
잘 봤습니다. 가려운 데 긁어주셔서 너무 감사해요. 재개발지역 계산법을 어떻게 봐야 할지 잘 몰라서 답답했었거든요ㅠㅠ 왕부린이에게 큰 도움 주셨어요~~ 앞으로도 좋은 영상 기대합니다.
이렇게 댓글 남겨주셔서 감사합니다. 좀 더 좋은 영상 만들도록 노력하겠습니다. 건강하고 행복하세요!
'가재울뉴타운' 임장기를 보고싶다면? ↓ ↓ ↓ ↓ blog.naver.com/happy_freedom/223068668700
영상잘봣습니다~~~
해당 글을 보고 싶다면?? m.blog.naver.com/happy_freedom/223055384088
목소리 다 똑같네요 ㅋㅋ
아직 연기력이 부족합니다 ㅋㅋㅋ
멋져..멋져^^
크크 감사합니다 라온정님 ㅎㅎ
안녕하세요 조합원분양가 책정전에 싸게산건지 비싸게 산선지 알수 있는 방법도 있을까요? 조분가가 어떻게 결정 되는지도 궁금합니다
재개발 단계에는 크게 추진위설립-조합설립-사업시행인가-관리처분인가 가 있는데요, 사업시행인가 후에 감정평가를 하게됩니다. 내 땅의 가치를 얼마로 쳐줄건지 감정평가사가 하게되죠. 그 때 예상조분가가 나옵니다. 모든 땅의 감정평가액과 공사비, 사업비, 대지지분에 따라 조분가가 결정됩니다. 그래서 예상조분가로 싼지 안싼지 비교해볼 수 있지만 사업이기 때문에 어느정도의 리스크는 있을 수 있겠습니다. 리스크가 곧 수익이죠. 감평 전에는 몰라요. 감평이 작게 나왔는데 후에 평형 신청할 때 대형평형 개수가 많다면 운이 좋게 대형평형을 받을 수도 있는거고요. 사업이기에 어떻게 될지 모르는게 리스크이자 곧 수익입니다. 그래서 감평 전 매물 중 저렴하게 살 수 있는거고요. 감평 후에 실망매물에서 기회가 있기도하고요. 안전하게는 감평 후에 들어가면 됩니다. 그 안정성에 대한 이익을 어느정도 내려놓고요. 제 설명이 도움이 되셨으면 좋겠네요^^
어머 해프님! 이번 영상 너무 재미있어요.^^ 소장님의 '어머. 지혜로워라' 이 말 신선하네요.ㅎㅎ 부동산 문을 열기 힘든 분들에게 많은 도움이 될거같아요. 1인 2역도 최고😂❤
ㅋㅋㅋ 왠지 그분은 교회다니실 것 같은 느낌… ㅋㅋㅋ 영상 재밌다니 다행입니다. 감사해요 리웨이님~~^^
비례율은 중요합니다. 예시) 감정평가액 = 5억 프리미엄 = 2억 *비례율 = 130% 조합원 분양가 = 5억 *매매가 (네이버가격) = 5(감평)+2(프리미엄) = 7억 (빌라를 사는가격) *권리가액 = 5(감평)*130%(비례율) = 6.5억 (빌라의 권리가격) *추가분담금 = 조합원 분양가 - 권리가액 = 5 - 6.5 = -1.5 환급 결론) 총매수가 (신축아파트 가격) = 6.5(권리가액) + 2(프리미엄) -1.5(추가분담금) = 6억 만약 총매수가를 조합원 분양가(5) + 프리미엄(2) 으로만 외우면 총7억으로 계산됩니다. 6억짜리 아파트를 7억으로 계산하는 실수를 범하는 것이지요. 비례율이 100%이면 총매수가 7억되는거고 130%이면 6억되는 겁니다. 그 현장의 사업성이 비례율로 반영되기 때문에 조합에서 일반분양 사업성 좋아지려고 애쓰는 겁니다. 비례율은 굉장히 중요합니다. 참고해주세요.
대박~~1인 2역을 하시다니!!! 소장님 연기 잘하시는데요 ㅎ ㅎ
아 ㅋㅋㅋㅋㅋ 하다보니까 나중에는 목소리가 똑같애지는 걸요? ㅋㅋㅋ
부동산들어가기 힘든거 어찌 아시고 이리 센스있는 영상을 재연해주시다니~~~ 넘 잘봤습니다~~^^
ㅎㅎ 감사합니다 문득행복님. 투자상담하러 왔다고하면 친절하게 설명해주시는 소장님들이 계시더라고요. 물론 아닌 분도 있습니다 ㅋㅋ 민망했던 사례들도 올려볼께요 ㅎ
알기 쉽고 자세한 설명 너무 감사합니다. 무엇보다 천천히 하나하나 직접 실행 예시를 보여주셔서 큰 도움되었습니다.^^
잘 봤습니다. 서울이 다른 광역시 대비 넘사벽이네요. 감사합니다.
부산 지역 대장구들 정리가 너무 잘 되어 있어 기억하기 좋네요. 감사해요~ 2편도 기대할께요~
호갱노노 꿀팁 감사드려요
댓글 감사해요~ 다음에 기회되면 감사에너지님께 꿀팁도 배우겠습니다.^^
과거사진 보는법 잘 배웠어요.
와우 다음 임장지 팁을 봅니다.
감사에너지님, 감사해요~~^^
반포자이?
어딜까요 궁금하네요~
지역 공부할때 너무 좋은 거 같아요
도움이 되셨다니 다행입니다.^^
부린이를 위한 맞춤 너무 좋은 데요
ㅎㅎ 감사합니다 감사에너지님^^
구독과 좋아요 유익한 정보 잘보고갑니다 감사합니다
감사합니다.^^
감사합니다 민들레홀씨님.^^
Good...
신축도 세월지나면 구축되죠ㅋ 전철있는 구축이 낫다고봅니다
고생하셨습니다~ 고맙습니다. ^^
감사합니다 민들레홀씨님.^^
쏙쏙 알아들어요..ㅎ
다행이에요! 감사합니다 보리님.^^
었다 도농동에 사는데 거기 자주가요!!!!!
그렇군요! 중간에 정원도 넓고 좋더라구요~ 여기기 메인상권 맞나요??
좋은기능 알려주셔서 감사합니다^^*
감사합니다~~^^
감사해요~ 저도 나이든 부린이데... 정말 쉽게 설명하셔서 너무 좋네요. 다른 영상도 열심히 봐야겠어요. 새해에도 대박나시고 무탈하시고 홧팅입니다.~ 고맙습니다 ❤️
감사합니다!! 민들레님도 새해에도 건강하시고 대박나세요~~!!
실제 매물로 설명해주시니 이해가 쉽네요! 감사합니다...그러면 보통 조합원 분담금...이라고 하는게, 저 조합원 분양가에서 내가 처음에 매수할때 들어간 금액을 빼면..그게 추분. 이라고 하는 그거 맞나요? 장위구역 예시에서 9.7억을 입주할때까지만 들어가게 되면, 추가로 더 들어가는 금액은 없는 개념이 맞는건가요?
조합원분양가(조분가)-권리가액="분담금" 이라고 합니다. 제가 권리가액은 처음 접할 때 헷갈릴 것 같아서 설명을 뺐어요. 제가 감정가로만 설명을 했는데, 권리가액=감정가x비례율. 입니다. 비례율이라는건 사업성을 나타내는 지표에요. 비례율(%)=(종후자산-총 사업비)/종전자산 x 100으로 표시되는데 사실 이건 저도 어려워서 아직 잘 모르겠어요. 보통은 100%로 계산하긴 합니다. 일반분양이 잘 안 되거나 공사기간이 길어지거나 할 경우 비례율이 떨어지게되는데 그러면 권리가액도 떨어져요. 그 때 그만큼 돈을 더 내야되는데 그 금액을 "추가분담금"이라고 합니다. 즉, 장위구역을 처음에 비례율을 100%로 계산해서 9.7억을 주고 샀지만 이후에 분양이 안 되거나 공사기간이 길어져서 비용 계산을 해보니 비례율이 90%로 떨어졌다고 가정해보면, 권리가액=감정가x비례율=1.02억x100%=1.02억 변경된 권리가액=감정가x비례율=1.02억x90%=9180만원. 이 둘의 차이인 1020만원이 "추가분담금"으로 더 내게됩니다. 설명이 잘 전달 되었을까요..??? ㅎㅎ 댓글 남겨주셔서 감사합니다!!
너무휭하다 조형돌이라도
Gtx빨라야 10년후입니다
인,부천은 과학이죠. 집값이 문제가 아니라 사람이 먼저되야 하는 지역이라 생각합니다.