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권영산TV-창업&상권입지분석
Добавлен 7 дек 2021
정보경영학 박사, 창업학 석사, 상권입지분석 35년 차, 상권입지분석 2500회, 점포개발 1000회, 강연 및 컨설팅 700회 수행 등의 경험과 노하우로 흥하는 자리와 망하는 자리 판별하는 방법을 알려주고자 함. 그리고 후보지 상가건물의 입지 요인들을 세밀하게 살펴봄으로써 출점할 자리인지, 출점하면 안되는 자리인지 판별할 수 있게 함. 그리고 후보지 상가건물을 중심으로 상권범위 설정하는 방법과 경쟁점 조사하는 방법 그리고 상권 조사와 분석하는 방법 등을 알려주고자 함.010-6567-3201
그들은 이렇게 성공했다. 스타벅스 BM 9B
비즈니스모델 4블록은 비즈니스모델 9블록의 큰 틀을 형성하며, 비즈니스모델 9블록은 사업계획서의 기초가 됩니다. 창업의 성패는 이 단계에서 결정된다고 해도 과언이 아닙니다.
이는 마치 건축물의 기초 설계와 같은 역할을 하며, 비즈니스모델 4블록은 기획 및 개념 설계 단계에 해당하고, 비즈니스모델 9블록은 설계도, 사업 계획서(BP)는 시방서와 같은 개념으로 볼 수 있습니다.
이는 마치 건축물의 기초 설계와 같은 역할을 하며, 비즈니스모델 4블록은 기획 및 개념 설계 단계에 해당하고, 비즈니스모델 9블록은 설계도, 사업 계획서(BP)는 시방서와 같은 개념으로 볼 수 있습니다.
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햄버거전문점!! 월 1억 원 이상 번다는데 가능할까?
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햄버거전문점 월 1억 2000만 원 이상 매출 올린다는 광고를 보며 과연 가능할까? 가능할 수도 있고 불가능 할 수도 있다. 다만, 업종 빅데이터 상 전국 매장 수가 5900개 정도로 아주 괜찮은 창업 아이템이기는 하다. 다만, 창업비용 회수기간, 손익분기점, 월 순이익 등을 잘 분석해야 한다. 그 이전에 업종 아이템의 유래와 변천사를 알아야 햄버거전문점의 흐름, 매장 컨셉, 메뉴 구성, 가격 등을 결정할 수 있다.
50, 20, 15, 10, 5 이것만 알아도 망하는 점포와 흥하는 점포를 구별할 수 있다
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50은 가시성, 20은 접근성, 15는 주차편의성, 10은 인지성, 5는 홍보성으로 망하는 점포와 흥하는 점포를 구별할 수 있는 비법이다. 100점 만점에 90점 이상이면 특급지, 80점부터 89점은 A급지, 70점부터 79점은 B급지, 60점부터 69점은 C급지, 60점 미만은 D급지로 분류한다. 따라서 특급지는 임대료와 권리금을 감당할 수 있으면 묻지도 말고 따지지도 말고 출점해야 한다. A급지는 적극적으로 출점해야 할 곳이고 B급지는 출점을 고려할 정도이며, C급지는 신중하게 접근해야 할 점포다. 그리고 마지막으로 D급지는 출점하지 않는 것이 좋다.
아빠!! 2, 3, 5, 8, 12가 뭐야?
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자영업을 준비하는 분들은 2, 3, 5, 8, 12만이라도 꼭 기억하기를 바란다. 점포를 볼때, 2일 동안의 매출이 수도, 전기, 가스 등 운영 경비를 감당할 만큼 매출이 나올지 생각하고, 3일 동안의 매출이 월세로 월매출의 10%를 넘지 않는지, 5일 동안의 매출이 창업자를 포함한 인건비를 충당할지, 8일 동안의 매출이 세금, 감가상각비 등을 포함한 영업이익으로 창출될지, 12일 동안의 매출이 재료비로 올라올지 판단해야 한다. 이를 잘 판단하면 망하는 점포는 얻지 않을 수 있다.
망하는 점포의 3가지 특성과 5가지 요인
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망하는 점포의 3가지 특성은 상권 업종의 궁합, 입지와 아이템의 적합성, 그에 맞는 점포개발이라는 것을 꼭 기억하시고 망하는 점포의 5가지 요인 즉 입지 선정, 고객을 유치할 능력, 제품력과 상품력, 가격 경쟁력, 손익계산과 원가계산을 통한 가격전략, 원활한 의사소통과 협업 등 조직 관리를 알고 창업에 나서기를 바랍니다.
부평역 상권은 다시 살아날 수 있을까?
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현재 이곳 상권의 임대료 수준, 매장들의 추정 월평균 매출, 하천복원 공사 완공 등이 향후 이곳 상권을 어떻게 변화할지 전망해 보고자 한다. 그리고 부평시장역 3번 출구에서부터 부평 북부역으로 이어지는 1km 거리의 부평대로와 모다백화점 주변 그리고 먹자골목 등에 대한 현재 상황 등을 소개하고자 한다.
커피전문점 이것이 문제다. 제대로 알고 창업하자
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행정안전부 지방행정 인허가데이터를 분석한 결과에 따르면 올해 들어 11월까지 폐업신고를 한 카페는 1만1450곳으로 관련 집계 이래 가장 많은 것으로 나타났습니다. 하루 평균 34개 정도, 한 달에 약 1041개씩 폐업한 셈입니다. 특히 코로나19 영향으로 자영업 경기가 나빠진 이후 문을 닫은 커피전문점과 카페는 2020년 9111개, 2021년 9900개, 2022년 1만1391개로 꾸준하게 늘어났음을 알 수 있습니다. 하지만, 2020년 이후 새로 생긴 커피전문점과 카페 중 폐업한 비율은 24%가 넘었고, 이 중 절반이 올해 폐업했습니다. 또한, 지난 3년 동안 매출감소를 버티다 문을 닫거나 짧게는 몇 개월 만에 가게를 폐업한 곳이 많았던 것으로 해석됩니다. 메가커피 경우, 빠르게 매장 수를 확대하...
약국이 4층에 들어간 이유?
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언제부터인가 약국이 1층이 아니라 2층, 3층, 4층까지도 출점하고 있습니다. 도대체 약국이 4층에 출점하는 이유가 뭘까요? 많은 이유가 있겠지만 가장 큰 이유는 4층에 개인 병‧의원들이 입점해 있기 때문입니다. 그리고 임대보증금과 권리금 등의 점포 비용과 월세, 관리비 등의 고정비 부담을 줄이기 위해서입니다. 특히, 이러한 형태는 코로나19 팬데믹 이후에 더 심해진 것을 알 수 있습니다. 보완업종이란? 한 마디로 업종끼리 아이템끼리 서로서로 도와주고 보완해주며, 윈윈하는 것, 다시 말해 업종 간 시너지를 높이는 공생 관계를 말합니다. 즉, 악어와 악어새와 같은 병‧의원과 약국을 예로 들 수 있습니다. 좀 더 자세히 살펴보면 개인 병‧의원 같은 경우, 주택가 상권 중 단독주택이 밀집된 상권은 60대 이...
27편 자영업이 살아 나려면 이렇게 해야 한다
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더 늦기 전에 이제부터라도 중소상공인 자영업자들에게도 기업 경영컨설팅 기법을 접목하여 교육하고 컨설팅할 필요가 있습니다. 즉, 진단과 처방 그리고 치료 방법을 제대로 찾아내야 합니다. 진단하려면 해당 업체의 문제점과 개선할 점들을 찾아야 하고 매출증대 방법을 찾기 위해 처방과 치료 방법들을 찾아야 합니다. 우선 경영자 자신의 자질을 파악해야 하고 업종과 아이템이 적합한지 검토해야 합니다. 이어서 제품, 서비스, 청결 등을 점검해야 하고 비즈니스모델 9블록 캔버스 모형을 이용한 사업 전체의 그림을 그려야 합니다. 그리고 업체와 경영자의 장점과 약점 그리고 기회와 위협요인을 분석하여 문제점과 개선할 점들을 찾아야 합니다. 이렇게 문제점과 개선할 점들을 찾아내면 그것들을 고치고 없앰으로써 매출증대 할 방법들...
26편 자영업 대해부 및 전망 (2)
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이번 영상은 ‘자영업 대해부 및 전망’ 2편으로 ‘자영업 문제점’을 주제로 이야기해 보려고 합니다. 자영업 문제는 지금 당장 생긴 것은 아닙니다. 자영업 문제는 자영업의 생태적, 시대적, 환경적 배경부터 이해해야 합니다. 1. 자영업의 문제점 중 가장 큰 문제점은 자영업 비중이 너무 높다. 2. 자영업자들의 나이가 많다. 3. 경쟁점이 너무 많다. 4. 창업하기 전 창업 관련 교육 경험이 없다는 응답이 84.8%다. 5. 비즈니스모델 9블록 캔버스가 무엇인지 모른다. 6. 창업적성검사와 성격유형검사를 받아본 적이 없다. 7. 창업 준비 기간이 너무 짧다. 8. 산업재산권 혹은 지적재산권이 무엇인지 모른다. 9. 온라인 판매와 홍보마케팅을 거의 하지 않는다. 10. 원가계산, 손익계산을 하지 못한다.
24편 자영업 대해부와 전망
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코로나19 팬데믹으로 시작된 인플레이션은 고유가, 고환율, 고금리, 고물가의 4고(高) 시대로 접어들게 하였고, 경기침체 속에서 물가가 상승하는 스태그플레이션 진입 단계에 들어서게 하였습니다. 이는 내년 2024년 경기 전망을 안 좋은 방향으로 이끌 것이며, 특단의 조치가 없으면 중소상공인 자영업자들은 줄줄이 문을 닫는 폐업 도미노가 일어날 것으로 보입니다. 그렇다면 왜 이런 전망을 하게 되는지 경제지표들을 살펴보면서 설명하도록 하겠습니다. 창업 혹은 자영업 전망을 하기 위해 9개의 경제지표를 가지고 왔습니다. 그중에서 자영업과 직접적인 연관이 있는 요인부터 알아보겠습니다.
23편 이것만 알면 성공할 수 있다
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성공하려면 이것만 알면 가능하다. 제품과 상품력에 목숨 걸어라. 제품은 재료를 가지고 만든 물건을 말하고 상품은 제품을 포장 패키지 한 것을 말한다. 따라서 코로나19로 인한 경기 불황은 오프라인 상권범위는 좁히고 온라인 상권은 넓혔다. 그렇다면 제품력과 상품력이 좋다고 장사가 잘될까? 오프라인 점포를 준비하고 있다면 그 제품과 상품에 대한 상권 입지의 궁합이 맞아야 한다. 그 궁합만 제대로 알아도 실패할 일이 없다.
창동역 1번 출구 상권에 빵집이 출점한다면 성공할 수 있을까?
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빈 점포에 대한 출점 여부는 상권과 입지의 좋고 나쁨과 임대료와 권리금의 높고 낮음보다 손익분석상 월 예상 매출과 순이익이 목표에 가깝고 출점타당성 분석상 하루 손익분기점을 넘길 자신이 있고, 5년 안에 총창업비용을 회수할 수 있다면 이 점포는 좋은 점포라고 할 수 있습니다. 따라서 이 점포는 지역 고객들이 좋아할 만한 제품과 가격으로 출점하면 좋은 결과를 얻을 것으로 보입니다.
성공은 이렇게 하는 것이다. 가성비, 가용비, 가심비
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사업에서 성공하려면 요 3가지는 꼭 기억하셔야 합니다. 가성비, 가용비, 가심비. 가성비라는 것은 품질 대비 가격이 싼 것. 가용비는 가격 대비 양을 많이 주는 것. 가심비는 가성비, 가용비로 고객한테 만족을 주니까 고객의 만족도가 높은 것. '빽' 아시죠? 이건 2006년도에 백종원 씨가 만들었습니다. 이 백종원 씨는 항상 마인드가 어떻냐 하면 가성비, 가용비, 가심비가 머릿속에 들어 박혀있는 사람이에요. 백종원 씨는 2006년도에 이걸 만들면서 세 가지를 다 키워드로 내 걸었습니다. 매장에, 정면에, 매장에 들어가면 큰 글씨로 딱 단어 키워드 3개를 딱 붙여놨어요 뭘까요? 첫 번째 크다. 양을 많이 준다는 거예요. 두 번째 맛있다. 세 번째는 뭘까요? 싸다. 이 3가지를 내 걸고 고객들이 물밀 듯이...
환경분석만 잘해도 성공할 수 있다
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창업은 누구나 할 수 있지만 아무나 해서는 안된다. 특히, 환경분석을 할 수 없으면 창업을 하면 안된다. 내가 하고자 하는 창업아이템이 성공하기 위해서는 정부 정책이나 규제 등도 잘 알아야 하고 인플레이션, 환율, 유가, 금리 등이 내가 하고자 하는 업종에 어떠한 영향을 미치는지 알아야 한다. 그리고 1인 가구, 초고령 사회, 저출산 등이 내 아이템에 미치는 영향과 인공지능, 빅데이터, chat GPT, 기술 혁신, 기후변화 등이 내 창업 업종에 어떠한 영향을 미치는지도 잘 알아야 한다.
어떻게 엄청난 임대료를 내고서 장사하는지 참으로 궁금합니다. 저는 손익분기점을 맟추는것도 감당하기 힘들듯 한데요, 장사고수분들 대단한거 같습니다. 감사합니다.
많이 배우고 갑니다. 감사합니다.
영상내용을 다 이해는 못하지만 반복시청 하여 계속 배우겠습니다. 감사합니다.
입지의 중요성을 느끼게 되는 영상 감사합니다.
많이 배우고 갑니다. 감사합니다.
연습을 많이 해보겠습니다. 감사합니다.
pest 분석 강의 감사합니다.
제품과 상품에 대한 강의 감사합니다. 음식점 이라면 제품은 음식일 것고 상품 이라면 플레이팅, 인테리어,익스테리어등 여러요소가 다 포함될듯 합니다. 공부의 중요성을 느낍니다. 감사합니다.
많이 배우고 있습니다. 감사합니다.
참으로 어렵습니다. 결과를 보고나면 알겠지만 내가 기획을 한다는게 어렵더라구요, 그래도 계속 정진 하겠습니다.
좋은영상 감사합니다.
시청해 주셔서 감사드립니다.
강의하신 하나하나가 중요함을 잘 알지만, 디테일함이 어렵더라구요, 다시 점검해보는 시간 가져보겠습니다.
손익계산,원가관리의 중요성을 잘 알면서도 디테일함이 부족함을 느끼고 있습니다. 감사합니다.
고민할부분이 정말 많습니다. 그래서 더 공부가 필요한거 같습니다.
2024년도 어려운데 2025년도 올해와 비슷하지 않을까 걱정입니다. 데이터로 보는 자영업시장 영상 감사합니다.
상권의 범위의 중요성을 느낍니다. 좋은영상 감사드립니다.
공부하고 발품을 많이 팔면서 경험을 축적해야 함을 느낍니다. 감사합니다.
드문드문 알고있는걸 체계적 으로 정리해주시고 부족한 부분 많이 채워갑니다. 감사합니다.
저도 인천인데 너무 좋은정보 입니다. 좋은영상 감사드립니다.
평소에 궁금했던 부분들 이었는데, 좋은영상 감사합니다.
감사합니다. 멋지고 좋은영상 즐감했습니다. 좋은하루 미소가득한 하루 되세요 첫 댓글 남기고갑니다^^
유익한 영상 감사합니다 :)
유익했다니 큰 힘이 됩니다. 감사합니다.
실질경제에 대한 다양한 지표들을 보면서 자영업 뿐만 아니라 사회 전반적인 측면에서 경제를 어떻게 바라보며 미래를 대비하는데도 도움이 되는 것 같습니다 유익한 정보 감사합니다
유용한 정보라고 하니 다행입니다. 설연휴 마무리 잘하시고 평안하세요. 감사합니다.
직접 질의와 설명을 통해 쉽게 궁금증을 알아가는 영상이 유익했습니다 다음 영상도 기대가 됩니다...감사합니다^^
감사합니다. 좀더 유익한 정보로 다가가겠습니다. ^^
그렇군요..잘 들었습니다 초보자에게 좀 더 좋은 프챈차이즈도 소개해 주시면 감사하겠습니다 따님의 목소리가 곁들이니 더욱 생생하고 좋습니다..
감사합니다. 추천할만한 프랜차이즈 브랜드도 소개하도록 하겠습니다. ^^
네. 감사합니다. 다음 영상에는 소리를 키워 보겠습니다. ^^
소리가 너무작아요
미소와 행복 가득한 하루 되세요. 좋은 영상 감사합니다.건강지키미PM탑세일러
응원과 격려 감사합니다.
안녕하세요 반갑습니다 소중한 영상 감사합니다. 또 들러겠습니다. 좋은 인연 가득한 하루 되세요 첫 댓글 남기고갑니다^^
넘 유익한 강의 감사합니다~~!
유익했다고 하니 다행입니다. 감사합니다.
아~~그렇군요~~오늘도 공부 잘하고 갑니딘~~~!!!
감사합니다. 편안한 저녁 되세요 ^^
영상 잘 봤습니다. 감사합니다. 응원합니다 힘내세요.
구독 좋아요. 했습니다. 구독자 10만명 가즈아.
와우!! 감사합니다.
영상 공유 합니다.
감사합니다 ^^
영상 잘 봤습니다. 한국경제의 현실을 너무 정확하게 짚어 주셔서 감사합니다. 계속해서 유익하고 좋은 영상 부탁드립니다. 응원합니다. 감사합니다 ~^^
댓글에 힘이 납니다. 감사합니다 ^^
시청해 주셔서 감사합니다 ^^
좋은 강의 늘 감사합니다
항상 열심히 하시는 모습이 보기 좋습니다. 화이팅
감사합니다. 즐거운 추석연휴 되세요 ^^
좋은정보 감사합니다
감사합니다. 편안한 저녁 되세요 ^^
명동 고세금 대외화벌이 애국지역
상점을 내는데 중요한 판단인 손익분기점 분석을 쉽게 설명해주는 영상 감사합니다
감사합니다. 댓글에 큰 힘이 됩니다. 행복한 저녁 되세요 ^^
좋은 정보 감사합니다~~ 너무너무 유익하네요😊 꾸준히 잘 시청하고 배우겠습니다~ 감사합니다!
유익했다니 다행입니다. 다음 영상에서 또 뵙겠습니다 ^^
정말 많이 배우고 있습니다. 감사합니다.
도움이 된다니 다행입니다. ^^
@@TV-KYS 무료강의를 신청하지 못해 아쉬웠지만 이렇게 유튜브로 전해 주시는 것만으로도 감사할 따름입니다.
@@hahamoo-xe7fx그랬군요. 줌 강의를 들었으면 더 좋았을 뻔 했습니다. 곧 상권투어를 포함한 유료강의를 시작할 예정이니 그때 활용하시면 될 것 같습니다. ^^
좋아요
감사합니다 ^^
좋은정보 감사합니다. 박사님. 목적형업종과 유동형업종을 구별하는기준이 어떻게 되나요?
한 마디로 기준을 정하는 건 어렵습니다. 하지만, 3가지를 보시면 될 것 같습니다. 유동량, 유입량, 교통량입니다.
좋은정보 감사합니다~~
감사합니다. 더 좋은 정보로 찾아 뵙겠습니다. ^^
* 좋은점포 입지조건 1. 가시성(눈에 잘 띠는 점포) 50점 2. 접근성 20점 3. 주차편리성 15점 4. 인지성 10점 5. 홍보성 5점 좋은 정보 감사합니다 ^^
흥하는 자리, 망하는 자리 판별하는 방법 10가지 중 핵심 요인 5가지입니다. 이 정도만 알아도 망하지 않는 자리는 피할 수 있습니다. 감사합니다 ^^
직접 발품을 들여 상권을 확인하는 것처럼 설명해주시고 적합한 평점까지 해주셔서 너무 좋습니다. 혼자서도 상권을 분석할수도 있을 것 같습니다 박사님 감사합니다
감사합니다. 댓글에 큰 힘이 됩니다. ^^
영상을 보다보니 교수님의 강의를 들을 때가 기억이 나네요 지역에 대한 상세구분에 대해 알기 쉽고 기억하기 쉬운 강의여서 정말 재미있고 유익한 강의시간이 되었습니다
오랜만입니다. 다시 학교로 돌아갈까 고심 중입니다.
😊😊
감사합니다^^