Видео

영상 시청감사드립니다 간단한 문제들이라 알아두면 좋을듯하여 올려드립니다 ~~^^

안녕하세요 시청 감사드립니다 수상하리만큼 저렴한 매물입니다.. 수상함은 있지만 함정은 없는 정상매물이니 안심하셔도 되는 물건입니다 ~~^^

안녕하세요 똘똘한부동산입니다 답변글이 늦어 죄송합니다 현재60평상가의 용도가 중요한 부분이구요 원인자부담금이 3600만원정도 발생된다면 오폐수량의 차이가 많이 발생하는듯합니다 만약 이런경우 201호가 60평이라면 201호 전체를 일반음식점으로 용도변경하는것보다는 가능하다면 201-1호를 35평 201-2호를 25평으로 구분하여 201-1호만을 용도변경이 가능한가를 지차체에 확인해보는것을 권해드립니다 물론 가능한지는 확실하지는 않지만 실무경험으로 첫번째로 그방법부터 확인하시길 권해드리고요 만약 가능하다면 25평만의 용도변경이라면 부담금또한 많이 내려갈듯합니다 저도 이참에 지차체에 질의해봐야겠네요.... 그리고 임대인이 오폐수 부담금을 임대인측에서 부담하기로 하였다면 이는 별개로 임대인이 부담하는게 맞겠죠 물론 3600만원정도면 본인의 의사에 반하겠지만 그렇게되면 계약금을 두배지급하고 계약해제를 하던가 부담금을 부담하던가 선택하지 않을까요? 원만하게 정리되시길 바랍니다

추가답변입니다 바로 지차체 확인결과 만약201호가60평(소매점)인 상가를 25평만을 일반음식점으로 나머지 35평은 기존용도 유지로 건축물대장 용도변경시 25평에대하여만 오폐수량 변동수치를 계산하여 부과한다고합니다 즉 25평만을 용도변경시 기존용도에따라 다르겠지만 거의 부과안될듯합니다 단 집합건축물일경우 전용면적이아닌 공용면적을 포함하니 공용면적을 꼭 염두하시고 계산하시어야 합니다

안녕하세요 영상시청 감사드립니다 아직 거래가 안된 매물입니다 조금더 고생하여 거래로 마무리했으면하는 마음입니다 ~~~^^

@@민현기hyunki 안녕하세요? 영상시청 감사드립니다. 요즘 저가커피가 골목까지 입점시키다보니..개인 카페들의 더 어려워하시는듯 합니다....좋은 말씀 감사합니다 저희 똘똘한 부동산은 어렴움 속에서도 보다 좋은 매물을 소개 중개하기위해 노력하고있습니다.. 감사합니다

안녕하세요 똘똘한부동산입니다 본 물건을 양수받으시려고 하시나여? 아니면 현재 운영중이신 매장을 양도관련 문의를 주시는 건가요? 연락주시면 자세한 안내드리겠습니다 영상 시청해 주시어 감사드립니다 대표 공인중개사 김경식 02-2661-6660 / 010-7666-8097

안녕하세요 시청감사드립니다 제 능력으로는 누구에게 조언까지는 아니구요...^^:: 현재 상황에대해서 말씀드렸습니다 좋게 봐주시어 감사드립니다

안녕하세요 영상시청과 응원 감사드립니다 요즘은 2차준비중인데 말씀그데로 입니다 ㅠㅠ 생각했던거보다 너무 어렵네요....요즘 특별히 하는것도 없어서 그냥 시간보내느니 도전한다는게 덜컥1차 합격점이 나왔습니다 2차는 내년을 목표로 하고있는데 차근차근 준비하려고요...감사합니다~~^^

안녕하세요 똘똘한부동산입니다 저희 똘똘한부동산은 하시려는 업종 메뉴에따라 자리를 봐드리고있습니다 안내를 드리려면 언젠가 한번은 연락주시어야 하니 연락주시면 물건 정리 해서 안내드리겠습니다 댓글로 물건정보를 드릴수는 없어서요~~~^^

안녕하세요 똘똘한부동산입니다 영상 시청 감사드립니다 정확한 위치정보는 유선상 안내드리고있습니다 연락주시면 자세한 안내 드리도록 하겠습니다 감사합니다 영상 올라간지 한2달 정도 지나서 권리금이 소폭 인하되었습니다 대표 공인중개사 김경식 010-7666-8097

좋은 의견감사합니다~~^^

안녕하세요 영상시청감사드립니다 현재 위반건축물인 상태에서의 영업신고증을 지위승계하여 정상적으로 영업을하고있는 사업자들이 많은데 허가가 안나온다는 말씀은 어떤 내용인가요? 업종에따라 다를수는 있는만 휴게 일반음식점일때는 지위승계를 정상적으로 받고있습니다 물론 위반건축물의 정도가 중요하다고 생각합니다 마지막으로 프렌차이즈의 경우는 일부 메이져급 프렌차이즈들은 오픈하려는 점포에 건축물대장상에 위반건축물의 등재여부를 떠나 실제 위반건축물이 존해하는 사실만으로도 자체 점포개발조건에서 제외시키는 것이 일반적입니다

안녕하세요 똘똘한부동산입니다 본 물건은 아직 살아있는 매물입니다 오히려 무권리로 나오니 의심스러운부분이 있으신지? 더 신중하신거 같아요 임대인과 임차인 모두에게 별일없는것으로 확인후 중개하고있으니 매물에 대하여 궁굼하신 내용은 연락주시면 보실수있습니다 감사합니다 010-7666-8097

안녕하세요 영상시청 감사드립니다 논점이 살짝 비켜난듯합니다 위반건축물이 있을경우 영업신고증은 신규로 발급이 불가하니 영업지위승계를 받아야 한다는 내용이고요 이때 양도인의 사업자 유형이 일반과세 사업자일경우 양수인의 사업자 등록이 일반과게로 등록된다는 내용입니다 물론 예외의 경우는 있습니다 작은 소형점포 배달전문점이나 작은 카페 오픈하시면서 간이과세 사업자로 시작하실수있는데 영업신고증을 지위승계받을경우 간이사업자로 오픈하실수있는 기회를 놓칠수있다는 내용입니다

안녕하세여 영상시청 감사드립니다 이메일 주소알려주시면 발송해드리고있습니다 010-7666-8097 문자로 남겨주세요~~^^

안녕하세요 영상시청감사드립니다 우선 14평의 공실상가일경우 원인자 부담금은 걱정안하셔도 됩니다 그리고 판매시설과 일반음식점 모두 근린생활시설로 같은 시설군에 포함되어있는 내용이구요 일반음식점으로 오픈할경우 지역이 어디이신지는 모르겠지만 서울일경우 각 구청 보건위생과에서 특별하게 건물축대장상 기재변경요청을 요구하지 않기에 바로 영업신고증 발급받으시면됩니다 문의는 관할 시,군,구 일반음식점 인허가 담당자와 문의하시면 됩니다

배달전문점 입점시킨곳은 사용승인이 2010년도 이전이라서(건축물대장) 가능한것 같습니다 최근 준공건물은 지자체별로 다르지만 대부분 나오는거같습니다

안녕하세요 영상시청해주시어 감사드립니다 ~~

영상 시청해주시어 감사합니다 도움이 되셨다니 다행입니다 ~~^^

안녕하세요 똘똘한부동산입니다 영상 시청감사드립니다 우선 하수도막힘은 보통 임차인이 부담하는것이 관례입니다 질의하신내용으로만 보면 하수구가 혼자 쓰는 하수구라면 관리에책임을 물어 임차인이 부담하는데요... 단 이때 몇가지 체크해봐야하는 사항은 첫번째 건물의 연식이있다면 오랜세월동안 하수구에 찌꺼기가 어느정도 쌓여있을수 있습니다 이부분은 의심되는 상황에 야채가게가 입주한지 몇년안되었다면 임차인에게 100% 지불하게 한다면 임차인도 억울하겠죠.. 두번째 하수구 구멍은 하나지만 결국 그 하수도 관이 다른집과 연결되어 있다면 막힌부분이 어디인지? 연결된 지점인지? 야채가게에서만 사용하는 부분인지? 이점도 중요하구요.... 얼마전 수리비용이 20만원이라하심은 고압세척은 안하신듯한데요 고압세척안하는경우는 계속막히는 경우도 많습니다... 말씀하신내용으로만 딱 누가 부담해야한다 말씀드리기는 곤란하고요 여러가지 고려해봐야 할듯합니다 하수관에서 어떤게 나왔는지가 제일 정확하겠지만 빼내기가 어려우니 입주시기, 건물연식, 같은건물에 음식점은 없는지? 이런것들 고려해야합니다

@@똘똘한부동산 자세히 알려주셔서 감사합니다!지은지 50년 되오는 건물입니다^^; 옆집으로 물이 넘쳤다고 해서 길쪽으로 파이프를 연결해서 물이 빠지게 한걸로 알고 있습니다.건물에 오수가 나올수 있는건 생선가게,야채가게 외에 음식점은 없습니다.생선가게는 행길쪽 코너에 있어서 원인이 아닌것같고....건물을 새로 짓지 않는한 그리 간단한 문제가 아니라는걸 잘 알았습니다!

@@純子山本-p2f 다시 답변주시어 감사드립니다 저희 똘똘한부동산은 상가만을 중개하고있는 부동산입니다 나름 상가중개시 문제점 발생하는 부분과 해결방안 원인을 다른 부동산들 보다는 많은 경험으로 잘해결하고 원인을 잘 찾는다 생각하는데요~~^^ 물론 제 생각이지만은요.....ㅎㅎ 건물이 50년된 건물이면 특별히 공사를 안하셨으면 하수관은 좁은 관으로 사용중일꺼라 예상합니다 생선집은 원인이 아니라 하시지만 혹시 생선가게 하수구와 야채가게 하수구가 일체로 되어있다면 70~80%는 생선가게가 원인으로 생각됩니다 생선기름이 만만한 기름이 아니고요 생선가게 업종특성상 생선 손실시 내장과 기름이 하수구로 쓸려내려갔을 가능성을 배제할수 없습니다 어찌됬건 이번에 하수구를 또 뚫어야하는 업자가 올텐데 이번에 꼭 생선가게 하수구와 야채가게 하수구가 연결이 되어있는지 확인해달라 하심이 좋을듯합니다 원만하게 해결하시길 바랍니다 새해 복 많이 받으세요~~

@@똘똘한부동산 감사합니다.덕분에 객관적으로 볼수있게 된것 같습니다 (^.^)(-.-)(__)

안녕하세요 똘똘한부동산입니다 먼져 영상시청 감사드립니다 저희 매물영상은 최초 업데이트시에는 보증금 월세를 표시해드리고있는데요 거래완료또는 입점확정시에는 공인중개사법 표시광고의무 위반사항으로, 거래완료된 매물을 광고하는 행위이기때문에 중개대상물인 보증금 월세 부분의 표시를 삭제하고있습니다 이점 양해부탁드립니다

안녕하세요 똘똘한부동산입니다 영상시청 감사드립니다 원칙적으로는 위반건축물이 존재할경우 신규 지위승계 모두 안되는것으로 알고있는데요 실제 행정업무는 위반건축물 존재시 신규발급 불가하나 지위승계는 허가하고있습니다 단 지자체에따라 사정이 다를수있으니 확인이 필요한 사항입니다

안녕하세요 영상시청 감사드립니다 법적인 내용인듯한데요 일부하자담보책임을 물어야 할듯합니다 임대차계약면적과 불법건축물면적의 비교도 필요할듯합니다 대부분은 불법증축부분이 일부분이겠지만 임대면적의 거의 모든 부분에 해당한다면 다르게 볼수도있을듯합니다 질문자의 내용은 공인중개사가 아닌 변호사또는 법률구조공단에 문의하심이 좋을듯합니다 또한 이 부분은 임차인에게 고지하지않고 중개를 했다면 공인중개에게도 책임을 물을수있습니다 상가중개시 제일많이 부동산 거래사고나는 부분이 이부분인데요 찾아보시면 관련 판례로 많이있습니다 번거로우시겠지만 잘 처리되시길 바랍니다 감사합니다

사장님. 집합건물인데. 공용부분 조경이 불법으로 걸려있습니다.지금 일반음식점으로 되어있는데 혹시 인터넷게임컴퓨터 시설제공업으로 표시변경하는방법있을까요? 또 표시변경 안하더라도 양수양도 방법이 있을까요? 부천인데 원미구청에서는 확인서를 쓰라고하네요

안녕하세요 영상시청해주시어 감사합니다 말씀대로 10톤초과가 아닌 새로이 또는 변경된 양이 10톤 초과입니다 건물 신축당시에는 건물전체에 용도별로 합산하여 부과하게됩니다(준공당시)

우선 구분등기상가는 전용면적+공용면적을 합하여 오수발생량을 산정하고요 일반건축물의경우는 건축물대장상의 면적이 우선되고요 만약 1층에 3곳의 점포가 있을때 공용면적을 안분하여 전용면적+공용면적을 합산하여 산정합니다 그리고 건물의 전체 면적을 계산할때는 각층마다 용도가 정해져 있어 이를 고래해야합니다 마지막으로 오래된 건물일경우 세월에따라 용도가 1층 조금바뀌고 나중에 2층 조금바뀌고 또 세월이 지나 2층 일부가 또바뀌어 최종 건물전체를 생각했을때 오수량이10톤이 증가될수있는 시점이 있을텐데요 옛날꺼 다 계산해서 부과하기는 어렵다고 들었는데요 왜냐하면 사무실 판매점은 신고업종이 아니기때문이라 하더라구요 하지만 용도가 불분명할때 또는 필요시 실제 방문하여 실제 사용하고있는 용도를 확인후 산정한다고 확인하였습니다 마지막 내용을 영상에 올리려했는데 어떻게 설명할지...영상이 넘 길어져 넘어간 부분입니다~~

안녕하세요 영상시청 감사드립니다 제곱미터에 곱하기할때는 0.3025로 계산하고요 제곱미터에 나누기할때는 3.3058로 계산하는데요 약간의 오차가있습니다 저는 예전부터 0하나라도 안누루려고...ㅋㅋ 곱하기 .3025를 누루는게 습관이되어서 ..... 숫자 하나라도 덜 눌러야 편해서 그렇습니다~~^^ 관심 감사드리며 새해복많이 받으세요~~~

안녕하세요 똘똘한부동산 댓글 답변바로 드리는 편인데 알림을 못봤네요 죄송합니다 계산하신 방법이 맞습니다 ...

안녕하세요 똘똘한부동산입니다 시청 감사드립니다 이메일 주소 적어주시면 발송해드리고있습니다 감사합니다~~

안녕하세요 시청해주시어 감사드립니다 도움되셨다니 다행입니다 ~~~^^

안녕하세요 시청감사드립니다 저한테 배울건 별로 없구요~~^^ 채널에 잠깐 들어가봤는데요 역곡에서 활동하시는듯합니다 다들 부동산이 어려운시기라 말들하는데 ..... 어려운만큼 한발자국 더 움직여야 한다 생각합니다 화이팅하시고....좋은 중개인이 되기길 응원드립니다 채널 영상에 표시광고법의무 위반내용있어 보이는데요 연락주시면 방법알려드리겠습니다 저도 그것때문에 영상100개를 비공개로 돌려놨거든요ㅜㅜ

안녕하세요 아주 건강하게 잘살고있습니다 폐업하는 카페에서 작은 어항이 있었는데 생이새우 세마리를 폐업하면서 어떻게할 방법이없어 제가 데려왔는데요 생이새우3마리가 너무 왕성한 번식을하는 바람에 지금은 어항에 생이새우반 체리세우반 ㅋㅋ 요즘은 야마토 5마리 넣어놔서 정신없습니다~~^^

영상시청해주시어 감사드립니다 소형평수 창업예정자들께서 필요이상 걱정들하시어 올려드린 영상입니다 성공창업 대박나세요~~

계약평수 아닌가요?

@@아포-l4z 안녕하세요 똘똘한부동산입니다 영상시청 감사드립니다 계약평수 아니구요 건축물대장상의 면적입니다 답변이 잘못된내용이 있어 수정드립니다 집합건물일경우 전용면적+공용면적=산정면적이되고요 일반건축물일경우 건축물대장상의 면적이나 구분등기 없이 구분되어있다면 공용부분을 각호실에 안분하여 전용면적+공용면적=산정면적입니다

그럼 연면적 × 일반음식점 기준 60l 인데 연면적이란 지하시설 제외라는 말이있는데 그것도 맞나요?... 제가 계약 직전이라.. 궁금합니다.

@@아포-l4z 안녕하세요 똘똘한부동산입니다 시청감사드립니다 전용면적+공용면적으로 합산하여 산정합니다 지하시설은 전부는 제외되지 않고 주하 주차장만 제외됩니다 지하시설이 만약 창고라하면 건물전체 공용부분으로 생각하고 안분하여 전용+공용면적=산정면적으로 합니다

안녕하세요 영상봐주시어 감사합니다 제가 강사도 안니고.... 강의까지는 과찬이십니다 그냥 쬐금 알고있는거 다르게 생각해서 영상을 만들어 봤습니다~~^^

안녕하세요 시청해주시어 감사합니다 우선 38평이면 128제곱미터 나오는데요 기존 휴게음식점은 오수발생량이 35이었는데 일반음식점으로 변경할경우 60으로 산정되어 정확한 증가량은 제곱미터당 25리터가 증가됩니다 그러면 25곱하기 128하시면 3200리터증가되었고요 톤으로 환산하면 3.2톤으로 원인자 부담금은 발생하지 않습니다 단 지금계산은 질문자께서 알려주신 정보로만 계산했을때이구요 실무에가서는 현재 커피숍을 운영하고있는 매장이 건축물대장상 휴게음식점표기되어있는지 확인이 필요하고 또한 건축물대장상 면적이 128제곱미터가 맞는지? 확인이 필요합니다 마지막으로 제 계산대로라면 원인자 부담금이 발생하지 않지만 문의하신 건물에 이런 방법으로해서 1층도 일정 오수량이 증가했지만 10톤이하라서 부담금을 면제하고 2층도 증가하고 3층도 증가해서 건물전체를 계산시 10톤이상 증가되었을경우 원인지 부담금이 나올수 있을듯합니다 이경우를 영상에 언급할려했으나 영상이 너무 길어져 빼놓은경우입니다~~^^

시청해주시어 감사드립니다 이메일 주소 보내주시면 확인하는데로 메일 발송해드리겠습니다 ~~^^

안녕하세요 똘똘한부동산입니다 오픈하신지는 얼마안되셨다 하시는데요 사장님 자택하고 너무 멀다고 하네요~~ 매물이 접수되는 이유가 건강상이나 집이 멀어서...보통 이정도 이유들인데요~~ 매장을 찾는분들 입장에서는 양도인의 매매 이유보다는 매장상태와 주변상권 주민들의 성향,소비성등 여러가지 생각해서 결국 임대료 권리금의 가성비가 얼마나 좋으냐를 판단하는것이 관건이라 생각합니다 영상봐주시어 감사드립니다 궁굼한 내용은 연락주시면 친절하게 안내 약속드립니다

가계나갔나요?

@@hujiehan9169 안녕하세요 똘똘한부동산입니다 본 매물은 입점확정되어 현재 공사중입니다 샤브샤브 입점준비중입니다 영상시청해주시어 감사드립니다 식당 매물을 찾고계시다면 연락주시어 상담 받으시길 바랍니다 고객님들의 업종 컨셉확인후 제일 적합한 매장을 찾아드리고있습니다 감사합니다~~^^

안녕하세요 강화도어 문아해 힌지라는 부품이있습니다 그쪽이 불량인듯합니다 소모품이라 교체해야 할듯한데요 강화도어는 일반 설비업체 말로 강화도어 전문업체에서 수리하는것을 추천드립니다

안녕하세요~~^^ ㅋㅋ

감사합니다~~^^

방문 감사합니다.~~^^

안녕하세요 감사합니다 이메일 주소 문자로 알려주시면 발송해드리겠습니다 010-7666-8097

ㅋㅋ 안녕하세요 똘똘한부동산입니다 댓글에 좋아요 잘 안누르는데 휴일 아침에 빵~!! 터졌습니다 ㅋㅋ ~~^^ 좋은 하루되세요