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집사남TV
Южная Корея
Добавлен 18 дек 2023
경매·공매로 집 사다주는 남자
망해버린 청라 상권, 부동산 사기꾼 때문에 집단 소송중?!
#청라아파트 #경매정보 #공매
안녕하세요.
청라에 투자물건이 있어서 임장 다녀왔습니다.
저는 항상 손품을 팔더라도, 임장은 꼭 가보시라고 말씀드리고 있는데요.
실제로 상가에 가서 눈으로 직접 보고 판단하는거랑 인터넷으로만 확인하는건 확연한 차이가 있습니다.
지방에 있으신분들은 사실 수도권으로 임장오기 힘드니시니, 이런 사기수법도 생기는데,
자세한 내용은 영상으로 확인 부탁드리겠습니다!
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[오프라인 소규모 투자자 모집]
☑ zrr.kr/FmKu
☑ blog.naver.com/jipsanam
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저는 항상 손품을 팔더라도, 임장은 꼭 가보시라고 말씀드리고 있는데요.
실제로 상가에 가서 눈으로 직접 보고 판단하는거랑 인터넷으로만 확인하는건 확연한 차이가 있습니다.
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경매가 어려우세요? 그럼 영상 보고 따라 하기만 하세요.
Просмотров 1004 месяца назад
안녕하세요. 경매 공부만 많이 하시고, 제대로 물건분석이나 입찰까지 못해보셨죠? 그렇다면 이렇게 따라하기만 하세요! 주변을 둘러보면, 공부는 많이 했는데 실전에 약하신분들이 있습니다. 그런분들을 위해 물건분석하는법, 온비드 사용법 등 초보자들이 궁금해할만한 내용으로 콘텐츠를 준비해봤습니다! 자세한 내용은 영상에서 확인부탁드립니다 :) 오프라인 소규모 투자자 모집] ☑ zrr.kr/FmKu ☑ blog.naver.com/jipsanam
신탁공매?공매? 차이점 한방에 알려드리겠습니다
Просмотров 2275 месяцев назад
#신탁공매 #경매정보 #부동산 안녕하세요. 오늘은 신탁공매와 공매의 차이점에 대한 콘텐츠 입니다. 자세한 내용은 영상에서 확인 부탁드립니다. [오프라인 소규모 투자자 모집] ☑ zrr.kr/FmKu
부동산 법인투자? 개인? 개인매매? 어떤 것이 가장 좋을까? 헷갈리시는 분들 꼭 보세요!! 한방에 정리해드립니다.
Просмотров 2,2 тыс.5 месяцев назад
#부동산투자 #부동산 #법인세절세 안녕하세요. 많은분들이 어려워하시는 "부동산 법인" 관련해서 알려드리려고 합니다. 개인매매? 개인? 법인? 모두 어렵게 생각하실 필요 없습니다. 각자 상황에 맞게 준비하시면 되는데 자세한 내용은 영상에서 확인 부탁드립니다. [오프라인 소규모 투자자 모집] ☑ zrr.kr/FmKu
신혼부부, 1인가구한테 좋은 배곧 신도시 오피스텔 매물 추천!!
Просмотров 1,1 тыс.6 месяцев назад
#부동산경매 #부동산 #경매정보 안녕하세요. 오늘 소개해 드릴 물건은 배곧에 있는 오피스텔 입니다. 자세한 내용은 영상에서 확인 부탁드립니다. [오프라인 소규모 투자자 모집] ☑ zrr.kr/FmKu
감정가 40%나 떨어진 초역세권 상가물건 추천!! 월세 수익은 150만원 이상인데, 왜 입찰 안하세요?
Просмотров 4966 месяцев назад
#부동산경매 #부동산 #경매정보 안녕하세요. 오늘 소개해 드릴 물건은 인천 논현동에 있는 1층 초역세권 상가입니다. 신탁 공매로 진행되는 물건이고, 수의계약으로 진행되기 때문에 돈만 있으시다면 월세 150만 원 이상씩 들어올 수 있는 상가입니다. 해당 건물은 800가구 이상 거주 중인 오피스텔 건물이고, 주변은 남동공단 단지라서 안정적인 유동인구도 확보할 수 있는 꿀 매물입니다. 자세한 내용은 영상에서 확인 부탁드립니다. [오프라인 소규모 투자자 모집] ☑ zrr.kr/FmKu
![[100% 리얼 경매 명도현장] 분양사기 당한 대항력 없는 점유인이랑 만나봤습니다.](http://i.ytimg.com/vi/EigDdGTpPBU/mqdefault.jpg)
[100% 리얼 경매 명도현장] 분양사기 당한 대항력 없는 점유인이랑 만나봤습니다.
Просмотров 1,3 тыс.7 месяцев назад
안녕하세요 여러분, [2024 NEW] 집사남의 "경매 한방에 끝내기" 클래스가 오픈 됐습니다. 초보자분들이 이해하기 쉽게 단 하나의 강의로 입찰부터 낙찰까지 할 수 있도록 클래스를 제작해봤습니다. jipsanam.liveklass.com/classes/190900 많은 관심 부탁드립니다.
경매대출,경락잔금대출 얼마나 나올까요? 낙찰 받고 대출 어떻게 받는 과정에 대해 다 알려드리겠습니다.
Просмотров 10 тыс.7 месяцев назад
[소액투자자 모집중] 경&공매에 대해서 전혀 모르셔도 상관 없습니다. 집사남이 A~Z까지 다 해드립니다! 많은 신청 부탁드립니다. 구글폼 : docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSc530VQkWhKbTkb6wP5uKyJJExYDw-_YAUsAbYMsrCA8rv1iA/viewform?usp=pp_url (경매 상담 신청 ➡ 고정 댓글 확인)
요즘 시대에 경매는 필수! 소액으로 투자하기 좋은 물건 추천해 드립니다.
Просмотров 1,6 тыс.8 месяцев назад
2천만원, 5천만원, 1억으로 들어가기 좋은 물건추천 입니다! 모두 수도권 근처에 있는 입찰하기 좋은 물건들 입니다. [소액투자자 모집중] 경&공매에 대해서 전혀 모르셔도 상관 없습니다. 집사남이 A~Z까지 다 해드립니다! 많은 신청 부탁드립니다. 구글폼 : docs.google.com/forms/d/17o_x0cLEOO-7HsAloEX6avTyZIDMj6agy-fFiZL3mEM/edit (경매 상담 신청 ➡ 고정 댓글 확인)
경매 '딱 1번' 해봤는데 갑자기 임대인이 되었습니다.
Просмотров 1,3 тыс.8 месяцев назад
월세 내면서 사업하던 사장님에서 월세 받는 임대인이 될 수 있었던 이유는? 집사남이 물건 선정부터 월세 계약까지 모든 과정을 함께 했습니다. [집사남의 실전코칭] 경매가 어렵다고 느껴지시는 분들! 경매를 '이렇게 배우는게 맞나?' 싶으신 분들 지금이 부동산 매수를 계획하고 있는 분들 집사남이 직접 경매·공매로 '내집마련'부터 '부동산투자'까지 도와드립니다! (경매 상담 신청 ➡ 고정 댓글 확인)
초보자가 하는 경매 실수 TOP4
Просмотров 2,1 тыс.8 месяцев назад
부동산 경매 처음하세요? 그럼 이 영상은 꼭 끝까지 봐주세요. 경매를 처음 시작하거나 시작하신지 얼마 안 되셨을 때. 겪게 되는 실수는 비슷합니다. 이 영상 하나로 실수를 없애보세요! 부동산 경매 공매는 집사남TV! 구독, 알림 설정을 해놓으시고 경매 관련 꿀팁을 제일 빠르게 받아보세요~ EMAIL : jipsanam@gmail.com 홈페이지 : jipsanam.imweb.me/ @jipsanam #집사남
경매 실전 꿀팁 6가지 "몰랐으면 X억 잃을 뻔 했어요.. "
Просмотров 2 тыс.8 месяцев назад
부동산 경매하세요? 이것만 알아도 X억 잃는 실수는 안 합니다! 경매 고수 집사남이 알려주는 경매 실수 TOP6 집사남 구독자 여러분들은 꿀팁을 꼭 기억했다가 치명적인 실수하지 맙시다! 부동산 경매 공매는 집사남TV! 구독, 알림 설정을 해놓으시고 경매 관련 꿀팁을 제일 빠르게 받아보세요~ EMAIL : jipsanam@gmail.com 홈페이지 : jipsanam.imweb.me/ @jipsanam #집사남
경매에 나온 #전세사기 물건 구분하는 방법
Просмотров 2,3 тыс.9 месяцев назад
@jipsanam 경매에 전세사기 물건들이 등장하고 있습니다. 앞으로 점점 더 많아질 것으로 예측되고 있습니다. 이번 영상은 임차인이 없는 소유주가 살고 있는 물건 임차인이 있어도 입찰에 참여하기 좋은 물건 임차인과의 권리 관계 때문에 입찰에 절대 참여하면 안되는 물건의 예시를 소개합니다. 도움이 되셨다면 구독, 좋아요 부탁해요~ 홈페이지 : jipsanam.imweb.me/
[꼭 혼자 보세요]유료급 경매 강의 공짜로 풉니다! 최저가 내 집 마련? 답은 경매!
Просмотров 4449 месяцев назад
[꼭 혼자 보세요]유료급 경매 강의 공짜로 풉니다! 최저가 내 집 마련? 답은 경매!
경매 초보를 위한 영상이 없네요? 그래서 제가 만들었습니다. 경매진행 7단계(다른 영상에 절대 없는 꿀팁 포함)
Просмотров 3659 месяцев назад
경매 초보를 위한 영상이 없네요? 그래서 제가 만들었습니다. 경매진행 7단계(다른 영상에 절대 없는 꿀팁 포함)
24년 부동산 상승?하락? I 당신이 경매를 꼭 해야하는 이유!!
Просмотров 2,3 тыс.9 месяцев назад
24년 부동산 상승?하락? I 당신이 경매를 꼭 해야하는 이유!!
감정평가사에서 감정은 실거래 가격이 아니라 분양가로 정합니다.
오호 이해 안되었는데 여기에서 이해했네요
정말 많이 와닿네요 감사합니다
너무 와 닿네요^^
[오프라인 소규모 투자자 모집] ☑ zrr.kr/FmKu ☑ blog.naver.com/jipsanam
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일반 매수는 신탁대출 안되나요?
경락잔금대출에 대해서 공부 중인데 좋은 영상 감사히 잘봤습니다. 궁금한게 있어서 댓글로 문의드립니다. 경락잔금대출도 DSR제한을 받는건지요? 그렇다면 만약 제가 낙찰을 받아 DSR제한치까지 경락잔금대출을 받았다면 저는 다음 경매를 진행하기전에 기존의 경락대출을 중도상환하여 DSR에 여유치를 만들어두어야 하는건지 궁금합니다.
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경매,공매 하나도모르는데 뭐부터시작해야할지요^^; 구독합니다 알려주세요 ~~~~
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잘 배웠습니다~ 또 배우러 오겠습니다
법인도 주택구매시 경락잔금대출 나오나요
법인으로 주택 구입시도 경락잔금대출 나오나요
공매와 신탁공매가 뭐가다르죠??
공매는 일반 세금체납으로 인한 압류재산 공매가 많고 신탁공매는 국가나 공공기관의 재산을 판매하거나 신탁대출 받은 후 대출을 못갚았을때 대출금 회수를 위해 진행하는것이 차이가 있습니다.
대박~ 가르쳐주셔서 감사합니다 근데 공매입찰은 인터넷으로 현금을 입금하는건가요?
공매와 신탁공매는 온비드를 통해서 입찰할 때 보증금은 현금으로 입금 해야합니다. 잔금은 경매와 마찬가지로 경락잔금 대출이 가능합니다.
[오프라인 소규모 투자자 모집] zrr.kr/FmKu
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안녕하세요 미스고부동산입니다 :) 협업 제안드리고 싶어 메일로 제안서 송부드렸는데 확인 부탁드립니다! 감사합니다!
상가나 오피스텔 다가구같은 월세받는 부동산대출은 신탁대출이 안좋습니다 세입자들이 매우꺼리기도하고 서류도 복잡하고 내통장에 돈이안들어옵니다
신탁대출은 단타에 괜찮나요??
안녕하세요. 신탁대출은 단기매도를 할때 유리하기 보다는 일반 경락잔금 대출을 받을때 근저당 대출보다 대출을 더 많이 받을 수 있기때문에 보통은 진행합니다. 하지만 최근 대출을 진행한 경우는 감정가격 대비 50% 정도로 낙찰을 받고 일반 근저당 대출을 진행하더라도 낙찰가의 90% 금액을 진행하였습니다. 단기 매도를 계획하신다면 중도상환 수수료도 꼭 비교해보시고 근저당과 신탁대출의 이자와 대출금액을 비교해보시고 유리한 선택을 하시면 될 것 같습니다.
신탁대출은 왠만하면 안받는게 좋습니다~~
2.4 x2 = 4.8 이라하지만 들인 시간 +경비 + 세금 + 취등록세 전부 감안할 경우 3억에 낙찰받을경우 실제 들어간 비용은 3.5억 정도되겠네요 + 2.7억에 대한 이율 4-5 % 감안하면 달에 100 이상씩 . 반년걸쳐 매도 한다보고 + 점유인 협의시 들어가는 비용 ,시간 가치 = 300 보면 부동산이 얼어붙은 현시점 대략 여타 시간적 비용 , 금융 비용, 기타 비용 포함 넉넉히 3억에 대한 기회비용 + 이자 -> 연 5% 가정 대략 월 120 선 , 매도시 언제 매도될지 모르는 부분 감안하면 대략 6개월 - 1년 잡으면 금융 + 기타 비용으로 1천은 생각해야하는 거 아닌가요? 그렇게 된다면 3.5 + 0.1 + 알파 . 그리고 말씀하신 호가는 매도인 호가일뿐 매도가 되지않는다면 가격도 감가해야겠죠 . 그렇게 될경우 최악 2.1-2.2 매도해야 팔릴까 말까라는건데 아파트같은 완전한 시세 파악이 가능하지않는 물건이라면 2-2.1 매도도 생각해봐야겠네요 . 즉 단기 매도의경우 2채 2억 x2 = 4억 // 들어간 비용 + 기회비용 감안 3.5-6억이상 .. 시간, 비용들인 리스크대비 남는게 크게 없을 수도 있겠네요 .
안녕하세요. 말씀해주신 내용을 확인해보았습니다. 답변주신 내용을 확인해보면 매도가 언제 될지 모르는것은 맞습니다. 그래서 저는 매도기간을 6개월정도로 확인을 하고 단기로 부동산에 임대를 놓아서 한달씩 단기임대도 진행하는 경우가 있습니다. 그렇게 된다면 매달 발생하는 이자 부분에 대해서 어느정도 해결되기도 하며 단기 계약이기 때문에 매수인의 이사 날짜와 협의도 가능한 부분이 있습니다. 또한 말씀하신 것처럼 네이버 부동산에 등록되어있는 부분은 매도인의 호가 입니다. 하지만 부동산 가격이 현재는 하락을한 상태이고 준공을 하고 분양할 당시에 가격은 2억 후반이지만, 주변 새로 분양하는 비슷한 평수의 분양가격은 3억 중반정도에 분야이 되고있습니다. 물론 최악의 경우를 생각하고 대비해야 하는것도 맞습니다만,저희는 매도를 하지 않고 월세로 진행을 하거나 전세를 맞춘다고 하더라도 저희가 투자한 투자비용을 거의 들어가지않고 보유할수 있습니다. 그렇기 때문에 저희는 2억~2억천만원에는 매도를 할 계획이 없고 부동산 시장또한 상승과 하락을 반복하기때문에 현 상태에서 단기 매도를 하지 않고 보유하는 포지션으로 진행할 수 있습니다. 추후 결과는 어떻게 될지 매도가 되거나 임대가 된다면 다시한번 유튜브에 업데이트 하겠습니다. 어려운 시기이지만 경매 및 공매를 통해 저렴하게 매수하셔서 성공하는 투자 하시길 기원하겠습니다!
와 3년째 공짜로 거주 ㄷㄷ; 아무리 합의가 됐다고는 하지만 대단하네요 오늘도 영상 잘봤습니다. 구독 하고 가요^^
구독 감사합니다!! 앞으로 더 좋은 콘텐츠로 보답 드리겠습니다.
[오프라인 소규모 투자자 모집] 모집기간 : 1기 10명 제한으로, 모집 완료되면 자동으로 종료 ☑ zrr.kr/FmKu
안녕하세요 집사남님 항상 좋은 영상 감사합니다. 저는 완전 쌩초보입니다. 근데 궁금한 부분이 있는데 만약 낙찰을 받게 된다면, 신용등급이랑은 상관 없이 대출이 나올까요?? 낙찰을 받았는데, 대출이 안나온다고 하면 보증금을 몰수 당할 수 있는거 아닌가요?
안녕하세요~ 궁금한게 많으실텐데 우선 질문에 답변부터 드리자면, 신용등급은 보통 5등급 이상은 되어야 큰 무리없이 경락잔금 대출이 가능합니다. 대출이 안나온다면 경매에서 입찰시 납부한 보증금에 대해서 몰수 당하는것이 맞구요. 만약 대출이 나오는지 안나오는지 궁금하시다면 입찰하려는 물건 사건번호와 낙찰금액 알려주시면 제가 한번 알아봐 드리겠습니다!
저 한번 알아봐주시면 좋겠는데 어디로 연락드리면될까요 ㅠ
@@동백-x4p 고정댓글에 있는 구글폼을 통해서 문의 남겨주시면 연락 드리겠습니다!
오오 꿀팁정보 감사합니당!!
감사합니다! 앞으로 더욱 좋은 콘텐츠로 찾아뵙겠습니다 ^^ 구독과 좋아요도 부탁 드립니다.
좋은정보 감사합니다!!
감사합니다! 구독과 좋아요 해주시면 유익한 정보의 콘텐츠로 찾아뵙겠습니다.
사람들마다 대출 나오는 비율이 다른가요? 대출 받을때 뭐가 제일 중요한가요?
대출이 나오는 비율은 개인의 소득과 신용등급에 따라서 차이가 있긴 합니다. 하지만 경락잔금시 가장 크게 보는것은 감정가격대비 낙찰가가 얼마인지가 가장 중요합니다.
선생님 제 상황이 너무 절박한데요..사정상 제 신용을 사용 못 해서 성인 자녀명의로 매매사업자로 소액 단타로 경매를 배우고 싶은데..문제는 대학생이라 알바소득외엔 소득 증빙이 어려운 상황인데 신탁대출이 가능한 사례가 있을까요?
@@보리짱-r7f 자녀분이 대학생이라면 30세 미만인경우 세대분리를 해야만 부모님과 주택수가 따로 잡히게 됩니다. 자녀분이 소득이 알바소득 뿐이라면 신용카드 사용내역으로 대출을 진행해볼수 있지만 연간 1200만원 이상을 사용해야 하기 때문에 어려워 보이며, 만약 4대보험이 적용된 직장에 3개월 이상 재직하신다면 신탁대출이 가능하기는 합니다. 만약 두가지 중 해당사항이 없다면 대출이 어려워 보입니다. 자세한 내용은 댓글에 있는 구글폼을 통해서 문의 주시면 될 것 같습니다.
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2주택자면 다주택자맞죠?제가2주택자인데 경매투자를 취등록세,대출 외 부대비용생각했을때 아파트,빌라보다 상가로 목표를 세워야 적절할까요?
2주택이면 다주택자가 맞습니다. 하지만 공시지가 1억 미만의 아파트나 빌라는 주택수에서 제외가 됩니다. 그래서 다주택자 및 법인명의로 투자하시는 분들중에 공시지가 1억 미만의 주택을 투자하거나 상가 및 오피스텔은 취등록세가 4.6% 로 동일하기 때문에 투자하는 방법이 있습니다.
@@jipsanam다주택자가 공주가 1억 미만 매입후 매도시에는 다주택자 양도세 요율 즉 중과세로 납부하나요?
잘보고 갑니다 ^^😊
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댓글 구글폼이 어디있나요~?
더보기란에 확인해보시면 구글폼 있습니다 :) 감사합니다.
전화번호 좀 부탁드려요
안녕하세요! 구글폼을 이용해주시면 감사하겠습니다. docs.google.com/forms/d/17o_x0cLEOO-7HsAloEX6avTyZIDMj6agy-fFiZL3mEM/edit
강서구에서 25평정도 낙찰받고 싶은데 등촌동 염창동 쪽 구할수있는지
안녕하세요~! 25평정도라고 하면 아파트나 빌라를 말씀하시는것 같은데 경매 물건은 다양하게 나옵니다! 자세한 내용은 더보기란의 구글폼을 이용해주시면 되겠습니다 :)
혼자서 많이 받아라~
그럼 9400에 낙찰 받으셨나요?? 그럼 1200빼고 대출 받았으면 요즘 같이 금리가 높으면 이자가 장난 아닐텐데요 괜찮나요 ~~??
이번에 매입한 건 감정가격 대비 저렴하게 매입했기 때문에 대출은 은행에서 낙찰가에 85% 정도 대출 진행한 것 같고요. 금리가 예전보다 높아졌긴 하지만 월세 시세도 올랐기 때문에 들어오는 월세에서 이자를 제하더라도 20만 원 이상 남습니다.
요즘같은 시국에도 임차가 잘 맞춰지는 건가요?
안녕하세요! 요즘 같은 시기에 임차를 맞추는 것도 수월합니다. 전세사기가 많아져서 전세 같은 경우는 보증 보험이 가입한 경우에만 계약이 진행되고 월세는 오히려 수요가 더 많습니다. 이번에 계약한 오피스텔은 주변에 지하철역과 대학병원, 대학교까지 있어서 임차가 훨씬 수월했습니다. 추가적으로 궁금한 사항 있으시면 언제든지 물어봐 주세요!
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깔끔한 정리 감사합니다! 👍🏻
감사합니다. 언제든지 궁금하신 부분은 댓글 남겨주시면 더 좋은 콘텐츠로 보답하겠습니다~
좋은영상 감사합니다.
구독.좋아요 했습니다 감사합니다
궁금하신 매물이나 내용이 있으신분들은 편하게 문의주세요 :) EMAIL : jipsanam@gmail.com 인스타그램 instagram.com/jipsanam/
3년간 낙찰받으면서 모인 이모들 명함 리스트가 궁금하시죠? 구독+좋아요 후 집사남 인스타그램으로 DM 남겨주세요! instagram.com/jipsanam/ (집사남 인스타그램에는 유튜브에 없는 다른 게시물들이 올라갑니다!)
경매는 올 현금 거래죠? 대출이니 그런거 가능한가요?
경매로 낙찰받으면 경락잔금 대출이 가능합니다! 적게는 50%~최대 90%도 가능합니다. 가장 적은 현금으로 부동산을 취득하는 방법은 경매가 최고입니다! 다음 번에 대출 관련해서 한 번 알려드리겠습니다! 구독하시고 기다려주세요! 감사합니다 ^^