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Tablero Inmobiliario con Fernando Velarde
Перу
Добавлен 19 ноя 2022
Información y opinión sobre el mercado inmobiliario y desarrollo urbano peruano.
¿Como evolucionó el sector inmobiliario? Estructuración y Conceptualización con Javier Navarro
En esta entrevista para 'Tablero Inmobiliario', conversamos con el Arq. Javier Navarro sobre la profunda transformación que ha experimentado el sector inmobiliario desde la reforma estructural que impulsó el boom del mercado. Con su vasta experiencia, el Arq. Navarro comparte sus reflexiones sobre la importancia de la toma de partido en un proyecto inmobiliario, abarcando aspectos clave como el mercado, la normativa, el concepto y el perfil del cliente.
Contacta a Javier Navarro:
Celular: 992796025
Correo: NavarroTisoc@gmail.com
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Uff, creo que varios lo conocimos por TikTok, aporta muy buen contenido 👋🏻👋🏻👋🏻, gran invitado.
Gracias André apreciadas palabras
Javier es lo máximo!
Gracias Carlos Abrazo
Con el proyecto ferroviario Lima- Ica, ¿cuánto crees que se revalorice ésta última en proyectos inmobiliarios en el el mediano y largo plazo?
Primero que nada, el proyecto todavia esta en evaluación, si bien hay estaciones que se supone se han establecido, recordemos la historia del Perú ¿cuanto tiempo demoraron con la linea 1 del metro? ¿la linea 2? Hasta que el proyecto esté aprobado y empezando a construir, no me animaría a especular (porque las estaciones pueden cambiar), asimismo, cuando la estación esté funcionando recién se materializa el incremento de valor, cualquier cosa antes, es pura especulación.
Deben bajarlo que no vivimos en Miami por.dios.es.una estafa pagar 2000 soles a 3000 mensual
Los precios son en función a los costos, para bajar los precios puedes devaluar el terreno , que es un bien escaso y limitado, diversificar y abrir más oferta de créditos hipotecarios, generar subsidios (que no estoy de acuerdo), o en su defecto disminuir el área mínima normativa e incrementar la densidad.
Hola, volvieron a hacer otro video?
Hola! Si claro, lunes 7 PM!
Jaa...están por las nubes
Por qué no Lima? Saludos
No he dicho que Lima no. Solo que no es el único lugar para invertir, lima Top tiene problemas con sus alcaldes, y veo que los lugares más interesantes de lima para invertir son el sur chico, norte chico y pronto, el este de Lima también. Hay más potencial de generar plusvalias qué en lima Moderna o lima top
@@FernadoVelarde gracias Fernando, si no es mucho pedir, no soy peruano, sobre cuándo está la inversión en inmobiliario de media en los barrios que mencionas. Un abrazo
@@manueltrestevere hola Manuel, hay muchas formas de invertir en el sector inmobiliario en el Perú, si deseas puedo ayudarte revisando tus opciones de inversion y decirte donde poner las balas. O en su defecto, mostrarte algunas opciones que puedan ser viables según el monto que tengas a disposición. Puedes escribirme un mensaje directo vía ikstagram, Facebook, linkedin para coordinar.
Yo inverti en ica y no me gusto la ciudad mejor me fue aca en nuevo chimbote
Espero haya sido en la zona correcta. Vale resaltar que decir, "Ica" o "Chancay" son buenos lugares para invertir, no significa que en cualquier sitio de la ciudad o centro pobladorse va a general la misma rentabilidad. Si jecesitas asesoría para detectar la mejor zona dentro de la ciudad, puedo ayudarte. También puedo decirte si te conviene o no vender esa propiedad para generar más plusvalias
@@FernadoVelarde fue en menorca muy cerca al centro de la ciudad pero se demora mucho en vender parece x lo mismo q hay varios proyectos sube el precio pero no hay quien compre quieren a credito asi no hay gente con solvencia q suelte 50 mil dolares asi como si se da otras zonas mejor me fue hace años en espinar cusco en tiempo q los mineros pagaban x una propiedad ica no lo veo a nivel de arequipa ni de trujillo no hay gente de dinero
@@zairaurdaneta9696 Los proyectos pre urbanos "cerca de la ciudad" son complicados de predecir cuanto tiempo van a demorar en consolidarse, hay muchos factores allí: 1. el promedio que las familias se demoran en empezar a autoconstruir es desde 6 a 20 años. 2. las urbanizaciones dentro de casco urbano que no se encuentran en ruta a un nodo importante, se van a demorar más en consolidar. 3. Proyectos de segunda vivienda suelen demorarse más en consolidar porque están concebidos como inversión y segunda vivienda, no están pensados para que las personas se muden mañana, tal vez excepto Menorca que brinda todo habilitado normalmente. Es difícil que consigas personas con capacidad de comprar tu lote en efectivo, tal vez debas evaluar autoconstruir un área mínima de 40 o 60 m2, para que esa casa la puedas vender y los bancos puedan brindarle crédito hipotecario a tus potenciales compradores. Si deseas revise en detalle tu caso, puedes solicitar una consultoría o matricularte a mi comunidad de La Incubadora incubadora-inmobiliaria.com/
@@FernadoVelarde es buena la data q me brindas quisiera agregar q en el norte en las ciudades pequeñas hay opciones de modulos.pequeños q te cuestan 6mil soles nada mas xq vienen con el bono techo propio eso si demoran en entregar tambien pero seria una buena opcion q muestres en algun video
Vi morir de cáncer y superar mil adversidades al amigo más positivo que jamás conocí . Dejaros de tonterías ,la vida el 80.% de suerte.20%estar en el lugar adecuado
Tanto la suerte como los accidentes no existen (hay investigaciones extensas sobre el tema y algunos ejemplos practicos los podrás encontrar en aviación). También he vivido y estoy viviendo en carne propia cosas que muchas veces prefiero pensar que simplemente tuvimos "mala suerte". Te agradezco el tiempo que diste en escribir el comentario, me gustaría decirte que por más duro que parezca un momento, créeme que hay personas que la están pasando peor y siempre hay algo de lo cual podemos estar agradecidos.
Normalmente las personas de marketing, no analizan el nivel economia, y al olvidarse de eso no se dan cuenta que: 1. La baja rotacion en ventas actualmente en Peru es por el alto costo de interes de los creditos hipotecarios q si comparamos con otros paises decimos pero pq tan caro en Peru con un riesgo pais tercero en L.A.?, es decir de los paises con menor riesgo 2. El ingreso medio en el Peru cada año es menor, es decir en PERU cada año en valor del salario en dolares es menor respecto a los demas paises, es decir al peruano le cuesta hoy comprar una propiedad. En PERU no hay aumento de sueldos. 3. Algo que aumenta el valor de las unidades nuevas, es q el vendedor del terreno quiere ganar lo mismo q el ejecutor del proyecto, es decir si el m2 del terreno ahi vale en el mercado 1 dolar, el exigira 2 dolares, sino no te vendo; es decir te vendo mi terreno pero a este precio, este no asume ningun riesgo en el negocio y gana lo mismo q el constructor, y encima la mayoria de vendedores de terrenos o casas, al haberlo adquirido antes del año 2004, no pagan un sol de impuesto, debido a la generosidad de las leyes peruanas. 4. Con la inestabilidad politica se fugaron 15 mil millones de dolares, es por ello q tb el costo del dinero es mayor. Asi es nuestro pais. Esperemos mejores nuevas por el bien de todos. Slds
El arquitecto Paredes, cuenta con mucha experiencia en el rubro, un gusto escucharlo; lamentablemente, como menciona un comentario anterior, el problema de Chiclayo no solo son sus autoridades, sino gran parte de la gente que lo habita; hay que trabajar mucho no solo en los planes urbanos y la gestión de supervisión para que esto realmente se cumpla; sino también en la comunicación social; para educar a la población. trabajar en sus sistemas de servicios básicos, en la limpieza de la ciudad, en el mantenimiento de sus áreas verdes y proyeccion de estas, en el control de sus construcciones y cumplimiento de normativa. y para sumarle a la larga lista, poner personal competente en estas áreas de control, la municipalidad es terrible para un certificado de parámetro piden un FUHU, que es un doc. para habilitaciones, que no tiene que ver con edificaciones; es mucho por hacer, y no se ve que avancen un paso.
Tu estafas tu va carcel
Urbanidad de Carreño
No entendí el comentario. Quisieras desarrollar?
No tienes audio no se escucha nada
Hola! Fernando, donde puedo conseguir tu libro?
Hola Alejandro, aqui lo podrás solicitar www.buscalibre.pe/libro-el-viaje-del-agente-inmobiliario/9786124871276/p/55944379
Excelente estimado tocayo, un abrazo
Cuál es la diferencia entre un desarrollador y un promotor inmobiliario? 🤔
Una promotora inmobiliaria; es una empresa dedicada a la construcción y venta de inmuebles. Su objetivo principal es el desarrollo de proyectos inmobiliarios, desde la adquisición de terrenos hasta la entrega de las llaves a los compradores. Desarrollador inmobiliario: implica gestionar todas las etapas de proyectos de inmuebles, desde la compra y financiamiento hasta las reformas y la venta, asumiendo riesgos de negocio en cada fase.
😂😂😂😂😂 hola mierda
35:45 El programa en definitiva fue grabado hoy 😅
jajajajajjaja el temblor?!
Que le pasaaaaaaa, no sabe ni lo que dice
Si sabe, sabe mucho ¿Qué te hace suponer lo contrario?
Muchas gracias por tus comentarios me ayuda bastante.
Gracias a ti por seguir mi contenido. Dale like y suscribete, me ayudaría bastante
Materiales Urbanos desarrolla nuevos materiales de construcción y con concreto celular. El bloque MAGMA de albañilería armada logra ahorros de #15% en el costo directo en viviendas tipo Techo Propio de construcción masiva y social. Los bloques permiten transformar los muros convencionales en placas estructurales, antisísmicas. La fabricación con esta tecnología elimina el uso de grandes cargas caloríficas y energéticas, como lo requieren los ladrillos convencionales de arcilla y/o silicocalcáreos. Sin consideraciones medioambientales. Nuestros cálculos arrojan que la emisión de anhídrido carbónico a nivel nacional de las ladrilleras es de 251KTn/año No sé de qué color querrá pintar nuestros aportes constructivos, las instituciones estatales y la burocracia internacional, pero "Certificaciones Sostenibles" significa más inversión. ¿Dónde está la verdadera música celestial, promoción, financiamiento, inversión, capitales disruptivos? .... Saludos desde Chimbote y para los curiosos e interesados 975827411 a partir del sábado 20. Fondea la bolichera. PD.- Vivienda verde construida con ladrillo de arcilla..........no me cuadra.
Las diferentes aristas del prisma inmobiliario; un mundo sin límites. Buena por la publicación Velarde.
Tiene una revocatoria por su mala gestion .
Y no es verdad? 😂😂😂 Si es el canal de los montajes
Si no es verdad, lo que sucede es que se hacen ajustes al producto y la estrategia comercial. La experiencia, criterio y conocimientos son el primer filtro para la estrategia de captacion de suelo. Si deseas saber de estos temas puedes volverte miembro del canal y encontrar muchisima informacion sobre estos temas que no están abiertos al público.
El distrito de surquillo esta descuidado miren la av. Angamos que es una arteria principal cualquier visitante puede darse cuenta los arboles sin cortar desprendiendo suciedad, los maceteros imcompletos las primeras cuadras lleno de mecanicas en la calle sin limpieza ni orden los mercados errados por no seguir mencionando
Es el trabajo del alcalde siempre mantener la limpieza, orden y seguridad del distrito. Veré de comentarle ;)
Excelente Fernando, gran entrevista!!
Muchas gracias!
Te amo🥵🥵🥵🥵
Ubicación y avance de la obra
Dependerá de la motivación de la compra! a veces, precio o especialización es más potente que el avance de obra o la ubicación, pero si considero que tienes razón, en la mayoría de veces son indicadores importantísimos
Felicitaciones por el video, un buen análisis y punto de vista alturado del proyecto, teniendo en cuenta que es proyecto masivo tienden más a economizar al maximo los espacios, solo como ejemplo los dormitorios son cada vez más pequeños, al igual que área de lavandería. Hoy en día ese es el negocio inmobiliario.
De acuerdo, cada inmobiliaria tiene un valor agregado, una estrategia y aparte cada proyecto uno decide una toma de partido. Mi aporte es solo una opinión informada que no busca criticar sino mostrar qué se pudo hacer mejor.
Seria bueno, sugiero, dejar hablar al entrevistado. Y quizás, tener ya otro video de análisis y propuesta.
Muy interesante idea, solicitare la propuesta a ver si puedo hacer un despiece qué ayude.
Un video del proyecto Orquidea :)
Que tal Juan Carlos, los despiece de proyectos los veo normalmente en la sección de miembros de este canal. Si te matriculas podría revisarlo
Das asesoría ?
Hola, claro que si. Soy consultor especializado hace 17 años. Escríbeme un wsp al número que aparece en el video para coordinar.
@@FernadoVelarde cuál es tu wssp
@@luisdanielquispesune165 escríbeme al +51 987728090
Felicitaciones por la exposicion, que pena que no publicaron todo el análisis. Si pudieran seguir haciendo estas publicaciones en referencia a Chancay creo que sería muy útil. Gracias.
Hola! gracias por tus palabras, te comento que aquí puedes comprar el estudio de Chancay y cuando lo adquieras, te doy acceso a 2 videos con comentarios de especialistas sumando al reporte. ve-mas.com/producto/reporte-de-chancay/
Me encantó !! Muy bien explicado , me sirve mucho tanto para aplicar en mis proyectos como en mi tesis 💞, gracias Fernando !!!
Gracias amiga! Que bueno que te sirva! Un abrazo!
Donde tomar cursos de IA PARA el sector inmobiliario
Hola Diana, no tengo dato de una escuela pero puedes escribirle a Gepeto para que te den una asesoría
El ejemplo mencionado de la ciudad 100% ocupada es una ciudad que ya no existe, la demollieron, estaba ubicada en Hong Kong, era conocida como la Ciudad Amurallada de Kowloon, su historia es muy interesante.
Claro esa! Gracias! Un caso muy interesante. Como la geopolitica, economía y otros factores influyen en la manera como resolvemos el problema de habitar, somos creativos para ello, pero hay casos buenos y casos malos de los cuales debemos aprender.
Este es un tema muy amplio, con muchos intereses de por medio, por lo menos ustedes se mantienen al margen y no mostraron como otros su favoritismo hacia las mega edificaciones desordenado el correcto crecimiento de una ciudad y por lo cual nos tratan de vender el concepto de micro departamentos como solución y no es así!
Saludos y felicitaciones por su tiempo compartido aportando conocimiento urbano. Favor un discernimiento aclarando los conceptos de viv. Colectiva, viv. Colaborativa, viv. Social y cuanto termino no registrado nos invadirá. Respecto u asociado a las áreas libres, comunes, recreativas de las edificaciones múltiples o conjuntos Habitacionales o Residenciales. Gracias.
Muy buena presentacion.
Muchas gracias!
Para eso están los empresarios que tendrán que coordinar con las personas indicadas.el PUERTO ya está.eso es lo importante.
Esa reglamentación de área mínima (40m2), no es respetada por algunas municipalidades? O ponen algunas limitaciones como el número de depas, etc?
Excelente contenido. Felicitaciones al Arq. Díaz por la exposición!
Chancay recibirá importantes inversiones inmobiliarias, aunque esté señor no quiera,por qué si por el fuera, que se hagan las inversines en cualquier otro lugar,menos en Chancay, enemigo de Chancay, pero venceremos como Chancayanos,!!VIVA CHANCAY!!!
¿Por qué crees tu que yo no quiero que se hagan inversiones? de hecho, todo mi trabajo gira alrededor de evaluar el riesgo en las inversiones privadas. Dejame decirte, que Chancay podría ser mucho mejor de lo que va a ser si se hicieran las cosas bien, no se trata de vivir con lo minimo y con las justas, hasta ahora, el único que ha invertido en infraestructura en Chancay es el privado, de hecho, ahora el estado debe invertir en servicios complementarios y nosotros, los que estudiamos proyectos de inversión, debemos hablar para motivar a que las cosas se hagan mejor. No pongas palabras en mi boca, que siga llegando la inversión pero que venga con DESARROLLO, no con gasto.
???
Excelente!
ESTO ES UN PROYECTO QUE DIOS ILUMINE Y SE HAGA REALIDAD ,SOMOS LIBRES Y SEAMOSLO SIEMPRE UNIDOS PARA SIEMPRE TRIUNFAREMOS POR EL PERU HERMANOS PERUANOS POR FAVOR.DEBERIAMOS ENVIAR YA PLANOS DE PROYECTOS TODOS LOS ARQUITECTOS NUESTROS JOVENES PARA EL FUTURO ES HORA DE APORTAR Y CON UN GRANITO DE ARENA TODOS LOS INGENIEROS ENVIEN PLANOS POR EL PERU.
Buena exposicion de Martin Diaz
Saludos. El futuro del Peru está en manos de las nuevas generaciones y futuros profesionales y no estar pensando en emigrar a otros países ya los políticos que nunca hicieron nada más que llenarse sus bolsillos unos corruptos que nunca pensaron en el país tienen que ser jubilados este 26 🇵🇪🇵🇪🦙🦙🇵🇪🇵🇪