Видео

Det kan godt være - men tror det blir en bra "pølse" 😄 Noen liker det også...

@@tomteflipp : Hehe ... no phun intended 😀

Interessant! Ja det er kanskje fortsatt et litt merkelig marked mange steder. Prisstatistikken viser ikke særlig nedgang, men mange opplever det i sine enkeltstående caser...

Tusen takk, hilser tilbake til Fræna 👋🏻😃

Takk! Mulig de som utvikla kalkulatoren gjorde det slik fordi hvis man kjøper eiendom gjennom et firma så skatter du ikke av leieinntekten i seg selv, men på overskuddet i firma. Mulig det er derfor de har valgt å holde det utenfor. Men uansett, skatt er viktig å være klar over ja 🙂

Vi bruker et verktøy som heter Eiendomsverdi. Tror også du kan se det på Hjemla, som er mye billigere.

Haha, ja det har du rett i!

Det koster 3-4000 per mnd. Altfor dyrt, så vi har sagt det opp

Nei. Man må nok ha særeie og at hver part eier de hver for seg. Men hør med Skatteetaten for å være sikker 😉

Viktig å nevne at dette med 4 enheter ikke er klart definert, men en retningslinje for når det går over til å bli næring. Man kan ha feks 2 enheter der skatteetaten regner det som næring. Dette beror på utleievirksomheten.

@@sindregundersen8840 Ja, godt poeng, takk!

Takk, hva tenker du om en en utleiebolig med flere kontrakter, (i form av hybelrom, eller flere utleieleiligheter) gå som 1 utleiebolig? Og kan dermed ha 4 av disse "utleieboligene" med da mange flere utleiekontrakter?

Gjør du det privat krever banken 15% i egenkapital av det eiendommen koster å kjøpe. Men hvis du skal pusse opp må du også ha penger nok til å finansiere selve oppussingen.

Før du selger må du ha bodd i boligen minst 12 av de siste 24 månedene. Du kan altså feks bo der i 13 måneder selv, før du leier ut i 11 måneder og deretter selger huset - og fortsatt få det skattefritt. Men om du feks bor der i 11 måneder og leier ut i 13 måneder, så blir det skattepliktig.

Ja korrekt. Siden bygget som kan bygges er såpass smalt kan det nok skremme en del potensielle kjøpere av tomt. Men når vi først får bygget opp så vil nok potensielle huskjøpere se at det er et beboelig hus.

Tanken var å selge tomten, og da hadde det ikke gått med seksjonering (da har man ingen tomt å selge). Men hvis vi første ender opp med å bygge på tomta, så hadde seksjonering faktisk vært like greit. Men når vi først har fått fradelt så er det også en liten verdi i å ha to separate eiendommer, så vi går nok ikke tilbake på det 😊

Hei, banken krever 15% EK ved kjøp som privatperson, gjerne ca 20% om du kjøper i firma. I tillegg kommer det en del kostnader for dokumentavgift, finansiering (renter og avdra), drift osv. Du bør sikkert ha en 700-800.000 totalt ved kjøp av bolig til 3 mill privat.

@@tomteflipp Det virker fornuftig! Hvis det er en liten garasje på den delen av tomten som skal deles, er det mulig å få godkjenning for tomtefordelingen? Eller må garasjen fjernes helt, og området ryddes og markeres fysisk i hagen før tomtefordelingen? Et annet spørsmål: Er det nødvendig å tegne inn tomtefordelingen selv når man sender inn søknaden til kommunen, eller er det noe de tar seg av?

Hei, se våre pakketilbud på: fradele.no/

Man bør innhente en kart over kommunal VA-infrastruktur i området. I dette tilfellet lå dette lett tilgjengelig langs kommunal vei rett ved siden av, så det løste seg fint. Andre ganger kan man være avhengig av å hente inn rettighet til å legge VA over privat naboeiendom.

No, im sorry.

Så bra 😊

Takk for det 😃 Anbefaler å sjekke ut oversikten på www.topp75.no/ som gir fin statistikk på akkurat dette. Personlig ville jeg kjøpt et sted med høgskole/universitet, men hvor prisene er lavere enn i de største byene. Hva med Volda feks? 😉

Hovedpoenget med videoen var å belyse BRRRR metoden hvor man skaper merverdi ved oppussing. Spesifiserte for enkelthets skyld ikke rentekostnader i byggeperioden, men baket det inn i kostnadsestimatet på 1,9 mill. Men det er absolutt noe man bør tenke på og ha med i regnestykket ja. Hvis man pusser opp relativt raskt, blir det ofte ikke de store rentekostnadene i byggeperioden. Når det gjelder videre løpende drift og utleie av eiendommen vil rentekostnaden være svært viktig. Akkurat den delen gikk vi ikke inn på her 😊

Hei, alle kommuner skal ha arealplankart som viser dette. Det er ikke alle som bruker kommunekart, men hvis ikke skal de ha et annet system. Sjekk kommunens webside, evt ta direkte kontakt med dem og spør :-)

Hei, så artig at du følger med! Nå har vi laget en ny video med full oppdatering av saken: ruclips.net/video/_QviwbJrQR8/видео.html

Kjekt å høre Marius! Noterer meg dette, kan absolutt være vi kan komme inn på en del av dette i fremtidige videoer 👌

Definitivt 😁🤙🏻

Få hjelp av foreldre (eller andre) til å kjøpe bolig, og bo der selv samtidig som du leier ut til medstudenter :-)

Du må skatte 22% (i 2023) på gevinst på privat bolig- eller tomtesalg. Har du bodd mer enn et år i boligen kan du selge skattefritt. Men gevinst ved salg av tomt vil alltid beskattes.

Artig å høre, det kommer mer 😃💪🏻

Hei, det er litt vanskelig å svare på så generell basis. Men markedet for næringseiendom er gjerne enda mere volatilt enn boligmarkedet. Dvs hvis det er dårlige tider, så blir det enda dårligere... og hvis det er gode tider, så er det enda bedre

Ja flaks skal man ikke undervurdere 😁

Hei Daniel, i dette tilfellet går både resultatet og kontantstrømmen godt i pluss. Men grunnen til at kontantstrømmen er lavere enn resultatet er fordi man regner med her at man må betale avdrag på lånet man har i banken. Dette er da utgifter som MÅ betales, og som gjør at du ikke sitter igjen med hele resultatet i "kontanter". Men de pengene du betaler i avdrag er jo sparing, så du mister de jo ikke :-)