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대박부동산 송 민수
Южная Корея
Добавлен 19 ноя 2022
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광주 교대금호어울림 아파트 탐방기
광주광역시 북구 풍향동에 있는 교대금호어울림아파트를 탐방해보았습니다.
신호등을 건너지 않고 도보로 3분과 10분내에 통학 할 수 있는 초등학교가
2개나 있고, 대학교도 인근에 3개가 있습니다. 지하철 2호선이 건설중이고
수영장과 헬쓰장을 갖춘 반다비체육관리 도보 5분거리에 개관을 하였습니다.
350미터 안내 순환도로가 있어 출퇴근시 교통체증은 부담이 없을것으로
생각되는 입지에 있습니다.
신호등을 건너지 않고 도보로 3분과 10분내에 통학 할 수 있는 초등학교가
2개나 있고, 대학교도 인근에 3개가 있습니다. 지하철 2호선이 건설중이고
수영장과 헬쓰장을 갖춘 반다비체육관리 도보 5분거리에 개관을 하였습니다.
350미터 안내 순환도로가 있어 출퇴근시 교통체증은 부담이 없을것으로
생각되는 입지에 있습니다.
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선수관리비 VS 장기수선충당금
Просмотров 166Год назад
선수관리비는 아파트 매매시 매도인과 매수인 사이에 직접 정산을 하거나 매도인이 관리실에서 수령하고, 매수인이 관리실에 납부하면 됩니다. 장기수선충당금은 임대인과 임차인간에 정산해야 할 돈으로 임대차 기간이 끝나면 임대인이 임차인에게 지불하여야 하는 금액입니다.
부동산 매매 계약시 체크해야 할 사항
Просмотров 81Год назад
부동산 매매 계약시 체크해야 할 사항으로 등기부등본상의 정당한 소유자와 거래를 하는지 여부, 소유권을 이전받는데 제약되는 권리가 있을 경우 잔금일 전까지 정리한다는 내용의 특약 기재, 토지매매시 토지이용계획확인원, 토지대장등 확인, 건물매매시 건축물대장 발급, 임차인을 끼고 거래하는 경우 주의사항과 현장확인의 중요성에 대하여 알아보았습니다.
부동산 매매서류 및 계약서 작성시 체크해야 할 사항
Просмотров 70Год назад
부동산 매매 계약서 작성시와 잔금때 매도인 매수인이 준비해야 할 서류와 계약서 작성 전에 체크해야 할 사항에 대하여 알아보았습니다. 계약서 작성 전에 등기부등본을 4번은 발급받아 정당한 소유주와 계약을 하는지와 소유권을 이전 받는데 위험한 권리들이 잔금을 지급하기 전에 등기상에 정리가 되었는지, 매수인 앞으로 소유권이 정당하게 이전되었는지 등을 확인하셔야 합니다.
자영업자가 꼭 알아야 할 상가임대차보호법
Просмотров 34Год назад
자영업자가 꼭 알아야 할 상가임대차보호법중 계액갱신청구권은 계약만료 6월전부터 1개월전까지 행사해야해요. 묵시적갱신을 하면 전 계약과 동일한 조건으로 계약이 연장되며, 임대료 5% 상한은 계약을 갱신시 전 계약의 보증금이나 월세의 5%이상 인상을 못한다고 상한을 두는것을 말합니다. 권리금회수기회 보호란 현 임차인이 새로운 임차인으로부터 받을 수 있는 권리금 회수기회를 임대인이 계약을 거절하거나 방해해서는 안된다는 내용입니다.
전월세상한제 vs 전월세신고제
Просмотров 33Год назад
전월세상한제란 전세 계약 갱신시 이 전 계약의 보증금과 월세의 5% 이상을 인상하지 못하도록 상한을 두는것이며, 전월세신고제란 전세나 월세 계약을 한경우 30일이내에 시,군,구청에 계약 내용을 신고하라는 제도입니다.
계약갱신청구권 vs 묵시적갱신
Просмотров 552 года назад
전세계약을 갱신하는 방법중 계약갱신청구권은 계약기간 만료 6월에서 1개월전에 행사하는것으로 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 임대인은 특별한 사유가 없으면 임차인의 청구권을 거절할 수 없습니다. 묵시적갱신은 임대차 기간이 끝날때까지 임대인이나 임차인이 아무말 없이 지나가면 묵시적갱신이 완성되고 전 계약과 동일한 조건으로 전세계약이 연장되는 효과가 있습니다.
증여세 개념과 절세 방법
Просмотров 92 года назад
증여세의 개념과 절세 방법에 대하여 알아보았습니다. 주요 내용은 10년 단위로 배우자는 6억원 자녀는 5천만원, 미성년자는 2천만원까지 증여한 금액에 대하여는 공제를 해주어 증여세를 내지 않으니 미리 10년 단위로 증여를 한다면 나중에 상속세를 줄이는 효과가 있는 절세 효과를 누릴 수 있습니다. 또한 증여 받은 부동산은 5년 이내에는 처분하지 마세요. 그렇지 않으면 증여한 사람이 처음 취득한 취득 가액을 취득금액으로 계산하여 양도차액이 많아져 양도세를 많이 내야하는 결과가 나올 수 있습니다.
상속세를 절세 할 수 있는 7가지 방법
Просмотров 292 года назад
상속세를 절세 할 수 있는 7가지 방법을 설명드렸는데 주요 내용은 공제제도를 선택하는 것인데 일괄공제를 선택하거나 기본공제 인적공제를 활용하느냐 선택하는것이 중요해요. 또한 미리 증여를 통하여 상속세 과표를 줄이는것도 중요합니다. 그외 상속포기나 한정승인등에 대하여 설명드렸어요.
상속세란 무엇인가?
Просмотров 1052 года назад
상속세 전반에 대하여 알아보았습니다. 일괄공제 5억과 인적공제(기초공제2억 인적공제) 둘 중 어느것을 선택하는것이 유리한지에 대하여 알아보았습니다.
토지 장기보유특별공제
Просмотров 5 тыс.2 года назад
토지 장기보유특별공제에 대하여 알아보았습니다. 기본적으로 2년이상 보유해야 장특공제되지만 비업무용토지는 10% 중과를 합니다. 주말농장은 비업무용토지로 분류되어 10% 중과세율은 적용받지만 2년이상 장기보유할 경우 1년에 2%씩 최대 15년 30%까지 장기보유특별공제 혜택을 받습니다.
양도세 절세 방법 및 주택 장기보유특별공제
Просмотров 7912 года назад
양도세 절세방법 및 조정지역에서 1주택자 주택 12억 초과분에 대한 장기보유특별공제 및 조정지역에서 다주택자의 장기보유특별공제에 대해 알아보았습니다.
다주택자 양도세 비과세 및 절세 방법
Просмотров 592 года назад
다주택자가 주택을 양도시 비과세 받는 방법중 일시적 1가구 2주택인 경우 비과세 받는 방법 및 다주택자의 양도세 절세방법에 대하여 알아보았습니다.
목장용지에 창고가 있고 취득가액이 85년도 취득이라 취득가액이 너무 낮은데 이번에 공장 수용되어서 차이가 너무심해서 소득세 폭탄을 맞는데 장특공제가 가능할까요?보유한지는 38년입니다
전문 유튜버로 손색 없으시네요. 좋은정보와 설명 잘 봤습니다
멋지네요~~차분하게 하시는 모습이 보기 참 좋습니다~^ ^
우와~~ 너무 잘하십니다. ^^
구수한 톤, 궁금했던 핵심, 잘 보았습니다. 영상 제작 내공이 장난이 아니네요 ~ 추가 영상 기다리겠습니다.😄
응원합니다 멋지게 만드셨어요~ !!!!!
오~~ 멋찌네요 ~! 상세한 설명 좋습니다~!
교대 금호 어울림 아파트 살고싶게 만드는 영상 참 잘 만드셨네요~~ 유튜버성공예감 화이팅입니다~!!!🎉
교대 어울림 아파트 좋은데요... 잘보고 갑니다
멋지십니다~~^^👍
멋지네요 전문가급 입니다
고맙습니다
완전 유튜버 전문가이시네요^^, 금호어울림 아파트 탐방기 잘 보았어요~^^
교대금호어울림 아파트 탐방기 잘 보았어요~ 멋지십니다~!
다주택자가 조정지역에서 주택을 팔아도 한시적으로 3년이상 보유시 1년에 보유4%,거주4% 최대10년간 80% 장특공이 된다는 설명이 맞는건가요? (영상 3:05에서 부터 설명나오는 부분)
잘듣고 갑니다