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발로 뛰는 부동산
Южная Корея
Добавлен 1 окт 2022
'삼성의 도시' 수원 영통지구 '영통자이센트럴파크'…신축 대장주 랜드마크 아파트 등극
안녕하세요. 발로 뛰는 부동산입니다.
오늘은 2월 분양하는 ‘영통자이 센트럴파크’ 현장을 다녀왔습니다.
영통자이 센트럴파크는 삼성전자 직주근접은 물론, 역세권과 학세권, 숲세권, 몰세권을 모두 갖추고 있어 청약자들의 관심이 뜨겁습니다.
먼저 수원 영통지구는 삼성의 도시로 불리며, 탄탄한 수요층을 형성하고 있습니다.
1997년에 준공된 수원 영통지구는 328만제곱미터 규모에, 10만여명을 수용하는 도시로 조성됐는데요.
삼성전자 본사와 계열사, 협력업체들이 모여 있는 삼성디지털시티 수원사업장이, 1키로미터에서 2키로미터 거리로 매우 가깝습니다.
158만제곱미터 규모의 삼성디지털시티는 130여 개의 크고 작은 건물들로 이뤄졌고, 중심부에 위치한 오피스 단지는 4개의 고층 빌딩으로 구성돼 있습니다.주변에는 삼성 계열사와 협력업체까지 모여 있는 산업벨트를 형성하고 있습니다.
삼성맨들이 자리잡으면서 영통구의 평균 연봉은 1억원을 넘어 전국 시군구 중 1위입니다.부자동네로 잘 알려진 서울 강남권 보다 높은 수준입니다.
젊은 직장인들의 유입이 늘어나면서 영통구의 평균 연령은 작년 11월 기준으로 38.7세인데요.전국에서 세종시 다음으로 젊은 도시입니다.
하지만 영통지구는 계획도시로 조성된 만큼 기반시설은 잘 갖춰져 있는 반면, 1990년대 말에 입주한 단지들이 대부분이라서 노후화된 상태인데요.
특히 영통동은 20년 이상 아파트 비율이 94%에 이릅니다.
노...
오늘은 2월 분양하는 ‘영통자이 센트럴파크’ 현장을 다녀왔습니다.
영통자이 센트럴파크는 삼성전자 직주근접은 물론, 역세권과 학세권, 숲세권, 몰세권을 모두 갖추고 있어 청약자들의 관심이 뜨겁습니다.
먼저 수원 영통지구는 삼성의 도시로 불리며, 탄탄한 수요층을 형성하고 있습니다.
1997년에 준공된 수원 영통지구는 328만제곱미터 규모에, 10만여명을 수용하는 도시로 조성됐는데요.
삼성전자 본사와 계열사, 협력업체들이 모여 있는 삼성디지털시티 수원사업장이, 1키로미터에서 2키로미터 거리로 매우 가깝습니다.
158만제곱미터 규모의 삼성디지털시티는 130여 개의 크고 작은 건물들로 이뤄졌고, 중심부에 위치한 오피스 단지는 4개의 고층 빌딩으로 구성돼 있습니다.주변에는 삼성 계열사와 협력업체까지 모여 있는 산업벨트를 형성하고 있습니다.
삼성맨들이 자리잡으면서 영통구의 평균 연봉은 1억원을 넘어 전국 시군구 중 1위입니다.부자동네로 잘 알려진 서울 강남권 보다 높은 수준입니다.
젊은 직장인들의 유입이 늘어나면서 영통구의 평균 연령은 작년 11월 기준으로 38.7세인데요.전국에서 세종시 다음으로 젊은 도시입니다.
하지만 영통지구는 계획도시로 조성된 만큼 기반시설은 잘 갖춰져 있는 반면, 1990년대 말에 입주한 단지들이 대부분이라서 노후화된 상태인데요.
특히 영통동은 20년 이상 아파트 비율이 94%에 이릅니다.
노...
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100억 갤러리아포레도 계약 포기...손해 보더라도 패닉셀
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전국 부동산 시장이 차갑게 얼어붙자, 청약에 당첨되고도 계약을 포기하거나, 100억원 아파트를 거래하고도 취소하는 사례가 속출하고 있습니다. 지난 8월 서울 아파트 매매건수는 총 4024건이었는데요. 이중 4%인 161건이 계약해제됐습니다. 9월에 거래된 서울 아파트 해제 건수도 전체의 3.35%인 117건에 달하는데요. 9월에 거래했는데 12월 이후에도 해제를 하는 건수도 계속 쌓이고 있어 거래해제 비율은 더 높아질 전망입니다. 성동구 성수동에 위치한 ‘갤러리아포레’ 전용면적 241제곱미터의 경우, 지난 8월 22일 100억원에 매매됐지만, 11월 15일 계약 해제됐습니다. 이 주택형은 올해 4월 78억5000만원에 거래됐는데, 지난 8월에는 약 1년만에 21억5000만원이 오르면서 100억 클럽에 ...
추가 분담금만 5억, 영끌족 연체율 급등에 투매 속출
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부동산 2차 하락장이 본격화되면서 서울에서도 최고점 대비 ‘반토막’으로 떨어진 아파트들이 등장하고 있습니다. 특히 영끌족 성지로 불렸던 노원구는 영끌족 무덤으로 전락하면서 폭락 아파트들이 속출하고 있는데요. 재건축 사업속도가 빠른 상계주공5단지의 경우, 국민 평형인 전용 84제곱미터를 분양 받으려면, 5억원대 추가 분담금을 내야 하는 것으로 알려졌습니다. 분담금 급증 원인은 가구당 대지지분이 낮고 공사비가 올랐기 때문인데요.상계주공5단지는 조합원이 1채씩 분양받으면 일반분양 물량은 12가구에 불과해 건축비 부담이 클 수밖에 없습니다. 노원구에서 재건축을 추진하고 있는 단지 중에는 이곳처럼 소형 평형으로 구성된 곳이 많아 비슷한 사례는 꾸준히 나올 것으로 예상됩니다. 이 같은 고분담금에 노원구 일대 재건...
헬리오시티 결국 20억 붕괴…대장주 아파트도 '폭삭'
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‘헬리오시티’의 국민평형이 20억원 밑으로 떨어졌습니다. 헬리오시티는 총 가구수가 9510가구로 전국 최대 규모인데요.이 때문에 부동산 시장의 축소판으로 불리고 있습니다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면, 지난달 24일 ‘헬리오시티’ 84.96제곱미터 6층이 19억9000만원에 거래됐습니다. 이 주택형은 지난 8월 12층이 20억9500만원에 거래됐었는데요. 10월에는 8층이 20억원으로 떨어졌고, 지난달 20억원이 무너진 것입니다.현재 매물 최저가는 저층이지만 17억8000만원까지 내려앉았습니다. 헬리오시티 거래도 고갈 상태입니다.올해 1월부터 10월까지 헬리오시티의 거래건수는 300건으로 서울 아파트 가운데 거래량 1위를 기록했는데요.하지만 8일 현재 11월 이후 거래건수는 5건에 불과합니다. ...
2023년 집값, IMF 이후 최대 하락
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전국 아파트 매매가격이 1998년 IMF 외환위기 이후 25년만에 최대 하락폭을 기록할 전망입니다. KB부동산 통계에 따르면 올해 1월부터 11월까지, 전국 아파트 매매가 변동률은 -6.62%를 기록했습니다. 12월 지표가 남아있지만 지난해(-3.12%) 하락폭의 2배를 웃돌 것으로 전망되는데요. 이에 따라 전국 집값은 1998년 외환위기(-13.56%) 이후 가장 많이 떨어질 예정입니다. 다만, KB부동산 통계는 중개업소가 해당 단지의 호가를 입력하는 방식으로 집계되기 때문에, 실거래 지수보다 후행하는 측면이 있는데요. 가령 서울 아파트 실거래가격지수는 올해 1월부터 상승세로 돌아섰지만 표본조사 통계는 4개월 뒤인 5월 들어 상승세로 접어들었습니다. 실거래가지수는 정부의 1·3대책과 대출규제 완화로 ...
수원 광교 아파트 하락액 TOP5 | 거실 호수뷰 좋은데 9억 빚쟁이된 영끌족
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오늘은 경기도 수원시 영통구(광교) 아파트 실거래가 하락액 TOP5에 대해 알아보겠습니다. 최근 1달간의 거래된 실거래를 바탕으로 뽑아보았습니다. 직거래는 제외했습니다. 거두절미하고 핵심만 전달하겠습니다. #아파트 #부동산 #광교 #영끌 #아파트하락
서울 마포구 아파트 하락액 TOP5 | 중소형 아파트가 6억5천만원, 48% 폭락 | 피마르는 영끌족
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오늘은 서울 마포구 아파트 실거래가 하락액 탑파이브에 대해 알아보겠습니다. 최근 1달간의 거래된 실거래를 바탕으로 뽑아보았습니다.직거래는 제외했습니다. 층이나 향별로 가격차 이나 날 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 거두절미하고 핵심만 전달하겠습니다. 구독과 좋아요 부탁드립니다. #아파트하락 #부동산하락 #영끌 #영끌족
인천 아파트 폭락 TOP5 | 반토막 넘어 7억 녹아내려 | 부동산 영끌족 어쩌나
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대전 아파트 폭락 TOP10 | 영끌족 비명 | 건설사 배짱 고분양 이유는 | 부동산 전망은 | 집값 기막힌 가격 난리난 아파트 커뮤니티
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경기 화성 동탄 아파트 하락액 TOP10 | 부동산 전망은 | 미분양+입주폭탄
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대구 아파트 '미분양 무덤', 역대급 '입주폭탄' | 집값 순위 1위→4위로 추락 | 모델하우스 모형 박살 | 분양보증 사고
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인천 송도신도시 아파트 하락액 TOP10 | '영끌'로 산 김광규 배우 "집 얘기 그만하자" | 부동산전망은
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서울 신축 아파트 24평 9억에서 6억으로 추락 | 그래도 안사는 이유는
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세종시 아파트 하락률 'TOP7' "평생 번돈 앉아서 날렸다" | 내년 부동산전망은
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주민이 주민을 죽인 은평구 일본도 살인사건이 이 아파트에서 벌어졌습니다. 삼가 고인의 명복을 빕니다.
성산시영 - 마포구 / 역세권 / 현재 3400세대 이상 대단지 (재건축 후 압도적 커뮤니티와 관리비 절감) / 직주근접(광화문, 여의도, 마곡, 용산) / 유일한 평지 (마포구 신축아파트 대부분 언덕) / 공원 (서울 내 최대규모 + 서울링) / 한강 (도보 10분 거리) / 현재 테니스장 5면 보유 (서울 내 최대규모) > 향후 헬리오시티, 올림픽파크포레온, 경희궁자이와 같은 강북 최대 규모의 신축 단지가 될 것임.
교통 무지 불편한 곳.
지하철 아니라 경의선 향동역하고 경전철생기는거 아직 착공도 안함 경의선도 지어지는지도 모르겠고 28년이나 돼야 생길듯
아침에 730 믿지말고 킥보드나 자전거사서 공영차고지까지 가서 버스전용차로 타는 버스 타던가 아님 걍 자전거타고 경의선 수색역이나 공철 디엠씨 6호선거기까지 가는게 훨씬나음 서울역이나 공덕 홍대 다 그렇게가면 30분컷임 버스타면 덕은교에서 30분 이상 사라짐
최소 코로나 초창기전에 산사람이 승리 저렴할때 사서 재건축 돈내고 뭐 다 한다해도 3,4억 이상은 남겨먹음 꼭지물리고 돈내봐야 많아 남겨야 1억
제주도 아파트 값이 2억대인건 본적이 없다.
거지들이 떨어졌다고 하면 너도 나도 뒤지게 사서 좆도 올려 놓음! 하.. ㅋ
이 촌 구섞은 좆도 싸노! 내가 사는 곳은 빌라 20평 22년차 가 5억원 이상인데..
돈되는 재건축아파트"는 끝났다
호반은 가족간 거래로 판단!! 됩니다
니들 무덤에 젊은 애들이 사는거지.
직거래라도 많이 떨어졌네
안사 총 맞았나
가격 많이 떨어졌네요.
4년살다교통난때문에 이사했음공기와산책로는좋은데 지하철이없고뻐스간격이늦어불편함.
나 여기 사는뎅
자세한 설명 감사합니다.
쓰레기 소각장하고는 거리가 있어요 다만 .지금 재건축들을 사시면 돈이 되기 쉽지않다는겁니다!!!
ㅋㅋ 저가격에 지금 살수있음 내가 살게 고점을가지고 배짱부리는 매도자도 웃기지만 저점을 가지고 희망회로 돌리는 병신들은 그냥 안쓰럽다ㅋㅋ
먹을 돈이 없는게 문제라네요. 쓰레기 소각장하고는 멀어요ㅡ 중층 아파트고.작은아파트여서.용적율을 올려서 35층~40층 으로 올려도 .임대 500밬 주고 나머지5~600 백.나오고 큰 메리트가 없다는겁니다 분담금도 많고요 또 짓다보면 .추가 분담금도 내야하고!! 위치는 좋아요
최고점은 다 사기 아니었나?
젊은 사람ㅡ 특히 20~30~40대 들과 부동산에 대한 대화을 하다보면 집을 사려는 마음은 없는듯 합니다 90%는 일단 말도 안되는 부동산 가격과 그들은 거품이라 생각하고 있습니다 비혼과 동거와 이혼이 많은 사회는 앞으로 넘치고 젊은세대들과 이야기해보면 그들은 집에 대한 투자는 비 선호 하는 경향이 있고 복권에 당첨 되더라도 서울에 집을 살 마음은 없는듯 합니다 앞으로 교통이 더더욱 좋아지고 한시간 두시간 때 전국 어디 라도 갈수있는 시대가 얼마남지 않아습니다 서울시도 2025년 상용화 되는 드론택시 ㅡ김포 ~여의도 잠실 ~수서역 그리고 현재 신도시 자율 버스 운행 및 지금 야간에는 합정역~ 홍대 이대 종로 ~동대문역 운행 하고 있습니다 ㅡ자율 택시도 운행 중 강남역 역삼역 선릉역 삼성역으로 운행 하고 있고 자율주행택시 앞으로 갈수록 확대되어가고 초고속으로 가는 열차가 얼마전 개발 되었습니다ㅡ 서울에서 부산까지 1간안에 갈수 있습니다 ㅡ 앞으로는 과학은 더더욱 발전되고 인구는 감소 되고 환경은 오락가락 하고 젊은 기술자들과 인재들은 연봉이 높은 해외기업으로 나가는 추세이고 한국은 초고령화로 갈수록 들어가는 돈은 많아지고ㅡ 한국은 최고 노인빈국이 되어 평생 은행에 집대출금 상환하다 인생은 끝나고. 허망한 거품낀 부동산만 가지고 있스면 모든지 다 될거라고 맹신하는 바보가 될지도 지금은 80년 90년 2000년 같은 시대가 아니라는 것 좋은투자는 나이들어도 자식들에게 손안벌리고 쓸돈이 있어야합니다 미래의 불확실한 투자는 평생 일기계로 사라야한다는걸 아라야 합니다 ㅡ지금 세계가 돌라가는 큰 그림을 보앗야 합니다 ㅡ 전세계 주요큰 도시는 앞으로는 더욱 부동산 가격은 떨어질 겁니다ㅡ 빈부격차는 갈수록 심화되고 정부와 공사 기업은 지방발전에도 많은 계획을 추진할겁니다ㅡ 집은 평생살 목적으로 실거주목적으로 사라야 합니다 큰욕심만으로 투기와 다주택자들은 집 없는 사람의 작은 피을 뽑아 먹는 해충 모기같은 존재들입니다ㅡ 영원한 상승은 없다는걸 산업화 시대는 가고 Ai 자율첨단 시대가 시작되었습니다 한가지ㅡ 예언 하겠습니다 ㅡ 앞으로 30년 후에는 한국인구는 4분의 1은 줄어들고 지방도시중 빈집은 넘치고 사람이 완전 1도 살지 않는 동네가 지방여기저기 생길겁니다 ㅡ
10억도 안되는 아파트였는데 2ㅇ억 됐다고 떨어졌다고 하는 건가요
헬시티네
눼눼 14억 너나주고 사세요 😅
지금은 14억주고 들가고 싶어도 못가네요. 17~18억까지 올라서
이미 84m2 호가 18억임 ( 즉, 18억에도 사 줄 사람이 없는 ) 헬리오 84m2 분양가 8~9억원 이었음 물가 상승율 감안해 줘도 11억 까지 하락해야 정상
민 주 당 탓 이 오
안사.
느그덜 끼리끼리 모여서 놀고있네 작작해라 조작질
지금이거보니 웃기는소리였네요.. 다시올라가는 부천
아무리 이렇게 얘기해도..어제 다녀왔는데..젤 싼게 8억8천입니다..33평..ㅜㅜㅎㅎ...
댓글에 어떤 이유인지 향동신도시를 폄훼하는 분들이 보이네요ᆢ 계룡 입주민인데 너무너무 살기 좋습니다. 바로옆 은평차고지에 17개 버스 노선이 있고 25년 향동역 개통되고 향동중앙역 개통되면 교통도 많이 개선되겠죠. ㅎ 아파트 담장 밖은 서울 수색이고, 길건너는 상암동입니다. 다른무엇보다도 망월산. 봉산. 향동천 자연으로 둘러쌓인 천혜의 환경을 누릴 수 있는 것이 정말 감사합니다.
향동 좋죠
자차있음 금방 수색, dmc역,가좌역, 더 가면 신촌 홍대 이대
@@user-fq8tk1ng3p 일산만한데가 없다고하며 신도시 인프라에 만족하며 30년 살다가 쪽박 찬 사람입니다. 준신축때까지는 목동아파트와 별 차이가 없었는데 입주 8연차부터 떨어져서 지금은 48평 팔아도 서울 남서쪽 구축 32평에 근접하기 힘들어요. 제 경험상 서울을 벗어나는게 아니어요. 일산 가기 전 서울 화곡동에서 살던 아파트는 재건축 되었는데 지금 가격이 떨어졌다해도 48평 16,17억대.. 일산은 48평 8억대 ㅜㅜ
@@미카미정 저희 부모님도 강남34평 팔고 20여년전 덕양구 50평형으로 이사오셨어요 ㅠㅠ 그때 당시는 가격이 비슷했죠 ㅎ한때 일산쪽 오를때 덕양구 제자리였고요 ㅋ 오래전 일산어학원 다닐때 초등학교 교사였던 분이 덕양 산다고 하니 빈민취급하더군요 ㅎㅎ 세월이 많이 흘렀네요 강남 저희집은 재개발되서 30억정도 하더군요. 그앞단지 5층자리들은 그때 우리집보다 훨씬 더 저렴했는데 지금은 강남서초 랜드마크 아파트들로 재개발되서 40~50억 하더군요 ㅋ 그런거 생각하면 속상하지만 지금 제가 사는 곳에 만족하고 살아갑니다. 그때 일산 초등교사분은 지금 어디 사시려나 ㅎㅎ 참 다른지역 폄훼하는 인성을 가진 사람이 초등교사라니 ᆢ 그리고 여담이지만 지방광역도시는 분양가에서 거의 변동없이 4~5억 대 아파트들도 많아요ᆢ그쪽 대기업다니는 지인들은 서울 수도권 아파트값 얘기에 더 썰렁해합니다. 얼마전 마포 빌라사서 재개발입주한 친구가 그러더군요. 저처럼 그렇게 열심히 일할필요 없다구요 ㅋㅋ 참 저의 노동가치마저 폄훼되는 세상 속상하지만 그저 열심히 살다 갈랍니다.
당연한것
아직도..비싸요..8개월 전에 그랬지만 또 올랐네요
매물이 없습니다
부천은 그냥 7호선 라인 아니면 답없음
크로바 목련이 비싼 이유가 뭐지? 학군? 한밭초 학생들 실력 없는데 충고? 의. 치대 몇 명 갈까?
급락이 아니고 원상복구해야죠. 반토막이 아니고 3분의 1로 떨어져야 정상입니다.
부디 주식이라도 올라서 무주택자들 광분하지 않기를
돈 있으면 왜 여기 사겠나? 없는데 맞춰 살려니까 여기 살지.
지금 다시 매매가격이 올랐다고 합니다
쓰레기소각장과는거리가멀다.걱정하지마라.
헛소리하는넘들이.외이리많어
다시 11억으로 오름
ㅂㅅ}. ㅋㅋㅋㅋㅎ
잘봤습니다. 감사합니다
고덕지제는 전망이 어떤지요? 6~8억이면 오산이나 동탄하고 큰차이도 안납니다 거품이
주자헬이고 어딜갈수가없음 송도직장인이 잠깐살기좋음
ㅈㄹ한다
오른 가격을 보면 21프로 하락은 우습죠
경의선 향동역,고양선 향동지구역 미래투자가치 굿~