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내용증명

안녕하세요? 저는 상가계약을 체결후바로 코로나가 터졋는데요. 계약기간을 일년씩만 연장 하여 임대인께서 매년 임대료 인상을 요구하여 삼년이후부터는 올려주고 있습니다. 두평뿐인 가게인데 세를 120내고 있기 부담스러워 새로운 임차인을 어렵게 찾앗으나 세를 또 올리려해 파기 위기에 잇습니다. 12월달이 계약종료인데 이러한 경우에도 손해배상 받을수잇을까요?

전세계 유래도 없는 권리금.. 한국에만 있는 권리금.. 몬 구경도 못한 견물주한테 전가 하는 이유가 난 도무지 이해가 안됩니다. 전 건물주도. 임차인도 아닌 그냥 월급 쟁이 인데.. 제3자로서 이해가 안됩니다. 건물주는 아무런 권리가 없는 건가요? 한국은 좀 이해가 안됩니다.

임대인이 1년 6개월안 신규임차인을 안받는다고 하는데요 이럴경우 권리금 회수기회가 없나요

등기부 더럽히기 끝판은 전세권 설정 아닌가요?

10년동안 장사하게 해주고 나가지도 못하게 갱신청구권까지 줬으면 되었지 이젠 권리금까지 임대인한테 내놓으라고 여기가 북한이냐? 내 재산을 왜 판사들이 이래라 저래라냐 이게 갑질이냐? 자기 재산권 10년만에 행사하겠다는데 내보내지도 못하고 권리금까지 회수하게 보장해줘야 하고 도대체 임대인은 뭘 어쩌라는거

영상 내용이랑 우리 세입자 새기랑 똑같네. 월세 4개월 밀리고 관리비는 8개월 밀리고. 관리사무소는 단전이든 통보도 아무 것도 안 한 상태고. 세입자새기는 전화도 안 받고. 월세 + 관리비하면 보증금에선 오버되고.

상담 받고싶습니다

안녕하세요 경기도 북부에서 실내골프연습장을 현재 6년차 하고 있습니다. 기존에 연습장 자리 무권리로 인수해서 6천만원 정도 시설 투자해서 현재까지 운영 중입니다. 18년9월30일 보증금 1천만원 임대료 2백만원(부별) 20년9월30 일 보증금 1천만원 임대료 2.2백만원(부별) 팬데믹 상황에서도 임대료 인상 22년 9월30 일 보증금 1천만원 임대료 2.2백만원(부별) 관리비 40만원 경기침체로 회원수가 많이 줄어서 현재 임대료 1개월분 연체 중 입니다. 24년 5월8일 임차인과 미팅내용 매장을 매매할려고 인터넷사이트에 올렸다하니 새로운 임대인과는 계약을 못 해주겠다고 함. 제가 다시 계약시에는 임대로 20 만원 인상조건으로 재계약 해준다고 함. 무지한 제가 임차인 말을 믿고 인터넷에 올렸던 매매 개시글 내림. 24년 6월5일 미팅 내용 재계약을 할건지 포기하고 나갈건지 문의해서 7월말까지 생각 정리해서 통보하기로 함. 재계약 하지 않고 나가면 임차인 집을 팔고 그자리에 주거용 집으로 변경해서 주거할수도 있다고 함. 24년 6월25일 미팅 내용 회원수 감소로 재계약 못할거 같다고 통보하니 제가 나가게 되면 2층에 있던 헬스장이 지금 연습장장소로 들어 온다고 함. 사무실에서 곰곰히 생각해보니 내갸 당했구나 생각이 들어서 익일 카톡으로 재계약 내용 유보 해 달라고 했음. 헬스장과 보증금 5천에 임대료350 만원에 계약 한다고 그 금액에 할수있으면 재계약 해준다고 함. 임차인은 계약 기간이 10 월3일까지인데 겨약기간 상관없이 미리 나가도 괜찬다고 해서 일댠은 계약기간 까지는 영업하겠다고 통보. 익일 영업시간에 2층 헬스장대표와 임차인과 방문해서 어떻게 꾸일지 상의하고 감 억울해서 인터넷 사이트에 상가 매매 개시글 다시 올리고 골프연습장 전문 매매 회사에 판매 요청. 제가 재계약을 다시 해 달라고 했을때 임차인이 거부할수 있나요? 5천에 3백5십에는 전혀 운영 불가합니다. 운좋게 권리금 주고 들어온다는 사람이 있는데 임차인이 거절하면 저는 어떻게 해야 하나요? 만약에 새로운 임차인과 계약을 해 줬을때 계약 기간이 10 월 3일로 종료되는데 새로운 임차인과 다음 계약시 임차인이 요구하는 보증금과 임대료를 요구하면 들어줘야 하나요?

한가정이 계단청소비를 미납해서 납부하라 했더니 그집 주인은 맞으나 살고 있지 않다고 못내겠다고 합니다 이럴경우 못받나요?

건물주가 3년후 재건축하겠다고 3년조건으로만 신규임차인을 받겠다고 하는데 (권리금회수방해를 피해갈려고 꼼수) , 저는 9년전 권리금 4억을 주고 들어 왔거든요 이럴때 소송하면 승소할수 있나요. 1년단위로 계약해서 그동안 재건축 조항은 없었습니다. 요번에 재건축 하겠다고 하네요 . 권리금 소송 지금 해야 할것같은데 어떻게 대응해야되는지 또하나, 갑자기 자동주차 설치해서 임차인들 차까지 주차요금받는 갑질 임대인인데 이부분도 소송 가능한가요 .. 임대인은 현대엘리베이터 주주인데요. 대기업이 합의도 없이 이러니 참 난감하네요

세입자가 외국인이라면 소장 전달도안되고 초본 발급 받을수도없고 ...그러면 어떻케하나요

보증금 일정 기간 안돌려주면 집의 소유권을 넘기는 걸로 법이 바뀌어야함

임대인만 욕하지마세요. ㅆ가ㅈ읍는 임차인도적지않습니다.

전 반대로 관리비를 고의로 안내고 강제 퇴거를 당하고 싶은데 가능할까요?혹시 신용 불량자나 되거나 신용점수가 떨어지나요?민간인 임대 아파트인데~ 부동산에서 월세로 계약해서 들어온지 2년도 안됐는데 전세로 2028년까지 전세로 재계약을 해야 된다고 해서 울며겨자 먹기로 했습니다..그것도 자기네는 월세를 안줬는데 어떻게 월세로 들어왔냐면서요~~분명히 계약서에 월세..전세가 있었거든요..그리고 당장 다음달 초에 이사인데 전세가 통 나가지를 않아서 집을 뺄수가 없어서 집은 나두고 이사를 가야할 판이라서요~이 상황에서 무식한 생각이지만 관리비 미납해서 강제 퇴거를 당하고 싶습니다..강제 퇴러 가능할까요?

권리금 수수료는 양수인 양도인 양측 지급 하는건가요?

박종복씨한테 부동산 알아 보려 했는데..

주기적 배관관리 중요// 막힘 역류 두번 // 역류 하는집에서 ㅡ관리사무소에 역류고지ㅡ 검토 해결 하기 좋은말씀 감사합니다

임대인 가족이 해외체류 중이라 계약서에 주소는 주민센터 주소로 했었고 연락처는 있습니다. 초본발급받으려고 내용증명 위 주소로 보내 반송받아서 초본 발급해보니 해외체류중이라고 나와있습니다. 이럴때는 임대차등기명령 신청 시 임대인 주소를 어떻게 작성해야 하나요? 계약만료는 11월 말일 이고 보증금은 일부만 받았고 현재 임대인은 새 임차인과 가계약중이고 4월에 계약금 받으면 준다고 하는데 지연이자 신청하고 싶습니다. 저희는 매매 후 이사를 온 상태고 전입신고는 아직 이동하지 않은 상태입니다.

(변호사님, 관리비를 미리 (계약만기 1년전부터)관리사무소에 확인하며 전화상으로 확인하고 있으나 4-6개월씩 관리비가 밀리고잇는 상황입니다. 지속 확잉하며 관히비 박아달라하는데도 결국 못받을 시 저에게 책임이 전가될까요?

최초에 권리금없이 상가에 임대했습니다. 계약갱신요구건 만기시점에 임대인이 운영을 하겠다하며 저는 새로운 임차인을 주선할수없는데 권리금을 못받는건가요? 임대인 말은 무시하고 신규임차인을 주선하며 되나요?

1층 빌라에 사는데 화장실 변기에 물이 역류하여 수리했는데 물티슈가 엄청나왔어욪며칠후 다시 역류했는데 어떻게 해야하나요?

궁금한게 있습니다. 어디로 연락드리면될까요?

계약 만료일날 보증금 입금되는 거냐고 집주인한테 문자 보냈더니 이사오시는 분이 오시는대로 입금해준다고 하는데 이대로 그냥 알겠다고 기다리면 되는 걸까요?? 물론 새입자 계약이 되었고 계약금도 받기는 했지만 불안하네요... 그 새입자도 돈없다고 5%만 계약금 내고... 그리고 내용증명의 상세 내용을 문자로 대신 보내도 상관없나요?? 내용증명처럼 효력이 있는 건지요?

안녕하세요 5층주차타워 2층에 임대를받은 있 임차인입니다. 저희 건물에 매우 곤란한 상황이 생겨 자문을 구하고자 합니다 현재 저희 상가는 건물 관리 업체가 없으며 1층 약 15개 상가중 대부분 공실이여지만 각기 주인이있음에도 공과금체납으로 상가전체 단전 및 단수가 우려되어 정상 운영중인 저희매장이 막대한 피해가 우려되는 상황입니다 참고로 상가 소유주는 2층 3층 4층 5층을 제외 하고 분할 소유주이며 공실이 많은 관계로 건물 관리 용역업체도 12월 말일부로 나갔습니다 이런 상황을 어캐 해결해야할까요.. 만약 실제 단전과 단수가 이루어지면 민사소송으로 배상 받을수가 있을까요? 참고로 저는 시설투자금이많이들어가있는 상태입니다 너무 불안합니다..

안녕하세요 변호사님 임대아파트 원상복구 문제로관리센터랑 분쟁이 발생됐는데 상담가능 한지요??

딱 이상황과 같은상황입니다. 물론 나갈수는 없는상황이고요 이런경우에는 브랜드아파트상가보험비를 꾸준히내는데 보험처리로 도움을받을수있는방법은따로없을까요 임대인분은 책임을 회피만하시고 관리소랑얘기하라고하는데 하루하루 지옥같습니다. 답변 부탁드립니다.

오늘날 땅값보다 🐶개값이 싸고, 집값보다 🐶개값이 싸고, 건물값보다 🐶개값이 더 싸다. 🐶개는 ''생명''인데! 인간들의 정신나간 말은 늘 자유롭다.🤑🤣🤪🤤

여태본 설명중에 제일 시원시원하네요 다른건 구구절절 왠 쓸데없는 설명들이 많은지..분량 채우기인감..보는 사람들은 마음이 급해서 빨리 보고 싶은 마음이 크다요..

중요한건. . . 내용증명을 안 받으려고 연락두절할땐 어덯게 하나요?

변호사님 영상보니 울컥합니다. 명도소송으로 임차인 내보내고, 보증금으로도 안되는, 남아있는 2천만원 넘게 미납된 관리비의경우 임대인이 먼저 내고 임차인에게 소송으로 받아낼수 있을까요? 있다면 소송이름과 나홀로 전자소송도 가능한지 궁금합니다.

권리금용역비 데두리하는곳..압구정빌딩3층...조심

임대인이 새로운임차인에게 받을금을을 자꾸만 명확하게 말해주지안하고 얼버무리고 그냥나가라 식입니다 또한처음에 임대인과합의하에90에부과세별도로 합윽해서 임차인과 권리금 800을주기로했는데 계약당사자에게1년마다재계약 매년올린다고 말해서 계약이 체결되지않고 다른분에게도 똑같이 방해 두번째임대인과합의110에부과세별도 라고합의금액을말하곤 중계중이 임차인소계시 또다른120에부과세별도 자꾸 명확한금액제시없이 그냥나가라식인듯합니다 이렇때 어떻게하나요

안녕하세요. 관리비 관련 여쭤봐도될까요? 상가분양받자마자 바로 임차인이 들어왔었는데 렌탈프리3개월하고 계약기간 3년이 다되어가는 시점에 다른 임차인을 구해서 나갔습니다. 나갈때 제가 관리비를 확인안하고 보증금을 내줬는데 전 임차인에게 얘길하니 초기 상가관리하는 업체에서 6개월간 관리를했는데 그 관리비는 터무니없이 많이나왔었다. 그래서 관리 업체도 바꾸고 바꾼 업체의 관리비는 다 냈다고하더라구요. 6개월치 관리비 약 98만원되는 돈을 받을수 없는걸까요?

한달전 아파트를 매수했습니다. 이사들어오는 날 화장실 변기에 물이 자연적으로 빠져서 사라진다는 걸 알게 되었고 하루종일 지켜보고 다음날 매도 부동산,관리사무소, 부동산 통해서 매도인에게 하자 내용 전달했습니다. 이 증상은 변기물이 차면 2~3시간 정도 천천히 물이 사라지는 증상이라서 매물을 둘러보고 임장 다니면서 발경 할 수 있는 증상이 아니였습니다. 매도인도 이 부분에 대한 이야기를 한 적이 없습니다. 문제는 매도인은 자기 살 당시에는 그런 증상이 없다라고 하고 있고, 정 불편하면 변기 문제니 변기 갈아주겠다고 하고 변기를 저렴한거로 보내서 교체시공 받았습니다. 그런데 변기 교체후에도 변기물이 사라지는 증상이 계속되고 있습니다. 증상이 그대로임을 매도인과 부동산에 전달하였고, 조치가 아직 없습니다. 한달동안 알아본바 이 증상은 아파트의 공용부분의 문제인걸로 증상이 나와서 관리사무소 측에 얘기하였지만 한 세대만의 증상이기 때문에 당장 조치가 어렵다고 합니다. 매도인에게 불편하다고 하니 자기는 변기 바꿔줬으니 관리사무소에서 해결해 주어야 한다고 합니다. 개인적으로 알아보니 수리비 250~300만원 정도 나오는 공용부 수리가 요하는 통기관 막힘 증상인데, 아파트 관리사무소에서 미온적으로 대처하니 해결 방안도 없고, 변기물이 사라져 버리면 하수구 냄새가 바로 올라와서 일상생활이 너무 불편합니다. 이사오자 마자 정이 떨어져서 아파트 매물로 내놓으려고 하니 이 증상을 고치기 전에는 팔 수 없는 매물이라고 합니다. 결국 자산가치 없는 하자 있는 아파트를 구매해서 들어온건데요. 이럴 경우 어떻게 해결해야 하는지 조언 좀 부탁드립니다. 그리고 확증은 아니고 심증이지만, 아파트 세대 배관 점검구에 가정집에서 흔히 쓰지 않는 쇠꼬챙이(스프링처럼 생긴 변기 뚫는 도구)와 압착기를 발견했습니다. 그리고 방문한 업자도 그렇고 대부분의 전화 상담한 하수 처리 업자들이 그게 주인이 바뀐다고 갑자기 생기는 증상이 아니고 공용부에 슬러지가 누적되어서 생기는 증상으로 장기간 증상이 이어졌을 것이고 매도인이 이 사실을 모르고 매매했을리 없다고 확신해서 말하고 있습니다. 이럴 경우 하자 물건을 속이고 금전적인 이득을 취했으니 사기죄가 성립되지는 않으련지요? 저만 괴롭고 매도인은 집 잘팔고 두발 뻣고 편히 살 생각하니 열이 받아서 응징을 하고 싶은 마음인데요.. 어떻게 할 수 있을까요?

감사합니다 12년장사를했는데 주인이 제가 임차인구하는것에대해서 꼭 계약할의무는없다고합니다 반협박식으로 임대차보호법에서도 보호를받지못하니 자기네가 나가라고할땐 그저 맥놓고나가라는말인데 권리금 몇천이적은돈이아니기에 걱정이많았습니다 변호사님영상보고 희망을얻게되었네요 감사합니다

안녕하세요 월세를 살거있는데요 1층이여서 화장실에 물이 계속 올라와요.입주 1년이 안됏는데 4번째예요 낮에 전화해도 그다음날 금요일에 전화하면 월요일에 수리해줘요.위에서는 물를 계속 쓰고 있고 밤새 못자고 물를 퍼내야 해요

하수도 막힘에 대한 문제가 발생되기전 임대차전 사전확인후 계약하시는것인 최선입니다 그래야 추후 시시비비 하지 않습니다. 제 경우 하수도 작업시 비용부담이나 누구 문제 인지를 작업 후 알려드리지만 이미 방치하여 발생된 부분과 그로인한 피해적인 부분을 보면 안타깝더라고요

질문 있습니다 공인중개사가 권리금계약은 어떻게 하는게 맞을까요 불법이라고들 하니깐 궁금합니다

변호사님 만나서 상담하고싶은데 어떻게 만날수있을까요?

집주인이 파산신청을해 경매로넘어가게되면 그집이 대출이 없어도 역전세상황일때 어쨋든 임차인은 손해를 보는걸까요? 곧만기인데 걱정이많네요

5:54 잘 이해가 안돼요

변호사님. 계약만료 2달전에 나간다고 집주인에게 문자보내고 통화했는데 다음 세입자가 구해져야 보증금 줄수있다고 하면서 6개월동안 안구해지면 경매걸어서 가져가라고 하네요... 상담하고 싶은데 혹시 사무실이 어디일까요? 저는 서울거주입니다

지역 상관없이 상담 가능 할까요?

내용증명이 수취인불명으로 되돌아 오면..., 이럴땐 바로 소송준비 해야...,

배관이 자주 막혀서 5년째 장사를 하는데 20번 정도 막혀서 임대인에게 말 해도 임차인이 고처서 장사 하는 거라고 와서 보지도 않아요 가계는 처음 물 날리 났을때 부동산에 내 났는데 5년이 지났는데도 안 나가서 날마다 울 면서 장사 합니다 저좀 도와 주세요

2년 전세계약 만료후 계약서 없이 임차인이 임대인에게 통화해 1년 조금넘게 연장을 원해 통화로 임대인과 합의를 했고 임대인이 이사 3개월전에 연락을 달라 이야기를 햇습니다 추후 사정이생겨서 1년넘는 기간을 못채우고 이사 3개월전에 임대인한테 이야기를햇습니다 임대인은 3개월후에 보증금을 못돌려주겠다 이야기하는데 보증금을 구두로 말한데로 살고나가야 보증금을 받을수있나요? 아니면 이사 3개월전에 이야기하고 3개월뒤에 보증금을 받을수있을까요?

궁금한게 있습니다. 관리사무소 규약에서 3개월 관리비 미납시 집주인에게 연락을 하도록 되어있고 3개월 미납시 수도 전기이용을 제한하도록 되어있는데 8개월동안 집주인에게 연락도 안주다가 집주인이 연락을 하고 나서야 이야기를 해주고 심지어 수도 전기도 안끊어준다고 하면서 미납을 묵인하면 어떻게 해야 하나요? 그냥 쌓여가는 관리비를 지켜봐야하나요?