Видео

Так можно сказать про множество локаций 🫣

Пожалуйста)

Спасибо за отзыв)

🤷?

А потолок они и не трогали. Потолок был от застройщика. А цены - да, цены ниже среднего, но при этом приемлемо по качеству, для уровня масс маркет. Долго этих ребят искали, с 2019 года.

До чего дошла реклама) даже в комментах 🫣

За счёт хороших ракурсов, да. Но хуже на смартфон) это я ещё обычную квартиру взял для примера. А иногда контраст намного сильнее.

Любой прогноз можно назвать гаданием на кофейной гуще) даже глава ЦБ скорее всего ещё пока не знает, что будет к концу года со ставкой. И уж тем более, что будет с рынком недвижимости.) Ставку всегда повышают по нескольким причинам и первая из этих причин - рост инфляции. А ещё, чтобы собрать ликвидность, чтобы стабилизировать курс и ещё много иных причин поменьше. И в 2014-2015 и в 2022-2023 все было также. Абсолютно похожие ситуации. Насчёт ставки. Даже если будет 12-13% - вторичка будет расти. Если будет меньше 11, то будет расти бурно (как было в 2021). Если будет меньше 11, то будет подрастать, как было в 2023 году. Все заметили рост стоимости вторички в 2023 по сравнению с падениями 2022. Этот рост был как и по цене за м2, так и по количеству сделок. И это факт. Там конечно была ставка 7.5, но все же. Уверен, когда КС вернётся на уровень 10-11, то будет и отложенный спрос, кто не готов брать ипотеку под 17-18 годовых. И да, сразу подумал, что надо запомнить этот спор и посмотреть, что будет через 8-9 месяцев) как минимум из любопытства.

Хотел написать в том же комментарии, но отвлекли. Прогноз - это оценка что произойдет с куда большей вероятностью, чем не произойдет. Я не говорю, что так и будет. Говорю, что с куда большей вероятностью будет снижение КС на уровень +- 10% и дальнейший рост рынка (как и вторичного, так и первичного). + Рынок (любой рынок, фондовый, рынок крипты, рынок недвижимости) всегда цикличен. После падений следует рост, после роста - падение. Так вот, падение уже было. И с куда большей вероятностью нас ждёт "лето" на рынке недвижимости, бычий тренд, чем "зима")

@@lyakinav хехе😁 не прошло и пол года как говорится. Цб оставил ключевую ставку на уровне 16% и пересмотрел в сторону повышения среднюю ставку за год до 15-16%(с 13.5-15.5%). Вашим ожиданиям, 10% к концу года все меньше шансов сбыться, да и мои 12-13% не факт). По недвижке наблюдаю, новострой стоит, вторичка медленно сползает.

@@SashkaSanek да, вчера про ваш комментарий вспоминал)) Но все же шансы ещё есть на снижение ставки. Ещё впереди пол года))

​@@lyakinavи снова здравствуйте 😊 В общем, такое себе занятие что-то прогнозировать в России 😅 Даже мои пессимистичные прогнозы улетели в топку. До конца года ключ 18-19.4%, годовой прогноз 16.9-17.4%. По недвиге наблюдаю дальнейшее сползание вторички и новострой плюс минус на прежнем уровне. С отменой большинства льготок интересно будет посмотреть как застройщики будут выкручиваться к концу года

Согласен полностью)

Возможно у вас так. У нас в СПб сделок с завышением почти нет. Я и мое окружение ни разу такие сделки не проводили. У нас к таким сделкам негативно относятся.

@@lyakinav это прекрасно, а у нас нехорошие схемы процветают пышным цветом((((((

Пожалуйста)

Пожалуйста)

Можно пойти в ПНД и нд вместе с продавцом и контролировать каждый шаг - это будет законно) а есть и иные способы.

Пожалуйста)

МФЦ подаёт запись о начале процедуры в ЕФРСБ) Так что там и проверяем.

Всегда пожалуйста)

🤷

Не смущает) прямой зависимости цен на недвижимость от доллара нет(при текущей ситуации). А если вы считаете, что прямая зависимость есть, то ответьте пожалуйста на вопрос. Если в январе 2022 года цена за доллар была 75 ₽, а в июле уже 57₽, то почему цена не недвижимость не упала на 30-50% (по вашей логике)?

@@lyakinav Это не моя логика, а ваша. Я про снижение не писал. Логика у торгаша/барыги/риелтора/застройшика одна: никогда ни на что не снижать пока уже не будет край а если повышается доллар то и на недвижимость цены переписывать не реагируя вообще ни на какие рыночные реалии, такие пустяки как реальный спрос и так далее.

@@denvvv187 это сугубо ваше представление о продавцах/барыгах/торгашах/застройщиков. Или может лично ваш паттерн поведения) не знаю. Но могу сказать, что из только лишь 2-3 человека из 100 моих клиентов (за последние 1-2 года) повысили цену вслед за ростом доллара. То есть, только 2-3 человека сказали "мол, бакс растет, давайте на 200 тыс. повысим". Остальные, следуя моим рекомендациям и своим представлениям, только регулярно снижали цену(а не когда наступал "край"), исходя из динамики просмотров и звонков по объекту (то есть исходя из спроса). И цену мы определяем исходя из конкурентов (и их цен). Да и застройщики уже давно так не действуют. Они повышают цены в зависимости от условий проектного финансирования и исходя из спроса. Курс Доллара - вообще не на первом месте и не на 2-3. А где-то дальше. Вот вам факт, когда к началу марта 2022 года доллар стоил под 115-120₽, только 30% застройщиков закрыли продажи или взвинтили цены на свои квартиры на 15-20%. В то время как остальная (здравая часть рынка) либо незначительно подняли цены, либо делали сделки небывалыми количествами. Так что не согласен с вами. Точнее согласен лишь отчасти. Да, курс доллара влияет на настроения людей, но это не главный фактор и только им нельзя объяснить повышение цены или падение.

@@lyakinav это ваши проблемы

По сути, да. Цены с февраля 2022 года сильно не изменились. Почти весь 22 год они снижались, в 2023 году росли. И теперь мы имеем цены 2-х летней давности.

Пожалуйста)

Абсолютно верно)

Моя специализация - недвижимость. Ее и сравниваю. А вы Давайте советы кому-то другому.

Тот, кто продал нам по уступке, купил на год раньше у застройщика за 8. (На старте продаж).

Сейчас депозиты выше, через год-два снова будут ниже) а доходность останется прежней или вырастет.

Враньё - это ваш глупый комментарий. Вы явно не СПб. Или вы лентяй. Откройте хотя бы Авито и гляньте, сколько стоит аренда на Варфоломеевской 6. Пустые апарты там стоят по 22-24 тыс. (Пустые, вообще без всего). Остальные сдаются за 28-42 тыс. За 28 пару апартов. Остальные за 30-35-38. И это ещё выходит, что мы за 28 ещё и может быть продешевили. Ваши познания по среднесрочной сдаче явно ноль, как и все ваши остальные "факты". Среднесрочная сдача всегда была и будет дороже долгосрочной аренды. Это факт. А насчёт перепродажи апартов - даже и отвечать ничего не буду) вы в своей жизни явно не продали ни одного апарта. Так как если бы у вас был опыт продажи апартов, вы бы не писали подобные слова. Но спасибо за коммент. Он глупый, но поднимет мне просмотры данного видео😂😂😂

Ещё в добавку. У нас по всем трём студиям на Ломоносовской коммуналка 2800₽, и по условиям договора аренды ее платят арендаторы. Завидуйте молча😂 (если надо, пишите мне в ТГ - пришлю вам квитанцию).

Честно говоря, я был сам удивлен, что в Начале такая ставка) но факт, есть факт. Самая дешёвая студия в начале (без мебели и техники) сдавалась за 20 тыс. Студия с видом на Сортировочную и с простой мебелью и техникой сдается за 24(это мои родственники сдают). А наши апарты сдаются там за 28+. Видимо из-за того, что у нас хорошая, стильная мебель . Мы апарты готовим под посутку, поэтому делаем красивую картинку. Думаю в этом дело.

А аренда двушки в Москве за 35... Вот же вы фантазеры.😂

@@RUSSIA... Откуда вы про двушку в Москве взяли?) Вы вообще ролик смотрели? Двушка была в ЖК Аврора. Коллонтай 5. Это Санкт-Петербург. Прежде чем писать глупости, сначала проверьте факты. Чтобы в "лужу" не сесть.

А вам спасибо за комментарии)

Да. Когда изучали судебную практику, обнаружили, что многое будет зависеть от судьи. Встречали случаи, где при подобных схемах первая инстанция принимала сторону обманутого покупателя, а аппеляция, у примеру, отменяла решение первой инстанции и принимала сторону продавцов. А в некоторых судах наоборот 🤷

Хахх😉

Спасибо за комментарий) еще видео про посутку сделаем и там расскажу про рекламу, клининг и прочие расходы)

А будет ли откат цен? Вряд ли. Обычно в такие периоды (когда курс валюты начинает расти, и ставки по вкладам тоже), цены на недвижимость остаются неизменными или также растут. Так было и 2008-2009, так было и в 2014-2015. Исключение, когда было по-другому - это второе полугодие 2022 года, там цена стабильно падала (вслед за падением курса валюты, кстати) - и то я думаю, что падение цен в том году было связано с тем, что цены и так были на максимальной отметке + повлияла мобилизация на настроения многих покупателей. Сейчас такого нет. Так что я уверен, что если курс валюты будет к концу года на уровне 130-140 руб., То и цены на недвижимость вырастут на 5-10%. Так что вклад под 14% годовых не особо и поможет 🤷

@@lyakinav адекватная стоимость одного метра квадратного равна средней зарплате в данном регионе. Возьмите 2009 - 2010 год, тогда в Красноярске двухкомнатная площадью 50 метра квадратных упала до 2 миллионов руб, один метр квадратный стоил 40 тысяч руб, примерно средняя зарплата в регионе. В 2017 году двухкомнатная площадь 50 м кв стоила 2,5 миллиона руб, то есть один метр квадратный 50 тыс руб, и равен средней зарплате в регионе. Сейчас красная цена одного метра квадратного 70- 80 тыс руб, так как средняя зарплата 73 тыс руб в регионе. А в итоге один метр квадратный вырос до 107 тысяч руб , что сильно превышает среднюю зарплату, а еще и ипотека под 17% годовых. Спрос упадет и стоимость одного метра квадратного упадет с 107 тысяч руб до 80 тысяч руб. Но вполне возможно мы увидим через 5 лет опять 100 тыс руб за один метр квадратный в Красноярске, если будут расти зарплаты

@@lyakinav кстати в разных городах по- разному. В Красноярске во втором полугодии 2022 год не падали цены, так как вначале цены не росли. Стоимость одного метра квадратного в Красноярске в январе 2022 года 87 тыс руб, в июле 2022 года 92 тыс руб, декабрь 2022 года 93 тыс руб, март 2023 года один метр по 97 тыс руб, июль 2023 года по 101 тыс руб, ноябрь 2023 года по 107 тыс руб. Падения не было. Январь 2020 года один метр квадратный в Красноярске стоил 59 тысяч руб, а в декабре 2020 года уже по 67 тыс руб, в июле 2021 года по 76 тысяч руб. А все это из- за низких ставок по ипотеке, был спрос. Сейчас ставки высокие по ипотеке, спроса не будет и цены упадут до уровня лета 2021 года

у нас в Петербурге стоимость метра никогда не равнялась средней зарплате) В далеком 2009 году квартира в обычной панельке, площадью 30м2 стоила порядка 3 млн. руб. Стоимость за метр примерно 100 тыс. Средняя зар.плата на тот момент на уровне 30-35 тыс. в мес. (и это было самое бюджетное жилье) То есть стоимость метра равнялась почти 3 (трем) средним зарплатам. Теперь посмотрим, что сейчас. Такая же бюджетная однушка, стоит 5 млн. Стоимость за м2 = 167 тыс. средняя зар.плата в СПб 93 тыс. в мес. Выходит, что либо цена за м2 в среднем подупала, или размер средней зарплаты в СПб вырос. В прошлом году, на пике цен. в феврале 2022 года такие однушки продавали за 5.5 млн. (что на 20% выше, чем сейчас). то есть цена была 183 тыс. за м2.

Если смотреть на официальную статистику, то у нас тоже в 2022 году цены только росли. Но это не так) Цены напрямую зависели в том числе и от застройщиков. И от большинства на рынке вторички. Вот официальные данные. январь 22 - 191 тыс. за м2 март22 - 205 тыс. август22 - 211 тыс. дек22 - 214 тыс. Казалось бы, круто) рост. но это не соответствует реальным цифрам, по которым проходили сделки. после апреля 22 года застройщики на 95% своих квартир цены повышали, но вводили на оставшиеся 5% квартир супер акции и скидки. и снижали на эти 5-10 квартир цены до уровня декабря 21 года. в итоге покупатели только эти квартиры и брали. и так весь год, особенно после объявления частичной мобилизации. И только в янв23 ситуация стабилизировалась. на вторичке похожая ситуация. 90% продавцов настолько переоценили свои объекты, что 80-90% просто рекламировались, по ним звонили, их редко, но смотрели. но почти никто не покупал. А реальные сделки проходили с теми 10% низка рынка, кто осознавал реальные цены и был готов продать по цене покупателя. после сент22 года цены еще снизились на 10-15%. и в итоге мы проводили сделки по ценам 2021 года. это реальные факты с точки зрения практикующего специалиста) так что не верьте слепо статистике) Если вы практикующий спец. и проводили сделки, то уверен, у вас полно кейсов, когда квартира в 2021 году стоила 5 млн, а в середине-конце 22 года ее покупали только за 4.5 млн) (это так, для примера).

Я бы добавил, что и вторичка сейчас процентов на 90% тоже по завышенной цене) так что если и будет снижение (пока его нет), то вряд ли сильно снизится цена.

Спасибо ✊

Комитет по природным ресурсам . Когда мы делали последний раз, через гос услуги было нельзя сделать такой запрос.

В егрн видно не будет 😐

Всегда пожалуйста) Сергей ))

В 11 разделе " принято заявление о невозможности государственной регистрации права.....потом много текста ....до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению ..."