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Bonsoir Fabienne, comment allez-vous ?😀 Merci beaucoup pour votre commentaire. Permettez-moi de vous adresser toutes mes condoléances pour votre Maman. Pour répondre précisément à votre question, dans le cadre d’une succession, les frais de notaire sont généralement à la charge de l’ensemble des héritiers. Cela inclut les honoraires du notaire, les droits de mutation et les frais divers liés à la gestion et à la liquidation de la succession. La provision de frais demandée par le notaire est donc à répartir entre vous, votre sœur et votre père, chacun contribuant en fonction de sa part dans la succession. Vous pouvez également convenir d’une répartition différente entre vous, si cela vous semble plus équitable. N’hésitez pas à discuter ouvertement avec votre notaire pour clarifier ces aspects et éviter toute confusion. Je vous souhaite bon courage. Très bonne soirée à vous et à bientôt pour échanger.

Bonjour Marie-Claude, comment allez-vous ? Merci beaucoup pour votre commentaire. J’en profite pour vous souhaiter une excellente année 2025. Très bonne soirée. Et à très bientôt pour échanger.

Bonjour Paul, comment allez-vous ?😀 Merci beaucoup pour votre commentaire. Et oui, c’est de l’intelligence artificielle… Prenez soin de vous, c’est le principal et passez un bon réveillon. À très bientôt.

@@MariamChikouch Bonjour Mariam, comment allez-vous ?😀 Je vous en prie, c’est avec grand plaisir… je suis ravie de pouvoir vous aider. Tout d’abord, toutes mes condoléances. Je vous souhaite force et courage dans cette épreuve. ☺️ Oui, il est possible d’ouvrir un compte bancaire en France sans carte Visa, même à distance. Plusieurs banques en ligne et traditionnelles offrent cette option. Par exemple, des banques comme Monabanq, Revolut, et N26 permettent d’ouvrir un compte sans carte bancaire physique. Pour ce qui est de la succession, le notaire peut effectivement vous aider à ouvrir un compte à distance. Vous devrez fournir les documents nécessaires, tels que votre pièce d’identité et les justificatifs de domicile. Il est recommandé de contacter directement le notaire pour connaître les démarches spécifiques et les documents requis. Bon courage à vous ! Très belle journée ensoleillée ☀️. Prenez soin de vous.

Bonsoir Florence, comment allez-vous ? 😀 Merci beaucoup pour votre commentaire et votre intérêt pour ma vidéo Pour répondre précisément à votre question, il existe plusieurs pays où vous pouvez acquérir une propriété immobilière en pleine propriété. Voici quelques exemples : 1- Espagne : Très populaire pour les expatriés, l’Espagne offre des options variées pour l’achat de biens immobiliers, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. 2- Portugal : Le Portugal est également une destination prisée, notamment grâce à son programme de Golden Visa qui permet d’obtenir la résidence en échange d’un investissement immobilier. 3- France : pour l’instant, la dépropriété n’existe pas encore. Vous pouvez donc tout à fait continuer à acquérir ou investir en pleine propriété. 4- États-Unis : bien que les démarches administratives puissent être plus complexes. 5- Italie : L’Italie propose également des opportunités intéressantes pour l’achat de biens immobiliers, avec des régions offrant des prix attractifs. 6- Thaïlande : Bien que l’achat de terrains soit généralement réservé aux citoyens thaïlandais, les étrangers peuvent acheter des appartements en pleine propriété. 7- Émirats Arabes Unis : Dubaï, en particulier, offre des possibilités d’achat immobilier en pleine propriété pour les étrangers, souvent avec des avantages fiscaux intéressants. Ces pays offrent des opportunités variées en termes de types de propriétés et de conditions d’achat. Il est important de bien vous renseigner sur les réglementations locales et de consulter des experts pour faciliter le processus. Ne vous découragez pas… Très bonne soirée à vous et à très bientôt pour échanger. Prenez soin de vous et passez de très belles fêtes de fin d’année . 🎅🏻

@sophieverges5260 Bonsoir Sophie Comment allez vous ? Un grand Merci pour votre réponse très rapide et très complète. J'aimerais m'expatrier mais dans aucun de ces pays. Par contre si je choisis un pays annexe des Etats Unis, l Alaska, est-ce que le droit des USA s'appliquerait à l'identique pour ce qui est de devenir propriétaire d'une maison avec son terrain ? Comment puis je savoir en détails , vers quoi me tourner comme source fiable dans ce pays ? Merci par avance pour votre réponse. Belle soirée.🙋

Je vous en prie Florence 😉 En tant qu’expatriée, vous avez le droit d’acheter une maison et un terrain en Alaska, tout comme les citoyens américains. Cependant, il y a quelques points importants à considérer : 1- Propriété foncière : Vous pouvez acheter des terres privées en Alaska. L’État de l’Alaska propose également des ventes de terres publiques, mais il n’y a pas de terres gratuites disponibles. 2- Réglementations locales : Vous devrez respecter les lois locales et les règlements de zonage, tout comme les résidents américains. 3- Financement : Obtenir un prêt hypothécaire peut être plus complexe pour les expatriés. Il est conseillé de consulter des institutions financières qui ont de l’expérience avec les acheteurs internationaux. 4- Impôts : Vous serez soumis aux mêmes taxes foncières que les résidents américains. Il est important de comprendre les implications fiscales, tant aux États-Unis que dans votre pays de résidence.

@@sashka3215 Bonjour Sashkra, comment allez-vous ? Merci beaucoup pour votre commentaire. Votre voisin peut créer une ouverture à la limite de votre propriété, mais il doit respecter certaines règles de distance définies par le Code civil. Voici les principales règles à connaître : Vue droite : Si l’ouverture permet une vue directe sur votre propriété, elle doit être située à au moins 1,90 mètre de la limite de votre terrain. Vue oblique : Si l’ouverture permet une vue oblique, elle doit être située à au moins 0,60 mètre de la limite de votre terrain. Avez-vous regardé également les règles de votre plan local d’urbanisme de la ville où vous vous situez avec un architecte ? Si votre voisin ne respecte pas ces distances, vous avez le droit de lui demander de condamner l’ouverture ou de prendre des mesures pour rétablir la distance légale. Vous pouvez commencer par lui envoyer un courrier amiable pour lui rappeler ces règles et lui demander de se conformer à la loi. Avez-vous déjà discuté de ce problème avec votre voisin ?

Hello Phil, comment allez-vous ?😀 Merci beaucoup pour votre commentaire. Ça tombe tellement au niveau politique en ce moment… Très bon week-end à vous et à bientôt.

Bonsoir à vous Malek, merci beaucoup 😊 pour votre commentaire. Très bonne soirée. À très bientôt.

Bonjour, comment allez-vous ?😃 Merci pour votre commentaire. En effet, certains d’entre vous préfèrent l’écouter à une vitesse plus rapide et d’autres à une vitesse normale. Cela permet une meilleure compréhension de ce que je dis, et aussi permet d’intégrer sa propre réflexion par rapport à son projet, tout en écoutant le podcast 😉. D’où la raison principale de parler plus lentement. Je vous souhaite un excellent week-end. Prenez soin de vous. À très bientôt.

Oui tout à fait Claudine vous avez complètement compris 😉

@sophieverges5260 je fais comment si je ne peux plus descendre mes escalier il faut que mes enfants soient d accord pour que je la vende et après

@@sophieverges5260 je ne comprends pas car le notaire ns avez dit à moi et mes 2 enfants que je pourrai vendre ss demander l avis de mes enfants que je pouvais faire ce que je voulais mes enfants ne comprennent pas

@@clodinehublard4792 oui tout à fait… C’est exactement ça. Mais je pense que vos enfants peuvent comprendre votre situation…

@@clodinehublard4792 à ce moment-là, il vaut mieux revoir avec lui. 😉

Bonjour Emmanuel, comment allez-vous ? Je vous remercie beaucoup pour votre commentaire Je comprends votre réaction et votre ressentiment. Prenez soin de vous, c’est le principal ! Très bonne journée et à très bientôt.

Bonjour Clodine, comment allez-vous ? Merci beaucoup pour votre commentaire. Bien sûr. Voici ce que cela signifie pour vous : * Pleine propriété : Vous possédez un quart de votre maison en pleine propriété. Cela signifie que vous avez tous les droits sur cette partie, c’est-à-dire : vous pouvez l’utiliser, la vendre, la louer ou en percevoir les revenus. * Usufruit : Vous avez les trois quarts restants en usufruit. Cela signifie que vous avez le droit d’utiliser cette partie de la maison et d’en percevoir des revenus comme les loyers, si vous la louez, mais vous ne vous pouvez pas la vendre sans l’accord du nu-propriétaire. En résumé Clodine, vous avez la pleine maîtrise d’un quart de la maison, tandis que pour les trois quarts restants, vous pouvez les utiliser et en tirer des revenus, mais vous ne pouvez pas les vendre sans l’accord du nu-propriétaire. Très bonne journée à vous et à très bientôt pour échanger. 😀

Bonsoir Philippe , comment allez-vous ?😀 Merci beaucoup pour votre commentaire. Je comprends tout à fait votre ressenti. Prenez soin de vous, c’est le principal. Très bonne soirée.

Bonjour Moshotoku, comment allez-vous ? Merci beaucoup pour votre commentaire. Très bon dimanche à vous et à bientôt.

Bonjour François, comment allez-vous ?😀 Merci beaucoup pour votre commentaire. Je comprends votre ressentiment… Prenez soin de vous, c’est le principal. Très bon dimanche.

@@sophieverges5260 As tu les références de la loi de DÉPROPRIATION DE MACRON DE 2015 STP

Bonjour Gardphil, comment allez-vous ?😀 Merci beaucoup pour votre commentaire, Je suis ravie que cela ait pu vous aider. Très bonne soirée à vous et à bientôt pour échanger.

@@sophieverges5260 Je suis en train de visionner vos autres vidéos et j'apprends plein de choses. Je vais bientôt pouvoir postuler au poste de notaire!😅 Merci à vous...

Gardphil, merci beaucoup pour votre nouveau commentaire. C’est votre souhait de devenir notaire ?😂

Bonjour Sophie, comment allez-vous ? Merci beaucoup pour votre commentaire. Je suis ravie que ma vidéo vous ait plu. ☺️ Pour répondre précisément à votre question, et bien sûr, je comprends votre situation avec votre belle-mère. Faire des donations immobilières peut être une stratégie intéressante pour réduire les frais de succession et anticiper la transmission du patrimoine. Voici quelques points à considérer pour votre mari : 1- Avantages fiscaux : Les donations immobilières bénéficient d’abattements fiscaux. Par exemple, chaque parent peut donner jusqu’à 100 000 € par enfant tous les 15 ans sans payer de droit de donation. Les réductions des droits de succession, c’est-à-dire qu’en effectuant des donations de son vivant, il est possible de diminuer le montant des droits de succession que les héritiers dont votre époux devront payer plus tard. 2- éviter les conflits familiaux : la donation permet de clarifier la répartition des biens et d’éviter les conflits potentiels entre les héritiers au moment de la succession. 3- Conditions et démarches : La donation immobilière doit être réalisée devant votre notaire. Comme vous le savez, il est important de respecter certaines conditions, comme le respect de la réserve héréditaire (j’ai d’ailleurs fait une vidéo sur le sujet.) qui va garantir à chacun une part minimale du patrimoine aux héritiers réservataires. 4- Il serait judicieux de consulter votre notaire pour obtenir des conseils personnalisés et adaptés à votre situation familiale et patrimoniale. Cela permettra de s’assurer que toutes les démarches sont effectuées correctement et que les avantages fiscaux sont optimisés. Sophie, je vous souhaite bon courage. Espérant avoir pu vous apporter un éclairage bienveillant.☺️ Très belle fin de journée. À bientôt pour échanger. Prenez prenez, prenez soin de vous, c’est principal.

@@sophieverges5260 oh merci beaucoup, malheureusement ma belle-mère est décédée plus vite qu'on ne l'attendait, avant-hier !!!

Sophie… Toutes mes condoléances 💐 pour votre belle-mère 🥲

Bonjour Sinky, comment allez-vous ? Merci beaucoup pour votre commentaire. Ce n’est pas encore fait, mais… Rien n’est moins sûr que la journée de demain comme disaient nos anciens. Très belle fin de journée. Prenez soin de vous, c’est le principal. À très bientôt ☺️

@@sophieverges5260 bonjour sophie , je vais bien merci . En grande bretagne ils viennent juste de supprimer le lease hold , qui est un leasing sur le terrain .pratique ancienne qui est tres distinction des classes sociales , epoque des miserables, ..c est un pas en arriere ..ils ont perdu l afrique..ca fait tres mal ..xx

Je comprends Sinky ☺️

Oui Jacqueline, vous avez tout à fait raison, c’est déjà le cas dans certaines régions.

Bonjour Jacqueline, comment allez-vous ?😀 Merci beaucoup pour votre commentaire. Oui, je l’espère en tout cas. Très bel après-midi et à très bientôt pour échanger. Prenez soin de vous, c’est le principal. ☺️

BonjourÉric, comment vas-tu ?😀 Merci beaucoup pour ton commentaire. Pour calculer tes charges locatives à partir du procès-verbal (PV) de l’assemblée générale, voici les étapes à suivre : Obtiens le décompte des charges : Le PV de l’assemblée générale doit inclure un décompte détaillé des charges de copropriété pour l’année écoulée. Ce document liste toutes les dépenses engagées pour l’entretien et le fonctionnement de l’immeuble. Identifie les charges récupérables : Les charges locatives récupérables sont celles que le propriétaire peut refacturer au locataire. Elles incluent généralement : Les frais de chauffage et d’eau chaude L’entretien des parties communes (nettoyage, électricité) Les frais de gestion du syndic Les taxes d’enlèvement des ordures ménagères. Calcule la part du locataire : Utilise le tableau des tantièmes de copropriété pour déterminer la part des charges correspondant à ton logement. Les tantièmes représentent la quote-part de chaque copropriétaire dans les parties communes. Régularise les charges : Compare les provisions pour charges que tu as déjà payées avec le montant réel des charges récupérables. Si tu as payé plus que nécessaire, tu peux demander un remboursement. Sinon, tu devras payer la différence. En suivant ces étapes Éric, tu pourras calculer précisément tes charges locatives et éviter tout litige avec ton locataire. Bon courage et à très bientôt pour échanger. Très bonne journée

Bonjour, comment allez-vous ?😀 Merci beaucoup pour votre commentaire. C’est une vraie complexité, en effet, de transformer un local commercial en habitation… Très bonne journée et à bientôt pour échanger.

Bonjour, comment allez-vous ?😀 Heureusement ce n’est pas encore passé, mais c’est un projet. Je dirais que votre bien a de la valeur du coup, puisque vous le possédez pour l’instant dans sa totalité. Très bonne journée à vous et à bientôt pour échanger.

Bonjour, comment allez-vous ?😀 Je vous remercie pour votre commentaire. Non pas tout à fait… C’est plutôt que l’État souhaite s’approprier tout le foncier et que l’on ne soit plus propriétaire. Très bonne journée et à bientôt pour échanger. À très bientôt

@@benjaminleonardon-cj7qd bonjour Benjamin , comment allez-vous ?😀 Merci beaucoup pour votre commentaire Mais c’est moins sûr que la journée de demain. En tout cas, c’estmon point de vue. Très bon dimanche à vous et à bientôt pour échanger. Prenez soin de vous, c’est le principal !

@@benjaminleonardon-cj7qd bonjour Benjamin , comment allez-vous ?😀 Merci beaucoup pour vos précisions et votre point de vue. Très bon dimanche. À bientôt pour échanger.

@@1-Du-bois-desroches bonjour, comment allez-vous ?😀 Merci beaucoup pour votre commentaire. Très bon dimanche et à bientôt pour échanger.

@@SophiaHestia bonjour Sophia, comment allez-vous ?😀 Merci beaucoup pour votre partage de point de vue. Très bon dimanche à vous et à bientôt pour échanger. Bisous.😘

@@SophiaHestia 😂

Bonjour Chest, comment allez-vous ? Merci beaucoup pour votre commentaire. Pour répondre à votre question, les nuits propriétaires peuvent vendre leur nue-propriété sans l’accord de l’usufruitier. L’acquéreur deviendra alors le nouveau nu propriétaire, mais l’usufruitier conserve rat à son droit d’usage et de jouissance du bien. Pour sortir de la nue-propriété, plusieurs options existent : 1- vendre la nu-propriété : comme mentionné précédemment. 2- réunir l’usufruit et la nue-propriété : cela peut se faire par le rachat de l’usufruit ou par donation. 3- attendre l’extinction de l’usufruit : c’est-à-dire le décès de l’usufruitier. L’usufruitier ne peut pas s’opposer à la vente de la nue-propriété. Cependant, pour vendre la pleine propriété du bien ensuite (usufruit et nue-propriété), vous devez avoir l’accord des deux parties. C’est nécessaire. Espérant avoir répondu à votre question. Je vous souhaite bon courage dans vos démarches. Très bon dimanche à vous et à bientôt pour échanger.

@@sophieverges5260 merci pour votre reponse Moi et ma soeur , nous sommes en conflit avec notre père. Il se sert des maisons de notre mère qu il a en usufruit pour nous harceler de procedure …. Nous souhaitons nous en separer kit a perdre des centaines de millier d euros sur notre heritage pour etre tranquile . Le fait de pouvoir vendre nos parts est important pour nous . Il reste plus qu a trouver une personne qui veuille investir dans 3 maisons ou l usufruitier possede le 1/4 en pleine proprieté . Pour nous il est hors de question de vendre nos parts à notre père .

Bonjour Ruk, comment allez-vous ?😀 Merci pour votre point de vue. À très bientôt pour échanger. Bon dimanche à vous.

Bonjour Andy, comment allez-vous ? 😀 Merci 🙏 beaucoup pour votre commentaire ! Bon dimanche et à bientôt.

Bonjour, comment allez-vous ?😀 Merci beaucoup pour votre commentaire. Prenez soin de vous, c’est le principal ! Très bon dimanche et à bientôt.

Bonjour Yesc, comment allez-vous ? 😀 Merci beaucoup pour votre commentaire Alors… La grande question de la dèpropriété ! Bien sûr, il faut comprendre que tout le monde en parle car c’est une révolution dans le domaine de la sauvegarde de nos droits fondamentaux qui est la propriété. Pour vous amener un éclairage, en fait, il y a plusieurs lois régissant cette dépropriété mais aussi et surtout que l’État souhaite être propriétaire des terres sur le territoire national, en tout cas c’est son ambition, avec notamment le bail réel solidaire, par exemple. Le bail réel solidaire (BRS) est un nouveau dispositif d'accession à la propriété créé par la loi MACRON le 6 août 2015. Il permet à des ménages modestes de devenir propriétaire d'un logement neuf situé en zone tendue, et ce, à un prix abordable en perdant la propriété du foncier est en payant, une somme modique type 80 ou 100 € par exemple pour la partie foncière, tout en étant propriétaire des murs : Appartement ou Maison. 2- Concernant votre projet, pour l’instant vous n’avez rien à craindre. Aucune loi n’est passée en ce sens, même si c’est l’ambition gouvernementale comme évoqué précédemment. 😉 C’est tout à fait normal de vous poser ce type de questions. Il y a souvent des effets d’annonce et du rétro pédalage. Tout ça, c’est très politique. Nous en faisons malheureusement les frais… Je vous souhaite une très belle soirée et bon courage pour votre projet. À très bientôt pour échanger. Prenez soin de vous, c’est le principal. ☺️

​@@sophieverges5260Merci beaucoup pour votre réponse ❤

de rien, avec grand plaisir Yesc ☺️

Bonjour Aziz, comment allez-vous ?😀 Merci beaucoup pour votre commentaire. J’espère pourtant ne pas avoir raison…🤪 À très bientôt pour échanger et bonne continuation.

@@sophieverges5260Mes sinceres salutations et remerciements à Mme Sophie

Mille mercis 🙏Aziz ☺️

Bonjour Ngonoetoga, comment allez-vous ? Merci pour votre commentaire. C’est la pension qui est bloquée ?

Bonjour Ngonoetoga, comment allez-vous ? Et merci pour votre commentaire. C’est très surprenant que le compte bancaire n’ait pas été bloqué… est-ce un compte joint ?

Bonjour Pierre, comment allez-vous ?😀 Je comprends votre ressentiment. Prenez soin de vous, c’est le principal très bon dimanche.

Bonjour Christian, comment vas-tu ?😀 Merci beaucoup pour ton commentaire. Non, ce n’est pas pour tout de suite les vacances… À très bientôt et bon dimanche. Bisous 😘

@@sophieverges5260 Sophie pour moi ça sera le02aout ensuite 3mois de vacances et le 01 1124 retraite

Profite bien Christian et à très vite. Bisous😘

Bonjour Éric, comment allez-vous ?😀 Merci beaucoup pour votre commentaire. Pour répondre à votre question : Les murs commerciaux peuvent être soumis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), mais il existe des exceptions. En général, les biens Immobiliers utiliser pour votre activité professionnelle principale sont exonérés d’IFI. Par exemple, si votre local est utilisé à plus de 60 % pour votre activité professionnelle, cette portion peut être exonérée. Très bon dimanche à vous et à bientôt pour échanger.

Bonjour Leootors, comment vas-tu ?😀 Souhaites-tu réaliser les mêmes infographies ? C’est pour quel usage exactement ?

Bonsoir Andy, comment allez-vous ?😀 Merci beaucoup pour votre commentaire qui ne manque pas de piment😁. Très bonne soirée et à très bientôt.

​@@sophieverges5260je vais bien

@@sophieverges5260 je vais bien tranquille

Benjamin, merci pour votre commentaire. Prenez soin de vous, c’est le principal. Très bonne journée 😀

Exactement

Bonjour Benjamin, comment allez-vous ? Je vois que vous êtes remonté comme un coucou 😂