![Константин Кобозев](/img/default-banner.jpg)
- Видео 46
- Просмотров 46 918
Константин Кобозев
Добавлен 4 окт 2016
Привет, друзья! Меня зовут Константин Кобозев. Я специализируюсь на продаже вторичной недвижимости и новостроек в Москве в комфорт и бизнес классе. Я люблю свое дело и много времени помимо практики трачу на свое обучение, т.к. и законодательство и рынок в целом меняются очень быстро. Если вы ищите, кому доверить продажу своей недвижимости, или планируете приобретать новостройку в Москве - это ко мне!
Мой опыт работы в недвижимости начался в 2012 г., и за это время я провел более 350 сделок. Я горжусь своей компетенцией в проведении сложных сделок с большими цепочками, обременениями, несовершеннолетними и конечно бум последних 3-х лет - это продажа инвестиционных квартир.
Когда дело касается покупки новостройки - я всегда обращаю особое внимание на ликвидность вашего будущего жилья. Ваша квартира должна быть не только приятной для жизни, но и выгодной с финансовой точки зрения.
Есть вопросы по продаже недвижимости в Москве или покупке новостройки - пишите, звоните +7 925 125 10 23
Мой опыт работы в недвижимости начался в 2012 г., и за это время я провел более 350 сделок. Я горжусь своей компетенцией в проведении сложных сделок с большими цепочками, обременениями, несовершеннолетними и конечно бум последних 3-х лет - это продажа инвестиционных квартир.
Когда дело касается покупки новостройки - я всегда обращаю особое внимание на ликвидность вашего будущего жилья. Ваша квартира должна быть не только приятной для жизни, но и выгодной с финансовой точки зрения.
Есть вопросы по продаже недвижимости в Москве или покупке новостройки - пишите, звоните +7 925 125 10 23
Обзор 3х комнатной квартиры Ивантеевка, ул. Прокудина
⬇️ Подпишитесь на мой ТГ канал «Недвижимость Москвы | Кобозев Константин» и получайте самые интересные предложения по новостройкам, советы по проведению сделок на вторичном рынке недвижимости и кейсы из моей практики.
👉 t.me/kobozev_pro_nedvizhimost
✅Личная консультация, разбор вашего кейса
✅ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на вторичном рынке.
✅ПОКУПКА объекта на рынке новостроек (бесплатное сопровождение)
✅Юридическая консультация
Контакты:
wa.me/79251251023
t.me/Konst_kob
👉 t.me/kobozev_pro_nedvizhimost
✅Личная консультация, разбор вашего кейса
✅ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на вторичном рынке.
✅ПОКУПКА объекта на рынке новостроек (бесплатное сопровождение)
✅Юридическая консультация
Контакты:
wa.me/79251251023
t.me/Konst_kob
Просмотров: 51
Видео
Обзор апартаментов Гостиничный проезд 6к2
Просмотров 69Месяц назад
Продается полностью укомплектованная студия с хорошим ремонтом. Апартаменты с отдельным кадастровым номером, не доля, не комната, никаких дополнительных согласий от соседей и т.п. не требуется! Можно купить в ипотеку. Студия находится в апарт-комплексе в административном здании на 5 этаже, есть отдельный лифт идущий только на 5 этаж. На этаже выполнена хорошая отделка, управляющая компания след...
Можно ли покупать квыртиры по доверенности?
Просмотров 89Месяц назад
#CapCut Это классное видео сделано в CapCut. Опробуйте это приложение по ссылке:capcut.com/tools/desktop-video-editor
Обзор квартиры Level Причальный
Просмотров 1713 месяца назад
Обзор 3х комнатной квартиры в ЖК Level Причальный площадью 87 кв. м.
Обзор 3х комнатной квартиры в Ивантеевке
Просмотров 1833 месяца назад
Квартира с 3 мя раздельными комнатами для большой семьи ⬇️ Подпишитесь на мой ТГ канал «Недвижимость Москвы | Кобозев Константин» и получайте самые интересные предложения по новостройкам, советы по проведению сделок на вторичном рынке недвижимости и кейсы из моей практики. 👉 t.me/kobozev_pro_nedvizhimost ✅Личная консультация, разбор вашего кейса ✅ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на вторичном рынке. ✅П...
Опасные и сложные сделки с недвижимостью!
Просмотров 1884 месяца назад
Опасные и сложные сделки с недвижимостью!
Как правильно выделить доли детям при использовании материнского капитала?
Просмотров 1,4 тыс.5 месяцев назад
Как правильно выделить доли детям при использовании материнского капитала?
Почему не стоит использовать материнский капитал при покупке недвижимости? Особенно в Москве!
Просмотров 1,3 тыс.5 месяцев назад
Почему не стоит использовать материнский капитал при покупке недвижимости? Особенно в Москве!
Итоги рынка недвижимости в Москве 2023: рекорды, изменения в ипотеке и прогнозы на 2024 г.
Просмотров 5636 месяцев назад
Итоги рынка недвижимости в Москве 2023: рекорды, изменения в ипотеке и прогнозы на 2024 г.
Обзор квартиры с дизайнерским ремонтом Космонавта Волкова 7.
Просмотров 1946 месяцев назад
Обзор квартиры с дизайнерским ремонтом Космонавта Волкова 7.
Как продать квартиру в новостройке в 2023-2024 гг. по переуступке. Полезные советы и лайфхаки.
Просмотров 6476 месяцев назад
Как продать квартиру в новостройке в 2023-2024 гг. по переуступке. Полезные советы и лайфхаки.
Как заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия. Инструкция.
Просмотров 3006 месяцев назад
Как заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия. Инструкция.
Как не стать должником по коммунальным услугам после того, как вы продали свою квартиру?
Просмотров 596 месяцев назад
Как не стать должником по коммунальным услугам после того, как вы продали свою квартиру?
Как продать квартиру по переуступке в новостройке. В каком состоянии рынок недвижимости.
Просмотров 187Год назад
Как продать квартиру по переуступке в новостройке. В каком состоянии рынок недвижимости.
Регистрация уступки права по ДДУ. Изменения в оформлении документов.
Просмотров 35Год назад
Регистрация уступки права по ДДУ. Изменения в оформлении документов.
Как заказать выписку из домовой книги по Московской области без визита в МФЦ
Просмотров 6 тыс.Год назад
Как заказать выписку из домовой книги по Московской области без визита в МФЦ
Как безопасно провести расчеты по сделке с недвижимостью с помощью аккредитива.
Просмотров 3202 года назад
Как безопасно провести расчеты по сделке с недвижимостью с помощью аккредитива.
Здравствуйте Евгений я купила дом в деревне при покупке бывшего хозяева места с ихние детьми осталась на прописку и сейчас хочу их выписывать но они не хотят выписывать как их можно выписывать
Выписать бывших собственников и членов их семей сейчас можно только по решению суда. (если они самостоятельно отказываются выписываться)
Здравствуйте. Квартиру взял в ипотеку до брака. Сейчас хочу воспользоваться маткапиталом для уменьшения платежа. Для этого нужно выделять долю и для супруги или достаточно только на ребенка?
Если хотят улучшения условий квартиры надо выдавать бесплатно и тогда долей не надо и всей тягомотины
Спасибо Вам огромное.
Эти виды аккредитива даже НЕ прописывают в договоре, в Сбербанке! Только составляют бумагу, что деньги, якобы, переведены на безопасный счёт.
Здравствуйте , скажите пожалуйста, хотим продать дом, который купили за мат.капитал, там 1/3 доли 2-х детей и моя доля. И еще в документах у них доли на 1/3 земель.участка. Мы, например, купим квартиру и выделим там им доли, а земельный участок доли не надо давать?
Спасибо, что делитесь информацией.
Спасибо за информацию. Очень полезно и толково. Только начали разбираться в теме маткапа. Хотели вложить в недвижку, а теперь много сомнений. У меня появился вот какой вопрос: вся эта история с опекой, разрешениями от неё и тд актуально для несовершеннолетних детей? А что происходит, когда дети достигают 18? Как быть с долями и тд? И если разница между детьми в 7 лет, то ориентируемся на 18 самого младшего?
Застраховать и сдечь
100%
Подскажите, если материнский капитал выл получен 2011г. (300 тыс. руб) квартира стоила 2 000 000,00, сейчас хотим продать квартиру, стоимость ее на данный момент 6 000 000,00, как правильно выделить доли?
️ Подпишитесь на мой ТГ канал «Кобозев Про недвижимость» и получайте самые интересные предложения по новостройкам, советы по проведению сделок на вторичном рынке недвижимости и кейсы из моей практики. t.me/kobozev_pro_nedvizhimost Личная консультация, разбор вашего кейса ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на вторичном рынке. ПОКУПКА объекта на рынке новостроек (бесплатное сопровождение) Юридическая консультация Контакты: wa.me/79251251023 t.me/Konst_kob
Здравствуйте. Вы сказали, что не желательно делить пл1/4 доли. То есть по равным долям, но не объяснили почему? Сказали только, что могут возникнуть проблемы при продаже с органами опеки. А в чем именно могут заключаться эти проблемы?
Здравствуйте, проблема возникает в том, что чем больше доля у несовершеннолетнего в квартире, тем большей долей его нужно наделять в альтернативном жилье. Если доля будет небольшая, то опека легче пропустит эту сделку.
@@konstantin.kobozev Здравствуйте. Спасибо за ответ.
Огромное спасибо. Мы столкнулись с данным вопросом недавно, но благодаря вашему видео я всё поняла😊
Как человеку жить в этих сотах просто ужасно
Здравствуйте! Стоимость 1 кв .м рассчитывается по цене покупки или по рыночной стоимости?
Здравствуйте, рассчитывается по рыночной стоимости на сегодняшний день
@@konstantin.kobozev спасибо
@@konstantin.kobozev ,т.е. надо оценку заказывать? А стоимость маткапитала тогда в каких ценах: когда покупали, в том размере,, или в размере на сегодняшний день? Непонятно точно, как считать? Или от кадастровой стоимости на сегодняшний день, хотя покупка 10 лет назад?
Напишите мне в ТГ или Watsapp слово Оценка и я свяжусь с вами. Контакты: wa.me/79251251023 t.me/Konst_kob ⬇️ Подпишитесь на мой ТГ канал «Кобозев Про недвижимость» и получайте самые интересные предложения по новостройкам, советы по проведению сделок на вторичном рынке недвижимости и кейсы из моей практики. 👉 t.me/kobozev_pro_nedvizhimost ✅Личная консультация, разбор вашего кейса ✅ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на вторичном рынке. ✅ПОКУПКА объекта на рынке новостроек (бесплатное сопровождение) ✅Юридическая консультация Контакты: wa.me/79251251023 t.me/Konst_kob
⬇️ Подпишитесь на мой ТГ канал «Кобозев Про недвижимость» и получайте самые интересные предложения по новостройкам, советы по проведению сделок на вторичном рынке недвижимости и кейсы из моей практики. 👉 t.me/kobozev_pro_nedvizhimost ✅Личная консультация, разбор вашего кейса ✅ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на вторичном рынке. ✅ПОКУПКА объекта на рынке новостроек (бесплатное сопровождение) ✅Юридическая консультация Контакты: wa.me/79251251023 t.me/Konst_kob
Спасибо! Наглядное видео, в самый раз для его передачи в качестве инструкции продавцу.
Говорить что квартира не в рынке опираясь только на цену неправильно, я считаю. Огромную роль играет набор документов. Для чистоты эксперимента неплохо было бы прозванивать рассматриваемые варианты и узнавать что с доками.
Полностью с вами согласен, это только часть анализа. То что остаётся за кадром, это и состав документов и схема сделки, продажа по доверенности, состояние дома и входных групп и многое еще что. Но базовый анализ я всегда начинаю с анализа конкурентов
Спасибо
Здравствуйте, Константин. Как по мне, вторичка уже почти в одном ценовом диапазоне с новостроями. Спасибо за новости, классный формат видео!
По московской области то это можно сделать. А в регионах тупорезы в ТСЖ для переоформления счетов на нового собственника требуют справку о составе семьи. Шлю их подальше, ссылаясь на постановление правительства РФ 1497. Тупые, все равно не переоформляют и опять справку требуют. Судиться с ними что ли или в прокуратуру обратиться? По закону эти справки упразднили и нет ни одного уполномоченного органа и организации, которая из выдает.
Ссылка на список банков, которые не берут комиссию за выдачу льготной ипотеки t.me/kobozev_pro_nedvizhimost/46
Молодец 👏 Константин 👍 Все четко и понятно 👍 Премного благодарен Константину и Антону за сопровождение своей квартиры. Уже живем 2года , и на данный момент прекрасно выплачиваем ипотеку. Спасибо 🙏
Наиль, спасибо и вам за хорошие слова. Думаю через некоторое время и вы будете расширяться в жилой площади))😄
Государству видимо ненадо новых домов для людей.. Вижу их настроение и показы..
Да охренели ипотека итак от 17%
Получить консультацию по поводу субсидированной ипотеки: wa.me/79251251023 или ТГ t.me/Konst_kob
Подробно про все нововведения в субсидированную ипотеку написал здесь dzen.ru/media/id/625d6516af539960cf6bf196/izmeneniia-v-lgotnoi-ipoteke-6581f08406f83558f7774dab
Я правильно понял по цене: минус 7-20% от цены застройщика в объявлении, а потом ещё скидка покупателю?
Вы можете заложить скидку покупателю в цену (например -10% от цены застройщика +100 тыс на торг), т.к. это чисто психологический момент, самое главное это смотреть динамику обращений по вашему объекту, если она в тех рамках, которые я рассказываю в видео, значит вы на правильном пути.
Спасибо за информацию
По всем признаком законы должно магазины для продаже оружия ! Нечего личного, только бизнес😂😂😂
Лучше по продаже словарей.))
Вам бы в школу,класс так 5-й)))Или вы из новых граждан РФ???
Человейники
Я еб эту москву, вернее такой уровень жизни. Лучше пешком в селе.
Спасибо!
Спасибо , мошенники всегда найдут как ободрать , опережая всех на два шага вперёд,
Очень понятно. Спасибо!
Спасибо огромное!
А как получить архивную выписку из подомовой книги и справку с какого по какой год жил человек по мету происки?
Подпись должна быть? Мне без подписи пришла
Подпись сейчас не ставят на выписку в электронном виде.
А печать
@@ruslan3533 печать на электронных документах теперь тоже не ставят, если вам нужно предъявить выписку в какие-либо гос органы, или банк - отправляйте ее в том виде, в котором она вам пришла на портале, она заверена ЭЦП и учреждение куда вы ее отправите ее самостоятельно проверит
@@konstantin.kobozev в бумажном виде нужна выписка, поэтому сомнения появились некоторые что ни печати ни подписи нет, пришла подпись электроная отдельным файлом
А расширенную выписку из домовой книги , как сделать.
Расширенную выписку там же можно заказать на портале - она называется "Архивная справка о регистрации"
@@konstantin.kobozev мне тоже она нужна
А выписку из егрн где брать?
Выписку из ЕГРН рекомендую заказывать на официальном сайте кадастровой палаты kadastr.ru
Большое спасибо 🙏 🕴
СПАСИБО БОЛЬШОЕ 🙏🕴
Спасибо помог
Спасибо большое!! Уже психовать начал, ничего не понятно было. Выручил!
Пожалуйста, обращайтесь)
я тоже еле разобралась.