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포도알경매
Южная Корея
Добавлен 1 апр 2017
🏡 [포도알경매] - 경매로 집 찾기, 내 꿈의 집으로!
안녕하세요! 저는 공인중개사이자 경매대리인으로 활동하고 있는 [한은혜소장]입니다. 이 채널에서는 경매물건의 현장 안내와 실전 정보를 통해 여러분이 더 현명하고 효율적으로 내 집 마련이나 투자 결정을 내릴 수 있도록 돕습니다.
✅ 경매 물건의 매력 포인트
✅ 생생한 현장 리뷰
✅ 경매 초보자도 쉽게 이해할 수 있는 팁!
집을 구하는 과정이 설렘이 되고, 더 나아가 성공적인 투자로 이어질 수 있도록 함께하겠습니다. 지금 구독하고 새로운 기회를 발견해보세요!
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[권리분석의 중요성] 서울의 10억이하 근린주택? 더 떨어진다!
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/ @podoaal
■ 소개의 글 ■
포도알경매 이익이 되는 부동산을 찾아드리는 현장 영상과 경매 권리분석의 정보를 공유하는 채널 입니다. 국가에서 지정한 전문자격사가 법원에 등록한 컨설팅 자격이 있는 공인중개사입니다.
■ 매수신청대리 ■
포도부동산 공인중개사사무소
법원등록번호 : 01-24-35
전화번호 : 010-5745-2984
주소 : 서울시 관악구 봉천로4길 62, 2층
메일 : heunhea@naver.com
■ 보이는부동산 ■
[보이는 부동산 무료경매사이트 & 물건진행상황조회]
무료등기열람,건축물대장열람,전국경매물건무료열람(아래사이트클릭)
www.seeauction.net
■ 물건정보 ■
① 사건번호 : 2023타경 112968
② 매각기일 : 2025. 01. 23
③ 최저매각가 : 80% 907,256,000원
■ 경매 업무 ■
① 본 경매 사건외 모든 경매 사건 취급합니다.
② 컨설팅 수수료는 유선문의 바라며,
계약이후 물건 및 권리 분석 진행합니다.
( 물건의 위험성 여부, 주의사항, 경매 입찰가 컨설팅)
③ 현장 조사이후 경매법정 대리 입찰 또는 동행하여
입찰 진행 합니다.
④ 낙찰이후 경매 모든 과정을 함께 진행합니다.
( 매수신청대리보수는 입찰전 협의하여 진행 )
/ @podoaal
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![[입지깡패]사당역 초역세권 공실걱정 전혀없는 근린주택이 경매에??](http://i.ytimg.com/vi/LvsIqdDPt8c/mqdefault.jpg)
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104평 올 리모델링한 상가건물 시세대비70%에 나와있는곳은 어디??
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영등포구 초역세권 투룸 빌라가 1억원대에 나와있다?? 그곳은 어디?
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![[시세대비 6천저렴!] 아파트앞 투룸 신축빌라 경매물건](http://i.ytimg.com/vi/xDPT-MukFY4/mqdefault.jpg)
5천만원으로 방3,화2개의 신축급 다세대주택이 떳다!! 심지어 2호선 서울대입구역이라고??
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10억 저렴한 300평대 근린주택은 어디?? 경매라서 들어갈수있는 곳
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"내부까지 단독공개" 들어가볼 수 없는 그곳 제가 들어가 봤습니다 / 2호선 다가구주택 경매물건
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위반없는 준신축건물 / 서울 관악구 다가구주택 / 원룸15개호실 주인세대까지
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관악푸르지오아파트 32평 경매ㅣ얼마나저렴할까?? #부동산경매 #부동산 #아파트 #아파트줍줍 #아파트경매 #서울아파트매매
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서울 신축2년차건물 원룸18개호실 다가구경매 (2024타경1812)
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서울 역세권 시세대비 반값인 경매토지?? (2023타경 105090)
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위반사항있는 상가주택 탈출전략이 있다고?? [2023타경 2696]
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한번 더 유찰!! 서울 금천구 상가건물 지금이기회!! 위반 전혀없는 신축건물
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전세사기 무서워? 안전한 내집마련 가자!! 초역세권 신축투룸 오피스텔
Просмотров 9913 месяца назад
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관악구 벽산블루밍아파트 23평형 ｜실거래가 7억6천｜ 경매최저가 5억8천 ｜지금이 바로 입찰 타이밍입니다
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5.7호선 군자역 근린주택. 엘베있는 신축건물은 땅가격에 덤??
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직접가보니 알 수 있는것들!! 선유도역 3분거리 경매물건(2023타경 125991)
Просмотров 1,6 тыс.5 месяцев назад
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신통기획 선정지 경매 물건 , 낙찰 받으면 분양권도 가능!! (2023타경4777)
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서울 역세권 단5분거리, 최저가64%로 하자없는 신축건물??(2023타경4777)
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서울 역세권 단5분거리, 최저가64%로 하자없는 신축건물??(2023타경4777)
방만50개~ 관악구 신림동 고시텔 64%하락금액 최저매각가20억(2022타경4206)
Просмотров 1,3 тыс.5 месяцев назад
방만50개~ 관악구 신림동 고시텔 64%하락금액 최저매각가20억(2022타경4206)
항상 잘 보고 있습니다. 관악구는 어릴적 살던 동네이기도 해서 아주 친근한 느낌입니다. 추운데 좋은 물건 영상으로 올려주셔서 감사합니다.
이렇게 힘나는 글을 남겨주셔서 정말 감사합니다~!! 더욱 열심히 하겠습니다^^
꼭대기
너무 잘봤습니다 궁금한게 매물 진입도로가 기타단체 및 개인으로 되있는데요 사용료를 따로 내야하는건가요? 도로는 있지만 단체 및 개인이 소유하고있으면 맹지가 될수 있는건 아닌지 궁금합니다
유선상으로 문의주시면 자세히 답변드리겠습니다^^
와 ..... 입지 겁나 좋네요 서울대 라인이라
@@kimteawooable 공실걱정 없는 건물이죠?ㅎㅎ
지하나 1층은 근생일듯 한데 그런 설명은 하나도 없는게 아쉽네요
@@포엘-i4n 시청해주셔서 감사합니다!!^^ 피드백 적용하겠습니다
1층이 근생이라 안걸렸을뿐이지 불법 아닌가요?? 왜 나중에 위반으로 걸릴 우려조차 없는 건물이라고 설명하셨는지 궁금합니다
근생으로 사용하면 불법은 아니죠~ 제가 말씀드린 부분은 옥탑원룸이라던지 보일러실 등 준공후에 증축한 부분이 없다는것을 말씀드린겁니다.
경매가 이익을 보려고 투자하는건데, 과연 투자금대비 수익이 관찮을지 모르겠네요
시중 매매가보단 매력적이니 한번 검토해보시길 바랍니다~^^
대박이네요27이상은 되야 될거같아요.너무 좋네요
@@스미스황73 지금 최저매각가가 아주 매력적이죠?^^
왜 수익성 분석은 안하죠?
현장답사 영상이며, 수익성분석 및 자세한 상담은 유선문의 바랍니다^^
좋은 정보 감사합니다.
@@김민환-w1f 넵 시청해주셔서 감사합니다!!^^
소장님 신탁대출시 월세맞춰 주실수있나요? 주변 공인중개사 모두 불가능하다고ㅜ하시네요
@@별빛한-u4u 네 가능합니다~ 유선문의 주시면 상담도와드릴게요!^^
설명 깔끔합니다. 좋어요규독 근데 엄. 구독자님 말씀처럼 음악은 없는게 좋을듯 합니다. 영상 몰아보고있네요
@@yhy5370 넵 피드백 감사합니다!^^
좋은물건입니다^^😊 감사해요
@@onjeju5125 넵 감사합니다!!^^
진짜 위반건축물 걸려보시면 이런 영상이 안나올텐데 경락대출이 안나오는게 문제가 아니라 세입자들도 대출이 안나와서 월세로 돌려야되는데 누구 하나 잡을려고 영상을 ㄷ ㄷ 심지어 모아타운 지정 되도 한참 걸리거나 지연 중인 사업지가 얼마나 많은데 모아타운이라 .. 현금이 12억이 있으면 이걸 살까요? 하자 없는 물건도 많은데 언제 될지도 모르는 모아타운 지정지라며 위반건축물을 이렇게 소개하다니. 심지어 변제권이 없는 세입자가 저렇게 많으면 저거 처리도 문제입니다. 유찰 한번 말은 하셨지만 절대 쉬운 물건이 아닌데요.
@@SecretMember-n9d 세입자들 대출은 위반층아닌이상 잘 나옵니다 실무적으로 대출항상 나왔었구요 모아타운 지정되어 지연되어도 그동안 월세수익받으면 되고 지정안된것보다는 호재가 있는것이고 다가구들은 대항력없는 세입자가 대부분이라 명도의 난이도는 똑같이 어렵답니다~!!^^ 그래서 전문가의 도움을 받는것이지요~
저도 관악구 개공입니다. 음악이 다소 신경쓰여 말씀드린거예요. 잘 보고 있습니다. 감사합니다!!
@@onul0317 넵 음악소리 줄이겠습니다 피드백 감사합니다!!^^
월세 받는 다중주택 주 입장에서 재개발이 호재 맞을까요??
현시점에선 경매로 시세대비 저렴하게 낙찰받아 월세를 받으니 수익성부분에선 높고 추후에는 지가상승으로 인해 매도하시면 일반지역 보다는 호재이지 않을까요?^^
음악을 좀 꺼주세요.
피드백 감사합니다^^
요거 빌라 실평수가12평이면 아파트25평형은 아니지 않나요?? 아파트 25평형은 실평수17평정도로 알고 있어서요
방3개 화장실2개 정도면 아파트 25평형 정도 나오는거라 그렇게말씀드렸어요~^^ 제가 실제로 방을 보기도 했어서 방크기가 작은편은 아니였습니다^^
@podoaal 아아 제가 실평수12평을 실제로 보지를 못했어서 ㅎㅎ 감사합니다^^
@@김민규-z9b7r 넵 감사합니다!!^^
@@podoaal 아혹시 무료등기열람 써있는 사이트가입했는데 기간이 정해져있나요?ㅎㅎ
@@김민규-z9b7r 보이는부동산경매 사이트 가입하신건가요??
투다리 팔았어요 수요가 많은 지역립니다.
말소기준권리 이하 압류 가압류등의 설명을 친절하게 하신다면 구독이 많이 늘어날겁니다. 권리분석 공부 때문에 이런 영상을 보는 분이 아주 많고요 대부분의 시간을 입지나 건물현황에 활용하시는건 부동산 채널이나 마찬가지죠. 매번 영상에 권리 분석에 활용해 주시면 좋겠네요
좋은의견 감사합니다!!^^
영상 올린 시점에서 현재 한번 더 유찰되어 ** 매각기일 : 2024.12.04 ** 최저매각가 : 64% 1,376,635,200원 로 시작하고있습니다~!!
매입후 이 부지가 모아타운으로 편입되면 오히려 땅소유주 입장에서 악재가 될 가능성은 없나요?
악재라고한다면 임대수익이 없어지는 정도이지만 편입된다면 임대수익보다는 시세차익으로 인한 호재가 더 클거에요~!
17억대인건가요 13억대인건가요?? 소개에는 13.7억부터로 돼있어서요
17억대에서 한번 더 유찰되어 현재는 13억7천부터 시작입니다~^^
9억으로 입찰하면 보증금 9천만원이 아니고 최저매각가의 10프로 8천으로 해야하나요? 9천만원짜리 수표 넣으면 어떻게 되나요?
보증금은 최저매각가의 10%인 8천만원이고 9천만원 넣으시면 입찰은가능하시나 법원마다 차액을 돌려주는 경우도 있습니다^^
지도에서는 역에서 가까워 보이는데, 등산하는 느낌...
@@irumesung경사가 있죠.. 그래서 임장은 필수입니다^^
10월쯤 되면 금융기관 결산 시즌이라 대출 어렵다고 하는데, 이건 대출 가능할지 모르겠네요
경락잔금대출은 가능합니다^^
경매 시즌 시작이구나...반값된다는데
관악구면 숲세권일수밖에 없지. 지역 자체가 언덕이나 산 주변인데....
개소리 부동산 폭락이 코 앞이다
죄송한데 관푸가 3순위라면 관악구 1순위하고 2순위는 어디 일까요?
17.4에서 낙찰될까요? ㅋ
여기 참여하고 싶네요.
난곡선 좌초되고 있어요. ㅜㅜ
이거다중주택으로알고있는데...
화면 우측상단 "데리입찰"을 "대리입찰"로 수정하세요^^
앗. 오타가났네요ㅜㅜ 자세히보아도 실수가있네요...ㅎ 제가지금은 편집수정을 할 수가없어서ㅜ 빠른시일내에 수정하겠습니다 감사합니다!!^^
너무 추상적이다
꿈은 개뿔...... 세상에 어떤 것도 변하지 않는 것은 없죠. 상가도 이제는 하락세고 인구가 주니 땅도 언제까지 올라갈 것 같지 않고.. 한 백 년 땅 값이 올라 만 왔는데 ....
여기는 쫌 낫네요
감사합니다^^
상가주택 경매 정보 고맙습니다. 영상 감사합니다.
신림 경매 좋은곳 소개 부탁해요.
넵 시청해주셔서 감사합니다^^
굿이네요
한번 더 유찰 될것 같네요
위반사항이 있으면 없애면 된다
넵 맞습니다^^
없에면 철거인데 그리 쉽고 어려우면 그건 답이 아니지 차라리 허가를 받는쪽이 훨 낫지 돈이 좀들어도 필요해서 증축하고 지은걸 부시고 없에는게 뭇,ㄴ 효율이냐
대표님 상담을 할려면 어찌해야 되는지요?
02-6951-4971로 문의주시면 됩니다^^
더운데 수고 많으시네요 궁금한게 지하철이 어느정도에 있는지 궁금하네요 감사해요 ㅎ
구로디지털단지역 자차로 4분, 가산디지털단지역 자차로 7분정도 걸립니다^^