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부동산경매 초보가고수되기
Добавлен 6 мар 2017
부동산경매, 초보가 고수되기
팟빵에서 진행하는 경매팟캐스트 방송입니다
팟빵에서 진행하는 경매팟캐스트 방송입니다
[시즌3] 8회-명도확인서 없이도 배당금 수령이 가능한가?
-명도확인서의 정의, 양식, 필요서류
-명도확인서가 필요한 사람, 배당받는 임차인
-소유자는? 점유자는? 대항력 있는 임차인은?
-명도확인서 발급시기
-낙찰자가 명도확인서를 발급해주지 않으면?
-이사확인서, 입주확인서, 세대열람내역서
-법원실무제요, 공무소의 사실조회촉탁신청
-명도확인서에 대한 낙찰자와 임차인의 갈등, 현실적인 대안은?
-명도확인서 없이 배당금수령 실전사례
-명도확인서가 필요한 사람, 배당받는 임차인
-소유자는? 점유자는? 대항력 있는 임차인은?
-명도확인서 발급시기
-낙찰자가 명도확인서를 발급해주지 않으면?
-이사확인서, 입주확인서, 세대열람내역서
-법원실무제요, 공무소의 사실조회촉탁신청
-명도확인서에 대한 낙찰자와 임차인의 갈등, 현실적인 대안은?
-명도확인서 없이 배당금수령 실전사례
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![[시즌3] 7회-매각불허가 신청, 실전사례](http://i.ytimg.com/vi/C8XUNJ0-lac/mqdefault.jpg)
![[시즌3] 7회-매각불허가 신청, 실전사례](/img/tr.png)
[시즌3] 7회-매각불허가 신청, 실전사례
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[시즌3] 7회-매각불허가 신청, 실전사례 -2020타경104454 종로구 평창동 아파트 -2022타경2449 강동구 성내동 다가구 -2023타경600 성동구 행당동 아파트 -2013타경8196 경북 성주 창고 -2014타경13552 파주 법원읍 토지 #경매 #공매 #부동산경매 #매각불허가 #불허가사유 #즉시항고 #매각취소신청 cafe.naver.com/reauc
![[시즌3] 6회-매각불허가 신청](http://i.ytimg.com/vi/7Acfk3BpqwA/mqdefault.jpg)
[시즌3] 6회-매각불허가 신청
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-매각불허가신청이란? -매각불허가 신청권자 -매각불허가 신청방법 -매각불허가 기각 이후의 절차 -즉시항고와 매각취소신청 -민사집행법 제12조 -매각불허가 사유 #경매 #공매 #부동산경매 #매각불허가 #불허가사유 #즉시항고 #매각취소신청 cafe.naver.com/reauc
![[시즌3] 5회-경매개시이후의 가압류, 배당받을 수 있을까?](http://i.ytimg.com/vi/jj4MJfxP1Uo/mqdefault.jpg)
[시즌3] 5회-경매개시이후의 가압류, 배당받을 수 있을까?
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[시즌3] 5회-경매개시이후의 가압류, 배당받을 수 있나? -가압류란? -가압류는 이해관계인인가? -가압류의 배당순위 -경매개시전과 개시후의 가압류 -경매개시후의 가압류 배당조건 -가압류 배당의 특수한 사례(일명 할아버지가압류) -인수조건의 가압류는 매각물건명세서에 나와왔다 -가압류의 취소 #경매 #공매 #부동산경매 #가압류 #경매개시후의가압류배당 #전유자에대한가압류 #인수조건의가압류
![[시즌3] 4회-개인간 농지임대차 가능한 경우는?](http://i.ytimg.com/vi/PlyUxcsSts4/mqdefault.jpg)
[시즌3] 4회-개인간 농지임대차 가능한 경우는?
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[시즌3] 4회-개인간 농지임대차 가능한 경우는? -상속으로 취득한 농지 -8년이상 자경 농지 -농지전용허가나 농지전용신고 -영농여건불리농지 -질병 징집 취학 선거공직취임 등 부득이한 사유 -재촌자경 5년이상의 농업인 -3년이상 농업경영후 주말체험목적으로 임대 -3년이상 농업경영후 농어촌공사 위탁경영 -담보농지의 취득 #경매 #공매 #부동산경매 #농지임대차 cafe.naver.com/reauc
![[시즌3] 3회-재건축에서의 입주권 취득세는?](http://i.ytimg.com/vi/jAgxZS74Tls/mqdefault.jpg)
[시즌3] 3회-재건축에서의 입주권 취득세는?
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[시즌3] 3회-재건축에서의 입주권 취득세는? -원조합원과 승계조합원의 취득세 -원조합원은 건물분에 대한 원시취득세 납부 -원시취득세 요율 2.8% -승계조합원의 취득세 2차례 납부 -건물완공전과 건물완공후 -기존건물 멸실전과 멸실 후 -다주택자의 취득세 절세방안 #경매 #공매 #부동산경매 #원조합원 #승계조합원 #원시취득세 #건물완공전후 #기존건물멸실전후 #다주택자취득세절세방안
![[시즌3] 2회-투기과열지구 내에서의 조합원승계 여부](http://i.ytimg.com/vi/miURQ7ARqf0/mqdefault.jpg)
[시즌3] 2회-투기과열지구 내에서의 조합원승계 여부
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-2023타경54072 송파구 잠실동 우성아파트 재건축 진행현황 -토지거래허가구역, 투기과열지구, 재건축 -도시정비법상 조합원의 자격 -조합설립인가 후 투기과열지구내에서의 조합원승계 -경매로 인한 취득시 예외규정 -1인다물권자, 1세대 다물권자
![시즌3 [1회-경매물건 실전사례 분석]](http://i.ytimg.com/vi/XQuvOAfrQ3M/mqdefault.jpg)
시즌3 [1회-경매물건 실전사례 분석]
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1. 2023타경30481 충주 중앙탑면 아파트 -감정가가 시세보다 높은 경우 2. 2023타경1921 부산 다대동 아파트 -기각된 후 다시 경매로 나온 경우 -무잉여 가망시 경매법원의 조치, 우선매수권 신청 3. 2023타경112318 (1),(2) -경매신청권자에게 배당되는 금액은?
![시즌2 [질의답변19] 유치권 깨뜨리기 ②](/img/1.gif)
시즌2 [질의답변19] 유치권 깨뜨리기 ②
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시즌2 [질의답변19] 유치권 깨뜨리기 ② -유치권자의 점유 -무엇을 점유로 볼 것인가? -유치권자의 점유는 계속되어야 한다? -유치권자의 점유는 적법해야 한다 -경매개시결정등기 전부터 점유를 시작해야 한다. #경매 #공매 #부동산경매 #유치권 #경매신청인 #유치권자의점유 #점유의적법성 #경매전점유 www.podbbang.com/ch/13634 cafe.naver.com/reauc
시즌2 [질의답변18] 유치권 깨뜨리기 ①
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-유치권자에 대한 경매신청인의 대응전략 -유치권부존재확인소송 -유치권부존재소송의 당사자 -경매신청인과 배당권자 #경매 #공매 #부동산경매 #유치권 #경매신청인 #배당권자 #유치권부존재확인소송 www.podbbang.com/ch/13634
시즌2 [질의답변17] 유치권의 효력 ②
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시즌2 [질의답변17] 유치권의 효력 ② -유치권자의 권리와 의무 -유치권자의 경매청구권 -유치권자의 과실수취권 -유치권자의 선관주의의무 -유치권자가 목적물을 사용수익할 수 있는가? -유치권자는 타인에게 임대나 대여를 할 수 있는가? #경매 #공매 #부동산경매 #유치권 #유치권의효력 #유치권자의권리와의무 #유치권자의경매청구권 #유치권자의과실수취권 #유치권자의선관주의의무 www.podbbang.com/ch/13634
시즌2 [질의답변16] 유치권의 효력 ①
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시즌2 [질의답변16] 유치권의 효력 ① -대세적 물권으로서, 절대적 권리이다 -채권전부를 변제받을 때까지 유치물 전부를 점유할 수 있다 -경매기입등기 이전에 행사요건을 갖춰야 효력이 발생한다 -낙찰자에게 공사대금채권을 변제하라고 할 권리는 없다. -건물유치권자가 토지소유자에게 유치권을 행사하려면 토지 사용의 권능이 있어야 한다 #경매 #공매 #부동산경매 #유치권 #유치권의효력 #유치권자의권리 www.podbbang.com/ch/13634
시즌2 [질의답변14-1] 유치권자의 존재를 모르고 매수한 자의 대처방안
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시즌2 [질의답변14-1] 유치권자의 존재를 모르고 매수한 자의 대처방안
시즌2 [질의답변8] 지분 낙찰자의 대항력 있는 임차인의 보증금인수 여부
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시즌2 [질의답변8] 지분 낙찰자의 대항력 있는 임차인의 보증금인수 여부
사실조회 신청서 괜찮네요 ~
평소에도 관심많던분야 였습니다. 잘 따라가겠습니다.
구독했습니다/켄지84
구독합니다 / 닉: 멧비둘기
구독합니다
감가합니다
아하 이해가 되내요
구독자 21명 더 늘면 4자리수 되네여. 영상 끝날때쯤 천명 돌파..기대합니다.
?? 라이브인가여?
라이브 아닙니다. 언젠가 라이브 방송을 한번 시도해보겠습니다.
구독 합니다 , 닉/칼있어마
부천3계 2023-33830(1) 공유자 중 일인의 임대차 (안녕하세요. 1. 김현0와 이동0의 공유물입니다. 2. 이동0의 지분이 경매되는 사건입니다. 3. 이상한건은 임차인이 김현0 입니다. 4.전입은 대항력이 있어 보이지만 확정일자가 늦고 배당요구는 했습니다. 5. 이런 경우 공유자 중 일인이 임차인으로 임대차 보호법 대상이 될 수 있나요?) 임차권은 용익권이고, 용익권은 지분에 설정할 수 없는 것으로 알고 있습니다. 즉, 소유권 전부에 설정이 가능한데, 본인이 지분권자이므로 임대차가 성립하지 않는 것 아닌가요?
지분권자라고 해서 임대차 성립하지 않는다고 단정할 수 없습니다. 전혀 모르는 제3자와 공유관계가 형성되었다고 가정해봅시다. 그리고 그 제3자가 현재의 집을 거주 사용하고 있습니다. 이 경우 다른 공유자는 권리를 분명히 하기 위해 임대차 계약을 체결하고 그에 합당한 지료나 보증금을 요구할 수 있습니다. 다만 공유자이므로 적정 시세의 절반 값에 계약을 체결할 수 있는 것이죠.
알기쉽게 설명해주셔서 감사합니다. 이동건
안녕하세요. 2023타경110503 해당 매물 안전성 의뢰 좀 해도 될까요??
성북구 석관동 아파트 맞나요? 권리상 하자 없습니다. 시세조사 후 적당한 금액에 입찰하시면 됩니다
@@부동산경매초보가고수 감사합니다!
까페 멤버가 4,800명인데, 영상 구독수가 20명..ㅠ 왜 이럴까여? ㅜ.ㅜ
야 앞은 보이냐 ?
어디서 전과4범이나 지지하는게 별 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
감사합니다~~~~
좋은 정보 감사합니다 😊
재미있고 초보자한테 도움이 먆이 됐어요. 계속 들을거예요. 네이버카페도 가입했어요^^
모기.파리의 씨를 없애는 방법은 있는데..에프킬러를 팔아먹기 위해서 존재가치를 부여해야 하는 경우..ㅋㅋ
19분경.. 이겨도 손해...누구 밥그릇만 챙겨준다.. 타인의 점유에 대한 유치권.. 그래서 쌍방이 힘이 드는군요..
그렇군요! 딱 저의 경우네요! 집주인이 빌린돈이 1순위고 임차인인 제가 2순위거든요! 그럼 낙찰자가 전세금을 떠안아야하는군요!
책에서는 볼수없는 진짜 실무내용이네여. 고맙습니다.
이해가 된다..ㅎ 좋은 설명 감사합니다..
두분 재미나게 해주시니 더 좋네요 ~~
반갑습니다^^ 현재방송은 녹화인듯 ^^
1/2 지분을 낙찰받았는데, 선순위임차인이 전액 배당받아간다면... 낙찰자는 보증금의 1/2만큼 기존 지분권자에게 구상권 청구가 되는지요??
배당받을 자격이 있느냐 없느냐, 의 논란은 차치하고 매각대금에서 배당을 받아갔는데 낙찰자가 왜 타지분권자에게 구상권을 청구하나요? 채권자로서의 당연한 권리잖아요. 낙찰자는 나머지 지분권자와 협의해 새로운 임차인을 구해서 임대차 계약을 체결하고 임차인으로부터 보증금 2분의 1을 수령하면 됩니다.
어제 상담 진심으로 감사했습니다 대표님은 지식도 많으시지만, 따뜻한분같아요^^
어제 따뜻한 상담 감사했습니다^^
이태X 교수님?
아주 깔끔합니다.감사해요
감사합니다
감사합니다
안녕하세요 좋은 강의 감사합니다. 강의의 결론은 금지사항등기(부기등기)가 근저당이나 가압류보다 앞선다면 강제 경매든 임의 경매든 무조근 금지사항 등기가 앞선 권리이기에 금지사항 등기에 표기된 국가의 장에게 경매낙찰 후에 소유권을 이전 받을려면 이전을 승인을 받아야 한다는 거죠? 근데... 국가에서 이걸 승인을 쉽게 해줄것 같진 않은데... 이렇게 되면 계속 유찰 유찰 유찰될것 같은데... 이런 경매물건은 대박 아니면 쪽박이 되겠군요... ^^
너무 급한마음에 영상을 찾다 우연히 보게 되었습니다 그럼 금지사항등기 기간동안엔 해당 장의 승인이 없으면 전세도 불가 한건가요? 도움부탁드립니다
전세권 설정을 금지하고 있지 않다면 문제 없습니다.
쉽게 재밌게 알려주시네요.
전입신고, 사업자등록일 명심하겠습니다.
초보라도 알기쉽게 예를 들어 설명해주니 귀에 쏙 들어오네요~
안녕하세요. ㅎ
감사합니다
유치권부존재소송이 경매 입찰기일 내에 판결이 안나면 입찰자는 유치금에 대한 위험부담을 안아야하니 낙찰가가 떨어질수 있겠습니다. 유치귄자자 부존재소송을 일부러 지연시킬 수도 있지 않을까 합니다.
유용한 정보 감사합니다~^^ 👍
유치권 공부 다시해봅니다 다시들어보고 공부해봅니다^^
은행이 토지주가 따로 있는데 건축물에 대하여 대출을 해주었다는 것이 이해가 안됩니다.
건물에 대한 대출이 아니라 토지에 대한 대출입니다.
사장님 유튜브에서 다보네요ㅋㅋ 산척 철물점입니다 구독하고 갑니다 대박나세요^^
ㅋㅋ 네
많이 아시고 재밌게 이야기하시니 이해가 잘 됩니다. 변호사가 수임료 받고 상대측으로 부터 성공보수료 나눠 갖기 위해 일부러 져주는 지옥갈 것들도 있습니다. 욕으로도 모지라지요~그래도 진행중 욕설은 삼가 해주셨으면 좀 더 부드러울것 같습니다. 좋은 내용 많은 도움 됩니다 감사합니다 .
역시 명쾌한 설명 최고입니다^^
감사합니다
방송 팟캐스트 잘보고 있습니다
네 고맙습니다
현직 변호사도 배울게 있는 유익한 내용이었습니다^^
ㅎㅎ 박변호사님이 배울게 있다니, 영광입니다.