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아이엠경매
Южная Корея
Добавлен 4 фев 2023
안녕하세요! "아이엠 경매"입니다.
저희는 부동산 경매에 관심이 있는 30~40대 분들을 위한 유튜브 채널입니다.
우리의 목표는 부동산 경매에 대한 정보를 쉽고 명확하게 전달하는 것입니다.
우리는 어려운 개념과 용어를 단순하게 설명하고, 이해하기 쉬운 예시와 사례를 제공하여
시청자들이 부동산 경매에 대한 이해를 높일 수 있도록 돕고 있습니다.
저희 채널은 부동산 경매에 대한 지식을 습득하고 실제 거래에서 자신감을 갖고자 하는 분들을
위한 유용한 자료로 활용될 수 있습니다. 우리는 부동산 경매의 핵심 개념을 간략하게 설명하고,
실생활에서의 적용 가능성을 예시를 통해 알려드립니다. 이를 통해 구독자분들은 부동산 경매에
대한 이해를 쉽게 높일 수 있으며, 실질적인 투자 관리에 도움이 될 수 있도록 노력하고 있습니다.
"아이엠 경매"와 함께라면 부동산 경매의 세계를 즐겁게 탐험하실 수 있습니다.
많은 구독자분들께서 부동산 경매에 대한 지식을 습득하고 실제 거래에서
성공을 이끌어내실 수 있기를 바랍니다.
함께 공부하며 부동산 경매에 대한 쉽고 유익한 정보를 공유해봅시다!
영상 업로드는 매주 월요일 저녘 8시 30분 입니다
비지니스 및 협업 문의
verve100@naver.com
감사합니다
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감사합니다
경매초보,경매공부 "말소기준권리" 이 단어 하나로 끝낸다.
"말소기준권리"는 부동산 경매 권리분석의 시작과 끝 입니다.
#경매공부 #경매강의 #경매초보 #부동산투자 #부동산경매 #부동산경매강의
#경매공부 #경매강의 #경매초보 #부동산투자 #부동산경매 #부동산경매강의
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법정지상권-3편(완결)/ 법정 지상권 성립 여부의 실제 판례와 실예시
Просмотров 1096 месяцев назад
#부동산경매 #부동산 #경매 #투자 법정지상권 성립 여부의 실제 판례와 실예시 1. 법정지상권 성립 여부의 실사례 예시 2. 법정지상권 성립 여부의 판례 예시
법정지상권-2편 / 법정지상권 사례 예시
Просмотров 1167 месяцев назад
법정지상권의 사례 예시로 설명드립니다 각 4가지의 사례를 중점으로 설명드립니다 다소 긴 내용이라 다음편에 이어서 더욱 자세히 강의 드릴 예정입니다. 업로드는 매달 마지막날 오후 8시30분 입니다
법정지상권-1편 / 법정지상권 정의와 성립 요건
Просмотров 2388 месяцев назад
법정지상권의 정의와 성립요건을 설명드립니다 0:19 법정지상권의 정의 1:30 법정지상권의 첫 번째 성립 요건 2:25 법정지상권의 두 번째 성립 요건 3:20 법정지상권의 세 번째 성립 요건 다음편에서 계속 다소 긴 내용이라 다음편에 이어서 더욱 자세히 강의 드릴 예정입니다. 업로드는 매달 마지막날 오후 8시30분 입니다
부동산 경매에서 우선 변제권이란!?
Просмотров 1,1 тыс.9 месяцев назад
오늘은 우선 변제권에 관해 알아 보겠습니다. 임차권의 우선 변제권의 개념과 설명 우선 변제권의 조건 우선 변제권의 실사례 예시 감사합니다 동영상 업로드는 매월 30일 저녘 8시 30분 입니다.
묵시적 갱신 집주인과 세입자가 꼭 알아야 할 것
Просмотров 13310 месяцев назад
묵시적 갱신의 개념과 예시 1.묵시적 갱신이란 2. 묵시적 갱신 기간 3. 묵시적 갱신 해지 4. 묵시적 갱신과 이 후 담보권 설정 예시 동영상 업로드는 매주 월요일 8시 30분 입니다
권리 분석하려면 이거 꼭 아셔야 합니다 / 법정 매각 조건과 특별 매각 조건
Просмотров 25411 месяцев назад
오늘은 매각조건에 대해 쉽게 설명 드릴게요 1.매각조건이란? 2.일반 매매조건과 경매 매각조건의 차이 3.법정 매각 조건과 특별 매각 조건의 개념 4. 특별 매각 조건의 설명과 예시 5. 법정 매각 조건의 설명과 예시 궁금한 점은 언제든지 댓글로 문의 주세요 동영상 업로드는 매주 월요일 8시 30분입니다.
감정평가서,매각물건명세서,현황조사서,등기부등본의 경매 기초 상식 알고 가세요.
Просмотров 12411 месяцев назад
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내가 살고있는 집이 주택임대차법에 보호를 받을까? / 쉽게 알고가는 주임법의 모든것
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경매에서 이거 모르면 큰일 납니다 / 선순위 세입자의 개념 정리 / 초보 경매
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집주인이 보증금을 안돌여 준다면 꼭 이것부터 하셔야합니다 / 임대차 등기명령에 대한 모든 것 / 쉽게 배우고 정확히 알고 가자!
Просмотров 502Год назад
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경매의 마무리 매각 대금 납부 절차와 방법까지 확실하게 깔끔하게 처리하자
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경매의 마무리 매각 대금 납부 절차와 방법까지 확실하게 깔끔하게 처리하자
가처분이란? ⎜가처분의 뜻과 개념을 예시로 쉽게 설명 드릴께요⎜필수 경매 강의
Просмотров 8 тыс.Год назад
가처분이란? ⎜가처분의 뜻과 개념을 예시로 쉽게 설명 드릴께요⎜필수 경매 강의
어디서 많이 들어 본 바로 그!! 가등기와 가압류의 개념과 정의를 쉽게 설명드립니다.
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경매 취하란 무엇인가? 경매취하의 방법과 조건 ㅣ 기본 개념 정리해 드립니다
Просмотров 2,7 тыс.Год назад
경매 취하란 무엇인가? 경매취하의 방법과 조건 ㅣ 기본 개념 정리해 드립니다
감사합니다
감사합니다
말소기준권리는 법적으로 없는용어이며 허구에 가깝습니다 말소기준권리를보느니 매각물건명세서를보세요
@@지훈양-r6n 아이엠경매입니다. 말소기준권리는 법률적인 용어는 아니지만 경매투자시 깊숙히 이해를 하고 있어야합니다. 말소기준권리에대한 이해없이 매각물건명세서만 보고 투자를 할순 없습니다. 이영상은 초보분들을 위한 영상입니다.
👍👍👍👍👍
쉽게 풀어 주시니 다른 영상들 보다 공부하기가 너무 편합니다 감사합니다
도움이 되셨다니 다행입니다.
토지등기가 별도등기로 되어있어서 매매가도저렴하고 임대소득시 수익률좋고 원하면 본인이 등기진행 하면된다는데 이게 뭔소린가요? 이런것도 매도인이나 임대인이 장점 이 있어서 일부러 이런경우도있나요? 그렇다면 장단점도 있을까요?
제가 아무것도 몰라서요 배당 요구 종기일은 제가 직접확인해야하나요? 확인한다면 어디서 어떻게해야하나요? 아님 법원에서 따로 날아오는건가요? 만기가 가까워져서 나간다하니 집주인이 파산신청햇다고 말하더라고요
@@현실남매-x9d 안녕하세요 아이엠경매입니다. 배당요구종기일을 알수 있는 방법은 여러가지 방법이 있습니다. 등기부등본을 발급하여 경매사건번호를 알면 법원경매사이트에서 확인이 가능합니다. 또는 관할법원에 직접 문의를 하셔도 됩니다.
★ ↓↓↓↓↓ 설문지링크↓↓↓↓↓ ★ 설문지 작성해주시는 분들께, <무료> 무조건 외워야 할 경매 필수단어 10개 PDF 파일 보내드립니다. 많은 참여 부탁드립니다. bit.ly/3LwYh2q
설문지 작성 했습니다! 감사합니다 :)
안녕하세요 전세만료(자동연장상태) 아니어도 배당요구신청을 할 수 있는건가요?
@@박쌤-c8r 안녕하세요 아이엠경매입니다. 전세기간이 남아있다하더라도 배당요구 가능합니다.^^
예뿌다
안녕하세요 배당요구 종기일까지 대항요건은 모두 갖추고 있었고 계약서에 확정일자도 받아놓은 상태였더라도 배당요구 신청을 못하면 돈도 못 돌려받고 대항요건도 다 무용지물인걸까요..?
@@chnsk.s_hgm 안녕하세요 아이엠경매입니다. 다른 댓글에 답변해드렸습니다.^^
안녕하세요 혹시 배당 요구 종기일까지 신청을 못하면 돈을 돌려받을 수 있는 방법은 아예 없는건가요? 계약서에 확정일자도 받아놨고 전입신고도 되어있고 점유도 하고있던 상태면 우선 변제권을 받을 수 있다고 다른 영상에서 봤는데 이 경우라도 신청을 못했으면 돈을 못 돌려받나요?
@@chnsk.s_hgm 안녕하세요 아이엠경매입니다. 선순위임차인이시고 전입+확정일자를 받으셨는데 배당요구종기일전에 배당요구를 하지않으셨다면 낙찰자가 그보증금을 인수하게 됩니다.^^
@@Iam_auction 낙찰자가 보증금을 인수한다는건 제가 받아야할 보증금을 새로 낙찰받은 사람이 가져간다는건가요??
@@chnsk.s_hgm 낙찰자가 인수한다는건 보증금을 대신 물어준다는 말입니다^^
@@Iam_auction 정말 번거롭게 해드려서 죄송하지만 마지막으로 질문 하나만 더 드리겠습니다.. ㅠㅠㅠㅠ 등기부등본을 떼봤는데 채무자가 현재 집주인이더라도 근저당권설정이 되어있고 근저당권자가 은행이라면 또 어떻게 되나요..?
@@chnsk.s_hgm 질문의 내용을 이해를 못했습니다. a부동산의 소유주가 b이고 b가 그부동산을 담보로 은행에서 돈을 빌렸는데 그다음 뭐가 어떻게 된다는 말씀이실까요?
❤😂 2:15
설명해주시는 각각의 경우 에 대한 예시가 있다면 더 쉽게 이해될 거 같습니다.
@@kimkyunghee8132 안녕하세요 아이엠경매입니다. 좋은의견 감사합니다 향후 반영하겠습니다^^
설명이 어렵네요.ㅠ
잘 배우고 가요🤗
도움이 되셨다니 감사합니다
👍👍👍
아파트 월세 계약을 할려고 합니다 등기부등본 을구에서 궁금한것이 있습니다 소액임차인 범위확인시 이 세게 중에 어느 날짜를 기준으로 봐야 될까요? 1.근저당권 설정 :기타사항 빨간줄 다 그어져 있음 / 2014년 2.근저당권 이전 : 기타사항 근저당권자 한국주택공사 / 2014년 3.근저당권자 변경 : 채권최고액 금 19,000,000 / 2018년
@@임태훈-e3u 안녕하세요. 아이엠경매입니다. 최우선변제금의 기준은 본인이 계약하고 점유+전입신고를 한날짜를 기준으로 생각하시면 됩니다. 서울기준 현행 1억6500만원 보증금이하일때 5500만원을 배당받으실수 있습니다.^^
@@Iam_auction최우선 변제금의 기준은 어디서 볼수있나요?? 사이트를 알려주세요....
@@slnlrlml1259 네이버에 최우선변제금 현행을 검색하시면 됩니다.
@@임태훈-e3u verve100@naver.com 등기부를 사진찍어보내주시면 답변드리겠습니다.
감사합니다
@@지분경매공인중개사 감사합니다^^
딱 알기쉽게 설명 감사해요
마음먹고 사기 치려고 하면 세입자는 당할 수 밖에 없는 구조네요.
안녕하세요 잘보고있습니다 주택이나 토지 감정하는 부분이 더자세히 알고싶은데.. 어떻게 더정확하게 알수있는 방법이있을까요? 토지의 경우 전문사이트에서 토지단가나 평당단가 확인하고 주변부동산에전화해서 물어보는방법정도만 알고있습니다.. 도와주세요 다른방법이나 팁이라도 알고싶습니다..
항상 방송 절 보고 있습니다. 하나 여쭤볼게요. 공유물 분할경매에서 제3자가 아닌 공유자(지분권자)가 건물전체를 낙찰받았을 경우 문의드립니다. 낙찰이 된 후에 총 낙찰금액에서 내지분만큼의 금액은 빼고 상대방 지분 금액만큼만 납부할수 있는 방법이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요^^아이엠 경매입니다. 낙찰이 되면 본인지분금액은"상계처리"로 진행가능합니다. 예를들어 2분의1지분을 가지고 있는데 10억낙찰시 5억은 상계처리하고 상대지분5억만 납부하면 됩니다. 감사합니다^^
안녕하세요 혹시 배당요구종기일 이후 신청때문에 순위가 밀렸을때 배당기일에 이의신청 했을시 순위변경이 되는경우도 있나요?
안녕하세요.아이엠경매입니다. 배당요구종기일이후에 배당요구를 하게 되면 무효입니다.이의신청을 하셔도 순위변경이 되지 않습니다.
지분경매의 경우는 대출이 안된다고 하던데요, 공유물분할경매도 대출이 안되는지요?
안녕하세요^^ 아이엠경매입니다. 1.지분경매낙찰시 대출 진행이 힘들수 있습니다. 이유는 부동산전체가 아닌 일부 소유권만 취득하기 때문입니다. 2.공유물분할경매는 지분경매와는 달리 부동산물건 전체가 나오는것이기 때문에 대출이 가능합니다^^
공유자 우선매수 신청을 하고 첫번째 유찰 되면 다음번 유찰때 그 가격으로 되는건가요?
안녕하세요. 공유자우선매수신청했는데 낙찰을 받지않고 유찰이되면 해당 지역의 저감률대로 저감됩니다^^
굳오케이
그럼 혹시 3월에 경매 개시가 되고 종기일이 5월달로 잡혔을 경우 5월 전에 임차권등기명령 후 등기에 올라가면 배당권 청구를 하지않아도 되는건가요?
안녕하세요 아이엠경매입니다^^ 첫 경매개시결정등기 이후에 임차권등기를 한 임차인 은 당연배당권자의 지위를 가지지 못하기에 임차권 등 기된 등기사항전부증명서(구 등기부등본)를 첨부하여 배당요구의 종기까지 배당요구를 한 경우에 한하여 배 당절차에 참여할 수 있습니다.
근저당권과 가등기가 같은날 등기되었는데 가등기 소멸 되나요?
안녕하세요^^아이엠경매입니다.^^ 같은날 근저당과 가등기가 설정되어도 소유권이전청구권 가등기가 근저당보다 순위번호가 빠르면 인수됩니다^^담보가등기는 소멸 됩니다.
임차권이 대항력 갖추고 확정일자 받아서 해당물건지 선순위로 되어있을 때, 임차인은 경매 첫 매각기일 전에 배당요구를 하던지, 아니면 배당요구 안하고 계약기간 만료되면 매수인에게 보증금 반환 요청을 하던지 본인 선택하에 진행하면 되는게 맞죠?
안녕하세요^^아이엠경매입니다. 선순위임차인은 경매첫매각기일전이 아니라 배당요구종기일전에 배당요구를 하고 배당을 받거나 배당요구를 하지않고 계약기간만료후 낙차자에게 보증금반환을 받을수 있습니다^^
4분부터 얘기해주는 가처분의 예제는 저도 뭔얘긴지 이해가안되네요. 피보전 권리와 가처분이 같은건지, 뭔차인지 개념부터 설명을 해주시면 좋을거같고.. 가처분이 걸려있는데 왜 어떻게 누구에의해서 뭘 목적으로 근저당이 생기는 거고, 무슨 목적이 달성되서 선순위 가처분이 소멸안되고 죽기만하고 등기에는 있게 되는지, 그 스토리, 실 이야기를 해주셔야 이해가 될꺼같아요..
안녕하세요. 아이엠경매입니다. 예를들어 처분금지가처분일때 피보전권리는 처분을 금지로 하는 가처분입니다. 쉽게 설명드리면 가처분의 목적이라고 이해하시면 될거같습니다. 선순위가처분이 목적을 달성했는데 그 피보전권리가 근저당설정청구권가처분일때 그다음 순위로 그가처분에 의해서 근저당설정이 완료가 됐음에도 등기에서 그가처분이 살아있는경우가 있습니다. 그사례는 영상4분13초에 있는 제주도경매사건의 등기부를 보시면 실사례에 대한 이해를 하시는데 도움이 되실겁니다^^
이쁜 설명 감사합니다. ㅎㅎ
감사합니다^^열심히 영상제공 하겠습니다^^
감사합니다. 덕분에 도움 많이 되었어요. 새해 복 많이 받으세요.
감사합니다. 새해복 많이 받으세요^^
가압류된 집이 재개발 할 경우 보상 받을수 있나요? 보상금이 가압류 자에게 가는지,집주인에게가는지 궁굼합니다'?가압류 외엔 아무 설정 된게 업습니다.
가압류가 보상받기전까지 본안소송으로 채권이 확정되고 그이후 아무런 권리가 없으면 확정채권을 다받아갑니다. 자세한사항은 verve100@naver.com 이쪽으로 문의주세요^^
😮😢😢
😮😮😮😢
정확한 전달력~ 감사합니다
항상 노력하는 아이엠경매 되겠습니다^^
ruclips.net/video/hOBM6fghNOU/видео.html
몬소린지 대본 읽으시는건가ㅜㅠ
네 좀 더 노력하여 이햐하기 쉬운 영상 제작을 하도록 하겠습니다 좋은 의견 감사합니다.
강의하시는 선생님이 권상우를 쏙 빼닮으셔서 너무 놀랐습니다.
감사합니다^^
유익한정보👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
감사합니다^^
알아듣기 쉽게 설명해서 이해가 쉽네요 영상좀 자주 올려주세요😉😉
감사합니다 더욱 노력하는 아이엠경매가 되겠습니다
취하서 양식은 어디에 있나요?
안녕하세요 경매취하서는 대법원전자소송에서 전자소송으로 제출할수 있습니다^^
재밌네요
감사합니다
안녕하세요. 협업관련해서 연락드렸습니다. 이메일 확인 부탁드립니다.
영상보고 바로 구독했어요~😊
초보딱지 뗀 나도 이해안됨. 가처분은 금전채권 외의 위 열거한거하고도 다른 모튼게 다됨. 예를들면 집회금지가처분 등등~ 좀더 쉽게 설명하는 방법을 찾아주세요
담보가등기후 그냥 뺏기지 말고 청산절차후 이런 절차가 있었네요
네 청산절차를 거쳐야 채무자의 손실이 적어지고 채권자의 부당이득을 막을수 있습니다^^
잘보았습니다
감사합니다^^
잘보았습니다
영상 시청해 주시고 댓글 달아 주셔서 감사합니다
전화번호 좀올려주십시요???
질문은 댓글로 남겨주시면 상세히 답변 드리겠습니다.