NPL: Le 3 regole d’oro per acquistarli e ottenere profitti

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Le 3 regole d’oro per acquistare Npl in sicurezza e ottenere profitti.
In questo video ti parlo di come acquistare NPL garantiti da ipoteca e fare plusvalenze.
Questo è un argomento cardine che determina lo spartiacque tra un operazione di successo e una in perdita.
Adesso è giunto il momento di affrontare l’argomento più’ importante, potremmo chiamarlo anche il segreto del successo in questo specifico settore di investimento.
Naturalmente è impossibile per me illustrarti in pochi minuti il lavoro di anni, pero’ posso farti una sintesi di quello che è importante sapere per non buttare soldi, che come si dice in finanza è la prima cosa che conta.
Non seguire le regole che ti spieghero’ tra poco.
La prima regola da non dare per scontata è “proteggere il capitale investito.
Quando si sceglie una posizione creditoria NPL da acquistare per ottenere una successiva plusvalenza dal suo recupero tramite l’asta è fondamentale fare un Due Diligence Legale per sapere se quello che stiamo acquistando è coperto dalle necessarie garanzie.
Tramite l’analisi legale è importantissimo anche quantificare l’ammontare esatto del GBV (il Gross book Value) che è il valore monetario di un Credito.
La seconda regola molto importante è analizzare nei minimi dettagli il sottostante, quindi l’immobile.
Analizzare un immobile non è cosi’ semplice come può’ apparentemente sembrare perché occorre innanzitutto saper analizzare la CTU, che non è altro che la perizia di stima redatta da un tecnico incaricato dal tribunale per svolgere questo importante incarico.
Spesso pero’ anche le perizie possono non essere completamente esaustive o troppo datate, è pertanto molto importante andare a visitare l’immobile di persona per potersi rendere conto dello stato dei luoghi.
Il sopralluogo ti consentirà anche di renderti conto dell’ambiente e del contesto sociale in cui è inserito l’immobile soprattutto se si tratta di un appartamento in condominio!
E a seconda se vai a visitare un appartamento libero o occupato potrai anche renderti conto dello stato dei luoghi e del comportamento dell’occupante dell’immobile.
Questo è importante perche’ se stai comprando un credito devi anche essere sicuro che il sottostante venga mantenuto in ordine e non sia a rischio di danneggiamento, perché’ poi sarà molto meno appetibile sul mercato delle aste o eventualemte dovrai spendere più soldi per ripristinarlo e rivenderlo al mercato libero.
In Golden Asset attraverso il nostro servizio di consulenza alle aste conosciuto in tutta Italia con il brand ASTEADVISOR, abbiamo il grosso vantaggio di avere il polso della situazione sulle aste più interessanti e di sapere in anticipo il potenziale esito positivo di un operazione, tramite l’interesse che riscontriamo nei nostri clienti sui vari immobili all’asta.
La terza regola è prepara un business plan dettagliato e tienilo costantemente aggiornato.
Nel business plan dovrai inserire il prezzo di acquisto massimo a cui dovrai acquistare il credito per ottenere una plusvalenza e confrontarlo con il valore reale dell’immobile al mercato libero.
Queste valutazioni presuppongono competenze e l’utilizzo di software specifici quindi ti consiglio di rivolgerti a dei professionisti.
In Golden Asset ci avvaliamo di vari software che ci consentono di conoscere in tempo reale sia i valori medi di mercato in Italia e in europa sia i valori reali specifici attraverso dei comparatori.
Abbiamo inoltre una partnership con grossi brand immobiliari come Tecnocasa che ci supportano in queste analisi su tutto il territorio nazionale.
Nel business plan dovrai anche inserire tutte le spese variabili come per esempio le spese legali, le spese di procedura del tribunale, i compensi ai professionisti che ti seguiranno nell’operazione e come si suol dire le varie ed eventuali.
Non ti scordare che nelle varie ed eventuali dovrai considerare eventuali costi di ristrutturazione dell’immobile qualora dovessi chiederne l’assegnazione al giudice nel caso in cui dalla vendita in asta non ricaverai quanto stabilito nel business Plan.
Come puoi notare da queste poche e apparentemente semplici regole ci sono tanti aspetti piuttosto complessi che possono pregiudicare un operazione immobiliare tramite l’acquisto di NPL a scopo di speculazione.
Fare tutto da solo oltre ad essere praticamente irrealizzabile se non sei un professionista del settore, presuppone non solo avere i capitali sufficienti per portare a termine le operazioni ma anche a dover pagare dei professionisti che ti affianchino in questa avventura.
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