ㅁ평촌 2편 보러가기: ruclips.net/video/usKW3e8P39s/видео.htmlsi=2NW6XgX4kzy3NtqN ㅁ분당 재건축 보러가기: ruclips.net/video/0q1jOdxxqqk/видео.htmlsi=asNWV7P3hZvZfbiH 죽인다 하실 까봐, 말 못 한 내용 멤버십 영상 업로드 됩니다 분당 / 평촌 / 동탄 / 목동/ 노원 계속해서 업데이트 됩니다 문의가 많아 카톡으로 답장하다 손가락 지문 없어질 것 같아 남깁니다 컨설팅 안내: smartstore.naver.com/hansungm/products/9875414882
세대간 내력벽 철거 없으면 이미 노후화된 아파트는 어쩌라는겁니까? 누수터지고 어디서 터진지도 모르고 금가고 아주 개판인데 리모델링은 무슨 말같지도 않은...제발 건설사들 국민 돈 날로 먹게 만든 말도안되는 건축법 적용하지말고 그냥 살게 놔두던가 하려면 싹다 밀고 재건축 하게 했으면 함. 분명 문제 생깁니다. 경각심 갖고 리모델링 추진중인 단지들 멈추세요.
리모델링으로 이미 3개 단지가 진행 중이죠 이유가 있는 겁니다 저는 빨리 진행 중인 초원 대림 높게 평가합니다 재건축 리모델링 중요한 게 아닙니다 일단 빨리 진행해야 이득입니다 아마 대림은 신도시 특별법으로 여러 가지 혜택 많이 볼 겁니다 물론 그렇다고 매수하라는 이야기는 아닙니다 그건 별개 문제입니다
@@gyu9979 이번 정책 발표로 상황이 많이 좋아졌습니다 다만 대지지분이 너무 작아서 분담금이 아주 많이 나올 가능성이 높습니다 기존 주택 보유자들이 욕심을 많이 버리면 가능성을 타진해 볼 수 있겠지만 어디 그게 쉽나요 아마 평형 늘려달라 등등 요구가 많을겁니다 그러다 분담금 나오면 그거보고 나자빠지는거죠 open.kakao.com/o/sXa4ne4f 위 링크로 자세히 문의 주세요 본인 상황에 맞춰서 결단을 내리셔야 할 시점이라 봅니다
@@여름별-t3q 재건축이 된다? 그럼 한가람이 좋죠 근데 일단 아무것도 알 수 없습니다 한가람이 재건축이 될지, 초원대림이 리모델링이 될지 아무도 모릅니다 경우의 수가 많죠 open.kakao.com/o/sqJy4iEf 카톡으로 문의주세요 제가 더 나은 선택지가 있는지 자세한 상황을 듣고 알려드릴게요
용적률은 낮은데 대지지분도 낮습니다 즉 내 땅이 너무 적어요 기존 집들 평형 늘려주는데 낮은 용적률 사용해야 해서 실제적으로 가용 용적률이 많지 않습니다 역세권 적용 받아서 용적률 400% 이상 늘릴 수 있다면 그때 가능성이 약간 생깁니다 문제는 분담금이죠 분담금 4~5억은 나올텐데 동의를 해줄지 의문입니다 목련2단지 처럼 분담금 높게 나올텐데 그 사항에 합의가 되야 합니다 쉬운일이 아닙니다
- 한가람 단지 (삼성, 한양, 두산) 도 통합 재건축 추진중입니다. - 총 2000 세대가 넘고, - 종합운동장 역세권이어서 (본문에서는 역 중심에서 400m 를 언급하셨는데, 일반적으로 승강장으로부터 반경 250M 를 1차 역세권, 500M 를 2차 역세권이라고 하더라고요. 1차 역세권은 해당하는 단지가 너무 적어서, 2차 역세권까지를 역세권으로 정하지 않을까 하는 개인적인 생각입니다.) - 용적률 혜택 (최대 500%) 받을 가능성이 크다고 생각합니다. - 학교도 단지 중앙이나 북쪽이 아닌, 가장 남쪽에 위치하고 있어서 학교 때문에 발목 잡히는 일은 없을 것으로 생각됩니다. - 단지 북쪽으로도 학의천을 끼고 있어서 주변 아파트의 일조권 방해를 하지 않기 때문에 조건은 좋다고 생각합니다.
좋은 정보 감사합니다 한가람 같은 경우 한양에 대한 사업성 의문의 높습니다 그래서 이번에 제외하고 영상에 담았습니다 역세권 기준은 법에 정해진 내용이 없습니다 말씀하신 250~500m 역시 법적인 내용이 아닙니다 그래서 정부에서도 400~500m 사이를 두고 고심하는 걸로 보입니다 원래 250m라는 이야기도 나왔습니다 용적률은 어떻게 해서든 혜택을 줄 겁니다 역세권이면 역세권이라고, 통합재건축이면 통합한다고 그래야 도로 확장하고 기반 시설 정비하기 편하죠, 정부 입장에서도 학교는 아예 통으로 옮길 수 있습니다 이건 마스터플래너가 언급한 내용입니다 실제 잠실도 그렇게 재건축 진행했습니다 엘스 리센츠 전부 학교 옮겼죠 한가람 역시 재건축된다면 좋겠네요
@@나만의재테크 댓글 감사합니다. 한양이 대지 지분이 적습니다. 그래서, 한양이 초역세권임에도 다른 단지와 통합 재건축을 해야만 하는 이유고요. 학교가 일조권에 영향을 받으면, 학교와 교육청 조합이 서로 실랑이를 벌이게 되고, 심의다 뭐다 하면서 재건축 일정이 상당히 늘어지는 케이스가 많습니다. 언급하신 잠실 단지들도 학교때문에 사업이 많이 지연된 케이스고요. 그래서, 한가람 단지는 학교 일조권에 영향을 주지 않기 때문에, 학교 때문에 재건축 일정이 지연되지는 않을 것으로 생각합니다. (수많은 일정 지연 요소중 학교 문제는 없을 것이다)
거긴 재건축 힘들어요 재건축하면 기존 조합원들 15%이상 집이 없어집니다 우리 재건축 할게 대신 15% 이상 집없어짐 그게 내가 될수도, 네가 될수도 있어 이러는데 누가 재건축을 하겠어요 리모델링이 유력합니다 그리고 인덕원이 아무리 좋아도 평촌 못 이깁니다 강남역이 그렇게 교통요지인데 그렇다고 반포를 넘지는 못하죠 주거지와 상업지는 다릅니다
네 맞습니다 어느 지역이나 재건축 시 사업성이 다소 떨어져도 조합원들의 자금력이 좋다면 재건축 성공률이 올라갑니다 그래서 부촌이 재건축 빠른 이유이기도 합니다 역설적으로 그래서 가장 많이 언급되는 노원 쪽이 재건축 어렵습니다 집값이 올랐다고 소득수준이 오르는 건 아니죠 노원 강서 은평 중랑 금천 관악 구로 강북 도봉 양천(목동 제외) 등이 비슷한 상황입니다
@@MinseokChoi-in3bq 추천받지 마세요 그렇게 추천해서 본인한테 안맞습니다 그런거 듣고 매수해서 생긴게 영끌족 입니다 투자하려면 본인이 많이 공부해서 확실히 자금계획, 투자계획 다 마련해서 가던가 아니면 지금처럼 오르고 있을때는 컨설팅을 받으세요 추천해도 어차피 못사면 의미가 있나요? 사도 본인이 생각하시는 투자기간보다 길면? 기본적으로 부동산은 아주 정확한 분석이 중요한거지 그냥 추천 받아서 맞는경우 별로 없습니다
평촌 재건축 영상이 뜨길래 반가운 맘으로 시청하다 궁금함 점이 있어 여쭙니다 사실 요즘은 신축으로 가고 싶은맘도 있으면서 떨어진 가격에 던지고 가긴 아깝고 해서 여쭙니다 초원엘지는 어떻게ㅈ보시나요? 조언 부탁 드려요ㅠ 좋아요 누르고 구.알 했어요 참고로 송도도 하나 가지고 있는데 송도 전망도 부탁드림 감사합니다^^
송도 괜찮다고 생각은 하는데 가격 추이를 몇년치 분석해보니 그래도 인천은 인천입니다 조금만 입주량이 많거나, 부동산 경기가 안좋으면 너무 하락이 심하고 지금처럼 남들 오를때 반응이 느려요 송도 계속 입주량 많아서 아마 오래 가지고 가야 본전 찾으실거 같습니다 초원엘지는 실거주용으로 좋지만, 투자용은 아닙니다 현재 재건축 진행이나 사업성이 불리해요
![[하우머니] "승자의 저주?" 분당 재건축 앞두고 무슨 일?](http://i.ytimg.com/vi/IXjcRER8Vys/mqdefault.jpg)
![[하우머니] 폭락에 울었던 인덕원 집값…최근 상승 흐름 이유는?](/img/1.gif)
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죽인다 하실 까봐, 말 못 한 내용 멤버십 영상 업로드 됩니다
분당 / 평촌 / 동탄 / 목동/ 노원
계속해서 업데이트 됩니다
문의가 많아 카톡으로 답장하다 손가락 지문 없어질 것 같아 남깁니다
컨설팅 안내: smartstore.naver.com/hansungm/products/9875414882
요즘 평촌-호계쪽으로 알아보고 있는데 알찬 내용이었습니다.
다음영상도 궁금하네요!
네 해당 영상 기대 부탁드립니다
평촌 학군이 미친동네이긴해
학원 보내기도 편하고 강사들도 짬에서 나오는 바이브가 장난이아님ㅋㅋ
클라스는 영원하다
재건축에 관한 영상 잘보았습니다. 감사합니다
네 시청해주셔서 감사합니다
좋은 분석 영상 감사합니다
구독과좋아요눌렀습니다^^
평촌 살고 있어서 몰입하며 잘 봤습니다. 곧 입주하는 범계역 주변 아크로는 어떻게 보시나요?
비산뉴타운 재건축 (평촌 자이 더 퍼스니티)와 함께 안양 의왕 군포 통합 대장이라 보입니다, 양대산맥이죠
좋은 내용 잘 봤습니다^^ 호계쪽은 어떤가요?? 개인적인 의견 궁금합니다.
호계 어디냐가 중요할 것 같습니다
평촌 2편에서 호계동 다룰 예정입니다
샘마을60평사는데 좀줄이고 분담금 없이진행힌면좋을듯
다운사이징 가능하죠
중대형 이상에서만 가능 합니다
25평인데 줄이라고 하면 난리나죠
영상 잘 봤습니다. 모르는게 많아 반복해서 봤습니다^^;
무궁화(진흥)는 어떤가요? 호재가 없죠... 학원가 이용하기 가까운곳 중 비교적 금액 부담이 적어 매수해도 괜찮을지 문의드립니다
@@smjoung73 시청해주셔서 감사합니다
세대간 내력벽 철거 없으면 이미 노후화된 아파트는 어쩌라는겁니까? 누수터지고 어디서 터진지도 모르고 금가고 아주 개판인데 리모델링은 무슨 말같지도 않은...제발 건설사들 국민 돈 날로 먹게 만든 말도안되는 건축법 적용하지말고 그냥 살게 놔두던가 하려면 싹다 밀고 재건축 하게 했으면 함. 분명 문제 생깁니다. 경각심 갖고 리모델링 추진중인 단지들 멈추세요.
^^;
내용에 군더더기가 없이 좋네요~~수고하셨습니다
좋은 말씀 감사합니다
영상 감사합니다. 초원마을은 어떤가요? 역과 거리며 지분이면 용적률 다 애매하긴 한데..
리모델링으로 이미 3개 단지가 진행 중이죠
이유가 있는 겁니다
저는 빨리 진행 중인 초원 대림 높게 평가합니다
재건축 리모델링 중요한 게 아닙니다
일단 빨리 진행해야 이득입니다
아마 대림은 신도시 특별법으로 여러 가지 혜택 많이 볼 겁니다
물론 그렇다고 매수하라는 이야기는 아닙니다
그건 별개 문제입니다
앞으로.초원.대원..럭희.가어
텋게될지요.
종합운동장역 엘프라우드는 어떻게ㅜ생각하신가요!
해당 영상 다다음에 올린
"스카이캐슬" 영상 보시면 자세히 나옵니다
당연히 좋다고 봅니다
목련우성3단지 고민중입니다. 리모델링에서 재건축으로 선회하려고 하는 것 같은데.. 대지지분이 너무 낮은데 사업성 나올까요? 종상향이랑 용적률 450정도 조건이면 괜찮은 정도라고 보시나요?
현재 어떤 신도시도 3종에서 추가 종상향이 고려 되지 않습니다, 리모델링 빠르게 가는게 더 많은 시세차익이 남을겁니다
느리게 된다? 망하는거죠
목련쪽 소형평형 보시면 2단지 윤곽 보이면 진입하세요.
@@myh9278 목련2단지, 3단지 분담금 계산해서 시세차익이 남는 경우 진입
그렇지 못한 경우 다른 대안을 찾아야 합니다
리모델링 얘기나오는 초원대림 향촌현대4차 5차 아파트는 어떨까요?? 호재가있을까요?!
향촌은 입지가 좋죠
지금 재건축으로 선회중 인걸로 압니다
통합재건축해서 용적률 인센티브 받으면 할만한데..
일단 정책을 봐야 합니다
초원 대림 리모델링도 분담금등 봐야 합니다
하나도 안남을 수 있어요
한가람 한양,두산,삼성 통합
평촌에서 통합 진행 중인 유일한 단지
평촌역 역세권 초원2단지 부영 재건축 분석 어떻게 보시나요 ?
어렵습니다
평촌은 목련, 꿈마을, 샘마을 제외하면 쉽지 않습니다
마지노선이 향촌마을 입니다
평촌2편 언제 올려 주시나요?
완전 기다리고 있어요😊
기다려주셔서 감사합니다!
최종 수정 중 입니다
곧 업로드 됩니다
공작럭키는 어떤가요?
재건축은 어렵습니다
@ 지금 들어가서 29년도 월곶판교선 개통 시 팔면 시세 차익이 좀 있을까요?
@@hh-bx8kd 남들 오르는 정도 입니다
월판선 이런 교통호재는 신축 혹은 강력한 재건축 이슈 등이 있을떄 입니다
재건축이 안된다는게 너무 확고하면 시세 상승이 적습니다
엘리베티어가 지하주차장으로 연결이 되어 있는 아파트 정도까지는 가야 지하철 호재 봅니다
@@나만의재테크 세심한 분석 감사합니다 감사합니다
안산 초지역 이편한 센포에서 무궁화경남 갈려고 하는데 괜찮을까요?
그게 좋죠
무조건 상급지 가고 보는겁니다
가격도 확실히 잘 올라요
대신 더 나은데도 있을거라 다 알아보시는게 나아요
지금 상승장으로 바뀌고 있어서 빨리 결정해야 합니다
정 모르시겠다면 컨설팅 받으셔서 결정하시면 실패가 없을거예요
목련우성3단지는 어떤가요?
리모델링 진행중 입니다
재건축 하기엔 사업성이 부족합니다
초원부영은 어떤가요?
@@namcs6734 재건축은 어렵습니다
2편은 언제나오나요 ㅎㅎ
최종 편집 중 입니다
기다려 주셔서 감사합니다!
초원 성원은 어떻게보시나요??? 동도 몇개없던데 위치는 좋아보여서요!
통합재건축 하는게 아니면 저런 거의 나홀로 아파트 수준은 안가시는게 맞아요
비슷한 입지인데 가격 차이 난다?
(그게 싸던지 비싸던지)
그럼 그냥 대단지 가세요
그게 진리 입니다
500세대 이상은 보셔야 합니다
왠만하면 1000세대 가까운
또는 넘는게 무조건 좋습니다
2탄 기대기대
기대 감사 합니다
일요일 오후3시 10~20분 업로드 예정 입니다^^
이번에는 재건축에서 고생 안해도 수익 나는 방법!
영상 잘 봤습니다.
부영은 재건축이 왜 어렵나요?
평촌역 부영 말씀인가요?
@@나만의재테크 네 평촌에있는 부영입니다
@@gyu9979 이번 정책 발표로 상황이 많이 좋아졌습니다
다만 대지지분이 너무 작아서 분담금이 아주 많이 나올 가능성이 높습니다
기존 주택 보유자들이 욕심을 많이 버리면 가능성을 타진해 볼 수 있겠지만
어디 그게 쉽나요
아마 평형 늘려달라 등등 요구가 많을겁니다
그러다 분담금 나오면 그거보고 나자빠지는거죠
open.kakao.com/o/sXa4ne4f
위 링크로 자세히 문의 주세요
본인 상황에 맞춰서 결단을 내리셔야 할 시점이라 봅니다
혹시 카톡 주셨을까요?
카톡이 밀려서 답변이 늦었는데
답변 드릴려 하니 불가능 채팅이라 여쭤봐요
목련 선경과 자이퍼스니티 입주권 투자 중에는 어느쪽이 조금 더 괜찮다고 생각하시나요?
자이 입니다
더 나은데가 있는지 찾아보고 결정 하시는게 좋습니다
꿈마을 지금 매수해야할까요? (금호, 한신)
댓글이 밀려서 늦게 봤습니다
저라면 다른곳과 비교하고 결정 할거 같습니다
내가 감수해야 할 부분이 여럿 있습니다
다 알고 감당 할수 있을지 봐야 합니다
살거면 작년에 샀어야..
초원한양아파트 6단지는 어떻게 생각하시나요?
살기는 좋죠, 재건축은 어렵고
@@나만의재테크 재건축이 어려우면 리모델링으로 가야하나요ㅠ?
아마도.............? 목련2단지 처럼 진행 하지 않을까요?
거기가 반드시 성공해야 합니다
리모델링 진행중인 공작부영은 어떤가요?ㅜ
빠른 판단으로 리모델링 진행 훌륭합니다
일단 빨리만 된다면 효과는 있을겁니다
보유하고 계신가요?
@@나만의재테크 네 신혼집으로 실거주중 입니다
일단 빨리만 된다면 좋습니다
적극적으로 밀어붙여서 진행 시키는게 중요합니다
아무리 재건축 보다 불리해도 일단 신축으로 바뀌면
희소성으로 인해서 가격은 빠르게 오릅니다
그리고 팔고 나오면 됩니다
@@나만의재테크 분담금 때문에 전에 나와야하나 타이밍 보고 있었어요ㅠㅠ
분담금이 지금 정확히 나오지는 않았을 겁니다
그러나 분담금 비쌉니다
재건축도 비싸고 다 비싸요
이거 매도하고 내가 확실히 더 좋은데 갈 수 있는지
이게 중요합니다
아니면 매도 할 의미가 없죠
샛별2단지 3단지는 역세권 용적률 적용해서 재건축들어간다고하면 평촌아파트중에 그래도 괜찮을까요?
가격 비슷한데 한가람 해야죠
사업성 차이가 납니다
물론 한가람이 꼭 답은 아닙니다
네!! 답변 너무 감사합니다😊 제가 크게 고민하고있던 부분이 매매 가격대가 비슷하지만 월판선 역세권으로 한가람(한양,삼성)으로 해야하는지..평촌학군 중심의 초원대림2단지로 해하나 고민이 있습니다. 혹시 어디가 더 괜찮을까요?😢
@@여름별-t3q 재건축이 된다? 그럼 한가람이 좋죠
근데 일단 아무것도 알 수 없습니다
한가람이 재건축이 될지, 초원대림이 리모델링이 될지 아무도 모릅니다
경우의 수가 많죠
open.kakao.com/o/sqJy4iEf
카톡으로 문의주세요
제가 더 나은 선택지가 있는지 자세한 상황을 듣고 알려드릴게요
혹시 카톡 주셨을까요?
카톡이 밀려서 답변이 늦었는데
답변 드릴려 하니 불가능 채팅이라 여쭤봐요
대지지분/용적률 그닥인데 들어간 곳 있네요
용적률, 대지지분이 재건축에 전부는 아닙니다
그럼 무지개마을은 전부 가능하겠죠?
실제로는 전부 어렵지만
초원세경은 어떻게 보시나요? 19평 단일 평수이고 리모델링 추전중입니다
빨리 된다면 괜찮다 봅니다
다만 지금 매수 할 경우 비교해야죠
더 나은 선택지가 있는지
리모델링해서 과연 남기는 하는지
이런거 없이 사시면 나중에 망합니다
분당 싼데 vs 평촌 대장급
어디가 나은가요?
엄마가 좋아 아빠가 좋아
짜장 짬뽕
벤츠 BMW , 상응하는 고민이네요
샛별6단지 전용49~57(21평) 보유중인데요! 문의드릴게 있습니다!
1. 용적률이 167%로 낮은데 왜 사업성이 적은것일까요?
2. 향후 위아래로 월판선, 4호선 이용할수 있으니 입지는 괜찮은편 아닐까요?
3. 만약 재건축 진행된다면 분담금은 얼마정도로 보시나요?
용적률은 낮은데 대지지분도 낮습니다
즉 내 땅이 너무 적어요
기존 집들 평형 늘려주는데 낮은 용적률 사용해야 해서 실제적으로 가용 용적률이 많지 않습니다
역세권 적용 받아서 용적률 400% 이상 늘릴 수 있다면 그때 가능성이 약간 생깁니다
문제는 분담금이죠
분담금 4~5억은 나올텐데
동의를 해줄지 의문입니다
목련2단지 처럼 분담금 높게 나올텐데
그 사항에 합의가 되야 합니다
쉬운일이 아닙니다
트리지아는 어떻게 보시나요
답변 드렸어요
초원대림 어떻게 보시나요?
살기 좋습니다
재건축은 어렵습니다
안녕하세요 꿈마을은 민백블럭으로(꿈건영 동아 우석)나눠져 민백초/귀인중라인이고, 귀인블럭 꿈마을 (라이프, 금호, 한신) 귀인초/귀인중 라인이라(현대는 민백초)
일부러 민백블럭으로 안가고, 귀인 초중을 보내고자 귀인블럭 그중 라이프로 매수 고민인데, 라이프는 영상보니 살짝 애매한것 같아서 갑자기 너무 고민되는데 조언 부탁드려도 될까요🙏🏻🙏🏻
영상에 나온 단지중에 선택하세요
다른 선택지도 있을테니 비교하시면서요
다른선택지란 아예 다른지역을 말합니다
라이프는 용적률이 높아 역세권 고밀도 개발을 해도 주변 단지보다 불리하겠죠?
목련8단지 입니다.
36평인데요,
노량진쪽으로 이사를 가야할지
그냥 버텨야할지 고견부탁드립니다
주변 신축 아크로베스티뉴, 평촌 자이 더퍼스니티 이정도 갈거 아니면 버티세요
노량진 좋은데 아마 재개발 말씀하시는거 같네요
거기 재개발 하나도 안남아요 , 그냥 옆에 신축이 더 싸요
학군 고려해서 장기거주로 본다면 어디가 제일 나을까요? 현대홈타운 25평 매수 생각하고있습니다!
호계동 말씀인가요?
- 한가람 단지 (삼성, 한양, 두산) 도 통합 재건축 추진중입니다.
- 총 2000 세대가 넘고,
- 종합운동장 역세권이어서 (본문에서는 역 중심에서 400m 를 언급하셨는데, 일반적으로 승강장으로부터 반경 250M 를 1차 역세권, 500M 를 2차 역세권이라고 하더라고요. 1차 역세권은 해당하는 단지가 너무 적어서, 2차 역세권까지를 역세권으로 정하지 않을까 하는 개인적인 생각입니다.)
- 용적률 혜택 (최대 500%) 받을 가능성이 크다고 생각합니다.
- 학교도 단지 중앙이나 북쪽이 아닌, 가장 남쪽에 위치하고 있어서 학교 때문에 발목 잡히는 일은 없을 것으로 생각됩니다.
- 단지 북쪽으로도 학의천을 끼고 있어서 주변 아파트의 일조권 방해를 하지 않기 때문에 조건은 좋다고 생각합니다.
좋은 정보 감사합니다
한가람 같은 경우 한양에 대한 사업성 의문의 높습니다
그래서 이번에 제외하고 영상에 담았습니다
역세권 기준은 법에 정해진 내용이 없습니다
말씀하신 250~500m 역시 법적인 내용이 아닙니다
그래서 정부에서도 400~500m 사이를 두고 고심하는 걸로 보입니다
원래 250m라는 이야기도 나왔습니다
용적률은 어떻게 해서든 혜택을 줄 겁니다
역세권이면 역세권이라고, 통합재건축이면 통합한다고
그래야 도로 확장하고 기반 시설 정비하기 편하죠, 정부 입장에서도
학교는 아예 통으로 옮길 수 있습니다
이건 마스터플래너가 언급한 내용입니다
실제 잠실도 그렇게 재건축 진행했습니다
엘스 리센츠 전부 학교 옮겼죠
한가람 역시 재건축된다면 좋겠네요
@@나만의재테크
댓글 감사합니다.
한양이 대지 지분이 적습니다. 그래서, 한양이 초역세권임에도 다른 단지와 통합 재건축을 해야만 하는 이유고요.
학교가 일조권에 영향을 받으면, 학교와 교육청 조합이 서로 실랑이를 벌이게 되고, 심의다 뭐다 하면서 재건축 일정이 상당히 늘어지는 케이스가 많습니다.
언급하신 잠실 단지들도 학교때문에 사업이 많이 지연된 케이스고요.
그래서, 한가람 단지는 학교 일조권에 영향을 주지 않기 때문에, 학교 때문에 재건축 일정이 지연되지는 않을 것으로 생각합니다.
(수많은 일정 지연 요소중 학교 문제는 없을 것이다)
@@michaelchoe6263 물론 학교 부분은 장점이 있죠
근데 그걸 제외해도 늘 재건축은 산넘어 산 입니다
저정도 문제는 사실 문제도 아니죠
제가 보기엔 사업성이 아쉽다 보니
분담금이 늘어 날 것이고
이걸 어떻게 동의를 받냐가 중요해 보입니다
만약! 재건축된다면 메가급이겠어요
@@이은경-u8w 한번 대장급에 도전 할 입지죠
안녕하세요~ 혹시 영상에서 언급하신 재건축물건들과 비교했을때 인덕원역 역세인 인덕원마을삼성은 어떻게 보시나요? 궁금합니다
거긴 재건축 힘들어요
재건축하면 기존 조합원들 15%이상 집이 없어집니다
우리 재건축 할게 대신 15% 이상 집없어짐
그게 내가 될수도, 네가 될수도 있어
이러는데 누가 재건축을 하겠어요
리모델링이 유력합니다
그리고 인덕원이 아무리 좋아도
평촌 못 이깁니다
강남역이 그렇게 교통요지인데
그렇다고 반포를 넘지는 못하죠
주거지와 상업지는 다릅니다
감사합니다@@나만의재테크
다 좋은데..
재건축을 위한 거주민의 자금력이 관건일수도..
자금력이 떨어지면 동의률이..
네 맞습니다
어느 지역이나 재건축 시 사업성이 다소 떨어져도
조합원들의 자금력이 좋다면 재건축 성공률이 올라갑니다
그래서 부촌이 재건축 빠른 이유이기도 합니다
역설적으로 그래서 가장 많이 언급되는 노원 쪽이 재건축 어렵습니다
집값이 올랐다고 소득수준이 오르는 건 아니죠
노원 강서 은평 중랑 금천 관악 구로 강북 도봉 양천(목동 제외) 등이 비슷한 상황입니다
@@나만의재테크
노원 1패네요
4.5평 늘어나는데 분담금.4.5억씩 이던데 리모델링..그것도 사업이 계획대로 다 잘됐을때 그런건데
90년대만든 뼈대는 그대로인건데
이집들이 리모델링후 저금액 오를수있을까나? 택도없을거같은데
빨리만 진행되면 희소성으로 가능성은 있으나 늦어지면 힘들죠
뼈대는 그대로인데 보강공사 다 해서 안전상은 문제가 없어요
중요한건 평면도를 얼마나 신축에 가깝게 뽑냐 입니다
내력뼈대를 건드리지않고 요즘나오는 신축과 실내구조가 같을수없는건 너무 당연한거구여
보강을 하니 안전하다는걸 개인차이가있겠지만 드라이하게 그대로 받아들이는게 쉽지는 않을거같음 특히나 요즘같이 신축도 말이 많을때는여..
저도 평촌삽니다 목련이 잘되면 좋은데 목련정도 입지도 리모델링사례 실패로 나오면 평촌 다른곳은 아예 엄두도 못냅니다.
@@팩폭-c8k 안전상에 이유는 지금 신축 포함 전부 건설사가 개판으로 공사해서 입니다, 감리도 당연히 제 역할 못하는게 큽니다
제대로만 하면 리모델링도 안전상 하등의 문제가 없습니다
목현 리모델링 안되면 나머지 단지도 사실 힘들죠
오히려 애매해서 샛별마을이 될 가능성 있지 않을까요?
@@나만의재테크 제발 된다 해주세요
@@나만의재테크 제발 된다 해주세여
@@나만의재테크 ㅠ
@@홀덤왕-h3e 이번 세부 배점 기준으로 보아 샛별은 동의율만 좀 나오면 선도지구 가능성이 매우 높습니다
다만 실제 재건축과 선도지구는 전혀 관련이 없습니다
선도지구 되서 시세가 오르면 빨리 나와야 합니다
흠....맞는 부분도 있고
수치화에 매몰된 부분도 좀 보이고...^^
관심 감사합니다
근데 제가 더 정확할 겁니다
지금 실제 재건축 진행 단지 자문 위원입니다
허그와 분양가 협의 단계에 있는 단지입니다
제가 틀릴 가능성이 많지는 않겠죠?
안양 평촌에 갭(3억-3.5억)으로 매매하려고 하는데 추천해주시는곳이 있을까요? 샛별한양2단지를 보고있었는데 거르라고 하셔서 고민이 많이됩니다ㅠㅠ
고민할게 있나요?
무조건 걸러야 합니다
그정도 금액이면 더 좋은데 많습니다
@@나만의재테크 추천해주실만한곳 있을까요? 부탁드립니다.
@@MinseokChoi-in3bq 추천받지 마세요
그렇게 추천해서 본인한테 안맞습니다
그런거 듣고 매수해서 생긴게 영끌족 입니다
투자하려면 본인이 많이 공부해서 확실히 자금계획, 투자계획 다 마련해서 가던가
아니면 지금처럼 오르고 있을때는
컨설팅을 받으세요
추천해도 어차피 못사면 의미가 있나요?
사도 본인이 생각하시는 투자기간보다 길면?
기본적으로 부동산은 아주 정확한 분석이 중요한거지
그냥 추천 받아서 맞는경우 별로 없습니다
재건축 나 죽기전에 가능할까요?
15~20년 정도 걸립니다
이번에 선도지구 또는 특별정비구역 안되면
30~40년 더 뒤에 될수도 안될수도 있어요
장담 하신거 같은데/////ㅋ
현재 선도지구 예상 순위
1. 꿈마을 귀인
2. 샘마을
3. 꿈마을 민백
영상에서 모두 언급 된 단지 입니다 뭐가 다른거죠?
평촌 재건축 영상이 뜨길래 반가운 맘으로 시청하다 궁금함 점이 있어 여쭙니다
사실 요즘은 신축으로 가고 싶은맘도 있으면서 떨어진 가격에 던지고 가긴 아깝고 해서 여쭙니다 초원엘지는 어떻게ㅈ보시나요?
조언 부탁 드려요ㅠ
좋아요 누르고 구.알 했어요
참고로 송도도 하나 가지고 있는데 송도 전망도 부탁드림 감사합니다^^
송도 괜찮다고 생각은 하는데
가격 추이를 몇년치 분석해보니 그래도 인천은 인천입니다
조금만 입주량이 많거나, 부동산 경기가 안좋으면 너무 하락이 심하고
지금처럼 남들 오를때 반응이 느려요
송도 계속 입주량 많아서 아마 오래 가지고 가야 본전 찾으실거 같습니다
초원엘지는 실거주용으로 좋지만, 투자용은 아닙니다
현재 재건축 진행이나 사업성이 불리해요
분당신도시 재건축 대박이네요
분당은 늘 분당스럽다~
재건축? 물거너감
다시 물건너 와서 되고 있음~
평촌 어디가 가장 좋으세요?
댓글로 인기순 뽑아봅니다, 댓글 고!
선경!
꿈마을
실거주는 향촌마을, 투자용은....평촌역앞에 부영
목련1단지가 압도적으로 우위네요.
용적률 가장 낮고
범계역 바로 앞 대형평형이고
대지지분 크고
평촌에서는 목련1단지가 넘사벽이네요
목련1단지가 압도적으로 우위네요.
용적률 가장 낮고
범계역 바로 앞 대형평형이고
대지지분 크고
평촌에서는 목련1단지가 넘사벽이네요
평촌지금 매수하는건 아니라봅니다. 호가가 너무높습니다.신축가서 편히사시길~~~
평촌은 재건축 될 가능성이 높은데 가면 됩니다
그 외에는 피하는게 좋죠
되도록 동안구 신축 가시는게 맞죠