Зачем крупной компании выкупать целый подъезд, когда эти квартиры никому нельзя продать? При такой ставке ЦБ это тупо неликвид. А аренда приносит 5-6% годовых. Крупная компания купит облигаций с доходностью 13-16% годовых на 3 года и будет сидеть кайфовать.
Потому что на мелкий опт другая цена ( на покупку 50 -100 квартир) И с купонов платится налог. А может этих облигаций уже такое количество , чти больше не надо
Для крупной конторы это будет непрофильный актив (читаем пассив), который замораживает деньги, а что касается совсем уж крупных у которых промышленные объекты находятся совсем уж на периферии, то они сами строят жилье для своих сотрудников, а потом получают с этого налоговые льготы
@@andeygra9830 ну вы то лучше знаете , как мыслят богатые люди ))) а я вот лично знаю человека , который сделал аппарт отель в подъезде 9 этажного дома . Не в части подъезда , а задействовал целый подъезд . И для него этот актив профильный . Потому что есть среди объектов гостиница. Загуглите . Омск . Апартаменты Нова
Ничего не меняется в мировозрении людей, те кто всю жизнь топили, что цены на квартиры вырастут, они так и продолжают об этом говорить, и придумывать разные оправдания на будущее, почему цены продолжат расти
Банки будут покупать квартиры у застройщиков, а затем перепродавать застройщикам. Цену можно ставить любую и грести бабло. И главное не снижать цену.😂😂😂
Я не гуру , но скажу просто Если ставку понизят, то цены взлетят. Если ставку не будут трогать то цены будут плюс минус такие же. Так как тут менталитет россиян , а не экономика влияет на спрос
@@user-lm7gd8jb7l думаю все, кто уже хотел купить - купили...У нас люди больше смотрят не на ставку ЦБ, а курс доллара. Курс вверх - спрос на кв вверх.
Население страны сокращается, количество построенных квартир - растёт. Вопрос в студию, что будет с ценами на квартиры через 10 лет , когда население страны сократится на несколько миллионов человек, а девелоперы настроят за эти годы миллионы квартир ? Ответ прост, будет переЗастрой, как в Китае ! И цены расти перестанут . Кто купит или арендует квартиру , если у человека уже есть своя квартира. ? Разумеется спрос на квартиры снизится. Зачем человеку вторая или третья квартира ?
Траншевая ипотека! 😅😅 она с 2017 года работает. И «Транши» предоставляет «кредитная линия» (в данном случае говорить нужно о не возобновляемой кредитной линии)
Сейчас можно положить деньги на банковский депозит на 3 года по 15%, значит, через 3 года вы получите + 45 % ! А теперь вопрос, подорожают ли квартиры за 3 года на 45% ? Ответ прост, как белый день - конечно нет ! Так что покупатели могут так просто снизить цену на квартиры ничего не делая, просто положив деньги в банк под % на депозит
Всем сердцем надеюсь, что вы не риэлтор, ибо ваши рассуждения заставляют широко улыбаться уже второй день, под каждым выпуском вы смешите все больше и больше, счетовод хренов 😅 вот лежат у меня деньги на депозите % приятный, да, а цены на жилье, все выше и выше, тем временем поднимаются.
Владивосток - вообще отдельный мир. В прошлом году проехали Владивосток, Хабаровск, Южно-Сахалинск, видели и как строят, и как продают. Думаете, стоит сделать отдельный выпуск?
Многие люди все ждут ждут годами, а в итоге вообще останутся ни с чем, если скоро прикроют лавочку с льготными ипотеками( Поэтому я всегда за то, чтобы решать вопросы здесь и сейчас, пока еще есть недвижимость по адекватной цене, а она есть, я в жк новая щербинка живу, даже у нас ценник вполне адекватный, и думаю мой жк не один такой уникальный
любыми путями держать строй, но не шагу назад. Сколько кровососов пытаются придумать очередную схему, лишь бы цена устояла
Зачем крупной компании выкупать целый подъезд, когда эти квартиры никому нельзя продать? При такой ставке ЦБ это тупо неликвид. А аренда приносит 5-6% годовых.
Крупная компания купит облигаций с доходностью 13-16% годовых на 3 года и будет сидеть кайфовать.
Что только не придумаешь, что бы втюхать жилье
Потому что на мелкий опт другая цена ( на покупку 50 -100 квартир) И с купонов платится налог. А может этих облигаций уже такое количество , чти больше не надо
@@ОльгаИнтересная-д4ч а со сдачи жилья налог платить не надо ?
Для крупной конторы это будет непрофильный актив (читаем пассив), который замораживает деньги, а что касается совсем уж крупных у которых промышленные объекты находятся совсем уж на периферии, то они сами строят жилье для своих сотрудников, а потом получают с этого налоговые льготы
@@andeygra9830 ну вы то лучше знаете , как мыслят богатые люди ))) а я вот лично знаю человека , который сделал аппарт отель в подъезде 9 этажного дома . Не в части подъезда , а задействовал целый подъезд . И для него этот актив профильный . Потому что есть среди объектов гостиница. Загуглите . Омск . Апартаменты Нова
Ничего не меняется в мировозрении людей, те кто всю жизнь топили, что цены на квартиры вырастут, они так и продолжают об этом говорить, и придумывать разные оправдания на будущее, почему цены продолжат расти
А кто видел, что цены падают? Мы только слышали
@@m2tv-expда ладно) и в 2009 не падали и 2014-2016 не падали?
В Белгороде говорят цены падают на недвижимость, сегодня может и в Воронеже)))
Крупные компании будут выкупать подъезды. Я такой глупости давно не слышал 😂
Недвижка уничтожена
Банки будут покупать квартиры у застройщиков, а затем перепродавать застройщикам. Цену можно ставить любую и грести бабло. И главное не снижать цену.😂😂😂
банки первыми сольются, как только увидят что прибыли нет
Покупатель никуда не денется, а просто уменьшится до размера камня в почке
В уши воды налил, одни домыслы и предположения. Контекст таков, что расти ценам пока некуда и не на чем.
Я не гуру , но скажу просто
Если ставку понизят, то цены взлетят. Если ставку не будут трогать то цены будут плюс минус такие же.
Так как тут менталитет россиян , а не экономика влияет на спрос
@@user-lm7gd8jb7l думаю все, кто уже хотел купить - купили...У нас люди больше смотрят не на ставку ЦБ, а курс доллара. Курс вверх - спрос на кв вверх.
@@user-lm7gd8jb7l на примере китая видно куда приводит подобный менталитет
Если растут цены на продукту, одежду, автор итд, то почему цены на недвижимость не будут расти?
@@ПетрЛ-ы3з Потому что это разные категории товаров, на которые отличаются спрос и предложение и как следствие изменение цены
Население страны сокращается, количество построенных квартир - растёт.
Вопрос в студию, что будет с ценами на квартиры через 10 лет ,
когда население страны сократится на несколько миллионов человек, а девелоперы настроят за эти годы миллионы квартир ?
Ответ прост, будет переЗастрой, как в Китае !
И цены расти перестанут .
Кто купит или арендует квартиру , если у человека уже есть своя квартира. ?
Разумеется спрос на квартиры снизится.
Зачем человеку вторая или третья квартира ?
Зачем в семье каждому компьютер , и три машины ?
Тему про ИЖС в последнее время пиарят очень сильно.
Выскажу мнение, что без инфраструктуры это тема загнется.
Правительство на ИЖС акцент сделало в 2021..
Траншевая ипотека! 😅😅 она с 2017 года работает. И «Транши» предоставляет «кредитная линия» (в данном случае говорить нужно о не возобновляемой кредитной линии)
Ну и сказочник этот лысый дядя 😂. Пойду куплю подъезд и буду сдавать...😂😂😂😂
Сейчас можно положить деньги на банковский депозит на 3 года по 15%, значит, через 3 года вы получите + 45 % ! А теперь вопрос, подорожают ли квартиры за 3 года на 45% ?
Ответ прост, как белый день - конечно нет !
Так что покупатели могут так просто снизить цену на квартиры ничего не делая, просто положив деньги в банк под % на депозит
Всем сердцем надеюсь, что вы не риэлтор, ибо ваши рассуждения заставляют широко улыбаться уже второй день, под каждым выпуском вы смешите все больше и больше, счетовод хренов 😅 вот лежат у меня деньги на депозите % приятный, да, а цены на жилье, все выше и выше, тем временем поднимаются.
@@Пузикокотикауде не поднимаются. Тот же ПИК начал снижать причём процентов на 10 уже. Ещё не на весь пул квартир, но еще не вечер
нет вкладов на 3 года под подобные проценты
@@РоманБондарев-в2и в втб посмотрите на три года
Положить на вклад то вы положите ))) , а забрать то заберете ? Очко не играет на три года депозит открывать?
Ну да, разумеется. Придёт дом.рф и дяди с деньгами и начнут выкупать жилье. Схема надежная. Проблем явно не будет)
Все по одному лишь бы бобла заработать, вливает людям о сверх прибылях.
Если бобла, то конечно вы правы во всём)
Ты цифры во Владивостоке глянь!!! 20-30 это 23 квадрата за 5-6 млн
Владивосток - вообще отдельный мир. В прошлом году проехали Владивосток, Хабаровск, Южно-Сахалинск, видели и как строят, и как продают. Думаете, стоит сделать отдельный выпуск?
Не снимай
Многие люди все ждут ждут годами, а в итоге вообще останутся ни с чем, если скоро прикроют лавочку с льготными ипотеками( Поэтому я всегда за то, чтобы решать вопросы здесь и сейчас, пока еще есть недвижимость по адекватной цене, а она есть, я в жк новая щербинка живу, даже у нас ценник вполне адекватный, и думаю мой жк не один такой уникальный
А мы предпочитаем снимать, а деньги инвестировать. Посмотрим лет через 10, что выгоднее ))