안녕하세요 부동산에 관심을 가지고 있는 30대 중반 남자입니다. 집을 사고 싶어하는 마음이 큰데 혹시 임장 다니실 때 그냥 따라다녀보면서 배워 볼 수 있는 있을가요? 임장을 어떤 식으로 하는지 배워보고 싶습니다. 현재 거주는 서울 성북구입니다. 가능 하시면 댓글 달아주시면 감사드리겠습니다.
제가 몇가지 생각의 전환점을 드릴께요 1. 서울도 북부는 이제 소멸되고 있다. 2. 수요와 실거주 인구가 줄고 있기 때문이다. 실예로 노도강도 일산도 전혀 회복을 못하는중 3. 뭣보다 자본이 경기남부로 집중되서 심지어 세종 청주 아산까지 택지가 확장되고 있다. 4. 따라서 21 22년도에 비이상적으로 만들어진 전고점이 모든단지가 동일하게 회복된다고 생각하는건 잘못된 생각이다. 5. 지금도 전고점을 회복하지 못한단지들은 앞으로도 회복못할 가능성이 매우 높다 6. 앞으로 수요는 매우 제한적인 곳들만 이뤄질거고 많은것이 갖춰진 곳만 수요가 갈텐데 무조건 역세권과 학군 직주가 기본이다 7. 양극화도 이제 기본이 될것이다.
일정부분 동감합니다. 다만, 대한민국 전체가 서울 공화국이 되면서 당분간 서울 아파트 수요가 유지될거라는 점을 고려하면 서울 출퇴근이 가능한, 즉 교통이 양호한 곳들은 살아남을 수 있을 거라고 봅니다. 중장기적으로는 혈관 주변 세포들만 살아남듯이 지하철 역세권 중심으로 선형으로 주거지가 형성되지 않을까 싶어요.
힐스테이트는 언덕이 심한데다 인도도 울퉁불퉁 해서 노인들이 차없이는 다니기가 곤란한 동네죠. 눈오는 날엔 미끄러워 식구들이 한 두번쯤 다 넘어져 봤답니다.지금 딸이 살고 있지만요. 지하철도 다소 멀고 다니는 마을 버스가 있는데 한참 기다리기 일쑤고요.그래서 새절역 근처 초중고가 둘러쌓인 곳으로 딸이 이사가겠다고 요즘 알아보는 중이랍니다. 지금 새절역 근처 숭실중,고등학교와 상신중인가? 또 무슨 초등교인지? 3개 학교가 가까히 붙어 있더구먼,이곳에 지금 두산건설에서 한창 공사중이고.. 주변에 싼 구축아파트들도 많은것 같은데 그런데 한번 취재해 주셨으면 좋겠네요. 하여튼,그래도 힐스테이 근처 아파트 주변을 소개해 주셨지만,어느 동네고 장,단점이 다 있겠죠.수고가 많으셨습니다♡♡♡
백련산 힐스테이트는 너무 언덕이라 도보가 힘들다는 단점이 있습니다. 차라리 역세권의 12억의 신축을 포기한다면 녹번역 센트레빌 쪽이 평지라 실거주에 이득이 많을듯 싶습니다. 녹번역도 그리 멀지 않고 대단지 상권을 공유하고 있어서 나쁘지 않을듯 싶어요. 그리고 가격의 매리트가 있죠.
![[Full] 나의 두 번째 교과서 - 경제 4강 부동산, 우리나라 집값의 비밀](/img/1.gif)
🔥퇴근후임장과 함께하는 24년 마지막 임장 bit.ly/41lbbtr
덕분에 편하게 잘보고있습니다.감사합니다
잘 봐주셔서 감사합니다!!
퇴근후 임장님 영상 너무 잘 보고 있습니다. 저랑 나이도 비슷하신 것 같아서 구독자 대상으로 같이 임장할 수 있는 기회가 꼭 있었으면 좋겠네요 ㅎㅎ😊
항상 감사드립니다
관심 가져주셔서 감사합니다!!
오늘 임장크루 신문기사가 나오던데 개민폐라고, 이분은 그래도 혼자 임장하시네. 저도 덕분에 편히 봤습니다. 감사합니다.
잘 봐주셔서 감사합니다!!
그 임장크루 진상은 부동산통해 집보러 다니는분들 아닌가요?? 이분은 집까진 안들어가셔서 딱 진상이라는 느낌은없네요ㅎㅎ
아파트 단지 구경하는게 문제될건 없죠. 부동산 끼고 남의 집 다니면서 월부 강의에서 내 준 숙제 하는 진상들이 문제지.
와~~저희동네에 오셨네요
이쪽에 사시는군요!!!
마인드 많이배우고 가요 👍
백련산 힐스테이트 걸어 올라 가보세요 ~ 교통도 장난 아니고 ~ 이유가 있죠 ~
걸어 올라가다가 힘들었어요ㅎㅎㅎ
밖에서 볼 때는 좋게 보이나봐요~
차없인 못살아요
왜 걸어요? 일반버스7019.7734
마을버스05.08-1.08-2
안걸어도 되요~
숲세권.초품아.주변 사립초2.충암중고.명지중고등
안녕하세요 부동산에 관심을 가지고 있는 30대 중반 남자입니다. 집을 사고 싶어하는 마음이 큰데 혹시 임장 다니실 때 그냥 따라다녀보면서 배워 볼 수 있는 있을가요? 임장을 어떤 식으로 하는지 배워보고 싶습니다. 현재 거주는 서울 성북구입니다. 가능 하시면 댓글 달아주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요! 관심 가져주셔서 감사합니다. 같이 임장하면 재미 있을 것 같습니다. 기회를 만들어볼게요ㅎㅎ
@@퇴근후임장저도 함께하고 싶습니다! 알림 기다릴게요!!
제가 몇가지 생각의 전환점을 드릴께요
1. 서울도 북부는 이제 소멸되고 있다.
2. 수요와 실거주 인구가 줄고 있기 때문이다. 실예로 노도강도 일산도 전혀 회복을 못하는중
3. 뭣보다 자본이 경기남부로 집중되서 심지어 세종 청주 아산까지 택지가 확장되고 있다.
4. 따라서 21 22년도에 비이상적으로 만들어진 전고점이 모든단지가 동일하게 회복된다고 생각하는건 잘못된 생각이다.
5. 지금도 전고점을 회복하지 못한단지들은 앞으로도 회복못할 가능성이 매우 높다
6. 앞으로 수요는 매우 제한적인 곳들만 이뤄질거고 많은것이 갖춰진 곳만 수요가 갈텐데 무조건 역세권과 학군 직주가 기본이다
7. 양극화도 이제 기본이 될것이다.
좋은 의견 감사합니다~~
광화문업무지구가 있는데 수요가없을까요ㅋㅋ
세종, 충청은 너무 가셨네 용인만 해도 지하철로 서울출퇴근 못 다니는 곳이 많습니다
@@걍튜브-q3v 서울로 출퇴근할 필요가 없어요.. 직장 기본인프라가 용인이하로 다 깔리고 있으니까요 원삼면 하이닉스 공장 부지 직접 가보세요 "아...." 라는 생각 드실겁니다^^
일정부분 동감합니다. 다만, 대한민국 전체가 서울 공화국이 되면서 당분간 서울 아파트 수요가 유지될거라는 점을 고려하면 서울 출퇴근이 가능한, 즉 교통이 양호한 곳들은 살아남을 수 있을 거라고 봅니다.
중장기적으로는 혈관 주변 세포들만 살아남듯이 지하철 역세권 중심으로 선형으로 주거지가 형성되지 않을까 싶어요.
공기는 좋아요..
힐스테이트 무시하네 백연산쪽에 은평구 의사들 많이 살아요 주차장에 외제차 많음
그리고 이사오면서 층간소음도 없고 차소리도 안들리고 진짜조용합니다 공기도 엄청좋고요 백련산 힐스테이트 만족함
평수도 신축보다 넓어요
그래도 서울이 낫음 경기도보다
층간소음이왜없어요 ㅋㅋㅋㅋ 저도여기 소유주이자 거주자인데 층간소음심해요
@@hyungwoo-s7p 층간소음없던데요?? 몃동이신데요
증산역서 여름에 자이 힐스4차 힐스 2차 1차까지 걸어가봤는데 진짜 올라가다 뒤질뻔했어요 언덕이 진짜 욕나오더라구요 단지 내부는 연식에 비해서 신축마냥 깔끔하고 아이들 많아서 분위기 좋았어요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ언덕이 심하죠...
왜 버스 .마을 버스 두고 걸어요?
역세권 아파트가 아닌데~
신축울 선호하는 것도 있지만 힐스테이는 언덕에 교통이 꽝!!!! 거길 어떻게 살어요 ㅠㅠ그런 게 모두 가격에 반영된 거라고 생각해요
그쵸 교통이 좋았으면 이 가격이 아니었겠지만...가격은 아직 회복을 못 한 것 같습니다. 모든 사람이 모든 요건을 갖춘 곳에 살 수 있는 건 아니니까요ㅎㅎㅎ
와서 살아보고 평하세요~
힐스테이트는 언덕이 심한데다 인도도 울퉁불퉁 해서 노인들이 차없이는 다니기가 곤란한 동네죠.
눈오는 날엔 미끄러워 식구들이 한 두번쯤 다 넘어져 봤답니다.지금 딸이 살고 있지만요.
지하철도 다소 멀고 다니는 마을 버스가 있는데
한참 기다리기 일쑤고요.그래서 새절역 근처 초중고가 둘러쌓인 곳으로 딸이 이사가겠다고 요즘 알아보는 중이랍니다.
지금 새절역 근처 숭실중,고등학교와
상신중인가? 또 무슨 초등교인지? 3개 학교가 가까히 붙어 있더구먼,이곳에 지금 두산건설에서 한창 공사중이고..
주변에 싼 구축아파트들도 많은것 같은데 그런데 한번 취재해 주셨으면 좋겠네요.
하여튼,그래도 힐스테이 근처 아파트 주변을 소개해 주셨지만,어느 동네고 장,단점이 다 있겠죠.수고가 많으셨습니다♡♡♡
안녕하세요! 영상 봐주시고 정성스럽게 댓글도 달아주시고 감사합니다ㅎㅎ 새절역에서 올라가면 서신초, 숭실중고가 나오는 곳을 말씀하시는 것 같아요. 그쪽도 힐스테이크처럼 언덕이 심하더라고요ㅎㅎ가격은 훨씬 더 저렴합니다!
@@퇴근후임장 새절역 현대 아파트는 스키장 상급자코스 수준이죠. 그 경사 내려온 끝에 지금 짓고있는 단지가 또 있어요. 역까지 약한 경사 수준이라 걸어다닐만 합니다.
백련산 힐스테이트는 너무 언덕이라 도보가 힘들다는 단점이 있습니다. 차라리 역세권의 12억의 신축을 포기한다면 녹번역 센트레빌 쪽이 평지라 실거주에 이득이 많을듯 싶습니다. 녹번역도 그리 멀지 않고 대단지 상권을 공유하고 있어서 나쁘지 않을듯 싶어요. 그리고 가격의 매리트가 있죠.
좋은 의견 감사합니다! 녹번역 센트레빌 단지도 임장을 했습니다. 역과의 거리는 힐스테이트보다 훨씬 좋았지만 초등학교를 보내거나 나중에 매도를 해야할 때 등을 고려했을 때 저는 힐스테이가 더 나아보였습니다. 끝까지 봐주시고 댓글 달아주셔서 감사합니다!
네 ~맞어요
응암 아파트!
교통은 매우 안좋아요.
엄마들 유모차 끄는거 보면 아슬아슬해요
언덕도 심한데 길도 좁고 울퉁불퉁
도로도 좁고!
지금 신고가가 40프로 떨어졌어요 앞으로 인구도 줄구 집은 투자가 아니라 살고입니다 현찰은 가지고 있어야지요 ㅋㅋ내년부터 초토화됩니다 좀더 기다리세요
역세권이 아닌 구축 아파트 살바엔 초역세권 신축빌라 살듯
그렇게 선택하시는 분들도 계시더라고요ㅎㅎㅎ
빌라 가격방어 안됨
다 필요없고 은평구는 불광동이 지금 투자했을때 향후 수익성이 가장 높은 곳임.
@@파쿠시케 이유도 좀 알려주세요
@@댕댕-i4j 언제까지나 은평구 내에서라는점 이해해주셔야 하고요. GTX, 재개발, 혁신파크 이런것들이 불광동에 집중되어있죠
은평구2편 ruclips.net/video/L0DLL_Rgjxo/видео.htmlsi=YUSR9d90XM1qmQqr
많은공부됍니다.감사합니다
싼데는 다 이유가 있다
역세권 평지에 편하게 사실려면 대출 더 많이 받으셔야지요~
가성비로 괜찮은 곳을 말하잖아요~
와 보고 살아보고 말하세요~
보..석..?
내가 모르는 사이에 보석의 뜻이 바뀐건가?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ바꼈나봐요ㅎㅎㅎㅎ