Hasonlóan gondolkodtam 2003-ban, amikor vettem egy garzonlakást 4.6 milláért, felújítottam 400ezerért, majd jött az albérlő. Igaz, ezen volt 2.3 milla kedvezményes Orbán hitel is. Az albérleti díj (33ezer/hó)fedezte a hitelemet, (18ezer/hó) és még maradt is pénzem. Ezután elment az albérlő, jött egy másik, ő havi 40-et fizetett. Ő is elment jött a következő. Ez már a válság idejére esett, csak havi 27-ért sikerült albérlőt fognom, aki hagyott némi adósságot, szerencsés voltam, hogy ennyivel megúsztam, szíveskedett kiköltözni a gyerekével. Járhattam volna úgy is, hogy nem fizet semmit, de a gyerekre való tekintettel ki sem tehetem. Később vettem egy házat, kellett e lakás ára is. 2010-et írtunk, 4millióért sikerült eladni a lakást. A felújítással együtt 5 milla volt a vételár, 20%-át elbuktam. Plusz az illetékek, felújítás munkaórái( én csináltam az egészet), z albérlő vadászást, a közben előforduló apró-javításokat nem is számoltam. Mivel ingatlanba tettem ezt a pénzt, nem realizálódott a veszteségem, hiszen azt a házat is olcsón vettem a válság miatt. De ha nem ingatlanra kellett volna a megtakarított pénz, akkor már realizálódott volna a bukta. Az is idő, míg sikerül eladni. És van egy csomó illeték is, ha nem ingatlanba teszed. Ha ezt a 2.8 milliót akkor állampapírba fektettem volna, akkor sokkal kevesebb gyomorgörccsel, vesződséggel több pénzem lett volna. Nyilván most meg 10 millát érne ugyanaz a garzon, de ha pont akkor kell a pénz, amikor nekem is kellett, akkor bukta van. Most más a helyzet annyiban, hogy nincs hozama az állampapírnak, de hasonló ingatlanlufin ülünk most is. Más tanult barátunk garázs kiadást javasol, ha már ingatlanba fektetünk. Onnan könnyebb kirúgni a bérlőt, nem is lehet úgy lelakni, horror rezsiszámlákat csinálni.
Igen ez egy nagyon reális megközelítése a valóságnak!Én azt tapasztaltam eddig,hogy ezt az ingatlanba kell fektetni dumát mindíg azok puffogtatják akik még nem tudják mivel jár ez ,pláne ha albérletnek szánod!
Szia! A vésztartalékot, biztonsági tartalékot, ami 6 havi megélhetésre kell, azt hova tegyük félre? Takerékbetét számlát gondoltam, hogy legalább az infláció ne zabálja fel tőkét. Köszi.
Hát szerintem simán benne lehetne egy ilyen heti 1 válaszolós videó, aztán ha van érdeklődés, akkor persze jobb képminőség, jobb vágások, másféle formátum és tartalom is elfér, de ez a jövő zenéje. Most minden attól függ, hogy lesznek-e még kérdéseitek :)
Köszönöm, és köszönjük a kimerítő válaszokat!
Kremer Forester koszonom! Remelem a legkozelebbi is tetszeni fog :)
Hasonlóan gondolkodtam 2003-ban, amikor vettem egy garzonlakást 4.6 milláért, felújítottam 400ezerért, majd jött az albérlő. Igaz, ezen volt 2.3 milla kedvezményes Orbán hitel is. Az albérleti díj (33ezer/hó)fedezte a hitelemet, (18ezer/hó) és még maradt is pénzem. Ezután elment az albérlő, jött egy másik, ő havi 40-et fizetett. Ő is elment jött a következő. Ez már a válság idejére esett, csak havi 27-ért sikerült albérlőt fognom, aki hagyott némi adósságot, szerencsés voltam, hogy ennyivel megúsztam, szíveskedett kiköltözni a gyerekével. Járhattam volna úgy is, hogy nem fizet semmit, de a gyerekre való tekintettel ki sem tehetem. Később vettem egy házat, kellett e lakás ára is. 2010-et írtunk, 4millióért sikerült eladni a lakást.
A felújítással együtt 5 milla volt a vételár, 20%-át elbuktam. Plusz az illetékek, felújítás munkaórái( én csináltam az egészet), z albérlő vadászást, a közben előforduló apró-javításokat nem is számoltam.
Mivel ingatlanba tettem ezt a pénzt, nem realizálódott a veszteségem, hiszen azt a házat is olcsón vettem a válság miatt. De ha nem ingatlanra kellett volna a megtakarított pénz, akkor már realizálódott volna a bukta. Az is idő, míg sikerül eladni. És van egy csomó illeték is, ha nem ingatlanba teszed. Ha ezt a 2.8 milliót akkor állampapírba fektettem volna, akkor sokkal kevesebb gyomorgörccsel, vesződséggel több pénzem lett volna.
Nyilván most meg 10 millát érne ugyanaz a garzon, de ha pont akkor kell a pénz, amikor nekem is kellett, akkor bukta van.
Most más a helyzet annyiban, hogy nincs hozama az állampapírnak, de hasonló ingatlanlufin ülünk most is.
Más tanult barátunk garázs kiadást javasol, ha már ingatlanba fektetünk. Onnan könnyebb kirúgni a bérlőt, nem is lehet úgy lelakni, horror rezsiszámlákat csinálni.
Igen ez egy nagyon reális megközelítése a valóságnak!Én azt tapasztaltam eddig,hogy ezt az ingatlanba kell fektetni dumát mindíg azok puffogtatják akik még nem tudják mivel jár ez ,pláne ha albérletnek szánod!
21 éves vagyok és amit az első másfél percben elmondtál, talán nem tudatosan de pontosan így gondolom és így is csinálom 👍
Szia! A vésztartalékot, biztonsági tartalékot, ami 6 havi megélhetésre kell, azt hova tegyük félre? Takerékbetét számlát gondoltam, hogy legalább az infláció ne zabálja fel tőkét. Köszi.
Szerintem tök jó ötlet!
ÍV kerületi 46 négyzetméteres lakást menyiért lehetne kiadni mondjuk felújított 8 emeleti lenne panorámás kilátással?
cool! Laza kis vasárnapi videó lett :) milyen rendszerességgel tervezel ilyen anyagokat ?
Hát szerintem simán benne lehetne egy ilyen heti 1 válaszolós videó, aztán ha van érdeklődés, akkor persze jobb képminőség, jobb vágások, másféle formátum és tartalom is elfér, de ez a jövő zenéje. Most minden attól függ, hogy lesznek-e még kérdéseitek :)
@@NorbertSzarvas lesz : )
Megnéztem és két eladó ingatlan volt 15M-ért Budaörsön. 9M alatt semmi nem volt. Panel sem.