정말 질문드리고 싶은게 첫번쨰 지금도 잔금대출이 나오지 않은데 앞으로 대출이 나올까요??? 두번쨰 그렇게 집값이 올라가면 국가에서 PF지원 및 미분양을 왜 국가에서 사주조 그냥 알아서 하라고하면 될것 같은데? 세번쨰 2030년 서울 가구수가 줄어드는데 도시재생 본질은 기업이 있어 소득이 있고 소득이 있어야 재건축이 될수 있을것 같은데 재건축이 가능할까요? 마지막 장기수선 충당금 앞으로 감당 안될것 같은데 이걸 누가 감당하나요? 라는 것을 질의 드리고 싶어요
대출은 정부가 일부 관여할순 있지만 기본적으로 채권시장의 금리와 은행의 포지션에 따라 결정되죠. 은해은 돈이 넘쳐납니다. 그러나 2금융권, 증권사들은 pf 문제가 크죠. 이게 개별 기업의 문제가 아니고 부도가 나게 되면 신용경색이 생기고 중소기업 같은 저신용 기업, 가계가 연쇄파산하게 됩니다. 그래서 pf를 최소화하고 싶은거죠. 서울 가구수는 별로 안 줄수도 있습니다...지방이 붕괴되기 시작하면 서울, 수도권으로 몰려올거라 줄어든 지방인구가 채워줄 가능성이 많고 지방에도 돈 있으신분들이 많습니다. 장기수선은 대단지는 큰 문제가 아니고 상급지도 문제 없지만 결국 안 좋은 입지와 작은 단지는 빈집도 생기겠죠. 재건축은 결국 국가 경쟁력과도 관련된거라 예상이 어렵지만 반도체처럼 우리기업들이 새로운 고부가가치 신산업을 만들어낸다면 소득이 늘어나고 그렇다면 건축비도 입지가 좋다면 가능하겠죠. 그렇기에 10년 정도의 장기예측은 서울과 수도권의 경우엔 의미가 없습니다. 20년 전보다 국민소득이 2배가 넘게 늘었는데 20년 전에는 그게 예측이 되었을까요? 인구변화가 부동산 시장에 미칠 영향을 교통과 인프라 좋은 수도권에 적용하긴 무리일거 같습니다. 다만 너무 단기간 오른 지역은 추가 상승 어려워 보이고 정부가 pf문제를 아직 해결하지 못 했는데 대출규제 같은 금융규제를 시행할지가 단기 문제이고 장기적으론 국가경쟁력이 관건이겠죠...
@@행맨-g6r 체제가 현상을 바꿉니다. 그리고 그렇게 아파트 가격이 올라간다고하면 우리 세금가지고 지원안해주는 것이 맞습니다. 어느나라가 부동산 가격이 올라가는데 세금을 써가면서 건설사 지원해주는데가 있을까요? 간단하게 IFRS 시스템이 들어오면서 일본 경기 체제나 중국 경기 체제 부동산 가격을 보시면 답이 나옵니다. 교통 인프라는 세금이 지속가능하게 걷을수 있거나 사람들이 많이 이동을 할떄 교통 인프라 대한 혜택을 누릴수 있는거지 경기도 외각 부터 서서히 민자도로 들이 들어오고 있고 사람들이 지금 이동을 거의 안하고 있습니다. 마지막으로 아파트 가격 조작한 부분이 한계가 오고 있습니다. 그리고 과학기술에 들어가야 돈이 전부 건설사 지원하는 부분에 들어가고 있습니다. 과연 신산업 에 미래가 있을까요?? 젋고 똑똑한 친구들은 전부 해외로 나가고 있습니다. 왜그럴까요? 하루에 5만건씩 경매가 쌓이고 있습니다. 내년 스트레스 DSR3단계가 들어오면 어떡해 될까요? 그리고 지방에 돈 많으신 분이 지금 아파트 구매를 할까요? 아니면 가격 하락할때 아파트를 구매할까요? 연구보고서 보시면 돈 많으신 분들의 아파트 물량을 20대30대가 받았습니다. 돈많으신 지방분들이 저수지에 물이 빠질떄까지 기다리지 않을까요? 그 분들이 모를까요? 이런 질문들 잘 생각해보셔서 금융 노예화 되지 않았으면 좋겠습니다. !!!
서울수도권집값 오르는이유 돈이 지난 몇년간2배 풀렸음 건축비2배상승 주52시간으로 공사기간 28개월에서 40개월로 늘어남 모두 공사비 상승 다주택규제로 똘똘한한채 지방사람들도 지방팔고 서울 사고 있음 빌라 오피 전세 사기 때문에 모두 아파트로 몰림 전세오르고 월세도 오름 금리하락시작 건축비 오르고 주52시간으로 공사기간 1.5~2배로늘고 아파트 공급줄고 아파트 수요분산할 빌라 오피는 폭망 아예 안짓고 임대차3법 전세가폭등 다주택자규제 전세물량감소 월세 오르고 선호하는 대단지아파트는겨우 15%. 정도 상위 20~30%는 돈 있는사람들 많아서 대단지 아파트는 계속 오를거 같아요 베이비부머 은퇴하지만 그자식들이 또 집을 사고있음 대단지 아파트만 인기 서울집 50%가 빌라 20% 가 나홀로 아파트 15% 오피스텔 이런 80%의 비아파트 싼거 많은데 안사고 모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함 서울집값 여전히 쌉니다 단지 10~15% 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트는 누구나 가지고 싶어하는 명품 같은것 대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임 재건축재개발 더힘들어져서 대단지는 더 비싸질것임 게다가 다주택자 규제로 빌라 오피 폭망 추가로 또 아파트로만 몰림 빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임 건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐 33평 계약면적 약 53평 평당 천만원이면 33평 건축비만 5.3억임 집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같네요 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까요? 그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리 입니다 경제망한 아르헨티나 베네수엘라 도 인플레이션 심해서 집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고 결국엔 현금가진자들 다 망했어요 열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야 일만 열심히 하는 대부분 돈가치가 떨어지는걸 모름 막노동 하더라도 돈 벌때마다 땅사고 집산 사람들은 부자되었음 집살돈으로 주식해서 날리는 바보는 절대 되지말길 폭락론 이야기 하는사람들 가계대출 1900조는 이야기 하는데 가계예금 2400조 있는건 이야기 안함 개인해외 투자금 1300조도있음 우리나라 부자많음 결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서 돈을 더 벌고 돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든 못버티고 던지면 돈을 더 잃는 악순환
다주택 중과세가 결국 똘똘한 한 채 통한 서울 아파트 양극화와 지방 부동산 침체를 촉진하고 있음. 부동산 가치를 양극화로 자산 및 경제력 격차를 심화시킴. 출산 장려위해 가족 수 만큼 풀어주던지 해야 하지 않을까? 미국처럼 수백억 무상 상속도 아니고 아무리 수정된 자본주의시장경제라도 자식들한테 집 한채씩 사주고 싶은 부모마음이 무슨 큰 죄란 말인가.
부동산은 다음세대의 부를 가져오는 것이라고 하죠. 지금의 50~60대는 부를 가져올 자식 세대가 있었던 마지막 세대이지 않을까 싶네요. 지금의 20~30대는 부를 가져올 다음 세대가 있을 까요? 수능 접수 인구도 이미 20년 전에 비해서 거즘 반토막 났는데 앞으로 20년 뒤에는 여기서 또 반토막 보다도 더 나죠? 전세계에서 독보적으로 가장 인구가 빠르게 주는 나라에서 서울 일부 지역 이외에 투자수단으로의 미래는 너무도 뻔해보이네요. 게다가 골드만 삭스 등 수많은 외부 기관에서도 지적하고 작년부터 한국은행에서도 인정했듯이 2050년 부터는 실질소득이 마이너스로 떨어질 것도 예상되는 나라입니다. 주거 개념으로 들어가도 서울 일부 지역 이외 나머지 지역 전부는 자산가치 하락을 걱정해야 하지 않을까 싶네요. 서울 핵심지역에 부동산을 살 수 없다면 사지 않는게 경제적으로 합리적인 선택이라고 봅니다.
세상 사람중에 자신의 적성을 아는 사람이 얼마나 될까요.심지어 어릴 때부터 부모가 영재고 루트로 교육하거나 의대진학루트를 태우면 본인은 그런 줄 압니다. 당구장자식이 당구프로되는 것도 그저 자주 접하다보니 흥미를 느끼는거죠.대학의 과도 99프로는 적성따위 없다고 봅니다.고등수학 잘한다고 대학수학과가 적성이 아닌 것처럼요. 고등3년 내내 진로 정해 학종으로 대학 가도 전과하는 애들 투성입니다.솔직히 그런 의미로 수시야말로 투기라고 봅니다.
2023년 기준 미국 가구 평균 자산이 100만불이고 서울 가구는 6억이다. 노도강가면 평당 2000만원 아파트 넘쳐난다. 앛파트 비싸니 결혼, 애 안하는다는 신생아 특공 받으려는 사기질이다. 인구 주는게 세계적 추세이고 대한민국이 유교국가중 선두일 뿐이다. 동경 23구나 서울이나 아파트 시세는 비숫하다.
부동산 정책 관련하여 긍정적인 방향으로 갈 가능성은 사실상 제로에 가깝죠. 이미 서울 부동산 우상향은 기정사실입니다. 좌우를 떠나 모든 정부의 의지가 그러하니까요. 결국 서울 집값은 평균 30억을 향해 갈 것이고, 그런 사회에서 그 어떤 청년도 결혼과 출산을 할 수 없을 겁니다. 그때쯤이면 우리나라에 아이 울음소리가 들릴까요?
언젠가부터 서로 우스개소리하는 예능 보다는 지식인들이 진지하게 무언가를 놓고 토론하듯 이야기를 주고 받으며 내가 모르는 다른 세상에는 어떤 일들이 일어나는지 알게 해 주는 시사 경제 정치 사회분야 매체에 더 호감이 생기게 됐는데 그 시작은 라디오에서 들리던 "손에 잡히는 경제 이진우 기자입니다" 하시던 그 딕션 좋은 목소리로 콕 찝어 비유해주는 설명이 친절하신 이프로님 덕분이었 습니다 그 중에 최애는 친절한 경제~♡ 이프로님 유튜브도 해 주셔서 너무 감사드려요~^-^
서울의 변두리냐,경기도의 입지 좋은 곳이냐의 질문엔 물리적거리 아닌 시간적거리가 중요할 듯. 그리고 전고점 뚫은 아파트를 매수하는 사람들이 과연 대출에 연연한 사람들 일까요? 그 곳은 대체불가능한 희소성에 미래가치를 두기 때문에 매수를 하는 것입니다. 우리와는 아주 다른 세상^^
![[맞수다] 지금 집값?‥"굉장히 위험한 구간" vs "제발 좀 사라" (2024.09.05/뉴스외전/MBC)](http://i.ytimg.com/vi/quj-5P1i5l4/mqdefault.jpg)
![[조담소] 협의이혼 하자는 이유 있었다...식당 직원과 바람난 남편의 꿍꿍이 / YTN 라디오](http://i.ytimg.com/vi/jfQwwT6QIj4/mqdefault.jpg)
분전, 김건우 대표의 영상은
👉 여기서 추가로 만나요 : ruclips.net/video/s6Ix0NPHrXE/видео.html
안대표님 추워졌을때 집 구매의사 있으시면 지금 미리 많이 봐두셔야 합니다. 그래야 좋은 물건 나왔을때 바로 판단이 서요. 괜찮은 물건두고 고민하는 사이에 그 집은 사라지고 없습니다.
작전주 마지마 치고 빠지기 바로 직전 느낌
부동산 주제면 이프로 고정좀. 그래야 질문 더 깐깐히 함
젊은 친구들은 설거지 당하지 말길. 결혼도 안하는 추세고 아파트 30평 15억짜리에 평생 노동소득 저당 잡혀서 살 필요가 없습니다
본인 자산소득이 최소 억단위인 사람이 아니고서야
공감합니다 지금 막차타서 50-60 노후 책임 지실거 아니죠?
국가경쟁력은 떨어지고 노령인구만 늘고 있고는데 부동산만 올라서 신나하고 부추기는 사람들 역겹다 진짜 토나온다 진짜 알만한 사람들은 다 안다 지금 어떠한 상황인지
ㅋㅋㅋㅋㅋ
미국 주식 사 놓고 재밌게 강 건너 불구경 하면 됨 어차피 인생 각자도생
집값 걱정하면서 내리는걸 우려하고,오르는걸 부추기는 언론
좌(우)파언론이 아무리 호도하더라도 현실은 스스로 책임을 져야하겠죠?
우리나라에 좌파 언론이 있기는 함 ?
@@yoonchangshin62 그냥 웃지요
대부분 대기업,검찰,정부발 받아쓰기 언론이지
젊은사람 줄고
애 안낳고
소득줄고
식대 소비늘고
물가인플레이 금리내려도 글쎄~~
시장에 유동성이 잔뜩~ 일부분 현금화해서 현금이나 쟁여두고
폭풍이 오는걸 대비해라...
좋은날 위기를 대비하는것이 지혜로운 사람이다.
와 저랑 생각이 비슷한 댓글을 보네요
잘 될 때 안 될 때를 대비해야 하는 것이 맞는데 대부분 그렇게 하지 못 하죠
계속 잘 될 거라고 생각 하기에
꼭 현금은 아니더라도 안전 자산이면 좋죠
저도 서울외곽보다 경기도 신축으로 이번에 장만함
이사람 말대로 모두가 따라가면 계속 오르겠지.
그말을 안들으면 떨어지겠지.
여기 계신분들과 친척친지들 모두 2~3채씩 사시면 좋겠네.
어차피 오를텐데.
ㄹㅇㅋㅋ
내용 안보셨나.. 현재 정책이 다주택에 불리해서 똘똘한 한채만 산다고 하잖아요. 에효
다주택자는 사고 싶어도 못사요. 그러니 똘똘한 한채로 몰리고 양국화 심화
정말 질문드리고 싶은게 첫번쨰 지금도 잔금대출이 나오지 않은데 앞으로 대출이 나올까요??? 두번쨰 그렇게 집값이 올라가면 국가에서 PF지원 및 미분양을 왜 국가에서 사주조 그냥 알아서 하라고하면 될것 같은데? 세번쨰 2030년 서울 가구수가 줄어드는데 도시재생 본질은 기업이 있어 소득이 있고 소득이 있어야 재건축이 될수 있을것 같은데 재건축이 가능할까요? 마지막 장기수선 충당금 앞으로 감당 안될것 같은데 이걸 누가 감당하나요? 라는 것을 질의 드리고 싶어요
대출은 정부가 일부 관여할순 있지만 기본적으로 채권시장의 금리와 은행의 포지션에 따라 결정되죠. 은해은 돈이 넘쳐납니다. 그러나 2금융권, 증권사들은 pf 문제가 크죠. 이게 개별 기업의 문제가 아니고 부도가 나게 되면 신용경색이 생기고 중소기업 같은 저신용 기업, 가계가 연쇄파산하게 됩니다. 그래서 pf를 최소화하고 싶은거죠. 서울 가구수는 별로 안 줄수도 있습니다...지방이 붕괴되기 시작하면 서울, 수도권으로 몰려올거라 줄어든 지방인구가 채워줄 가능성이 많고 지방에도 돈 있으신분들이 많습니다. 장기수선은 대단지는 큰 문제가 아니고 상급지도 문제 없지만 결국 안 좋은 입지와 작은 단지는 빈집도 생기겠죠. 재건축은 결국 국가 경쟁력과도 관련된거라 예상이 어렵지만 반도체처럼 우리기업들이 새로운 고부가가치 신산업을 만들어낸다면 소득이 늘어나고 그렇다면 건축비도 입지가 좋다면 가능하겠죠. 그렇기에 10년 정도의 장기예측은 서울과 수도권의 경우엔 의미가 없습니다. 20년 전보다 국민소득이 2배가 넘게 늘었는데 20년 전에는 그게 예측이 되었을까요? 인구변화가 부동산 시장에 미칠 영향을 교통과 인프라 좋은 수도권에 적용하긴 무리일거 같습니다. 다만 너무 단기간 오른 지역은 추가 상승 어려워 보이고 정부가 pf문제를 아직 해결하지 못 했는데 대출규제 같은 금융규제를 시행할지가 단기 문제이고 장기적으론 국가경쟁력이 관건이겠죠...
@@행맨-g6r 체제가 현상을 바꿉니다. 그리고 그렇게 아파트 가격이 올라간다고하면 우리 세금가지고 지원안해주는 것이 맞습니다. 어느나라가 부동산 가격이 올라가는데 세금을 써가면서 건설사 지원해주는데가 있을까요? 간단하게 IFRS 시스템이 들어오면서 일본 경기 체제나 중국 경기 체제 부동산 가격을 보시면 답이 나옵니다. 교통 인프라는 세금이 지속가능하게 걷을수 있거나 사람들이 많이 이동을 할떄 교통 인프라 대한 혜택을 누릴수 있는거지 경기도 외각 부터 서서히 민자도로 들이 들어오고 있고 사람들이 지금 이동을 거의 안하고 있습니다. 마지막으로 아파트 가격 조작한 부분이 한계가 오고 있습니다. 그리고 과학기술에 들어가야 돈이 전부 건설사 지원하는 부분에 들어가고 있습니다. 과연 신산업 에 미래가 있을까요?? 젋고 똑똑한 친구들은 전부 해외로 나가고 있습니다. 왜그럴까요? 하루에 5만건씩 경매가 쌓이고 있습니다. 내년 스트레스 DSR3단계가 들어오면 어떡해 될까요? 그리고 지방에 돈 많으신 분이 지금 아파트 구매를 할까요? 아니면 가격 하락할때 아파트를 구매할까요? 연구보고서 보시면 돈 많으신 분들의 아파트 물량을 20대30대가 받았습니다. 돈많으신 지방분들이 저수지에 물이 빠질떄까지 기다리지 않을까요? 그 분들이 모를까요? 이런 질문들 잘 생각해보셔서 금융 노예화 되지 않았으면 좋겠습니다. !!!
@@행맨-g6r 마지막으로 이번에 들어오는 금융체제는 정부에서 4대 시중은행 간섭하지 말라는 체제 이고 개입 더 힘들어질 것 입니다. 이거 빡세게 공부하시면 부동산 시장이 더 보이실 것 입니다.
모든 돈이 그리고 빚이 부동산으로만 몰리는 구나... 큰 경제 위기가 와야지 답이 없다!
들으면 들을수록 재건축 재개발 못하게한 전 시장이나 지난정부의 정책이 참
서울 상급지 신축 똘똘한 한 채 갈아타기=시장 끝물의 확실한 지표. 사이비 종교도 이런 사이비 종교가 없지.
3세대이상은 고쳐서 살 수 있지만
그이하는 낡아만 갈뿐이지
서울수도권집값 오르는이유
돈이 지난 몇년간2배 풀렸음
건축비2배상승
주52시간으로 공사기간 28개월에서 40개월로 늘어남 모두 공사비 상승
다주택규제로 똘똘한한채
지방사람들도 지방팔고
서울 사고 있음
빌라 오피 전세 사기 때문에 모두 아파트로 몰림
전세오르고 월세도 오름
금리하락시작
건축비 오르고
주52시간으로 공사기간 1.5~2배로늘고
아파트 공급줄고
아파트 수요분산할 빌라 오피는 폭망 아예 안짓고
임대차3법 전세가폭등
다주택자규제 전세물량감소
월세 오르고
선호하는 대단지아파트는겨우 15%. 정도
상위 20~30%는 돈 있는사람들 많아서
대단지 아파트는 계속 오를거 같아요
베이비부머 은퇴하지만 그자식들이 또 집을 사고있음
대단지 아파트만 인기
서울집 50%가 빌라
20% 가 나홀로 아파트
15% 오피스텔
이런 80%의 비아파트
싼거 많은데 안사고
모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함
서울집값 여전히 쌉니다
단지 10~15% 대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트는 누구나 가지고
싶어하는 명품 같은것
대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임
재건축재개발 더힘들어져서
대단지는 더 비싸질것임
게다가 다주택자 규제로 빌라 오피
폭망 추가로 또 아파트로만 몰림
빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임
건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐
33평 계약면적 약 53평
평당 천만원이면 33평 건축비만
5.3억임
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데
건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ?
신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요
신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같네요
집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데,
팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데
팔수 있을까요?
그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리
입니다
경제망한 아르헨티나 베네수엘라
도 인플레이션 심해서
집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고
결국엔 현금가진자들 다 망했어요
열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야
일만 열심히 하는 대부분
돈가치가 떨어지는걸 모름
막노동 하더라도
돈 벌때마다 땅사고 집산
사람들은 부자되었음
집살돈으로
주식해서 날리는 바보는 절대 되지말길
폭락론 이야기 하는사람들
가계대출 1900조는 이야기 하는데
가계예금 2400조 있는건 이야기 안함
개인해외 투자금 1300조도있음
우리나라 부자많음
결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서
돈을 더 벌고
돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든
못버티고 던지면
돈을 더 잃는 악순환
가계 예금이 가게 대출보다 많은 건 당연한거임.. 만약 반대 경우라면 모두가 빛쟁이라는이야긴데..
@@nicolask6083 헛소리네요. 평당 건축비도 2021년 1000만원까지올랐다가, 2024년 현재 700~800 수준으로 떨어졌음에도, 아직도 언플로 기본이 1100씩든다고 떠드는데 님도 그런부류네요? 마지막 호구잡기 열차에 호구를 태워보세요.
희안하게 오르면 사고싶은게 자산이다 ㅎ
그냥 웃음이 난다..
찬바람이 불면~~내가 떠난 줄 아~세요~~
자본주의 시장경제에서 집을 투자의 관점으로 받아 들이지 못하면 결국 가난해질 수 밖에 없다. 시장경제 부 적응자로 나락으로 가지말고 정신 차리고 각자도생 하자
일시적 2주택으로 인정받는 시간이 기존 1년에서 3년으로 바뀐 것 때문에 돈있는 많은 사람들이 편하게 갈아타기 하고 있는 중입니다.
정답이 있었네요.
갈아타기는 좀 편하게 하도록 해주는게 맞지 않나요. 실거주 1주택일텐데 돈 벌어서 좋은 곳 살고자 하는 욕망을 막아가면서 거래를 누르려고 했던 기존 정책이 잘못된거죠
@@hks3062그 실거주 1주택 기회도 못잡은 사람들이 우선 아닐까요? 1주택 편안함조차 누리지 못했으니까요
이시기에 무슨 부동산이나
현금잘 가지고 버텨야 한다
IMF경험못한 애들한테 무슨 지혜가 있겠나
그 IMF , 금융위기시절에
돈끌어서 부동산투자한사람들이
큰돈벌었다
그 긴세월 여러 위기동안에 돈 한번 못벌고 벌벌떨면서 지혜타령 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
요즘 언더스텐딩에 집팔이 주팔이들이 많이 나오지 어렵긴 정말 어려운가 보군
언더스텐딩도 어렵나 언제부턴지 집팔이 주팔이 똥팔이들이 자꾸 나오네 3프로보단 낫겠다 생각했는데 끙 역시 어쩔수 없나
@@Araite600 늙은게 지혜라고 생각하는 전형적 딸피 ㅋㅋ
안팔리기 시작 쌓이기 시작함~~수도권~~~
용적율 많이주는건
나중에 재앙이된다
필요하면 사세요.투자는하지마세요.앞으로기회는몇번옵니다.기다리는자가 이깁니다
이프로 옆에 계신 분은 부동산 얘기 나올때마다 너무 표정 안 좋고 불만스럽다 했더니.... 아직 무주택자 이군요. 이념이라는 것이 이렇게 무섭다는 것이 새삼 느껴집니다.
대한민국
서울 경기도 뿐인나라
하겐 소득 일만불 시대의 아파트가 대부분이네요, 이제 우리도 선진국 반열인데 주거가 너무 후진게 많아요
모든 논평중에 이분이 논리적인 부동산 해석 논평이네 깔끔하시네
아무런 근거도 데이터도 없음
정부가 대출 수십조 풀어서 부양한 결과인거 뻔히 아는데 저런 사람이 부동산을 분석한다고 떠드는게 코메디임
8월부터 현저하게 꺾이고 있는데 찬바람이 불면 사라고?
이프로 맞춤형 초대손님이네
이 분 겁나 편파적이네..
스트레스 DSR을 아무 명분 없이 지얀시켰는데.. 의도가 없었다...?? 공금 파괴라고 정부가 겁박을 하는데..?? 의도가 없었다..??
금리에 Trigger 된다고...? 세상 천지에 투자재 가격과 금리가 다이렉트 연결성을 갖는다고 분석하는 넘이 어딨냐..?? 어디서 야매를 전문가라고 데려 왔냐..??
15억(집)을 들여서 연봉 6000만원을 벌면서 살아야 하는게 맞는가하는 생각을 해봅니다.
@@shihtzu486cor 연봉 6000이면 6억 정도 아파트가 적당
그돈으로 어떻게 사요?
이진우의 깐족됨에 빠져버린..1인
이프로 굳이 반포 잠실
비교 하며 갈등의
소지를 주는지~~ㅠ
잠실이 현재 가격이
토지 거래 허가구역으로 투자 수요가
거의 없고 실거주만 가능한 상황에 그 가격인걸 파악하고 계신지요
잠실이 토지거래허가구역인가요?
원래 마지막 불꽃이 가장 화려하지뭐. 주변에 풀대출 받아서 갈아타던데 훅감
아무리 똘똘한 한 채라지만 비싼 아파트 한 채 깔고 있어봤자 강남 빼고는 그리 좋아보이지는 않는다.
신도시는 젊은 사람들과 아이들이 많은데 서울 구축엔 나이든 사람들이 너무 많아요.
다주택 중과세가 결국 똘똘한 한 채 통한 서울 아파트 양극화와 지방 부동산 침체를 촉진하고 있음.
부동산 가치를 양극화로 자산 및 경제력 격차를 심화시킴.
출산 장려위해 가족 수 만큼 풀어주던지 해야 하지 않을까?
미국처럼 수백억 무상 상속도 아니고 아무리 수정된 자본주의시장경제라도 자식들한테 집 한채씩 사주고 싶은 부모마음이 무슨 큰 죄란 말인가.
부동산은 다음세대의 부를 가져오는 것이라고 하죠. 지금의 50~60대는 부를 가져올 자식 세대가 있었던 마지막 세대이지 않을까 싶네요.
지금의 20~30대는 부를 가져올 다음 세대가 있을 까요?
수능 접수 인구도 이미 20년 전에 비해서 거즘 반토막 났는데 앞으로 20년 뒤에는 여기서 또 반토막 보다도 더 나죠?
전세계에서 독보적으로 가장 인구가 빠르게 주는 나라에서 서울 일부 지역 이외에 투자수단으로의 미래는 너무도 뻔해보이네요.
게다가 골드만 삭스 등 수많은 외부 기관에서도 지적하고 작년부터 한국은행에서도 인정했듯이 2050년 부터는 실질소득이 마이너스로 떨어질 것도 예상되는 나라입니다.
주거 개념으로 들어가도 서울 일부 지역 이외 나머지 지역 전부는 자산가치 하락을 걱정해야 하지 않을까 싶네요.
서울 핵심지역에 부동산을 살 수 없다면 사지 않는게 경제적으로 합리적인 선택이라고 봅니다.
물가 오르는건 당연시 하면서 필수재에 가까운 집값 오르는건 못참는 희안한 사람들 집값은 현금 유통량 증가율에 수렴해서 올라왔음 우상향은 그냥 당연한거임
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
대한민국 월세수익률이 극악이란게 부동산 고평가를 증명한다. 이보다 더 확실한게 뭐가 있지
엄한소리 말고 전세에 감사하세요ㅡ
월세가 싼거임
물론 매매가가 높은것도 맞음
제목 참 망할것들
경제 논리가 아니라 정부의 정책방향을 안다는 소리임.. 정권부역자들 자산가격 높이고 경기부양.국가의 미래는 모르겠고 우리만 잘살면 된다는거..
이사람 철퇴 맞아야할 처럼 1순위임 ㅋㅋㅋ 집값오른다며 ㅋㅋㅋㅋ
유튜브는 무주택자들이나 폭락이만 보는듯...
그 외는 돈 번다고 바빠서 볼시간도 없다.고로 게으르고 돈없는 무주택자가 이런거보고 악플 달고 위안삼는것..
그 시간에 나가서 투잡 쓰리잡 뛰어라.그래야 집사지.가만있음 집값이 떨어져서 코앞에 누가 갖다주냐
1:06:30 큰 집에 있어보면 작은데로 가기 어려움. 그건 84->59도 가기 어려움.
이프로님 신축 감가상각관련 질문 좋네요. 평소에 궁금했는데
구축인데
1.지하주차장 없는곳
2.지하주차장 있는데 엘베가 안내려가고
3.지하에 엘베가 내려가는데 지상에 차가다는 곳
4.대단지가 아니어서 편의시설이 없는곳
그러나 대단지 신축은 20년이 지나도 구축 이라고 하면 안되죠 그래서 오래된 대단지 신축은 살만해요
대폭등 가즈아! 돈 풀어라!
팩트
미국 주식 배당수익률 5~7%
이머징 주식 배당수익률 8~10%
미국 주택 월세수익률 7~10%
한국 아파트 월세수익률 2%
구독좋아요
절대농지도 오릅디다. 인플레이션 햇지까지는 아니지만 돈보다 낫다.. 이것이 자본주의.
강남에 파노라마 한강뷰는 몇개단지 안되요 해당단지가 35층 아리팍원베일리청담르엘아크로삼성 외에 차후 압구정반디클신반포2차잠5장미밖에 없습니다 공급이 많아진다고 프리미엄이 적어진단건 이해가 안되네요 미국에서는 조망권을 돈주고 사는거기에 차후 49층의 5세대 아파트들은 더더욱 고층 프리미엄이 붙은 한강뷰가 비싸질거라고 봅니다
신축 아파트 미분양이 왜 증가 하는거야?
언더스탠딩 삼프로 요즘 하는 짓이 부동산 투기 부추기 인간들 출연시키는 이유가 뭐냐?
지방이야 그래서 지방은 못오르고 빠지잖어 😢😢😢
지금 집 사라는 망종은 건설 투기꾼뿐!
부동산은 투기가 아니라 투자다 투기는 대학이다 적성과 무관하게 질러대는 교육이 진짜 투기다
세상 사람중에 자신의 적성을 아는 사람이 얼마나 될까요.심지어 어릴 때부터 부모가 영재고 루트로 교육하거나 의대진학루트를 태우면 본인은 그런 줄 압니다. 당구장자식이 당구프로되는 것도 그저 자주 접하다보니 흥미를 느끼는거죠.대학의 과도 99프로는 적성따위 없다고 봅니다.고등수학 잘한다고 대학수학과가 적성이 아닌 것처럼요. 고등3년 내내 진로 정해 학종으로 대학 가도 전과하는 애들 투성입니다.솔직히 그런 의미로 수시야말로 투기라고 봅니다.
설거지하러 가잣! ! !
그저 가게부채 떠들어도 그런건 개나줘라 하네요. 대단합니다
감사합니다.
이프로 나온 부동산 주제는 믿고 봅니다
뭔소리.
지금부터 현금확보해놔야지.
총알받이들 있는지 찾아보고.
신축이라 일컫는 아파트들, 즉 지하주차장 엘베연결 커뮤니티 있고 조경되어있고 주변이 반듯한 곳이 연차가 쌓이더라도 귀할 것이라는 말씀같네요.
PF도와주려는 정부의 ㅆ레기짓에 말리면 물리는거야... 연말은 넘기고 봐라.
PF부실 도와줘도 집값상승하고 상관없는데.. 건설회사 망하면 집값 더오르지않나요? 집지을 공급자가 줄어드는데.
투기조장하는 이것들 믿고 집매입하면 남은인생 눈물로 보냅니다 아이고 아이고 훌쯕훌쯕
난 네가 울거 같은데 ㅋㅋ
ㅋㅋ
더워요
2023년 기준 미국 가구 평균 자산이 100만불이고 서울 가구는 6억이다. 노도강가면 평당 2000만원 아파트 넘쳐난다. 앛파트 비싸니 결혼, 애 안하는다는 신생아 특공 받으려는 사기질이다. 인구 주는게 세계적 추세이고 대한민국이 유교국가중 선두일 뿐이다. 동경 23구나 서울이나 아파트 시세는 비숫하다.
믿고보는 분전
역시 정부대책 미리 맞추었네요
부동산 정책 관련하여 긍정적인 방향으로 갈 가능성은 사실상 제로에 가깝죠. 이미 서울 부동산 우상향은 기정사실입니다. 좌우를 떠나 모든 정부의 의지가 그러하니까요. 결국 서울 집값은 평균 30억을 향해 갈 것이고, 그런 사회에서 그 어떤 청년도 결혼과 출산을 할 수 없을 겁니다. 그때쯤이면 우리나라에 아이 울음소리가 들릴까요?
서울에서 살려고하니까 그런거지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그리고 집값떨어진다고 출산하지않는다
@@atnuh 1. 양질의 일자리는 다 서울에 있음. 2. 집값이 떨어진다고 결혼 출산이 늘지 않을 수는 있지만 집값이 급격히 오르면 결혼 출산은 높은 상관관계로 떨어짐.
서울 중심지만 조금 올랐는데 난리 덥석 변두리는. 오르지도 안했다
부동산업자
토론한번만 하자 제발 이광수 김기원 한문도랑 분전혼자
요즘은 유동성임. 가산금리가 떨어졌으니까, 대출이자가 내려가고. 가계대출이 느는 거지.
언젠가부터 서로 우스개소리하는 예능 보다는 지식인들이 진지하게 무언가를 놓고 토론하듯 이야기를 주고 받으며 내가 모르는 다른 세상에는 어떤 일들이 일어나는지 알게 해 주는 시사 경제 정치 사회분야 매체에 더 호감이 생기게 됐는데
그 시작은 라디오에서 들리던 "손에 잡히는 경제 이진우 기자입니다" 하시던 그 딕션 좋은 목소리로 콕 찝어 비유해주는 설명이 친절하신 이프로님 덕분이었 습니다 그 중에 최애는 친절한 경제~♡
이프로님 유튜브도 해 주셔서 너무 감사드려요~^-^
이분은 상승론자 하락론자도 아니고 있는그대로 진단을 잘해주시는것 같아요
앞으로도 계속 알려주세요
집값 올리는 프로~~
서울 수도권 집 공급하면 할수록 지방은 더 소멸이 될텐데 이걸 어쩔수 없다라고 이야기하기엔...인구가 줄어드니까요..정부 자체가 이미 수도권으로 오세요하고 있네요..
어쩔수 없다고 광고도 하고 자신들 집값 유지할려고 인구 유입위해 일자리 집중시키는것도 하고 정부가 여러가지로 심도있게 노력해요
어차피 지방은 직장이없어서 그런건데 집이랑 뭔상관임
@@user-ql9kg4mg9m그래서 지방화, 분권화 목숨걸고 반대하잖아.
노무현때 생각안남?
이분은 호감이 가고 사실에 입각한 설명이 너무 좋아요
청약제도를 없에고 분양에서 이익남은것으로 임대주택을 더많이 늘리는게 좋은것 아닐까요 누군 로또라고하고 누군 임대도 힘든세상인데 소수에 이익주고 로또를위해 주 거이전을한다면 몰리는곳으로 몰리며 투기조장이 행해지는것같아 청약분양을 없에던가 주변시세로 뷴양해야한다 생각합니다
건설지주언론들이 대중심리 호도하고,
대중은 그 논리에 빨려들어 예상대로 움직이고,
분전이 나와서 안심시켜주네...
걱정마...계속 오를꺼야...
애매한 구축 아파트 삿다간 골로 갈수도 있음. 무조건 신축 2,3천세대급 대단지 대기업브랜드. 기억하자.
임금 19% 오를 때 집값 149% 오름.. 거품인지 아닌지 각자 판단하세요.
서울이라는 행정구역이 중요한게 아니라 신축에 강남 접근성이 중요함
서울 서울 서울~~~ 서울만 그래~~
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서울의 변두리냐,경기도의 입지 좋은 곳이냐의 질문엔 물리적거리 아닌 시간적거리가 중요할 듯. 그리고 전고점 뚫은 아파트를 매수하는 사람들이 과연 대출에 연연한 사람들 일까요? 그 곳은 대체불가능한 희소성에 미래가치를 두기 때문에 매수를 하는 것입니다. 우리와는 아주 다른 세상^^
부동산업자 모시고 부동산을 분석하고 있음
거래량 이제 꺽이고 또 매물 늘고 있음
내년에도 내후년에도 오른다?
정부가 계속 대출 수십조 푼다는 얘기가 말이 되나?
부동산 분석하는 자격기준이 뭔지 저분 자격을 모르겠음
다 아는 얘기안에서만 분석함
음 겨울에 폭락이군 기억해놓자
양 당 모두 똘똘한 한 채가 강남 본인들 집이 오르게 하니 다주택 규제를 풀 생각이 없는건 아닌지 의심스러워요. 저라도 있는집 팔아서 서울에 집 사고 싶을 듯
그럴리가? 서민을 생각할리가 없잖아. 올려서 다주택자들이 집을 팔기위한 정책이지.
강남이 직장이면 하남 다산 덕소 쪽이 정말 살기 좋고 출퇴근도 전철이든 좌석버스든 자차든 한시간 내로 가능해 정말 좋습니다. 가격도 그리 비싸지 않고~
정책 대출을 멈춘다고 해서 그로 인해 생긴 유동성이 모두 회수 된다는 논리는 말이 안됩니다
신규 대출이 없지 이미 나간 유동성으로 상승된 집값이 어떻게 내려옵니까!?
투기조장자
지금 잠실 40평 팔아도 반포 한강쪽 20평도 못갑니다 ㅎㅎ 최근 실거래 레이크팰리스 28 아리팍 33 이게 현실이네요
미친 나라죠
부동산 가격이랑 금리랑 큰상관 없다던 양반 누구? 일본 부동산 버블 붕괴때보다 현재 한국의 부동산 버블이 더 심한데 더 오를꺼라고 하는 능지는 어디서 나오는걸까?? 웃고 갑니다. ^^
여러분 3년만 기다리면
공짜로 살수 있다~
왜요? 이유를 알려줘요
@@user-mo8vl8pi4b 무주택들 놀리는말이잖아요 ㅋㅋㅋ
근 10년 느끼지만 감정적인 사람들이 많아짐. 지 맘에 안들면 죽여라 살려라 랄지병을 함. 지 맘에 안든다고 들어보지도 않고 제목만 보고 랄지병 오지네...주식도 그렇지만 인간지표가 항상 잘 맞아떨어짐. 집 값 오른다는 제목에 분노하는 걸 봐서는 뭐... 답 나왔지
전고점 대비 가격 많이 떨어진 아파트들만 거래되는 거지 다시 오를만큼 오른 아파트는 호가만 오를 뿐 더 이상 거래는 안 됩니다. 사람들이 다들 똑똑해져서 꼭지 잡게 될까 봐 지난 일년 사이 이억 이상 오른 아파트는 안 사요.
추정이지만...안대표님 원펜타스 안되셨부다ㅋㅋ 그동안 방송정보+당첨자 발표날짜+기분언짢음+나의 상상력.저도 탈락임다~다음을 노려보아요~
실망이다
언더스탠딩
거품에 거품을 부축이냐?