Только банки не будут нести риски! Сейчас они жируют, но как только начнёт ситуация разворачиваться не в их сторону, прийдут просить помощи за счёт бюджетных средств! И я уверен, что они ее получат, ведь опять правительство испугается эффекта «домино». Так что все риски в любом случае на простых работягах лежат, только их лишили возможности приобрести недвижимость по адекватной цене. И проблема даже не столько в льготке, сколько в обязательности эскроу.
Автор с тебя хата 00:04 Рынок недвижимости 05:52 Задолженность по ипотечному кредитовани 07:49 Коррекция рынка недвижимости 08:58 Льготные программы и их влияние на рынок 12:23 Ожидания на декабрь и среднесрочную перспективу 15:15 Влияние правительства на рынок ипотеки 16:32 Влияние льготной ипотеки на рынок недвижимости 17:24 Влияние льготной ипотеки на рынок новостроек 21:11 Влияние льготной ипотеки на вторичный рынок 22:59 Кто виноват в проблемах на рынке недвижимости 26:10 Обсуждение льготной ипотеки 28:55 Экономический анализ 31:29 Влияние льготной ипотеки на рынок недвижимости
Кривая спроса и предложения работает в условиях рынка где нет монополий и кортелей. У нас к сожалению 6 крупных застройщиков, которым легко задрать цену
Объясните мне простому человеку почему я должен платить банку за "управление рисками" 100% подорожанием цены квартиры за 3 года? Я готов нести эти риски недостроя но покупать квартиру в котловане по цене 30% дешевле рынка как было раньше!!!
Сейчас льготная ипотека это билет в один конец. Например вы продали 1ку чтоб купить 2ку и по каким то причинам хотите ее продать (ухудшилось финансовое положение) то после уплаты долга банку на остаток средств вы не сможете купить 1ку и окажитесь на улице.
Андрей, спасибо за подробный разбор ситуации. В целом Ваши рассуждения точны и логичны, но есть пара нюансов, которые Вы в ролике не затронули, а они имеют значение, на мой взгляд. 1. Вы говорите, что банки управляют риском. Да, согласен. Однако, что происходит, когда банк в России не справляется с риском? Банк улетает в банкротство, а его ГД/акционеры получают длительные сроки лишения свободы? Нет. Давайте вспомним, что было с Открытием, БИНбанком, Промсвязьбанком и прочими. Самые свежие примеры. Все товарищи, которые не справились с риском (плюс вывели часть активов, как следует из материалов их дел), просто уехали за границу (кто их выпустил?), живут там безбедно, и всё у них ок. Что сделало государство? Просто залило госденьгами все дыры в банках (так появился оборонный банк, новые дочки ВТБ, Траст и тд). Поставило своих товарищей рулить этими банками (типо Задорова), которые тоже теперь сняты как не очень эффективные. То есть, банки риски берут, если все хорошо, то это их бонусы и прибыль, а если нет - то бюджет закроет. 2. Из первого вытекает второе - государство больше не хочет закрывать чужие косяки, поэтому монополизировало банковский сектор. Теперь, когда мы говорим "банк" - подразумеваем государство. Игра ЦБ в независимость банков просто смешная. Поэтому Ваше рассуждение абсолютно верное, но не хватает, на мой взгляд акцента, что деньги ходят внутри государства и квазигосударственных учреждений. И если что-то пойдет не так с риском, то опять государство деньгами бюджета будет заливать ответственность своих дочек по сути. Самый свежий пример, Открытие - присоединили к ВТБ. Кто закрывал новые дырки в открывашке? Снова государство и, как пишут СМИ, НПФ группы ГПБ. 3. Вы говорите, что обанкротятся застройщики, и это риск банков. Да, но тут нюанс следующий: реформа эскроу счетов сильно монополизировала рынок застройщиков. Особенно в регионах, где, если застройщик не лег под крупный банк, то шансов выжить почти нет. В Москве чуть лучше за счет большого и маржинального рынка, но суть та же. Давайте даже по крупным застройщикам посмотрим: Донстрой - ВТБ, СЭТЛ/Пионер - Сбер и т.д. То есть, по факту застройщики стали дочкой банков во многом. А так как банки - дочки государства, то получается, что проблемы застройщиков опять-таки лягут на государство (читай на бюджет). То же самое касается продаж, застройщик не будет снижать цены ниже, чем прописано в ковенантах КД. Иначе всё проектное финансирование улетит в трубу. Немного сумбурно, но рассуждение веду к тому, что государство своими силами хотело одного: монополизировать в своих руках банковский и строительный сектор. Последствием этого стало то, что при негативном сценарии всё ложится на плечи бюджета и околобюджетных источников. А когда всё хорошо (как последние 2-3 года), то банкиры и застройщики пилят бонусы и дивы.
Ну я бы сказал, что не государство пыталось монополизировать отрасль, а это явилось следствием дополнительного регулирования. Строго говоря, в США ровно такая же реакция на все банковские кризисы: мелкие выкупаются крупными под льготные кредиты казначейства. Все боятся эффекта домино, поэтому крупным банкам не дадут просто исчезнуть. Главное отличие нашей страны в том, что исторически сбер опережает всех остальных просто в разы, а ВТБ раздули специально для противовеса. Поэтому по факту, он нет банковской конкуренции, все просто следуют за лидерами.
Пик покупок пришёлся с 15 августа до 15 ноября.Потому что,те кто заключил договор на ипотеку по договору 3 месяца даётся на покупку жилья.Экономические данные и графики показывают что цены на недвижимость будут падать.Россия опаздывает на 6 месяцевПосмотрите как цены на квартиры падают в Китае.
Хорошо сказано, что государство не знает, что с этим делать. Вот в этом и суть. Ситуация развивается стихийно, интересы цб, минстроя и минфина не совпадают. А, когда в товартщах согласья нет, получается крах. Мой жизненный опыт подсказывает, что эти эффективные менеджеры своей жадностью обрушат всё. И не забудем про ситуацию с бюджетом на 2024 год.
В 22 году все не учли жадность банков, безрассудство ипотечников и масштабы коррупции в высших органах власти, принимающих решения по льготной ипотеке.
Спасибо за выпуск!! Плохо в этом всём то, что в итоге нормальную недвижимость ДЛЯ ЖИЗНИ простым людям теперь не купить (даже в ипотеку на 30 лет не все рабы могут)...
Вставлю свои 5 коп. 8:40 рост ИЖК связан с тем, что кто был одобрен под старые ставки, хотел запрыгнуть в последний вагон. Продажа городской недвижимости сейчас сильно упала. А вот загородная недвижимость сейчас сильно выросла. Так как IT, детская ипотека и военные не привязаны к городу. Цены на аренду резко выросли. P.S. касательно Смирнова, он удаляет неудобные комментарии специалистов рынка и отстаивает интересы застройщиков. Последний ролик проплачен застройщиками, они понимают чем пахнет. И схема, что он раскрыл была дана застройщиками
Ну, правильно тогда получается Смирнов говорит, если бы гос-во снижало стоимость строительства субсидируя застройщиков то жилье было бы дешевле, следовательно доступнее. Получается банкам и лоббирующих их гос-ву выгоднее чтобы население в кабале по 20-30 лет РАБотало.
Ну сейчас на рынке цены .очень высокие. В Санкт-Петербурге 1 ком кв . 10 .мил.руб.и это очень далеко от центра и от метро ....а зарплата 15.т.р до 80 т.р.
Вся экономика гораздо проще. Всё, о чём вы так горячо говорили - это попытка развернуть "шоколадную" конфету и съесть её, хотя там вместо шоколада соя. Для людей - это создание иллюзии заботы о них. Для банков - возможность дербанить бюджет и выводить прибыль.🤥
Да полную лажу он тут рассказал, я думал, что человек умнее, посмотрите на статистику, свердоходы банков растут год от года рекордными, космическими темпами, в стране перестало развиваться любое производство, любой бизнес, рост ВВП на уровне погрешности, а инфляция далеко не те, что объявляет правительство, всё высасывает финансовый сектор, а это по сути лишь нули, циферки на счетах, при этом на эти циферки тратятся кровь, пот и слёзы народа и всё это вычищается досуха из реального сектора экономики и идёт не на улучшение жизни народа, а на увеличение количества нулей в отчётностях банков, это апофеоз ростовщичества, всё и вся работает на этих ростовщиков-процентщиков, а ведь в старину это было позорное занятие, сродни проституции. Сейчас, в условиях цифровизации, введения цифрового рубля, банки это вообще лишний элемент, шанкр на теле экономики, всё может совершать Центробанк и при этом намного успешнее страховаться от рисков тем самым намного снижая издержки на страхование от этих самых рисков и кучу чего может делать, полностью заместив банки, не кормя Грефов, Костиных и иже с ними легионы прихлебателей
Это опять популизм вместо фактов) Убыток ВТБ за 2022 год 756 млрд рублей (порядка 10 млрд долларов) Прибыль Сбера за 2022 год 270 млрд рублей Доходы JP Morgan за 2022 38 млрд долларов. Можете сказать, система какой страны вам вообще нравится? Или во всем мире просто наживаются на простых людях?
Андрей, если смотреть ещё раньше, то раньше был дифференцированный график платежей, а потом придумали аннуитетный график... думаю Вы поняли о чём речь идёт. И после этого все сразу стали платежеспособными по ипотеке..., а заработали на этой переплате банки очень шикарно!...
Я думаю нельзя рассматривать падение цен в недвижке, если бы льготно кредитовали застройщиков в отрыве от всей экономики. Покупатель платит меньше за кв.метр и в то же время покупает больше других товаров, а уж задача государства перераспределить налоги с проданных товаров. В итоге больше людей будут обеспечены жильём, а это наиважнейшая задача с теперешней демографической ситуацией. Как вам такой вариант?
На самом деле это интересный вопрос. Все современные государства развивались по принципу: больше доступных кредитов - больше возможностей покупки. Т.е. сейчас в США или ЕС у людей все есть, но просто огромная закредитованность. Вопрос, а можно ли было сделать все доступным за счёт падения цен? В теории вроде да, но на практике падание цен очень опасная для экономики штука, так как это дестимулирует спрос: зачем покупать сегодня, если завтра будет дешевле.
Андрей, только сегодня посмотрел твое прошлогоднее интервью Дмитрию Машкову, где наконец узнал, что ты реально сам заработал все свои деньги, своими мозгами. Думал папа депутат либо типо того... Но теперь извиняюсь и снимаю шляпу. То интервью надо показывать абитуриентам выпускникам школ для мотивации. Ты молодчина! Завидую твоим мозгам. Записывай почаще, вся Россия узнает о тебе!
22:00 Ну так если я собираюсь взять квартиру для себя, то не без разницы сейчас по ставке 16% или когда упадет цена взять по ставке 6%. Сейчас же пик цены и пик ставки, а потом будет выгоднее, а пока жду падения цены и ставки, крутану свои 5-10 млн хотя бы на вкладах под 15%. В чём я не прав?
@@СвойВасилий 7, цель-минимум квартира 1к в старой Мск (как компромисс 2к в ближней МО, на крайняк 1к в МО, но тогда уж лучше ипотечного долга взять чуть больше и купить 1кк в старой Мск), цель слегка на вырост (сейчас холост, но глобально план найти жену и сделать сначала 1 ребенка, далее минимум второго) - двухкомнатная в старой Москве. По карману только старый фонд (серии 510, 511, 515, 49, 57, максимум 522, короче хрущи и брежневки). Сейчас снимаю микрокомнату за 15 в квартире в старой мск.
Во всей этой картине не было учтено нынешнее время. После ухода человека на операции выплачиваются миллионы. Семьи, особенно малоимущие, в первую очередь бегут покупать квартиру. Отсюда колоссальный рост квадратного метра. И именно нового жилья. Если человек не разбирается в недвижке, то он не будет брать вторичку, только первичку, вот и рост первички. В будущем, если льготные ипотеки сократятся и операция закончится, то соответственно будет падение недвижки. Ясное дело, государство будет пытаться стабилизировать ситуацию льготной ипотекой и тогда очевидно льготы будут увеличены. Падение будет очевидно. И сам по себе рынок перепроизводства. Людей становится меньше, рынок насыщен, спрос падает, падает квадрат. В среднесрочной перспективе ожидаем падение, но сегодня падения нет ещё. Сейчас пока будет расти скорее всего, либо стагнирует. Надо следить за ситуацией. Я бы не стал бы сейчас покупать. Но если Байден победит, Украина получит супер вооружение, фронт покатится, будет вторая волна мобилизации, которые пойдут без должного обучения, в рынок недвижки повалятся деньги вдов, то очевидно рост будет неимоверный. Но надеюсь, что этого не будет, так как как быстро подскочет цена, но потом резко же и упадёт из-за ситуации проигрыша. Надеюсь, что Трамп победит, противник капитулирует, потери минимизируются, выплаты семьям закончатся, льготную ипотеку увеличат, ставку Центробанка уменьшат, цена недвижки не сильно упадёт, а после будет стабильный равномерный рост в относительно спокойное время.
По вашей логике правительство боится дефолтов в строительной отрасли и поэтому ввело льготную ипотеку. Задрали цены за три года в два раза. Банки навыдовали ипотеки и теперь цб боится дефолта заёмщиков. Все боятся дефолтов, но продолжают эту дурно пахнущую историю. Не покупаю, жду, когда это накроется. И дождусь, уверен, т к в ваших рассуждениях есть ещё одно слабое звено. Вы считаете, что государство всегда сможет давать льготу. А я считаю, что если нефть наша упадёт до 50 баксов, то вопрос льготирования стройки отпадет сам собой и крах.
Если нефть упадёт до 50, то даже без проблем со льготной ипотекой, все попадает) Смотрите, в теории все просто, а в реальности экономикой нужно управлять аккуратно. В мире огромное количество этому примеров. В Европе ставки до отрицательных снижали, чтобы простимулировать экономику, а потом стали бороться с инфляцией. В Китае просто огромная проблема на рынке недвижимости, ровно по такой же логике, спасали от дефолтов, поставили под банкротство ещё больше компаний. Поэтому проблема не в самих мерах, а в тайминге. Но очевидных вариантов, вроде «надо было так», нет - и все что говорят другие - просто популизм.
Возможно пузырь другой лопнет,который надувался четверть века, а именно под бой курантов Путин в лоб всей стране заявит: "Я УСТАЛ... Я МУХОЖУК..."...😂😅😆
Короче говоря, Андрей объясняет что "бедные" банки останутся крайними. Однако, - это далеко не так! Потому что обычные люди, купившиеся на, так сказать, льготную ипотеку, остались банкам должны пожизненно! Ведь цена недвижимости упадёт, что неизбежно, если не будет девальвации, а ежемесячный платёж останется прежним -ВЫСОКИМ! Много людей через 10-20 лет, поймут что не могут больше платить, у них отберут квартиру, продадут её за полцены, оставшийся долг повесить на заёмщика. Таким образом человек потеряет первоначальный взнос, потеряет все деньги которые платил как ежемесячный платёж по ипотеке, который намного выше платежа за аренду аналогичного жилья. И, Несмотря на все эти потери, он останется банку должен. Таким образом банк обеспечил себе доходы на десятки лет вперёд😒
Через 10-20 лет люди как раз смогут легко платить ежемесячный платёж, так как он постоянный и его реальную величину съест инфляцию. А вот если они не смогут платить его через год, то банк будет вынужден продавать квартиры с торгов по ценам гораздо ниже изначальных, просто потому что они «надуты» льготами и субсидиями.
Когда я брал ипотеку 2016 году под 9% то срок выплаты ставил минимальный, что б скорее расплатиться и меньше переплачивать. А когда взял ипотеку в 23 под 4% то срок поставил поболя, так как переплата ощутимее меньше и я досрочку уже буду во что-то другое вкладывать вместо погашения. Так что вывод о качестве заёмщика на основании сроков имхо сомнителен.
я считал что выгоднее, получилось лучше загасить ипотеку, а потом заниматься накопительством. И переплата меньше, и накоплю больш, если брать одинаковые отрезки времени
@@user-uy3kq5vv9k ты смотришь с точки зрения отсутствия денег на погашение ипотеки. Возможен и другой вариант - когда деньги есть и депозит приносит в виде процентов больше, чем уходит на платежи. (Занять под 5%, разместить под 10-12%).
Если давать деньги покупателям то застройщикам прийдется за эти деньги конкурировать, о качестве и цене думать. Если дать деньги застройщикам то застройщикам логично думать о связях и откатах, как получить денег побольше, о качестве и цене думать не логично. не выгодно просто
Отличный выпуск! Смотрю Смирнова с 22 года как и твой канал. Интересно было послушать мнение про его идеи. Всегда найдется тот кто смотрит шире на ситуацию)
*Пузыря в долларах* нет, он сдулся после начала СВО. Есть пузырь в рублях, но если после выборов заложенной девальвации не будет, то рублевый пузырь подсдуется немного, но она же будет и доллар за 110 заставит опять побежать скупать квартиры и брать льготные рублевые кредиты, которые дают уже всем и рублевый пузырь будут надувать дальше, пока каждый приезжий не возьмёт по ипотеке, а то и две, вот тогда будет долгожданный *ипотечный кризис* 😊
Здравствуйте, расскажите пожалуйста про НДС, ооооочень волнует для ИП , зачем ввели и нужен ли, для меня это очень плохо влияет на бизнес, а как для России и экономики он вообще нужен или нет?
НДС не для ИП, а для бизнеса большого размера как бы. В целом наличие высокого НДС означает, что налоговая система и система финансового контроля плохо развиты, так как НДС это косвенный налог. А в развитой системе предпочтение отдаётся прямым налогам: с прибыли, с доходов и тд.
но в Америке в Австралии в Европе нет никакой льготной ипотеки покупает ..ипотека одинакова что на первичке что на вторичке просто есть процент который ты берёшь кредиты на жильё.и процент не фиксированный. Вот это экономический подход.
Сами поняли что написали? Если у них так всё по рыночному, то почему кризис был в 2008? Пересмотрите стрим ещё раз, там объясняются всё произошедшее и со ставками и с ценами
В ЕС есть льготная ипотека, но суть в том, что стимулировать ипотечный спрос можно и не напрямую - льготное кредитование банковского сектора, низкая норма резервирования, снижение стандартов кредитного качества и тд. Это все было и есть в США и ЕС. Эффект такой же
Ребят объясните пожалуйста, исходя из слов Андрея почему при покупки квартиры для себя, жизни в ней, нет смысла по сколько ты её берешь и какой процент, главное ежемесячный платеж, а как же переплата по процентам, ведь разные суммы получаются при покупке по разным процентам и ценам???????? ¿¿?? ¿¿¿¿¿????????????? ¿¿¿¿¿¿¿¿¿
Если ставка больше, а цена квартиры меньше, то в ежемесячном платеже будет больше % выплат и меньше погашение номинала, а если ставки маленькие, а цены большие, то наоборот. Но если просто держать квартиру до окончания срока ипотеки, то разницы не будет, потому что суммарный платёж будет одинаковый.
Пузырь есть только при раскладе что рубль будет стабильным - хотя бы до 100 ру за доллар. Если бакс улетит на 120-150, то цены на недвижку сейчас довольно адекватные.
Я так понимаю, что ждать хорошего снижения цен на новостройки, нет смысла, надо брать по льготной ипотеке сейчас. Дальше, если льготную уберут или повысят её ставку, цены не снизятся из-за высокой инфляции в целом. А жить негде сейчас. Всю жизнь ждали реновацию жилья, в графике сноса пятиэтажек мы стоим только на 2032 год.
нету пузыря, ликвидная недвижеммость 24-25 годов вся выкуплена, при высокой инфляции люди берут ипотеку на максимально большой срок по льготной ставке в 6% а деньги кладут в банк под 13%
Попробуйте рассмотреть вариант: 60-70% наличка, 30-40% - ипотека, на 30-40% - купите акции Сбера, или любые, которые Вам нравятся. И сдавайте без проблем квартиру 👍😉
Блин , все курсы продают , все эксперты , вот один такой раскрутил агентство , ну позвонили мне от туда , специалист звонила , целых два года в мск живёт)))) рассказывает как надо инвестировать , но вход и выход с недвижки который я сделал она повиорить не может)))
Пожалуй единственный видос, где автор по делу говорит. А Сергей этот только материться умеет и пургу нести. Риэлторы орут- цены падают, хватайте быстрее квартиры. Понятно, им надо продать, это их з/п. А на деле мы не видим падения цен. Вобщем дурдом! А этот видик достаточно объективный.
29:26 Вам бы, товарищ Скрипко, адвокатом Факзуллина, Куснулина и Наебиулиной заделаться ! Хорошо стелите. Всё как они любят, задвинуть стратам и челяди объяснение, что они то всё правильно делали и хотели как лучше, по всем правилам. А людям как ? Когда недвига в 2 раза выросла и более. А где вы людей то увидели ? Это челядь с номером ИНН и УИН в ФНС.
Есть конкретные замечания по сути или только популизм? А ещё лучше, можете привести пример стран, в которых вас устраивает политика в отношении рынка жилья?
@@skripko Товарищ Андрей Скрипко, хотим что бы Россия была для всех положительным примером рынком жилья ! А объяснения, почему ситуация в России с рынком жилья такая негативная, это уже многие десятки лет нам пытаются объяснять. Но ситуация от этого в лучшую сторону не меняется. От вас, как от эксперта (по финансовым манипуляциям) , мы бы хотели услышать, ваше мнение что нужно сделать для улучшения рынка жилья в России (доступности, прозрачности, удобства проведения операций). По пунктам. Ведь, в видео анализ ситуации вы уже сделали. Осталось сделать правильные выводы. А так же, в своем ролик вы могли бы привести примеры, на какую страну нам нужно обратить внимание, что взять положительную модель рынка недвижимости и применить её в России. Но вы же считаете, судя по видео, всё у нас в России хорошо, и идёт по плану! Цены за 2 года выросли в 2 раза, размер квартир в кв. метрах уменьшается, ипотечная закредитованность населения растёт.
вы человек молодой... а я вам напомню, что до 14 года. были 10 год. 98 год и тд... так вот... с 2003 года по 2005 год. квартиры подорожали в 5-10 раз (в Москве 30-40т(метро беляево..к примеру да везде.. у меня знакомый продал однушку за 30 баксов. добавил 10т и купит трешку в Долгопрудном.. в одном из замых хороших домов в то время, долларов, к примеру в Южном Бутово 10-15т долларов однушки!). в эти же годы.. люди получали зарплаты, как сейчас.. а вернее немного ниже от 15т эта самая маленькая зарплата была. а средняя была 20-40т. (курс доллара 25-30р)очень и очень многие получали тысячи долларов... 100-200 баксов квартиру снять однушку, 50-80 баксов комнату снять). сколько получают люди сейчас.. ОТКРОЮ тайну.. меньше денег чем тогда... при этом все цены подросли в разы... к примеру пиво стоило 15-20р. шоколадки 15р. это дорогая хорошая была... дальше считайте сами... так сколько должны стоять квартиры?... ответ от сейчашних цен минимум в 2 раза меньше! как только пояились ипотеки и кредиты.. цены сильно возрасли... в моем городе примерно в 2001 году квартира однокомнатная стояла 300-400т. как только на заводе стали давать льготные кредиты ипотеки.. просто помню была акция для молодых специалистов.. что при покупки квартиры.. завод выделял 200т. как думаете насколько квартиры подорожали?.. правильно на 200т и выше! Поэтому -любые льготы и кредиты увеличивают стоимость товара! Поэтому я считаю... льготная ипотека нужна.. но она нужно точечно! а лучше не давать кредиты или льготные программы.. а помогать конкретным семьям и людям..на прямую. БЕЗ посредников! тогда увенчиваться все не будет так сильно... В свое время стоимость жилья выросла в Москве и регионе! ТАК как лужков боролся с приезжими... и тем самым хотел, что бы в Москву селами и аулами не переезжали.. как было раньше... особенно это видно в Ю. Бутова к примеру. п.с. Я работал около 10 лет. в оптовых продажах строй материалов... общался с ген директорами строительных компаний... которых кстати в разы было больше, чем сейчас.. так как в какой то момент.. был беспредел на рынке(в том числе из за отсутствия конкуренции сейчас жилье дороже).. связанный с тем, что строительная компания строит.. а ген подрядчик (заказчик) не платит денег.. к примеру -хороший пример ,как долго строилась "МОСКВА СИТИ" где просто всех кидали ... в свое время даже ходила такая штука - ты должен предложить такую сумму.. что бы при авансе в 10-50% тебе хватило окупить и получить прибыль... так как после авансов... больше ничего не платилось.. а дальше суды и тд... короче я увлекся.. так вот -все строители говорили здание делиться на 4 части. к примеру в рублях 1. часть 100 это себестоимость дома (полностью построить и инженеркой) 2. часть 50-100 стоимость коммуникаций.. подключение-взятки затраты и тд... 3. 100р прибыль заказчика 4. 100р взятки чиновникам...-я слышал что до половины всех затрат -это взятки чиновникам и за подключение коммуникаций... и того. прям завтра можно если захотеть без изменения законов. льгот. без потери качества.. уменьшить стоимость квартир до -50% просто посадить или расстрелять взяточников как в китае.. что бы остальные боялись.. а то законы есть.. а до сих пор газ подключить 500т в среднем к частному дому стоит... и в основном это стоимость взятки.. а вернее узаконенная такса....
Я специально зашёл сейчас на сайт росстата и посчитал суммарную инфляцию с 2003 по 2022 года. Так вот, она составила 400%. Поэтому квартиры и должны были подорожать в 5 раз, как и общий уровень цен. Что касается падения реальных доходов населения. Да, это есть, это собственно началось после 2009 года. Но это уже совсем другая тема. Про льготную ипотеку, я в принципе согласен, но надо понимать, что сегрегировать получателей совсем непросто. А что касается взяток и тд, это как говорится все кривотолки. Разрешительная документация и подключения правда очень дорогие, но больше половины этих денег идут в бюджет, а не в карман. Вот простой пример, чтобы провести газ к себе на участок я заплатил 3млн, просто потому что у меня очень большое расчетное потребление и мне нужен был газ среднего давления, и для меня просто сделали новый газораспределительный узел за мои деньги, а благодарностями я меньше 50к отдал.
@@skripko квартиры подорожали в 7-10 раз за 4 года. после этого уже таких скачков не было.. поэтому брать статистику 2003 и 2022 год не правильно!!! как уже написал. квартира в 30 т долларов за несколько лет.. стала стоить 300т долларов... и когда вы сравниваете цены - вы должна отталкиваться... от рублей.. а не от 30 т баксов по курсу 30 или 300т по курсу 90! поэтому в рублях сравнивать нужно! если в рублях!!! то квартиры подорожали в 20 раз за 20 лет!!! короче 1 лям однушка (средняя-не самая дешевая!!!.) в бутово квартиры продавались 10-, 15т двушка уже стояла.. курсы валют 26-30р за доллар... считайте...)стояла в москве в 2003 году. сейчас средняя стоимость 15 лямов и того в 15 раз если точнее! это 1500% .а не 400% ТАК УЖ ВЫ НЕ ПРАВЫ! а зарплаты по факту не поднялись вообще за 20 лет. а многие стали получать ниже... так как раньше было много кто получал 1-3т баксов. а сейчас я не знаю никого, кто получает 3т баксов. я получал раньше 1-2т сейчас получаю 600 баксов.. ну наверно мог бы 1т с копейками... но это норм и почти придел 2т баксов, а вернее до 150т.. а раньше и 5 получал! так уж упали доходы населения.. за 20л относительно тех лет и цен!
Власть в любой момент может обвалить пузырь недвижимости выдав какой нибудь указ. Разобрались же власти с курсом рубля. Власти могут отменить льготную ипотеку или могут ввести повышенные налоги на жильё.
Что за график такой роста продаж квартир в августе сентябре а где октябрь Аааа его специально не показали так как он с большим минусом Так как в конце сентября закончились предодобренные кредиты ипотечные и люди зная что если не возьмут сейчас вымели и опустошили базу объявлений, статистика что количество объектов выставленных на продажу очень сильно снизилось
Я не могу показать то, чего ещё нет) данные берутся с ЦБ, финализируют их месяц спустя. Что касается октября, Вы слушали, что я сказал? Цифры в 770 млрд все равно гораздо выше средних по году.
Пузырь ок. Но как на этом нагреть руки? Как в америке нагрели )) срок ипотеки смотреть не надо - а вот срок погашения надо из реалии жизни берут. На 25 ( чтобы платежа не замечать и не напрегал) а гасят люди за 7-10 лет ‼️🏋🏻♂️
Гасят и закрываю - разные вещи. Если человек взял на 30 лет однушку, но потом понял, что не тянет или нужна другая. То он ее продаст и его кредит закроется за год. Но это не значит, что он прям выплатил кредит. Они збавился от него
мало кто гасит за 7-10лет, скорее всего на эту статистику влияют те кто продают квартиры и естественно гасят ипотеку и кажется что человек выплатил за 7-10 лет. Я сам так продал в ипотеке через 8 лет с хорошим люди по военной ипотеке купили и продали свою квартиру и этими деньгами загасили мою ипотеку перед продажей.
вы когда говорите - гасят люди за 7 - 10 лет вы понимаете что это статистические данные которые были до пузыря? и чтобы понять за сколько гасят после пузыря - должно пройти 7-10 лет. не думали об этом?
@@get_out_itпузырь был в 2008 году. Тогда однокомнатная квартира в Красноярске стоила 2,5 тысяч руб , а МРОТ был 3 тыс руб. Сейчас такая квартира стоит 4 миллиона руб, а МРОТ 16 тысяч руб. Сейчас относительно зарплат цены на самом деле адекватные, а во в 2008 году нужно было больше средних зарплат отложить на покупку однушки, чем сейчас
@@get_out_itмы покупали однокомнатную в 2006 году за 800 тысяч руб в Красноярске, тогда средняя зарплата была 12 тысяч руб, а многие получали 8 тысяч руб. Сейчас в 4 раза дороже квартиры и в 4 раза выше зарплаты, то есть относительно зарплат цены сейчас как в 2006 году
Вот чего не пойму,почему вы говорите ,что государство должно гасить кредит людей...если не секрет,почему?люди должны сами думать,куда лезут...если нечем платить,не лезь...снимайте квартиру и живите...в европу вас надо,чтобы поучились жить...вечно вам,кто-то должен...
Потому что государство для людей и за людей. А банки это частники, их деньги с государством не связаны. Получается банк "унижает" людей, а государство защищает.
@@PuCyHOKгосударство компенсирует льготную ставку из налогов, собирая деньги с населения. У меня нет ипотеки, а налоги государство с меня собирает. Не я, конечно, это решаю, но льготная ипотека не должна существовать. Маргарет Тэтчер говорила - нет никаких денег государства, есть деньги налогоплательщиков
@@luliyan2784 государство ипотечными деньгами закрывате огромный сектор экономики. с текущими ценами ну никак людей эта деятельность не поддержит в плане покупки недвиги. но эта активность платит зарплаты сварщикам, строителям и так далее. А они уже берут ипотеки на 30 лет.
@@skripko вы кредитный калькулятор откройте. Квартира сегодня стоит пять миллионов рублей, первоначальный взнос один миллион рублей, сумма ипотеки 4 миллиона рублей на 15 лет под 17% годовых, переплата будет семь миллионов рублей, а квартиры будут стоить не пять миллионов рублей через 15 лет, а в три раза дороже, то есть на десять миллионов рублей дороже, а переплата по ипотеке семь миллионов рублей. А теперь давайте подсчитаем сколько доход с аренды такой квартиры, если сдавать в аренду и платить ипотеку
@@skripko мы в 2006 году брали ипотеку на однокомнатную квартиру в Красноярске, она тогда стоила 800 тысяч рублей, сейчас больше трёх миллионов рублей стоит в том же районе. Так ипотека при взносе 10% на 17 лет была под 16% годовых. Мы конечно быстро ипотеку закрыли благодаря инфляции. Но если бы у нас был взнос 10% от суммы 800 тысяч рублей и ипотека на сумму 720 тысяч рублей на 17 лет под 16% годовых, то переплата была бы один миллион 400 тысяч рублей, а цены на квартиры выросли больше, чем на два миллиона рублей за эти 17 лет. А если бы мы арендовали 17 лет эту квартиру, то за аренду отдали бы больше двух миллионов рублей
А мы не видим это. Это данные ЦБ по средней цене проданных (!) метров на вторичка и первичке. На авито и циане мы видим предложения, но какая реальная цена продажи, мы не видим. realty-rbc-ru.turbopages.org/turbo/realty.rbc.ru/s/news/6470ba269a7947335bcc3e56
Любой экономист знает субсидированный спрос ведёт в итоге к росту цен. Конец субсидирования ведёт к возврату цен на исходные показатели. Инфляция не сыграет роли т. к. когда пузырь лопается, составная инфляции за текущий период лопается так же. Начало льгот 2015 год. Вот и считайте. После выборов в 2024 отпустят рубль и недвижимость. Падение начнётся. К ноябрю 2024 оно составит 20%-30% в рублях. А если Трамп проиграет выборы, то падение продолжится. Тот кто считает, что конец СВО укрепит бюджет РФ ошибаются. Расходы на оборону будут стабильно высокими несколько лет. В общем между расширением влияния России и уровнем жизни выбрано первое. Самое интересное, что долгосрочно именно это верная стратегия. Когда вост. Европу отдадут России, а Германия вернётся к закупкам газа, тогда мы увидим доллар за 50,а квартиры в москве по пол миллиона. долларов. Но это через 3-4 года.
1) Если я, как владелец ипотечной квартиры, обанкрочусь, банк получит залог - квартиру. Причем, я внес первоначальный взнос за квартиру, какое-то время платил. Спасти от изъятия квартиры может, если это единственное жилье и несовершеннолетние дети прописаны. Да и то.... Какие тут риски у банка? 2) Когда я покупаю продукты в супермаркете, я покупаю у посредника, а когда я покупаю квартиру напрямую у застройщика - это совершенно не то же самое! 3) Посредники в виде банков нужны, но они должны получать разумную часть прибыли от общей рыночной. Клиентам нужен ценный конечный продукт - товары, квартиры. Посредники не должны забирать львиную доли прибыли экономики или сектора.
Когда вы не сможете платить, скорее всего все остальные тоже не смогут, львиная доля по крайней мере. Поэтому у банков будет огромное количество активов, которые невозможно будет реализовать. Особенно это актуально, когда субсидированная ипотека раздула цены недвижимости.
Вряд ли такой обвал будет единовременным. Разве что - повторение локдауна 2020 или что-то вроде того, а это уже - форс-мажор, и банки выстроятся в очередь к государству за помощью. В обычное же время процент банкротств с изъятием квартир невелик и легко должен покрываться спросом за счет снижения стоимости реализуемых изъятых активов. В итоге, государству что важнее - сверхприбыль посредников в виде банков, огромные прибыли у строительного сектора из - за резкого удорожания стоимости первички, или закрытие потребности людей в жилье? Как планировать семью и заводить детей (больше одного), если ипотеку по двушке народ отдаст только ближе к пенсии?@@skripko
Если продать старую квартиру, взять льготную ипотеку, а деньги с продажи квартиры положить в банк на %, то можно гасить ипотеку процентами хоть бесконечно.
Только банки не будут нести риски! Сейчас они жируют, но как только начнёт ситуация разворачиваться не в их сторону, прийдут просить помощи за счёт бюджетных средств! И я уверен, что они ее получат, ведь опять правительство испугается эффекта «домино». Так что все риски в любом случае на простых работягах лежат, только их лишили возможности приобрести недвижимость по адекватной цене. И проблема даже не столько в льготке, сколько в обязательности эскроу.
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Автор с тебя хата
00:04 Рынок недвижимости
05:52 Задолженность по ипотечному кредитовани
07:49 Коррекция рынка недвижимости
08:58 Льготные программы и их влияние на рынок
12:23 Ожидания на декабрь и среднесрочную перспективу
15:15 Влияние правительства на рынок ипотеки
16:32 Влияние льготной ипотеки на рынок недвижимости
17:24 Влияние льготной ипотеки на рынок новостроек
21:11 Влияние льготной ипотеки на вторичный рынок
22:59 Кто виноват в проблемах на рынке недвижимости
26:10 Обсуждение льготной ипотеки
28:55 Экономический анализ
31:29 Влияние льготной ипотеки на рынок недвижимости
Хотя бы кладовочку)))
Я хату не дам, но большое СПАСИБО скажу)
Кривая спроса и предложения работает в условиях рынка где нет монополий и кортелей. У нас к сожалению 6 крупных застройщиков, которым легко задрать цену
Объясните мне простому человеку почему я должен платить банку за "управление рисками" 100% подорожанием цены квартиры за 3 года? Я готов нести эти риски недостроя но покупать квартиру в котловане по цене 30% дешевле рынка как было раньше!!!
Офигенный выпуск, всё по полочкам разложил - на пальцах объяснил.
Сейчас льготная ипотека это билет в один конец. Например вы продали 1ку чтоб купить 2ку и по каким то причинам хотите ее продать (ухудшилось финансовое положение) то после уплаты долга банку на остаток средств вы не сможете купить 1ку и окажитесь на улице.
Андрей, спасибо за подробный разбор ситуации. В целом Ваши рассуждения точны и логичны, но есть пара нюансов, которые Вы в ролике не затронули, а они имеют значение, на мой взгляд.
1. Вы говорите, что банки управляют риском. Да, согласен. Однако, что происходит, когда банк в России не справляется с риском? Банк улетает в банкротство, а его ГД/акционеры получают длительные сроки лишения свободы? Нет. Давайте вспомним, что было с Открытием, БИНбанком, Промсвязьбанком и прочими. Самые свежие примеры. Все товарищи, которые не справились с риском (плюс вывели часть активов, как следует из материалов их дел), просто уехали за границу (кто их выпустил?), живут там безбедно, и всё у них ок. Что сделало государство? Просто залило госденьгами все дыры в банках (так появился оборонный банк, новые дочки ВТБ, Траст и тд). Поставило своих товарищей рулить этими банками (типо Задорова), которые тоже теперь сняты как не очень эффективные. То есть, банки риски берут, если все хорошо, то это их бонусы и прибыль, а если нет - то бюджет закроет.
2. Из первого вытекает второе - государство больше не хочет закрывать чужие косяки, поэтому монополизировало банковский сектор. Теперь, когда мы говорим "банк" - подразумеваем государство. Игра ЦБ в независимость банков просто смешная. Поэтому Ваше рассуждение абсолютно верное, но не хватает, на мой взгляд акцента, что деньги ходят внутри государства и квазигосударственных учреждений. И если что-то пойдет не так с риском, то опять государство деньгами бюджета будет заливать ответственность своих дочек по сути. Самый свежий пример, Открытие - присоединили к ВТБ. Кто закрывал новые дырки в открывашке? Снова государство и, как пишут СМИ, НПФ группы ГПБ.
3. Вы говорите, что обанкротятся застройщики, и это риск банков. Да, но тут нюанс следующий: реформа эскроу счетов сильно монополизировала рынок застройщиков. Особенно в регионах, где, если застройщик не лег под крупный банк, то шансов выжить почти нет. В Москве чуть лучше за счет большого и маржинального рынка, но суть та же. Давайте даже по крупным застройщикам посмотрим: Донстрой - ВТБ, СЭТЛ/Пионер - Сбер и т.д. То есть, по факту застройщики стали дочкой банков во многом. А так как банки - дочки государства, то получается, что проблемы застройщиков опять-таки лягут на государство (читай на бюджет). То же самое касается продаж, застройщик не будет снижать цены ниже, чем прописано в ковенантах КД. Иначе всё проектное финансирование улетит в трубу.
Немного сумбурно, но рассуждение веду к тому, что государство своими силами хотело одного: монополизировать в своих руках банковский и строительный сектор. Последствием этого стало то, что при негативном сценарии всё ложится на плечи бюджета и околобюджетных источников. А когда всё хорошо (как последние 2-3 года), то банкиры и застройщики пилят бонусы и дивы.
Ну я бы сказал, что не государство пыталось монополизировать отрасль, а это явилось следствием дополнительного регулирования.
Строго говоря, в США ровно такая же реакция на все банковские кризисы: мелкие выкупаются крупными под льготные кредиты казначейства.
Все боятся эффекта домино, поэтому крупным банкам не дадут просто исчезнуть.
Главное отличие нашей страны в том, что исторически сбер опережает всех остальных просто в разы, а ВТБ раздули специально для противовеса. Поэтому по факту, он нет банковской конкуренции, все просто следуют за лидерами.
Сейчас банки занимаются строительством вместе со сроителями с помощью государства.... вы правы.
Не просто сейчас, а с 2020г и даже раньше
Спасибо
Не нужно идеализировать льготную ипотеку. Жили без нее. Не нужно было ее продлевать после пандемии.
Без нее жило небольшое число людей. А с ней куда больше
@@tsarevdmitry без нее жилье было дешевле, выплачивали за 7-10 лет.
@@luliyan2784 повышение цен на жилье вопрос времени даже без льготной ипотеки
@@tsarevdmitryвсю выгоду льготной ипотеки, забрали себе банки и застройщики
@@luliyan2784в любом случае выплатят за 10 лет ипотеку, так как инфляция и зарплаты растут
Очень толковый спикер. Подпишусь
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Пик покупок пришёлся с 15 августа до 15 ноября.Потому что,те кто заключил договор на ипотеку по договору 3 месяца даётся на покупку жилья.Экономические данные и графики показывают что цены на недвижимость будут падать.Россия опаздывает на 6 месяцевПосмотрите как цены на квартиры падают в Китае.
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Хорошо сказано, что государство не знает, что с этим делать. Вот в этом и суть. Ситуация развивается стихийно, интересы цб, минстроя и минфина не совпадают. А, когда в товартщах согласья нет, получается крах. Мой жизненный опыт подсказывает, что эти эффективные менеджеры своей жадностью обрушат всё. И не забудем про ситуацию с бюджетом на 2024 год.
В 22 году все не учли жадность банков, безрассудство ипотечников и масштабы коррупции в высших органах власти, принимающих решения по льготной ипотеке.
Это не жадность, а бизнес. Банк это не благотворительная организация.
@@user-ue7wu2qc6f Хорошо устроился? А бюджет благотворительный который идёт на поддержку банков и застройщиков?
@@user-ue7wu2qc6fСогласен. Если люди, принимающие решения, не учитывают такие факторы, это говорит об их непрофессионализме либо заинтересованности.
Спасибо, слушаем , еще потому что православный христианин☦️ желательно в роликах еще и рассказывать о более важном иногда🙂
Андрей еще и в храм ходит ?
Спасибо за выпуск!!
Плохо в этом всём то, что в итоге нормальную недвижимость ДЛЯ ЖИЗНИ простым людям теперь не купить (даже в ипотеку на 30 лет не все рабы могут)...
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Наверно,единственный человек,которого я смотрю не перематывая. Браво
Нравится мне этот веселый молочник).
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
В правительстве не дураки, а лобби застройщиков.
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Ценю мнение свпециалиста, Спасибо Андрей!
Вставлю свои 5 коп. 8:40 рост ИЖК связан с тем, что кто был одобрен под старые ставки, хотел запрыгнуть в последний вагон. Продажа городской недвижимости сейчас сильно упала. А вот загородная недвижимость сейчас сильно выросла. Так как IT, детская ипотека и военные не привязаны к городу. Цены на аренду резко выросли. P.S. касательно Смирнова, он удаляет неудобные комментарии специалистов рынка и отстаивает интересы застройщиков. Последний ролик проплачен застройщиками, они понимают чем пахнет. И схема, что он раскрыл была дана застройщиками
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Ну, правильно тогда получается Смирнов говорит, если бы гос-во снижало стоимость строительства субсидируя застройщиков то жилье было бы дешевле, следовательно доступнее. Получается банкам и лоббирующих их гос-ву выгоднее чтобы население в кабале по 20-30 лет РАБотало.
Ты внимательно слушал или в носу ковырял и ворон считал?
вытри свой палец и аргументируй свою точку зрения
Чуть не заснул!)
Смотри на х2
как всегда,все четко и по полочкам👍
Ну сейчас на рынке цены .очень высокие. В Санкт-Петербурге 1 ком кв . 10 .мил.руб.и это очень далеко от центра и от метро ....а зарплата 15.т.р до 80 т.р.
Что за чушь?😂
@@Artem_KiА какая цена в Санкт-Петербурге?
@@Artem_Ki чушь от тебя,бот передвижник. Попишет здесь,попишет там😂
все это понимают и всеравно люди берут ипотеки под любой процен
@@get_out_it я и мои знакомые относимся к другой категории- которые понимают и не берут😀
Вся экономика гораздо проще. Всё, о чём вы так горячо говорили - это попытка развернуть "шоколадную" конфету и съесть её, хотя там вместо шоколада соя. Для людей - это создание иллюзии заботы о них. Для банков - возможность дербанить бюджет и выводить прибыль.🤥
Да полную лажу он тут рассказал, я думал, что человек умнее, посмотрите на статистику, свердоходы банков растут год от года рекордными, космическими темпами, в стране перестало развиваться любое производство, любой бизнес, рост ВВП на уровне погрешности, а инфляция далеко не те, что объявляет правительство, всё высасывает финансовый сектор, а это по сути лишь нули, циферки на счетах, при этом на эти циферки тратятся кровь, пот и слёзы народа и всё это вычищается досуха из реального сектора экономики и идёт не на улучшение жизни народа, а на увеличение количества нулей в отчётностях банков, это апофеоз ростовщичества, всё и вся работает на этих ростовщиков-процентщиков, а ведь в старину это было позорное занятие, сродни проституции. Сейчас, в условиях цифровизации, введения цифрового рубля, банки это вообще лишний элемент, шанкр на теле экономики, всё может совершать Центробанк и при этом намного успешнее страховаться от рисков тем самым намного снижая издержки на страхование от этих самых рисков и кучу чего может делать, полностью заместив банки, не кормя Грефов, Костиных и иже с ними легионы прихлебателей
Это опять популизм вместо фактов)
Убыток ВТБ за 2022 год 756 млрд рублей (порядка 10 млрд долларов)
Прибыль Сбера за 2022 год 270 млрд рублей
Доходы JP Morgan за 2022 38 млрд долларов.
Можете сказать, система какой страны вам вообще нравится? Или во всем мире просто наживаются на простых людях?
Сбер качает спору нет,весь мир идет по пизде, все ресурсы выкачивают из страны и закредитованные рабы на 20лет,ах как это прекрасно.
как всегда профессионально, спасибо
Спасибо за выпуск, Андрей. Кстати, бегемот классный на столе 😊
Андрей, если смотреть ещё раньше, то раньше был дифференцированный график платежей, а потом придумали аннуитетный график... думаю Вы поняли о чём речь идёт. И после этого все сразу стали платежеспособными по ипотеке..., а заработали на этой переплате банки очень шикарно!...
Ну строго говоря игра с графиком выплаты это тоже самое, что удлинение срока ипотеки, мы просто дюрацию увеличиваем.
Я думаю нельзя рассматривать падение цен в недвижке, если бы льготно кредитовали застройщиков в отрыве от всей экономики. Покупатель платит меньше за кв.метр и в то же время покупает больше других товаров, а уж задача государства перераспределить налоги с проданных товаров. В итоге больше людей будут обеспечены жильём, а это наиважнейшая задача с теперешней демографической ситуацией. Как вам такой вариант?
На самом деле это интересный вопрос.
Все современные государства развивались по принципу: больше доступных кредитов - больше возможностей покупки.
Т.е. сейчас в США или ЕС у людей все есть, но просто огромная закредитованность.
Вопрос, а можно ли было сделать все доступным за счёт падения цен?
В теории вроде да, но на практике падание цен очень опасная для экономики штука, так как это дестимулирует спрос: зачем покупать сегодня, если завтра будет дешевле.
@@skripkoВот и ответ на вопрос о падении цен на недвижимость😊
Примерно об этом же говорил Сергей Смирнов, то есть о поддержке именно застройщиков
👍спасибо за работу
Андрей, только сегодня посмотрел твое прошлогоднее интервью Дмитрию Машкову, где наконец узнал, что ты реально сам заработал все свои деньги, своими мозгами. Думал папа депутат либо типо того... Но теперь извиняюсь и снимаю шляпу. То интервью надо показывать абитуриентам выпускникам школ для мотивации. Ты молодчина! Завидую твоим мозгам. Записывай почаще, вся Россия узнает о тебе!
Спасибо большое)
Если правильно понял, в обоих случаях получаем кризис. Так что без разницы, кого стимулировать.
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Андрей лучший!!!!! Все разложил
22:00 Ну так если я собираюсь взять квартиру для себя, то не без разницы сейчас по ставке 16% или когда упадет цена взять по ставке 6%. Сейчас же пик цены и пик ставки, а потом будет выгоднее, а пока жду падения цены и ставки, крутану свои 5-10 млн хотя бы на вкладах под 15%. В чём я не прав?
Так 5 или 10 у тебя мультов?
@@СвойВасилийпотратьте вы свои 150 тыс рублей на себя и спите спокойно!
А с чего вы решили, что сейчас пик цены и пик ставки ? То ли ещё будет, пристегнете ремни.
@@СвойВасилий 7, цель-минимум квартира 1к в старой Мск (как компромисс 2к в ближней МО, на крайняк 1к в МО, но тогда уж лучше ипотечного долга взять чуть больше и купить 1кк в старой Мск), цель слегка на вырост (сейчас холост, но глобально план найти жену и сделать сначала 1 ребенка, далее минимум второго) - двухкомнатная в старой Москве. По карману только старый фонд (серии 510, 511, 515, 49, 57, максимум 522, короче хрущи и брежневки). Сейчас снимаю микрокомнату за 15 в квартире в старой мск.
@@user-hq4yk6pb9h т.е. вы утверждаете, что для собственного пользования надо брать сейчас?
Так итог то какой, брать сейчас, т.к завтра дороже будет или ждать, т.к. пузырь лопнет?
Итог точно никто не предскажет. Угадаете - вы выиграите, не угадаете - вы проиграете. Как в казино (почти).
Смотря для чего.
Для инвестиций - нет.
Для жизни - смотрите на ежемесячный платёж просто и насчитывайте, что будете жить в квартире лет 15.
Я так поняла, если цель купить для инвестиций, как можно выгоднее-то ждать. А для жизни если есть наличка-брать сейчас, если ипотека-ждать
Во всей этой картине не было учтено нынешнее время. После ухода человека на операции выплачиваются миллионы. Семьи, особенно малоимущие, в первую очередь бегут покупать квартиру. Отсюда колоссальный рост квадратного метра. И именно нового жилья. Если человек не разбирается в недвижке, то он не будет брать вторичку, только первичку, вот и рост первички. В будущем, если льготные ипотеки сократятся и операция закончится, то соответственно будет падение недвижки. Ясное дело, государство будет пытаться стабилизировать ситуацию льготной ипотекой и тогда очевидно льготы будут увеличены. Падение будет очевидно. И сам по себе рынок перепроизводства. Людей становится меньше, рынок насыщен, спрос падает, падает квадрат. В среднесрочной перспективе ожидаем падение, но сегодня падения нет ещё. Сейчас пока будет расти скорее всего, либо стагнирует. Надо следить за ситуацией. Я бы не стал бы сейчас покупать. Но если Байден победит, Украина получит супер вооружение, фронт покатится, будет вторая волна мобилизации, которые пойдут без должного обучения, в рынок недвижки повалятся деньги вдов, то очевидно рост будет неимоверный. Но надеюсь, что этого не будет, так как как быстро подскочет цена, но потом резко же и упадёт из-за ситуации проигрыша. Надеюсь, что Трамп победит, противник капитулирует, потери минимизируются, выплаты семьям закончатся, льготную ипотеку увеличат, ставку Центробанка уменьшат, цена недвижки не сильно упадёт, а после будет стабильный равномерный рост в относительно спокойное время.
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
По вашей логике правительство боится дефолтов в строительной отрасли и поэтому ввело льготную ипотеку. Задрали цены за три года в два раза. Банки навыдовали ипотеки и теперь цб боится дефолта заёмщиков. Все боятся дефолтов, но продолжают эту дурно пахнущую историю. Не покупаю, жду, когда это накроется. И дождусь, уверен, т к в ваших рассуждениях есть ещё одно слабое звено. Вы считаете, что государство всегда сможет давать льготу. А я считаю, что если нефть наша упадёт до 50 баксов, то вопрос льготирования стройки отпадет сам собой и крах.
Если нефть упадёт до 50, то даже без проблем со льготной ипотекой, все попадает)
Смотрите, в теории все просто, а в реальности экономикой нужно управлять аккуратно. В мире огромное количество этому примеров.
В Европе ставки до отрицательных снижали, чтобы простимулировать экономику, а потом стали бороться с инфляцией.
В Китае просто огромная проблема на рынке недвижимости, ровно по такой же логике, спасали от дефолтов, поставили под банкротство ещё больше компаний.
Поэтому проблема не в самих мерах, а в тайминге. Но очевидных вариантов, вроде «надо было так», нет - и все что говорят другие - просто популизм.
Вангую ! Пузырь лопнет 1 января под бой курантов.
Возможно пузырь другой лопнет,который надувался четверть века, а именно под бой курантов Путин в лоб всей стране заявит: "Я УСТАЛ... Я МУХОЖУК..."...😂😅😆
Спасибо большое за грамотное разъяснение ситуации!
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Короче говоря, Андрей объясняет что "бедные" банки останутся крайними. Однако, - это далеко не так! Потому что обычные люди, купившиеся на, так сказать, льготную ипотеку, остались банкам должны пожизненно! Ведь цена недвижимости упадёт, что неизбежно, если не будет девальвации, а ежемесячный платёж останется прежним -ВЫСОКИМ! Много людей через 10-20 лет, поймут что не могут больше платить, у них отберут квартиру, продадут её за полцены, оставшийся долг повесить на заёмщика. Таким образом человек потеряет первоначальный взнос, потеряет все деньги которые платил как ежемесячный платёж по ипотеке, который намного выше платежа за аренду аналогичного жилья. И, Несмотря на все эти потери, он останется банку должен. Таким образом банк обеспечил себе доходы на десятки лет вперёд😒
Через 10-20 лет люди как раз смогут легко платить ежемесячный платёж, так как он постоянный и его реальную величину съест инфляцию. А вот если они не смогут платить его через год, то банк будет вынужден продавать квартиры с торгов по ценам гораздо ниже изначальных, просто потому что они «надуты» льготами и субсидиями.
Когда я брал ипотеку 2016 году под 9% то срок выплаты ставил минимальный, что б скорее расплатиться и меньше переплачивать.
А когда взял ипотеку в 23 под 4% то срок поставил поболя, так как переплата ощутимее меньше и я досрочку уже буду во что-то другое вкладывать вместо погашения. Так что вывод о качестве заёмщика на основании сроков имхо сомнителен.
я считал что выгоднее, получилось лучше загасить ипотеку, а потом заниматься накопительством. И переплата меньше, и накоплю больш, если брать одинаковые отрезки времени
@@user-uy3kq5vv9k ты смотришь с точки зрения отсутствия денег на погашение ипотеки. Возможен и другой вариант - когда деньги есть и депозит приносит в виде процентов больше, чем уходит на платежи. (Занять под 5%, разместить под 10-12%).
Вы нынешнюю задранную варварскую цену в 3 раза от тех не учли, "сударь"😂
@@user-uy3kq5vv9k там не всё однозначно. Например, если % по ипотеке ниже ключевой ставки то получается выгоднее на излишки покупать другие активы.
@@user-xj8wl3yy7n за семь лет цена квартиры выросла в 2 раза, и это по сравнению с тем, что первую брал на котловане, а вторую уже в сданном доме.
17:25
20:46
23:15 / 27:02 Про Смирнова из Vysotsky Estate
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Если давать деньги покупателям то застройщикам прийдется за эти деньги конкурировать, о качестве и цене думать. Если дать деньги застройщикам то застройщикам логично думать о связях и откатах, как получить денег побольше, о качестве и цене думать не логично. не выгодно просто
если ходить на выборы, то за твой голос будут конкурировать. Если не ходить, то нет и думать будут о связях?
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Отличный выпуск! Смотрю Смирнова с 22 года как и твой канал. Интересно было послушать мнение про его идеи. Всегда найдется тот кто смотрит шире на ситуацию)
*Пузыря в долларах* нет, он сдулся после начала СВО. Есть пузырь в рублях, но если после выборов заложенной девальвации не будет, то рублевый пузырь подсдуется немного, но она же будет и доллар за 110 заставит опять побежать скупать квартиры и брать льготные рублевые кредиты, которые дают уже всем и рублевый пузырь будут надувать дальше, пока каждый приезжий не возьмёт по ипотеке, а то и две, вот тогда будет долгожданный *ипотечный кризис* 😊
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Благодарю 🎉
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Вопрос Андрей ,а я могу после закрытия ипотеки вернуть часть уплаченных процентов ????
Если вы работаете официально, то можно
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Зато стройка хоть как то живет. Так бы вообще все встало
Хоть строители обеспечивают спрос на машины по двойной цене.
@@sergenadin6748 хаха
Спекулянты сейчас переживают больше всех. Скоро впаривать будет нечего и некому.
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Есть пузырь
Здравствуйте, расскажите пожалуйста про НДС, ооооочень волнует для ИП , зачем ввели и нужен ли, для меня это очень плохо влияет на бизнес, а как для России и экономики он вообще нужен или нет?
НДС не для ИП, а для бизнеса большого размера как бы. В целом наличие высокого НДС означает, что налоговая система и система финансового контроля плохо развиты, так как НДС это косвенный налог. А в развитой системе предпочтение отдаётся прямым налогам: с прибыли, с доходов и тд.
Рынок недвижимости Японии падал 40 лет. После пузыря
но в Америке в Австралии в Европе нет никакой льготной ипотеки покупает ..ипотека одинакова что на первичке что на вторичке просто есть процент который ты берёшь кредиты на жильё.и процент не фиксированный. Вот это экономический подход.
Сами поняли что написали?
Если у них так всё по рыночному, то почему кризис был в 2008?
Пересмотрите стрим ещё раз, там объясняются всё произошедшее и со ставками и с ценами
@@user-uy3kq5vv9k Всё он понял, что написал. Тебя не спрашивали- ты и не сплясывай
В ЕС есть льготная ипотека, но суть в том, что стимулировать ипотечный спрос можно и не напрямую - льготное кредитование банковского сектора, низкая норма резервирования, снижение стандартов кредитного качества и тд. Это все было и есть в США и ЕС. Эффект такой же
Очень правильно и благодаря этому правильному недвижимость не доступна)
Великолепный ликбез👍
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻 3:09
Лучший!!!!!
❤❤❤❤❤❤❤
Андрей, иди в президенты, я и моё окружение гарантировано голосуем за тебя)))
Пора менять злобного карлика!
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Ребят объясните пожалуйста, исходя из слов Андрея почему при покупки квартиры для себя, жизни в ней, нет смысла по сколько ты её берешь и какой процент, главное ежемесячный платеж, а как же переплата по процентам, ведь разные суммы получаются при покупке по разным процентам и ценам???????? ¿¿?? ¿¿¿¿¿????????????? ¿¿¿¿¿¿¿¿¿
Если ставка больше, а цена квартиры меньше, то в ежемесячном платеже будет больше % выплат и меньше погашение номинала, а если ставки маленькие, а цены большие, то наоборот. Но если просто держать квартиру до окончания срока ипотеки, то разницы не будет, потому что суммарный платёж будет одинаковый.
В 37 лет мб 2 ипотека для детей или инвестиционная квартира как добавка к пенсии
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Пузырь есть только при раскладе что рубль будет стабильным - хотя бы до 100 ру за доллар. Если бакс улетит на 120-150, то цены на недвижку сейчас довольно адекватные.
А так как бакс сейчас далеко не 150 руб, то текущие цены совсем ненормальные и даже варварские! Не так ли?
у нас люди в баксах зарабатывают?)
@@get_out_it тратят в баксах
@@user-xj8wl3yy7nда, именно так
Ну если Вы уверены на 100%, что бакс будет 150, зачем покупать недвижимость, надо покупать бакс)
Кризис произойдет когда его никто не будет ждать
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Я так понимаю, что ждать хорошего снижения цен на новостройки, нет смысла, надо брать по льготной ипотеке сейчас. Дальше, если льготную уберут или повысят её ставку, цены не снизятся из-за высокой инфляции в целом. А жить негде сейчас. Всю жизнь ждали реновацию жилья, в графике сноса пятиэтажек мы стоим только на 2032 год.
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Давай уже про свой бизнес.
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
нету пузыря, ликвидная недвижеммость 24-25 годов вся выкуплена, при высокой инфляции люди берут ипотеку на максимально большой срок по льготной ставке в 6% а деньги кладут в банк под 13%
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Покупка жилья без ипотеки с целью получения дохода от сдачи это правильная инвестиция или же проще и выгоднее держать деньги на депозите в банке?
Попробуйте рассмотреть вариант: 60-70% наличка, 30-40% - ипотека, на 30-40% - купите акции Сбера, или любые, которые Вам нравятся. И сдавайте без проблем квартиру 👍😉
Жилая недвижимость для аренды - всегда плохая инвестиция.
Андрей, в этом году вы будете учавствовать в выставке Поехали с 1.12-3.12?
Нет, может приду просто посмотреть, а участвовать не буду
Так предложения же хватает, на 3 года вперед в среднем)
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Блин , все курсы продают , все эксперты , вот один такой раскрутил агентство , ну позвонили мне от туда , специалист звонила , целых два года в мск живёт)))) рассказывает как надо инвестировать , но вход и выход с недвижки который я сделал она повиорить не может)))
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Там что то майнинг оживился, давай видос. Что делаешь мониторишь или нет. отзывы
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
ПРОДВИГАЕМ КАНАЛ;)
Пожалуй единственный видос, где автор по делу говорит. А Сергей этот только материться умеет и пургу нести. Риэлторы орут- цены падают, хватайте быстрее квартиры. Понятно, им надо продать, это их з/п. А на деле мы не видим падения цен. Вобщем дурдом! А этот видик достаточно объективный.
29:26 Вам бы, товарищ Скрипко, адвокатом Факзуллина, Куснулина и Наебиулиной заделаться ! Хорошо стелите. Всё как они любят, задвинуть стратам и челяди объяснение, что они то всё правильно делали и хотели как лучше, по всем правилам.
А людям как ? Когда недвига в 2 раза выросла и более. А где вы людей то увидели ? Это челядь с номером ИНН и УИН в ФНС.
Есть конкретные замечания по сути или только популизм? А ещё лучше, можете привести пример стран, в которых вас устраивает политика в отношении рынка жилья?
@@skripko Товарищ Андрей Скрипко, хотим что бы Россия была для всех положительным примером рынком жилья !
А объяснения, почему ситуация в России с рынком жилья такая негативная, это уже многие десятки лет нам пытаются объяснять. Но ситуация от этого в лучшую сторону не меняется.
От вас, как от эксперта (по финансовым манипуляциям) , мы бы хотели услышать, ваше мнение что нужно сделать для улучшения рынка жилья в России (доступности, прозрачности, удобства проведения операций). По пунктам. Ведь, в видео анализ ситуации вы уже сделали. Осталось сделать правильные выводы.
А так же, в своем ролик вы могли бы привести примеры, на какую страну нам нужно обратить внимание, что взять положительную модель рынка недвижимости и применить её в России.
Но вы же считаете, судя по видео, всё у нас в России хорошо, и идёт по плану! Цены за 2 года выросли в 2 раза, размер квартир в кв. метрах уменьшается, ипотечная закредитованность населения растёт.
Вариант один: стимулировать... простату!
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Когда-нибудь появятся тайм-коды? 21 век!!!!
загон идет толпы в кредиты
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
москва это отдельное мне кажется субьект от нас
Чё там по шкодам, прибыль или убыток? Говорили тогда с Блондином, что всё пропало 😄
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
вы человек молодой... а я вам напомню, что до 14 года. были 10 год. 98 год и тд...
так вот... с 2003 года по 2005 год. квартиры подорожали в 5-10 раз (в Москве 30-40т(метро беляево..к примеру да везде.. у меня знакомый продал однушку за 30 баксов. добавил 10т и купит трешку в Долгопрудном.. в одном из замых хороших домов в то время, долларов, к примеру в Южном Бутово 10-15т долларов однушки!).
в эти же годы.. люди получали зарплаты, как сейчас.. а вернее немного ниже
от 15т эта самая маленькая зарплата была. а средняя была 20-40т. (курс доллара 25-30р)очень и очень многие получали тысячи долларов...
100-200 баксов квартиру снять однушку, 50-80 баксов комнату снять).
сколько получают люди сейчас.. ОТКРОЮ тайну.. меньше денег чем тогда... при этом все цены подросли в разы... к примеру пиво стоило 15-20р. шоколадки 15р. это дорогая хорошая была... дальше считайте сами...
так сколько должны стоять квартиры?...
ответ от сейчашних цен минимум в 2 раза меньше!
как только пояились ипотеки и кредиты.. цены сильно возрасли...
в моем городе примерно в 2001 году квартира однокомнатная стояла 300-400т. как только на заводе стали давать льготные кредиты ипотеки.. просто помню была акция для молодых специалистов.. что при покупки квартиры.. завод выделял 200т. как думаете насколько квартиры подорожали?.. правильно на 200т и выше!
Поэтому -любые льготы и кредиты увеличивают стоимость товара!
Поэтому я считаю... льготная ипотека нужна.. но она нужно точечно! а лучше не давать кредиты или льготные программы.. а помогать конкретным семьям и людям..на прямую. БЕЗ посредников! тогда увенчиваться все не будет так сильно...
В свое время стоимость жилья выросла в Москве и регионе! ТАК как лужков боролся с приезжими... и тем самым хотел, что бы в Москву селами и аулами не переезжали.. как было раньше... особенно это видно в Ю. Бутова к примеру.
п.с. Я работал около 10 лет. в оптовых продажах строй материалов... общался с ген директорами строительных компаний... которых кстати в разы было больше, чем сейчас.. так как в какой то момент.. был беспредел на рынке(в том числе из за отсутствия конкуренции сейчас жилье дороже).. связанный с тем, что строительная компания строит.. а ген подрядчик (заказчик) не платит денег.. к примеру -хороший пример ,как долго строилась "МОСКВА СИТИ" где просто всех кидали ... в свое время даже ходила такая штука - ты должен предложить такую сумму.. что бы при авансе в 10-50% тебе хватило окупить и получить прибыль... так как после авансов... больше ничего не платилось.. а дальше суды и тд...
короче я увлекся.. так вот -все строители говорили здание делиться на 4 части.
к примеру в рублях
1. часть 100 это себестоимость дома (полностью построить и инженеркой)
2. часть 50-100 стоимость коммуникаций.. подключение-взятки затраты и тд...
3. 100р прибыль заказчика
4. 100р взятки чиновникам...-я слышал что до половины всех затрат -это взятки чиновникам и за подключение коммуникаций...
и того. прям завтра можно если захотеть без изменения законов. льгот. без потери качества..
уменьшить стоимость квартир до -50%
просто посадить или расстрелять взяточников как в китае.. что бы остальные боялись..
а то законы есть.. а до сих пор газ подключить 500т в среднем к частному дому стоит... и в основном это стоимость взятки.. а вернее узаконенная такса....
Я специально зашёл сейчас на сайт росстата и посчитал суммарную инфляцию с 2003 по 2022 года. Так вот, она составила 400%. Поэтому квартиры и должны были подорожать в 5 раз, как и общий уровень цен.
Что касается падения реальных доходов населения. Да, это есть, это собственно началось после 2009 года. Но это уже совсем другая тема.
Про льготную ипотеку, я в принципе согласен, но надо понимать, что сегрегировать получателей совсем непросто.
А что касается взяток и тд, это как говорится все кривотолки. Разрешительная документация и подключения правда очень дорогие, но больше половины этих денег идут в бюджет, а не в карман. Вот простой пример, чтобы провести газ к себе на участок я заплатил 3млн, просто потому что у меня очень большое расчетное потребление и мне нужен был газ среднего давления, и для меня просто сделали новый газораспределительный узел за мои деньги, а благодарностями я меньше 50к отдал.
А вот основные взятки у бизнеса идут на «работу» с проверками. К сожалению, это самая коррупционная сфера.
@@skripko квартиры подорожали в 7-10 раз за 4 года. после этого уже таких скачков не было.. поэтому брать статистику 2003 и 2022 год не правильно!!! как уже написал. квартира в 30 т долларов за несколько лет.. стала стоить 300т долларов...
и когда вы сравниваете цены - вы должна отталкиваться... от рублей.. а не от 30 т баксов по курсу 30 или 300т по курсу 90! поэтому в рублях сравнивать нужно!
если в рублях!!!
то квартиры подорожали в 20 раз за 20 лет!!!
короче 1 лям однушка (средняя-не самая дешевая!!!.) в бутово квартиры продавались 10-, 15т двушка уже стояла.. курсы валют 26-30р за доллар... считайте...)стояла в москве в 2003 году. сейчас средняя стоимость 15 лямов и того в 15 раз если точнее! это 1500% .а не 400%
ТАК УЖ ВЫ НЕ ПРАВЫ!
а зарплаты по факту не поднялись вообще за 20 лет. а многие стали получать ниже... так как раньше было много кто получал 1-3т баксов. а сейчас я не знаю никого, кто получает 3т баксов. я получал раньше 1-2т сейчас получаю 600 баксов.. ну наверно мог бы 1т с копейками... но это норм и почти придел 2т баксов, а вернее до 150т.. а раньше и 5 получал!
так уж упали доходы населения.. за 20л относительно тех лет и цен!
Власть в любой момент может обвалить пузырь недвижимости выдав какой нибудь указ. Разобрались же власти с курсом рубля. Власти могут отменить льготную ипотеку или могут ввести повышенные налоги на жильё.
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Что за график такой роста продаж квартир в августе сентябре а где октябрь
Аааа его специально не показали так как он с большим минусом
Так как в конце сентября закончились предодобренные кредиты ипотечные и люди зная что если не возьмут сейчас вымели и опустошили базу объявлений, статистика что количество объектов выставленных на продажу очень сильно снизилось
Я не могу показать то, чего ещё нет) данные берутся с ЦБ, финализируют их месяц спустя.
Что касается октября, Вы слушали, что я сказал? Цифры в 770 млрд все равно гораздо выше средних по году.
В России слишком низкий возраст выхода на пенсию. В Европейских странах 65-67 лет.
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Ну так вы сами пришли к тому, что спасали банки, а не повышали доступность. Т.е. в итоге вы говорите то же, что Смирнов
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Пузырь ок. Но как на этом нагреть руки? Как в америке нагрели )) срок ипотеки смотреть не надо - а вот срок погашения надо из реалии жизни берут. На 25 ( чтобы платежа не замечать и не напрегал) а гасят люди за 7-10 лет ‼️🏋🏻♂️
Гасят и закрываю - разные вещи. Если человек взял на 30 лет однушку, но потом понял, что не тянет или нужна другая. То он ее продаст и его кредит закроется за год. Но это не значит, что он прям выплатил кредит. Они збавился от него
мало кто гасит за 7-10лет, скорее всего на эту статистику влияют те кто продают квартиры и естественно гасят ипотеку и кажется что человек выплатил за 7-10 лет. Я сам так продал в ипотеке через 8 лет с хорошим люди по военной ипотеке купили и продали свою квартиру и этими деньгами загасили мою ипотеку перед продажей.
вы когда говорите - гасят люди за 7 - 10 лет вы понимаете что это статистические данные которые были до пузыря? и чтобы понять за сколько гасят после пузыря - должно пройти 7-10 лет. не думали об этом?
@@get_out_itпузырь был в 2008 году. Тогда однокомнатная квартира в Красноярске стоила 2,5 тысяч руб , а МРОТ был 3 тыс руб. Сейчас такая квартира стоит 4 миллиона руб, а МРОТ 16 тысяч руб. Сейчас относительно зарплат цены на самом деле адекватные, а во в 2008 году нужно было больше средних зарплат отложить на покупку однушки, чем сейчас
@@get_out_itмы покупали однокомнатную в 2006 году за 800 тысяч руб в Красноярске, тогда средняя зарплата была 12 тысяч руб, а многие получали 8 тысяч руб. Сейчас в 4 раза дороже квартиры и в 4 раза выше зарплаты, то есть относительно зарплат цены сейчас как в 2006 году
Вот чего не пойму,почему вы говорите ,что государство должно гасить кредит людей...если не секрет,почему?люди должны сами думать,куда лезут...если нечем платить,не лезь...снимайте квартиру и живите...в европу вас надо,чтобы поучились жить...вечно вам,кто-то должен...
Потому что государство для людей и за людей. А банки это частники, их деньги с государством не связаны.
Получается банк "унижает" людей, а государство защищает.
@@PuCyHOKгосударство компенсирует льготную ставку из налогов, собирая деньги с населения. У меня нет ипотеки, а налоги государство с меня собирает. Не я, конечно, это решаю, но льготная ипотека не должна существовать. Маргарет Тэтчер говорила - нет никаких денег государства, есть деньги налогоплательщиков
@@luliyan2784 государство ипотечными деньгами закрывате огромный сектор экономики. с текущими ценами ну никак людей эта деятельность не поддержит в плане покупки недвиги. но эта активность платит зарплаты сварщикам, строителям и так далее. А они уже берут ипотеки на 30 лет.
@@PuCyHOK 100%. Хорошо объяснили терпиле зомбированному!
Но в Америке цены рухнули в 2 раза
Саламчик Андрей
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
ипотека под 15% по средней на 15лет это страшно😿
Через 15 лет квартиры в три раза будут дороже, учитывая реальную инфляцию в РФ 20 % 😂😂😂
Чтобы компенсировать 15% ставку они должны стоять в 8 раз дороже, а не в 3)
@@skripko вы кредитный калькулятор откройте. Квартира сегодня стоит пять миллионов рублей, первоначальный взнос один миллион рублей, сумма ипотеки 4 миллиона рублей на 15 лет под 17% годовых, переплата будет семь миллионов рублей, а квартиры будут стоить не пять миллионов рублей через 15 лет, а в три раза дороже, то есть на десять миллионов рублей дороже, а переплата по ипотеке семь миллионов рублей. А теперь давайте подсчитаем сколько доход с аренды такой квартиры, если сдавать в аренду и платить ипотеку
@@skripko мы в 2006 году брали ипотеку на однокомнатную квартиру в Красноярске, она тогда стоила 800 тысяч рублей, сейчас больше трёх миллионов рублей стоит в том же районе. Так ипотека при взносе 10% на 17 лет была под 16% годовых. Мы конечно быстро ипотеку закрыли благодаря инфляции. Но если бы у нас был взнос 10% от суммы 800 тысяч рублей и ипотека на сумму 720 тысяч рублей на 17 лет под 16% годовых, то переплата была бы один миллион 400 тысяч рублей, а цены на квартиры выросли больше, чем на два миллиона рублей за эти 17 лет. А если бы мы арендовали 17 лет эту квартиру, то за аренду отдали бы больше двух миллионов рублей
Смирнов все правильно разложил, этот пассажир даже не удосужился вникнуть в смысл сказанного Сергеем
Этот, как Вы выразились, пассажир, знает не меньше Смирнова.
Во что именно я не вник?
Всех обманули банки и застройщики= вступив в сговор
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Если первичка дороже вторички на 20% , то о какой залоговой стоимости речь.
Подняли же процент первоначального взноса, чтобы банки хотя бы в ноль выходили если вдруг чего!😂
я что-то не заметил такого разрыва, где такую стату можно посмотреть? Условно я захожу на циан и не вижу разрыва
@denissukhoverkhov1797 10% разрыв реально
Это только в объявлениях. @@user-po3mm5nm4f
А мы не видим это. Это данные ЦБ по средней цене проданных (!) метров на вторичка и первичке.
На авито и циане мы видим предложения, но какая реальная цена продажи, мы не видим.
realty-rbc-ru.turbopages.org/turbo/realty.rbc.ru/s/news/6470ba269a7947335bcc3e56
С толковыми спекерами контент. Смирнов топовый брокер в недвижке. Ждём видео
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Любой экономист знает субсидированный спрос ведёт в итоге к росту цен. Конец субсидирования ведёт к возврату цен на исходные показатели. Инфляция не сыграет роли т. к. когда пузырь лопается, составная инфляции за текущий период лопается так же.
Начало льгот 2015 год. Вот и считайте.
После выборов в 2024 отпустят рубль и недвижимость. Падение начнётся. К ноябрю 2024 оно составит 20%-30% в рублях. А если Трамп проиграет выборы, то падение продолжится.
Тот кто считает, что конец СВО укрепит бюджет РФ ошибаются. Расходы на оборону будут стабильно высокими несколько лет. В общем между расширением влияния России и уровнем жизни выбрано первое.
Самое интересное, что долгосрочно именно это верная стратегия.
Когда вост. Европу отдадут России, а Германия вернётся к закупкам газа, тогда мы увидим доллар за 50,а квартиры в москве по пол миллиона. долларов. Но это через 3-4 года.
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
1) Если я, как владелец ипотечной квартиры, обанкрочусь, банк получит залог - квартиру. Причем, я внес первоначальный взнос за квартиру, какое-то время платил. Спасти от изъятия квартиры может, если это единственное жилье и несовершеннолетние дети прописаны. Да и то.... Какие тут риски у банка? 2) Когда я покупаю продукты в супермаркете, я покупаю у посредника, а когда я покупаю квартиру напрямую у застройщика - это совершенно не то же самое! 3) Посредники в виде банков нужны, но они должны получать разумную часть прибыли от общей рыночной. Клиентам нужен ценный конечный продукт - товары, квартиры. Посредники не должны забирать львиную доли прибыли экономики или сектора.
Когда вы не сможете платить, скорее всего все остальные тоже не смогут, львиная доля по крайней мере. Поэтому у банков будет огромное количество активов, которые невозможно будет реализовать. Особенно это актуально, когда субсидированная ипотека раздула цены недвижимости.
Вряд ли такой обвал будет единовременным. Разве что - повторение локдауна 2020 или что-то вроде того, а это уже - форс-мажор, и банки выстроятся в очередь к государству за помощью. В обычное же время процент банкротств с изъятием квартир невелик и легко должен покрываться спросом за счет снижения стоимости реализуемых изъятых активов. В итоге, государству что важнее - сверхприбыль посредников в виде банков, огромные прибыли у строительного сектора из - за резкого удорожания стоимости первички, или закрытие потребности людей в жилье? Как планировать семью и заводить детей (больше одного), если ипотеку по двушке народ отдаст только ближе к пенсии?@@skripko
36 минут всётаки многовато. 20 топ
Бред ...следущая дистанция 24-25 -26 года это валотильный рынок падение впереди.
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
😂 Человеку бегемот рассказывает что происходит в стране а он гам потом передает
3 часа это я вообще молчу, не прилично 😂
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Если продать старую квартиру, взять льготную ипотеку, а деньги с продажи квартиры положить в банк на %, то можно гасить ипотеку процентами хоть бесконечно.
Либо остаться без квартиры и без денег:))
@@Grigoriy_Pechorin вклады застрахованы, а квартиру купить уже в конце стройки.
@@GordinaYa вы наверное молодая девушка? Блажен кто верует!
% Вклада на год указывает ЦБ РФ, так уже много раз было, взяли и срезали и не 15 а 4 будет опять
Автор отвечает на комментарии?
Отвечает
где он видел льготную ипотеку 6%? С дуба рухнул?
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
С чего банки берут риски на себя? Они застрахованы. Умник бля
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Автор обещал обьяснить в чем неправ Смирнов, но не убедил. Смирнов прав точка.
Thanks for tuning in ±𝟭𝟮𝟬𝟰𝟰𝟭𝟬𝟮𝟰𝟲𝟵👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻