Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
動画が役に立った、面白いなと感じた方は「高評価」をお願いします！コメントもお待ちしております！■おすすめの関連動画はこちら【推定150年築!?】100万円で購入した「間取り9K」の長屋は再生可能か？ruclips.net/video/PPPTOSwYR_M/видео.html【問題だらけ…】150万円で購入したボロ戸建て、修繕費50万円で再生はできるのか？ruclips.net/video/2PvhPZZepGk/видео.html【秘訣】地方全空物件が満室になるまでの道のりを大公開！ruclips.net/video/QYp2mcqgXm0/видео.html
「和便器は頑張ってカチ割って」が面白かったですモノによっては和便器の上から洋便器風に出来るの売ってますよね
この腰の低い感じが好感ですそして相談者の質問に匙を投げない姿勢👍
動画を見て出来そうと思って言ってるんだろうけど、見るとの実際やるのとは全然違うで！！
今回みたいな新米大家さんのガロボロ物件で広之内さんとやんちゃ大家ふかぽんさんのコラボを見てみたい。それで二人でバチバチにやりあって欲しいw
ガッツは認めますが、購入前にリフォームの試算もDIYの技術もなく、利回りもあやふや、地域から想定する物件の家賃も自分の妄想。でも、これでめげないでほしい。プライスレスなガッツがあればきっときれいな家ができる。ぜひ、その後も追ってほしい。
超素人投資家は不動産屋のカモです
ひろのうちさんシリーズ楽しみにしてました！初めての物件ではけっこう大変そうですが、diyのやりがいありそうです！
いやー、この大家さんは一味違うと思う。今後が楽しみなので、また楽待さんで取材してください。
実際にDIYすると途方に暮れますからねー。最低限でやらないと続かない人多い。それぐらいしんどい。時間かけて機会損失するならプロに任せて早く入居者付けた方が良さそう。それにしても家賃のヒアリングなしで買ってるのか、、、利回りも計算してるのかな？ガッツでがんばれ！
大阪のどこかにもよるけど旧耐震でこんだけボロボロで220万は高けーなあ
DIYはやり始めると楽しいですよね
150万位で買えれば修理代150位出しても合いそうな感じですね。
この物件リフォームして１０年ぐらいは客付くかもしれないけどそれ以後はもうさらに古くなって客付かないし修理個所が次々に出てくるって感じで利益ないと思いますよ
寄付を受け付けない自治体も有ります。
広之内さん待っていました、これからもガラボロお願いします！！
素人DIYと言われても、失敗を恐れずに挑戦するとよいです。小さな失敗を積み重ねれば知識も経験も身に付きます。
家賃滞納大丈夫ですか??
@@グッチグッチ-i1c さん、滞納されて困っているのでしょうか？うちは２週間程度の遅れはありましたが、いまのところ順調に入ってきています。問題が起きたら損害が大きくなる前にバンバン訴訟を行いますので、書記官には顔を覚えられていて仲良くしています。 契約時に公正証書を作れればなお良いのですが、そこまではできておりません。
@@keidong4675 さん滞納で差し押さえも退去申立も強制執行も経験しております、競売物件もかなり落札しました、今はアパートは一棟のみ、商業店舗、事務所、駐車場等等で運営しております、滞納無い事は素晴らしいです、成功を祈ります。
@@グッチグッチ-i1c さん、うちは小規模です。 まだ賃料以外の事件でしか訴訟はやってませんが、幸い全て簡裁レベルで、強制執行はまだやったことはありません。法人化して本業は不動産以外にあるので、利回りを犠牲にして大家仲間に家賃保証で貸してたりするので滞納されにくいです。あと生保者に貸して、地方公共団体から直接入金とか。 ご意見ありがとうございました。
@@keidong4675 さん成功者になれると思います…頑張ってください。
車庫付きだし4万5千はいけそうかなー中はボロいなー初心者のおばちゃんがこのボロさの物件で投資始めるってすごい時代になったなー動画とか普及してない時代は素人は手を出さないレベルだよな
この物件はその後がものすごく気になる
道具代の減価償却費、自分の人工、貸し出せるまでの想定家賃や維持費もリフォーム費用に入れないと本当の費用は60万どころじゃないし利回りも15%もないでしょうね、、、素人だから仕上がりも良く無いだろうし下手な物付けたりすると安全性の問題もある。少し考えが甘いような(・ω・)
ぬぬー。リフォームしたい！
素人がやって利益出せるほど、不動産投資は甘くない、と思ってます。
自分でするなら出来るけど、仕上がりが心配。
最近知人からタダ同然でボロ屋引き受けそうになりましたが条件が悪くて断念しました(傾斜地が懸念材料)…本来こういう物件は地域のコネで買うべきやん!?しらんけど。基本経験ない人は水周りDIYすべきやないですが。あと電気工事するとなれば工賃高いです…見た限り大規模改修不要と思われますが。
この方は、ＤＩＹの技術はあるんでしょうか？
適当に金額言ってる感じですよね。
コーキング一つでも、技術力が必要ですしね、、、
給湯器は、プロパンガス屋さんに頼むとタダだけどね。都市ガスで、費用払って設置してもらうにしても10マンもしないですよ。部位別に星をつけるのはいいと思うけど、どのやり方でどのレベルまでやるかによって費用が全然違うので、そこを具体的にやらないと、アバウト過ぎますよ。
タダはない10万以下もない
大阪府南河内在住です。地元で戸建てを何軒か所有していますが、私ならこの物件は買いません（買えません）。
私電気工事士ですけど、手伝わせていただきたいですね。
半年以上確定だな
ど田舎でも古い戸建でも家賃5万五千円だったのに、3万円代は安すぎる💧
この物件を220万で買う人居るんですねw実質利回り分かってるんですかね？？
所々声に加工なくて笑った🤣
一戸建ては底なしに金かかる。近年台風が直撃することが当たり前の時代屋根飛ばされたらアウトでしょ。修理に数百はかかるし ぶっ飛んだ物が悪さしたら裁判 ぼろ物件はリスク有りすぎ。自分で屋根直すこと出来れば恐るに足らんが。
ほとんど答えと言って良い家賃相場の話までしてもらったのに、最後にリフォーム費用の上限を聞いたのが不安点。話聞いてんのか？って感じ。
１年以内に人が住んでたようなので、地元の需要を調べて最小限の修復に留めるだけでも売れそうですね
和トイレ嫌いじゃないけれどな。足の鍛錬になるし。
壁ぶち抜いてって軽く言いますが、中に筋交入っている事もあります。これだけ古いと屋根も気になりますし、構造的に厳しいところがあると解体決定ですね。 トイレ壊すとか、事業ゴミなので、廃材捨てるのも金掛かると思いますが。
無理だよこれは200～300万は掛けるべき。それかもう2,30万で家賃で決めていくべき。
こういうの住みたい人は借りないでローン組んで買うんじゃないかなぁ・・・
これだけのリフォームで予算60万w完全に事業の絡む産廃だから廃材の処分だけでも10万以上は余裕でかかるし、工具や材料と産廃処分で60万は軽く超えるよw
適当な金額言い過ぎ
ガッツじゃなくガメツイよ
ところどころ呆れてて草
おばちゃんがハツるって。笑笑
緑のおばさんならぬyoutubeの緑のおじさんだね。広之内さん
利回り20％目指しているのであれば、僕の物件を表面利回り20％で買いませんか？
値上がりしたからね、この程度の家しか買えない、最後売れるかな？ 処分するまで利益 がでるかわからない 汲み取り便所だし
こんなの借りる人いるのかな
風呂に鏡は霊感強いので、そんなお風呂は嫌です。
致命的ではない部分なのに、どうして鏡にそんなにこだわるかね？という感じ。
動画が役に立った、面白いなと感じた方は「高評価」をお願いします！
コメントもお待ちしております！
■おすすめの関連動画はこちら
【推定150年築!?】100万円で購入した「間取り9K」の長屋は再生可能か？
ruclips.net/video/PPPTOSwYR_M/видео.html
【問題だらけ…】150万円で購入したボロ戸建て、修繕費50万円で再生はできるのか？
ruclips.net/video/2PvhPZZepGk/видео.html
【秘訣】地方全空物件が満室になるまでの道のりを大公開！
ruclips.net/video/QYp2mcqgXm0/видео.html
「和便器は頑張ってカチ割って」が面白かったです
モノによっては和便器の上から洋便器風に出来るの売ってますよね
この腰の低い感じが好感です
そして相談者の質問に匙を投げない姿勢👍
動画を見て出来そうと思って言ってるんだろうけど、見るとの実際やるのとは全然違うで！！
今回みたいな新米大家さんのガロボロ物件で広之内さんとやんちゃ大家ふかぽんさんのコラボを見てみたい。
それで二人でバチバチにやりあって欲しいw
ガッツは認めますが、購入前にリフォームの試算もDIYの技術もなく、利回りもあやふや、地域から想定する物件の家賃も自分の妄想。
でも、これでめげないでほしい。プライスレスなガッツがあればきっときれいな家ができる。ぜひ、その後も追ってほしい。
超素人投資家は不動産屋のカモです
ひろのうちさんシリーズ楽しみにしてました！
初めての物件ではけっこう大変そうですが、diyのやりがいありそうです！
いやー、この大家さんは一味違うと思う。今後が楽しみなので、また楽待さんで取材してください。
実際にDIYすると途方に暮れますからねー。最低限でやらないと続かない人多い。それぐらいしんどい。時間かけて機会損失するならプロに任せて早く入居者付けた方が良さそう。それにしても家賃のヒアリングなしで買ってるのか、、、利回りも計算してるのかな？ガッツでがんばれ！
大阪のどこかにもよるけど旧耐震でこんだけボロボロで220万は高けーなあ
DIYはやり始めると楽しいですよね
150万位で買えれば修理代150位出しても合いそうな
感じですね。
この物件リフォームして１０年ぐらいは客付くかもしれないけど
それ以後はもうさらに古くなって客付かないし修理個所が次々に出てくるって感じで利益ないと思いますよ
寄付を受け付けない自治体も有ります。
広之内さん待っていました、これからもガラボロお願いします！！
素人DIYと言われても、失敗を恐れずに挑戦するとよいです。
小さな失敗を積み重ねれば知識も経験も身に付きます。
家賃滞納
大丈夫ですか??
@@グッチグッチ-i1c さん、滞納されて困っているのでしょうか？
うちは２週間程度の遅れはありましたが、いまのところ順調に入ってきています。
問題が起きたら損害が大きくなる前にバンバン訴訟を行いますので、書記官には顔を覚えられていて仲良くしています。 契約時に公正証書を作れればなお良いのですが、そこまではできておりません。
@@keidong4675 さん
滞納で差し押さえも退去申立も強制執行も経験しております、競売物件もかなり落札しました、今はアパートは一棟のみ、商業店舗、事務所、駐車場等等で運営しております、滞納無い事は素晴らしいです、成功を祈ります。
@@グッチグッチ-i1c さん、うちは小規模です。 まだ賃料以外の事件でしか訴訟はやってませんが、幸い全て簡裁レベルで、強制執行はまだやったことはありません。
法人化して本業は不動産以外にあるので、利回りを犠牲にして大家仲間に家賃保証で貸してたりするので滞納されにくいです。あと生保者に貸して、地方公共団体から直接入金とか。 ご意見ありがとうございました。
@@keidong4675 さん
成功者になれると思います…
頑張ってください。
車庫付きだし4万5千はいけそうかなー
中はボロいなー
初心者のおばちゃんがこのボロさの物件で投資始めるって
すごい時代になったなー
動画とか普及してない時代は素人は手を出さないレベルだよな
この物件はその後がものすごく気になる
道具代の減価償却費、自分の人工、貸し出せるまでの想定家賃や維持費もリフォーム費用に入れないと本当の費用は60万どころじゃないし
利回りも15%もないでしょうね、、、
素人だから仕上がりも良く無いだろうし
下手な物付けたりすると安全性の問題もある。
少し考えが甘いような(・ω・)
ぬぬー。リフォームしたい！
素人がやって利益出せるほど、不動産投資は甘くない、と思ってます。
自分でするなら出来るけど、仕上がりが心配。
最近知人からタダ同然でボロ屋引き受けそうになりましたが条件が悪くて断念しました(傾斜地が懸念材料)…本来こういう物件は地域のコネで買うべきやん!?しらんけど。
基本経験ない人は水周りDIYすべきやないですが。あと電気工事するとなれば工賃高いです…見た限り大規模改修不要と思われますが。
この方は、ＤＩＹの技術はあるんでしょうか？
適当に金額言ってる感じですよね。
コーキング一つでも、技術力が必要ですしね、、、
給湯器は、プロパンガス屋さんに頼むとタダだけどね。都市ガスで、費用払って設置してもらうにしても10マンもしないですよ。
部位別に星をつけるのはいいと思うけど、どのやり方でどのレベルまでやるかによって費用が全然違うので、そこを具体的にやらないと、アバウト過ぎますよ。
タダはない
10万以下もない
大阪府南河内在住です。地元で戸建てを何軒か所有していますが、私ならこの物件は買いません（買えません）。
私電気工事士ですけど、手伝わせていただきたいですね。
半年以上確定だな
ど田舎でも古い戸建でも家賃5万五千円だったのに、3万円代は安すぎる💧
この物件を220万で買う人居るんですねw
実質利回り分かってるんですかね？？
所々声に加工なくて笑った🤣
一戸建ては底なしに金かかる。近年台風が直撃することが当たり前の時代屋根飛ばされたらアウトでしょ。修理に数百はかかるし ぶっ飛んだ物が悪さしたら裁判 ぼろ物件はリスク有りすぎ。自分で屋根直すこと出来れば恐るに足らんが。
ほとんど答えと言って良い家賃相場の話までしてもらったのに、最後にリフォーム費用の上限を聞いたのが不安点。
話聞いてんのか？って感じ。
１年以内に人が住んでたようなので、地元の需要を調べて最小限の修復に留めるだけでも売れそうですね
和トイレ嫌いじゃないけれどな。足の鍛錬になるし。
壁ぶち抜いてって軽く言いますが、中に筋交入っている事もあります。
これだけ古いと屋根も気になりますし、
構造的に厳しいところがあると解体決定ですね。 トイレ壊すとか、事業ゴミなので、廃材捨てるのも金掛かると思いますが。
無理だよこれは
200～300万は掛けるべき。
それかもう2,30万で家賃で決めていくべき。
こういうの住みたい人は借りないでローン組んで買うんじゃないかなぁ・・・
これだけのリフォームで予算60万w
完全に事業の絡む産廃だから廃材の処分だけでも10万以上は余裕でかかるし、
工具や材料と産廃処分で60万は軽く超えるよw
適当な金額言い過ぎ
ガッツじゃなくガメツイよ
ところどころ呆れてて草
おばちゃんがハツるって。笑笑
緑のおばさんならぬyoutubeの緑のおじさんだね。広之内さん
利回り20％目指しているのであれば、僕の物件を表面利回り20％で買いませんか？
値上がりしたからね、この程度の家しか買えない、最後売れるかな？ 処分するまで利益 がでるかわからない 汲み取り便所だし
こんなの借りる人いるのかな
風呂に鏡は霊感強いので、
そんなお風呂は嫌です。
致命的ではない部分なのに、どうして鏡にそんなにこだわるかね？という感じ。