暴跌60%。一夜不見200萬，南京樓市涼涼！樓市暴跌壓力增大，北方房價集體失守，南方城市也頂不住了！
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- Опубликовано: 10 сен 2024
- 暴跌6成。最近，南京市江北區某樓盤一套87平米的房屋，以總價165萬成交了，折合單價為1.8萬一平米，呢個價格，讓身邊無數業主咬牙切齒，又瑟瑟發抖；
因為呢個價格，直接把呢個樓盤甚至成個片區的樓價，砸到咗地板價，砸到咗歷史新低。
手裡有房要賣的業主，都系罵呢個降價走佬砸盤的人，但系卻又無可奈何，因為二手樓買賣自由，沒人能夠強制干涉。
其實，呢位業主一開始亦都唔想賣咁便宜的，2021年5月，正系南京樓市最瘋狂的時候，當時呢位業主就準備賣呢套房屋套現的，掛的價格非常貴，總價380萬，折算單價高達4.3萬一平米，呢個價格，在上海也能買到中外環的房屋了，算系十足的獅子大開口。
原本他系想通過呢套房屋大賺一筆的，但系從2021年下半年開始，在強力調控之下，南京樓市風雲突變，價格開始急轉直下，不過，呢位業主睇不清形勢，心氣很高，一心只想賣高價，不願意降價，所以一再錯過最佳買樓時機。
從舊年開始，全國樓市快速降溫，價格掉的非常犀利，呢位業主才急了，於系開始大幅降價，準備拋售走佬。
舊年5月，呢位業主將價格下調40萬，降到280萬，但系掛了3個月，依然冇賣出去，於系在8月的時候，又降了41萬，價格降到239萬，相較於當初的掛牌價，已經低了140萬了。
但系，房屋依然冇賣出去，於系不得不又連續兩次降價39萬，直接降到200萬，但系依然冇賣出去。
今年1月的時候，業主可能有啲激氣了，於系乾脆反其道而行之，不再降價，而系漲價40萬。梗系了，呢種操作市場梗系不買賬的，漲價之後壓根沒人買。
在現實面前，呢位業主不得不再次認輸低頭，又開啟大降價模式，一次降了40萬，跟住再降25萬，今年6月降到165萬，終於在7月的時候，有買家願意接盤，將佢呢套房屋買走了。
從最初的380萬，降到最終的165萬，降了215萬，跌幅57%，呢系妥妥的臀部斬了啊。
對此，我只想講三點，
第一，南京的樓價上一輪確實漲的太多咗，透支了居民購買力，有不小的泡沫，而家回調系價值回歸。
第二，買樓儘量唔要去投資者和炒房客聚集的地方，像呢個樓盤所在的南京江北新區，就系外地投資客一窩蜂的地方，行情唔好的時候，特別容易出現集中走佬砸盤的情況。
第三，2021年的時候，如果呢位業主唔要價咁高，不掛380萬，而系掛350萬，或者在2022年市場剛降溫的時候，要300萬，可能很早就賣出去咗。亦都唔至於到最後臀斬到165萬才脫手。
呢個例子也再次講明，投資唔要太貪心，唔要恁住賺最後一個銅板，機關算盡太醒目的人，最後都唔會有好結果。
我一直反覆的跟大家講，而家要賣房，賣的越早損失越小，因為中國房市在未來的很長一段時間都系擠泡沫，根本睇唔到底。
前段時間，高盛統計了3種樓價下跌的模式，分別系美國式、日本式和韓國式。
其中最理想嘅系美國式，但系就算系美國式，其實亦系好多人唔可以接受的。
點解咁講？如果中國按照美國的趨勢走下去，首先，樓價仲要再下跌4成，呢一下跌，將持續到2027年，併到2027年見底。
好多人可能會講，呢唔系還好嗎？我只要撐到2027年就行了，樓價就會開始反彈了，我的春天亦都會到來。
但系問題系，見底之後，它並不代表着樓價就會反彈，呢系好多人的一個誤區。
好多人都認為樓價會和股價一樣，下跌到一定程度之後就會開始回彈，但系其實唔系。
尤其系在樓價泡沫破裂之後，因為房地產泡沫破裂之後再帶來的增長，它已經冇之前增長時候的那種無限增長的預期了。
所以在呢種情況下，成個樓價就算回彈，它的回彈速度亦會低於大家的預期。
比如美國，美國在2006年房地產泡沫破裂之後，美國用了15年時間才再次返到巔峰，呢意味住第次中國在見到2022年的樓價要到2037年了，如果按照日韓模式走下去，噉就系更冇底了。
如果我哋走嘅系日本曲線，咁樓價下跌將再跌17年。
而呢個17年之後，等來的亦都唔系樓價大幅上漲，而系非常緩慢的上漲。
日本到今日樓價都仲未漲回曾經的巔峰值，而韓國亦系類似。
雖然韓國的名義樓價，亦都系不考慮通脹的樓價很快就漲了返去，但系實際樓價及考慮通脹因素之後的樓價到今日也仲未漲返去。
呢系一個乜野概念？1990年到而家已經34年了，而2022年的34年之後系2056年，噉就意味住中國如果走日韓的道路，2056年前樓價都唔會漲返去。
講白了就系可能我哋等到死都唔一定再能見到樓價返到2022年的一個水準。
噉你覺得中國的房地產走勢和哪個國家更像？系日本、韓國仲系美國？其實我覺得都唔像，因為不論你系從出生率仲系人民的可負擔程度、泡沫的大小來睇的話，中國的房地產泡沫都要遠高於日韓。
應該系日韓的加強版，咁中國大概率樓價會跌的時間比日韓還久，跌的幅度亦會比日韓還大。
所以講，而家任何時候，或者講在很長一段時間內的任何時候，賣房屋都系不蝕的。
我知道好多人不願意賣房屋，系因為自己高位接盤了，捨不得割肉，但系如果你想想如果而家不賣，1年後，2年後賣損失更多，你能接受嗎？
我認為，中國人在經歷了呢波樓價下跌的毒打之後，亦都唔可能在短時間內在全社會再次建立起身樓價會無限上漲的共識了。
而呢種共識只要不達成，就唔會形成樓價的暴漲，形成泡沫。
而冇呢種預期，也代表着樓價機制回暖也只係會緩慢的回暖。
咁依照呢種趨勢，你亦系完全唔使擔心自己賣飛的問題，就系賣咗之後房屋立刻漲起身。
因為呢種緩慢的上漲趨勢代表着你賣咗房屋之後，隨時後悔，就可以隨時買翻嚟。
在我睇來，賣房屋系一個穩賺不賠的生意了。
最後，我再來講一點，賣房屋，其實在我睇來系一場自我的認知對抗。
確實在過去的幾十年內，中國的樓價一直系高速增長，巨喺全社會，也形成咗房屋一直會漲的認知，呢種認知，在過去成為咗真理，但系而家呢種認知已經不再系真理的時候，誰先能擺脫呢種認知，從過去的認知中走出嚟，誰就能賺錢，梗系亦可能唔系賺錢，而系止損。
總有人講，要我給一啲建議，要我講講點樣應對中國潛在的危機，咁賣房，就系我最核心的建議之一了。
多謝分享
沒有工作又何來樓價。看看日後會餓死多少人
今日低價變了明日是天價😅
根本就没得比，美日韩是自由经济体系，也就是都有自我调节的能力（经济学所称的那只无形之手）。也就是说，中国经济并无经济周期可言，经济腾飞靠的是西方绥靖，全球一体化。而随着东西经济脱钩，中国经济很难从周期理论中走出来 ….
香港現時的樓市跟國內的樓市正在比拼，鬥跌得快、跌得狠😨
係轉售為租😂但係，也是往生的路😂
大6樓質量差.要跌七成先有支持力！😢
而家啲跌價去到香港啦由2万多一尺跌到万5，6文一尺大把銀主盤由銀行接收拍賣
@@kwanyikin9186 資訊透明好過澳門！
有200万早就没必要买了。没有200万早不该买的。自身伤害。无需怜悯。
2千万跌200萬好少事呀、再跌5成无問题！
這時日本一屋供3代😉😉😉
上車最佳时机😂❤
樓房產能過剩, 平均每人可分到1.6間, 點升? 睇長遠更加無望, 最近結婚比起上年少咗90萬對新人, 生仔更加可免則免.
尾段你的建議是佳言佳句
幾時樓宇降價風吹到香港,澳門？
中国式，遙遙領先
大家好🎉🎉🎉
這視頻一字不漏抄別人
抄那個視頻，願聞其詳，不吝賜教😅
@@holun1688天前Tom 的財經視角
日韓美有民主有外国人，你们有？
多謝分享