@@kskhouseru спасибо за вашу работу! в Ваше "уравнение" нужно добавить страховые компании. Страхование - это класс нематериальных активов, которые повышают "капитализацию" как физлиц, так и юрлиц. На западе страховой полис можно заложить в качестве обеспечения в банк, именно поэтому "там" все застраховано. Получается, что "дорого - это хорошо". И ещё, архитектурный проект, технологии - это класс нематериальных активов
@user-sc2kz7xz5bпотому, что вы считаете материалы не полностью, а лишь самое крупное прикидываете, что на виду, а там, в мелочёвке, ещё 50-70% от стоимости строительства, пленки, скотчи, изоляции, мелочь, фурнитура, мелкие работы и т.д. и их дохрена. Я вот купил дом в серой отделке, с водой, канажкой, влил уже 1-1,5млн и ничего не поменялось. И вроде бы вот есть выполненные работы, я всё абсолютно делал сам, но въехать невозможно ещё. И столько же или больше надо влить ещё. Все траты в мелочах, попробуйте посмотреть на что вы за месяц тратили деньги по онлайн банку, увидите, что на крупные покупки расодуется в лучшем случае половина бюджета, остальное - мелочи. Вот и в строительстве точно так же.
@@Александр-и5ш1ввсе зависит от региона. В Питере вы однушку 45м не купите за 4,5 млн. В нашем садоводстве, в 50км от Питера, дом 49 кв.м, 2018 года постройки, каркасник, с полной отделкой, мебелью, маленьким гостевым домиком, сараем, все красиво в скандинавском стиле, участок 12 соток, зимний водопровод и септик - 8,7 млн.
По поводу ответственности все относительно. Лет 5 назад, нужно было устранить протечку в плоской крыше (плитоперекрытие) 70квадратов, обратились в приличную контору, денег взяли около 60 тысяч, еще сколько то на материалы ушло, демонтировали старую, положили новую. В первый дождь оказалось, что течет. Мы обратились в эту контору, приехал мастер и сказал что крыша сделана хорошо и это не его проблемы. Затем пригласили мастера по объявлению, он все обошел осмотрел и оказалось, что желоб забит водосточки, он переполнялся вода переливалась из него в пусты плиты (дырки в плите круглые по бокам) и крыша текла. Этот тип почистил, перевесил их по другому и взял какие то символические деньги. Вот так я на пустом месте отдал мастерам известной в нашем городе строительной компании деньги за обновление покрытия крыши))
Светские беседы богатых бизнесменов. Пойдем, Лена, нам нашу бытовку из сырых палок и стекловаты до морозов надо успеть достроить, а то снова на теплотрассе будем жить.
Вы взрослые мужчины, я женщина смотрю Сергея Петрушу, хороший человек, помогает многим. Но не пугайте людей, а лучше обьясните, как правильно, бюджетно, у нас страна на краю бедности и люди своими силами возводят дома, не отбивайте у них желание строить самостоятельно, а лучше советом помогите . Я из многодетной семьи, отец с товарищем своими руками делали ленточный фундамент и построили кирпичный дом, без уровня, по веревке, да стены не ровные, но когда строили мне было 6 лет, а сейчас мне 55 лет и дом стоит и не сгнил и не упал… всё нормально. Сын стал смотреть строительство и говорит я сам построю, он много пересмотрел и выбирает , как лучше. С отцом вдвоём будут с Божьей помощью строить. Я проживя жизнь, хочу сказать, кто строил самостоятельно, дома хорошие, кто нанимал - беда.
Боже мой, это друзья самый мудрый коммент. Многие люди смотря подобные видео все идеализируют. Но есть друзья и реальная жизнь и она чаще всего другая… Стройте не бойтесь, данные товарищи каркасники 70кв по 10 лямов строят (я не говорю что это плохо) Просто исходить нужно из своего бюджета. Дай бог вам девушка построить супер дом, всем соседям на заглядение 🙂
@@TrendMarket454 дело в том, что есть Мск и СПб, а есть остальная Россия! И абсолютно разные финансовые возможности. Поняен посыл, что если меньше 10 млн, в стройку заходить не стоит. Для Мск и СПб возможно, но остальная Россия строит как может. У кого-то получается хорошо, у кого-то нет. Но если самому в своей стройке разобраться и многое делать своими руками, то сможет каждый за гораздо меньшие деньги
@@Лестницыиздерева.Производствону или искать таких, как я 😂 🫣 Есть перфекционисты, но они зарабатывают меньше, т.к. быстро не получается, надо помучиться с подгонкой, где-то переделать, соблюсти технологию и т.д. Строить можно и самим, нет смысла строить для пра-пра-правнуков. Если соблюдать основные моменты с гидроизоляцией, вентиляцией, пароизоляцией, сделать исследование грунта, правильно фундамент рассчитать и выбрать его тип в соответствии с грунтом. Материалы подобрать верно, отопление рассчитать, электрику продумать и т.д. В основном просто косяки строителей и работа не по технологии. Любой дом, сделанный с верным расчетом, простоит до конца ваших дней, хоть из говна и соломы, с крышей из камыша.
Вечер добрый, мужчины! Хочу плюсик в копилку каркасников кинуть, на черноморском побережье, например, дом из газобетона или других блоков придется делать с колоннами сейсмопояса, а это значит все равно утеплять газобетон или блоки. Потому что летом жарко будет а зимой холодно, утепление и в жаркие месяцы актуально. Поэтому если позволяет участок по мне лучше сделать один этаж на нормальном фундаменте и никакой батутности полов. И сейсмику каркасные дома за счет своей способности к деформации переносят легко. И все эти разговоры о ликвидности на вторичке чепуха, лет 50 каркасник простоит а дальше все это на самом деле мало кому нужно и интересно. А так любая технология норм если руки прямые и голова имеется.
Они ж в другом мире живут. Миллионы - как тысячи в кошельке, если не стольники 😊. Ну, это ж не значит, что к мужикам надо в негативе относиться. Не знаю, как остальные, а Серега для меня вообще супер герой
Проблема одна единственная. Я могу дать 10000% что не одна фирма или компания не построит дом без косяков!!!! Когда рынок не регулируется четким законом, ничего не будет. Когда многие фирмы и компании просто выставляют конский ценник, при этом будут косяки и потом ему придется судится годами, поэтому люди ищут другие варианты.
Отличная идея построить дом по минимальной цене!!! Всем будет ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНО!!! Давайте продолжайте по этой теме, народ у нас всë таки богатые, а всем хочется загородную жизнь☝
Охрененный выпуск. Все трое просто молодцы. Очень интересно было узнать по теме загородного строительства, будучи самому строителем жилых многоэтажных домов. Принцип который озвучил Сергей абсолютно верный. Пока не будет рабочей документации, то и не будет строительного контроля. Пока у нас эта ниша отсутствует.
Андрей, разрешите вас опровергнуть) Сейчас (по крайней мере у нас "на Челябинской земле") почти 90% объявлений с продажами домов - "строились для себя", "с полным контролем на всех этапах", "опытными строителями" и т.д. И почти все хозяева этих новопостроенных домов внезапно - уезжают, разводятся и т.д.))) То есть саму эту фразу - строил для себя - на мой взгляд уже просто обесценили вот такие вот "липовые" объявления. И ты читая в описании такие вещи уже просто не обращаешь на них внимание к сожалению. Спасибо)
А вы когда продаете свои "инвестиционные" дома указываете в описании, что это вы построили дом? Или вы информацию о таких домах не выкладываете на сторонних ресурсах? Или только у себя на ресурсе выкладываете о них информацию? У нас (Челябинск и пригород) почему-то в объявлениях домов, которые построены на продажу строительные компании о себе ни слова не пишут (очень редко указано о том, кто построил дом). Наврядли это скромность) Но факт остается фактом и для меня это непонятно и необъяснимо - ведь зная о строителе "А" (зная только хорошее) и встретив его объявление и продаже дома, ты уже будешь иметь весомый аргумент в пользу покупки именного этого дома. А кто-то даже может и искать дальше не будет. И сразу его купит не задумываясь.@@kskhouseru
Ну понятно бизнес, но человеку было не комфортно услышать про минус 40% от цены! Эти застройщики которые ориентируются на «средний» класс ещё не понимают что это класса больше нет, это новая реальность!
Любой дом хорош для своих задач в своем месте. И Жигули дорогая машина для своих задач. Только люди не понимают что им нужно а строительная сфера их постоянно обманывает. И нет ответственности за брак в строительстве. Построили г..но, убежали и смеются"ты лох, сам купил сам виноват"
После вопроса,а зачем водосточка,я и без неё живу 10 лет,а потом ещё добавил,что доска которая использовалась на лесах это говно материал,стало понятно откуда ценник не 70 тысяч,а 120.
Дача - не постоянно отапливается или вовсе не отапливается зимой. Там теплоёмкость не просто не нужна, она вредна. Ну и отделка другая, коммуникации тоже. Ну и дом - понятие очень растяжимое. Собственно это и обсудили. Cкоро пенопластовые домики ещё пойдут от Белорусов :D
А чем вам плоха однотрубная система отопления. Она прекрасно саморегулируется и работает. Бетон в траншею чем плох? Бывают грунты, кторые форму держат отлично и не осыпаются. И если соблюдены все защитные слои, то в чем проблема. Это риски на стадии стройки, но если все выполнено норм, то это ничем не будет отличаться от заливки бетона в опалубку. Чем вам доска плоха на стропила после опалубки на фундамент, кроме того, что вам лень с этим всем возиться, а проще брать новую каждый раз. Пустые какие то слова одни
Камон, парни. Кск строит на 250млн р в год. Это 25 -30 домовладений. 25-30 Карл! Конечно они будут строить по 120тр за метр. А 80 проц населения может позволить себе в лучшем случае 40-50тр за м2 и то в ипотеку. Рад что Петруша наконец это осознал. И перестал топить как за дом за 100дней из жб за 7мультов коробка 100м2...
@@kskhouseru Здравствуйте. Не упрек. И не комплимент. Вы же самодостаточны. Это внесение ясности в контекст. При всем уважении к вам. Вы строите для аппер аппер мидл класс и выше. Это возможно менее 1% населения. У остальных зрителей в лучшем случае совокупный доход домохозяйства едва дотягивает до ваших 10 м2 за год. И семье нужно не пить и не есть 10 лет чтоб получить дом 100м2. Поэтому все причитания: как это так? почему большинство строят не по вашим представлениям, а максимально компромиссно? Не имеют смысла. Разные сегменты. Вопрос вероятно нужно разделить на два. Почему те кто платит от 100р за квадрат получают некачественный продукт. И как решить приемлемо проблему жилья для для остальных 90% населения. Поэтому Петруша дошел до колхозного дома. Поэтому не взлетели его распиаренные проекты по супер правильным технологиям.
Любопытно что тот же Хотвелл с тысячами построенных сип домов никак не участвует во всей этой движухе и не рассказывает никому, что лучше газобетон или каркасник, а просто строит свои тысячи сип домов 😂
@@user-ph6nq7dt6i с точки зрения технологичности сип это хорошая тема. Но портит все полистирол. Мономер очень токсичен. Кто учился на химфаке в домах со стиролом жить не будет)
@@user-ph6nq7dt6i Технология сип крута как технология кроме наличия ппс, кто учился на химфаке не станет себе строить дом из полистирола. Если структурированные панели с минеральным или целлюлозным утеплителем тогда спору нет. Но ППС дешевле. Поэтому у них сотни или тысяч домов а у кск десятки
А чтобы это всё заработало нужно другое государство. что бы ГОСТы СНИПы проверки заработали, на данный момент это не реально. У любого нормального работяги таких денег быть не может.
Всем привет! Категорически и полностью согласен! С реальными з/п (а не средне хер пойми с каких олигархов и воров высчитанными) от 15-20 до 30-45 тыс. руб. по стране, ипотеку хотя бы на 6кк - не вытянуть! И по этому тоже, советую людям готовится, изучая теорию, к вооружённому восстанию. А как иначе - копиздалисты просто так, по доброте душевной, ничего не отдадут - из наворованного.
Антипин молодец, из гостя превратился в ведущего. Смотрю Петрушу и офигиваю от профисианализма человека. А по поводу технологии, так рукожоп испортит любую.
Справка для строителей: коммунизм - про бесклассовое общество с отсутствием денег и общественной собственностью на средства производства. ЗП строителя в данном контексте такая же белиберда, как коммент троля, что не разбирается в узле инженерном.
спасибо за подкаст. в моей сфере подобная ситуация. тут все зависит от "я хочу бабки"(это я про компанию) и не важно что там построится, либо строить по технологии и выставлять реальный ценник и тогда большая часть клиентов отвалится(что тоже плохо, так как компания не сможет заработать, не будет конвеера). бесплатный сыр только в мышеловке, а этого не хотят понимать потребители, они живут в парадигме "должно быть дешево, вы меня наеб...те"
Хорошо дёшево не бывает. Технический прогресс идет вперед, и логика подготовки проекта и сметы может быть не на поверхности. Новые материалы задают такую планку качества, которая, можно сказать, выше любой цены. Ваша Консультация сама по себе дорогого стоит, убережет от непредвиденных неприятностей на годы вперёд!
офигеть конечно, парни рассуждают что 17 млн это норма для дома. с каких пор ? с тех пор как девелоперы и риелторы ахренели ? надеюсь рынок схлопнется ,и начнет развиваться сначала, по правильному пути, без посредником которые накидывают +100 процентов к цене.
Доброго времени 👋😉 Братцы, отличную тему озвучили : Дачные дома🤝👍 Хотелось бы побольше узнать о таких домах, из чего лучше их делать чтобы были удобным, практичными для проживания с мая по сентябрь 😉🤝👍 Всем мирного неба и удачи!
спасибо за вашу работу! в Ваше "уравнение" нужно добавить страховые компании. Страхование - это класс нематериальных активов, которые повышают "капитализацию" как физлиц, так и юрлиц. На западе страховой полис можно заложить в качестве обеспечения в банк, именно поэтому "там" все застраховано. Получается, что "дорого - это хорошо". И ещё, архитектурный проект, технологии - это класс нематериальных активов
Уж если крупневший банк одобряет строительство дома не благонадежной строит.компанией, в результате чего клиент остаётся без дома, но с кредитом…. Какие тут могут быть страховки?
Андрей Антипин сказал все верно. Я как клиент не хочу забивать себе голову еще стройкой. Если бы хотел это делать, то строил сам. Клиент хочет прийти, ткнуть в проект и дальше получить результат. А не бороться с хитрожопыми строителями, погружаться куда-то. Давайте вы как строитель придете за компом для фирмы, а вам скажут, вот вам гайды и обзоры из чего состоит комп, выберите сами лучшее в свой бюджет, а мы так и быть вам соберем и возьмем за это чемодан денег
к этому движемся. Хотя выше (или ниже?) в комментах предлагают стать "более клиентоориентированным" и сделать ливнёвку из "говнотруб" - т.е. канализационных. Для клиента при этом ипотечный платёж при сроке на 30 лет изменится на 5 копеек. Но комментатор-то за клиентоориентированность переживает, не понимая, что всё как раз наоборот - клиент действительно должен просто жмякнуть в картинку и получить готовый результат через период. И всё.
Если решил строить ДОМ, свой родовой дом, для жизни, то однозначно из камня или кирпича. Исходя из того, что ДОМ простоит минимум 100 лет. 😊 Каркас никак не простоит сотню лет...
бригады есть нормальные. их разбирают быстро . как горячие пирожки. еще по зиме. а фирма сама по себе 40-50% от цены дома зеберет себе. и в 90% случаях отправит на обьект наемных узбеков. те фирмы что держат нормальные бригады берут овердофига денег .
Добрый день. Вся Украина льет так бетон. Всю жизнь и дома стоят ... ну мне уже 50. выкопали котлован по размеру и залили. Постоял сезон и строят дом. Единственный нюанс это если высоко песок т.е. сыпучий грунт. Тогда естественно опалубка, ну и глубина самого фундамента. Петруша правильно говорит. Дом у его семь в деревне стоит раза в два дольше чем ему лет. А цены. Так это сверх прибыли и в их поднятии виноваты не только строители. но и во многом заказчики. А вообще нужна честность . Строитель должен сказать заказчику, что можно построить за 50000м.кв., а можно за250000м.кв. С другой стороны много посредников, прорабов, которые хотят очень много денег. 40-50% от суммы зарплаты плюс еще и на материалах мухлюют. Заказчику говорят дорогие, а по факту берут фуфло. А строители в основном ... им все равно из чего строить. Но и они хотят еще больше денег, так как знают, что прораб на Бэнтли приезжает и тоже тырят, а лепят из грязи и палок. А потом заселяется заказчик , а там холодина Жабы квакают, пол ходуном ходит и сквозняк волосы шевелит в комнате и вызывают Петрушу. Поэтому надо, чтобы компания нанимала честных прорабов на честную зарплату. и тогда дома будут дешевле и заказчики довольны. Короче должен быть честный рынок. Ну типа как у нас и у вас. Я купил что-то у фермера. Добавь немного и продавай. Но я нет. Я цену ставлю вдвое и перепродаю. Тот кто купил у меня тоже вдвое и так несколько раз. Вот в итоге и цена заоблачная. А еще и у нас и у вас все цены привязаны к доллару. Хоть ты вы...сь. Только у них зарплаты в долларах допустим 3000. Это средняя на ваши это 300000тысяч. И это зарплата у всех людей такая. А цены у них как у нас и у вас. А зарплаты у вас есть очень маленькие . Ну скажем 30000. Вот и получается цены у вас под зарплату 300 тонн, а зарплата в десять раз меньше. Простите это не честно. У нас так в 14году людей обманули. Люди думали вечером спать лягут в одной стране, а проснутся уже в Европе С зарплатой как в Европе. Простите. Я приеду, найду фирму честную, попрошу зарплату нормальную и буду честно строить дома. И дома будут дешевле. Это все нужно ломать. Еще раз простите.
Интересная беседа получилась. Людям будет полезно такое посмотреть и сделать выводы. Ну, а кто ищет дёшево конечно выводы не сделает, подготовит себя первым домом для похода в нормальную строительную компанию))
Отличный подкаст ! Ну и спасибо всем вам за него ! Давайте внесу немного своего мнения. Сейчас пришло время строить себе уже третий дом и думаю он будет последний и буду строить из газоблока, хотя строю каркасные дома но почему газик- мышление, ликвидность, выбираю фундамент Плита Ушп (на участке уже есть газ !) в один этаж дом, скорее из-за того, что блок я возьму уже качественный, уложу его на пену клей с минимальным швом, толщиной 400 мм, армопояс, и в случае продажи - этот дом будет именно домом, в глазах обывателя - дом, капитальный каменный дом, и он на вторичен будет стоить дороже чем такой же срока но каркасный, и это факт. Плюс эти глемпинги, они дурную славу дают каркасным домам потому как их лепят с нарушением всего, из самых простых материалов, типа - главное красивые виды и хоть в бытовке сутки двое переночевать и обыватели это запоминают и такие - дом, может каркасные? Ага, ты помнишь отдых, виды шикарные а домик так себе, сырой, сифонил, батутом и так далее. В газике даже с толстыми швами - ты тёплой штукатуркой закрыл и всё, а с каркасной доской из доски ев как быть ? Закрыть качественной плёнкой ? Нет, тут надо отбелить, просушить, утеплить и так далее…Про строители знают - так именно строителей мало, я как Технадзор приезжаю на приёмку каркаса у ипотечника а там застройщик - Риэлтор и он предложил саму низкую цену клиенту и тот согласился, нашёл дешевую бригаду, завёз материалов и дал на питание а там жесть, прошло 5 месяцев а там три бригады поменялось, каркас собрали мимо проекта, крышу разобрали и собрали, и клиент говорит, не надо разбирать, у меня уже денег не остаётся, давайте придумаем что-нибудь, что бы усилить каркас и далее строить уже под контролем. Вот она дешевизна. Что насчёт строить на прямую или с фирмой, другие ипотечники - нашли им бригаду и каждый шаг контроль, да не идеально но сроки плюс, качество плюс, цена плюс, и в итоге уже и хотелки появляются у клиентов и газ решили провести в дом, т.е. смогли мы сэкономить! Ну и ещё одни - часть с фирмой (коробка из клеёного бруса) и часть своими силами и тоже неплохой вариант вышел.
Товарищи пишите мне построю вам любой дом дешевле чем этот руководитеоь компании( грубо 3 человек в штате :), и будет вам экономия и построит вам дом дипломированный строитель и спецы, а не бывшие предприниматели торгаши которые вдруг стали застройщиками) люди очнитесь, маркетинг, ролики и тд все хорошо, но эго ваше и страхи не дают понять суть и развиваться
Наверное москвичи и питерцы офигеют от этой постройки, что там на придумывали строители из глубинки, где у народа зарплаты 50 тыщ в лучшем случае, а жить нужно где-то.
Я давно толкаю мысль, что надо разделить творчество и продукт. В рамках творчества хоть из супер передового состава навоза и нанопалок в рамках общего законодательства, но как только наступает переход права собственности и пользования должен быть обеспечен стандарт безопасности и реальная ответственность за соответствие этому стандарту.
Еще пока не досмотрел до конца... Ребят, все правильно говорите - но тогда для правильного разговора между заказчиком и застройщиком нужен общедоступный альбом типовых узлов/решений, который поставит точку в споре о том надо-не надо что-то делать. Выцеплять же информацию из Ютуба не всегда правильно, накололся с ЦСП в наружке по ролику СИЖ (сам в 2017г ввязался в ЛСТК и из-за отсутствия информации и специалистов большей частью работы делаю сам, надеюсь в этом году закончу).
@@kskhouseruДобрый день, я имел ввиду документ, что-то типа ГОСТа, не позволявший бы крупно косячить. Хорошо, что в Питере есть компании типа Вашей, которой можно довериться, но в Курск они не поедут, заказов хватает, ранее проверено...
20 лет работаю бригадиром. Не поверю, что строители Петруши не косячат. Хайп ловит, что бы ещё пару лямов на дом накинуть. Есть бизнес, лезет в стройку (жадность). Делает только Петруша отлично, остальные хлам. Это наглость. 80% говорит хлама строят. Это ты где такое видел? Какие 10млн за каркас? Смотреть противно, как лебезят..
Слушать надо лучше, а не нести глупость, понятно что имея 20-ти летний опыт я так понимаю любимое выражение на вашей стройплощадке " Я ТАК 💯 РАЗ ДЕЛАЛ""""".....
Сделать просто это искусство, а не колхоз. Очень жду видео по дешевому и сердитому дому. Удивила дискуссия про дачный дом. Какой смысл строить дачу из газоблока или кирпича… конечно есть разница пмж или дача
Если мужик то ответ таков: когда будешь драть свою девку - чтоб тебя не слышали дети, а если вы женщина: когда вам будет хорошо с вашим мужчиной, то лучше бы чтобы дети этих забав не слышали. Но если вам это не надо, ну и хай с ним. Можно в вагончике жить.
Сосед нашёл на выставке проект и компанию. Заказал, внëс деньги. Строили узбеки: клееный брус сшивали демидовскими гвоздями, леса сколотили из шпунтованой строганой доски, мягкую кровлю колотили без подкладочного ковра. И не достроив ушли. Он подал коллективный иск от таких же терпил и посадил учредителей. Достроила ему уже третья бригада. Мужики, которые ранее работали в Зодчем.
@@ratnikovalexander А по тому, что он им не прораб и это схематоз. Нарядный дом на выставку, а говнодома лохам. И только очень грамотный заказчик может их на нары присадить.
Во-первых вот такие люди экономят на технадзоре, а второе Зодчий, терем и другие звонят ко мне и просят людей дать или провести технадзор, а вы) уже ведетесь на рекламу, при этом я и моя команда, и другие подрядчики и бригады и строят и технадзорят
@@Юрий-х9ы7й Я на первых халтурах 40 лет назад строил своими руками дачи из бруса, когда работал прорабом в минмонтажспецстрое. Так что кто кому тех надзор ещё вопрос))
А меня больше всего останавливает от покупки отсутствие земельных участков с качественными коммуникациями (асфальт, дорожки, освещение, дренаж, коммуникации). Эти самые дешевые бетонные столбы с соплями и отсыпная дорога с боем в виде основания вызывает рвотные позывы.
Может просто вы хотите купить нормальный участок по цене дешевого? В Ленобласти участки, как вы описали, продаются по 100-200 тысяч за сотку. А с асфальтом, крутыми заборами, ландшафтным дизайном продают по 1-2 млн за сотку.
Добрый день! К сожалению рост был и продолжается. Сейчас мы формируем прайс на май-август. Так как весна уже занята. Каждый день растут цены. Тому кто каждый день не участвует в закупке или продаже это не всегда видно. Материалы растут активно в цене. Машины и механизмы тоже. Логистика. Зп сотрудников (офис, производство).
@@kskhouseru добрый день. Сейчас строюсь, тепловой контур закроем через месяца полтора. Отец одноэтажник строил себе с 2019 по 2021. Да и цены по некоторым позициям известны на период 2016-2020 годов, допандемийных. Был рост, была существенная коррекция, потом снова рост. Обосновать ценник в 120к могу только очень крутыми аппетитами. Да и среднее ценовое предложение по моим наблюдениям во второй половине 2023 года было на уровне 85-90к с качественной чистовой отделкой и сантехникой. Газобетон. Качественные инженерные решения. Стройка со СК. В предчистовом варианте 65к+- за квадрат.
@@kskhouseru извините, но верить в обоснованность не стану, идея вам на отдельный ролик выложить свою строительную экономику в деталях, на уровне смет. Материалы и работы и в каком исполнении.
@@kskhouseru Убеждать меня одного точно смысла нету, учитывая что второй дом я себе строить не буду в ближайшее время и заказчиком вашим стать не смогу при всем желании. Но чтобы отсечь подобные разговоры от других, да и в целом сделать крутой контент, почему нет? Многие заказчики ценят прозрачность в отношениях со СК. Как сказал Андрей Антипин в этом ролике, и стоимость и работы на уровне деталей - очень важная тема в стройке и очень крутой контент.
Колхозный дом, дом на грани, дачный дом, дом для сезонного проживания, без водосточки, с кондиционером на охлаждение и нагрев. Наконец об этом заговорили, очень очень нужно.
Построил бомжедом из двух бытовок с центром 3 на почти 6м, доволен как слон Не тралл если что, не рекламирую там каркасники, всё просто, денег, нет, совсем
Разговор звучит красиво, логично, аргументированно. Но в реальной жизни теза дорого, значит хорошо и качественно, а дешево, значит плохо и через год развалится, не работает. Можно заказать через очень дорогую фирму, а строить будет "дикая бригада, можно заказать строительство через "дикую бригаду" напрямую, а стоимость будет так же дорога, как через фирму. А может все наоборот, а качество вообще никак не связано со стоимостью строительства, разная только стоимость материалов. Одна и та же бригада может в сезон один раз построить очень хорошо, а следующий дом построят отвратительно, по разным причинам, может просто забухают.
У нас так недавно было. Месяц назад бригада сделала хорошо. Неделю назад пригласили их же: опоздали, тянули время, пустая болтовня... мало работы. Выгнал.
Добрый день! Изучить компанию. Побывать на стройках. Посмотреть отзывы. Поставить во главу на старте не цену. Встретиться с представителями. Безусловно придется потратить время
"Ответственность" . Половину ролика мусолили это слово и обосновывали 2х к цене. Но что это значит? Если в доме пойдет трещина по стене из газоблока, что произойдет? Вы переложите стену? Усилите фундамент? Нееет, вы скажите: усадка и это на проблема, или дом не правильно просох, давайте поставим маяк и посмотрим... В результате строительная компания сольется. "Ответственность" это только слово и не несёт под собой ничего конкретного. А теперь давайте попробуем в договор добавить конкретику, и выясним, что вносить изменения в договор нельзя. Маркетинг он такой...
@@STROIKHLAM Вы правы нормируются. Каждая трещина рассматривается отдельно. НО за такую гарантию "Гарантия - это замазать и покрасить" переплачивать 2х? Например: если трещина сквозная с раскрытием вверх >=0,4мм в армированной стене, то это признак аварийности. Что будет являться "Ответственностью" в этом случае?
Ответственность, о которой тут идет речь - это строить так, чтобы вероятность появления трещины была в 50 раз меньше, чем в среднем по больнице, а если она появилась, с ней поборолись, а если борьба с ней невозможна, построили новый дом и сделали с минимальной нервотрепкой. Самое дорогое в этом во всем - это вовсе не исправление косяков, а использование 1. более дорогих решений 2. более дорогого и полного технадзора. Тем не менее, вы должны понимать, что заплатив за 1м2 у этих ребят в 2 раза больше, вы получаете условно на 20% лучший дом. И когда у вас денег много - это абсолютно оправдано. Но все-таки для 90% жителей нашей страны - это неоправданно и ходить по палетам - это куда более оправдано. Самое смешное, что сам Петруша живет в говнодоме по своим представлениям, но как видите живет и не умирает.
В этом и фишка: дорогой это не всегда эквивалент лучший. Вероятность она всегда вероятность. И в случае реальных проблем разницы между абстрактным Ашотом и "ответственным" застройщиком будет немного и в основном только в доступности и обратной связи, чтобы в суде выглядеть добросовестным застройщиком. И в итоге сократить размер компенсации. Здесь надо переводить все в юридическую плоскость. Только при наличии реальных рисков возникновения финансовых и юридических проблем, застройщик будет следить за качеством строительства. А пока это звучит очень абстрактно.
Краснодар льют бетон в троншею без арматуры😂😂😂😂 крышу собирают из чего попало а потом весь поселок перепадает дома. Фундаменты трескаются стены лопаются 🤦🤦🤦
Добрый день! Да, именно так. Или можно отправить запрос чтобы не звонить и получить полную ведомость. На сайте к сожалению в 90% случаев выкладывают цены, которые не имеют ничего общего с реальной ценой строительства. У нас иной подход, мы предлагаем сразу полную цену без всяких скрытых дополнений по ходу расчета сметы или тем более производства работ. И вы например видя нашу цену в 7 млн и конкурента 3 как вы говорите, просто не станете даже интересоваться почему у нас 7 и выберете 3. Хотя не обязательно вы так поступите, но огромная часть по социальных клиентов поступят именно так. Поэтому решил оставить нам шанс). Ну и в разговоре мы можем чётче понять задачу и точнее сформировать предложение.
@@kskhouseru Выговорите как продажник, я вам, как клиент. не ваш (уже строится дом), но у фирмы которая строит, на сайте был проект, была стоимость коробки, стоимость монтажа коробки и плюс стоимости окон, отделки, кровли и тд. Все на сайте. И сейчас все это строится в ипотеку, и таки да, стоимость на сайте +- равна стоимости в реале. А когда заходишь на сайт и там нет цены, просто с него уходишь. Вот это мнение, просто потребителя. если о вас ничего не знать (ютуб и тд), то просто зайдя на сайт и не увидев хоть какой то цены, уходишь сразу.
Задумался о доме, но видимо надо было об этом думать пару лет назад 😂 Честно, так и не понял по поводу ценообразования. Единственная мысль почему ребята ставят такой ценник, а потому что могут. Делают немного, вроде как качественно и клиентов и так хватает, медийка позволяет. Беру проекты СК с ютуба и спрашиваю похожие у местных компаний, так разница в цене 30-40-50% и вроде все обещают качество/цену не меняют/надёжные, сижу думаю - это ютуберы зажрались? Или местные где-то сэкономили на качестве? Или может оптимизировали? Я в замешательстве...)))
Надо делать отдельно выпуск про ценообразование. Попробую детально расписать смету и нашу доходность и расходную часть : фот, аренда, налоги (на фот, прибыль и тд) и тд. Ну и конечно материалоемкость одного узла может сил но отличаться у компаний. Цену которую мы обсуждали открыто формируют все компании с рынка и медийка тут не причем. Просто кто-то заявляет открыто, а кто-то указывает любую низкую цифру и после уточнения деталей мы все так или иначе приходим к одной цене при сравнении одинакового конструктива
@@kskhouseru спасибо, было бы здорово! Сейчас такая ситуация в стране, когда хочется выжать из своих денег максимум без ущерба глобальному качеству, а пойдя на некие компромиссы. К примеру ваш проект HYTTE 70 Barn (2 версия), можно сказать что построить такой дом за меньшие деньги без ущерба по качеству (в ваших самых популярных комплектациях) - невозможно? Или есть место для маневра?
Всем привет! = 43:24 = Серёжа, мать твою, твою шутку про коммунизм (если это шутка конечно), больше половины не поймут и примут в серьёз. Ты хоть как-нить людям давай понять - типа шучу. =))) = 55:00 = Не то что согласится или нет, у этой аудитории просто не откуда взять таких денег (легальным путём)!
Да мне ещё интереснее у меня 1.5 миллиона мне нужно снести старый дом и построить новый. Ну ещё газоблок куплен на 400р. Эт получается я даже фундамент не смогу осилить? И ка же мне быть ипотеку , которую я не осилю от слова совсем.
Люди добрые кто может дать совет где в перспективе построить дом в Лен области там дожить и сдохнуть... В сторону Всеволожска? В сторону Гатчины? В сторону Сертолово? Или вообще Ломаносов? Не дворец а просто дом я обычный человек из мира сугробов и метелей все понты вымерзли под корень.
Частное строительство : это кирпичный , бетонный, каркасник с 6” инчевой стеной и тяжелой засыпкой раствором по полам. Все остальное это для коммерческого использования. В Канаде вообще для жилья не использую известь она канцерогенна. То есть все что с алюминиевыми и известью это газоперерабатывающий бетон я запрещено.
Средний срок жизни в одной локации по стране 15 лет ( насколько помню маркетинговые исследовпния ), 70 процентов + люди авто покупают ваз или дешевый китай или бу. Ребята, может упомянутые строители красноярска и краснодара с ценой ПРОДАЖИ 50тр/м2 работают на запросы потребителя все же? Более того, я на 300 процентов уверен, что если взять всех сотрудников ваших компаний то процент сотрудников-потребителей собственных услуг будет сильно меньше даже 20 процентов от общего числа. Понятно, что есть перфекционисты и просто богатые люди которым все эти заморочки в каждом узле за х5 цены будет нужно. Вопрос в том, зачем всем в стране втирать "лексусы"? Ваша то цель понятна, но гражданам то оно нафига?
Гражданам оно глаза открывает. Чем Лексус (а на деле не Лексус, а простенький средненький Фольксваген) отличается от приоры - это людям понятно. И покупая Приору, от нее не ждут ни комфорта, ни надёжности (все более условной, но для аналогии опустим), ни безопасности, ни комфорта фолькса. Но большинство таки не понимает разницы в этих сложных узлах и чем она может обернуться в эксплуатации. А ещё приора - любая - таки прошла контроль качества и шансы, что у нее на ходу условно вывалится двигатель, минимальны. А вот творчески упрощая узлы, путая или убирая пленки, менняч произвольно материалы на якобы аналоги подешевле без понимания, как все это работает, можно получить дом, который сгниет за три сезона. Вы готовы вместо приоры посадить семью в кустарно собранную в гаражах самоделку? Эта аналогия точнее.
@@Dikobrass-xm6ws возможно я поломаю вашу картину мира, но напомню, что 90+ процентов частных домов в РФ ( и не только) построены людьми самостоятельно, без каких либо тезнадзоров и кучи дорогостоящих фирм и уникальных пленок, стройматериалов. И.. стоят. И люди в них КАЖДЫЙ ДЕНЬ живут. И из поколения в поколение детей ростят))) . Да, многие построены в не современных планировках и из незнамо каких материалов. Но задачу свою выполняют. Понятно зачем раздувается неприемлемость такого подхода и обязательность привлекать профессионалов. Ничего в принципе плохого тут нет. Кроме того, что люди всё равно будут строить сами и брать самое дешёвое. Хоть напросвещайтесь. Ещё раз повторю - всё строители САМИ для себя идут по этому пути, а не который проповедуют. Ну разве что есть возможность получить всё то же что предлагается для себя бесплатно или /5 от цены). Тот же Петруша делал технадзор собственного дома ? ))) ой не факт. Да и хозяин фирмы по каркасам с вероятностью более 50 процентов не живёт в продукте своей компании с семьёй. Ладно, это всё лирика. Общий посыл - будьте народнее что ли в своих решениях. Это ключ к продажам, а не теория о том "как должно быть в идеале".
@@AndrK13 дом из силикатного кирпича на ленте, даже мелкозаглубленной, даже из фбс, с комнатами по 15 кв.м будет стоять даже сложенный криворуким подсобником или самостройщиком без опыта. Скорее всего придется регулярно ремонтировать. И да, какая-то часть таких домов похоронит своих хозяев, хорошо если финансово, а не физически - будем честны, ваше "свою задачу выполняют" - это синдром выжившего. Вы пытаетесь натянуть это на ситуацию, когда используются технологичные решения, куда более требовательные и к качеству материалов, и к качеству проектирования, и к качеству исполнения. Это примерно как "все всю жизнь чинили свои УАЗики в полях с помощью кувалды и известной матери, чего вы меня тащите в сервис и про какой-то диагностический софт и коды ошибок мозги крутить", если продолжать автомобильные аналогии. Люди могут и будут брать дешевле, это нормально. Не нормально, когда люди, называющие себя строителями, впаривают заведомо нерабочие решения людям, которые не разбирались в теме сами. Самостройщики тех самых времён не у гуру из интернета и не у диких бригад, которые на продажу стоят и не интересуется тем, как это простоит. Они строили как деды и соседи. Они не делали второй свет, мансардные крыши, многослойные пироги стен, пролеты длиной по 5-10 метров и прочее, что пытаются делать самостройщики сейчас.
Каркасник нормальный, так примерно около 50 за метр и выходит. Материал плюс работа. Сильно дешевле не будет. Можно вместо кликфальца сделать ондулин, на фасад - самый дешёвый сайдинг, окна 1.2*1.2 и тд - но это грустно.
@@Dikobrass-xm6ws , 50 лет живу в частном секторе КК, вокруг в 80-90 г всё строили дома с мансардами ( сам пишу это из мансарды) ). За всё свои годы ни одного случая не слышал, чтоб даже самый криворукий дом сложился и похоронил кого то, не утрируйте. Несколько случаев пожаров по причине старого алюминия да, слышал. Но даже в нашей сейсмической зоне ни один самострой не разрушился. Но это про дома кирпич/керамзито (или шлако) блок которые у нас на юге очень популярны. Чистого каркаса у нас вообще почти не встречал ( кроме 100 процентов мансард). Последние годы очень популярен был пеноблок, но последние 4-5 лет практически сошёл на минимум. Не скажу причину ( сам 3 дома построил не выдумывая внутри керамзитоблок 5см утеплитель, внешний слой лицевой керамический кирпич). И да, вы правы, что самострою лучше не лезть в 2й свет и прочие выпендрежи. Если это хочется ( и есть деньги) то лучше доверится профи за дорого. При этом построить самому классический дом +- бюджетно вполне реально ( не говорю что просто). И что там "постоянно ремонтировать " мне извините вообще не ясно. Ваши дома за 120-150тр за м2 будут требовать ровно того же обслуживания и уж точно на порядки дороже.
Добрый день. Я думаю проблема заключается в разнице доходов заказчика и желанием заработать застройщика. В прошлом году мой родственник сам построил дом из гозобетона с отделкой, всего за 3 миллиона и это не говнодом, а реально хороший дом в 100 кв.м. А ваши цены пугают простых людей!!! Снизойдите до народа.
Есть насмотренность по инженерке в загородных домах лен. Области. 80 процентов сделаны очень плохо. Одному знакомому в дорогом доме закатали ппр в пол, там всё это потекло и он не знает что теперь делать, при чём это бывает и в дорогих локациях типа песочное
Крайне удивительно увидеть нормальных, именитых и профессиональных гостей на канале с 6,5 тыс. подписчиков. Посмотрел с удовольствием, провел параллели со своей сферой (заказная мебель) и ответил на кучу вопросов, заданных в студии, потому что на самом деле не важно, что ты продаешь в условиях "дикого" рынка - дома, мебель или запчасти. Важно, как ты реагируешь на запросы клиентов. И именно это в долгосроке даст результат, положительный (если ты лицом к клиенту) или негативный (если ты сорвал куш сейчас и дальше "трава не расти")
Ничесе, даже Петруша понял что можно строить не дорого. 😅 Более того, когда речь идет про ИЖС, вообще не понятно про какие такие «технологии» или «надежные решения» идет речь. 🤔 это же ИЖС, а не нормальное строительство. Там нет ни нагрузок, ни сложных архитектурно-планировочных решений. Все узлы давно спроектированы и стандартные. По крайней мере в масс-маркете.
Хотел заказать СИП домокомплект по своему проекту чтоб быстро построить мастерскую. Когда они посчитали стоимость, я подумал "нунахер" и купил и участок, и "домокоплект" для каменного дома, и за те же деньги.
Потому что, ничего через фирму за 7 под ключ, вы не построите, кроме каркасника. Да и девелоперы постепенно переходят на каркасы, так как это быстрая оборачиваемость прибыли.
Прмерная математика, если заказывать дом у хорошей фирмы, то 50% стоимости это маьериалы, а 50% это за работу. Если делать самому, то можно в половину дешевле построить, но долго и разбираться в этом надо.
Спасибо за Сергея Петрушу! Вылавливаю его по всем каналам, смотрю все с его участием. Ну и сам подкаст отличный
Добрый день! Спасибо
@@kskhouseru спасибо за вашу работу! в Ваше "уравнение" нужно добавить страховые компании. Страхование - это класс нематериальных активов, которые повышают "капитализацию" как физлиц, так и юрлиц. На западе страховой полис можно заложить в качестве обеспечения в банк, именно поэтому "там" все застраховано. Получается, что "дорого - это хорошо". И ещё, архитектурный проект, технологии - это класс нематериальных активов
@user-sc2kz7xz5bпотому, что вы считаете материалы не полностью, а лишь самое крупное прикидываете, что на виду, а там, в мелочёвке, ещё 50-70% от стоимости строительства, пленки, скотчи, изоляции, мелочь, фурнитура, мелкие работы и т.д. и их дохрена. Я вот купил дом в серой отделке, с водой, канажкой, влил уже 1-1,5млн и ничего не поменялось. И вроде бы вот есть выполненные работы, я всё абсолютно делал сам, но въехать невозможно ещё. И столько же или больше надо влить ещё. Все траты в мелочах, попробуйте посмотреть на что вы за месяц тратили деньги по онлайн банку, увидите, что на крупные покупки расодуется в лучшем случае половина бюджета, остальное - мелочи. Вот и в строительстве точно так же.
@user-sc2kz7xz5bи? Вы все это посчитали и у вас получилось 3 миллиона?:))
АНАЛОГИЧНО!!! ПЕТРУША - АНГЕЛ СТРОИТЕЛЬСТВА ЧАСТНЫХ ДОМОВ!!! 🕊🕊🕊🕊🕊🕊🕊🕊🕊🕊🕊🕊🕊🕊🕊🕊🕊🕊
Уже жду, мечтаю увидеть ролики из серии "колхозный дом"!
@@Александр-и5ш1ввсе зависит от региона. В Питере вы однушку 45м не купите за 4,5 млн. В нашем садоводстве, в 50км от Питера, дом 49 кв.м, 2018 года постройки, каркасник, с полной отделкой, мебелью, маленьким гостевым домиком, сараем, все красиво в скандинавском стиле, участок 12 соток, зимний водопровод и септик - 8,7 млн.
АНАЛОГИЧНО!!! 😁😁😁😁😁
Хорошая компания собралась. Удобный формат, не отвлекаясь на экран можно продолжать отделку в доме) 👍
Добрый день! Да, удобно). Можно и в машине послушать
@@kskhouseru жаль, иронию не оценил...
По поводу ответственности все относительно. Лет 5 назад, нужно было устранить протечку в плоской крыше (плитоперекрытие) 70квадратов, обратились в приличную контору, денег взяли около 60 тысяч, еще сколько то на материалы ушло, демонтировали старую, положили новую. В первый дождь оказалось, что течет. Мы обратились в эту контору, приехал мастер и сказал что крыша сделана хорошо и это не его проблемы. Затем пригласили мастера по объявлению, он все обошел осмотрел и оказалось, что желоб забит водосточки, он переполнялся вода переливалась из него в пусты плиты (дырки в плите круглые по бокам) и крыша текла. Этот тип почистил, перевесил их по другому и взял какие то символические деньги. Вот так я на пустом месте отдал мастерам известной в нашем городе строительной компании деньги за обновление покрытия крыши))
Светские беседы богатых бизнесменов. Пойдем, Лена, нам нашу бытовку из сырых палок и стекловаты до морозов надо успеть достроить, а то снова на теплотрассе будем жить.
😂
Смешно🤣🤣
Вы взрослые мужчины, я женщина смотрю Сергея Петрушу, хороший человек, помогает многим. Но не пугайте людей, а лучше обьясните, как правильно, бюджетно, у нас страна на краю бедности и люди своими силами возводят дома, не отбивайте у них желание строить самостоятельно, а лучше советом помогите . Я из многодетной семьи, отец с товарищем своими руками делали ленточный фундамент и построили кирпичный дом, без уровня, по веревке, да стены не ровные, но когда строили мне было 6 лет, а сейчас мне 55 лет и дом стоит и не сгнил и не упал… всё нормально. Сын стал смотреть строительство и говорит я сам построю, он много пересмотрел и выбирает , как лучше. С отцом вдвоём будут с Божьей помощью строить. Я проживя жизнь, хочу сказать, кто строил самостоятельно, дома хорошие, кто нанимал - беда.
Если нанимать людей на различные работы - надо самому разбираться во всем и быть прорабом на своей стройке. Стоит отвернуться и пойдет халтура
Боже мой, это друзья самый мудрый коммент. Многие люди смотря подобные видео все идеализируют. Но есть друзья и реальная жизнь и она чаще всего другая… Стройте не бойтесь, данные товарищи каркасники 70кв по 10 лямов строят (я не говорю что это плохо) Просто исходить нужно из своего бюджета. Дай бог вам девушка построить супер дом, всем соседям на заглядение 🙂
@@TrendMarket454 дело в том, что есть Мск и СПб, а есть остальная Россия! И абсолютно разные финансовые возможности. Поняен посыл, что если меньше 10 млн, в стройку заходить не стоит. Для Мск и СПб возможно, но остальная Россия строит как может. У кого-то получается хорошо, у кого-то нет. Но если самому в своей стройке разобраться и многое делать своими руками, то сможет каждый за гораздо меньшие деньги
@@Лестницыиздерева.Производствону или искать таких, как я 😂 🫣
Есть перфекционисты, но они зарабатывают меньше, т.к. быстро не получается, надо помучиться с подгонкой, где-то переделать, соблюсти технологию и т.д.
Строить можно и самим, нет смысла строить для пра-пра-правнуков. Если соблюдать основные моменты с гидроизоляцией, вентиляцией, пароизоляцией, сделать исследование грунта, правильно фундамент рассчитать и выбрать его тип в соответствии с грунтом.
Материалы подобрать верно, отопление рассчитать, электрику продумать и т.д.
В основном просто косяки строителей и работа не по технологии.
Любой дом, сделанный с верным расчетом, простоит до конца ваших дней, хоть из говна и соломы, с крышей из камыша.
@@Лестницыиздерева.Производствотак если самому строить то разбираться надо вдвойне
Вечер добрый, мужчины! Хочу плюсик в копилку каркасников кинуть, на черноморском побережье, например, дом из газобетона или других блоков придется делать с колоннами сейсмопояса, а это значит все равно утеплять газобетон или блоки. Потому что летом жарко будет а зимой холодно, утепление и в жаркие месяцы актуально. Поэтому если позволяет участок по мне лучше сделать один этаж на нормальном фундаменте и никакой батутности полов. И сейсмику каркасные дома за счет своей способности к деформации переносят легко. И все эти разговоры о ликвидности на вторичке чепуха, лет 50 каркасник простоит а дальше все это на самом деле мало кому нужно и интересно. А так любая технология норм если руки прямые и голова имеется.
Даже около Симферополя?? Или это касается юбк?
Пятерочка...Двенашечка...а ведь они говорят про Миллионы денег)
Они ж в другом мире живут. Миллионы - как тысячи в кошельке, если не стольники 😊. Ну, это ж не значит, что к мужикам надо в негативе относиться. Не знаю, как остальные, а Серега для меня вообще супер герой
Я просто ахренел. 17 рублей. Это 17 единиц, они же лимоны.
Ну мы примерно знаем что 100тр метр обойдется от и до.
Но ощущение что это дорого. Хотя …
Спасибо за прекрасный выпуск, именно вас троих смотрю всегда!))
Добрый день! Спасибо
🙌🏻
Проблема одна единственная. Я могу дать 10000% что не одна фирма или компания не построит дом без косяков!!!! Когда рынок не регулируется четким законом, ничего не будет. Когда многие фирмы и компании просто выставляют конский ценник, при этом будут косяки и потом ему придется судится годами, поэтому люди ищут другие варианты.
Хорошие гости, спасибо за выпуск ! Правильные вещи в конце про регуляцию рынка, надо это всё цивилизовывать.
Добрый день! Спасибо
Отличная идея построить дом по минимальной цене!!! Всем будет ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНО!!! Давайте продолжайте по этой теме, народ у нас всë таки богатые, а всем хочется загородную жизнь☝
Не богатый, а комфорт для всех понятие разное....
Есть смельчаки, которые дом из пенополистирола дом строят, говорят норм
Бери в ипотеку, бетон же в мурине и кудрино берут😂
Охрененный выпуск. Все трое просто молодцы. Очень интересно было узнать по теме загородного строительства, будучи самому строителем жилых многоэтажных домов. Принцип который озвучил Сергей абсолютно верный. Пока не будет рабочей документации, то и не будет строительного контроля. Пока у нас эта ниша отсутствует.
ИДЕЯ ПОСТРОИТЬ ДОМ
"НА ГРАНИ" - РОСКОШНАЯ!!! ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНО, ЭТО ВЫЗОВ ТЕХНОЛОГИЯМ И УМЕНИЯМ!! 👍💪👍💪👍💪👍💪👍
Андрей, разрешите вас опровергнуть) Сейчас (по крайней мере у нас "на Челябинской земле") почти 90% объявлений с продажами домов - "строились для себя", "с полным контролем на всех этапах", "опытными строителями" и т.д. И почти все хозяева этих новопостроенных домов внезапно - уезжают, разводятся и т.д.))) То есть саму эту фразу - строил для себя - на мой взгляд уже просто обесценили вот такие вот "липовые" объявления. И ты читая в описании такие вещи уже просто не обращаешь на них внимание к сожалению. Спасибо)
Добрый день! Да, эта фраза воспринимается неоднозначно
А вы когда продаете свои "инвестиционные" дома указываете в описании, что это вы построили дом? Или вы информацию о таких домах не выкладываете на сторонних ресурсах? Или только у себя на ресурсе выкладываете о них информацию? У нас (Челябинск и пригород) почему-то в объявлениях домов, которые построены на продажу строительные компании о себе ни слова не пишут (очень редко указано о том, кто построил дом). Наврядли это скромность) Но факт остается фактом и для меня это непонятно и необъяснимо - ведь зная о строителе "А" (зная только хорошее) и встретив его объявление и продаже дома, ты уже будешь иметь весомый аргумент в пользу покупки именного этого дома. А кто-то даже может и искать дальше не будет. И сразу его купит не задумываясь.@@kskhouseru
@@Alexis_Tiempo указываем да
Ну понятно бизнес, но человеку было не комфортно услышать про минус 40% от цены! Эти застройщики которые ориентируются на «средний» класс ещё не понимают что это класса больше нет, это новая реальность!
Бедные строители, теперь клиентам не дают ипотеки свыше 6 лямов, беда. 😂
Любой дом хорош для своих задач в своем месте. И Жигули дорогая машина для своих задач. Только люди не понимают что им нужно а строительная сфера их постоянно обманывает. И нет ответственности за брак в строительстве. Построили г..но, убежали и смеются"ты лох, сам купил сам виноват"
Не сфера обманывает, а конкретные люди . А ответственности нет потому что документов нормальных нет
После вопроса,а зачем водосточка,я и без неё живу 10 лет,а потом ещё добавил,что доска которая использовалась на лесах это говно материал,стало понятно откуда ценник не 70 тысяч,а 120.
Дача - не постоянно отапливается или вовсе не отапливается зимой. Там теплоёмкость не просто не нужна, она вредна. Ну и отделка другая, коммуникации тоже.
Ну и дом - понятие очень растяжимое. Собственно это и обсудили.
Cкоро пенопластовые домики ещё пойдут от Белорусов :D
Крутой подкаст с актуальными темами! Жду еще) Благодарю 🙏
А чем вам плоха однотрубная система отопления. Она прекрасно саморегулируется и работает.
Бетон в траншею чем плох? Бывают грунты, кторые форму держат отлично и не осыпаются. И если соблюдены все защитные слои, то в чем проблема. Это риски на стадии стройки, но если все выполнено норм, то это ничем не будет отличаться от заливки бетона в опалубку.
Чем вам доска плоха на стропила после опалубки на фундамент, кроме того, что вам лень с этим всем возиться, а проще брать новую каждый раз.
Пустые какие то слова одни
Плюс 800%!!! Бывает такая глина... Хоть взрывай. А опалубки из новой обрезной сороковки .....
Камон, парни. Кск строит на 250млн р в год. Это 25 -30 домовладений. 25-30 Карл! Конечно они будут строить по 120тр за метр. А 80 проц населения может позволить себе в лучшем случае 40-50тр за м2 и то в ипотеку. Рад что Петруша наконец это осознал. И перестал топить как за дом за 100дней из жб за 7мультов коробка 100м2...
Добрый день! Это упрек или комплемент в наш адрес? , не понял))
@@kskhouseru Здравствуйте. Не упрек. И не комплимент. Вы же самодостаточны. Это внесение ясности в контекст. При всем уважении к вам. Вы строите для аппер аппер мидл класс и выше. Это возможно менее 1% населения. У остальных зрителей в лучшем случае совокупный доход домохозяйства едва дотягивает до ваших 10 м2 за год. И семье нужно не пить и не есть 10 лет чтоб получить дом 100м2. Поэтому все причитания: как это так? почему большинство строят не по вашим представлениям, а максимально компромиссно? Не имеют смысла. Разные сегменты. Вопрос вероятно нужно разделить на два. Почему те кто платит от 100р за квадрат получают некачественный продукт. И как решить приемлемо проблему жилья для для остальных 90% населения. Поэтому Петруша дошел до колхозного дома. Поэтому не взлетели его распиаренные проекты по супер правильным технологиям.
Любопытно что тот же Хотвелл с тысячами построенных сип домов никак не участвует во всей этой движухе и не рассказывает никому, что лучше газобетон или каркасник, а просто строит свои тысячи сип домов 😂
@@user-ph6nq7dt6i с точки зрения технологичности сип это хорошая тема. Но портит все полистирол. Мономер очень токсичен. Кто учился на химфаке в домах со стиролом жить не будет)
@@user-ph6nq7dt6i Технология сип крута как технология кроме наличия ппс, кто учился на химфаке не станет себе строить дом из полистирола. Если структурированные панели с минеральным или целлюлозным утеплителем тогда спору нет. Но ППС дешевле. Поэтому у них сотни или тысяч домов а у кск десятки
А чтобы это всё заработало нужно другое государство. что бы ГОСТы СНИПы проверки заработали, на данный момент это не реально. У любого нормального работяги таких денег быть не может.
Всем привет! Категорически и полностью согласен! С реальными з/п (а не средне хер пойми с каких олигархов и воров высчитанными) от 15-20 до 30-45 тыс. руб. по стране, ипотеку хотя бы на 6кк - не вытянуть! И по этому тоже, советую людям готовится, изучая теорию, к вооружённому восстанию. А как иначе - копиздалисты просто так, по доброте душевной, ничего не отдадут - из наворованного.
Пример здорового общества, спасибо за вашу работу, благодаря именно вам есть надежда на лучшее!
Добрый день! Спасибо
Если стройку не контролировать, то хоть за 120к за метр, хоть за 50к, хоть за 500к... Нае*ут!😂😂😂
Антипин молодец, из гостя превратился в ведущего.
Смотрю Петрушу и офигиваю от профисианализма человека.
А по поводу технологии, так рукожоп испортит любую.
Справка для строителей: коммунизм - про бесклассовое общество с отсутствием денег и общественной собственностью на средства производства. ЗП строителя в данном контексте такая же белиберда, как коммент троля, что не разбирается в узле инженерном.
о, у вас два образования - инженер-строитель и политолог? Тоже хочу, подскажите, где такое получить можно.
концепт "колхозный дом" - хорошая идея, как таковая, спасибо за эмоции (сантехник из Адлера)
спасибо за подкаст. в моей сфере подобная ситуация. тут все зависит от "я хочу бабки"(это я про компанию) и не важно что там построится, либо строить по технологии и выставлять реальный ценник и тогда большая часть клиентов отвалится(что тоже плохо, так как компания не сможет заработать, не будет конвеера). бесплатный сыр только в мышеловке, а этого не хотят понимать потребители, они живут в парадигме "должно быть дешево, вы меня наеб...те"
Отличный подкаст👌
Хорошо дёшево не бывает. Технический прогресс идет вперед, и логика подготовки проекта и сметы может быть не на поверхности. Новые материалы задают такую планку качества, которая, можно сказать, выше любой цены. Ваша Консультация сама по себе дорогого стоит, убережет от непредвиденных неприятностей на годы вперёд!
Добрый день! Отличная мысль, это действительно так. Все больше больше заказчиков изучают и действительно погружаются в вопрос
офигеть конечно, парни рассуждают что 17 млн это норма для дома. с каких пор ? с тех пор как девелоперы и риелторы ахренели ? надеюсь рынок схлопнется ,и начнет развиваться сначала, по правильному пути, без посредником которые накидывают +100 процентов к цене.
Доброго времени 👋😉 Братцы, отличную тему озвучили : Дачные дома🤝👍 Хотелось бы побольше узнать о таких домах, из чего лучше их делать чтобы были удобным, практичными для проживания с мая по сентябрь 😉🤝👍
Всем мирного неба и удачи!
Честному строителю сложно жить... Почти невозможно. Как риэлтору.
Это от региона зависит - в Белгороде народ ещё бога боится, и таких цен нет.
спасибо за вашу работу! в Ваше "уравнение" нужно добавить страховые компании. Страхование - это класс нематериальных активов, которые повышают "капитализацию" как физлиц, так и юрлиц. На западе страховой полис можно заложить в качестве обеспечения в банк, именно поэтому "там" все застраховано. Получается, что "дорого - это хорошо". И ещё, архитектурный проект, технологии - это класс нематериальных активов
Уж если крупневший банк одобряет строительство дома не благонадежной строит.компанией, в результате чего клиент остаётся без дома, но с кредитом…. Какие тут могут быть страховки?
Андрей Антипин сказал все верно. Я как клиент не хочу забивать себе голову еще стройкой. Если бы хотел это делать, то строил сам. Клиент хочет прийти, ткнуть в проект и дальше получить результат. А не бороться с хитрожопыми строителями, погружаться куда-то. Давайте вы как строитель придете за компом для фирмы, а вам скажут, вот вам гайды и обзоры из чего состоит комп, выберите сами лучшее в свой бюджет, а мы так и быть вам соберем и возьмем за это чемодан денег
Не в этой стране.
@@АлександрИванов-л8чА вы это большинство как измерили, потому что вы так считаете, а значит и большинство также?
к этому движемся. Хотя выше (или ниже?) в комментах предлагают стать "более клиентоориентированным" и сделать ливнёвку из "говнотруб" - т.е. канализационных. Для клиента при этом ипотечный платёж при сроке на 30 лет изменится на 5 копеек. Но комментатор-то за клиентоориентированность переживает, не понимая, что всё как раз наоборот - клиент действительно должен просто жмякнуть в картинку и получить готовый результат через период. И всё.
Если решил строить ДОМ, свой родовой дом, для жизни, то однозначно из камня или кирпича. Исходя из того, что ДОМ простоит минимум 100 лет. 😊
Каркас никак не простоит сотню лет...
Да да, это как батя по наследству велосипед передаст который потом всю жизнь в гараже пылью покрывается 😂 сомнительно но окэй
Если деньги есть то да, можно и купить готовый с рук где жили много лет и отдают за недорого, можно хороший дом так купить
бригады есть нормальные. их разбирают быстро . как горячие пирожки. еще по зиме. а фирма сама по себе 40-50% от цены дома зеберет себе. и в 90% случаях отправит на обьект наемных узбеков. те фирмы что держат нормальные бригады берут овердофига денег .
40-50%😂
Добрый день. Вся Украина льет так бетон. Всю жизнь и дома стоят ... ну мне уже 50. выкопали котлован по размеру и залили. Постоял сезон и строят дом. Единственный нюанс это если высоко песок т.е. сыпучий грунт. Тогда естественно опалубка, ну и глубина самого фундамента. Петруша правильно говорит. Дом у его семь в деревне стоит раза в два дольше чем ему лет. А цены. Так это сверх прибыли и в их поднятии виноваты не только строители. но и во многом заказчики. А вообще нужна честность . Строитель должен сказать заказчику, что можно построить за 50000м.кв., а можно за250000м.кв. С другой стороны много посредников, прорабов, которые хотят очень много денег. 40-50% от суммы зарплаты плюс еще и на материалах мухлюют. Заказчику говорят дорогие, а по факту берут фуфло. А строители в основном ... им все равно из чего строить. Но и они хотят еще больше денег, так как знают, что прораб на Бэнтли приезжает и тоже тырят, а лепят из грязи и палок. А потом заселяется заказчик , а там холодина Жабы квакают, пол ходуном ходит и сквозняк волосы шевелит в комнате и вызывают Петрушу. Поэтому надо, чтобы компания нанимала честных прорабов на честную зарплату. и тогда дома будут дешевле и заказчики довольны. Короче должен быть честный рынок. Ну типа как у нас и у вас. Я купил что-то у фермера. Добавь немного и продавай. Но я нет. Я цену ставлю вдвое и перепродаю. Тот кто купил у меня тоже вдвое и так несколько раз. Вот в итоге и цена заоблачная. А еще и у нас и у вас все цены привязаны к доллару. Хоть ты вы...сь. Только у них зарплаты в долларах допустим 3000. Это средняя на ваши это 300000тысяч. И это зарплата у всех людей такая. А цены у них как у нас и у вас. А зарплаты у вас есть очень маленькие . Ну скажем 30000. Вот и получается цены у вас под зарплату 300 тонн, а зарплата в десять раз меньше. Простите это не честно. У нас так в 14году людей обманули. Люди думали вечером спать лягут в одной стране, а проснутся уже в Европе С зарплатой как в Европе. Простите. Я приеду, найду фирму честную, попрошу зарплату нормальную и буду честно строить дома. И дома будут дешевле. Это все нужно ломать. Еще раз простите.
Спасибо , что вспомнили нормальное русское " беседа" вместо абракадабры Подкаст .
Интересная беседа получилась. Людям будет полезно такое посмотреть и сделать выводы.
Ну, а кто ищет дёшево конечно выводы не сделает, подготовит себя первым домом для похода в нормальную строительную компанию))
Добрый день! Спасибо)
Очень душевный ролик, посмотрел с удовольствием👍
Спасибо
Отличный подкаст ! Ну и спасибо всем вам за него ! Давайте внесу немного своего мнения. Сейчас пришло время строить себе уже третий дом и думаю он будет последний и буду строить из газоблока, хотя строю каркасные дома но почему газик- мышление, ликвидность, выбираю фундамент Плита Ушп (на участке уже есть газ !) в один этаж дом, скорее из-за того, что блок я возьму уже качественный, уложу его на пену клей с минимальным швом, толщиной 400 мм, армопояс, и в случае продажи - этот дом будет именно домом, в глазах обывателя - дом, капитальный каменный дом, и он на вторичен будет стоить дороже чем такой же срока но каркасный, и это факт. Плюс эти глемпинги, они дурную славу дают каркасным домам потому как их лепят с нарушением всего, из самых простых материалов, типа - главное красивые виды и хоть в бытовке сутки двое переночевать и обыватели это запоминают и такие - дом, может каркасные? Ага, ты помнишь отдых, виды шикарные а домик так себе, сырой, сифонил, батутом и так далее. В газике даже с толстыми швами - ты тёплой штукатуркой закрыл и всё, а с каркасной доской из доски ев как быть ? Закрыть качественной плёнкой ? Нет, тут надо отбелить, просушить, утеплить и так далее…Про строители знают - так именно строителей мало, я как Технадзор приезжаю на приёмку каркаса у ипотечника а там застройщик - Риэлтор и он предложил саму низкую цену клиенту и тот согласился, нашёл дешевую бригаду, завёз материалов и дал на питание а там жесть, прошло 5 месяцев а там три бригады поменялось, каркас собрали мимо проекта, крышу разобрали и собрали, и клиент говорит, не надо разбирать, у меня уже денег не остаётся, давайте придумаем что-нибудь, что бы усилить каркас и далее строить уже под контролем. Вот она дешевизна. Что насчёт строить на прямую или с фирмой, другие ипотечники - нашли им бригаду и каждый шаг контроль, да не идеально но сроки плюс, качество плюс, цена плюс, и в итоге уже и хотелки появляются у клиентов и газ решили провести в дом, т.е. смогли мы сэкономить! Ну и ещё одни - часть с фирмой (коробка из клеёного бруса) и часть своими силами и тоже неплохой вариант вышел.
Лучше мебель из поддонов, чем лдсп😁. Говорю как человек продававший мебель более 15 лет в том числе и из лдсп.
Товарищи пишите мне построю вам любой дом дешевле чем этот руководитеоь компании( грубо 3 человек в штате :), и будет вам экономия и построит вам дом дипломированный строитель и спецы, а не бывшие предприниматели торгаши которые вдруг стали застройщиками) люди очнитесь, маркетинг, ролики и тд все хорошо, но эго ваше и страхи не дают понять суть и развиваться
Я тебе напишу. Посмотрим что ты построишь. Скинь свои координаты
Наверное москвичи и питерцы офигеют от этой постройки, что там на придумывали строители из глубинки, где у народа зарплаты 50 тыщ в лучшем случае, а жить нужно где-то.
Куда писать?)
Постройте
@@Александр-и5ш1в не жирно? Построим сами, а ты иди лесом.
Было бы классно,если такие интервью проходили бы публично,как ситком,всё так же,но по ту сторону камеры еще 200-300 человек.Яб купил билет на такое)
кстати, да
Я давно толкаю мысль, что надо разделить творчество и продукт. В рамках творчества хоть из супер передового состава навоза и нанопалок в рамках общего законодательства, но как только наступает переход права собственности и пользования должен быть обеспечен стандарт безопасности и реальная ответственность за соответствие этому стандарту.
Цифры конечно из паралельной моей реальности. Мечта остается мечтой.
Еще пока не досмотрел до конца... Ребят, все правильно говорите - но тогда для правильного разговора между заказчиком и застройщиком нужен общедоступный альбом типовых узлов/решений, который поставит точку в споре о том надо-не надо что-то делать. Выцеплять же информацию из Ютуба не всегда правильно, накололся с ЦСП в наружке по ролику СИЖ (сам в 2017г ввязался в ЛСТК и из-за отсутствия информации и специалистов большей частью работы делаю сам, надеюсь в этом году закончу).
Добрый день! Альбом решений к сожалению особо не поможет , так как у каждого он будет свой. А в роликах вы увидите как и раньше иное решение.
@@kskhouseruДобрый день, я имел ввиду документ, что-то типа ГОСТа, не позволявший бы крупно косячить. Хорошо, что в Питере есть компании типа Вашей, которой можно довериться, но в Курск они не поедут, заказов хватает, ранее проверено...
20 лет работаю бригадиром. Не поверю, что строители Петруши не косячат. Хайп ловит, что бы ещё пару лямов на дом накинуть. Есть бизнес, лезет в стройку (жадность). Делает только Петруша отлично, остальные хлам. Это наглость.
80% говорит хлама строят. Это ты где такое видел? Какие 10млн за каркас? Смотреть противно, как лебезят..
Начнем с того, что Петруша вообще не строит дом. Можно дальше продолжать про «крсячит/не косячит»
Слушать надо лучше, а не нести глупость, понятно что имея 20-ти летний опыт я так понимаю любимое выражение на вашей стройплощадке " Я ТАК 💯 РАЗ ДЕЛАЛ""""".....
Сделать просто это искусство, а не колхоз. Очень жду видео по дешевому и сердитому дому. Удивила дискуссия про дачный дом. Какой смысл строить дачу из газоблока или кирпича… конечно есть разница пмж или дача
Если мужик то ответ таков: когда будешь драть свою девку - чтоб тебя не слышали дети, а если вы женщина: когда вам будет хорошо с вашим мужчиной, то лучше бы чтобы дети этих забав не слышали.
Но если вам это не надо, ну и хай с ним. Можно в вагончике жить.
А что не так с жб сваями? Это ненадежно?
Там один огромный плюс по отношению к плите - доступность инж коммуникаций.
Морозное пучение.
Спасибо за отличное видео коллеги.
Сосед нашёл на выставке проект и компанию. Заказал, внëс деньги. Строили узбеки: клееный брус сшивали демидовскими гвоздями, леса сколотили из шпунтованой строганой доски, мягкую кровлю колотили без подкладочного ковра. И не достроив ушли. Он подал коллективный иск от таких же терпил и посадил учредителей. Достроила ему уже третья бригада. Мужики, которые ранее работали в Зодчем.
@@ratnikovalexander А по тому, что он им не прораб и это схематоз. Нарядный дом на выставку, а говнодома лохам. И только очень грамотный заказчик может их на нары присадить.
@@ratnikovalexander Потому что это схема - нарядный дом на выставку, а говнодома заказчикам. И лишь редкому клиенту удаëтся аферистов посадить.
Во-первых вот такие люди экономят на технадзоре, а второе Зодчий, терем и другие звонят ко мне и просят людей дать или провести технадзор, а вы) уже ведетесь на рекламу, при этом я и моя команда, и другие подрядчики и бригады и строят и технадзорят
@@Юрий-х9ы7й Я на первых халтурах 40 лет назад строил своими руками дачи из бруса, когда работал прорабом в минмонтажспецстрое. Так что кто кому тех надзор ещё вопрос))
@@Korennoy990 потому строил я сам, брал лишь на принеси подай таджиков.
И не использовал потому сложных и дорогих технологий.
А меня больше всего останавливает от покупки отсутствие земельных участков с качественными коммуникациями (асфальт, дорожки, освещение, дренаж, коммуникации). Эти самые дешевые бетонные столбы с соплями и отсыпная дорога с боем в виде основания вызывает рвотные позывы.
Добрый день! К сожалению пока в большей части доступные относительно участки не имеют необходимой инфраструктуры
Может просто вы хотите купить нормальный участок по цене дешевого?
В Ленобласти участки, как вы описали, продаются по 100-200 тысяч за сотку. А с асфальтом, крутыми заборами, ландшафтным дизайном продают по 1-2 млн за сотку.
участки есть в мо от 1,5 млн за сотку
Это твои отговорки.
В Сибири есть такие участки, но цена около 300-500 т.р. за сотку.
Андрей привет из Приладожского! Класный канал! Много полезной информации.
Привет) Спасибо
@@kskhouseruХотим строить дом из сип панели. Важно ваше мнение.
Антипин дело говорит. Вообще беседа очень интересная получилась. Спасибо большое.
Давайте не будет жадничать. Ну 110-120к за квадрат уже сильно перебор, небыло пропорционального роста цен в материалах и работах до такой суммы.
Добрый день! К сожалению рост был и продолжается. Сейчас мы формируем прайс на май-август. Так как весна уже занята. Каждый день растут цены. Тому кто каждый день не участвует в закупке или продаже это не всегда видно. Материалы растут активно в цене. Машины и механизмы тоже. Логистика. Зп сотрудников (офис, производство).
@@kskhouseru добрый день. Сейчас строюсь, тепловой контур закроем через месяца полтора. Отец одноэтажник строил себе с 2019 по 2021. Да и цены по некоторым позициям известны на период 2016-2020 годов, допандемийных. Был рост, была существенная коррекция, потом снова рост. Обосновать ценник в 120к могу только очень крутыми аппетитами. Да и среднее ценовое предложение по моим наблюдениям во второй половине 2023 года было на уровне 85-90к с качественной чистовой отделкой и сантехникой. Газобетон. Качественные инженерные решения. Стройка со СК. В предчистовом варианте 65к+- за квадрат.
@@kskhouseru извините, но верить в обоснованность не стану, идея вам на отдельный ролик выложить свою строительную экономику в деталях, на уровне смет. Материалы и работы и в каком исполнении.
@@victer9322 без проблем. Не собираюсь вас убеждать
@@kskhouseru Убеждать меня одного точно смысла нету, учитывая что второй дом я себе строить не буду в ближайшее время и заказчиком вашим стать не смогу при всем желании. Но чтобы отсечь подобные разговоры от других, да и в целом сделать крутой контент, почему нет? Многие заказчики ценят прозрачность в отношениях со СК. Как сказал Андрей Антипин в этом ролике, и стоимость и работы на уровне деталей - очень важная тема в стройке и очень крутой контент.
Колхозный дом, дом на грани, дачный дом, дом для сезонного проживания, без водосточки, с кондиционером на охлаждение и нагрев. Наконец об этом заговорили, очень очень нужно.
Построил бомжедом из двух бытовок с центром 3 на почти 6м, доволен как слон
Не тралл если что, не рекламирую там каркасники, всё просто, денег, нет, совсем
Я понимаю "мое мнение очень важно для вас"..., но как думаю я и например мой отец. Любой дом из дерева это шанс того что он сгорит/сгниет.
Ну пропитки покрытия мастики там... Хотя все временно главное чтобы мне на жизнь хватило а дальше пофиг
Скок ценник за 90-й дом? Вопрос к автору. Зашёл на сайт, картинки -класс, по цене не понятно. Необходима обратная связь!
Разговор звучит красиво, логично, аргументированно. Но в реальной жизни теза дорого, значит хорошо и качественно, а дешево, значит плохо и через год развалится, не работает. Можно заказать через очень дорогую фирму, а строить будет "дикая бригада, можно заказать строительство через "дикую бригаду" напрямую, а стоимость будет так же дорога, как через фирму. А может все наоборот, а качество вообще никак не связано со стоимостью строительства, разная только стоимость материалов. Одна и та же бригада может в сезон один раз построить очень хорошо, а следующий дом построят отвратительно, по разным причинам, может просто забухают.
Нужно получается с бригадой жить на. стройке и контролировать все или доверенные лица
@@Forks-z6s да, жить и контролировать
У нас так недавно было. Месяц назад бригада сделала хорошо. Неделю назад пригласили их же: опоздали, тянули время, пустая болтовня... мало работы. Выгнал.
Вот только как определить хорошую компанию , от не хорошей???
Добрый день! Изучить компанию. Побывать на стройках. Посмотреть отзывы. Поставить во главу на старте не цену. Встретиться с представителями. Безусловно придется потратить время
Почитать документы, которые будете подписывать.
В итоге так и не освещён вопрос - каркас иди газобетон. Вся беседа только о каркасниках
"Ответственность" . Половину ролика мусолили это слово и обосновывали 2х к цене. Но что это значит? Если в доме пойдет трещина по стене из газоблока, что произойдет? Вы переложите стену? Усилите фундамент? Нееет, вы скажите: усадка и это на проблема, или дом не правильно просох, давайте поставим маяк и посмотрим... В результате строительная компания сольется. "Ответственность" это только слово и не несёт под собой ничего конкретного. А теперь давайте попробуем в договор добавить конкретику, и выясним, что вносить изменения в договор нельзя.
Маркетинг он такой...
Трещины нормируются. Просто трещина не может быть основанием для признания аварийности. Треснуло и треснуло. Гарантия - это замазать и покрасить
@@STROIKHLAM Вы правы нормируются. Каждая трещина рассматривается отдельно. НО за такую гарантию "Гарантия - это замазать и покрасить" переплачивать 2х? Например: если трещина сквозная с раскрытием вверх >=0,4мм в армированной стене, то это признак аварийности. Что будет являться "Ответственностью" в этом случае?
@@andreykuznetsov76770,4 мм не является основанием для признания строения аварийным. Неприятно? Да! Но не критично
Ответственность, о которой тут идет речь - это строить так, чтобы вероятность появления трещины была в 50 раз меньше, чем в среднем по больнице, а если она появилась, с ней поборолись, а если борьба с ней невозможна, построили новый дом и сделали с минимальной нервотрепкой. Самое дорогое в этом во всем - это вовсе не исправление косяков, а использование 1. более дорогих решений 2. более дорогого и полного технадзора. Тем не менее, вы должны понимать, что заплатив за 1м2 у этих ребят в 2 раза больше, вы получаете условно на 20% лучший дом. И когда у вас денег много - это абсолютно оправдано. Но все-таки для 90% жителей нашей страны - это неоправданно и ходить по палетам - это куда более оправдано. Самое смешное, что сам Петруша живет в говнодоме по своим представлениям, но как видите живет и не умирает.
В этом и фишка: дорогой это не всегда эквивалент лучший. Вероятность она всегда вероятность. И в случае реальных проблем разницы между абстрактным Ашотом и "ответственным" застройщиком будет немного и в основном только в доступности и обратной связи, чтобы в суде выглядеть добросовестным застройщиком. И в итоге сократить размер компенсации.
Здесь надо переводить все в юридическую плоскость. Только при наличии реальных рисков возникновения финансовых и юридических проблем, застройщик будет следить за качеством строительства. А пока это звучит очень абстрактно.
Краснодар льют бетон в троншею без арматуры😂😂😂😂 крышу собирают из чего попало а потом весь поселок перепадает дома. Фундаменты трескаются стены лопаются 🤦🤦🤦
Скажите, а нужен ли акт приёма передачи, когда дом? Покупалась в ипотеку от застройщика. Или. Это на словах насколько гарантия?
А почему на сайте нет цен? типа позвоните, мы вам все расскажем? Но вот у конкурентов, цены есть.
Добрый день! Да, именно так. Или можно отправить запрос чтобы не звонить и получить полную ведомость. На сайте к сожалению в 90% случаев выкладывают цены, которые не имеют ничего общего с реальной ценой строительства. У нас иной подход, мы предлагаем сразу полную цену без всяких скрытых дополнений по ходу расчета сметы или тем более производства работ. И вы например видя нашу цену в 7 млн и конкурента 3 как вы говорите, просто не станете даже интересоваться почему у нас 7 и выберете 3. Хотя не обязательно вы так поступите, но огромная часть по социальных клиентов поступят именно так. Поэтому решил оставить нам шанс). Ну и в разговоре мы можем чётче понять задачу и точнее сформировать предложение.
@@kskhouseru Выговорите как продажник, я вам, как клиент. не ваш (уже строится дом), но у фирмы которая строит, на сайте был проект, была стоимость коробки, стоимость монтажа коробки и плюс стоимости окон, отделки, кровли и тд. Все на сайте. И сейчас все это строится в ипотеку, и таки да, стоимость на сайте +- равна стоимости в реале. А когда заходишь на сайт и там нет цены, просто с него уходишь. Вот это мнение, просто потребителя. если о вас ничего не знать (ютуб и тд), то просто зайдя на сайт и не увидев хоть какой то цены, уходишь сразу.
Задумался о доме, но видимо надо было об этом думать пару лет назад 😂
Честно, так и не понял по поводу ценообразования. Единственная мысль почему ребята ставят такой ценник, а потому что могут. Делают немного, вроде как качественно и клиентов и так хватает, медийка позволяет.
Беру проекты СК с ютуба и спрашиваю похожие у местных компаний, так разница в цене 30-40-50% и вроде все обещают качество/цену не меняют/надёжные, сижу думаю - это ютуберы зажрались? Или местные где-то сэкономили на качестве? Или может оптимизировали? Я в замешательстве...)))
Надо делать отдельно выпуск про ценообразование. Попробую детально расписать смету и нашу доходность и расходную часть : фот, аренда, налоги (на фот, прибыль и тд) и тд. Ну и конечно материалоемкость одного узла может сил но отличаться у компаний. Цену которую мы обсуждали открыто формируют все компании с рынка и медийка тут не причем. Просто кто-то заявляет открыто, а кто-то указывает любую низкую цифру и после уточнения деталей мы все так или иначе приходим к одной цене при сравнении одинакового конструктива
@@kskhouseru спасибо, было бы здорово!
Сейчас такая ситуация в стране, когда хочется выжать из своих денег максимум без ущерба глобальному качеству, а пойдя на некие компромиссы. К примеру ваш проект HYTTE 70 Barn (2 версия), можно сказать что построить такой дом за меньшие деньги без ущерба по качеству (в ваших самых популярных комплектациях) - невозможно? Или есть место для маневра?
Уважаемые а где взять столь денег то на строительство? Живем восьмером в доме 40кв м лохматых годков. Зп 23000
На всех 8х такая ЗП? А как вы питаетесь на эти деньги?
Поменяй работу. Остальные семь человек не работают?
один мужик смог двух генералов прокормить, а вот свидетельств, что семь - не видел. ))
Сергей, респект! 👍 Отличный ролик!
Для дачи хорошо подходят модульные дома. Нужен проект доступного массового дома
Круто послушать!)
Добрый день! Спасибо
Всем привет! = 43:24 = Серёжа, мать твою, твою шутку про коммунизм (если это шутка конечно), больше половины не поймут и примут в серьёз. Ты хоть как-нить людям давай понять - типа шучу. =)))
= 55:00 = Не то что согласится или нет, у этой аудитории просто не откуда взять таких денег (легальным путём)!
Очень интиресный подкаст👍
Да мне ещё интереснее у меня 1.5 миллиона мне нужно снести старый дом и построить новый. Ну ещё газоблок куплен на 400р. Эт получается я даже фундамент не смогу осилить? И ка же мне быть ипотеку , которую я не осилю от слова совсем.
У тебя только фундамент выйдет в 1,5-2 млн. (ж.б. плита)
Не сносить старый. Из газоблока сделать гараж)
Отличный выпуск. Строим бюджетный каркасник, и как выяснилось он имеет право быть
23:10 Каркасник. 70 метров .10 миллионов. Россия. 21 век. Итоги...
В автосалон зайдите, китайская балалайка стоит 5 млн. С чего вдруг дом должен стоить дешевле машины?
@@STROIKHLAM Результат мудрой политики правительства и администрации. Всё правильно - дом это роскошь которую не каждый может позволить.😆
@@Quasisaur как и в штатах или Европе
@@user-gw2xs4zm4r Ага, только зарплаты у нас не как там)
Люди добрые кто может дать совет где в перспективе построить дом в Лен области там дожить и сдохнуть... В сторону Всеволожска? В сторону Гатчины? В сторону Сертолово? Или вообще Ломаносов? Не дворец а просто дом я обычный человек из мира сугробов и метелей все понты вымерзли под корень.
Мы на востоке, тут неплохо, по наблюдению солнца больше, чем в Питере ) ориентировочно село Шум)
Частное строительство : это кирпичный , бетонный, каркасник с 6” инчевой стеной и тяжелой засыпкой раствором по полам. Все остальное это для коммерческого использования. В Канаде вообще для жилья не использую известь она канцерогенна. То есть все что с алюминиевыми и известью это газоперерабатывающий бетон я запрещено.
Хороший контент. Спасибо 😊
Средний срок жизни в одной локации по стране 15 лет ( насколько помню маркетинговые исследовпния ), 70 процентов + люди авто покупают ваз или дешевый китай или бу. Ребята, может упомянутые строители красноярска и краснодара с ценой ПРОДАЖИ 50тр/м2 работают на запросы потребителя все же? Более того, я на 300 процентов уверен, что если взять всех сотрудников ваших компаний то процент сотрудников-потребителей собственных услуг будет сильно меньше даже 20 процентов от общего числа. Понятно, что есть перфекционисты и просто богатые люди которым все эти заморочки в каждом узле за х5 цены будет нужно. Вопрос в том, зачем всем в стране втирать "лексусы"? Ваша то цель понятна, но гражданам то оно нафига?
Гражданам оно глаза открывает. Чем Лексус (а на деле не Лексус, а простенький средненький Фольксваген) отличается от приоры - это людям понятно. И покупая Приору, от нее не ждут ни комфорта, ни надёжности (все более условной, но для аналогии опустим), ни безопасности, ни комфорта фолькса. Но большинство таки не понимает разницы в этих сложных узлах и чем она может обернуться в эксплуатации. А ещё приора - любая - таки прошла контроль качества и шансы, что у нее на ходу условно вывалится двигатель, минимальны. А вот творчески упрощая узлы, путая или убирая пленки, менняч произвольно материалы на якобы аналоги подешевле без понимания, как все это работает, можно получить дом, который сгниет за три сезона. Вы готовы вместо приоры посадить семью в кустарно собранную в гаражах самоделку? Эта аналогия точнее.
@@Dikobrass-xm6ws возможно я поломаю вашу картину мира, но напомню, что 90+ процентов частных домов в РФ ( и не только) построены людьми самостоятельно, без каких либо тезнадзоров и кучи дорогостоящих фирм и уникальных пленок, стройматериалов. И.. стоят. И люди в них КАЖДЫЙ ДЕНЬ живут. И из поколения в поколение детей ростят))) . Да, многие построены в не современных планировках и из незнамо каких материалов. Но задачу свою выполняют. Понятно зачем раздувается неприемлемость такого подхода и обязательность привлекать профессионалов. Ничего в принципе плохого тут нет. Кроме того, что люди всё равно будут строить сами и брать самое дешёвое. Хоть напросвещайтесь. Ещё раз повторю - всё строители САМИ для себя идут по этому пути, а не который проповедуют. Ну разве что есть возможность получить всё то же что предлагается для себя бесплатно или /5 от цены). Тот же Петруша делал технадзор собственного дома ? ))) ой не факт. Да и хозяин фирмы по каркасам с вероятностью более 50 процентов не живёт в продукте своей компании с семьёй. Ладно, это всё лирика. Общий посыл - будьте народнее что ли в своих решениях. Это ключ к продажам, а не теория о том "как должно быть в идеале".
@@AndrK13 дом из силикатного кирпича на ленте, даже мелкозаглубленной, даже из фбс, с комнатами по 15 кв.м будет стоять даже сложенный криворуким подсобником или самостройщиком без опыта. Скорее всего придется регулярно ремонтировать. И да, какая-то часть таких домов похоронит своих хозяев, хорошо если финансово, а не физически - будем честны, ваше "свою задачу выполняют" - это синдром выжившего.
Вы пытаетесь натянуть это на ситуацию, когда используются технологичные решения, куда более требовательные и к качеству материалов, и к качеству проектирования, и к качеству исполнения. Это примерно как "все всю жизнь чинили свои УАЗики в полях с помощью кувалды и известной матери, чего вы меня тащите в сервис и про какой-то диагностический софт и коды ошибок мозги крутить", если продолжать автомобильные аналогии.
Люди могут и будут брать дешевле, это нормально. Не нормально, когда люди, называющие себя строителями, впаривают заведомо нерабочие решения людям, которые не разбирались в теме сами. Самостройщики тех самых времён не у гуру из интернета и не у диких бригад, которые на продажу стоят и не интересуется тем, как это простоит. Они строили как деды и соседи. Они не делали второй свет, мансардные крыши, многослойные пироги стен, пролеты длиной по 5-10 метров и прочее, что пытаются делать самостройщики сейчас.
Каркасник нормальный, так примерно около 50 за метр и выходит. Материал плюс работа. Сильно дешевле не будет.
Можно вместо кликфальца сделать ондулин, на фасад - самый дешёвый сайдинг, окна 1.2*1.2 и тд - но это грустно.
@@Dikobrass-xm6ws , 50 лет живу в частном секторе КК, вокруг в 80-90 г всё строили дома с мансардами ( сам пишу это из мансарды) ). За всё свои годы ни одного случая не слышал, чтоб даже самый криворукий дом сложился и похоронил кого то, не утрируйте. Несколько случаев пожаров по причине старого алюминия да, слышал. Но даже в нашей сейсмической зоне ни один самострой не разрушился. Но это про дома кирпич/керамзито (или шлако) блок которые у нас на юге очень популярны. Чистого каркаса у нас вообще почти не встречал ( кроме 100 процентов мансард). Последние годы очень популярен был пеноблок, но последние 4-5 лет практически сошёл на минимум. Не скажу причину ( сам 3 дома построил не выдумывая внутри керамзитоблок 5см утеплитель, внешний слой лицевой керамический кирпич). И да, вы правы, что самострою лучше не лезть в 2й свет и прочие выпендрежи. Если это хочется ( и есть деньги) то лучше доверится профи за дорого. При этом построить самому классический дом +- бюджетно вполне реально ( не говорю что просто). И что там "постоянно ремонтировать " мне извините вообще не ясно. Ваши дома за 120-150тр за м2 будут требовать ровно того же обслуживания и уж точно на порядки дороже.
Добрый день. Я думаю проблема заключается в разнице доходов заказчика и желанием заработать застройщика. В прошлом году мой родственник сам построил дом из гозобетона с отделкой, всего за 3 миллиона и это не говнодом, а реально хороший дом в 100 кв.м. А ваши цены пугают простых людей!!! Снизойдите до народа.
А смысл строить колхозныц дом впринципе. Проще снимать себе дом на лето или в гости ездить:)
Вообще интересное было обсуждение. Спасибо
Добрый день! Спасибо
Есть насмотренность по инженерке в загородных домах лен. Области. 80 процентов сделаны очень плохо. Одному знакомому в дорогом доме закатали ппр в пол, там всё это потекло и он не знает что теперь делать, при чём это бывает и в дорогих локациях типа песочное
Как сказал один очень мудрый современник "нет плохой технологии, есть подходящая"!
Крайне удивительно увидеть нормальных, именитых и профессиональных гостей на канале с 6,5 тыс. подписчиков.
Посмотрел с удовольствием, провел параллели со своей сферой (заказная мебель) и ответил на кучу вопросов, заданных в студии, потому что на самом деле не важно, что ты продаешь в условиях "дикого" рынка - дома, мебель или запчасти. Важно, как ты реагируешь на запросы клиентов. И именно это в долгосроке даст результат, положительный (если ты лицом к клиенту) или негативный (если ты сорвал куш сейчас и дальше "трава не расти")
Штаты льют бетон в траншею. Вообще не переживают. Не самострой. И пиломатериал с обзолом. Посмотрите Строим вместе с Тата.
Если почва каменистая - почему нет
А если торф как в половине России? Или грунтовые воды в полуметре от поверхности? Как в 90%😂
Ничесе, даже Петруша понял что можно строить не дорого. 😅 Более того, когда речь идет про ИЖС, вообще не понятно про какие такие «технологии» или «надежные решения» идет речь. 🤔 это же ИЖС, а не нормальное строительство. Там нет ни нагрузок, ни сложных архитектурно-планировочных решений. Все узлы давно спроектированы и стандартные. По крайней мере в масс-маркете.
Хотел заказать СИП домокомплект по своему проекту чтоб быстро построить мастерскую. Когда они посчитали стоимость, я подумал "нунахер" и купил и участок, и "домокоплект" для каменного дома, и за те же деньги.
Спасибо за беседу!
Не понимаю,зачем в России строить каркасные дома,это только для дачи годится,как мне кажется..тем более за 7🍋
Потому что, ничего через фирму за 7 под ключ, вы не построите, кроме каркасника. Да и девелоперы постепенно переходят на каркасы, так как это быстрая оборачиваемость прибыли.
А вот про тот чудо пол с трубой через балки по вате вопрос,на чем вата лежала и к чему трубы были подключены...?
Любой проект КСК - "Цены обновляются". Спасибо, очень информативно.
Андрей, вы прекрасный, симпатичный, красивый мужчина!!!!
)
Согласен 😊
У этих подкастов маркетинговый ход вселить в головы людей то что нужно тем кто собрался пообщаться свою идею. Камень рулит.
Прмерная математика, если заказывать дом у хорошей фирмы, то 50% стоимости это маьериалы, а 50% это за работу. Если делать самому, то можно в половину дешевле построить, но долго и разбираться в этом надо.
А на материалы заработать не надо? 😂
Спасибо за ролик! Больше проф инфы, меньше простых разговоров не по теме)