[경매강의]부동산경매,이렇게하면쪽박찬다!!
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- Опубликовано: 26 сен 2024
- 부동산재테크의 모든 것 -행꿈사
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안녕하세요, 대한민국 최고의 경매전문 로펌, 법무법인 열린의 대표
정충진 변호사입니다.
오늘은 유치권이 신고된 재건축아파트 물건에 대해 한번 검토해
보는 시간을 가져보겠습니다.
잘만하면 대박이지만, 철저한 리스크통제없이 입찰을 하게 되면
큰 손해를 볼 수 있는 재건축유치권 물건은 주로 경매고수들의
영역입니다.
오늘의 주인공이 될 부천시 약대동 아이파크 물건은
재건축아파트 유치권 중에서도 꽤나 난이도가 높은 물건임에도 21개 물건 중
19개 물건이 꽤 높은 가격에 낙찰이 되었습니다.
과연 낙찰자분들은 어떤 해법을 갖고 접근한 것이 참 궁금한데요.
부동산경매, 이렇게 하면 쪽박찬다라는 주제로 위험성 높은
유치권 물건에 대해 한번 말씀나눠보겠습니다.
부디 이 물건 낙찰자분들은 방송의 제목처럼 쪽박이 아닌,
대박경매되시길 소망합니다.
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감사합니다.
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3번째로 역주행하고 있습니다..행꿈사 화이팅!!!!
답변에 감사합니다. 추석명절 행복하세요.
유익한 방송 감사합니다..관심있게 지켜봐야 겠습니다..
리스크는 제로여야 한다에~~공감합니다~~.
와~~ 정말 흥미진진합니다..너무도 어렵고 막연하게만 생각되었던 넘사벽 물건이었는데 변호사님 방송을너무도 재미있게 들었습니다..저도 열심히 공부해서이런 물건 함 낙찰 받고 싶습니다.다음 방송도 기대됩니다..^^
역시 오픈ㅊH팅 ㄷr정주식 유명하네 ㅋㅋㅋ나만알고싶은곳,... 진짜 월2000만원 우습게 돈벌수있는곳 ㅎㅎ
욕심적인 감정이 아닌..
철저한 이성적인 생각으로 경매를 해야겠네요!
감사합니다~^^
권리분석부터 변호사님 동영상 릴레이중입니다 이런물건은 완죤 경매프로여도 힘들겠네요..
경린이로써 실패사례라도 이런물건은 보기만해도 후달덜덜 ㅎㅎ
와 경매는 알면 알수록 재미있네요^^ 막연했는데 강의 감사합니다
좋은 말씀 잘 듣고 갑니다. 고맙습니다~^^
요즘 출첵이 뜸했지요?ㅋㅋ 연휴 푹쉬고 돌아와서 밀린 회사일 야근해가며 열심히 했더니 방송들을 틈조차 없이 정신없이 요몇일 보냈습니다~~~ 오늘부터 다시 역주행 시자악~! 변호사님 방송에 힘내서 또 오늘 일을 시작해야겠습니다~~감사합니다>_
역시 대한민국 최고 부동산 전문변호사님께서
먈씀하시니까 쬐금 알아듣습니다
필명 대최부전변 으로 하세요~~~
교수님 소중한 강의 감사합니다. 질문은 경매로 낙찰 후 바로 양도시 세금이 엄청나 심각합니다. 해결할 최선의 방법은 없을까요.
잘 시청하고 있습니다.
경매 왕초보인데요~
어떻게 경매시장에 접근하는게 옳은지 고민하던 차에 유튜브를 보고 강의 내용에 매료되었네요^^
강사님 말씀으로는 쉽다고 하시는데
좀 더 체계적인 수업과 오프라인 수업이 따로 있으신지도 궁금하고...
제자 되는 방법은 또 어찌되는지도😅
감사합니다
강의 유익했습니다
오늘의 방송은 초보분들이 보기에 어려운 내용입니다.
3억프로젝트와 무관한 방송이니 참고만 하시구요.
대박이될수도 있고, 쪽박이 될수도 있는 재건축아파트 유치권
물건의 위험성에 대해 한번 검토해 보는 내용입니다.
특수물건 입찰은 단1%라도 리스크가 통제되지 않으면
절대 입찰해서는 안된다는 것이 평소 제 지론입니다.
그런데 오늘의 주인공 아파트는 과연 리스크가 통제된
물건일까요?
어렵지만 오묘하고 재미있는 특수물건의 세계로 같이
한번 떠나보시지요.
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감사합니다~!^^
말씀하시는 스타일이 최양락 전성기시설 보는거 같네요 알까~기
2011년 최초로 정말 살고싶은 주택75평 2층짜리 연건평55평을
경매받으려 경매법정에 갔는데, 어찌나 사람들도 많고 다들 자기들끼리
소곤소곤 하는지 난 주눅 들어서 낙찰금액을 적는데, 손이 하도 떨려서
글씨체가 유치원생 보다 못하게 삐뚤빼뚤 혹여 0을 하나 더 쳐서 2억2천을
22억으로 적을까봐 얼마나 떨렸는지 실제 사례가 0을 하나 더 쳐서
잔금을 납부하지 않고 입찰보증금 10%를 날리는 분들이 심심치 않게
있다고 하더군요 정말 경매박사 변호사님 부럽습니다.
영상에 입찰 받으신분 후기 궁금하네요 2년전 영상을 오늘 봐서 ㅎㅎ
낙찰자가 어떻게 풀어갈지 기대되네요. 초보는 촉수 금지요!
오똑케ᆢ
단 1%의 리스크도 없도록
노리스크 하이리턴
꿈 만같네요
제주도에는경매배울만하는학원이나 그런곳이없을까요
인터넷 한번 검색해보세요~^^
왕초보 문의드립니다.
유치권은 둘째치고 말소기준권리인 은행 근저당 정산이 우선 아닌지요?
유치권 3,916,063,373원인데 왜 4억이 안되는 금액인가요?
글쎄요 경매방법도 중요하지만 관련법규 를 모르는사람이 태반이실걸요 영상 제작분은 변호사시니 법을 잘알잖아요 일반인은 넘사벽
이상한 소리 하시네 ㅋ
이걸 이해 못한다?
폐문 으로 점유자를 만나지 못하여
조사불가능ㅡㅡ점유관계 이렇게 나오는데 선생님께조언 구하려면
어디로 가면
상담 받을수잇나요
4개낙찰받은낙찰자입니다.
명도까지 험난한 과정있어 지금 오픈하지는않겠지만 진행사항을봐서 알려드릴건알려드리겠습니다..
기본적인 문건확인만정확히했다면의외로쉽게접근할수있는물건입니다..
선생님! 이 물건은 선생님이
생각하시는 그런 쉬운 물건이
아닙니다
현대측과 잘 상의해보시고
잔금납부여부 신중히 결정하시기바랍니다.
현대하고 분담금주는부분을상의해야하는지...현대하고상의할일은없을듯합니다..
건강보험공단 압류가 먼저인데 대부업체가 경매개시결정을 받은 물건을 낙찰 받으면 압류는 인수인가요 소멸인가요?
소멸
유료 사이트 어디이용하시나요?
선생님 제자가 되려면 어떻게 해야 됩니까
리스크 통제가 어려워
고급반 투자를 포기하였다는데..
문의를 주면 고민하겠다?
그럼 그런 리스크는?
결론 유일한 조력자인
근저당권자의 유치권 배제신청이 없으면..
재매각..
아니면 변호사님보다
고수.
반 농담입니다만, 경매계에 저보다 고수는 혹여라도 없을겁니다~^^;
@@정충진-p9b 자신감 멋지십니다 하긴 자신감이 아니고 사실이겠지요ㅎㅎ
경매하나하고싶은데 초보라망설여집니다 돈받고 도와주느데는 없나요?
공부하고 계시나요
대법원 판결난걸 다시 할 수도 있나요?
쉽지는 않지만 가능합니다
얼마전 저희가 대법원 확정판결
있는 물건을 낙찰받아 1심부터
다시 소송을 진행해 뒤집었지요.
유치권에 대해 가압류를 걸었다면, 말소기준권리보다 후순위이므로 유치권도 말소됩니다.
대위변제? 현대산업개발이 채무자에게 채권을 갖는 것에 불과함. 그 채권이 말소기준권리보다 후순위이므로 말소됩니다.
결론.
따라서 본 낙찰자는 대박입니다.
선생님! 말씀하신 내용은...
좀더 법리에 대한 연구가
필요하고 사실관계에 대한
조사가 필요해 보입니다
이 물건은 생각하시는것보다
훨씬더 어려운 물건입니다.
광고 그만 하세요.
안녕하세요.
배당요구하지 않은 선순위임차인의 보증금이
은행에 전세금대출을 받은 것일때
낙찰자가 전세금대출 받은 줄을 어떻게 압니까?
잘못하면 낙찰자가 보증금을 이중지불할 수 있을
것 같습니다.
알려 주시면 고맙습니다.
초보자라 아직 말길을 못알아듣겠네요ㅋㅋ
감사합니다
네, 감사합니다.
행복한 하루되세요~^^
3억프로젝트? 제가읽었던 경매승부사들 내용이랑비슷하네요 그분도 변호사인데 혹시 그분이신가요??
네~
정충진 경매 전문 .변호사님 맞습니다.