40% 추락 속출… 와~ 파주운정 이렇게까지 떨어진다고?ㅣ땅집고GO
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- Опубликовано: 24 сен 2024
- 지난 2년간 수도권광역급행철도(GTX) 호재를 타고 급등했던 수도권 부동산 시장이 급랭하고 있다. 대표적인 곳이 경기 파주 운정신도시다.
파주 운정신도시는 2021년부터 아파트 가격이 무섭게 치솟아 10억 가까이 오르는 곳이 줄을 이었다. 하지만 부동산 시장 침체기에 들어선 지난해부터 집값이 떨어지기 시작해 이전 최고가 대비 30~40% 내린 금액에 거래되는 경우가 속출하고 있다. 파주에서 GTX 호재 '3대장 단지'로 불리는 힐스테이트운정, 센트럴푸르지오, 운정아이파크 모두 본격적으로 GTX 호재에 올라타기 직전인 2020년 상반기 시세로 돌아가고 있는 것이다.
한국부동산원 자료에 따르면 부동산 상승기였던 2020년부터 2021년까지 2년간 파주시 아파트 매매가격 상승률은 26.6% 였다. 같은 기간 22.3% 였던 전국 아파트 매매가격 상승률을 웃도는 수치다. 하지만 지난해 파주시 아파트 매매가격은 6% 하락율을 기록했다. 지난해 전국 아파트 하락율이 4.8%인 점을 감안하면 전국 아파트 하락율보다 낙폭이 더 가파르다. 집값이 오를 땐 전국 아파트 가격보다 더 올랐고, 떨어질 때도 더 크게 떨어진 셈이다.
현지에서는 급격한 금리인상으로 인한 거래실종, 신규 분양 공급을 하락의 원인으로 꼽았다. 지난해 1년간 거래가 씨가 말라버린 상황에서 GTX교통호재로 일부 차익을 본 다주택자, 입주 2년이 경과한 단지 등에서 비과세를 노린 급매, 급급매가 속출했고 일부 낮은 가격 매물만 계약되면서 시세로 자리 잡았다는 것이다. 국토부에 따르면 GTX-A는 2024년 하반기에 운정~서울역 구간을 개통하고 2025년 하반기에 전 구간 개통 예정이다. 하지만 삼성역은 2028년에 개통된다.
#파주 #GTX #급매
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젊음의 도시 운정
저 시골을 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ10억원ㅋㅋㅋㅋ어디 호구들만있네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
서울 동작구 84도 10억에서 왔다갔다했는데 파주따위가 10억까지 갔었다구요 ? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
엘지디스플레이 인원감축에 하청들 인원 감축 하는데 먼 기대냐 절대 사지 마라 2년간
이게 정상이지.. 운정이 오를 이유가 없는데ㅋㅋ 누가 파주에 10억주고 사냐ㅋㅋ
srt 개통 가자!!
기회즐때사라
2억정도 비싸면 3억정도 인데, 서울도 거품 끼지 전에 30평대 3억 정도 했다. 그냥 전 국토가 투기로 미쳤었음. 이제 원래 가격으로 돌아 오는 중임.
인구가 줄어 들고 지방은 인구 절벽으로 지역 자체가 사라지는데 , 미친짓들을 했네.
건설족들이 비싸게 팔려고 로비로 만든 전철역사 기사 ㅜㅜ 건설족과 투기족의 합작품
대출끼고 상투잡은 사람들만 불쌍
앞으로 두번다시 그 가격 안옴
저출산 재앙이 아파트 고용 경기 다 집어 삼킬것
저런 촌동네 공구리집이 수십억이 말이 돼나
다
ㅋㅋㅋㅋㅋ
맞아요...팩트
그동안 나라가 미쳐가든게 이제야 깨어 나곘군 ...
김포9호선..타보면 강남 출근자들이 얼마나 많냐
킨텍스역 주변 신축 아파트단지들 가격이 기본 8억 이상부터라 경기북부에서 거주하며 서울 출퇴근할거면 차선책이
파주뿐이라ㅠㅠㅠ
노도강보단 운정GTX초역세 아파트를 저렴하게 매수하는게 낫죠.
신도시, 신축, 초중고품아, GTX초역세라서 5년뒤 삼성역 개통하면 대박일거에요. 삼성역 코앞에 예전 한전부지 현대차가 매입해서 신사옥 짓고있어서 원래도 많았던 일자리가 어마무시 해질거에요
Gtx a 서울역도 지금 주변 엄청개발중이고...
내가 12년전에 시골 파주 왜사냐 하고 우습게 여기다가 ..어쩌다 엮여서 살게 되었는대 정말이지 쾌적하고 길도 깨끗 , 넓고 가는 동네 마다 자연이 보존되어있고 공원은 기본, 아파트 점점 세워지더니 상가도 엄청 많아지고.. 대형카페 편의시설 등 무궁무진 들어오고 있다 놀러오는 지인들이 도시가 계발된거 보고 다 놀람..! 지금도 계속 계발중..
금리와는 관계없이 주택수가 포화상태다
GTX 좋은건 맞는데 현실적으로 강남출근 할사람들이 GTX타자고 파주까지갈 사람들이 거의 없다는게 현실
파주 운정삽니다. 아침 6시경 운정에서 강남 바로 직통하는 G버스 출근 버스에도 거의 빈자리 몇 개만 남습니다. 운정3동 및 운정역 힐스테이트 입주하면 더 난리 나겠죠?
@@랜디-t5k버스 하나에도 빈자리가 있다면, GTX 유지비용 대비하여 수요가 충족될지 모르겠네요..
파주가 서울과 멀어 GTX가 개인적으로는 있으면 좋겠으나..(운정신도시아이파크 거주 중입니다) 사업성이 어떠한지 염려되기는 하네요ㅠ
@@랜디-t5k 힐스테이트 더 운정…힘내세요
팩트
시발 여긴 ktx도 없고 ktx 든지 gtx든지 다 거기까지 갈아타고 더시간 걸림
그래서 서울근교랑 노답
어딜가도 다 갈아타야함
6억대 팔리는것들도 친인척 동원한 자전거래일껄. 이금액정도면 매수세있다. 보여주기식
구라계약일 확률이 200% 난 직접가봐서 알지. 직장하나 없는 베드타운임. 상암까지도
자차로 50분거리임. 서울쪽 직장이면 살수있는 동내가 아님. 최고가 10억도 자전거래
구라였을껄. 20년도 초까지 미분양 많았던곳임.
자차가 자전거 인가요?
운정이마트서부터
하늘공원 주차장 20분이면 도착해서
깜짝놀람
@ㆍㆍ 페라리나 포르쉐911터보로 저녁10시이후엔 가능함. 다만 저런차로도 20분돌파면 뒤질확률이 90%임. 참 포르쉐는 911터보 이하등급은 110%뒤짐
남양주 호평 마석 아직도 버티고있더라 언렁 집값내려라 장난치지말고
분양가 이하 될것이다
팔고 싶어도 안팔려요 ~~ 그냥 소장용 으로 쭉 사세용 ~~
최고가가 거품이지 파주가 ㅋㅋ 맨땅에 아파트만 덩그러이 상가 인프라는 없고 미친
메가커피이씀
@@JSimon-ee1pr ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
인프라하나없이 아파트 이렇게 짓는거 처음임...
야당 안가봤나 ㅋㅋㅋ 살아보지도 않은 것들이 평가질하고 있네
상가인프라가 왜 없나? 살아보지도 않은것들이 댓글선동 오지네. ㅋ 어이가 없음.
아이파크는 졸라썩었다 사지마라 그냥 푸르지오사라
대한민국 어디를가도 호재가 넘처나는대 현실화는 5프로 미만
애시당초 그 북쪽에 박힌 동네를 투기ㄴㄴ거품쫙올린것.
앞으로더하락기대1급지
오르면 땡~~~ 아주 좋아~
gtx도 아니고 경의선 앞에 24평 오피 9억 분양은 진짜 너무하던데 완공되면 3.5억 수준이 적당...수분양장 피눈물날듯
2억정도가 정당함
2억5천
투자는 개인책임 이지만 진짜 거기는 분양자들이 사기당한 피해자처럼 보일 지경입니다...
오피 분양가가 9억이나함? 24평인데? 미쳤네 ㅋㅋㅋ 거기 근데 분양완료 됬다고 하던데..쩝...
눈깔이가 뒤집히고 정신은 환각몽롱 인간에 욕망이 나은 대참사
탄현 30층 살면 북한이 조망권이다 ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ
팩트
투기업자와 중개업자들의 투기조작이였지 지금부터폭락할것임
지금 가격도 환각파티 가격
같은돈이면 서울살지...
서울하고 맞닿은 수도권 아니면 입지가 매우 안좋고
그런곳이 특히 하락이 가파른게당연함
파주는 그냥 북한 아님?
북한 방송잘들림 겁나춥고 여름덥고 저기가 3억이상인게 웃김
@@박찬효-c8j 전혀 부동산 공부 안한게 티가 나네 현재 경기도 외각 분양가가 다 3억이 넘고 있는데 3억 이상인게 말이안된다고 말하는건 어느시대 사람임??ㅋㅋㅋㅋ
빈집속출한다 다들준비하라
다같이 집값 폭락하자고 외치는 님들 썩은 정신상태가 북한임
@ㆍㆍ 상암동도 북한임. 일산 상암동 국내방송 다 북한방송임 ㅋㅋㅋ
파주는 정말 시골이에요. ㅜㅜ 그건아셔야해요
운정빼고. 운정은 왠만한서울구도심보다 낫더라.
운정이랑 그윗쪽은 완전 다르죠
몇번가봤는데 정말시골입니다 주변에아무것도없어요 한참나와야 그나마마트같은거있고
서북쪽 끝 동네 10억 주고 사는지 이해가 안되었습니다 거리상으로 강남보다 북한 개성이 더 가까워요...
좀 신선하게 깔거읍나? 이제 좀 식상하다 ㅋㅋㅋ 한빛마을에서 도로하나 건너면 일산인데 북한드립 지겹 ㅋㅋㅋ
서울사람한테는 신선하죠... 파주에... 군인들 많이 들어갔을듯
북세권
통일되면 되는대로 좋고 안되면 지힌철타고 성동에서 강남가는 시간하고 똑같이 걸리는데 결국 메리트지
걸어다니면 그렇겠지만,,, 거리는 교통을 생각해봐야겠죠...
84기준3억서 4억이 적정선
집에서 GTX역까지는 순간이동하나요? GTX이용요금은 공짜인가요? GTX역에서 직장까지도 순간이동하나요? ㅋㅋㅋ
민통선 바로밑에 있는 집이 강남이랑 키맞추기하는게 말이되냐고 ㅋㅋㅋㅋ
운정이 살기는 좋은데 서울가기가 약간 빡샘 특히 강남가기는 넘빡센데 gtx a도 강남갈려면 5년더 있어야하는데….
입지가 아쉬움
아무리 머 생겨도..
북한앞은 팩트자나요...
동 기준 북한이랑 가장 가까운 곳이라...
금리를 떠나 인구소멸이라 다시는 돌아오지 않을 부동산
거품...
운정사서 판 놈은 서울가고...
금촌 문산사는 놈들이 운정오겠죠.
텅 빕니다..여긴...
원래 북한전차 땜빵용 지역이라
아니 웃긴게 파주까지 왜 가냐구 ㅋ
일산도 지금 재개발 다시 하는데 ㅋ
가격도 똑같은데 누가 깊숙히 들어가냐구. ㅋㅋㅋㅋ
@ㆍㆍ 이미 하고 있어요 찾아보시고 말씀하세요 ㅎ
북한과 가까운 파주는 2.5억이 정당한 가격!
나랑같은생각이네요 ㆍ북에서 심심하면 포 쏘게생겼네 ㆍ
은근히 상승거래부추기는군
하지만 이제는 안통해요
차라리 통일 되면 집값오르니 지금 투자하세요가 더 설득력 있을듯. GTX ㅋㅋㅋ
문제는 부동산 업자들이
문제이지요?
세계경기가 2024년도에도
경기가 안좋습니다.
참고하면 좋을것 같네요.
파주는 단독주택 좋게 짓더만 싸고 단독주택살어 땅값은 배신 안한다
입주량이 많은데
바보들 매수한농들은
파주는 추락이라고 말할수 없지요...진짜 거품제대로 낀거죠...분양가수준으로 내려가야해요...10억에 매수한사람들 피눈물날거에요...이제 파주는 더이상 오르지 못할거같아요
3억대에 받아서다행입니다 평생 살생각으로살아야지
팔지도 못하는 땅임..
Gtx 초역세권 아닌이상 의미 없는건 동탄역 롯데캐슬만 봐도 아는데(여기도 떨어졌지만 그나마 선방중) 왜 현실을 부정하냐. 동탄도 롯캐 근처 역세권들 다 떨어짐. 심지어 상권고 롯백 제외 텅 비어있는곳도 있고 ㅋㅋㅋ
지티엑스고 나발이고 절대거리 불변의 법칙이라니까… 그리고 서울 기준 북쪽은 사람들 주거 선호도가 떨어짐.
노도강보단 운정GTX초역세 아파트를 저렴하게 매수하는게 낫죠.
신도시, 신축, 초중고품아, GTX초역세라서 5년뒤 삼성역 개통하면 대박일거에요. 삼성역 코앞에 예전 한전부지 현대차가 매입해서 신사옥 짓고있어서 원래도 많았던 일자리가 어마무시 해질거에요
Gtx a 서울역도 지금 주변 엄청개발중이고...
파주아파트가 6억 ㅎㅎ 2억~3억대가 적정금액일듯 ..더떨어질겁니다
분양가 3.5억이면 내년 상반기 4억까진 떨어질 듯
이제 막 대폭락 시작...거긴 올해중 지금 이미 떨어진 호가에서 다시 반토막 날거 확실...모르면 머리가 돌맹이
남양주 별내아파트들 하락 상황도 기획부탁드립니다.
운정이 6억이라...ㅋ
아직 멀었음
포세권 운정은 분양가 아래로
9억에 일반인이 80프로대출로사면 평생 노예인데 겁들도없네
지금.운정사는데. 찾있으면.상암동까지 20분 입니다!!!!
교통이 않좋아서 그렇치.살기는 편해요
말이 신도시지 인프라, 교통, 교육 다 쓰레기에 물가도 꼴에 신도시라고 오지게 높음. 사람 살곳이 아님
난 파주 세종만큼은 8억넘는게 이해가 안됐는데
파주 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 참나 파주가 9억이 정상이냐?? ㅋㅋ 3억에 나와도 안산다
파주에 집살용기면 뭘 못해내랴
파주는 정말 입지만으로도 개최악.......
현실임...팩트
뭘알지도 못하면서 개최악 이ㅈㄹ. 서울가는데 한시간도 안걸리고 40분이면 가더만.
아무리 GTX있어도 굳이 파주까지 가서 살 이유가..
10억 줄을 이은적이 없는데 뭔 개소리냐
파주같은 곳은 과연 건물값 빼면 땅값은 평당 얼마나 되겠나요~고점 대비 5분의1토막 나도 할말 없는 동네입니다
무슨 통일전망대 끝자락 아파트가 10억을 부로노.
파주 운정 앞으로 50%더 떨어진다. 3억도 비싸다.
그건 아닐거 같아요
GTX개통되어도 당분간 종착역이 서울역이라던데...
삼성역까지 이어지는건 머나먼 이야기.
게다가 평창동계올림픽때 느꼈음. 서울집값은 오를 수 밖에 없구나.
노도강보단 운정GTX초역세 아파트를 저렴하게 매수하는게 낫죠.
신도시, 신축, 초중고품아, GTX초역세라서 5년뒤 삼성역 개통하면 대박일거에요. 삼성역 코앞에 예전 한전부지 현대차가 매입해서 신사옥 짓고있어서 원래도 많았던 일자리가 어마무시 해질거에요
Gtx a 서울역도 지금 주변 엄청개발중이고...
아무리 생각해도 ㅋㅋㅋ 저길 왜 ㅋㅋㅋ
최소 90%이상 떨어질 곳!
LH 수두룩했던 운정신도시
분양가 2억 이었던 반면
메이커 아파트들이 들어서면서 12억 10억 이런식으로 올라감
비슷한시기에 gtx까지 들어온다해서 거품이 ㅈㄴ꼇었음
금리상승이 멈추고 gtx완공되고 하더라도 가격이 오를지 미지수
운정은 3억~5억이 적정가임 5억대는 역세권일경우만
메이커고 나발이고
이 시골을 통일돼면 평양에 투자하는게 났죠
통일돼면 북쪽에 투자
부동산 폭등 가즈아!!!!~~~ 운정 센트럴 푸르지오 20억 가즈아!!!!!~~~~
연결해도 그냥 시골깡촌인데
파주 개추워
파주가 9억이라니....
역세권 3억정도까지 떨어지면 구매할 예정
분양가 밑이기때문에 그정도는 안될거에요. 푸르지오 분양이 3억 중반이었던거같아요. ㅋ 아이파크는 4억인가
50억 아파트가 5억이 될때까지 가즈아
ㅋㅋㅋㅋ
gtx 완공된다고 강남이 가까울꺼 같지?ㅋㅋㅋㅋㅋ
진짜 행복회로 엄청 돌리네 ㅋㅋㅋ
삼성역까지 22분컷
예상됐던곳
김포
일산
파주
끝
지티엑스 들어오면 20억도 간다구욧~~~~!!!! ㅋㅋ 개가 웃을 일이네요 ㅋㅋ
20억 같은 소리하고 있네
콘크리트 닭장이 무슨 그 가치가 있나
많이 사세요
집값 버텨주세요
폭탄돌리기 ㄷㄷ
폭락해도 안산다
강남밀려 강동밀려 서울외곽밀려 수도권밀려 수도권외곽끝자락이 파주임 서울살면 싼 지하철타고 시간줄여가며 출근하는데 미쳤다고 파주까지와서 그비싼GTX타고 시간소비 하며 서울갈까 서울도 폭락하는데 살기는 진짜좋음 그러나 베드타운에 한계는 영원히 극복할수 없음
그냥 북한이고...
진짜 베드타운입니다...
7시넘으면 사람없어요
상권형성불가...그냥 난개발임..
Gtx빼연 개시골임...저가격주고 저기를.....
국평은 조정 좀 된거 같은데 대형평수는??그닥 변동이 없는듯 하네요....통일되면 오를라나?
파주가 미쳤네.주변에 죄다 허허벌판.사람들 진정 미친거니? 파주 안가봤냐? 지방이라해도 무관한 곳이다. 공기좋다고? 중국가까운거 몰라?
왜 파주까지 사냐? 귀향가냐?
사는 사람들이 제 정신이 아니지요~ㅠ
에~~구~~
집을살때는 최초 분양가를 봐야 해요~~ㅠ
제발 불안해 하지 말고 더 떨어질때까지 기다려야해요~~
분양가 보다 2배이상 오른가격이면 절대사몃 안되요~~~ㅠ
ㅋㅋㅋ 제정신이아님
인구팍팍감소해서 집 남아돌면
경기북부,,,는 일산빼고 사는게 아님
파주운정이면 일산덕이동 옆이고 야당역같은경우는 아주 활성화가 되어있음...근처에 인프라가 다 있다고 보면됨...
미친 교통주차꼬라지보니 인프라는 개뿔...
20만남짓인구에 먼 인프라
대학병원 대학교 머 있는지?
@@제워니-b5l50만 넘은지 좀 됐네요. 파주를 90년대 군복무시절로 아시나 봅니다.
파주는 용주골이죠
선 넘으셨네 ㅋㅋㅋ
싹밀었음
ㅋㅋ 이제 7억인데~
파주는 2억선이 적당
GTX 강남30분? 그게 대단하냐
우리집에서 9호선 직행 강남 10분이내다.
물어본 사람?
그돈이면 서울가서 살수있다는 아이러니
통일의 그날이 올때까지 버티셔 견디셔 컨디션~
통일되면 더 폭락. 평양에 집사지 파주를 누가사냐
통일가즈아
1월부터 주담대 최소 8%내는게 문제가 아님. 더 높은 이자로 최소 10년을 내야되는게 문제임.
유동성 풀려 올라간 인플래이션은 금리를 아무리 올려도 물가가 꺽이지 않음. 기간으로
잡는거임. 예를 들면 100원까지 올라간 물건을 금리 높펴도 50원은 안됨. 높은금리를 유지해
10년간 똑같은 100원으로 유지를 시키는거임. 대공황때도, 70년대 오일쇼크때 인플래이션도
이렇게 잡았음. 심지어 70년말~80년초 미국은 기준금리 20% 로 올려서, 간신히 때려잡았음.
왜 주식시장이 미국 금리 고작 3% 넘기 시작하니 경악하고 있는지 이젠 알라나? 이정도 금리
로는 물가 못잡는걸 알기때문임. 폴불크가 대공황처럼 길게 끌수없다고 금리20%를 무려
3년을 유지함. 주식 부동산은 폭락하고 경재침체에도 원자재값은 패닉 폭등할꺼임.
부정적인댓글달시간에 한푼이라도 더벌기를.