А мне кажется что заказчик должен заплатить за составление бумажки буквами. Тысяч пятьдесят. Но в то же время понимать что это в любом случае будет у него. Хоть с бумагой хоть нет. А работа по её составлению это труд не одного дня и даже не недели. Это вам не типовой проект. У каждого свои тараканы в голове. Кому одна розетка а кому-то 20. И т д.
Строй и Живи Приходилось работать мне и со сметами(не ресурсными, а базисно-индексными) в неплохой программке. В Гранд-смете. И строительным контролем заниматься. Мал-мал имею понятие... И индивидуальным строительством занимался прилично. В принципе, не такое это трудоемкое занятие - составить смету на коттедж к примеру. Здесь важно иметь качественный проект, привязанный к конкретному участку и правильно составить ведомость объемов работ.
Проекты "Строй и живи" в составе имеют такую спецификацию, что ни одна смета показать не сможет... По проектам этой компании у заказчика обрезков для растопки бани почти не останется... Если не прав поправьте меня...
Соглашусь, но не со всем! Когда вы выставляете сумму, а не смету, вы уже туда закладываете доп. издержки, чтобы не пролететь! Гениально! Для сметы необходимо вводить доп. графу: неучтенные расходы, которая составляет 5-10 % от стоимости строительства. И не надо за всех говорить. Считать надо лучше, чтобы потом всего хватало на строительство!
*Иногда строительная компания заявляет расход материала на определенный тип работ, а в договоре прописывает, что все остатки строители вывозят с объекта. Т.к. остатки как бы и есть и экономно, но заказчику они не принадлежат))))*
"Я в ролике сказал правду. Мы действительно при заключении договора не подписываем и не предоставляем Заказчику ни каких смет. И я считаю, что это самая правильная схема взаимоотношений с Заказчиком" "А от куда мы берем расценки - это наше дело. Сугубо наше." ЖЕСТЬ !!!!!!!!!!!!!!!!
Да, но только нужно уметь с Заказчиком так диалог построить (прикатать). А так в договоре можно хоть со сметой, хоть без написать результат за твердую цену. Конечно без сметы удобнее и правильно работать без сметы с твердой ценой. Согласен, строим.
Как всегда, все прозрачно и объективно! П.С. Посетив в СПб несколько выставочных домов, так и предлагали! Изменение в базовом проекте ничего не стоит!!! Проект в некой программе +3Д! Все круто! А как насчет проекта? А для каких Вам целей? Зарегистрировать, печку поставить, да ваших проконтролировать! Да там и так все понятно! мы вам все картинки дадим! А ну а если, ВАМ НАДО, чтобы все дощечки были, то тогда мы ваш проект отправим в проектное бюро, и тогда "вам будет счастье" !!!! А как вы строите без проекта!? "Да мы уже столько их построили ВАМ и не снилось" и таких и сяких!" У нас работают только профессионалы! П.С. Которые живут у вас от1до 4 месяцев втроем в бытовке 2 на 3. И удобства им не нужны!? "Ваще красаучики!"
Конечно все это здорово,когда куб пиломатериалов стоит в розницу 8-9 тыс. руб.,а тебе его продают за 20. Можно рассказывать ,что вам не стоит беспокоиться о планке которой не хватило.(Наш снабженец все оперативно организует и доплачивать ни чего не придется......)
Олег Морозов Утверждается, что пиломатериалы достаются заказчику по себестоимости, включая скидку, которую они сами имеют от поставщиков, как оптовый заказчик. Причём, анонсировалось, что можно параллельно закупить через Строй и Живи дополнительные материалы с их скидками. Нет оснований не верить.
Sergey K Доверие это прекрасно, но в данном посте это слово мелькает слишком часто. Зачем доверять, если можно знать и проверить? Смета изначальна.....
для тех кто занимался строительством в многоэтажном, промышленном ...короче крупном строительство тот понимает, что всё это билибирда и делается совсем по другому .как-то был у автора ролик, что его кинули муниципальный заказчик, потому и кинул, что делаете не так......но в строительстве одноквартирных жилых домов конечно всё по-другому тут нет никакого надзора и обязательств, а действую правила овощного рынка...нравяться помидоры покупай не нравятся не покупай, никто не будет считать в нормативных расценках и составлять смету....все эти типа сметы - ну пусть будут "расценки компании" или модное "коммерческое предложение"....это не стандартизованный документ, стандартизованных цен....по которому действительно можно что-то оценить. Александр знает, что квадратный метр каркаса стоит с материалом и работой столько-то...накидывает 100% делает Вам скидку 10-15% "как дорогому клиенту" ..устраивает начали работу...ему эта бумажная волокита не нужна и заказчику тоже.
смету надо составлять в ФЕР или ТСН и тогда не будет вопросов, и когда договор подписан заказчику насрать что там у Вас не хватило. Бред рассказываете. И как же тут кс 2, кс 3 составить? Автор не составляет видимо этих актов, в чёрную работает,
Строй и Живи Ребят я конечно все понимаю голь на выдумки хитра, но когда строиться дом делается проект а там и Количество материалов соответственно все есть и ни кто ни кого не обманет. Но у Вас наверное и проектировщика нет, зачем он нужен можно же из головы все взять да
Да правильно все - сметчик как отдельный специалист не особо нужен - только если объем работы большой и нужен человек, который будет только материалы и цены считать. А раздел СМ не требуется для ввода в эксплуатацию такого типа зданий. Это же не строительство за бюджетные деньги - вот там смету спросят. А посчитать цены на материалы и работу любой грамотный строитель с опытом сможет ...
Александр добрый вечер, тему конечно больную подняли. Ваш подход правильный. Также поступаю. Всегда нужно четкое тех.задание и условия. Иногда приходится сравнивать сметы и это на столько разные по сути и заполнению сметы что заказчики всегда в принципе в шоке. Сравнивать сметы корректно невозможно, один ген.подрядчик предлагает своё решение и другой своё заполнение сметы. Стандарта заполнения смет не существует. Обычно заказчики смотрят последнюю цифру в конце. Я теперь только предлагаю в начале усечённую смету или предлагаю заплатить за полную (развернутую по позициям) в зависимости от сложности проекта от 500 до 1000 евро.Мне же нужно как минимум около недели потратить на данную работу. Извините , а то хитрых заказчиков очень много. Смету готовую бесплатно получили и потом бегают с готовым продуктом и сбивают цену умники. Пусть сначала сметчику заплатят ( оказывается есть такая не бесплатная профессия).
Строй и Живи Александр это не относится к вашему сервису и строительству. И вам за это шапку долой, Вы предлагаете проект и строительство и реальную стоимость. Отличный и честный бизнес . А вот в других случаях , когда заказчики заказывает проект у архитектора и только потом начинает искать ген.подрядчика, строителей и не имеет даже представления во сколько же им их дом . И тогда начинается "ужас" и "танцы"со сметами. Сама система не правильная. По моему мнению архитектор уже на стадии разработки проекта должен предупреждать о стоимости хотя бы конструкции. P.S Были случаи : а почему так дорого, вот мне другу за 10 000 крышу построили, а вы просите 30 000. Только у друга оказывается 2-ух скатная, а у него 12 плоскостей. Все вопросы к себе и архитекторам.Вот такие реалии жизни. Спасибо Вам.
"Сравнивать сметы корректно невозможно, один ген.подрядчик предлагает своё решение и другой своё заполнение сметы. Стандарта заполнения смет не существует. " Всё есть. И стандарты и правила и расценки и программы и т.д....и на проектирование и на изыскания и на строительство и на удорожания и т.д. и т.д.
Алексей Сергеев Все верно говорите это ребята без строительного образования так говорят что нет ни чего единого все оно есть и самое главное когда есть проект там все считается автоматом а смета стоит от 5т.₽ до 10т.₽ и это совсем не космические деньги на фоне общего бюджета .
Владимир jobs Тут скорее нужно оформлять акты на скрытые работы, к которым прикладываются паспорта и сертификаты на использованные материалы и изделия, счета-фактуры на них же. Ну и исполнительные схемы. Для подтверждения условий договора. Вот это весьма редко встречаяется в индивидуальном строительстве. Думаю, и автор составляет данные акты редко.
Строй и Живи это может быть не обязательно смета, может быть и калькуляция, обозвать это можно как угодно. Но тз и расчёт это разные документы и они оба нужны. Смета-калькуляция нужны, чтоб потом закрыть финансовыми документами, в том числе актами скрытых работ. Этого требует законодательство РФ. Фиксировать сумму можно и при наличии смет.
Добрый день Строй и Живи. На мой взгляд смета нужна, по ней можно сравнить стоимости материалов и работ с рыночными или федеральными расценками. Если нет штата сметчиков, можно указать еденичные расценки на монтаж каркаса, кровли, фундамента и т.д., на стоимость материалов по монтажу каркаса, кровли, фундамента и т.д. Это покажет открытость Вашей компании. А на готовые проекты, которые имеются на сайте, сметы однозначно быть должны а их нет. Например обратился в Вашу компанию по поводу проекта 17АЗ04-Б-4х6-24. Прислали расчет. 1) Свайно-винтовой фундамент (при достаточной длине 2,5 метра), в том числе: 32 800,00 зависит от грунта -винтовые сваи D108 с оголовками и монтажом 28 800,00 9шт -доставка свай (на вашем удалении) 4 000,00 2) Обвязка свай брусом 150х150 мм 9 000,00 3) Разработка рабочей документации (проектирование) 4 000,00 проект без изменений 4) Силовой каркас дома (внешние стены 150мм \ перегородки 100мм \ перекрытия 200мм \ стропила 200мм) с кровлей из металлочерепицы Grand Line Classic PE 0,45мм (со сборкой)192 000,00 5) Антисептирование всего пиломатериала (при необходимости) 6 000,00 6) Транспортные расходы (доставка домокомплекта от места производства с погрузкой и разгрузкой манипулятором) 30 000,00 7) Транспортные расходы на доставку бригады, материалов, инструмента, контроль ИТР и прочее 25 000,00 ВСЕГО стоимость первого этапа 298 800,00 На просьбу разделить работы, материалы и расписать поподробней получил вежливый отказ. Из этого расчета не видно сколько стоят материалы ( дерево, утеплитель и т.д.), а хотелось бы сравнить их с рыночными, если как Вы говорите, что берете материалы со скидкой и не накручивая продаете их Заказчику, для Вас наоборот было бы выгодно показать это. А с учетом скидки на материалы, можно закрыть глаза, на может быть завышенные расценки на работы (опять же если завышение есть, из Вашего расчета этого не видно) учитывая Ваш "правильный" и "открытый" (в хорошем смысле слова) подход к строительству каркасных домов. Планирую стать Вашим клиентом, хотелось бы быть уверенным, что я не покупаю материал по завышенной цене, оценить стоимость Ваших работ и принять решение.
Строй и Живи Материалы Вы не продаете, но заказчику интересно знать почем они ему обходятся, "по 70 заказов в день", хорошо, если нету штата сметчиков, понятно новые проекты не просчитать, но на уже имеющиеся проекты с сайта наверное есть сметы? Почему бы их не предоставить? Ещё Вы не прокомментировали предложение про еденичные расценки. На мой взгляд такая прозрачность пошла бы Вам на пользу.
Как же мне это всё знакомо. Попорядку. Бригадир монтажник, поднимаем панельно-каркасные дома иногда приходится работать и с СИПом. Последний объект это пример невероятного терпения и силы характеры со стороны заказчика, и полного распиз....ва со стороны завода поставщика. Договор был заключён 05.2017. фундамент (ленточный) с обвязкой был готов 06.2017. Первый подвоз панелей 1-го эт. 09.2017!!!!!., без двух внешних панелей и внутренней несущей рамы. Ладно стерпим, пригрозили им пальчиком стали и сделали, этаж и перекрытие 10.02х11.52. Вдвоём за неделю. Второй эт. завозят в середине ноября. ИЗ 34 ВНЕШНИХ ПАНЕЛЕЙ НЕТ 16шт. ВНУТРЕННИЕ ПЕРЕГОРОДКИ ПО ПРОЕКТУ ИЗ БРУСА 40х150, а ЗАВЕЗЛИ 40х90 крыша четырёхскатка с двумя ендовами. Итог. Сегодня с непарником закончили усиление ПВН и в штормовой ветер поставили первую коньковую. Вывод. Никаких нахер панелей, только чистый каркас, лес по месту, по времени БЫСТРЕЕ.Качество выше, потому, что сам. P.S.Сапасибо ВАМ ВСЕМ за ваш канал, ребяты Вы ЗОЛОТО.
Александр мне кажется пора начинать строить одноэтажники до сотни квадрат из кирпича и пенобетона. Я думаю что это направление будет перспективно. Если цены будут минимальными. Не миллионы рублей.
В чем проблема то? Составляете подробную смету, в договоре прописываете, что объемы материала в смете просчитаны специалистами компании- подрядчика, и он ( подрядчик), несет ответственность за правильность расчетов. Если материала не хватило, то допоставка производится за счет подрядчика/ поставщика. Заказчик, далеко не спец и не обязан знать, сколько нужно в объеме того или иного материала, не знает норм раскрою и отходов. Есть, конечно позиции, которые трудно просчитать заранее,до готовности рабочей документации. Такие позиции заранее оговариваются в смете, с пометкой - " по факту". Например, объем бетона для фундамента, когда смета и договор составляются ДО измерения перепада высот на участке ( например договор заключен зимою, а начало строительства -только весною ). В принципе все эти нюансы, прописаны в " Законе о защите прав потребителя" ил ГК РФ.
А кто будет оплачивать стоимость работ директора компании, аренды офиса, связи, рекламы? Всему этому есть общее и естественное название - накладные расходы. В советские времена, а я оттуда, был в ходу еще термин -издержки обращения. Они ( расходы) могут выделяться отдельной строкой, могут быть "размазаны" по смете (чтобы излишне не возбуждать потребителя), с ними, этими затратами, можно соглашаться или нет, но они были, есть и будут. Вопрос в подаче проблемы и интерпретации. Строи и Живи! Подписан на Ваш канал и с удовольствием смотрю. Делаете нужное дело. Но, по моему ( не сочтите за занудство), не стоит, простое соблюдение норм, традиций, обычаев (делового оборота) и законов в области строительства , НОРМАЛЬНОЙ компанией, к которой отношу и Вашу как какой то бонус или добродетель. С Крещением, Вас и всех православных! Удачи!
Всем здраствуйте ! Да, тут Александр дал лиху...это нововведение ничем не подкреплено, зачем вводить потенциальных Заказчиков в заблуждение ? Смета это так же обязательно как и Акты, а выставлять за квадратный метр и просто по тех заданию и говорить а Потому что... так нельзя, разбивка должна быть обязательна, если просчитали 10 розеток а клиент в процессе добавил еще 30, то почему должен платить Строитель ? Почему Клиента выставлять глупым, говоря что он ничего не понимает в смете ? У меня летом был заказчик инженер сметчик, все материалы по моей смете, что я просчитал бесплатно, он закупал сам, и в итоге у Нас вышла экономия в 3-4 тысячи (при смете 890 тыс), и то за счет упрощения одного узла. Утверждать что в 99 из 100 случаев смета увеличиться обязательно в несколько раз, это некрасиво как минимум, мы строители не конкуренты а коллеги и так заявлять некорректно. С Вашей подачи еще больше потенциальных Клиентов будут смотреть на всех на всех строителей как на жуликов и воров...Тогда давайте не строить, а зачем, все же плохие, оставайтесь Вы, Вы тогда и СНИПы отредактируйте, нормативы подтяните под свои проекты для удобства.
да не один я так работаю и не один такой клиент, есть еще и они строго спрашивают смету, Вас смотрят люди , строители и Заказчики и Вы заявляете недопустимые вещи, давайте мы так же будем говорить что Строй и Живи не работает с промежуточными актами, нет прейскуранта по видам работ, заведомо не раскрывают ни стоимость материалов и работ, навязываете свое а кто не согласен , в банер, Вы переживаете что Клиентов не хватит? Вы же хороший человек и делаете хороший проект но не ставьте всех в один ряд, у нас есть врачи, которые избивают пациентов, берут взятки но это не значит что все медики такие все, так значит?
Строй и Живи ну тогда читайте мои доводы. 1. Вы знаете себестоимость объекта и закладываете максимальную стоимость материалов, смею предположить что с большим плюсом. 2.Работать без сметы выгодно только подрядчику: Не надо держать грамотного сметчика(коих уже почти не осталось) плюс не надо платить. Из 10 смет до подписания дойдёт максимум две. При самом лучшем стечении трудозатраты 2 рабочих дня на одно предложение (при вашей сложности и метраже) поэтому зачем вам сметчик если коммерческое вашего образца пишется 15 минут 2. При возникновении споров ( или если дело дойдёт до суда) заказчику будет не оспорить ваше предложение потому что там не чего не прописано кроме слов надлежащие качество. 3. Вы пошли по лёгкому путидля вас,но не втирайте людям что это правильно. 4. Любой заказчик который считает свои деньги ( при условии что он уже построил хотя бы конуру и обжегся) Будет искать команду с вменяемой правильно составленной сметой и договором в котором подрядчик на основании этого договора несёт ответственность за конечный результат. Все забытые саморезы и прочее это проблема исполнителя ( при условии не изменения проекта)
Леон леон Договор, проект, нормы строительства. В договоре же написано "построить дом такой-то по проекту такому-то". Ну, и всё. Зачем мне, как заказчику, смета? Вот проект, хочу, чтобы было так, как в проекте за указанную в договоре цену и материалов указанного в договоре качества. И остальное на плечах подрядчика. Александр, как я понял, говорит о тех договорах, в которых написано "построить дом 10 на 10 по смете в приложении". И пошло-поехало, бруса не хватило, досок не хватило и прочее и прочее.
Начнем с того что все крупные организации работают по сметам , а у вас крупная .. В смете заказчик может посмотреть количество и стоимость материалов , сравнить с рыночными ценами и спросить почему у меня в 2 раза дороже среднего (к примеру) , также может проконтролировать стоимость и объмы выполненных работ , подходит конец месяца нужны деньги если вы не брали 70 % предоплаты - вы показываете заказчику смету - и пункты выполненных работ , пожалуйста оплати . В вашем случае все непрозрачно - вы можете закладывать прибыль и стоимость материалов какую вам вздумается и никто не проверит , заказчик будет видеть только из какого материала ему должны построить , а в случае судебных разбирательств заказчик будет совсем не защищен .
Строй и Живи Поверь мне и я оправдаю твои надежды. И пополню свой бюджет. 😯 получается только так. ПСД стоила около 10% стоимости проекта, сейчас это изменилось?
Вы ведь все равно составляете смету хотя-бы для себя иначе как вы узнаете сколько будет стоить данный новый дом по новому проекту , надо для цены чтобы указать в договоре ... контрактная цена как у вас ... Но вы эту смету заказчикам не даете , чтобы не было ничего видно .... Это легкий путь для вас я это понимаю ...
Если в ТЗ указываются исключительно характеристики применяемых МТР, то где (кроме спецификаций проекта) указывается их количество?! Думаю что для комплектации объекта (ИЖС) намного удобнее и нагляднее будет использовать именно смету. А возникшая недостача при строительстве должна ложиться на совесть и бюджет подрядчика (при не рациональном использовании прорабом, либо отсутствие необходимых компетенций у проектировщика при расчете количества необходимых материалов).
Очень популярная страшилка про сметы и цену договора. Видео полезное и с автором в основном согласен, но. В интересах строителей составлять смету так, чтобы была возможность маневра с объемами и ценой. Кроме того, составить нормальную смету и договор сами строители не всегда умеют, ведь недаром для составления смет нужен аттестат соответствия, а договоры проверяют юристы. Поэтому (это мое убеждение за 10 лет работы с договорами и сметами), заниматься документами заказчику лучше самому с привлечением специалистов. Стоимость работ небольшая, зато сметчик и юрист будет на вашей стороне и скажет "скользкие моменты". Все делается для достижения цели - заказчик должен получить результат работы в оговоренные сроки и цену, а строитель заслуженную оплату.
Строй и живи, с одной стороны вас понять можно, если вы строите дома за 500р - 1млн то вам и вашим клиентам смета не нужна, зачем же себя утруждать? А вот, если вы планируете развиваться в проф плане, то придется вам изучить сметное дело, так как все нормальные заказчики знают для чего она нужна и умеют считать свои деньги. А в видео, вы лицемерите, вы же не считаете себя умнее других? Прислушайтесь к коллегам в комментариях, все хотят вашей успешности в коммерческом плане, а вы отнекиваетесь и упираетесь, научитесь слушать других и тогда станете лучше и все 😉
Зачем Вам вообще ТЗ, пишите: проект - является ТЗ и все, что указано в проекте построить стоит. Удобно. Особенно если мы покупали дом с утеплением, а потом денег не хватило (или будем это сами делать) и хотим это вычесть из сметы, то какую суммы вычтут не понятно, когда вычитаем - работа стоит минимум, а когда прибавляем максимум. Хотим добавить 30 розеток, 15 светильников, и одно окно большое, чтобы было вместо маленького - это будет одной суммой, а если Подрядчику не выгодно что-то менять цена будет заоблачная. У нас сразу полная прозрачность и доверие с Заказчиком. Нужно фиксировать единичные расценки, как минимум, за работы. Смета - это обобщенное понятие, есть по форме Гостроя с использованием норм, баз, ед. расценок и спец. программ, то тогда - это делает сметчик и он нужен, есть в свободной форме в виде всевозможных таблиц, то сметчик не нужен - это может любой инженер сделать или директор. Разработка смет - это задача проектировщика, называется их работа разработка проектно-сметной документации, но сейчас этого никто из проектировщиков почти не делает, на то есть свои причины. А подрядчик за составление смет с Заказчика денег не берет - это уже его издержки, ни в малоэтажном ни в многоэтажном строительстве.
Заказчик должен уменьшить стоимость договора и вывоза мусора? Или Вы, на 6.24 минуте. А так отличный ролик о взаимоотношениях заказчика и исполнителя, прям указание к действию для Всех сторон.
Вот я когда занимался строительством и було у меня тютелька в тютельку. Если и бы расход выше сметы, и выше плановой информации, то носил сам. Но это от общей сметы 0.1-0.15%
Сколько жуликов в комментариях. Если смету и должен кто то подписывать и утверждать, то не заказчик. Зачем мне, как заказчику, вникать в количество гвоздей, сечение досок и прочее.. Я заказал дом, стройте. А сколько и какой доски надо это вопрос прораба на участке, он за это деньги получает. Не несите чушь. Александр рассказывает как поступают порядочные люди и партнеры. А жулики сами себя в комментариях подписали.
Сметы должны составлять проектные институты. Согласно нормам ,расценкам и проекту... а если делают шарашкины конторы - то там все будет накрученное и по завышенным ценам... а объемы должны быть подтверждены проектом в спецификациях
По моему абсурд полнейший, во первых заказчик всегда ориентируется на стоимость готовых домов из Авито, правда построенных из говна и палок, но тем менее стоящих а в несколько раз меньше, вместе с участком и даже мебелью. И как вы собираетесь им свою цену обосновать? Во вторых так можно строить только по полной предоплате, что бывает крайне редко. Как вы будете обосновывать стоимость только части выполненных работ? В третьих в нашей стране бешенная инфляция и подрядчик на в состоянии покрывать ее за свой счёт. Если же все риски закладывать в цену, это будет заоблачно. Ну и потребительский экстремизм никто не отменял, с каждым годом эта проблема становится все сложнее.
Не согласен с этим видео!Как тогда можно проконтролировать количество материала и работы?Как понять,что там нет "Воздуха"?Ответ: ни как!Вам в любом случае делать калькуляцию,подсчитывать объёмы работ и материалов,так тогда в чём причина не показать её заказчику?Вы остерегаетесь того,что он увидит цены??? Это уже второе видео,где вы тянете одеяло на себя и своё хочу!Надеюсь и последнее.
Нет необходимости на каждую заявку делать "смету",достаточно простого,но понятного КП,в котором отображается непосредственно информация и общая стоимость(как в видео).А касаемо "сметы",на мой взгляд она нужна,это показывает открытость компании,это позволяет проконтролировать заказчиком объёмы материалов и работ.
А как ваш менеджер рассчитывает стоимость дома? Вы сами говорили что у вас практически нет типовых проектов, как тогда без приблизительной сметы посчитать стоимость дома??
Да потому что не поймете, если вы не профессиональный строитель с доп. сметным образованием и опытом производства работ. Посмотреть можете - понять - нет. Заказчику тем более смета ни о чем не скажет. Объясните Заказчику графу в смете: Накладные расходы, Сметная прибыль, Районный коэффициент, Трудозатраты. ССР - еще можно понять - там все просто.
Мне кажется лучше когда смета более подробно составлена
А мне кажется что заказчик должен заплатить за составление бумажки буквами. Тысяч пятьдесят. Но в то же время понимать что это в любом случае будет у него. Хоть с бумагой хоть нет. А работа по её составлению это труд не одного дня и даже не недели.
Это вам не типовой проект. У каждого свои тараканы в голове. Кому одна розетка а кому-то 20. И т д.
Зигмунд Фрейд 74 Эксэлевская таблица, показанная автором, к смете никакого отношения и не имеет.
Строй и Живи Приходилось работать мне и со сметами(не ресурсными, а базисно-индексными) в неплохой программке. В Гранд-смете. И строительным контролем заниматься. Мал-мал имею понятие... И индивидуальным строительством занимался прилично. В принципе, не такое это трудоемкое занятие - составить смету на коттедж к примеру. Здесь важно иметь качественный проект, привязанный к конкретному участку и правильно составить ведомость объемов работ.
Проекты "Строй и живи" в составе имеют такую спецификацию, что ни одна смета показать не сможет... По проектам этой компании у заказчика обрезков для растопки бани почти не останется...
Если не прав поправьте меня...
@@dimru3238это называется план раскроя, его каждая, уважающая себя СК делает
Соглашусь, но не со всем! Когда вы выставляете сумму, а не смету, вы уже туда закладываете доп. издержки, чтобы не пролететь! Гениально!
Для сметы необходимо вводить доп. графу: неучтенные расходы, которая составляет 5-10 % от стоимости строительства.
И не надо за всех говорить. Считать надо лучше, чтобы потом всего хватало на строительство!
А как же тогда изначально рассчитывается стоимость, если не по смете?
Так я об этом и говорю. Вы упомянули, что у вас нет желания держать сметчиков.
А вы как Подрядчик как рассчитываете цену, если сметы не делаете??
Спасибо за информацию Александр
*Иногда строительная компания заявляет расход материала на определенный тип работ, а в договоре прописывает, что все остатки строители вывозят с объекта. Т.к. остатки как бы и есть и экономно, но заказчику они не принадлежат))))*
Это разумно и честно)))
Добрый день!
Каким же образом тогда определяется и прописывается стоимость дома по договору, если не ясна окончательная количество стройматериала?
Спасибо
"Я в ролике сказал правду. Мы действительно при заключении договора не подписываем и не предоставляем Заказчику ни каких смет. И я считаю, что это самая правильная схема взаимоотношений с Заказчиком"
"А от куда мы берем расценки - это наше дело. Сугубо наше."
ЖЕСТЬ !!!!!!!!!!!!!!!!
Пожалуйста !
Да, но только нужно уметь с Заказчиком так диалог построить (прикатать). А так в договоре можно хоть со сметой, хоть без написать результат за твердую цену. Конечно без сметы удобнее и правильно работать без сметы с твердой ценой. Согласен, строим.
Основная проблема не смета. А работа по составлению сметы. Которая как не странно для заказчика бесплатна. Вы мне смету сделайте я подумаю.
Александр уважение и низкий поклон из латвии
Как всегда, все прозрачно и объективно!
П.С. Посетив в СПб несколько выставочных домов, так и предлагали!
Изменение в базовом проекте ничего не стоит!!! Проект в некой программе +3Д! Все круто!
А как насчет проекта?
А для каких Вам целей?
Зарегистрировать, печку поставить, да ваших проконтролировать!
Да там и так все понятно! мы вам все картинки дадим!
А ну а если, ВАМ НАДО, чтобы все дощечки были, то тогда мы
ваш проект отправим в проектное бюро, и тогда "вам будет счастье" !!!!
А как вы строите без проекта!?
"Да мы уже столько их построили ВАМ и не снилось" и таких и сяких!"
У нас работают только профессионалы!
П.С. Которые живут у вас от1до 4 месяцев втроем в бытовке 2 на 3.
И удобства им не нужны!? "Ваще красаучики!"
Конечно все это здорово,когда куб пиломатериалов стоит в розницу 8-9 тыс. руб.,а тебе его продают за 20. Можно рассказывать ,что вам не стоит беспокоиться о планке которой не хватило.(Наш снабженец все оперативно организует и доплачивать ни чего не придется......)
Но с заказчика стоимость их взымаете.
Олег Морозов
Утверждается, что пиломатериалы достаются заказчику по себестоимости, включая скидку, которую они сами имеют от поставщиков, как оптовый заказчик. Причём, анонсировалось, что можно параллельно закупить через Строй и Живи дополнительные материалы с их скидками. Нет оснований не верить.
Sergey K
Доверие это прекрасно, но в данном посте это слово мелькает слишком часто. Зачем доверять, если можно знать и проверить? Смета изначальна.....
Олег Морозов
А зачем мне платить за смету, если мой дом и так будет построен по проекту?
А ваши региональные представители поступают так же?
для тех кто занимался строительством в многоэтажном, промышленном ...короче крупном строительство тот понимает, что всё это билибирда и делается совсем по другому .как-то был у автора ролик, что его кинули муниципальный заказчик, потому и кинул, что делаете не так......но в строительстве одноквартирных жилых домов конечно всё по-другому тут нет никакого надзора и обязательств, а действую правила овощного рынка...нравяться помидоры покупай не нравятся не покупай, никто не будет считать в нормативных расценках и составлять смету....все эти типа сметы - ну пусть будут "расценки компании" или модное "коммерческое предложение"....это не стандартизованный документ, стандартизованных цен....по которому действительно можно что-то оценить.
Александр знает, что квадратный метр каркаса стоит с материалом и работой столько-то...накидывает 100% делает Вам скидку 10-15% "как дорогому клиенту" ..устраивает начали работу...ему эта бумажная волокита не нужна и заказчику тоже.
По смете у меня интерес, а именно правда что сейчас 50 т р. Квадратный метр стоит?
смету надо составлять в ФЕР или ТСН и тогда не будет вопросов, и когда договор подписан заказчику насрать что там у Вас не хватило. Бред рассказываете. И как же тут кс 2, кс 3 составить? Автор не составляет видимо этих актов, в чёрную работает,
Строй и Живи . Получаеться у Вас сметчик Бесплатно работает или Вы вообще смету не составляете?
Строй и Живи. И да самое главное Вы расценки от куда берёте из головы придумываете?
роман иванов , а все остальное калькуляция,в которой всегда чего то не хватает.
Строй и Живи Ребят я конечно все понимаю голь на выдумки хитра, но когда строиться дом делается проект а там и Количество материалов соответственно все есть и ни кто ни кого не обманет. Но у Вас наверное и проектировщика нет, зачем он нужен можно же из головы все взять да
Да правильно все - сметчик как отдельный специалист не особо нужен - только если объем работы большой и нужен человек, который будет только материалы и цены считать. А раздел СМ не требуется для ввода в эксплуатацию такого типа зданий. Это же не строительство за бюджетные деньги - вот там смету спросят. А посчитать цены на материалы и работу любой грамотный строитель с опытом сможет ...
Александр добрый вечер, тему конечно больную подняли. Ваш подход правильный. Также поступаю. Всегда нужно четкое тех.задание и условия. Иногда приходится сравнивать сметы и это на столько разные по сути и заполнению сметы что заказчики всегда в принципе в шоке. Сравнивать сметы корректно невозможно, один ген.подрядчик предлагает своё решение и другой своё заполнение сметы. Стандарта заполнения смет не существует. Обычно заказчики смотрят последнюю цифру в конце.
Я теперь только предлагаю в начале усечённую смету или предлагаю заплатить за полную (развернутую по позициям) в зависимости от сложности проекта от 500 до 1000 евро.Мне же нужно как минимум около недели потратить на данную работу. Извините , а то хитрых заказчиков очень много. Смету готовую бесплатно получили и потом бегают с готовым продуктом и сбивают цену умники. Пусть сначала сметчику заплатят ( оказывается есть такая не бесплатная профессия).
Vasvas Vasvas Подписываюсь под каждым словом.
Строй и Живи Александр это не относится к вашему сервису и строительству. И вам за это шапку долой, Вы предлагаете проект и строительство и реальную стоимость. Отличный и честный бизнес .
А вот в других случаях , когда заказчики заказывает проект у архитектора и только потом начинает искать ген.подрядчика, строителей и не имеет даже представления во сколько же им их дом . И тогда начинается "ужас" и "танцы"со сметами. Сама система не правильная. По моему мнению архитектор уже на стадии разработки проекта должен предупреждать о стоимости хотя бы конструкции.
P.S Были случаи : а почему так дорого, вот мне другу за 10 000 крышу построили, а вы просите 30 000. Только у друга оказывается 2-ух скатная, а у него 12 плоскостей. Все вопросы к себе и архитекторам.Вот такие реалии жизни. Спасибо Вам.
это Вы про Швецию? Вы-же там работаете, как рассказывали на другом канале?
"Сравнивать сметы корректно невозможно, один ген.подрядчик предлагает своё решение и другой своё заполнение сметы. Стандарта заполнения смет не существует. "
Всё есть. И стандарты и правила и расценки и программы и т.д....и на проектирование и на изыскания и на строительство и на удорожания и т.д. и т.д.
Алексей Сергеев Все верно говорите это ребята без строительного образования так говорят что нет ни чего единого все оно есть и самое главное когда есть проект там все считается автоматом а смета стоит от 5т.₽ до 10т.₽ и это совсем не космические деньги на фоне общего бюджета .
Большего бреда не слышал
Акты и накладные с заказчиком тоже по тз подписываете?
Да вы ему продаете материалы и работу ... Накладные на материалы ?
Владимир jobs Тут скорее нужно оформлять акты на скрытые работы, к которым прикладываются паспорта и сертификаты на использованные материалы и изделия, счета-фактуры на них же. Ну и исполнительные схемы. Для подтверждения условий договора. Вот это весьма редко встречаяется в индивидуальном строительстве. Думаю, и автор составляет данные акты редко.
Строй и Живи это может быть не обязательно смета, может быть и калькуляция, обозвать это можно как угодно. Но тз и расчёт это разные документы и они оба нужны. Смета-калькуляция нужны, чтоб потом закрыть финансовыми документами, в том числе актами скрытых работ.
Этого требует законодательство РФ. Фиксировать сумму можно и при наличии смет.
Добрый день Строй и Живи. На мой взгляд смета нужна, по ней можно сравнить стоимости материалов и работ с рыночными или федеральными расценками. Если нет штата сметчиков, можно указать еденичные расценки на монтаж каркаса, кровли, фундамента и т.д., на стоимость материалов по монтажу каркаса, кровли, фундамента и т.д. Это покажет открытость Вашей компании. А на готовые проекты, которые имеются на сайте, сметы однозначно быть должны а их нет. Например обратился в Вашу компанию по поводу проекта 17АЗ04-Б-4х6-24.
Прислали расчет.
1) Свайно-винтовой фундамент (при достаточной длине 2,5 метра), в том числе: 32 800,00 зависит от грунта
-винтовые сваи D108 с оголовками и монтажом 28 800,00 9шт
-доставка свай (на вашем удалении) 4 000,00
2) Обвязка свай брусом 150х150 мм 9 000,00
3) Разработка рабочей документации (проектирование) 4 000,00 проект без изменений
4) Силовой каркас дома (внешние стены 150мм \ перегородки 100мм \ перекрытия 200мм \
стропила 200мм) с кровлей из металлочерепицы Grand Line Classic PE 0,45мм (со
сборкой)192 000,00
5) Антисептирование всего пиломатериала (при необходимости) 6 000,00
6) Транспортные расходы (доставка домокомплекта от места производства с погрузкой и
разгрузкой манипулятором) 30 000,00
7) Транспортные расходы на доставку бригады, материалов, инструмента, контроль ИТР и
прочее 25 000,00
ВСЕГО стоимость первого этапа 298 800,00
На просьбу разделить работы, материалы и расписать поподробней получил вежливый отказ.
Из этого расчета не видно сколько стоят материалы ( дерево, утеплитель и т.д.), а хотелось бы сравнить их с рыночными, если как Вы говорите, что берете материалы со скидкой и не накручивая продаете их Заказчику, для Вас наоборот было бы выгодно показать это. А с учетом скидки на материалы, можно закрыть глаза, на может быть завышенные расценки на работы (опять же если завышение есть, из Вашего расчета этого не видно) учитывая Ваш "правильный" и "открытый" (в хорошем смысле слова) подход к строительству каркасных домов. Планирую стать Вашим клиентом, хотелось бы быть уверенным, что я не покупаю материал по завышенной цене, оценить стоимость Ваших работ и принять решение.
Строй и Живи Материалы Вы не продаете, но заказчику интересно знать почем они ему обходятся, "по 70 заказов в день", хорошо, если нету штата сметчиков, понятно новые проекты не просчитать, но на уже имеющиеся проекты с сайта наверное есть сметы? Почему бы их не предоставить? Ещё Вы не прокомментировали предложение про еденичные расценки. На мой взгляд такая прозрачность пошла бы Вам на пользу.
А с бригадой могут быть одни договоренности и расчет, а с заказчиком другие.
Всё четко! Если бы не собирался строить сам, то обязательно обратился бы к Вам!
Этим роликом вы серьезно подпортили свою репутацию. 100% стоимость недостающих планок уже заложена в общую стоимость.
Как же мне это всё знакомо. Попорядку. Бригадир монтажник, поднимаем панельно-каркасные дома иногда приходится работать и с СИПом. Последний объект это пример невероятного терпения и силы характеры со стороны заказчика, и полного распиз....ва со стороны завода поставщика. Договор был заключён 05.2017. фундамент (ленточный) с обвязкой был готов 06.2017. Первый подвоз панелей 1-го эт. 09.2017!!!!!., без двух внешних панелей и внутренней несущей рамы. Ладно стерпим, пригрозили им пальчиком стали и сделали, этаж и перекрытие 10.02х11.52. Вдвоём за неделю. Второй эт. завозят в середине ноября. ИЗ 34 ВНЕШНИХ ПАНЕЛЕЙ НЕТ 16шт. ВНУТРЕННИЕ ПЕРЕГОРОДКИ ПО ПРОЕКТУ ИЗ БРУСА 40х150, а ЗАВЕЗЛИ 40х90 крыша четырёхскатка с двумя ендовами.
Итог. Сегодня с непарником закончили усиление ПВН и в штормовой ветер поставили первую коньковую.
Вывод. Никаких нахер панелей, только чистый каркас, лес по месту, по времени БЫСТРЕЕ.Качество выше, потому, что сам.
P.S.Сапасибо ВАМ ВСЕМ за ваш канал, ребяты Вы ЗОЛОТО.
Александр мне кажется пора начинать строить одноэтажники до сотни квадрат из кирпича и пенобетона. Я думаю что это направление будет перспективно. Если цены будут минимальными. Не миллионы рублей.
А как же Ваши домокомплекты которые Вы отправляете заказчикам...?
Строй и Живи там же уже всё подсчитано для сборки каркаса?
Строй и Живи понятно. Просто думал заказать комплект дома от Вас, поэтому интересна вся информация.
В чем проблема то? Составляете подробную смету, в договоре прописываете, что объемы материала в смете просчитаны специалистами компании- подрядчика, и он ( подрядчик), несет ответственность за правильность расчетов. Если материала не хватило, то допоставка производится за счет подрядчика/ поставщика. Заказчик, далеко не спец и не обязан знать, сколько нужно в объеме того или иного материала, не знает норм раскрою и отходов. Есть, конечно позиции, которые трудно просчитать заранее,до готовности рабочей документации. Такие позиции заранее оговариваются в смете, с пометкой - " по факту". Например, объем бетона для фундамента, когда смета и договор составляются ДО измерения перепада высот на участке ( например договор заключен зимою, а начало строительства -только весною ). В принципе все эти нюансы, прописаны в " Законе о защите прав потребителя" ил ГК РФ.
А кто будет оплачивать стоимость работ директора компании, аренды офиса, связи, рекламы? Всему этому есть общее и естественное название - накладные расходы. В советские времена, а я оттуда, был в ходу еще термин -издержки обращения. Они ( расходы) могут выделяться отдельной строкой, могут быть "размазаны" по смете (чтобы излишне не возбуждать потребителя), с ними, этими затратами, можно соглашаться или нет, но они были, есть и будут. Вопрос в подаче проблемы и интерпретации.
Строи и Живи! Подписан на Ваш канал и с удовольствием смотрю. Делаете нужное дело. Но, по моему ( не сочтите за занудство), не стоит, простое соблюдение норм, традиций, обычаев (делового оборота) и законов в области строительства , НОРМАЛЬНОЙ компанией, к которой отношу и Вашу как какой то бонус или добродетель. С Крещением, Вас и всех православных!
Удачи!
Строй и Живи кто-кто наверное тот кто заинтерисован больше
Я тоже борюсь, с домами " под ключ" за 15 копеек/кв.м. .Правда, строю не каркасные дома, а из массива. Еще раз -удачи!
Lesograd щ
нрзб
Хороший метод!
Молодец!
Всем здраствуйте ! Да, тут Александр дал лиху...это нововведение ничем не подкреплено, зачем вводить потенциальных Заказчиков в заблуждение ? Смета это так же обязательно как и Акты, а выставлять за квадратный метр и просто по тех заданию и говорить а Потому что... так нельзя, разбивка должна быть обязательна, если просчитали 10 розеток а клиент в процессе добавил еще 30, то почему должен платить Строитель ? Почему Клиента выставлять глупым, говоря что он ничего не понимает в смете ? У меня летом был заказчик инженер сметчик, все материалы по моей смете, что я просчитал бесплатно, он закупал сам, и в итоге у Нас вышла экономия в 3-4 тысячи (при смете 890 тыс), и то за счет упрощения одного узла. Утверждать что в 99 из 100 случаев смета увеличиться обязательно в несколько раз, это некрасиво как минимум, мы строители не конкуренты а коллеги и так заявлять некорректно. С Вашей подачи еще больше потенциальных Клиентов будут смотреть на всех на всех строителей как на жуликов и воров...Тогда давайте не строить, а зачем, все же плохие, оставайтесь Вы, Вы тогда и СНИПы отредактируйте, нормативы подтяните под свои проекты для удобства.
да не один я так работаю и не один такой клиент, есть еще и они строго спрашивают смету, Вас смотрят люди , строители и Заказчики и Вы заявляете недопустимые вещи, давайте мы так же будем говорить что Строй и Живи не работает с промежуточными актами, нет прейскуранта по видам работ, заведомо не раскрывают ни стоимость материалов и работ, навязываете свое а кто не согласен , в банер, Вы переживаете что Клиентов не хватит? Вы же хороший человек и делаете хороший проект но не ставьте всех в один ряд, у нас есть врачи, которые избивают пациентов, берут взятки но это не значит что все медики такие все, так значит?
так и у большинства остальных тоже нет такого, просто не нравиться что обращаются так и сксжите а что всегда у остальных плохо это плохо!
Лукавите
Строй и Живи Если вы профи то сами знаете почему я так написал,а этот ликбез для лохов которые скроются первый раз
Строй и Живи ну тогда читайте мои доводы.
1. Вы знаете себестоимость объекта и закладываете максимальную стоимость материалов, смею предположить что с большим плюсом.
2.Работать без сметы выгодно только подрядчику:
Не надо держать грамотного сметчика(коих уже почти не осталось) плюс не надо платить.
Из 10 смет до подписания дойдёт максимум две.
При самом лучшем стечении трудозатраты 2 рабочих дня на одно предложение (при вашей сложности и метраже) поэтому зачем вам сметчик если коммерческое вашего образца пишется 15 минут
2. При возникновении споров ( или если дело дойдёт до суда) заказчику будет не оспорить ваше предложение
потому что там не чего не прописано кроме слов надлежащие качество.
3. Вы пошли по лёгкому путидля вас,но не втирайте людям что это правильно.
4. Любой заказчик который считает свои деньги ( при условии что он уже построил хотя бы конуру и обжегся)
Будет искать команду с вменяемой правильно составленной сметой и договором в котором подрядчик на основании этого договора несёт ответственность за конечный результат. Все забытые саморезы и прочее
это проблема исполнителя ( при условии не изменения проекта)
Строй и Живи как без сметы? На базаре голом? А как тебя к ответу потом?
Леон леон
Договор, проект, нормы строительства. В договоре же написано "построить дом такой-то по проекту такому-то". Ну, и всё. Зачем мне, как заказчику, смета? Вот проект, хочу, чтобы было так, как в проекте за указанную в договоре цену и материалов указанного в договоре качества. И остальное на плечах подрядчика.
Александр, как я понял, говорит о тех договорах, в которых написано "построить дом 10 на 10 по смете в приложении". И пошло-поехало, бруса не хватило, досок не хватило и прочее и прочее.
как без сметы процентовать материалы и работы - это подход непрофессионалов ...
Начнем с того что все крупные организации работают по сметам , а у вас крупная .. В смете заказчик может посмотреть количество и стоимость материалов , сравнить с рыночными ценами и спросить почему у меня в 2 раза дороже среднего (к примеру) , также может проконтролировать стоимость и объмы выполненных работ , подходит конец месяца нужны деньги если вы не брали 70 % предоплаты - вы показываете заказчику смету - и пункты выполненных работ , пожалуйста оплати . В вашем случае все непрозрачно - вы можете закладывать прибыль и стоимость материалов какую вам вздумается и никто не проверит , заказчик будет видеть только из какого материала ему должны построить , а в случае судебных разбирательств заказчик будет совсем не защищен .
Строй и Живи
Поверь мне и я оправдаю твои надежды. И пополню свой бюджет. 😯 получается только так. ПСД стоила около 10% стоимости проекта, сейчас это изменилось?
Вы ведь все равно составляете смету хотя-бы для себя иначе как вы узнаете сколько будет стоить данный новый дом по новому проекту , надо для цены чтобы указать в договоре ... контрактная цена как у вас ... Но вы эту смету заказчикам не даете , чтобы не было ничего видно .... Это легкий путь для вас я это понимаю ...
Если в ТЗ указываются исключительно характеристики применяемых МТР, то где (кроме спецификаций проекта) указывается их количество?!
Думаю что для комплектации объекта (ИЖС) намного удобнее и нагляднее будет использовать именно смету. А возникшая недостача при строительстве должна ложиться на совесть и бюджет подрядчика (при не рациональном использовании прорабом, либо отсутствие необходимых компетенций у проектировщика при расчете количества необходимых материалов).
Очень популярная страшилка про сметы и цену договора. Видео полезное и с автором в основном согласен, но. В интересах строителей составлять смету так, чтобы была возможность маневра с объемами и ценой. Кроме того, составить нормальную смету и договор сами строители не всегда умеют, ведь недаром для составления смет нужен аттестат соответствия, а договоры проверяют юристы. Поэтому (это мое убеждение за 10 лет работы с договорами и сметами), заниматься документами заказчику лучше самому с привлечением специалистов. Стоимость работ небольшая, зато сметчик и юрист будет на вашей стороне и скажет "скользкие моменты". Все делается для достижения цели - заказчик должен получить результат работы в оговоренные сроки и цену, а строитель заслуженную оплату.
Заставку исправьте. Строительста! 😀
Ошибка в названии?
Строй и живи, с одной стороны вас понять можно, если вы строите дома за 500р - 1млн то вам и вашим клиентам смета не нужна, зачем же себя утруждать? А вот, если вы планируете развиваться в проф плане, то придется вам изучить сметное дело, так как все нормальные заказчики знают для чего она нужна и умеют считать свои деньги. А в видео, вы лицемерите, вы же не считаете себя умнее других? Прислушайтесь к коллегам в комментариях, все хотят вашей успешности в коммерческом плане, а вы отнекиваетесь и упираетесь, научитесь слушать других и тогда станете лучше и все 😉
Всё четко, всё по делу!👍
Зачем Вам вообще ТЗ, пишите: проект - является ТЗ и все, что указано в проекте построить стоит.
Удобно. Особенно если мы покупали дом с утеплением, а потом денег не хватило (или будем это сами делать) и хотим это вычесть из сметы, то какую суммы вычтут не понятно, когда вычитаем - работа стоит минимум, а когда прибавляем максимум. Хотим добавить 30 розеток, 15 светильников, и одно окно большое, чтобы было вместо маленького - это будет одной суммой, а если Подрядчику не выгодно что-то менять цена будет заоблачная. У нас сразу полная прозрачность и доверие с Заказчиком. Нужно фиксировать единичные расценки, как минимум, за работы. Смета - это обобщенное понятие, есть по форме Гостроя с использованием норм, баз, ед. расценок и спец. программ, то тогда - это делает сметчик и он нужен, есть в свободной форме в виде всевозможных таблиц, то сметчик не нужен - это может любой инженер сделать или директор. Разработка смет - это задача проектировщика, называется их работа разработка проектно-сметной документации, но сейчас этого никто из проектировщиков почти не делает, на то есть свои причины. А подрядчик за составление смет с Заказчика денег не берет - это уже его издержки, ни в малоэтажном ни в многоэтажном строительстве.
Заказчик должен уменьшить стоимость договора и вывоза мусора? Или Вы, на 6.24 минуте.
А так отличный ролик о взаимоотношениях заказчика и исполнителя, прям указание к действию для Всех сторон.
15 а 16 куба - это два свыше???
Снято примерно 488 роликов. Скоро юбилей!
Грузовичёк-то БЕШЕННЫЙ!!!
Вот я когда занимался строительством и було у меня тютелька в тютельку. Если и бы расход выше сметы, и выше плановой информации, то носил сам. Но это от общей сметы 0.1-0.15%
Сколько жуликов в комментариях. Если смету и должен кто то подписывать и утверждать, то не заказчик. Зачем мне, как заказчику, вникать в количество гвоздей, сечение досок и прочее.. Я заказал дом, стройте. А сколько и какой доски надо это вопрос прораба на участке, он за это деньги получает. Не несите чушь.
Александр рассказывает как поступают порядочные люди и партнеры. А жулики сами себя в комментариях подписали.
Сметы должны составлять проектные институты. Согласно нормам ,расценкам и проекту... а если делают шарашкины конторы - то там все будет накрученное и по завышенным ценам... а объемы должны быть подтверждены проектом в спецификациях
За камаз +)
По моему абсурд полнейший, во первых заказчик всегда ориентируется на стоимость готовых домов из Авито, правда построенных из говна и палок, но тем менее стоящих а в несколько раз меньше, вместе с участком и даже мебелью. И как вы собираетесь им свою цену обосновать?
Во вторых так можно строить только по полной предоплате, что бывает крайне редко. Как вы будете обосновывать стоимость только части выполненных работ?
В третьих в нашей стране бешенная инфляция и подрядчик на в состоянии покрывать ее за свой счёт. Если же все риски закладывать в цену, это будет заоблачно.
Ну и потребительский экстремизм никто не отменял, с каждым годом эта проблема становится все сложнее.
Не согласен с этим видео!Как тогда можно проконтролировать количество материала и работы?Как понять,что там нет "Воздуха"?Ответ: ни как!Вам в любом случае делать калькуляцию,подсчитывать объёмы работ и материалов,так тогда в чём причина не показать её заказчику?Вы остерегаетесь того,что он увидит цены??? Это уже второе видео,где вы тянете одеяло на себя и своё хочу!Надеюсь и последнее.
Нет необходимости на каждую заявку делать "смету",достаточно простого,но понятного КП,в котором отображается непосредственно информация и общая стоимость(как в видео).А касаемо "сметы",на мой взгляд она нужна,это показывает открытость компании,это позволяет проконтролировать заказчиком объёмы материалов и работ.
А как ваш менеджер рассчитывает стоимость дома? Вы сами говорили что у вас практически нет типовых проектов, как тогда без приблизительной сметы посчитать стоимость дома??
настоящую смету вы не поймете просто. Только графу Общая стоимость работ.
Почему не пойму? Если только в смете не используются интегральные исчисления или диф-е уравнения??
Да потому что не поймете, если вы не профессиональный строитель с доп. сметным образованием и опытом производства работ. Посмотреть можете - понять - нет. Заказчику тем более смета ни о чем не скажет. Объясните Заказчику графу в смете: Накладные расходы, Сметная прибыль, Районный коэффициент, Трудозатраты. ССР - еще можно понять - там все просто.
Ошибка пОВЕРИТЬ -пРоверить :)
Что за чушь! Не ожидал такого бреда!