명쾌한 설명에 항상 감사 드립니다 자금조달및 입주계획서와 관련하여 궁금한 사항이 하나 더 있네요 아직은 가정입니다만 자녀가 세대주로 당첨된 경우에 양도세 때문에 매도전에 최소 2년거주는 할 예정이지만 입주시 전세를 줄 계획으로, 계약금은 자기예금과 부족분은 계약전에 증여하여 증여세를 신고납부하고 증여세신고서와 납부영수증을 첨부하여 신고할 예정인데 중도금4회분은 대출이 안되어 부모로부터 차용하고 입주시 전세금으로 반환계획으로 금전소비대차 약정을 하고 쌍방인적사항,차용금,이자율,상환기일,이자수령계좌 등을 기재한 약정서를 3부작성한 즉시 우체국 내용증명으로 발송해두고 이자는 27.5% 원천징수하여 납부까지 할 생각으로 이경우 입주계획서는 계약일로부터 한달내 제출하고 부모 차용은 나중에 4번 이루어질텐데 입주계획서에 이 차용금에 대하여 기재할 내용과 증빙서류 제출은 어찌해야 할지 궁금합니다
감푸가 일반아파트 였다면 분양가가 시세 80% 미만으로 전매제한이 10년이 되었을텐데 주상복합으로 인근에 직접 비교대상이 없어 8년으로 낮추어 준거 같네요 용적율이 인근 한양수자인아파트가 200% 이내로 34평 대지가 18평이 넘는데 감푸는 주상복합으로 용적율이 400% 이어서 34평인 전용 84형 대지가 8평 밖에 되지 않아 분양가가 낮고 시청에서 분양가를 더 낮추라 하니 많은 부분을 옵션으로 돌려 84형이 발코니확장비를 포함한 국산가전으로 옵션비만 총 6천만원 정도 되네요
잘보고있습니다 궁금한내용이 있습니다 내용중에 전세자금 대출을 받은 상태에서 준양을 받았다면 입주할때까지는 괜찮다고 하셨는데요 그건 이해했습니다 궁금한건 지금은 전세자금대출을 안받고 있고 이번에 분양을 받는다치구요 지금 사는 집 전세가 끝나 다른 전세로 이사갈경우 전세자금대출이 가능한가요? 정말 궁금합니다
안녕하세요 매부리TV입니다. 규제지역에서 3억원초과 아파트를 신규 구입하는 경우 전세대출이 제한되는데요. 아파트당첨되고 입주전까지는 '주택'을 소유한게 아니어서 전세대출이 나올 것으로 보입니다. 그래서 금융위도 "중도금 대출 내는 단계는 집이 없는 상태인데 전세대출 제한은 가혹하다"고 설명을 했고요. 그래서 당첨되신뒤 입주전까지는 전세대출 받을 수 있을 것으로 보입니다. 은행규제가 너무 복잡해서 그래도 현장에서 확인해보셨으면 좋겠어요. 전세받으시려는 지역 은행 대출계에 문의하셔서 연말 과천에 분양권을 받게될 경우 전세대출 상관없는지 확인하시면 더 안전할것 같습니다. 혹시라도 안된다고 알려주세요.
좋은 정보 귀에 쏙쏙 들어오게 설명해주셔서 항상 감사드려요^^ 남편이 직업군인이고 저는 2018.5-2019.5월 (1년)동안 일하고 지금은 전업주부에요. 세대주가 저로 되어 있는데 제가 1년간(현재 10월이니까 작년 10월까지 전 소득이 없어요ㅠ)소득이 없으니 생애최초 넣으려면 남편이 청약을 넣어야하는거죠? 과천, 감일 모두 이미 모집공고가 떴는데 청약 전 세대주 변경 해도 괜찮나요?
최근 전세가 문제되고 있는데 아래는 서울 직주근접성 아주 높은 분양권의 전세매물 리스트입니다. 어제자 네이버 매물기준입니다. 요즘 기사대로라면 전세물건 자체가 없어야 하는데.. 그렇지 않은 것 같네요. 물론 아직 호가수준은 높지만 그 근처 구축들과도 견줘서 높지않은 수준의 전세금액인데다가 금년말 내년초까지 잔금을 쳐야하는 아래 분양권 소유자 분들이 과연 가격을 고수할 수 있을지도 의문입니다. 강남은 개포래미안포레스트 749건, 강남래미안 리더스원 297건, 서초센트럴아이파크 105건입니다. 동북쪽 장위동 꿈의숲 아이파크는 전세매물이 378개입니다. 특히 여기는 최저호가 전세매물이 벌써 2천내렸구요. 다음으로 동남쪽 하남 포웰시티 222건, 고덕센트럴 푸르지오 218건, 고덕자이 410건 동남쪽은 대체로 세입자를 구할 의지를 잃어버린 전세매물들만 가득합니다. 서북쪽 고양향동지구 A-3블럭 205건, 삼송역 현대헤리엇 69건, 마지막으로 서남권 힐스테이트 클래시안 245건, 래미안목동 아델리체 145건, 신길파크자이 114건입니다. 더군다나 이건 입주가 올해말 내년초 단지들인데 아직 전세 소화가 안되고 있어요. 이 상황은 어떻게 봐야하는걸까요? 전세매물이 대단지에 1,2건이라고 하는데 최근 그 물량들이 쌓이고 있고 아실이라는 앱보면 전세가 9월 20일 허위매물 계도기간 종료 이후인 10월초대비 현재기준 전세등록매물 서울 26%, 경기 18%늘어난 걸로 보입니다. 제 개인적 추측으로는 갱신청구권으로 전세공급만큼 전세수요도 엄청나게 감소했기 때문이 아닌가 하는 생각이 드네요. 더군다나 저 매물들 근처 부동산에서 들은 얘긴데 21년 2월이후부터는 실거주요건이 생겨서 어떻게든 전세 못구하면 안 되는 상황이라고 합니다. 이게 전세가 하락의 트리거가 될 가능성도 있지 않을까요? 지금 시기에 민감도가 있지만 한번 다루어봐주실 수 있는지 싶어서 댓글남깁니다.
감일푸르지오 같은경우 예를 들어 계약금이 1억 1천이라고 하면 부모님께 1억 천만원을 빌리고 계약금 낸다음 나중에 입주할때 전세 받아서 중도금이랑 잔금을 납부한다고 하면 자금조달계획서 쓰는데 문제될게 없을까요? 오랫동안 운영했던 자영업을 얼마전에 정리해서 제 예금이나 소득은 많지 않은 상황입니다..
정말 꼼꼼한 설명감사드립니다. 과천지정타 생애최초 특공 소득기준 관련 질문이 있습니다. 일단 관련정보는 아래와 같습니다. 1. 남편: 근로소득자 (근로소득: 원천징수 영수증 21번항목 기준 약 127%) 2. 아내: 기타소득자 (대학원생), 건강보험료 남편의 피부양자로 등재되어있어 따로 납부 안 함, 기타소득: 홈택스 종합소득세신고로 들어가서 거주자의 기타소득 원천징수영수증 떼면 연 3200만원, 홈택스 소득금액 증명 발급 기준으로는 발급번호에 처리불가 (발급불가 사유: 신고내역이 없습니다) 라고 뜸 이런 경우 혹시 생애최초 특공 지원이 가능할까요? 인터넷 검색해보면 비슷한 사례 가능하다는 글을 보고 질문드립니다.
안녕하세요~ 매번 영상을 통해 많은 도움을 받고 있습니다~ 감사합니다^^ 몇 가지 질문을 드려도 될까요? 1. 아내가 결혼 전에 아파트가 당첨되었는데, 등록은 하지 않았습니다. 이 경우, 저희 부부는 생애최초 특공에 지원할 수 있을까요? 2. 저희는 현재 화성시에 살고 있는데, 과천에 분양을 신청하고 싶습니다. 이 때 다른 조건이 충족한다면 다른 지역에 살고 있어도 과천의 신혼부부 특공에 지원할 수 있을까요? 3. 생애최초 특공도 안되고신혼부부 특공도 안된다면, 저희는 2순위 지원하는 날 지원하면 되는걸까요? 많은 질문을 드려서 죄송하고 감사합니다~ 환절기에 감기 조심하시기 바랍니다^^
안녕하세요 매부리TV입니다. 재당첨 문의가 많이와서 저희가 감정원에 확인했을때 . 그런데 이 당첨도 동호수 추첨까지 했는데 포기한건지, 그 전에 포기한건지에 따라 다르다고 하더라고요. 그래서 이 당첨됐다가 등록하지 않은 단계라는게 어떤 걸 말할까요? 2. 네 화성사셔도 경기도 거주자시니까 경기도 물량과 수도권 물량에서 기회가 있으세요 3. 생특하고 신특이 안되면 일반공급 신청때하시면 됩니다.
@@maeburitv 오피스텔 매수하여 실거주중입니다 S4 99추첨 넣고 싶은데 예금으로 분양가 절반정도 갖고 있을 때 자금계획서에 대출언급없이 분양가 9억을 다 맞추어 서류만들어야하나요? 친척에게 빌리거나 신용대출 이런 것은 쓰면 안되는 건가요? 처음 해보는 거라 당첨되면 바로 서류접수인데 미리 알아두고 싶습니다 늘 애청합니다. 감사합니다
안녕하세요 매부리TV입니다. 좋은질문 감사드려요. 모집공고문에는 연체시 계약취소에 대한게 안나와있네요. 그러나 이러한 건설사 모집공고문도 공정거래위원회 건설사 표준약관을 준용합니다. 건설사 표준약관은 여기에 나와있고요. 이 약관에 보면 아래와 같이 계약해지사유로 3회이상납부하지 않았을때라고 나와있습니다. 그래서 건설사는 3회이상 연체시부터 계약해지를 할수 있어요. 관련 내용과 뉴스링크 첨부합니다. www.mk.co.kr/news/home/view/1994/11/58820/ ------------첨부 ---------- 갑”은 “을”이 다음 각 호에 해당하는 행위를 하였을 때에는 최고한 후 그 이행이 없을 경우 이 계약을 해제할 수 있다. 1. 제1조에서 정한 중도금을 계속하여 3회 이상 납부하지 아니하여 14일 이상의 유예기간을 정하여 2회이상 최고하여도 납부하지 아니한 때(단, 주택공급에관한규칙에서 이와 달리 정하는 경우에는 이 규칙에 따라 따로 정할 수 있다) 제1조에서 정한 중도금을 계속하여 3회 이상 납부하지 아니하여 14일 이상의 유예기간을 정하여 2회이상 최고하여도 납부하지 아니한 때(단, 주택공급에관한규칙에서 이와 달리 정하는 경우에는 이 규칙에 따라 따로 정할 수 있다)
이거 웃기는 청약! 1. 왜 모집 공고가 늦어졌는가? - 특정인에게 유리하도록 하기 위해 모집 공고 늦춘 건 아닌가? 2. 왜 당첨일을 제각각으로 잡았는가? - 특정인에게 유리하도록 하기 위한 것 아닌가? 3. 후분양도 아닌데 왜 계약금이 20 %인가? -특정인에게 유리하도록 하기 위한 것 아닌가? 4. 청약 자격 요건이 왜 도시근로자월급의 130 %인가? - 특정인에게 유리하도록 하기 위한 것 아닌가? 어떻게 과천 지정타는 의혹이 4 가지는 생겼는가? 웃기다. ㅋㅋㅋㅋ 결국 부자나 부자짓 자녀들을 위한 분양이었네. 나는 돈이 없어서 청약 신청도 못 하네. ㅋㅋㅋㅋ 재인아, 나는 너를 평생 저주할거야. 너와 네 아내 그리고 네 자식들과 네 손주들까지.
![악성 미분양 11년만에 최다 / 고양 창릉신도시 첫 분양 / 다시 꿈틀대는 강남 집값 [2월 첫째주 주간부동산리뷰]](http://i.ytimg.com/vi/-UDSX3E5RcI/mqdefault.jpg)
![악성 미분양 11년만에 최다 / 고양 창릉신도시 첫 분양 / 다시 꿈틀대는 강남 집값 [2월 첫째주 주간부동산리뷰]](/img/tr.png)
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
오늘도 열일하는 이선희 기자님~~애독자 애청자 다 됐어요~~^^
퐈이팅~!! . 감사합니다
항상 감사해요 ^^* 머릿속에 속속 너무 설명을 잘해주세요!!
감사합니다
명쾌한 설명에 항상 감사 드립니다
자금조달및 입주계획서와 관련하여 궁금한 사항이 하나 더 있네요
아직은 가정입니다만 자녀가 세대주로 당첨된 경우에 양도세 때문에 매도전에 최소 2년거주는 할 예정이지만 입주시 전세를 줄 계획으로,
계약금은 자기예금과 부족분은 계약전에 증여하여 증여세를 신고납부하고 증여세신고서와 납부영수증을 첨부하여 신고할 예정인데
중도금4회분은 대출이 안되어 부모로부터 차용하고 입주시 전세금으로 반환계획으로 금전소비대차 약정을 하고 쌍방인적사항,차용금,이자율,상환기일,이자수령계좌 등을 기재한 약정서를 3부작성한 즉시 우체국 내용증명으로 발송해두고 이자는 27.5% 원천징수하여 납부까지 할 생각으로
이경우 입주계획서는 계약일로부터 한달내 제출하고 부모 차용은 나중에 4번 이루어질텐데 입주계획서에 이 차용금에 대하여 기재할 내용과 증빙서류 제출은 어찌해야 할지 궁금합니다
전세자금대출 어찌되나 궁금했는데 감사합니다. 구독은 진작에 했어요
자금 부족으로 계약금만 준비 가능한 경우 잔금 시 전세를 줄 수 있다고 하셨는데,
이 때 자금조달계획서와 증빙서류에 대해 어떻게 처리해야 할 지 궁금합니다.
매번 감사합니다.
좋은 영상 감사합니다. 자금 조달계획서 작성방법도 부탁드립니다
감푸가 진짜 꿀이죠. 여기가 진짜 반값인데 감푸는 전매제한 8년이죠? 여기는 왜 8년이에요
안녕하세요 매부리TV입니다. 전매제한은 시세대비 분양가 할인율에 따라 달라서 여기는 전매 8년입니다.
감푸가 일반아파트 였다면 분양가가 시세 80% 미만으로 전매제한이 10년이 되었을텐데 주상복합으로 인근에 직접 비교대상이 없어 8년으로 낮추어 준거 같네요 용적율이 인근 한양수자인아파트가 200% 이내로 34평 대지가 18평이 넘는데 감푸는 주상복합으로 용적율이 400% 이어서 34평인 전용 84형 대지가 8평 밖에 되지 않아 분양가가 낮고 시청에서 분양가를 더 낮추라 하니 많은 부분을 옵션으로 돌려 84형이 발코니확장비를 포함한 국산가전으로 옵션비만 총 6천만원 정도 되네요
상속으로 받은 농촌에
재산세도 안나오는 주택이 있습니다
생애최초 특공 해당 될까요?ㅠ
모르고있다가 갑자기 멘붕이네요
여기가 청약 맛집일세~~ 자금조달계획 잘못작성하면 어떤 피해를 입나요~~~? 계약 취소되는건 아니죠~~~??~구독했습니다.
이선희 기자님,커피쿠폰 보내드리려면,어떻게 해야 하나요. 늘 감사드립니다.
잘보고있습니다 궁금한내용이 있습니다
내용중에 전세자금 대출을 받은 상태에서 준양을 받았다면 입주할때까지는 괜찮다고 하셨는데요 그건 이해했습니다 궁금한건
지금은 전세자금대출을 안받고 있고 이번에 분양을 받는다치구요 지금 사는 집 전세가 끝나 다른 전세로 이사갈경우 전세자금대출이 가능한가요? 정말 궁금합니다
안녕하세요 매부리TV입니다. 규제지역에서 3억원초과 아파트를 신규 구입하는 경우 전세대출이 제한되는데요. 아파트당첨되고 입주전까지는 '주택'을 소유한게 아니어서 전세대출이 나올 것으로 보입니다. 그래서 금융위도 "중도금 대출 내는 단계는 집이 없는 상태인데 전세대출 제한은 가혹하다"고 설명을 했고요. 그래서 당첨되신뒤 입주전까지는 전세대출 받을 수 있을 것으로 보입니다.
은행규제가 너무 복잡해서 그래도 현장에서 확인해보셨으면 좋겠어요. 전세받으시려는 지역 은행 대출계에 문의하셔서 연말 과천에 분양권을 받게될 경우 전세대출 상관없는지 확인하시면 더 안전할것 같습니다. 혹시라도 안된다고 알려주세요.
@@maeburitv 정말 답변 감사드립니다 항상 잘 보고 있습니다
유익한 말씀 감사합니다 궁금한게있는데요
1. 현재 1주택자이고 99짜리를 신청했는데 그러면 9.4이 분양가니 중대금 대출이안나오니 기존집을 팔아서 반전세로 돌려 중도금을 상환해야하는건가요?
2. 추후 잔금때 담보대출받을시 kb시세가 15억이 넘어간다면 주담대가 나오지 않아 전세로 돌린후 다른방안을 마련해야 하는건가요?
분양가가 9억원이 안되어 중도금대출을 받고 나중에 잔금시 전세를 줄 예정인 경우 자금계확서에 사실대로 써야 되는지 아니면 일단 잔금시 담보대출 예정으로 자금조달및 입주계획서를 써내고 계획서와 다르게 전세를 주어도 나중에 큰 문제는 없을지 궁금합니다
상세한 설명 감사드립니다.
철수와 영희 부부라고 설명했으면 더 좋았을 뻔~
ㅎㅎㅎ 센스있으시다.. ㅎㅎ
유익한영상 감사합니다.^^
감일푸르지오 114타입 추첨제물량이 혹시나 당첨된이후 잔금납부시점에가서 주택담보대출받을때 114타입 시세가 15억이상이 되어서 대출이불가되는 불상사가 발생될수도 있을까요~? 하남감일동 시세가늠이 잘안되네요.
하감푸 진짜 대박이네요... 역대 최고입니다!! 혹시 기타 경기 당첨컷 어느 정도로 예상하시는지 매우 궁금합니다. 최소 65 이상은 되어야겠죠??
가점이양 요즘 서울 경기 65 70이죠 난가점은포기
농촌에 상속으로 받은 주택이 있습니다
4명이 공동명의이고
재산세는 나오지 않는 저가 주택입니다
생애최초특공 자격이 안되겠죠?
좋은 정보 귀에 쏙쏙 들어오게 설명해주셔서 항상 감사드려요^^ 남편이 직업군인이고 저는 2018.5-2019.5월 (1년)동안 일하고 지금은 전업주부에요. 세대주가 저로 되어 있는데 제가 1년간(현재 10월이니까 작년 10월까지 전 소득이 없어요ㅠ)소득이 없으니 생애최초 넣으려면 남편이 청약을 넣어야하는거죠? 과천, 감일 모두 이미 모집공고가 떴는데 청약 전 세대주 변경 해도 괜찮나요?
부모님그러니까 아버지가세대주로 같이살고있어요 내앞으로 아파트1채가 있슾니다 과천에 청약을 넣고 지금의 아파트을 처분하고 갈아타고싶어요 세대주어야한다는 조건이있어서 11월20일에야 옆집으로 주소을 옴겨 세대주가됬지요 이경우 위장전입인가요 아님 나름의 방법인가요 급해서 옴기긴했는데 청약을 넣어도 될까요 서울입니다
저는 지금 제가살고있는집을 매도했는데요~ 잔금 일이 다음달18일이되거든요~~그러면 바로무주택. 전세입자가되는데요~~(예를들어)만일 과천 감일 이든 청약당첨이 세대주앞으로 됐다 하면 ~~기존집 매도 잔금일보다 당첨됐다고 먼저발표 (통보)가되면. 일시적 1가구 2주택이되는지요~~~? 또 잔금시(소유권이전시) 2주택으로 간주가되어 ~양도소득세 를 몇프로. 던 더부가 (내게)되는지요? 답변좀해주세요~~?
분양권은 2021년 취득분부터 양도세 계산시 주택으로 보고 청약시에는 2018.12.11이후 취득분 부터 주택으로 봅니다
헌재 1주택자이고 주택담보대출이 있습니다.
이때 청약이 당첨되어 전세를 놓게되면 3년간 주택담보대출 제한이 걸리는데
기존 주택관련 담보대출도 지장이 있나요?
저도 이게 궁금하네요
최근 전세가 문제되고 있는데 아래는 서울 직주근접성 아주 높은 분양권의 전세매물 리스트입니다.
어제자 네이버 매물기준입니다. 요즘 기사대로라면 전세물건 자체가 없어야 하는데.. 그렇지 않은 것 같네요. 물론 아직 호가수준은 높지만 그 근처 구축들과도 견줘서 높지않은 수준의 전세금액인데다가 금년말 내년초까지 잔금을 쳐야하는 아래 분양권 소유자 분들이 과연 가격을 고수할 수 있을지도 의문입니다.
강남은 개포래미안포레스트 749건, 강남래미안 리더스원 297건, 서초센트럴아이파크 105건입니다.
동북쪽 장위동 꿈의숲 아이파크는 전세매물이 378개입니다. 특히 여기는 최저호가 전세매물이 벌써 2천내렸구요.
다음으로 동남쪽 하남 포웰시티 222건, 고덕센트럴 푸르지오 218건, 고덕자이 410건 동남쪽은 대체로 세입자를 구할 의지를 잃어버린 전세매물들만 가득합니다.
서북쪽 고양향동지구 A-3블럭 205건, 삼송역 현대헤리엇 69건,
마지막으로 서남권 힐스테이트 클래시안 245건, 래미안목동 아델리체 145건, 신길파크자이 114건입니다.
더군다나 이건 입주가 올해말 내년초 단지들인데 아직 전세 소화가 안되고 있어요. 이 상황은 어떻게 봐야하는걸까요?
전세매물이 대단지에 1,2건이라고 하는데 최근 그 물량들이 쌓이고 있고 아실이라는 앱보면 전세가 9월 20일 허위매물 계도기간 종료 이후인 10월초대비 현재기준 전세등록매물 서울 26%, 경기 18%늘어난 걸로 보입니다.
제 개인적 추측으로는 갱신청구권으로 전세공급만큼 전세수요도 엄청나게 감소했기 때문이 아닌가 하는 생각이 드네요.
더군다나 저 매물들 근처 부동산에서 들은 얘긴데 21년 2월이후부터는 실거주요건이 생겨서 어떻게든 전세 못구하면 안 되는 상황이라고 합니다. 이게 전세가 하락의 트리거가 될 가능성도 있지 않을까요?
지금 시기에 민감도가 있지만 한번 다루어봐주실 수 있는지 싶어서 댓글남깁니다.
이선희 기자님 정말 대단하세요. 기자업무 무지 바쁠텐데 이렇게 긍금이들 댓글 다 달아주시고...정부나 공무원들 해야할일 대신 해주시네요. 감사감사요. 매기큐 기자님을 대통령으로@@@@@@!
감일푸르지오 같은경우 예를 들어 계약금이 1억 1천이라고 하면 부모님께 1억 천만원을 빌리고 계약금 낸다음 나중에 입주할때 전세 받아서 중도금이랑 잔금을 납부한다고 하면 자금조달계획서 쓰는데 문제될게 없을까요? 오랫동안 운영했던 자영업을 얼마전에 정리해서 제 예금이나 소득은 많지 않은 상황입니다..
증여라고 봐서 세금을 내야하고 아니면 차용중 쓰셔야 해오
좋은영상감사합니다!
서울거주이고 생애최초가능시
생애최초로 특공지원하고. 일반청약지원이
가장좋은전략이겟죠?
안녕하세요 매부리TV입니다. 네 특공이 가능하시면 특공 기회 얻고 일반청약도 얻어서 당첨확률을 높이는게 좋아보여요. 모쪼록 좋은결과 있기를 바랄게요 ♡
전문가님 신혼부부 특공 금일 넣고있는데 / 제 소득기준은 전년도 비교 100%가 안되고있는게 확실하고 와이프가 작년까지는 무직이었다가 올해 5월부터 10월 현재까지 6개월정도 주말 파트타임 카페알바 하고있습니다.(고용보험은 들어있으며 이번달 부터는 세금도 나간다고 들었다 합니다.) 합산해도 120% 안되는건 확실한데요 소득기준이 전년도 것으로 산정하는것으로 아는데 체크할때 우선공급 항목 중에서 한명만 소득 있다고 해도되는건지 두명다 있는걸로 선택해야되는지 모르겠습니다. 꼭 좀 알려주세요 ㅠ
궁굼
1. 중도금 대출을 받게되면 거주 의무인가요? 거주 않고 전세를 주고 전세금으로 대출은 다 끄고 전매 기간을 충족하고 팔게되면 실거주를 안했을시 세금을 더 많이 내지는 않죠? 단지 주담보 3년간 못받는거 왜에 다른 페널티는 없죠?
@@nmha9487 아 미쳤다 그지같은 법 ㅡㅡ 살지 않을꺼면 사지도 말라는거야 ㅡㅡ 병신같은 법이 디테일까지 더해졌네 ㅎㅎㅎ
@@nmha9487 이 아파트가 내년 2월 법 바뀌기 전 실거주 의무가없는 마지막 로또 내요 ㅜㅜ 씁쓸하구만 이제좀 부동산에 관심 생겼는데 부동산 가격은 투더문해서 자금 여력도 안되고 투자로 돈좀 벌려니 실거주 악법이 가로 막내요.
@@빅터G이머 님이 원하는 조건은 2년 보유시 비과세를 원하시는거 같은데 요거는 비조정지역은 가능해요 예를 들어 이번에 풀린 부산이나 서울에서 먼 지방 같은 곳이 예입니다
부산은 조만간 조정으로 바뀔 수도 있어요
남양주 별내자이가 11월3일발표일인데 혹시 당쩜되면 과천 지정타나 하남 감일은 못하는거죠? 발표일이 하루만 늦어도 괜찮겠는데
....당연하죠 찾아보셔요. 좀 이런건
당첨이 쉽지 않을겁니다.
부린입니다ㅜㅜ 자녀없는신혼이면 신특이랑 생애최초중 어떤게더나을까요??
자녀가 없으면 신특에서 불리하다는데요~
자녀없으면 무조건생초
감사합니다
과천 지정타 생애최초를 노리는데 자격이 어떻게 되는지요?
제가 과천거주이며 세대주이기는한데 2년이 안됐어요
신혼특공의 경우 1년정도 해외에서 체류하게 되었는데 지원가능한가요? 안된다는 소리가 있어 여쭤봅니다.
노부모 부양자 특별공급에 있어서 피부양자(노부모)가 7년전에 주택을 소유하고 있었으면 청약자는 무주택기간이 15년이상인데 피부양자의 주택 소유기간을 공제하는 건지요?
문의 드립니다. '노부모 특공'에서, 경기 2년이상 거주자가 해당 공급 경쟁에서 낙첨되면, 수도권거주 대상 공급으로 자동적으로 넘어가서 다시 경쟁하게 되는지요?
2005년 2월22일자로 목포현대아파트30평, 본인명의를 친정어머니명으로 변경했고 서울 올라와 지금까지 무주택자 세대주인데 생애최초특공 해당될까요? 당장 2일자 특공 넣어볼까하거든요~^^;;
중도금대출받으면,
완공후
전입 6개월내 해야하고
그후에
6개월뒤에 다시 빠져나오면 안되나요?
전세 되는지요?
현재 아파트를 계약을 했는데 잔금은 11월말에 치룹니다. 그럼 11월초에 청약넣을때는 당연히 무주택으로 체크하면 될까요?아니면 계약기준으로 1주택자로 해당되는지요?
생에최초와 노부모를 같이넣을수 있나요?
특공은 한개만 넣으실수있어요.. 생초넣으시면 노부모 못넣어요...
정말 꼼꼼한 설명감사드립니다.
과천지정타 생애최초 특공 소득기준 관련 질문이 있습니다.
일단 관련정보는 아래와 같습니다.
1. 남편: 근로소득자 (근로소득:
원천징수 영수증 21번항목 기준 약 127%)
2. 아내: 기타소득자 (대학원생), 건강보험료 남편의 피부양자로 등재되어있어 따로 납부 안 함, 기타소득: 홈택스 종합소득세신고로 들어가서 거주자의 기타소득 원천징수영수증 떼면 연 3200만원, 홈택스 소득금액 증명 발급 기준으로는 발급번호에 처리불가 (발급불가 사유: 신고내역이 없습니다) 라고 뜸
이런 경우 혹시 생애최초 특공 지원이 가능할까요? 인터넷 검색해보면 비슷한 사례 가능하다는 글을 보고 질문드립니다.
♧무주택 저가점자 세대주 입니다♧
1. 85 이하 청약 & 85 초과 ( 추첨) 둘다 동시 가능한지요?
2. 1순위로 85 초과 배우자 ( 동일세대)
같이 청약 넣을수 있는지요~?
질문드려도될까요
예를들어 계약금만납부하고 과천지정타에당첨이되고 잔금을못내니 전세로돌리면되고 6개월실거주못지켰으니 집담보대출3년이걸린게풀리면 향후에 제가들어갈때도 30년만기납부 대출을할수있을까요?
상관없죠! 3년간만 패널티
안녕하세요,현재 1주택에 2005년 청약저축가입해서 1600만원정도 있는데,공공분양이든 일반분양이든 청약저축을 써먹을수있나요?
청약저축은 공공분양만 돼요! 여기는 민간분양이어서~~종합저축만 될걸요
전매재한은 분양당첨일 기준인가요? 입주일 기준인가요?
당첨일기준이에요 모집공고문에 나와있어요
중도금 자납횟수는 제가 정할수 있나요?^^;; 모집고고문에도 안나와있어서리..
경기도 1주택자는 특공,1순위,2순위 중 뭘로 넣어야하나요? 부동산 무식자에요~^^;;
특공은 조건 맞으면 넣고 1순위는 추첨제 대형평수 넣어야죠~~
안녕하세요~ 매번 영상을 통해 많은 도움을 받고 있습니다~ 감사합니다^^
몇 가지 질문을 드려도 될까요?
1. 아내가 결혼 전에 아파트가 당첨되었는데, 등록은 하지 않았습니다. 이 경우, 저희 부부는 생애최초 특공에 지원할 수 있을까요?
2. 저희는 현재 화성시에 살고 있는데, 과천에 분양을 신청하고 싶습니다. 이 때 다른 조건이 충족한다면 다른 지역에 살고 있어도 과천의 신혼부부 특공에 지원할 수 있을까요?
3. 생애최초 특공도 안되고신혼부부 특공도 안된다면, 저희는 2순위 지원하는 날 지원하면 되는걸까요?
많은 질문을 드려서 죄송하고 감사합니다~ 환절기에 감기 조심하시기 바랍니다^^
안녕하세요 매부리TV입니다. 재당첨 문의가 많이와서 저희가 감정원에 확인했을때 . 그런데 이 당첨도 동호수 추첨까지 했는데 포기한건지, 그 전에 포기한건지에 따라 다르다고 하더라고요. 그래서 이 당첨됐다가 등록하지 않은 단계라는게 어떤 걸 말할까요?
2. 네 화성사셔도 경기도 거주자시니까 경기도 물량과 수도권 물량에서 기회가 있으세요
3. 생특하고 신특이 안되면 일반공급 신청때하시면 됩니다.
@@maeburitv 확실하고 빠른 답변 감사합니다~ 덕분에 답답했던 부분이 확 뚫렸습니다~
아내에게 물어보니 동호수까지 확인했던 것 같다고 하네요.
이런 경우에는 생애 최초는 힘들겠죠?
항상 응원하겠습니다~ 감사합니다^^
감사합니다
세대주 아닌분은 청약할수 없는거죠?
기본 세대주여야하는데 신혼특공하고 다자녀는세대원도 될거에여
@@hhoxy3802 부모님이 만60세 이상이고 1주택자이면 세대원은 무주택자로 간주한다는데
이경우에도 세대주여야되는건가요?
@@hhoxy3802 감사합니다
자금조달 문제 어떻게 써야하는 부탁드립니다
안녕하세요 매부리tv입니다. 자금조달계획서 작성법 구체적으로 어떤 항목이나 절차가 궁금하실까요? 저희가 이부분 취재해서 조만간 영상만들겠습니다.
1가구입니다 s4에 추첨제에 넣으려 합니다
당첨되면 6개월안에 1가구있는건 매도 해야하는지요 부탁드립니다
@@maeburitv
오피스텔 매수하여 실거주중입니다
S4 99추첨 넣고 싶은데 예금으로 분양가 절반정도 갖고 있을 때
자금계획서에 대출언급없이
분양가 9억을 다 맞추어 서류만들어야하나요?
친척에게 빌리거나
신용대출 이런 것은 쓰면 안되는 건가요?
처음 해보는 거라 당첨되면 바로 서류접수인데 미리 알아두고 싶습니다
늘 애청합니다. 감사합니다
@@팔방미인-l3x 안녕하세요 매부리TV입니다. 네 1주택자는 당첨되시면 입주가능일부터 6개월내 처분하셔야해요. 좋은결과 있기를 바랄게요 ! ^^
@@maeburitv 너무 궁긍합니다~!
안녕하세요 안양에서 7년째 거주중이며 자녀2 무주택으로 과천 지정타 s1,s4,s5 신혼특공으로 소득이 120% 잡혀있어 우선 공급이 아닌 일반공급으로 넣어야되는데 과연 확률이 있을까요?? 우선공급 75프로 일방 25프로인데 선정 방식좀 알려주세요
우선공급은 소득이 낮은구간에 적용되고 25프로가 높은구간에 적용돼요.. 아무래도 25%구간이 확률은 낮은데 없는것보다는 낫죠^^;;
생애최초는 세대주만 청약가능한가요? 헷갈리네요 ㅠ
생초는 세대주만됩니다
기혼 세대주만 가능해요 :)
투기과열지구에어 신혼특공당첨되고, 중도금1회차 납부전인데, 일반분양 추첨제 넣을 자격 되나요?
특공당첨된적있으면 재당첨제한있을것 같은데..^^;;
안녕하세요 매부리님 자세한 설명 감사합니다. 중도금 연체 2회에도 계약 취소가 안 된다는 내용은 입주자 모집 공고 어디에서 확인할 수 있을까요?
안녕하세요 매부리TV입니다. 좋은질문 감사드려요. 모집공고문에는 연체시 계약취소에 대한게 안나와있네요. 그러나 이러한 건설사 모집공고문도 공정거래위원회 건설사 표준약관을 준용합니다. 건설사 표준약관은 여기에 나와있고요.
이 약관에 보면 아래와 같이 계약해지사유로 3회이상납부하지 않았을때라고 나와있습니다. 그래서 건설사는 3회이상 연체시부터 계약해지를 할수 있어요.
관련 내용과 뉴스링크 첨부합니다.
www.mk.co.kr/news/home/view/1994/11/58820/
------------첨부 ----------
갑”은 “을”이 다음 각 호에 해당하는 행위를 하였을 때에는 최고한 후 그 이행이 없을 경우 이 계약을 해제할 수 있다.
1. 제1조에서 정한 중도금을 계속하여 3회 이상 납부하지 아니하여 14일 이상의 유예기간을 정하여 2회이상 최고하여도 납부하지 아니한 때(단, 주택공급에관한규칙에서 이와 달리 정하는 경우에는 이 규칙에 따라 따로 정할 수 있다)
제1조에서 정한 중도금을 계속하여 3회 이상 납부하지 아니하여 14일 이상의 유예기간을 정하여 2회이상 최고하여도 납부하지 아니한 때(단, 주택공급에관한규칙에서 이와 달리 정하는 경우에는 이 규칙에 따라 따로 정할 수 있다)
좋은 정보 알려주셔서 감사합니다. 매부리님 덕분에 자금 조달 계획을 세우는데 큰 도움을 받습니다. 감사합니다. 구독과 좋아요로 항상 응원합니다!!
추첨제에도 지역안배를하는지?
안녕하세요 매부리TV입니다. 네 추첨제가 포함된 일반공급은 거주자 우선공급 비율에 따라 배정됩니다.
만약 s4에 넣는다면 84에 특공넣고 같은단지 다른평수(84초과)에 넣을수 있는건가요? 어디서는 다른평수에 넣을수 없다고해서요~~!
안녕하세요 매부리TV입니다. 네 평수는 상관없습니다. 같은 단지 특공 1회, 일반공급 1회 넣으실수 있으세요.♡
유익한 정보 감사합니다
1주택자 추첨제로 별내자이 청약할껀데 3일날 당첨결과 모르는상황에서 과천지정타 3일 청약 가능한가요?
상관없죠 발표일달라요
@@지호일-o2w 감사합니다 ~
드뎌나왔군요~
내용감사합니다.
질문있습니다.
1.1주택자가 분앙권당첨후
기존주택 매도시에
분양권도 주택으로 간주되어 1주택비과세,장특공등 세제혜택불가라 하는데
맞는죠?
2.분양권=주택으로 간주가 양도세영향과
기타 어떤영향이 있는죠?
이게 맞다면~
이런 🐕 같은 규정을 어떤 멍청한 의원,부처가
만들었는죠?기사화해서 무능을 알릴계획이 있으신죠?
본인과 자녀가세대분리 돼 있는 데 둘 다 청약에당첨되면 그것도 부적격 당첨인가요?
영상에 나와있듯 같은 세대인데 일반공급 둘다 당첨되면 부적격. 한명만 되면 운수대통
자금조달 문제 꼭 어떻게써야하는지 다뤄주세요
안녕하세요 매부리TV입니다. 자금조달 작성법 구체적으로 궁금한 부분 남겨주시면 다음영상에 반영할게요.
경기도 10년 살다가 해외 거주 1년, 돌아와서 경기도 2년 미만입니다. 경기도 2년 미만(50%)에서 경쟁해야 하나요? 아님 해외거주 거주 기간 1년제외하고 경기도 2년 이상 인정되나요? 하나요? 답변 받으면 좋겠네요.
안녕하세요 매부리TV입니다. 경기도 물량(20%)에 해당되시려면 경기도에 2년이상 '연속으로' 거주해야하는데 2년미만이므로 수도권물량(50%, 경기도 2년미만)에 적용될 것으로 보입니다.
여기도 청약2년 넘어야 청약가능한건가요? 신혼특공은 안되고 생애최초이기는한데..
안녕하세요 매부리TV입니다. 네 생애최초는 가입기간이 24개월넘어야하고요 일반공급도 통장 가입 2년이 지나야합니다.
안녕하세요
예치금 공고 당일 입금해도 유효한건가요?
네 그렇다네요~
공고 당일 입금이 유효한가요 ? 저는 공고일 전까지를 기준으로 알고 있어요 :)
전세금으로 주담대해결가능하면 10년전매제한풀리기전까지 전세놓아주다가 매도도 가능한건가요?
가능 근데 실거주해야 세금 덜냄
장애인특별공급(기관장추천)을 신청했는데요
경기도청 장애인복지과 담당자 말로는 특별공급은 신청일 기준이라서 1,4,5블록에 중복신청이 불가하다고하여 s4만 신청했습니다
영상내용과 담당자말이 다른데 어떤게 맞는건가요
기관 특별공급은 한번만 될거에요
@@hhoxy3802 그한번이 특별공급 선정신청을 하나밖에 못하는건지 선정신청은 중복이 가능한데 본청약을 하나밖에 못하는건지 헷갈려서요
전매 10년 제한이라하셨는 데
계속 전세로 두고 있다가
10년 지나서 아파트 매도하면
실거주 없이 팔게 되는 건데
그러면 양도세는 어떻게 되나요?
그래서 베스트는 실거주하는거죠
부부가 둘다 세대주여야 둘 모두 넣을수있는거죠?
안녕하세요 매부리tv입니다. 네 일반공급은 세대주여야 신청할수 있어서 그렇습니다.
@@maeburitv 부모님이 만60세 이상이고 1주택자이면 세대원은 무주택자로 간주한다는데
이경우에도 세대주여야되는건가요?
민간분양 인가요?
자금계획조달서 때문에 청약자격박탈되거나 하는경우도있나요?
그런거 없음. 말그대로 계획서임.
민영주택 추첨으로 당첨 한번 되었는데 재당첨제한이 해당되나요?
18년 6월 당첨됬고 군포비규제지역 이었어요
미분양 아닌이상 당첨됐으면 재당첨제한걸려요~~
남양주 별내자이더스타가 발표일이 11월3일 인데 같이 청약가능한지요? 유주댁자입니다
가능하죠. 별내자이는 3일, 지정타랑 하남감일은 10일부터 발표니까 별내넣고 지정타랑 하남감일도 다넣으세옄ㅋㅋ
별내가 혹시라도 당첨되면 못하잖아요 당첨된것도 무효돼나요?
@@리디아-b6p 당첨된 게 무효가 되지는 않아요 ! 당첨일이 모두 다르니까요 ! 다만 뒤에 발표되는 단지들에서는 당첨될 수 없고요 :)
특공은85. 일반99 이렇게 청약가능한가요?
평수 노제한
자금계획서 작성법 부탁드립니다
안녕하세요 매부리tv입니다. 자금조달계획서 작성법 구체적으로 어떤 항목이나 절차가 궁금하실까요? 저희가 이부분 취재해서 조만간 영상만들겠습니다.
과천지식정보타운 아파트
다자녀특공
세대주만 신청가능할까요?
배우자도되는지요?
다자녀는 세대원도되요 저도궁금해서 찾아봤어요 배우자가능
@@지호일-o2w 정말고맙습니다
그럼 첫날은 다자녀특공을 배우자이름으로 넣고
다음날 1순위를 세대주인 제 이름으로 신청해도 될까요?
특공에 일반공급까지 8번ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 로또 긁어봅니다
과천지정타 지금 청약통장에 해당청약금액을 입금하면 청약 가능 한가요? 청약통장 3년유지 200넣어 놨는데 금액더 증액하면 유효한가요?
예치금 모집공고일 기준이에요
큰아들이 35세인데 세대주
로 분리된날이 모집공고일인 22일 오늘
입니다 1순위자격이 되는지
궁금합니다
모집공고일기준이니까 될듯요
ㅅㅂ 청약 되면 머하냐 ㅋㅋ 돈이없는데 잇는놈들끼리의 파티냐?
분리세대 일반공급 정책은 어이없네 ㅋㅋㅋ 하라는거야 말라는거야 무슨 정책이 저따군지;; 에효
자금조달 계획서 한번도 안써봤는데 전세주는거 그대로 써도 될까요...?
청약통장 1년 안됐는데 99m2 청약 가능하나요? 추첨으로?
여긴 1순위가 2년지나야하는데
가입개설일 기준 24개월 지나야 가능해요 !
이거 웃기는 청약!
1. 왜 모집 공고가 늦어졌는가?
- 특정인에게 유리하도록 하기 위해 모집 공고 늦춘 건 아닌가?
2. 왜 당첨일을 제각각으로 잡았는가?
- 특정인에게 유리하도록 하기 위한 것 아닌가?
3. 후분양도 아닌데 왜 계약금이 20 %인가?
-특정인에게 유리하도록 하기 위한 것 아닌가?
4. 청약 자격 요건이 왜 도시근로자월급의 130 %인가?
- 특정인에게 유리하도록 하기 위한 것 아닌가?
어떻게 과천 지정타는 의혹이 4 가지는 생겼는가?
웃기다.
ㅋㅋㅋㅋ
결국
부자나 부자짓 자녀들을 위한 분양이었네.
나는 돈이 없어서 청약 신청도 못 하네.
ㅋㅋㅋㅋ
재인아,
나는 너를 평생 저주할거야.
너와 네 아내 그리고 네 자식들과 네 손주들까지.
돈없어서 못한다고 니입으로 말해놓고.. 조건 달라지면 돈없는게 생기니? 남탓하는거 보니 그렇게 살만 하다.
@@leokang7142 멍청한 인간 참 많아.
나는 돈이 없어서 청약 포기했지만, 잘못된 것을 보고 눈 감는 너 같은 인간부류가 아니라서.
전세자금대출 건 에서 무의미한 이야길 해서 오히려 혼동이옴 당연한걸
감사합니다