On yıl önce Tayin nedeniyle kendi evimizi kiraya verip başka şehirde kiraya çıktık. İlk başlarda Kendi evimizdeki kiracıdan aldığımız parayla kirada oturduğumuz evi karşılıyorduk. Emekli olmadan az bir yıl öncesinde kendi kiracımıza da sözle söyledik "beni bir yıl daha idare edin çocuğumun okulu var, mağdur olmasın" dedi. İnsanlık (HATA) ettik Tamam dedik, 1lira kira aldık cepten 3 lira kira verdik o seneden sonra. Çünkü biz kendi evimize %25 zam yapabildik ancak kendi oturduğumuz ev sahibimizi mağdur etmek istemedik gerçek enflasyon kadar istedi verdik her sene. Sonra kiracımız son anda "çıkarabilirsen mahkemeye ver" dedi. İki senedir mahkeme mahkeme geziyoruz ve kendi sahip olduğumuz tek evimize geri dönemiyoruz. Bu da yetmezmiş gibi biz şerefli, namuslu, haysiyetli ve kanunlara saygılı insanlar olduğumuz için: şu an kiraya verdiğimiz evden gelen kira miktarının üstüne 3 kat daha koyup öyle ev sahibimize veriyoruz ki denk gelsin! Yani hem kendi evimizden olduk, hem de maaşımız kiramıza gidiyor.
Bu ülkede iyi bir vatandaşsanız devlet bir şekilde mutlaka sizi cezalandıracaktir..devlet yapmasa başka bir vatandaşla sizi cezalandırıp onu ödüllendirecektir..bu örnekte kiracıniz ile cezalandiriyor...
7 aydır, yatırım amaçlı konut alacak 3 milyonum var. Eşim ve çocuklarım başımın etini yediler, konut al konut al fiyatlar artacak, yakında o evin kapısını alamazsın diye. 7 ayın her günü evde bu konuda stres ve tartışmalar. Arada ilanlara baksam da, BALON fiyat dan konut almak bana zıt. 7 ay da mevduat daki param 4 milyon oldu. 4 milyonla evin kapısını alamayacağım haaa. Konutu aldım diyelim, alacağım şüpheli kirası 20 bin. Mevduat dan ayda 7 aylık kira alıyor ken, HANGİ SALAK YATIRIMLIK KONUT ALIR. Kiraya ver KATİL OL. Öylemi ????
44 yaşındayım. Aklımın kestiği günden beri hep konut fiyatları düşecek derler. Ancak hiç düşmedi. Bazı yıllar arasında sabit kaldı veya biraz düştü fakat orta vadede tüm kaybını geri almayı başardı. Türk insanı geleneksel yatırımcıdır, ilave olarak nüfusumuz artıyor ve haliyle konut her zaman bir ihtiyaç olarak önemini koruyor. İçinden geçtiğimiz bu zorlu ekonomik süreç sebebiyle alım gücü bir hayli düştü ancak arz da düştü. İnşaat maliyetleri artmaya devam ettiği için, krediye ulaşım zor olduğu için ve satış baskısı da yüksek olduğu için muteahhitler yeni konut üretme konusunda hevesli değiller. Yani belli belirsiz bir denge içerisinde, üretilen konutları, fiyatları yüksekte olsa hala alan insanlar mevcut. İşin özü insanlığın var olduğu günden beri barınma en büyük ihtiyaç ve yatırım aracıdır. Bütçeniz el veriyorsa bir ev alın, uzun vadede asla kaybetmezsiniz...
Türk vatandaşlarının nüfusu artık artmıyor. Ama ülke dışından gelen göç sebebiyle yerleşik nüfus hâlâ artıyor olabilir. Bir sebeple göç kesilir veya azalırsa, ortalama fiyatlar düşebilir.
enflasyonun olduğu bir ülkede fiyatlar nominal olarak düşmez ve türkiye'de her daim enflasyon var. yani ev fiyatları sabit bile kalsa zarar ediyorsun demektir. şu anda gerçekten evini satmak isteyenler fiyat kırıyor. tok satıcılar zam yapıyor ama alan yok. millet keriz değil %50-60 faiz getirisi olan yerde 15-20bin kira getirisi için neden ev alsın ki?
Kiraya vermek için kesinlikle konut almam Faiz, Fiziki Altın, Borsa ve çeşitli Fonlara yatırırım parayı çünkü bazı kiracılar dert sahibi yapar insanı ve başını belaya sokar...
İzmir'de Gayrimenkul Danışmanlığı ve Yatırım Uzmanlığı yapıyorum, Emrah Bey'in tarzını çok beğeniyorum. Az bilinen bazı bilgileri de içerdiği için özellikle teşekkür etmek istedim 👍
Para politikasında Ne kadar sıklaşma olursa olsun ev fiyatları hiçbir zaman düşmez çok şükür risk alarak zor bela topraktan bir ev aldık iyi ki de almışım ev sahibi olduk yoksa olamazdım Allah kiracının yardımcısı olsun
Haddime değil gırgır olsun diye söylüyorum yönetmen arkadaş kredi kartları borçlarım var diyordu info yatırım sponsor olmuş fon videolarınıza hayırlı olsun Emrah Bey dokunduğu yeri güzelleştiriyor :)
Merhabalar. Getiriyi enflasyona oranına göre reel hesaplama. Kredi oranlarını vade sonunda ne kadar gider oluşturduğunun hesaplanması gibi işlemleri de anlatır mısınız
Ayrıca kredi kullanabiliyorsanız ve az bucuk ödeme imkanınız da varsa paranız olsa bile konutu kredili alın paranızı farklı yerlerde değerlendirmeye devam edin. Kredili konut yüksek enflasyon dönemlerinde daha karlı bir yatırım haline dönüşüyor.
emrah hocam bu kredi fazileri bir ev alsam ortalama 20 30 bin aylık taksit odeyecegim(peşinat vererek cekecegim krediyi) bunun yerine 1 yıl boyunca faizler düşmeye yakın süreye kadar bist fonları veya bist şirketleri almak mantıklımıdır
Çok bilgilendirici bir video, kira sertifikaları, katılım serbest tl fon, katılım para piyasası fonu ile alakalı bir video gelirse güzel olur bu işlemlerin katılım esasına dayalı olduğu kesin mi ?bu bilgilere nerden ulaşabiliriz ?
Eline kalem alıp beyaz tahta ile kira bedeli 25 ise şu şu vergi kalemleri olur ve her biri şu kadar olur yılda bu kfar olur gibisine hesap işlemleri yapsanız. Farkındalık olur. Sadece ev için de değil. Önceki yıllarda bir kere çekmiştiniz kredi kartı faizleri vs.
İleride daha çok kiracı ev sahibi sürtüşmeleri yaşarız, mahkemelikler ücret artışı kavgaları.. Çok acı nelerle uğraşıyoruz, vahim haldeyiz ve nereye gittiğimizin farkında henüz değiliz
Sıfır evlerde müteahhitler örneğin iki buçuk milyonluk evin bedelini rayiç bedel üzerinden bir milyon lira gösteriyor.Dolayısıyla banka çok az kredi veriyor.Müteahhitlerin geneli böyle yapıyormus.Sıfır ev almak da bu yüzden mümkün olmuyor.Bunun bir çözümü olabilir mi?
Türkiye'de kira getirisi için hiçbir zaman ama hiçbir zaman konut yatırımı yapılmaz,, kendi oyurduğun evi al otur. Dolarla getiri sunan o kadar çok ülke var iken
videonun son kısmında yurt dışında konut almaktan bahsettiniz bununla ilgili bilgilendirici bir metin veya video çekmek veyahut şu şu videoyu izleyebilirsin diyebileceğiniz bir öneriniz var mıdır? teşekkür ederim
Evı olmayan uygun ev almalı ancak yatırım ıcın konut almak kıraya vermek paranızla rezıllık olur, kanunlar kiracı dan yana ekonominin nereye gideceği bellı olamayan bızım gıbı ülkelerde konut sıkıntılı, özelikle Marmara depremı kapıda iken istanbul, yalova, kocaelı, Trakya,bursa vs Marmara bölgesinde yatırım yapmak intahar olur
Emrah Bey, sizce amortisman süresini tamamlamış veya tamamlamak üzere olan bir konutun (15-20 yaş) fiyatının, konumundan (daha merkezi) dolayı sıfır ev fiyatlarından (merkeze maksimum 5 km.) daha değerli olması normal midir?
Evi olana evin değerinin 22,5% kredi veriyorlar evi olmayana 50% veriyorlar evi olmayan bu faizle ödeme planına giremiyor konut kredisi kapalı değil sözünü neye göre söylüyorsunuz bu açık durum mu?
Evi olmayan arkadaşlar için: Ülkemizin şirin küçük yaşanabilir ve kiraya verilebilir şehirlerinde 1,5 milyon a ev var... 10 bin kira getirili. Bence fırsat ülkesiyiz muhteşem gelir bence. Bir çok insanın arabası daha pahalı illaki oturmanıza gerek yok.allah herkese nasip etsin
Türkiye'de kira getirisi için hiçbir zaman ama hiçbir zaman konut yatırımı yapılmaz,, kendi oyurduğun evi al otur. Dolar getirisi sunan o kadar çok ülke var iken
10 yillik kullandığım konut kredisini 3 yıl sonra yapılandırmak istediğimde kalan ana krediye mi erken kapama cezası ödüyoruz Yani ana para 1 milyon 3 yıl sonra 700k bunun için değil mi anladığım kadarıyla TEŞEKKÜRLER
Yeni açınız çok daha iyi olmuş düzenleme için çok teşekkürler. İzleyemiyordum diğer türlü kendimi casus gibi hissediyodum 😂 bundan sonra yerimizi alalım
Bence batida konutlar insanlarin degil bankalarin cunku insanlarin uzerine gibi gorunen evler icin insanlar 25, 30 yil boyunca bankalara kredi oduyorlar. 30 yil kredi odedigim eve kredinin bitmesine 15, 20 sene kala benimdir demem cok mantikli degil diye dusunuyorum
Maalesef bu ülkede söz konusu para olduğunda herkes kral herkes uyanık olduğundan faiz indirim haberleriyle mütaitler ve piyasadakiler hemen göbek kaşımaya başlarlar. Midem bulanıyor her yermi kokar...
Batıda çoğu evi olanın ömür boyu bitmeyen ev kredileri var. Amerika ve Hollanda da yaşadım, evler aldım sattım biliyorum. 22 yıl önce aldığım evin %20 borcunu henüz ödeyebildim😅Bu detayıda atlamamak lazım.
Döviz deki artış herşeyi etkiler dağdaki kendi kendine yetişen ağacın fiyatını bile. Nasıl oluyor da arsa fiyatını etkilemiyor ya. Enflasyon denen birşey var dolar kuru arttığında enflasyon da beraberinde artacak, enflasyon %100 attıktan sonra da arsa sahibi ne diyecek yok ya benim tarlayı ben ithal mi ettim yerli tarlam deyip fiyatını sabit mi tutacak
Tam olarak öyle olmuyor, fiyatları döviz etkileyebilir ama göbekten bağlı olamaz ona bakarsan son bir yılda döviz 20% artarken enflasyon 50de ve dövize göre daha pahalanabileceğine şaşırmıyorsan, ucuzlayacağı da mantıksız gelmemeli.
14:40 Babacım çimento demir çelik cam bunlar ya emtia ya da "neredeyse" emtia. Türkiye'de üretilliyor olması nasıl bunu kurdan bağımsız hale getiriyor.
e faizler yüksek olunca ev fiyatları bazen düşüyor veya çok az artıyor enflasyondan bağımsız olarak. söylediğiniz emtiaların fiyatı yükselse de konut fiyatlarına her zaman olduğu gibi yansımıyor.
Bu yılın Ocak ayında dijital pazarda yatırım ve ticarete başladım. 38 yaşındayım ve şu anda maaşımdan 6.500 avro biriktiriyorum. Çalışmalarım sırasında yatırıma başlamadığım dışında hiçbir şeyden pişman değilim. Teşekkürler Lauren Mariel Rahmiere, sen olmasaydın hala banka hesabımdan para harcıyor olurdum
Ben Avrupalıyım. Finans piyasalarında çok kafam karıştı ve nasıl başlayacağımı bilmiyorum, ancak yatırımcıların finans piyasasında milyonlar kazandığını anlatan bir podcast videosu izlediğimde, profesyonel Lauren Mariel Rahmiere'den bahsedildi ve o benim için hayat değiştiren bir fırsat oldu. Tanrı seni korusun Lauren
Şu anda piyasada dolaşmanın en iyi yolu bir yatırım danışmanına sahip olmaktır, özellikle emekliliğe yakın olanlar için, bir süredir bir koçla iletişim halindeyim, çoğunlukla bu tekrarlayan piyasa koşullarıyla başa çıkmak için gereken derin bilgi ve zihinsel güce sahip olmadığım için, şu ana kadar doksan bin poundun üzerinde kazandım, bu da piyasada ortalama insanların bilmediği daha fazlası olduğunu açıkça ortaya koydu.
Daha dk 1 de yanlışlarla başlıyor. Türkiyede konut sahipliği hangi batı ülkesinden geride hollandadan mı, ingiltereden mi, fransadan mı? Bilmediğiniz verilerle konuşmak atıp tutmak bu kadar kolay olmamalı
Dolar kuru uzun süre sabit tutuldu sürekli bu kadar düşük tutulamaz yakın zamanda tekrar yükselişe geçer ve ev fiyatları da onunla beraber yükselişe geçer sizin aldığınız maaş aynı.
Ben geçen sene aldım, arsa ve daire 1+1, şimdi de tarlacik olsun, herşeyi aldım için mutlulum, kazanç beklentisi gerçekten güzel, abartılı değil, ama yukarıdaki
1:35 Hocam bir şey söylerken araştırma yapmadığın şeyi kesin söylemek manipülasyona giriyor. tr.m.wikipedia.org/wiki/Ev_sahipliği_oranına_göre_ülkeler_listesi Bu listeye bakarsanız hiç bir kolerasyon olmadığını görürsünüz
Ev almak, hem geleceğe güvenli bir yatırım yapmak hem de ekonomik koşulları doğru değerlendirmek açısından kritik bir karar. Günümüzde yenilikçi çözümlerle gayrimenkul yatırımı çok daha erişilebilir ve esnek hale geliyor. Doğru zamanı beklerken yeni nesil yatırım fırsatlarını kaçırmamak önemli! 🏡📈
Emrah bey aylik satilan konutlarin kac tanesi ilk el satisi kac tanesi birden fazla konutu olanlar aliyo bunu gosteren bir gosterge varmi merkez bankasinin satilan konutlari normal vatandasmi aliyo yoksa konut agalarimi aliyo bunu merak ediyorum bence cok onemli bu bilgi
Allah askina bu zamanda konut alınır mı. Elinde parasi olan ne yapmalı herkes ayri bisey söylüyor. Turkiyede yatirim icin değil oturmak icin alınıyor. Yatirim yapacak icinse beklenilmeli mi bunu cevaplarınız seviniriz
300 bin konut kredisi çekilmez. Dolar borç al. Kredi masrafı expertiz masrafı bir sürü sigorta falan. Konut kredisi çekeceksen çekebildiğin kadar fazla çek.
evi alıp oturacaksanız ve asla başka biyere taşınma dıurumunuz yoksa alınız. ortalama 3-4 mil. bir eve verip aylık 10-20 bin arası kira beklemek artı nemrut birine denk gelip sıkıntıya kalma riskide düşünüldüğünde asla ve kata yapılacak bir yatırım değildir. ev parasını para piyasalrında borsada altında yabancı hisse fonlar vs değerlendirdiğinizde emin olun ortalama yıllık en az yüzde 60-70 arasıdır kazanç . oda ayda 140 bin lira civarıdır. buyrun hesap ortada.karar sizin.
Merhaba, Eyt yi haketmis ve halen calisan bir memur olarak 1,5milyon kredi ile inşallah ilk yatirimlik evimi haftaya banka kredisiyle alacağım. Sormak istediğim; bu yuksek konut kredi faizi durumunda (2,84) 10yil/44.132 aylik Ödeme/5,315mly Toplam Ödeme yerine 5yil/52.355/3,161mly daha mı mantıklı. Saygılarımla
Şahsi fikrim 5 yıl daha mantıklı. Banka müfettişiyim sektörün içindenim yani. Oran 3 civarıyken 5 yıl vade optimum oluyor. Şahsi tecrübe ve fikir yatırım tavsiyesi değildir
Cihat çicek ve mert başaran takip etmenizi şiddetle tavsiye ederim. para kazanmanın unutturulmuş sırlarını ücretsiz anlatıyor adamlar daha ne yapsınlar.
Ya olur mu? 3 milyonluk eve faizle toplam 7 ödüycez. Ama faizler düşerse konut fiyatına zam gelecek ama kredi ödemesi az olduğu için eve toplam 8 milyon ödeyecez. 😂😂😂
İstanbul da 1 milyon tl civarı yatırımlık 1+1 mis gibi 5 10 yaşında daireler var. Alıyorsun hem evinin fiyatı artıyor hem Kira geliri var Birde daireyi 2.el eşyayla kiraladığında miss gibi gelirin olur.
@Kartalkaya261 esenyurtta bahçeşehire ve hadımköye çok yakın mahalleler var. Mesela Akçaburgaz, Orhangazi mahallesi sahibinden ilanlarına bakın hak Vereceksiniz
Millet harala hürele daire almak derdine düşmüş yav Türkiye coğrafyası deprem coğrafyasıdır bir dünya para verip aldığın ev bir depremle hasar alabilir ve yatırımın çöpe gider oturacak ev dışında yatırım için ev almak deprem riskinide almaktır Türkiye ciddi Deprem bölgesindedir yatırım için arsa alınır ama ev alınmaz diyorum .
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
On yıl önce Tayin nedeniyle kendi evimizi kiraya verip başka şehirde kiraya çıktık. İlk başlarda Kendi evimizdeki kiracıdan aldığımız parayla kirada oturduğumuz evi karşılıyorduk. Emekli olmadan az bir yıl öncesinde kendi kiracımıza da sözle söyledik "beni bir yıl daha idare edin çocuğumun okulu var, mağdur olmasın" dedi. İnsanlık (HATA) ettik Tamam dedik, 1lira kira aldık cepten 3 lira kira verdik o seneden sonra. Çünkü biz kendi evimize %25 zam yapabildik ancak kendi oturduğumuz ev sahibimizi mağdur etmek istemedik gerçek enflasyon kadar istedi verdik her sene. Sonra kiracımız son anda "çıkarabilirsen mahkemeye ver" dedi. İki senedir mahkeme mahkeme geziyoruz ve kendi sahip olduğumuz tek evimize geri dönemiyoruz. Bu da yetmezmiş gibi biz şerefli, namuslu, haysiyetli ve kanunlara saygılı insanlar olduğumuz için: şu an kiraya verdiğimiz evden gelen kira miktarının üstüne 3 kat daha koyup öyle ev sahibimize veriyoruz ki denk gelsin! Yani hem kendi evimizden olduk, hem de maaşımız kiramıza gidiyor.
Allah yardımcınız olsun çok üzüldüm
Bu ülkede iyi bir vatandaşsanız devlet bir şekilde mutlaka sizi cezalandıracaktir..devlet yapmasa başka bir vatandaşla sizi cezalandırıp onu ödüllendirecektir..bu örnekte kiracıniz ile cezalandiriyor...
13. senede istediğiniz gibi çıkarırsınız.. 10 sene olmuş.. muhtemelen seneye zaten kendi kaçacak..
7 aydır, yatırım amaçlı konut alacak 3 milyonum var. Eşim ve çocuklarım başımın etini yediler, konut al konut al fiyatlar artacak, yakında o evin kapısını alamazsın diye. 7 ayın her günü evde bu konuda stres ve tartışmalar. Arada ilanlara baksam da, BALON fiyat dan konut almak bana zıt. 7 ay da mevduat daki param 4 milyon oldu. 4 milyonla evin kapısını alamayacağım haaa. Konutu aldım diyelim, alacağım şüpheli kirası 20 bin. Mevduat dan ayda 7 aylık kira alıyor ken, HANGİ SALAK YATIRIMLIK KONUT ALIR. Kiraya ver KATİL OL. Öylemi ????
@@ercanyeldan7305 faizler reel getirisini yitirene kadar ppf lerde kalmak mantıklı ama ilk evini insan mutlaka almalı.
Teşekkürler gayrimenkul yatırımına giriş dersi gibi olmuş videoyu çok faydalı buldum
Bu seri süper çok net ve anlaşılır bilgiler veriyorlar.
Açık,net, temiz anlatım 👏
44 yaşındayım. Aklımın kestiği günden beri hep konut fiyatları düşecek derler. Ancak hiç düşmedi. Bazı yıllar arasında sabit kaldı veya biraz düştü fakat orta vadede tüm kaybını geri almayı başardı. Türk insanı geleneksel yatırımcıdır, ilave olarak nüfusumuz artıyor ve haliyle konut her zaman bir ihtiyaç olarak önemini koruyor.
İçinden geçtiğimiz bu zorlu ekonomik süreç sebebiyle alım gücü bir hayli düştü ancak arz da düştü. İnşaat maliyetleri artmaya devam ettiği için, krediye ulaşım zor olduğu için ve satış baskısı da yüksek olduğu için muteahhitler yeni konut üretme konusunda hevesli değiller. Yani belli belirsiz bir denge içerisinde, üretilen konutları, fiyatları yüksekte olsa hala alan insanlar mevcut.
İşin özü insanlığın var olduğu günden beri barınma en büyük ihtiyaç ve yatırım aracıdır. Bütçeniz el veriyorsa bir ev alın, uzun vadede asla kaybetmezsiniz...
Emrah bey bahsetti. 2024 te konut fiatlari reel olarak dustu. Konut fiatlari nominal olarak %23 artti
ama enflasyon % 45 oldu.Yani konut alanla,r baska yatirim yapanlara gore, anaparalarinin %22 sini kaybettiler.
@@ertanpamuklar7401artı kira aldılar
Türk vatandaşlarının nüfusu artık artmıyor. Ama ülke dışından gelen göç sebebiyle yerleşik nüfus hâlâ artıyor olabilir. Bir sebeple göç kesilir veya azalırsa, ortalama fiyatlar düşebilir.
Daha ne kadar düşsün
enflasyonun olduğu bir ülkede fiyatlar nominal olarak düşmez ve türkiye'de her daim enflasyon var. yani ev fiyatları sabit bile kalsa zarar ediyorsun demektir. şu anda gerçekten evini satmak isteyenler fiyat kırıyor. tok satıcılar zam yapıyor ama alan yok. millet keriz değil %50-60 faiz getirisi olan yerde 15-20bin kira getirisi için neden ev alsın ki?
bu seri çok iyi, spk1'i araştırmaya başladım finans ilgimi çekiyor
Kiraya vermek için kesinlikle konut almam Faiz, Fiziki Altın, Borsa ve çeşitli Fonlara yatırırım parayı çünkü bazı kiracılar dert sahibi yapar insanı ve başını belaya sokar...
İzmir'de Gayrimenkul Danışmanlığı ve Yatırım Uzmanlığı yapıyorum, Emrah Bey'in tarzını çok beğeniyorum. Az bilinen bazı bilgileri de içerdiği için özellikle teşekkür etmek istedim 👍
Para politikasında Ne kadar sıklaşma olursa olsun ev fiyatları hiçbir zaman düşmez çok şükür risk alarak zor bela topraktan bir ev aldık iyi ki de almışım ev sahibi olduk yoksa olamazdım Allah kiracının yardımcısı olsun
Çok keyifliydi, selamlar sevgiler
Kredili konut kaldıraç etkisi vardır. Güzel bir kazanç sağlanabilir, kredili evleri alıp kiraya vermekte
@@burakakca5014 artık değil o eskidendi kaldıraç kaldıramıyor srtık
Teşekkür ederiz. Hiç bilgi sahibi olmayanın bile rahatlıkla anlayabileceği şekilde basitçe anlatım..
Emrah hocam çok teşekkürler iyiki varsiniz❤❤❤
Saygılarımızla, teşekkürler 🙏
Tşk ederim. Nokta atışı yapıyorsunuz.
Çok net çok açıklayıcı teşekkürler 👋
Haddime değil gırgır olsun diye söylüyorum yönetmen arkadaş kredi kartları borçlarım var diyordu info yatırım sponsor olmuş fon videolarınıza hayırlı olsun Emrah Bey dokunduğu yeri güzelleştiriyor :)
Merhabalar. Getiriyi enflasyona oranına göre reel hesaplama. Kredi oranlarını vade sonunda ne kadar gider oluşturduğunun hesaplanması gibi işlemleri de anlatır mısınız
çok bilgilendirici olmuş teşekkürler
merakla beklediğimiz program
Arkadaşlar, teşekkür ederiz, lakin geçmiş bilgisi ile zamanı doldurmak yerine esas konuya biran önce geçseniz daha akıcı olacak
7:04'te bankaların konut kredilerinde büyümelerine ilişkin limit yok hocam. Bireyselde Oto ve İhtiyaç'ta mevcut, sevgiler
Teşekkürler, güzel bir program olmuş.
beklenen video geldiiii
Ayrıca kredi kullanabiliyorsanız ve az bucuk ödeme imkanınız da varsa paranız olsa bile konutu kredili alın paranızı farklı yerlerde değerlendirmeye devam edin. Kredili konut yüksek enflasyon dönemlerinde daha karlı bir yatırım haline dönüşüyor.
Şuanda krediler pahalı bence :)
@berkduran77 faizler düştüğünde de ev fiyatları artacak ve o zaman pazarlık da yapamayacaksın 😉
almalı mı, almamalı mı ? çok şey söylendi ama hiç bir şey söylenmedi gibi oldu ..
Zamanlama önemli bazen ev bazen döviz Bazende ev kazançlı . Ev sadece kullanmak için ev alınmalı
Harika bilgiler için teşekkürler
emrah hocam bu kredi fazileri bir ev alsam ortalama 20 30 bin aylık taksit odeyecegim(peşinat vererek cekecegim krediyi) bunun yerine 1 yıl boyunca faizler düşmeye yakın süreye kadar bist fonları veya bist şirketleri almak mantıklımıdır
Çok bilgilendirici bir video, kira sertifikaları, katılım serbest tl fon, katılım para piyasası fonu ile alakalı bir video gelirse güzel olur bu işlemlerin katılım esasına dayalı olduğu kesin mi ?bu bilgilere nerden ulaşabiliriz ?
Eline kalem alıp beyaz tahta ile kira bedeli 25 ise şu şu vergi kalemleri olur ve her biri şu kadar olur yılda bu kfar olur gibisine hesap işlemleri yapsanız. Farkındalık olur. Sadece ev için de değil. Önceki yıllarda bir kere çekmiştiniz kredi kartı faizleri vs.
İleride daha çok kiracı ev sahibi sürtüşmeleri yaşarız, mahkemelikler ücret artışı kavgaları.. Çok acı nelerle uğraşıyoruz, vahim haldeyiz ve nereye gittiğimizin farkında henüz değiliz
Sıfır evlerde müteahhitler örneğin iki buçuk milyonluk evin bedelini rayiç bedel üzerinden bir milyon lira gösteriyor.Dolayısıyla banka çok az kredi veriyor.Müteahhitlerin geneli böyle yapıyormus.Sıfır ev almak da bu yüzden mümkün olmuyor.Bunun bir çözümü olabilir mi?
Çok teşekkürler bilgiler için haarikasınız ❤❤❤
Sizinle yeni tanıştım beğendim abone oldum takipteyim.
Türkiye'de kira getirisi için hiçbir zaman ama hiçbir zaman konut yatırımı yapılmaz,, kendi oyurduğun evi al otur. Dolarla getiri sunan o kadar çok ülke var iken
Teşekkür ederiz emeğinize sağlık
Suriyeliler dönünce konut piyasası ne olacak? Projeksiyonu buna göre yapmalı.
Teşekkürler
videonun son kısmında yurt dışında konut almaktan bahsettiniz bununla ilgili bilgilendirici bir metin veya video çekmek veyahut şu şu videoyu izleyebilirsin diyebileceğiniz bir öneriniz var mıdır? teşekkür ederim
Evı olmayan uygun ev almalı ancak yatırım ıcın konut almak kıraya vermek paranızla rezıllık olur, kanunlar kiracı dan yana ekonominin nereye gideceği bellı olamayan bızım gıbı ülkelerde konut sıkıntılı, özelikle Marmara depremı kapıda iken istanbul, yalova, kocaelı, Trakya,bursa vs Marmara bölgesinde yatırım yapmak intahar olur
Emrah Bey, sizce amortisman süresini tamamlamış veya tamamlamak üzere olan bir konutun (15-20 yaş) fiyatının, konumundan (daha merkezi) dolayı sıfır ev fiyatlarından (merkeze maksimum 5 km.) daha değerli olması normal midir?
Arsası kıymetliyse demekki diğerine nispeten
🎉🎉Teşekkür
KONUT FIYATLARI DOYUM NOKTASINA ULASTI
Evi olana evin değerinin 22,5% kredi veriyorlar evi olmayana 50% veriyorlar evi olmayan bu faizle ödeme planına giremiyor konut kredisi kapalı değil sözünü neye göre söylüyorsunuz bu açık durum mu?
Evi olmayan arkadaşlar için:
Ülkemizin şirin küçük yaşanabilir ve kiraya verilebilir şehirlerinde 1,5 milyon a ev var...
10 bin kira getirili.
Bence fırsat ülkesiyiz muhteşem gelir bence. Bir çok insanın arabası daha pahalı illaki oturmanıza gerek yok.allah herkese nasip etsin
@@poyraz-meric 950 bin e verdiler istanbulda almadım 10 bin kira getirisi vardı. :)
@@poyraz-meric öyle hocam bize de nasip oldu 1.4 e geldi, 13bin kira getirisi var
@emrealtndag26 Allah iyi günlerde harcatsın kardeşim, konut yatırımı asla kötülenmemeli.
@@sukru2030ev duruyorsa ben alayım 😊
Türkiye'de kira getirisi için hiçbir zaman ama hiçbir zaman konut yatırımı yapılmaz,, kendi oyurduğun evi al otur. Dolar getirisi sunan o kadar çok ülke var iken
10 yillik kullandığım konut kredisini 3 yıl sonra yapılandırmak istediğimde kalan ana krediye mi erken kapama cezası ödüyoruz Yani ana para 1 milyon 3 yıl sonra 700k bunun için değil mi anladığım kadarıyla TEŞEKKÜRLER
Yeni açınız çok daha iyi olmuş düzenleme için çok teşekkürler. İzleyemiyordum diğer türlü kendimi casus gibi hissediyodum 😂 bundan sonra yerimizi alalım
Bence batida konutlar insanlarin degil bankalarin cunku insanlarin uzerine gibi gorunen evler icin insanlar 25, 30 yil boyunca bankalara kredi oduyorlar. 30 yil kredi odedigim eve kredinin bitmesine 15, 20 sene kala benimdir demem cok mantikli degil diye dusunuyorum
19:05 normalde benim üstüme ev yok fakat aileme ait ev var. 2.ev alırken kredi vermede sorun oluyor mu ?
Aile evi senin üzerine değilse ilk kredi de sorun olmuyor ama ikinci evini alacaksan en fazla yüzde 20 kredi çıkıyor
ÇOOOOOKKK TEŞEKKÜRLER ÇOOOOOKKK FAYDALI BİLGİLER🖐️👏👏
Maalesef bu ülkede söz konusu para olduğunda herkes kral herkes uyanık olduğundan faiz indirim haberleriyle mütaitler ve piyasadakiler hemen göbek kaşımaya başlarlar. Midem bulanıyor her yermi kokar...
Batıda çoğu evi olanın ömür boyu bitmeyen ev kredileri var. Amerika ve Hollanda da yaşadım, evler aldım sattım biliyorum. 22 yıl önce aldığım evin %20 borcunu henüz ödeyebildim😅Bu detayıda atlamamak lazım.
Döviz deki artış herşeyi etkiler dağdaki kendi kendine yetişen ağacın fiyatını bile. Nasıl oluyor da arsa fiyatını etkilemiyor ya. Enflasyon denen birşey var dolar kuru arttığında enflasyon da beraberinde artacak, enflasyon %100 attıktan sonra da arsa sahibi ne diyecek yok ya benim tarlayı ben ithal mi ettim yerli tarlam deyip fiyatını sabit mi tutacak
Tam olarak öyle olmuyor, fiyatları döviz etkileyebilir ama göbekten bağlı olamaz ona bakarsan son bir yılda döviz 20% artarken enflasyon 50de ve dövize göre daha pahalanabileceğine şaşırmıyorsan, ucuzlayacağı da mantıksız gelmemeli.
14:40 Babacım çimento demir çelik cam bunlar ya emtia ya da "neredeyse" emtia. Türkiye'de üretilliyor olması nasıl bunu kurdan bağımsız hale getiriyor.
e faizler yüksek olunca ev fiyatları bazen düşüyor veya çok az artıyor enflasyondan bağımsız olarak. söylediğiniz emtiaların fiyatı yükselse de konut fiyatlarına her zaman olduğu gibi yansımıyor.
@@benyvfifa Sen talep diyorsun o maliyet diyor.
Yatiyatcıyız leşberiz konu bizim konumuz 😂
Andersen e gerek yok. Diyorsunuz..
Allah razı olsun inşallah
Maşallah 100 kanalda 7/24 nöbetçi yorumcu oldunuz,1000 yatırım aracına 1001 görüş, ne ararsan var
Bu yılın Ocak ayında dijital pazarda yatırım ve ticarete başladım. 38 yaşındayım ve şu anda maaşımdan 6.500 avro biriktiriyorum. Çalışmalarım sırasında yatırıma başlamadığım dışında hiçbir şeyden pişman değilim. Teşekkürler Lauren Mariel Rahmiere, sen olmasaydın hala banka hesabımdan para harcıyor olurdum
Ben Avrupalıyım. Finans piyasalarında çok kafam karıştı ve nasıl başlayacağımı bilmiyorum, ancak yatırımcıların finans piyasasında milyonlar kazandığını anlatan bir podcast videosu izlediğimde, profesyonel Lauren Mariel Rahmiere'den bahsedildi ve o benim için hayat değiştiren bir fırsat oldu. Tanrı seni korusun Lauren
Şu anda piyasada dolaşmanın en iyi yolu bir yatırım danışmanına sahip olmaktır, özellikle emekliliğe yakın olanlar için, bir süredir bir koçla iletişim halindeyim, çoğunlukla bu tekrarlayan piyasa koşullarıyla başa çıkmak için gereken derin bilgi ve zihinsel güce sahip olmadığım için, şu ana kadar doksan bin poundun üzerinde kazandım, bu da piyasada ortalama insanların bilmediği daha fazlası olduğunu açıkça ortaya koydu.
Bu, emeklilikten önce mali durumumu düzenleme isteğimle mükemmel bir şekilde örtüşüyor. Danışmanınıza ulaşmamı sağlayabilir misiniz?
Ona ulaşmak için hangi ^platformu^ kullanabilirim?
Lauren_rahmiere❤❤❤
bankaya gidip sordum, 5 milyonluk eve 500 bin maks dedi. 8 milyonda olsa maks 500 müş. kimi banka 300 bin diyen var. kredi verilmiyor 2. konuta.
Daha dk 1 de yanlışlarla başlıyor. Türkiyede konut sahipliği hangi batı ülkesinden geride hollandadan mı, ingiltereden mi, fransadan mı? Bilmediğiniz verilerle konuşmak atıp tutmak bu kadar kolay olmamalı
Dolar kuru uzun süre sabit tutuldu sürekli bu kadar düşük tutulamaz yakın zamanda tekrar yükselişe geçer ve ev fiyatları da onunla beraber yükselişe geçer sizin aldığınız maaş aynı.
Ben geçen sene aldım, arsa ve daire 1+1, şimdi de tarlacik olsun, herşeyi aldım için mutlulum, kazanç beklentisi gerçekten güzel, abartılı değil, ama yukarıdaki
ev almak için doğru zaman mı peki ?
Evet
Faiz indirimi gelmeden al
1:35
Hocam bir şey söylerken araştırma yapmadığın şeyi kesin söylemek manipülasyona giriyor.
tr.m.wikipedia.org/wiki/Ev_sahipliği_oranına_göre_ülkeler_listesi
Bu listeye bakarsanız hiç bir kolerasyon olmadığını görürsünüz
Ev almak, hem geleceğe güvenli bir yatırım yapmak hem de ekonomik koşulları doğru değerlendirmek açısından kritik bir karar. Günümüzde yenilikçi çözümlerle gayrimenkul yatırımı çok daha erişilebilir ve esnek hale geliyor. Doğru zamanı beklerken yeni nesil yatırım fırsatlarını kaçırmamak önemli! 🏡📈
Emrah bey aylik satilan konutlarin kac tanesi ilk el satisi kac tanesi birden fazla konutu olanlar aliyo bunu gosteren bir gosterge varmi merkez bankasinin satilan konutlari normal vatandasmi aliyo yoksa konut agalarimi aliyo bunu merak ediyorum bence cok onemli bu bilgi
Parası olan alıyor kimi ilk kimi 500. evini
Satılan konut sayısını, ne kadarının ipotekli yani kredili satıldığı gibi verileri TÜİK açıklamakta.
Allah askina bu zamanda konut alınır mı. Elinde parasi olan ne yapmalı herkes ayri bisey söylüyor. Turkiyede yatirim icin değil oturmak icin alınıyor. Yatirim yapacak icinse beklenilmeli mi bunu cevaplarınız seviniriz
Yarın faiz indirimi gelince ev fiyatları fırlayacak, evin yoksa direk almalısın, onun haricinde kiracıyla uğraşmak istemiyorsan tarla, arsa al
Bunları ben değil mert başaran diyor
2.7 milyon nakit para var alacağım ev 3 milyon üzerine kredi çekmek mantıklımı mantıklı ise kaç yıllık çekmek avantajlı teşekkür ederim
300 bin konut kredisi çekilmez. Dolar borç al. Kredi masrafı expertiz masrafı bir sürü sigorta falan. Konut kredisi çekeceksen çekebildiğin kadar fazla çek.
finans için kariyer rehberim neyim de gelir mi genç arkadaşlar için emrah abey
evi alıp oturacaksanız ve asla başka biyere taşınma dıurumunuz yoksa alınız. ortalama 3-4 mil. bir eve verip aylık 10-20 bin arası kira beklemek artı nemrut birine denk gelip sıkıntıya kalma riskide düşünüldüğünde asla ve kata yapılacak bir yatırım değildir. ev parasını para piyasalrında borsada altında yabancı hisse fonlar vs değerlendirdiğinizde emin olun ortalama yıllık en az yüzde 60-70 arasıdır kazanç . oda ayda 140 bin lira civarıdır. buyrun hesap ortada.karar sizin.
Beylikduzunden yatirimlik kira getirisi için 1+1daire alınır mı
ev alıp neden kiraya veriyosunki. büyük risk
@martelfine paramı nasıl değerlendirmeliyiz faiz hassasiyetim var
GYF var mı alacağımız
TL mevduatina paramı yatırıp ordan gelen parayla konut kredisini ödemek istiyorum
Cihat E. Çiçek
Kiralar çok fazla izmirde yaşıyorum evin kirası 25000 evin satılık fiyatı 3,5 milyon çarpana vurursak 11 yılda ev kendini amorti ediyor saçmalık
11 yıl amortisman çok iyi
Kira fiyatına göre 4.5 milyon civarında olmalı
Kredisi ödemesi çok kira öder gibi olsa iyi olur.
konut fiyati hiç kipirdamadi ama kira geliri oluştu
10 kat yükselen konut ve otomobil uzak durun😢😢😢😢😢😢😢
Nakit kral👑👑👑👑👑
konudan çok sapmamak lazim...
FINANSAL OZGURLUK.
Merhaba, Eyt yi haketmis ve halen calisan bir memur olarak 1,5milyon kredi ile inşallah ilk yatirimlik evimi haftaya banka kredisiyle alacağım. Sormak istediğim; bu yuksek konut kredi faizi durumunda (2,84) 10yil/44.132 aylik Ödeme/5,315mly Toplam Ödeme yerine 5yil/52.355/3,161mly daha mı mantıklı. Saygılarımla
Şahsi fikrim 5 yıl daha mantıklı. Banka müfettişiyim sektörün içindenim yani. Oran 3 civarıyken 5 yıl vade optimum oluyor. Şahsi tecrübe ve fikir yatırım tavsiyesi değildir
@AHMETT-3434 Teşekkürler
@@AHMETT-3434kesinlikle 5 yıl en mantıklısı
kesinlikle 5yıl. Bu konuda hesaplar ve makale var. Internette aratın çıkar.
Olabildiğince kısa süreli olması yüksek faiz ortamında daha mantıklı görünüyor.
Haftda 1 ideal. Fazla video olunca izlemiyorum. Genel olarak da böyle bir durum var👋
👍👍👍
Kitap öneri videolarını da araya sıkıştırırsaniz güzel olur 😊
Maraz Ali den gayrımenkul yatırımı tavaiyeleri 😂
1 milyon 40.000 getirirken ne konutu ?😂
%25 ile milletin malına emeğine yasal diye çökenlere allah hic bir zaman ev nasip etmesin inşallah ne kendisine ne çocuklarına amin.
Bireysel emekilikten örneklerle anlatırsanız sevinirim
Cihat çicek ve mert başaran takip etmenizi şiddetle tavsiye ederim. para kazanmanın unutturulmuş sırlarını ücretsiz anlatıyor adamlar daha ne yapsınlar.
Ya olur mu? 3 milyonluk eve faizle toplam 7 ödüycez. Ama faizler düşerse konut fiyatına zam gelecek ama kredi ödemesi az olduğu için eve toplam 8 milyon ödeyecez. 😂😂😂
Ne anlatıyorsun anlamıyorum cok değişik karışık anlaşılmaz eski kelimeler vs. Beğenmedim
Konut $ bazında çok düşecek
Dünya parası olana güzel parası olana Cennet
🙏
İstanbul da 1 milyon tl civarı yatırımlık 1+1 mis gibi 5 10 yaşında daireler var. Alıyorsun hem evinin fiyatı artıyor hem Kira geliri var
Birde daireyi 2.el eşyayla kiraladığında miss gibi gelirin olur.
Beylikdüzü ve Esenyurt'ta mı?
@maydin33 evet
@@Muhammet.Adil.Coskunbeylikduzu nasıl bir yer yatırım yapılır mı esenyurt a hiç bulaşma diyorlar not:izmirde oturuyorum
@Kartalkaya261 esenyurtta bahçeşehire ve hadımköye çok yakın mahalleler var. Mesela
Akçaburgaz, Orhangazi mahallesi sahibinden ilanlarına bakın hak Vereceksiniz
Konu dışı! Sporu bırakıp göbek yapmışız sanki (((:
Hafta da 2 mi? Yakında Çiçek amca gibi boş boş konuşup günde 2 video ya kadar çıkarsanız sizide kale almamaya başlarız, çizginizi bozmayın !
Millet harala hürele daire almak derdine düşmüş yav Türkiye coğrafyası deprem coğrafyasıdır bir dünya para verip aldığın ev bir depremle hasar alabilir ve yatırımın çöpe gider oturacak ev dışında yatırım için ev almak deprem riskinide almaktır Türkiye ciddi Deprem bölgesindedir yatırım için arsa alınır ama ev alınmaz diyorum .
Ev alma niyetiniz varsa hemen alın arkadaşlar yarınlar bugun den daha güzel olmayacak.
15 dakikamı geri verin
Ev mi alalım yoksa komşu mu? 😅