Почему реклама недвижимости всегда лжет? | Можно ли верить ценам на порталах недвижимости?
HTML-код
- Опубликовано: 7 фев 2025
- #циан #авито
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов объясняет как устроены порталы недвижимости, на чем они зарабатывают и почему все объявления не соответствуют действительности?
Читай отзывы на курс: otzovik.com/re...
Сергей, вы очень поработали над подачей материала. Вы говорите в более медленном темпе, менее эмоционально и вас стало очень легко воспринимать. К эспертности, из-за которой мы вас давно смотрим, добавилось достоинство, благородство.
Я тоже с удовольствием восприняла информацию, как всегда очень информативно, спокойно. Опять подпишусь. Благодарю.
В настройках есть скорость воспроизведения где вы можете регулировать сами слушать в той или иной скорости видео ролик.
Такого Сергея гораздо приятнее и интереснее слушать чем в старых выпусках проповедей.
Многие недовольный новой формой подачи
@@smirnov_real_estate Мне очень нравится. Отсутствует соловьевщина, ещё и при внешнем сходстве, вообще отталкивало. Сейчас гораздо интеллигентнее и смотрибельнее.
А мне нравилась эмоциональность Сергея ))
Смотрела видео и снова пережила те страхи, что " шли" со мной на просмотры квартир...Это реально опасно. Я взрослый, именно ,прошедший 90- е, человек и то каждый раз готовилась к просмотру, отзвонившись близким " адрес и квартира". Короче, СМОТРЕТЬ ВСЕМ!!!!! Очень ценное видео!
У Сергея как всегда отличное поучительное видео, спасибо. А всякого мусора и неадекватных людей реально много на порталах недвижимости.
Наконец-то без истерик и спокойно. Предыдущие ролики отключал, как только слышал Крик и Ор. Хотя казалось бы я не сильно нервный 🤣
У нас в Саратове был случай в 2010г. Знакомый риэлтор-инвестор попал на 20к задатка. Ушлая баба из Волгограда сняла квартиру, вклеила фото в левый паспорт, сделала в агенстве свидетельство на прва на квартиру за 3к и начала продавать квартиру. Набрала авансов у 4 человек, так еще решила продать чужую квартиру. Вышла на сделку и здесь в регпалате опытная сотрудница определила липовый паспорт, пока динамили с оформлением приехала милиция, прямо в регпалате их арестовали. Денег естественно ни кто не вернул за авансы, но супер повезло настоящей хозяйке..
Знаю подобную историю, но мошенничество удалось. Квартиру купила начинаюший риелтор.
пару месяцев назад продал квартиру на циане по адекватной цене (с небольшим торгом конечно) и купил там же, на циане, по такой же приятной для обоих сторон цене. и покупатель и продавец - адекватные люди, с документами все в порядке.
надо просто понимать, что и циан и авито - просто один из инструментов, да, на них бывает масса неадекватов, но вполне можно и нужно ими пользоваться. конечно быть бдительным, оценивать риски, стараться отсеивать мутные схемы на этапе первого звонка по телефону
Совершенно согласна. Я сама как собственник, размещала объявления и о аренде и о продаже на авито. Всё проходило отлично, все оставались довольны, никто никого не обманывал.
Согласна, пользуемся и довольны, одного звонка достаточно, чтоб узнать детали, а по фото ни чего не скажешь, чаще всего люди давно съехали сдают и продают одновременно, а фото старые, потому что сделать новые нет возможности, квартира сдаётся, а значит полностью свободна и готова к сделке, нельзя так судить по фото.
Шедевр заманиловки что я видел, это когда на баннере на одной из улиц обещали ипотеку под 1%. Ради интереса капнул глубже, посмотрел инфу о том что это 1% только до конца года. А это было буквально пара месяцев в итоге. ) И уже привык что цену везде пишут ОТ ... млн. рублей это за самую крошечную студию, которая будет построена хрен знает когда. И конечно же все знают про классику когда именно данной квартиры сейчас нет, но есть варианты. )
P.S. Я конечно понимаю что сейчас в век интернетов реклама должна быть более агрессивной, чтобы зацепить покупателя, но я категорически против откровенного бреда или тупого кликбейта. Это уже иногда напоминает статьи из желтых газет, где в заголовке одно, а в статье уже совсем другое.
Вау! Как четко, понятно, всё по полочкам.
Интеллектуальный оргазм от такой грамотной компетентной лекции.
Сергей, браво! Как всегда, на высоте.
Как всегда невероятно полезно 👍🙏 благодарю!! Значит требование нашего риэлтора при продаже убрать все личные вещи из квартиры - это не просто «брезгливость покупателей», это декларирование намерения продать!! Спасибо за разъяснение!
конечно
При подготовки к продажи квартиры мы тоже максимально убирали. Я сама как покупатель не смотрю квартиры где на фото хаос . Для меня по фото уже понятно на сколько продавец заинтересован в продаже объекта
Спасибо, очень понравилось видео. Спокойно, с доводами и аргументами. Буду отправлять для просмотра клиентам))
Спасибо, Сергей! Один из немногих каналов, где новых выпусков ждёшь с нетерпением) Можно видео на тему как определить реальную стоимость квартиры?
Благодарю от всей души! Спокойно, грамотно,профессионально.Новый формат подачи материала намного лучше!
Смирнов пашет как шахтёр, очень информативно актуально, респект и уважение!!! С шахтерским приветом с Донбасса!
Сергей, спасибо вам большое за этот обзор. Ваши выпуски очень помогают в работе. Класс! Буквально на днях объясняла клиентке, что не стоит верить порталам недвижимости. Обязательно отправлю ей это видео.
Сергей, здравствуйте! Спасибо большое за полезное видео. Но немного не соглашусь насчёт того,что если ребенок в квартире и на дворе зима, то не переедут. У меня аналогичная ситуация, мы хотим разъехаться с мамой, дочка ходит в школу, именно поэтому продавая,я ищу квартиру в этом же районе,чтобы школу не менять.
Сергей , огромное спасибо, ваши видео так вдохновляют!!!! Всегда слишком актуальны, так как в процессе работы постоянно сопутствующие размышления. Кстати так хочется, чтобы порталы обратно вернули настоящий номер, даже агенты под подменным номером - неудобно. Давайте напишем все вместе в поддержку!
Очень круто. Нужно больше таких видео.
Собственники выходя на рынок смотрят цены у соседей по объявлению и ставят цену + 10%
Когда спрашиваешь как вы определились по цене? Я провел анализ рынка по объявлениям, рынок растёт моя цена такая и торг минимален. И не рассказывайте мне какая цена правильная.
Спасибо большое за ваш труд👍
Очень ценная информация для всех участников рынка недвижимости! Спасибо.
Озвучены мои мысли на 100%.
Кто-то просит звёзд с неба, а кто-то реально видит рынок и падающую экономику/доходы.
Для собственника рекламные порталы прямо, как икона. Они доверяют им и верят. В беседах спрашиваешь, а как формировали цену квартиру? Так в Авито посмотрел, сравнил и поставил свою😶
Посмотрел и поставил свою на лям выше. Почему выше? Ну, моя же круче...
а как надо формировать?)
Жизненно, правдиво, городских сумасшедших много. Спасибо!
Что-то в вас Сергей изменилось… как будто новости смотрю 😄 где же задор и экспрессия…? :( я люблю когда вы материтесь, ну хоть немного, это ж такой изюм :) а тема хороша, как и любая другая, которую вы освещаете 🔥🔥🔥🔥
да новая форма подачи
А мне нравится . Серьезный подход . Как у Лаврова .😄 Коротко и ясно . Сейчас происходят интересные вещи . Мы смотрим блогеров похожих на комиков ,но как касается дела .......ищем серьезных людей .
@@ЗолотойголосБелоруссииСичкарьС только Лавров пургу несет, а Сергей полезную информацию.
Включите канал ТНТ все клоуны там или в цирк можно сходить)
Ох) потускнел артистизм))) спокойное и чёткое видео. Вся информация продублирована из прошлых видео. Нет больше разноса беспечности и обломовщины. Спокойное и выдержанное. Поздравляю Сергей - это новый уровень 👍 P.S. 🔥 не хватает
Артистизм заключается в умении менять форму подачи
У нас народ ведётся на информацию «зомбоящика», точне не ведётся, а свято верит. Жаль, что ваш канал Сергей не транслируется на федеральных каналах ТВ! Много полезной информации освещаете, надеюсь у кого-то мозги встанут на место! Перешлю своим близким друзьям👆! Спасибо!
Только что продали квартиру и она рекламировалась везде. Вторичку. Так вот в доме было несколько аналогичных квартир. Всем квартирам 6 лет. Оценка циана была ниже на 1/3 цены. После продаже нашей квартиры по хорошей цене, эта квартира была снята с объявления и просто исчезла из архива. Наверное это сделано для того чтобы оценочная стоимость продолжала быть низкой и тем самым вынуждать дальнейших продавцов идти вниз.
Да, моя проданная квартира тоже исчезла из истории продаж в доме на ЦИАн. Я долго ломала голову, почему
Согласен с изложенным.
Некоторые объявления не то что месяцами весят, а годами!
Очень правильное видео, надеюсь что оно дойдет до некоторых собственников, которые вообще не понимают что забыли на рынке,и зачем выставили объявление.
Это не только про квартиры, тоже самое на досках по продаже авто, телефонов, бытовой техники и тд и тп, тут же проблема не в сайтах, а в пользователях, как говорится не н*****ь, не проживёшь... На рынке ведь 2 дурака, один продаёт, другой покупает))) Хорошо, что освещаете такие полезные темы, чем больше грамотных людей, тем меньше будет разводил.
Ситуации разные бывают, мы купили квартиру в соседнем доме и переедем как только доделаем ремонт. Старую квартиру пока не продаем, решили сначала переехать. А могли бы уже дать объявление и тогда бы все было заполнено детскими вещами. И при этом проблемы со школой-садом реально-то нет, дома рядом.
17 лет как работаю риэлтором. Информация верная на 100%. Надо уделять внимание мелочам
Тоже ради любопытства мониторю цены. Одна квартира продается за 16 млн, в то время как такие же, в таком же доме, но с более лучшим ремонтом и техникой максимум за 12. На фото две односпальные кровати и ремонт от застройщика. Скорее всего один хочет разъехаться, а другой против.
Сергей, спасибо Вам за книгу. (Бетонное казино). Содержательно. Риэлтором быть пока не собираюсь, но полезной информации много подчеркнул.
Спасибо!
Смотрела на одном дыхании, периодически кивая головой.
Видно как иной раз собственникам страшно продавать квартиру, боятся мошенников, но всё равно "МЫ САМИ"... сомнительный риск, однако.
какая печаль, а люди надеются, верят, что купят быстро, квартир, "как нам надо" полно!
Наконец то появился человек, который открыто и доступно говорит о купле-продаже недвижимости и самое главное - обучение риэлторов. Вспоминаю как страшный сон как в Москве лет 20 назад с родными меняли район, обращались в разрекла ированные в те годы АН...
В газетах тоже было много фейков. В частности в пунктах приема объявлений "Из рук в руки" можно было купить старые газеты, вырезать купоны, заполнить и тут же бросить в ящик вроде почтового. Бросали такие купоны десятками - и на покупку квартиры, и на продажу)
Обязательно к просмотру всем "хотящим" продать свою недвижимость!
Позиция Циана с подменными номерами-понятна, максимальное владение информацией и её продажа. В моменты нестабильности рынка(сейчас) - на цену объекта оказывает влияние и фейковые обьявление и объявления с неадекватно завышенной ценой. В 2017, когда рынок был стабильный - цены в объявлениях были чуть выше рынка, а иногда и по рынку. Как и в любом деле - надо глубоко вникнуть в этот процесс, фактически освоить профессию агента! Похоже, что теперь все становятся специалистами не только в воспитании детей, но и продаже и покупке недвижимости.
Ну, да, у нас и футболе вся страна понимает
Все собственники считают, что хакнули этот мир, выставив свою квартиру на портале самостоятельно. Но это далеко не так)))
Спасибо за науку, вам здоровья и успехов!
Спасибо, Сергей! Полезно всем! Сегодня показала ваше видео собственнику у которого "моя лучше, чем у других"!
Молодец. Правильные вещи поведал. Большинство живёт в мире иллюзий по принципу "Да что может произойти? Мы же цивилизованные люди"
Как бы было хорошо иметь доступ к данным росреестра, например по цене сделок за определенный период в определенной локации)))
Никогда не будет
заблуждаетесь, Росреестр еще в конце прошлого года объявил, что делает такой проект
@@smirnov_real_estate вот это было прямо супер!
@@smirnov_real_estate боюсь, из-за занижений, данные будут неточны
16:35 а если в квартире живут арендаторы?
Сергей, устали? Нет той привычной экспресси.
Благодарю за Ваш информативный контент.
Нет ))) другая форма подачи )) вот и все
@@smirnov_real_estate такая подача однозначно лучше))). приятно слушать и смотреть).
Прослушал сам - расскажи другому!!! Практическое руководство для желающих продать, купить, сдать, снять. Спасибо Сергей
Вот я тоже всё время думаю, как они проверяют эти объявления. Сама жалобу писала на несколько объявлений, которые не соответствуют действительности - участки по объявлениям в одном месте, а на самом деле, самое лучшее, это рядом с обозначенным населенным пунктом, либо в нескольких км от него. Реакция портала - похер, воз и ныне там
Низкий поклон за науку. Всё чётко и по делу, как всегда.
Это был 1999 год, мы продавали люто неликвидную квартиру в доме, доверху наполненном тараканами. Мне было 10 лет, папа уехал на севера, мама работала где-то на случайных заработках. Мне же было поручено расклеивать на стены объявления о продаже квартиры и показывать её гостям в отсутствие взрослых. Гости, в основном, уходили с кислыми лицами, но однажды удалось найти реального бесстрашного клиента, которому целый час смотрел квартиру в ожидании родителей. Квартиру он в итоге взял, а мы променяли неликвидную двушку на ликвидную комнату в коммуналке (её уже продали за несколько дней чуть ли не первому покупателю).
Вспоминаю это сейчас и думаю, какая же дичь была в то время на рынке недвижимости.
Спасибо большое, узнала очень много!
Отличный ролик, про подменные номера это прямо боль, недавно ещё обнаружил,что на эти подменные номера мне не могут дозвониться клиенты, проверил сам, всё подтвердилось, просто небыло соединения. Написал в службу поддержки Авито, вроде исправили,а через пару дней такая же ситуация, так мне теперь получается нужно постоянно мониторить доступен мой номер или нет. На моё заявление о том ,что я не хочу использовать подменные номера Авито говорит ,что это всё для моего же блага и безопасности,хотя от мошенников и спама мой номер защищён оператором. Ну и естественно никаких извинений и компенсаций за по факту недоступное бъявление конечно же тоже нет.Как с этим явлением бороться не представляю.
Спасибо за ценную информацию! Никто об этом не задумается обычно и уж точно не говорит!
Сергей, вы говорите такие нужные вещи. Правда, мы стали беспечными. Спасибо вам.
Спасибо за выпуск. Много нюансов, про которые не знаешь. Как раз сегодня на Авито увидела 3 объявления-заманухи с низкой ценой якобы от собственников, а на самом деле одно и то же агенство, размещено по 1 фотографии кв-ры (непонятно откуда сдернутых), в разных районах. Про съем жилья тоже очень полезно, как раз дочь с подругой ищут жилье. Предупрежден-значит вооружен.
Сергей, огромное спасибо! Всё по теме. Порталы недвижимости расплодили фейковые объявления, которые мешают работать порядочным участникам рынка. А как оценщики смотрят на эти порталы при определении оценочной стоимости объекта. Мы искусственно в конкретной локации подняли цену на миллион, причем используя те же фейки. Просто провели эксперимент и доказали как оценщики определяют эту стоимость. А вот как раз те фейки, которые ниже рынка порой мешают людям купить квартиру в ипотеку, так как покупателям с минимальным первоначальным взносом тупо не хватает денег на покупку. А сбор лидов и передача застройщику с помощью несуществующей новостройки по цене гораздо ниже застройщика. И еще куча мошеннических схем существует. Спасибо, что существует ваш канал. Многие клиенты открывают глаза после просмотра ваших видео. Жаль, что порталы недвижимости игнорируют эту информацию, но их интересует прибыль. Что думаете, Дом Клик сможет составить конкуренцию циану и авито в будущем?
Благодаря контенту Сергея я поняла, что жила в каком-то иллюзорном мире, я реально удивляюсь таким нюансам-вроде очевидно, но я бы сроду не осознала это сама
Спасибо, как всегда здорово и с достоинством👍
Отличная подача материала! Приятно слушать.
Сергей, спасибо за видео! Почему Вы не рассматриваете вариант, что людям не придётся переводить детей в другие сад и школу и они хотят остаться в этом же районе?
Как мне надоедает отвечать на вопрос: "а почему Вы не рассматриваете Сергей" Какое отношение это имеет к смыслу ролика в целом?
Maxim S
0 секунд назад
Сергей, спасибо! Серьезный тон голоса с этом ролике, соответствует теме. Действительно, порог входа для нового объявления нулевой, вижу квартиры, которые висят в объявлении два года (!). Очевидно, что хозяева не хотят ничего продать. А новички смотрят на сотни объявлений и говорят "да, мы альтернативу присматривали, быстро выйдем на сделку"
Если так все стрёмно, как же люди покупают и продают квартиры? Самостоятельно! Где смотрят реальные объявления?
Идут в реальные агенства недвижимости которые есть в том или ином городе. Например, этажи раскрученное агентство.
Главное подумать кому это выгодно? И сразу понимаешь суть работы порталов...
А вот сейчас обидно, не все лгут😞. Я например честно размещала на Авито и честно сдавала и продавала. Помню ещё на Бюллетени Недвижимости первые объявления размещала.
А Вы прямо всю правду в рекламе пишите? Да?
@@smirnov_real_estate не поверите, прямо да
@@alisalis7245 то есть если в подъезде соседский кот проссал всю лестницу, вы так и напишете в подъезде пахнет кошачьей мочой?
@@smirnov_real_estate во первых за 10 лет ни разу ничем не пахло. Во вторых в любом даже в элитном доме чья-то собака может обосраться один раз в сто лет. При чем здесь обман продавцов 🤦
Да потому что Реклама создана скрывать недостатки. Если Вы настолько не понимаете сути, то продолжайте жить в мире собственных иллюзий
Спасибо, отличный ролик!!! Как всегда, отдельный респект за честность!!!!А маркетологов надо вообще привлекать к ответственности. Вредители - только деньги содрать. Психология отъема денег, обман и игра на эмоциях и жадности. То, что человек теряет деньги, здоровье и даже жизнь, получает массу проблем из-за этих тва.ей - никого не волнует. Маркетологи - это преступники, вредители и говнюки...
Отличный ролик👍🔥 Сергей, куда подевалась ваша экспрессивная и уникальная подача материала? Очень не хватает драйва и экшена, как в старые добрые времена 🔥
не будет больше такой подачи, не путайте подачу и экспертность
Сергей продолжайте делать качественный контент! Благодарю вас за правильную информацию))
Спасибо большое за информацию. На самом деле это бич рынка жилья.
Года два назад искал квартиру под аренду и наткнулся на очень мутных риелтора и "хозяйку". Она играла роль блаженной преподавательницы МГИМО,а он-риелтора по знакомству, который по основной деятельности занимается продажей квартир, а тут решил помочь со сдачей в аренду. Так у них не оказалось никаких документов на руках, кроме передачи прав собственности по наследству за 1997год. А риелтор мне наглым образом пытался уверить в том, что сейчас никто с этим не заморачивается и все происходит на доверии и я буду вечность искать квартиру с такими требованиями.
Как итог, я нашел квартиру на следующий день в этом же районе, у которой хозяева отличные люди и все документы были на руках. В квартире живу по сей день и никаких проблем.
Спасибо за полезную информацию!🔥🔥🔥
Шикарное видео, спасибо!!!👌👍
Сохранила в закладки, для того, чтобы делиться. Столько аргументов👍🏻
Сережа, вы молодец, что то вы устали. Нужно отдохнуть. 🙃🙃🙃 смотрю вас всегда
Качественный ролик, качественный звук.
А моя дочка вынуждена была переехать с 2-мя детьми 28.12.21 и теперь возит их в школу целый час. Кстати, покупателя 4-ки в центре Москвы нашли через ЦИАН и продавцов квартир, в которые переехали тоже. Сделки сопровождали личные риэлторы.
потому что план сделки надо составлять и календарный план переезда
Напугали. Прям грустно стало. Но работать то нужно и двигаться вперёд. Спасибо за все предостережения, очень полезно.
У меня случай был, была стажёром, пришла бабушка попросила продать квартиру, цена отличная расположение супер, но есть нюанс, агрессивный брат-алкоголик проживающий в ней, каждый показ был как аттракцион, часто бросался на нас с кулаками, я туда почти всегда брала коллег мужчин
Сергей, благодарю за прекрасные разъяснения!
Слова разумного человека! Лайк!
Крутой ролик! Очень полезные лайфхаки и советы по безопасности.
Хочу работать в команде Сергея. Интересно, а с зарубежной недвижимостью Вы тоже работаете?
Разум, логика и опыт. Спасибо большое за видео.
Мне кажется, основной массе людей очень удобно верить ценам циана и использовать их в качестве аргумента, так мы и определяем серьезность продавца, готов он слышать правду или нет, или готов верить в чудеса
По факту так и происходят сделки, по ценам циана, если покупатель и продавец договорились по цене.
Сергей, здравствуйте. Спасибо за видео, было полезно. Подскажите пожалуйста, а данные о состоявшихся сделках из Росреестра возможно получить физ.лицу или это доступно только для агентств?
Лет 5 назад, два крупных АН, одно из которых этажи, другое квадротека, участвовали в сделке, где липовый продавец от этажей ограбил покупателя от квадротеки. На покупку ехали муж, жена и мать, муж с матерью поднялись в квартиру, а оставшуюся в автомобиле одну жену ограбили на 7-значную сумму, которая была при ней для сделки.
Про квартиру с детьми - в целом согласна, но в частности про переезд вс детьми он может быть внутри района и тогда детям не придется менять школу и сад возможно? В моей семье 3 раза именно так переезжали, хотя да, никто так долго объявления не вывешивал, максимум в пределах 3х месяцев все решалось полностью.
Сергей! замечательное очень полезное видео спасибо!
Очень полезная информация для тех, кто продает квартиру. Буду им рекомендовать посмотреть.
О да, я помню это время и те муки подачи объявлений в газеты и журналы. Ностальгия 🤣
Спасибо большое! Очень к статьи , и поучительно.
Беда ещё и в том, что горе-агент, «продающий» эту квартиру, даже не удосужился разобраться в ситуации, а тупо выставил рекламу в циан.
Спасибо за информацию!
У меня был такой случай: по временной регистрации жила около года у родителей не в своем регионе.В этот период решила разменять свою квартиру на более тихий микрорайон в своем родном городе.Искала варианты на Авито и циане.Вернувшись домой через полгода стала чистить почтовый ящик и....о чудо!В почт.ящике лежало написанное от руки объявление с очень выгодным предложением о продаже квартиры в нужном мне микрорайоне!!!!Вот как?!!!!Я ещё понимаю по электронке или смс прислать,но в почтовый ящик?!
Очень интересная статья.Спасибо.
Сергей все правильно сказал. Жутких историй тьма. Поэтому нужно обращаться к специалистам.
Балдеж. Отправлю знакомым!
Очень полезное видео! Впрочем, как всегда) Спасибо!)
Смирнов топ!
спасибо, Сергей! Очень конструктивно и полезно
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость добрый день. А раскройте пожалуйста тему, как плотное заселение мигрантов в одном месте заставляет этнических русских покидать эти места? Становятся ли такие массовые заселения гетто? Как это стало влиять на цену недвижимости? А на вашем втором неформатном канале сможете осветить как дети мигрантов влияют успеваемость русских детей? О трудностях педагогического состава? и тп. Спасибо.
Отличное видео, спасибо!
Особое спасибо, за то что озвучили страхи и опасения, которые мне в голову приходили.. Боюсь одна сдавать или снимать квартиру или показывать когда продаю, покупаю ... Значит я не одна такая ... Отличный выпуск !
@@lelkaliska6346 то что нет закрытого двора или консьержа ...
Здравствуйте. Поясните, почему за аренду 100% - что входит в эту сумму?