Soy inversor en Cataluña desde el 2011. Llevo decenas de inquilinos a mis espaldas. Lo que hago es no alquilar a colectivos. Busco inquilino con DNI Español, hetero y soltero, sin menores a cargo y con nómina. Le hago contrato temporal de 1 mes de habitación, amueblo el piso entero hasta platos y tenedores, toallas todo... y pongo servicio de limpieza. Si me la lia lo echo a la calle. Como no es de ningun coletivo no me puede denunciar por racista, homófobo, machista etc etc. Al final aprendes a palos. La ley de vivienda nos ataca, los propietarios nos defendemos. Asi de simple. Suena duro pero es la realidad. La ley que protege a los mas vulnerables al final los perjudica. Si hay cola para el piso pones al que menos potenciales problemas te puede dar si las cosas se tuercen. Y cuando se van y no les devuelves la fianza porque el piso esta maltrado empieza el show que si te denuncio por discriminación etc etc etc
Las he visto de todas. En un piso me montaron un prostibulo porque dejé entrar a un brasileño gay que era muy amable y por no discriminar le dejé entrar. Ese piso me hizo perder años de vida de no dormir por las noches.
Fantástico el video. Me acaba de pasar justo el caso de un señor que m÷ ha escrito,es policia muy limpio, serio y bla bla y sin ver la casa ya me ha regateado el precio muy por debajo de mercado de la zona....menudo morro.. ya sabia que tendría problemas con esta persona. Gracias por los consejos. Un saludo.
Buen video Bárbara!. En mi caso, como propietario, solo dejo que me contacten por email y no por teléfono. Me ahorro múltiples llamadas incómodas, sobre todo cuando les dices que no. Una vez tengo el perfil adecuado ahí es cuando les paso mi número.
Muchas gracias Bárbara, se aprende a base de experiencia, jamas se debe de ligar el negocio con la amistad y la pena, de lo contrario problema seguro. Enhorabuena por lo que nos aporta ya que no tiene precio.👏👏👏👏
Muy buenos consejos. El del inquilino q regatea antes de ver la vivienda es tal cual. A mí me ha pasado y ha sido el inquilino más insufrible que he tenido. Dos años deseando que se fuera. Peor q un dolor de muelas. 😅
Yo ni se lo enseñé....me sobraban visitas. Lo más gracioso es que quería 100€ menos porque no quería el AA y que porque tenía que pagarlo si no iba a usarlo 😂
Hola, gracias por este video ojala y hubiese sabido todo esto antes muchos malos momentos me hubiese ahorrado. Gracias por tu tiempo y por lo q nos enseñas, te he descubierto hace poco pero no voy a perderme ni un video tuyo
39:45 COMPLETAMENTE DE ACUERDO CON USTED, ESO ES LO PREOCUPANTE, DE AHÍ LA POCA EMPATIA A LA GENTE QUE PIDE EL PISO. ANTES,,,, ES CIERTO, SE PODÍA ALQUILAR SIMPLEMENTE POR QUE TE PONÍAS EN EL LUGAR DEL NUEVO INQUILINO, AHORA,,,, NI HABLAR ES UN RIESGO TREMENDO!
Tengo mas de 20 años viviendo de alquiler en españa en 3 viviendas, la ultima donde estoy me da terror comentarle al propietario cualquier desperfecto que suceda o que he hecho algun arreglo pintar, cambiar una cerradura etc ( es un piso remodelado en los 80 y que me va bien la ubicacion) porque el proximo año me pide un aumento descomunal y si me niego me manda un buro fax para pidiendo el piso. Jamas he dejado de pagar una mensualidad, colaboro con los vecinos en el mantenimiento y seguridad de la comunidad, soy excelente vecina e inquilina. Mi experiencia es que lo unico que importa al propietario es que le pagues y subirte la renta lo mas que pueda con amenazas de echarte a la calle. Desde hace un tiempo no comento nada, hago apaños si se daña algo y busco otro alquiler por la zona tomando el tiempo suficiente para encontrar un piso adecuado, sin vecinos molestos o conflictivos.
"Jamás he dejado de pagar una mensualidad". ¿Y eso debe considerarse algo excepcional? Yo jamás he salido de un restaurante sin pagar, y no por eso pido un trato especial cuando voy a cenar.
en mi caso...tengo 3 inmuebles en cercanias de Barcelona. Reformado, con baños, cocina, parquet y puertas nuevas. Hago muchos filtros: - 1. Evito a los árabes. No los quiero bajo ningun concepto prefiero bajar precio a alquilarselo a ese perfil. (esos no los envio a la compañia de seguros de impago) - 2. Mensajes automaticos estan fuera de opcion. Sino te molestas...te descarto - 3. Prefiero buscar conocidos o hijos de los mismos sino salen...busco por las webs. Mas vale malo conocido... - 4. Después de eso, accedo a ofrecer opción de visita por rigorosa obtencion de documentacion, completa en regla, tiempo y plazo. - 5. Ya es el dia de la visita (despues de pasar documentacion) si no aparece la misma persona que me escribe...ni enseño - 6. Me negocias? FUERA! - Si hay feeling...punto positivo, como vea cosas raras...me hecho atras, Me molesto muchisimo en dejar mi vivienda perfecta, tanto, como para vivir mis hijos ahi (siempre mas de lo que pido para mi) asi que...tambien exijo que mis inquilinos esten acordes a ello Gracias por tu contenido ya q ayudas a muchisima gente
Buenas, Bárbara! Me encantan tus videos, soy muy interesantes, útiles y completos. El día en que pueda invertir en una vivienda para alquiler, por supuesto tengo claro que contrataré un seguro de impago, es lo mejor. Me parece fundamental pedir documentación a los futuros inquilinos, lo mismo te pide el banco a la hora de tramitar una hipoteca y no se llevan las manos a la cabeza. Ídem para lo de no superar el 35% de endeudamiento, es clave que pueda haber margen para poder costearse la vida aparte de la vivienda, pues no sólo se duerme en un piso 😅 La verdad admiro cómo has progresado y me encantaría seguir tus pasos. ¡Seguimos en contacto! 🤗 PD. Me encantarías que colgaras más vídeos respecto a decoración, tienes ideas sencillas e inspiradoras 👌🏻
En mi caso, yo fumo 2 cigarros al día por trabajo en el trabajo, mi marido fuma sólo en el lavabo y en el balcón. No nos gusta el olor a tabaco, ni siquiera en el coche. Es mentira cuando dicen que lo van a dejar, pero en mi caso particular no tenemos el piso estropeado por esto que te menciono. Es poco habitual, lo sé 😅
Hoy en dia los inquilinos que pertenecen a un colectivo “protegido o vulnerable” o por la falta de seguridad jurídica, son de alto riesgo y hay que filtrar bien esos potenciales inquilinos. Lamentablemente muchos están utilizando estas leyes para aprovecharse injustamente de los propietarios en su beneficio. Esto perjudica al final a aquellos que pudiendo pertenecer a uno de esos colectivos actúan apropiadamente. Una lastima pero de alguna forma hay que protegerse.
Buenos dias Panda inversor ,tengo un estudio para una o dos personas para larga duracion,que me recomiendas que alquile a un erfil de una persona o de dos,los dos perfiles son buenos para entrar,pero no se qué es más interesante,agradeceria tu respuesta ,GRACIAS!!!!!
El tema de las mascotas, no sé en Valencia, pero en Andalucia hay un pasaporte para los perros y gatos, tienen su nº identificación, su descripción...vamos, como un miembro más de la familia. Lo puedes añadir en el contrato esos datos, por ejemplo
Has comentado que el tema de la cobertura ante impagos la haces con SEAG. podrías indicar por qué la haces con ellos? Sabiendo que no es no es una aseguradora regulada como tal. Y cuantos meses sueles garantizar? Muchas gracias
@@Rohantido las aseguradoras como tal no cubren más de 12 meses en cambio "SEAG" o "Finaer " o "Wolo " y otras tantas, si cubren también todos los servicios de abogado y procurador y también el lanzamiento, y el cambio de cerraduras, etc.
Me ha encantado el video. Me ayuda mucho. Yo tuve un piso que tenía alquilado, 2 años cerrado del asqueamiento que llevaba con todo inquilino que tuve. Hay un tema que me interesa y tal vez podrías explicar. Como funciona un alquiler con derecho a compra. ¿Que tipo de contrato se hace? ¿Se fija un precio de venta y las cuotas de alquiler mesuales van amortizando el precio de venta desde el principio? ¿Cómo se solicita la hipoteca al banco con un contrato asi?
Pronto vence el contrato y mis inquilinos no saben si quedarse con la nueva subida o buscar otro piso. El piso está en vila-real. Creo que lo mejor será cambiar de inquilinos.
Que es mejor el seguro de impagos. O un aval bancario mas seguro de desokupacion .soy nuevo en su canal y estoy aqui enganchado viendo sus videos y si también en proceso de busca de inquilino. Gracias y saludos.en su defecto que compañía y que tipo de seguros me aconseja
Tengo el piso alquilado y no se cuanta gente vive en mi casa. Por suerte ya cumple pronto el contrato. Barbara te agradecería me alludaras. Mi piso está en Madrid. Gracias por tu estupenda información. Loli
Hola Bárbara, si son dos amigas que quieren alquilar un piso? una sola no llega al 35% para alquilar...qué hacemos? es legal un contrato a dos personas amigas?
Pienso q cada propietario puede poner el precio q quiera y asegurarse del cobro de renta con un buen seguro como por ej " dash premium " que no tiene carencia
SEAG si tiene carencia de un mes, lo tengo y por desgracia he tenido que saber como funciona, no es perfecto pero ahi cosas que podrían mejorar. @@elpandainversor
Buenos días!!!!, muy buenos consejos, gracias. Tengo una duda con respecto a los suministros, ¿el inquilino cambia la titularidad en las empresas de suministros o solo la cuenta corriente?
La clausula para recuperar daños por animales es bastante inutil porque la fianza generalmente no cubre las reparaciones de esos daños y porque lo llevas claro si pretendes cobrarle cuando se vaya.
Buenas me puedes decir como haces con el seguro del inquilino ese que tienes y que te criba y te ayuda ? Me puedes pasar el contacto de ellos gracias y muy buenos tus videos
Hola Bárbara, muchas gracias por el vídeo. Te ha quedado muy completo, pero tengo una duda: cuando hablas de poner los suministros a nombre de los inquilinos, ¿cómo se hace ese trámite? ¿Quedan ellos como titulares del contrato? Muchas gracias!
Buenas tardes , Bárbara. Gracias por el video. Me has aclarado algunas dudas ya q es la primera vez que voy a poner en alquiler una vivienda, y tengo mis miedos. Quería preguntarte sobre las ventajas y desventajas de alquilar con gastos incluidos, al igual q pros y contras de poner suministros a nombre del inquilino o propietario. Muchísimas gracias por tu información.
Cuanta razón llevas.El seguro de impago te cubre el tiempo durante un año. Si te paga los 3 primeros meses, el seguro de impago te cubriría el resto, sólo y exclusivamente de los 9 se meses.
se puede prohibir a alguien (desde el punto de vista legal, me refiero) que fume en la vivienda? yo tengo entendido que no. O sea, que si alguien fuma, te dice que no lo hace y luego fuma, puedes reclamar los gastos que te ocasione lo amarillo, pero prohibirlo? o romper el contrato porque te ha mentido? yo creo que no.
Hola inversores! He hecho hace poco mi primera inversión en un piso de 4 habitaciones para estudiantes. Alquilarían una habitación a una persona que dice que va a pagar con becas de estudio? Gracias
Si estoy buscando una casa en alquiler y soy extranjero, ¿cómo puedo escribir un mensaje sin errores? Prefiero escribir porque no hablo bien el idioma. Si soy extranjero, ¿cuántos años de antigüedad laboral puedo tener? ¿Y si he ahorrado dinero para poder mudarme pero aún no tengo una nómina? Si soy funcionario, la casa me la compro. Retira tú también las casas del mercado, es más honesto y seguro para ti. Existen también personas onestas
Por si alguien tiene la mala suerte de seleccionar mal al inquilino paso el link de un vídeo sobre el procedimiento de desahucio. Un auténtico vía crucis. Yo aconsejo alquilar por inmobiliaria y al menos pedir presupuesto de seguro porque hacen filtro y la experiencia es un grado. ruclips.net/user/livew5d8woV1mKo?si=3OSONdc8yPe6oRhS
Buen vídeo, podrías dar más tips sobre el tema de trasteros también? Por otro lado, como verías invertir en trasteros de 3100/3800€ (3,5/6m2) para alquilar por 60/75€?
@Oscarek sinceramente creo que no es buena inversión, salvo que consideres que la zona tenga mayor revalorización en venta o que pueda a llegar a revalorizarse. Otra opción sería fijar un alquiler mucho más alto.Debes conocer el crecimiento de la zona y su demanda y los nuevos proyectos urbanisticos porque ya es bastante habitual que la nueva vivienda ofrezca la posibilidad de trastero y garage y eso va en tu contra. Asegurate de que los trasteros no estén muy deslocalizados para que no tengas que estar gestinando trasteros de una punta a otra. El mercado se mueve y mucho. Pero, supongamos que no sucede nada de lo anterior y estas pensando en alquiler. A ese precio, mi consejo es que no lo hagas. Sin entrar en juicio de tamaño, solo financiero. Escenario más ÓPTIMO:"el menor coste de compra y el de mayor beneficio". 3100€ compra/75€ alquiler= 42 meses --> 42 meses /12 meses = 4, 3; Es decir, tardarías en recuperar la inversión 4 años y 3 meses para después rentar 75€/mes suponiendo que siempre lo tienes alquilado. Ahora imaginemos que sabes que es buena zona y que es una oportunidad. Ej. Si te cuesta 3500€ y puedes venderlos sin mucho apalancamiento de tiempo en 7000€. Entonces sí, compra y vende todo lo que puedas. Y si puedes subir el alquiler por ejemplo a 150€, amortizarias en un 1 año y 7 meses... ahí, me empieza a parecer mejor
La dislexia hoy en día se reconoce más fácilmente y no tiene nada que ver con poner un "xq", "bale", o "me a dixo q". De hecho, tú has tenido faltas de ortografía y no son graves (al menos para mí).
Me ha gustado mucho el video, actualmente tengo el piso alquilado a una familia con un perrito pequeño pero será la última vez que lo alquile con mascotas porque no se digna a bajar a su mascota al ser un 1 piso y tener patio interior dejan que se haga sus necesidades allí y estos cansada de llamadas de los vecinos quejándose para luego yo llamar a los inquilinos pidiendo por favor solucionen el problema.
Me encanta tu carisma, pero porque no permites tener una mascota Yo busco un alquiler y me gustaria que fueras tu la persona que me alquile, pero tengo una perrita pekines que ha sido mi compañera durante 5 años y sin ella no sabria vivir, porque es mi niña. Saludos de Cuba,mi hija y mi esposo son españoles, ella está viviendo en Zaragoza y pronto estaremos en España, pero queremos alquilar en Castellon, mi hija es un amor de persona Somos honrados, desente cuidadosos y muy limpios.Si crees que me puedas ayudar, por favor contactame para decirle a mi hija. Nosotros vamos para diciembre o enero. Ella se encargara de buscar el alquiler, Buscamos para alla, porque queremos un lugar fresco, donde no haya calor Te felicito,éxitos. Dios te bendiga. 😊❤
Muchas gracias! Uf… pues habiendo comunidades autónomas en las que no está aplicándose el límite de precios del alquiler, yo en la última que invertiría sería esa 🙄
Perdona , pero no he visto ni tú número de teléfono ni dónde puedo contactarte para poder hablar contigo en el caso deque me hiciera falta. Un abrazo.😊
No te puedes fiar. Tengo unos familiares que alquilaron a una pareja de jubilados que eran los padres de la vecina de arriba. La vecina imploró que se lo alquilaran a sus padres porque eran mayores y necesitaba tenerlos cerca y sin escaleras. Al irse, el piso estaba destrozado, con agujeros en las paredes del tamaño de una pandereta, manchas enormes de grasa en las paredes, baldosas rotas, con falta de piezas de rodapié cerámico. Parecía que habían usado el piso como secadero de jamones o yo no sé... De vergüenza.
He tenido dos inquilinos pensionistas y ambos me dejaron de pagar simplemente porque pudieron cuando las leyes se lo permitieron. Aun tengo uno en uno de los pisos sin pagar y encima es de renta antigua. Un inquilino de local me dejo pagar casi dos años y me ocasiono destrozos de 5000 euros y no he conseguido cobrar. Solo porque pudieron con estas leyes.
Pues lo de pedir la documentación antes de la visita es muy biena idea...asi te aseguras de que van porque tienen genuino interes. La de gente impresentable que da planton (y aun quieren quedar otro dia) es de órdago ....los tardones tambien, tela
Pienso que esta nueva ley, solo favorece al gobierno. Mientras el propietario no puede echarlos del piso, ellos tienen un problema menos. No necesitan tener pisos sociales, menos gente en la calle etc y todo a consta de los propietarios que pagan su hipoteca con mucho esfuerzo.
El problema de poner los suministros a nombre del inquilino es que cuando se vaya, hay que volver a cambiar contratos y te cobran 150€ por el cambio en el del agua, y en el suministro eléctrico también cobran una buena cantidad. Como hacerlo?🤷🏼♀️
@@raquelleongarrido3462 estás equivocada, no te cuesta nada, ni 1 € cambiar de titular ni el agua ni el gas ni la luz, solamente tienes que pedir autorización a los inquilinos para que te autoricen a poner los suministros a su nombre. tienes que llevar la autorización firmada por ellos junto con una fotocopia del DNI número de cuenta y ya con eso te lo cambian al nombre de ellos , también tu DNI Y COPIA DE CONTRATO DE ALQUILER. si ellos dejan impagos de luz, agua o gas, las suministradoras irán a por ellos cuando se vayan. tú tienes que volver a ponerlo a tu nombre y volver a cambiarlos cuando haya un inquilino nuevo. ahora si te lo dan de baja por mala leche, entonces sí hay que dar de alta otra vez de nuevo la luz el gas o el agua, pero eso sería una" forma dolosa" qué quiere decir que lo han hecho a mala leche y el seguro te lo va a pagar, o tienes todo el derecho a quedarte con la fianza para dar de nuevo el alta de los suministros.
UN POCO FLOJO ESTE VIDEO .Fuera de ofensas y ofendidos, tienes muchos prejuicios que no se sostienen. No pasa nada, todos tenemos. Pero es un hecho que no todos los argumentos que has dado son verdades absolutas y si tienes una audiencia, piensa que tu impacto puede perjudicar. Escucha al que tiene mascotas pero fusila al que fuma; porque si te dice que lo va a dejar no le creas pero si te dice que su mascota es tranquila, entonces, sí. Ni fumo , ni tengo mascota, ni busco alquiler, ni alquilo y pienso que es un prejuicio y no un argumento sólido. Igual que tener nómina o no, cobrar en A o en B, no tiene ninguna implicación directa con la voluntad del inquilino de pagar el alquiler. Esta feo jugar así con la información. Sin embargo, decir "busca a alguien que el alquiler no represente más del 35% de su nómina porque si quieres contratar seguro de impago, no podrás"... Esto es lógico, justificado y si quieres entrar en las normas del juego es un requisito. Pero otros muchos que has dado, lamento decirte que no lo son.
Hola Ana, gracias por los comentarios y por tu sinceridad. No soy imparcial porque me baso en experiencias vividas y he tenido problemas con varios fumadores que me mintieron y dejaron alguna vivienda fatal. Con el tema de las mascotas, hasta ahora no he tenido muchos problemas. Puede que en el futuro piense diferente por encontrarme otras situaciones. Respecto a lo de tener nómina que cubra al menos el 35% de los gastos es algo innegociable y que todos los expertos recomiendan no gastar en vivienda más de esa cantidad. Si la cobertura jurídica fuera mayor para los propietarios, todos podríamos alquilar a perfiles de menos recursos sin miedo a perder la propiedad. Un saludo.
Que hago entonces con los servicios? A nombre de quien ? Si yo soy propietario, a mi nombre los dejo ? Un saludo y gracias. Cómo se aprende con tu información y experiencia. Gracias
Hola Gisela. A nombre del inquilino ¡¡SIEMPRE!! Si se diera una situación de impago, toda la deuda recaería sobre el inquilino y nunca sobre ti como propietaria. Muchas gracias!! 🤗🤗
Alquilar una vivienda en España es imposible, de momento al inquilino se le trata como a un delincuente, ya se da por hecho que no va a pagar y que es un cerdo, éste país es una ruina. Al final sólo pueden alquilar los funcionarios. Y si lo pagas por adelantado mal también.
La ley dice que si la persona es vulnerable y no te puede pagar no la puedes echar ,no que tú tienes que demostrar que es vulnerable… chica no dices más que tonterías
Si te pueden echar cuando acabe el contrato pero vas a tener unos meses de margen. Según la nueva ley de vivienda del año pasado, es el inquilino el que tiene que demostrar que es vulnerable. ¿A ti dónde te han no-educado para hablar con esa falta de respeto?
Soy inversor en Cataluña desde el 2011. Llevo decenas de inquilinos a mis espaldas. Lo que hago es no alquilar a colectivos. Busco inquilino con DNI Español, hetero y soltero, sin menores a cargo y con nómina. Le hago contrato temporal de 1 mes de habitación, amueblo el piso entero hasta platos y tenedores, toallas todo... y pongo servicio de limpieza. Si me la lia lo echo a la calle. Como no es de ningun coletivo no me puede denunciar por racista, homófobo, machista etc etc. Al final aprendes a palos. La ley de vivienda nos ataca, los propietarios nos defendemos. Asi de simple. Suena duro pero es la realidad. La ley que protege a los mas vulnerables al final los perjudica. Si hay cola para el piso pones al que menos potenciales problemas te puede dar si las cosas se tuercen. Y cuando se van y no les devuelves la fianza porque el piso esta maltrado empieza el show que si te denuncio por discriminación etc etc etc
Las he visto de todas. En un piso me montaron un prostibulo porque dejé entrar a un brasileño gay que era muy amable y por no discriminar le dejé entrar. Ese piso me hizo perder años de vida de no dormir por las noches.
Mas razón que un santo
Tomo nota!!! GRACIAS
Un capullo impresentable
Y qué le renuevas, de mes en mes? Es raro que alguien normal alquile por un mes sin saber si al siguiente está en la calle o continúa con vivienda.
Barbara eres muy simpática y muy inteligente. Tus vídeos están llenos de cosas muy interesantes.
Muchísimas gracias Pedro!! Espero que te sirvan todos los consejos 🙌🏼🙌🏼🙌🏼
Fantástico el video. Me acaba de pasar justo el caso de un señor que m÷ ha escrito,es policia muy limpio, serio y bla bla y sin ver la casa ya me ha regateado el precio muy por debajo de mercado de la zona....menudo morro.. ya sabia que tendría problemas con esta persona. Gracias por los consejos. Un saludo.
Buen video Bárbara!. En mi caso, como propietario, solo dejo que me contacten por email y no por teléfono. Me ahorro múltiples llamadas incómodas, sobre todo cuando les dices que no. Una vez tengo el perfil adecuado ahí es cuando les paso mi número.
Muchas gracias Bárbara, se aprende a base de experiencia, jamas se debe de ligar el negocio con la amistad y la pena, de lo contrario problema seguro. Enhorabuena por lo que nos aporta ya que no tiene precio.👏👏👏👏
Muy buenos consejos. El del inquilino q regatea antes de ver la vivienda es tal cual. A mí me ha pasado y ha sido el inquilino más insufrible que he tenido. Dos años deseando que se fuera. Peor q un dolor de muelas. 😅
Yo ni se lo enseñé....me sobraban visitas.
Lo más gracioso es que quería 100€ menos porque no quería el AA y que porque tenía que pagarlo si no iba a usarlo 😂
Disculpa María José, podrías explicar que procedimiento usaste para que se largara? Entiendo que fuiste a lo legal. Gracias 👍
Hola, gracias por este video ojala y hubiese sabido todo esto antes muchos malos momentos me hubiese ahorrado. Gracias por tu tiempo y por lo q nos enseñas, te he descubierto hace poco pero no voy a perderme ni un video tuyo
39:45 COMPLETAMENTE DE ACUERDO CON USTED, ESO ES LO PREOCUPANTE, DE AHÍ LA POCA EMPATIA A LA GENTE QUE PIDE EL PISO. ANTES,,,, ES CIERTO, SE PODÍA ALQUILAR SIMPLEMENTE POR QUE TE PONÍAS EN EL LUGAR DEL NUEVO INQUILINO, AHORA,,,, NI HABLAR ES UN RIESGO TREMENDO!
Tengo mas de 20 años viviendo de alquiler en españa en 3 viviendas, la ultima donde estoy me da terror comentarle al propietario cualquier desperfecto que suceda o que he hecho algun arreglo pintar, cambiar una cerradura etc ( es un piso remodelado en los 80 y que me va bien la ubicacion) porque el proximo año me pide un aumento descomunal y si me niego me manda un buro fax para pidiendo el piso. Jamas he dejado de pagar una mensualidad, colaboro con los vecinos en el mantenimiento y seguridad de la comunidad, soy excelente vecina e inquilina. Mi experiencia es que lo unico que importa al propietario es que le pagues y subirte la renta lo mas que pueda con amenazas de echarte a la calle. Desde hace un tiempo no comento nada, hago apaños si se daña algo y busco otro alquiler por la zona tomando el tiempo suficiente para encontrar un piso adecuado, sin vecinos molestos o conflictivos.
"Jamás he dejado de pagar una mensualidad".
¿Y eso debe considerarse algo excepcional? Yo jamás he salido de un restaurante sin pagar, y no por eso pido un trato especial cuando voy a cenar.
Hola Bárbara! Me encantó el punto de considerar las faltas de ortografía! 🎉🎉
Barbara totalmente de acuerdos, muchos detalles a tener en cuenta para evitar futuros problemas!! 😊👌
en mi caso...tengo 3 inmuebles en cercanias de Barcelona. Reformado, con baños, cocina, parquet y puertas nuevas. Hago muchos filtros:
- 1. Evito a los árabes. No los quiero bajo ningun concepto prefiero bajar precio a alquilarselo a ese perfil. (esos no los envio a la compañia de seguros de impago)
- 2. Mensajes automaticos estan fuera de opcion. Sino te molestas...te descarto
- 3. Prefiero buscar conocidos o hijos de los mismos sino salen...busco por las webs. Mas vale malo conocido...
- 4. Después de eso, accedo a ofrecer opción de visita por rigorosa obtencion de documentacion, completa en regla, tiempo y plazo.
- 5. Ya es el dia de la visita (despues de pasar documentacion) si no aparece la misma persona que me escribe...ni enseño
- 6. Me negocias? FUERA!
- Si hay feeling...punto positivo, como vea cosas raras...me hecho atras,
Me molesto muchisimo en dejar mi vivienda perfecta, tanto, como para vivir mis hijos ahi (siempre mas de lo que pido para mi) asi que...tambien exijo que mis inquilinos esten acordes a ello
Gracias por tu contenido ya q ayudas a muchisima gente
Me acabo de suscribir. Me encanta como lo explicas.
Te has superado Bárbara! Uno de los mejores videos que he visto tuyos. Enhorabuena!
Muy buen vídeo Bárbara!!! Muchas gracias por tus consejos !!!
Gracias por tus consejos ❤
Buenas, Bárbara! Me encantan tus videos, soy muy interesantes, útiles y completos.
El día en que pueda invertir en una vivienda para alquiler, por supuesto tengo claro que contrataré un seguro de impago, es lo mejor.
Me parece fundamental pedir documentación a los futuros inquilinos, lo mismo te pide el banco a la hora de tramitar una hipoteca y no se llevan las manos a la cabeza. Ídem para lo de no superar el 35% de endeudamiento, es clave que pueda haber margen para poder costearse la vida aparte de la vivienda, pues no sólo se duerme en un piso 😅
La verdad admiro cómo has progresado y me encantaría seguir tus pasos.
¡Seguimos en contacto! 🤗
PD. Me encantarías que colgaras más vídeos respecto a decoración, tienes ideas sencillas e inspiradoras 👌🏻
En mi caso, yo fumo 2 cigarros al día por trabajo en el trabajo, mi marido fuma sólo en el lavabo y en el balcón. No nos gusta el olor a tabaco, ni siquiera en el coche. Es mentira cuando dicen que lo van a dejar, pero en mi caso particular no tenemos el piso estropeado por esto que te menciono. Es poco habitual, lo sé 😅
Y cuánto cuestan esos seguros de impago aproximadamente?
@@YY-pp4fnA mi me costó 300 euros
Genial vídeo Bárbara!!! Muchos consejos y muchas ideas que has planteado. Hay que hablar clarito..y hoy en día más. Enhorabuena.
Eso es Rafa! Alto y claro 😂 y a quien le pique, que se rasque 🤭🤭🤭
@@elpandainversor es lo que hay que hacer. Lo que hablamos en la asesoría.
Muchas gracias Barbara.
Video muy interesante.
Excelente video. Muchas gracias.
Gracias a ti!
Muy interesante, como siempre, muchas gracias.
Hoy en dia los inquilinos que pertenecen a un colectivo “protegido o vulnerable” o por la falta de seguridad jurídica, son de alto riesgo y hay que filtrar bien esos potenciales inquilinos. Lamentablemente muchos están utilizando estas leyes para aprovecharse injustamente de los propietarios en su beneficio. Esto perjudica al final a aquellos que pudiendo pertenecer a uno de esos colectivos actúan apropiadamente. Una lastima pero de alguna forma hay que protegerse.
Me encantan tus vídeos Bárbara!!! Son geniales!!!!
Muchísimas gracias Francisco! Espero que te sirva toda la información y que la apliques 🙌🏼🙌🏼
Buenos dias Panda inversor ,tengo un estudio para una o dos personas para larga duracion,que me recomiendas que alquile a un erfil de una persona o de dos,los dos perfiles son buenos para entrar,pero no se qué es más interesante,agradeceria tu respuesta ,GRACIAS!!!!!
El tema de las mascotas, no sé en Valencia, pero en Andalucia hay un pasaporte para los perros y gatos, tienen su nº identificación, su descripción...vamos, como un miembro más de la familia. Lo puedes añadir en el contrato esos datos, por ejemplo
Has comentado que el tema de la cobertura ante impagos la haces con SEAG. podrías indicar por qué la haces con ellos? Sabiendo que no es no es una aseguradora regulada como tal. Y cuantos meses sueles garantizar? Muchas gracias
@@Rohantido las aseguradoras como tal no cubren más de 12 meses en cambio "SEAG" o "Finaer "
o "Wolo " y otras tantas, si cubren también todos los servicios de abogado y procurador y también el lanzamiento, y el cambio de cerraduras, etc.
@@Rohantido te garantiza todas las mensualidades que sean necesarias hasta el lanzamiento del moroso ya sea 2 años 3 años o los que necesites
excelente informacion gracias
Muchas gracias Zoraida! 🤗🤗
Me ha encantado el video. Me ayuda mucho. Yo tuve un piso que tenía alquilado, 2 años cerrado del asqueamiento que llevaba con todo inquilino que tuve. Hay un tema que me interesa y tal vez podrías explicar. Como funciona un alquiler con derecho a compra. ¿Que tipo de contrato se hace? ¿Se fija un precio de venta y las cuotas de alquiler mesuales van amortizando el precio de venta desde el principio? ¿Cómo se solicita la hipoteca al banco con un contrato asi?
Útil gracias
Jajaja me encanta tu vídeo!me he reído mucho!comparto tus ideas!!
Jejejeje me alegro que te hayas divertido 🙌🏼🙌🏼
Pronto vence el contrato y mis inquilinos no saben si quedarse con la nueva subida o buscar otro piso. El piso está en vila-real. Creo que lo mejor será cambiar de inquilinos.
Que es mejor el seguro de impagos. O un aval bancario mas seguro de desokupacion .soy nuevo en su canal y estoy aqui enganchado viendo sus videos y si también en proceso de busca de inquilino. Gracias y saludos.en su defecto que compañía y que tipo de seguros me aconseja
Muchas gracias por el vídeo!
Gracias a ti!!! Espero que te sirva!!🙌🏼🙌🏼🙌🏼
Me ha encantado tu vídeo, sobretodo la claridad con la que lo explicas y sin medias tintas. Qué piensas de invertir en la provincia de Murcia?gracias
Tengo el piso alquilado y no se cuanta gente vive en mi casa. Por suerte ya cumple pronto el contrato.
Barbara te agradecería me alludaras.
Mi piso está en Madrid.
Gracias por tu estupenda información. Loli
Ayudas con "y" griega
Uuu falta de ortografía
@@loliromerp4803 ayudaras se escribe con y.
Madre mía !!
por favor que falta de ortografía!!😡
@@yankomas2207que yo sepa necesita ayuda para un tema de alquiler, no para un tema lingüístico. Sino te has equivocado de video
@@Academia_Carmen_Nails😂
Gracias por tu video
Gracias a ti
Hola Bárbara, si son dos amigas que quieren alquilar un piso? una sola no llega al 35% para alquilar...qué hacemos? es legal un contrato a dos personas amigas?
Hola Antonio. Sí, es legal y recomendable hacer el contrato a nombre de todas las personas que van a vivir en la vivienda 🐼
Pienso q cada propietario puede poner el precio q quiera y asegurarse del cobro de renta con un buen seguro como por ej " dash premium " que no tiene carencia
Yo trabajo con SEAG que tampoco tiene carencia y funcionan muy bien 👍🏼
SEAG si tiene carencia de un mes, lo tengo y por desgracia he tenido que saber como funciona, no es perfecto pero ahi cosas que podrían mejorar. @@elpandainversor
Y cuánto cuestan esos seguros aproximadamente?
@@YY-pp4fn Hola, entre el 3,75 y 4,25% sobre el total anual que cobras de alquiler
Buenos días!!!!, muy buenos consejos, gracias. Tengo una duda con respecto a los suministros, ¿el inquilino cambia la titularidad en las empresas de suministros o solo la cuenta corriente?
La titularidad, porque si no está a su nombre no tiene por qué pagarlo.
Muy buen video ,muchas gracias por los consejos
Muy buen vídeo. ¿Algún truco para saber si los perros van a ladrar? Por el tema de problema con los vecinos. Gracias
La clausula para recuperar daños por animales es bastante inutil porque la fianza generalmente no cubre las reparaciones de esos daños y porque lo llevas claro si pretendes cobrarle cuando se vaya.
Para alquilar habitaciones crees que es mejor contrato con el código civil o con la ley de arrendamiento urbano, LAU? En Cataluña
Buenas me puedes decir como haces con el seguro del inquilino ese que tienes y que te criba y te ayuda ? Me puedes pasar el contacto de ellos gracias y muy buenos tus videos
Hola, no entiendo...los inquilinos se benefician de bonificacion en renta???
Hola Bárbara, muchas gracias por el vídeo. Te ha quedado muy completo, pero tengo una duda: cuando hablas de poner los suministros a nombre de los inquilinos, ¿cómo se hace ese trámite? ¿Quedan ellos como titulares del contrato? Muchas gracias!
Buenas tardes , Bárbara. Gracias por el video. Me has aclarado algunas dudas ya q es la primera vez que voy a poner en alquiler una vivienda, y tengo mis miedos.
Quería preguntarte sobre las ventajas y desventajas de alquilar con gastos incluidos, al igual q pros y contras de poner suministros a nombre del inquilino o propietario. Muchísimas gracias por tu información.
Hola Bárbara!
Aparte de SEAG ¿Recomiendas algún seguro en especial?
Por duración de garantia es el mejor.
32 días a once meses tenpiral
Buenos días, donde puedo hacer un seguro de impago? Gracias
Cuanta razón llevas.El seguro de impago te cubre el tiempo durante un año. Si te paga los 3 primeros meses, el seguro de impago te cubriría el resto, sólo y exclusivamente de los 9 se meses.
Por favor, si un inquilino lleva más de 10 años que sucede? Puede recuperar la vivienda el propietario? O que derecho adquiere?
Hola barbara necesito un piso de una habitacion pequeño,un estudio en las afueras de Madrid podrías ayudarme
se puede prohibir a alguien (desde el punto de vista legal, me refiero) que fume en la vivienda? yo tengo entendido que no. O sea, que si alguien fuma, te dice que no lo hace y luego fuma, puedes reclamar los gastos que te ocasione lo amarillo, pero prohibirlo? o romper el contrato porque te ha mentido? yo creo que no.
Hola inversores! He hecho hace poco mi primera inversión en un piso de 4 habitaciones para estudiantes. Alquilarían una habitación a una persona que dice que va a pagar con becas de estudio? Gracias
Hola, si pero con aval de los padres, con sus nóminas
Si estoy buscando una casa en alquiler y soy extranjero, ¿cómo puedo escribir un mensaje sin errores? Prefiero escribir porque no hablo bien el idioma. Si soy extranjero, ¿cuántos años de antigüedad laboral puedo tener? ¿Y si he ahorrado dinero para poder mudarme pero aún no tengo una nómina? Si soy funcionario, la casa me la compro. Retira tú también las casas del mercado, es más honesto y seguro para ti.
Existen también personas onestas
Si pero la mayoría son piratas
@@anima_inquieta honestas se escribe con "h"...que falta de ortografía!!
@@yankomas2207 Gracias por la corrección, ¡parece que realmente necesito un profesor de español!
Por si alguien tiene la mala suerte de seleccionar mal al inquilino paso el link de un vídeo sobre el procedimiento de desahucio. Un auténtico vía crucis. Yo aconsejo alquilar por inmobiliaria y al menos pedir presupuesto de seguro porque hacen filtro y la experiencia es un grado. ruclips.net/user/livew5d8woV1mKo?si=3OSONdc8yPe6oRhS
@@pilari4793 gracias 🙂 🙏
Hola, sobre el seguro de impago solo te cubren durante un año el pago del alquiler y tu sabes que el proceso del desalojo es muy largo…
Consulta la aseguradora que ha dicho Bsrbara y veras la duración, no es como las otras. Saludos.
Buen vídeo, podrías dar más tips sobre el tema de trasteros también?
Por otro lado, como verías invertir en trasteros de 3100/3800€ (3,5/6m2) para alquilar por 60/75€?
Muchas gracias Óscar! Próximamente publicaré un vídeo especial sobre trasteros 🙌🏼
Esa inversión que me dices, así a priori, no tiene mala pinta 👍🏼
@Oscarek sinceramente creo que no es buena inversión, salvo que consideres que la zona tenga mayor revalorización en venta o que pueda a llegar a revalorizarse. Otra opción sería fijar un alquiler mucho más alto.Debes conocer el crecimiento de la zona y su demanda y los nuevos proyectos urbanisticos porque ya es bastante habitual que la nueva vivienda ofrezca la posibilidad de trastero y garage y eso va en tu contra. Asegurate de que los trasteros no estén muy deslocalizados para que no tengas que estar gestinando trasteros de una punta a otra. El mercado se mueve y mucho. Pero, supongamos que no sucede nada de lo anterior y estas pensando en alquiler. A ese precio, mi consejo es que no lo hagas. Sin entrar en juicio de tamaño, solo financiero. Escenario más ÓPTIMO:"el menor coste de compra y el de mayor beneficio". 3100€ compra/75€ alquiler= 42 meses --> 42 meses /12 meses = 4, 3; Es decir, tardarías en recuperar la inversión 4 años y 3 meses para después rentar 75€/mes suponiendo que siempre lo tienes alquilado. Ahora imaginemos que sabes que es buena zona y que es una oportunidad. Ej. Si te cuesta 3500€ y puedes venderlos sin mucho apalancamiento de tiempo en 7000€. Entonces sí, compra y vende todo lo que puedas. Y si puedes subir el alquiler por ejemplo a 150€, amortizarias en un 1 año y 7 meses... ahí, me empieza a parecer mejor
el arca de Noé, jajajajaja. saludos.
Yo no necesito SEAG, le pido un aval de otro inmueble y se acabó.
Con respecto al tema de ortografia, discrepo, qué pasa con las personas qué tienen dislexia?
Saludos
La dislexia hoy en día se reconoce más fácilmente y no tiene nada que ver con poner un "xq", "bale", o "me a dixo q". De hecho, tú has tenido faltas de ortografía y no son graves (al menos para mí).
Me ha gustado mucho el video, actualmente tengo el piso alquilado a una familia con un perrito pequeño pero será la última vez que lo alquile con mascotas porque no se digna a bajar a su mascota al ser un 1 piso y tener patio interior dejan que se haga sus necesidades allí y estos cansada de llamadas de los vecinos quejándose para luego yo llamar a los inquilinos pidiendo por favor solucionen el problema.
Me encanta tu carisma, pero porque no permites
tener una mascota
Yo busco un alquiler y me gustaria que fueras tu la persona que me alquile, pero tengo una perrita pekines que ha sido mi compañera durante 5 años y sin ella no sabria vivir, porque es mi niña.
Saludos de Cuba,mi hija y mi esposo son españoles, ella está viviendo en Zaragoza y pronto estaremos en España, pero queremos alquilar en Castellon, mi hija es un amor de persona
Somos honrados, desente cuidadosos y muy limpios.Si crees que me puedas ayudar, por favor contactame para decirle a mi hija. Nosotros vamos para diciembre o enero.
Ella se encargara de buscar el alquiler,
Buscamos para alla,
porque queremos un lugar fresco, donde no haya calor
Te felicito,éxitos. Dios te bendiga.
😊❤
Buen video.
¿Qué tal invertir en Cataluña?
Muchas gracias!
Uf… pues habiendo comunidades autónomas en las que no está aplicándose el límite de precios del alquiler, yo en la última que invertiría sería esa 🙄
Ya. La historia es que si vives aquí, invertir fuera también tiene sus inconvenientes....
Perdona , pero no he visto ni tú número de teléfono ni dónde puedo contactarte para poder hablar contigo en el caso deque me hiciera falta. Un abrazo.😊
No te puedes fiar.
Tengo unos familiares que alquilaron a una pareja de jubilados que eran los padres de la vecina de arriba. La vecina imploró que se lo alquilaran a sus padres porque eran mayores y necesitaba tenerlos cerca y sin escaleras.
Al irse, el piso estaba destrozado, con agujeros en las paredes del tamaño de una pandereta, manchas enormes de grasa en las paredes, baldosas rotas, con falta de piezas de rodapié cerámico. Parecía que habían usado el piso como secadero de jamones o yo no sé... De vergüenza.
He tenido dos inquilinos pensionistas y ambos me dejaron de pagar simplemente porque pudieron cuando las leyes se lo permitieron. Aun tengo uno en uno de los pisos sin pagar y encima es de renta antigua. Un inquilino de local me dejo pagar casi dos años y me ocasiono destrozos de 5000 euros y no he conseguido cobrar. Solo porque pudieron con estas leyes.
Lo de sobrar casa no es cierto, yo vivo solade alquiler en un piso de 100m2 mas terraza y no hago realquiler a nadie 😅. No me sobra casa no.
Pues lo de pedir la documentación antes de la visita es muy biena idea...asi te aseguras de que van porque tienen genuino interes.
La de gente impresentable que da planton (y aun quieren quedar otro dia) es de órdago ....los tardones tambien, tela
Yo no alquilo más en mi vida, por nada del mundo!
A mi me vienen , los "cuerpos", enseñando o ceñidos o enseñando canalillos !!!! Y los rechazos ...
Yo cuando era inquilina pedí las escrituras 😅.
Ni una ni otra: ni compro, ni vendo...además las hipotecas bajarán a finales de año al 1'5%
Pienso que esta nueva ley, solo favorece al gobierno. Mientras el propietario no puede echarlos del piso, ellos tienen un problema menos. No necesitan tener pisos sociales, menos gente en la calle etc y todo a consta de los propietarios que pagan su hipoteca con mucho esfuerzo.
El problema de poner los suministros a nombre del inquilino es que cuando se vaya, hay que volver a cambiar contratos y te cobran 150€ por el cambio en el del agua, y en el suministro eléctrico también cobran una buena cantidad. Como hacerlo?🤷🏼♀️
Desde cuándo cobra por el.cambio de la titularidad en los suministros?
@@raquelleongarrido3462 estás equivocada,
no te cuesta nada, ni 1 € cambiar de titular ni el agua ni el gas ni la luz, solamente tienes que pedir autorización a los inquilinos para que te autoricen a poner los suministros a su nombre.
tienes que llevar la autorización firmada por ellos junto con una fotocopia del DNI número de cuenta y ya con eso te lo cambian al nombre de ellos , también tu DNI Y COPIA DE CONTRATO DE ALQUILER.
si ellos dejan impagos de luz, agua o gas, las suministradoras irán a por ellos cuando se vayan.
tú tienes que volver a ponerlo a tu nombre y volver a cambiarlos cuando haya un inquilino nuevo.
ahora si te lo dan de baja por mala leche, entonces sí hay que dar de alta otra vez de nuevo la luz el gas o el agua, pero eso sería una" forma dolosa" qué quiere decir que lo han hecho a mala leche y el seguro te lo va a pagar, o tienes todo el derecho a quedarte con la fianza para dar de nuevo el alta de los suministros.
UN POCO FLOJO ESTE VIDEO .Fuera de ofensas y ofendidos, tienes muchos prejuicios que no se sostienen. No pasa nada, todos tenemos. Pero es un hecho que no todos los argumentos que has dado son verdades absolutas y si tienes una audiencia, piensa que tu impacto puede perjudicar. Escucha al que tiene mascotas pero fusila al que fuma; porque si te dice que lo va a dejar no le creas pero si te dice que su mascota es tranquila, entonces, sí. Ni fumo , ni tengo mascota, ni busco alquiler, ni alquilo y pienso que es un prejuicio y no un argumento sólido. Igual que tener nómina o no, cobrar en A o en B, no tiene ninguna implicación directa con la voluntad del inquilino de pagar el alquiler. Esta feo jugar así con la información. Sin embargo, decir "busca a alguien que el alquiler no represente más del 35% de su nómina porque si quieres contratar seguro de impago, no podrás"... Esto es lógico, justificado y si quieres entrar en las normas del juego es un requisito. Pero otros muchos que has dado, lamento decirte que no lo son.
Hola Ana, gracias por los comentarios y por tu sinceridad. No soy imparcial porque me baso en experiencias vividas y he tenido problemas con varios fumadores que me mintieron y dejaron alguna vivienda fatal. Con el tema de las mascotas, hasta ahora no he tenido muchos problemas. Puede que en el futuro piense diferente por encontrarme otras situaciones. Respecto a lo de tener nómina que cubra al menos el 35% de los gastos es algo innegociable y que todos los expertos recomiendan no gastar en vivienda más de esa cantidad. Si la cobertura jurídica fuera mayor para los propietarios, todos podríamos alquilar a perfiles de menos recursos sin miedo a perder la propiedad. Un saludo.
Mejor a jubilados son mayores no so,n ocupas y no engañan con la nomina
Que hago entonces con los servicios? A nombre de quien ? Si yo soy propietario, a mi nombre los dejo ?
Un saludo y gracias.
Cómo se aprende con tu información y experiencia.
Gracias
Hola Gisela. A nombre del inquilino ¡¡SIEMPRE!!
Si se diera una situación de impago, toda la deuda recaería sobre el inquilino y nunca sobre ti como propietaria.
Muchas gracias!! 🤗🤗
@@elpandainversor pero si es por habitaciones ?
Alquilar una vivienda en España es imposible, de momento al inquilino se le trata como a un delincuente, ya se da por hecho que no va a pagar y que es un cerdo, éste país es una ruina. Al final sólo pueden alquilar los funcionarios. Y si lo pagas por adelantado mal también.
La ley dice que si la persona es vulnerable y no te puede pagar no la puedes echar ,no que tú tienes que demostrar que es vulnerable… chica no dices más que tonterías
Si te pueden echar cuando acabe el contrato pero vas a tener unos meses de margen. Según la nueva ley de vivienda del año pasado, es el inquilino el que tiene que demostrar que es vulnerable. ¿A ti dónde te han no-educado para hablar con esa falta de respeto?
Gracias por tu video