Запрет на студии менее 28 кв. метров, последствия для рынка, что делать!?
HTML-код
- Опубликовано: 26 июн 2024
- Поговорим о постановлении правительства запрещающего строительство новых проектов со студиями/однокомнатными квартирами менее 28 кв. метров. Обсудим какие будут последствия для рынка, что делать в текущей ситуации. Также поделюсь личным мнением.
Поддержите, пожалуйста, канал, подпишитесь на телеграмм: t.me/hatacapital
Контакты для консультаций:
1. WhatsApp: +7(977)779-51-23;
2. Электронная почта: hatacapital@gmail.com
Описание:
00:00 Введение
01:38 Последствия для рынка
16:45 Что делать?
22:08 Личное мнение
Благодарю за компетентный обзор❤
В Амурском парке студия 25.4 кв.м в корпусе 1.1 месяц назад стоила 10.5 млн., сейчас она 13.5млн. Дороже некоторых однушек в том ЖК. 13.5млн!, кто за такие цены их будет брать? Такое впечатление, что это заградительные цены, что бы их не покупали...
❤ отлично сказано!
С уходом маленьких студий минимальный лот станет существенно дороже, недоступнее. Плюс, сокращение льготных программ. В итоге, заметно вырастет спрос на аренду, цены вырастут. Застройщики не удержатся от соблазна делать студии 28.1 м кв. - они и станут самым ходовым товаром, новым стандартом жилья, который смогут себе позволить немногие. Цены - вверх, доступность - вниз. Непонятно, какая проблема будет решена. Те, кто сможет купить хоть что-то, будут жить вдвоём, а то и втроём в студиях 28.1 м. Благо, при такой площади уже и три спальных места можно организовать при желании. Тогда как на 20-25 метрах это проблематично. В общем... думаю, трэша прибавится точно.
Интересная позиция, во многом согласен. Спасибо
Студии обычно для сдачи берут. Сейчас просто уйдут в апарты. Проще купить апарты за 3 + 4 пусть эти 4 будут под 17%, чем брать такую студию с такой же арендой за 3+8 даже если эти 8 под 6%. Всяко с кредитом в 4 проще раскидаться чем с кредитом в 8.
@@denistsitko6602 С апартаментами я бы не рисковал (и не рискну). Власть поймёт, что теперь эта лазейка для строительства маленьких студий стала единственной. Поймёт, уже поняла, но первое время может ничего и не предпринимать. А потом резко повысит налог. Они же деньги сейчас ищут везде. Налог на жилую недвижимость поднимать, может быть, не рискнут или повременят. А на не жилую, налог, который уже немалый, могут поднять кратно. Мол, хитренькие? В нежилых помещениях живёте, ограничения обходите? Ну так получите!
Дождитесь налоговой реформы, прежде чем в апарты заходить
Ясно. Таких студий больше не будет ( дефицит!) , но вы продавайте ваши студии поскорей и дешевле застройщика
🤣👍
Сейчас произошел эмоциональный скачек цен на фоне отмены студий и завершения ипотеки с господдержкой - многие побежали покупать (что-то похожее было в марте 2022, однако потом в мае 2022 цена скоректировались после хайпа). Считаю, что этим нужно воспользоваться пока цены на хаях и продавать по переуступке . После завершения хайпа (август - сентябрь 2024г, когда закончатся одобрения ипотек полученные еще в апреле - мае по старым условиям) цены должны не сильно скорректироваться и тогда вы уже не сможете продать переуступку также выгодно, как сейчас.
В этом была логика.
Вы же просто вырвали из контекста 2 фразы из видео и написали комментарий…
@@hatacapital если у нас студия , которую вы советуете продать , куплена в невыплаченную ипотеку, смысл в продаже абсолютно отсутствует. В сентябре уже я ничего не куплю, срубив сегодня хоть даже пол-ляма🤷🏼♂️ Да, и если я покупал и продам студию за нал, не очень-то верю, что в сентябре за эти же деньги я куплю квартиру по площади больше в полтора раза. Истории про спрос-предложение тут могут оказаться не очень к месту, ту же инфляцию никто не отменял.
@@user-ds5ty1oe9q
Тут зависит от изначальных целей покупки, если, например, Вы покупали для сдачи в аренду и/или нужно иметь недвижимость в портфеле (например это Ваша единственная недвижимость в Москве), то и продавать в целом нет смысла, но, если цель была инвест, то сейчас хорошее время чтобы фиксировать прибыль. Вопрос куда потом вложить вырученные деньги, это уже отдельный разговор.
@@hatacapital а это главный вопрос: куда, реально? Особо и некуда, если оценивать степень надежности сохранности капитала