분노에 끓는 부산 집주인들. 전 재산 날릴 지경인 부산 아파트 [부동산 전망 하락 폭락 신축 해운대 집값 급매물 부동산투자 부동산공부 경매 재개발 재건축]
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- Опубликовано: 25 май 2024
- 부산에서 가장 입지 좋은 곳에 있는 한 아파트입니다.
신세계 롯데백화점과 다양한 상권이 몰려있어 부산에서 수요가 가장 많은 이 곳을 도보로 이용가능한 이 아파트는 해운대센텀두산위브 아파트입니다.
이 곳의 가격은 35평 기준
21년 10월에 11억에 최고가를 찍고
24년 4월 최근에 6억 7500만원으로 하락거래가 되고 있습니다.
하락가격은 4억 3000만원이고 하락률은 -39%
현재 부산에서 가장 좋다는 입지에 있는 아파트 단지도 -40%가까이 하락하고 4억이 넘게 빠지고 있는 상황입니다.
그렇다면 다른 곳들은 어떨까요
오늘 찾아본 부산 하락한 단지 10곳에서는 하락률이 무려 -50%가 넘는 곳과 10억 가까이 하락한 단지들도 있습니다.
영상 후반부에는 부동산 분석이 귀찮은 분들을 위한 데이터 분석 내용도 포함되어 있으니 끝까지 시청하시면 도움이 되실 겁니다.
분석 기준은
300세대 이상
직거래 제외
최근 2개월 이내 거래된 아파트들을 조사하였습니다.
지금 바로 확인해보겠습니다.
* 주의: 공부하고 공유해드리는 것이지 권유가 아닙니다. 투자 전문가도 아니기에 투자 전에 확실한 분석은 본인의 몫이고 투자는 본인의 판단입니다.
더 많은 정보를 보고 싶으시면
인베스터딩 블로그: blog.naver.com/tjd2727
인베스터딩 인스타: / investudying
#부산 #아파트 #부동산 #신축 #재개발 #재건축 #하락 #폭락 #대단지 #해운대 #부동산전망 #부동산투자 #부동산공부
지금도 비싸서 아파트 못사는분들 많아요 더떨어져야 됩니다 지금도 거품이 잔뜩 끼어있읍니다
암만 떨어져도 비싸서 못사는 사람은 끝도 없이 있을겁니다. ㅎㅎㅎ 내가 살때 제일 싸야 한다는 생각을 버려야 뭐든 사죠...???
@@waveofwind 알바들시급도 만원에서 천원으로 떨어져야되요...그런논리면
아파트 일이억짜리 널렸어. 신축 아파트가 비싸지 구축은 3억이내로 삼 지금 물가에 삼천만원짜리 찾냐. 원룸 전세도 3천은 넘겠다
옳소이다.
재건축은 분담금 때문에 최소 5년은 진행이 안된다고 봐야죠. 진행중인 사업장도 스탑되는 상황인데요..
앞으로 재건축 안됩니다. 노후 될수록 감가
아파트 가격 떨어지는 게 문제가 아닙니다...이미 부산도 영도 등을 주축으로 빈집이 넘쳐나고 있고, 부산 도심 아파트들도 듬성듬성 빈집들이 생겨나게 될 겁니다. 몇 억 주고 산 내 아파트 옆 호실이 공실인 경우를 보지않기 위해서는 내실을 다진 '내 집' 마련에 총력을 기울여야죠. 월세 1만원도 아껴야하니까요. 내 집을 보는 '안목'을 기르기 전에는 절대 집 사서는 안됩니다. 지금 당장 월세를 아끼려 전세로 들어갔다가 엉뚱하게 그 집 주인이 되는 수가 있습니다. 집이라도 건지면 다행입니다. 전세금을 몽땅 날릴 수도 있습니다. 등기부등본도 믿지못합니다. 그저 참고용일 뿐이죠. 당장 몇 푼을 아끼고자했다가-사실 몇 푼이 아니지만 말입니다-평생 모은 목돈을 한 순간에 잃을 수 있습니다. 대출받지 마세요. 레버리지 믿지 마세요. 은행은 내 편이 아닙니다. 시장은 내 편이 아닙니다. 아직은 말이죠.......
영도는 사람 사는 곳이 아닙니다
영도같은곳은 사람들 다나가게 하고 공장으로 이용후 수출 거점으로 활용하는게 훨씬 나을겁니다
8,90년도만 해도 전국에서 가장 싼 도시가 부산이었다. 현재 부산에 생활 하는게 녹녹치 않은데 아파트를 비롯한 부동산 값이 터무니 없이 올랐다. 아직도 더 떨어질거다. 지금보다 50% 정도 더 떨어져야 정상적인 가격이다.
부산의 네이버 시세를 보니 하락금액을 반영하지 않은
메물들이 많아보이네요.. 인베스터딩 감사합니다. 🙏
아직도 멀었다 20~30 프로는 더 떨어져야 한다
더 떨어져도 안살꺼자나 맨날 떨어져야한다구하네 ㅋ
인구소멸공급과잉초고금리경제폭망 으로집값은 일본따라갑니다 지금시세보다 3/1토막 날것입니다
그래야 우리 후세에 희망이나 있어요 무슨 콘크리트 틈새가 십억이 훨 넘어요 ㅎㅎ
@@user-zz8th8vf4t미안한 얘기인데 인구가 없어서 미래가 안보임
일본도 대도시는 아파트가격 폭등으로 가고 있당께😅😅
@@user-fe5qc3fd9u 고건 일본 엔화가 너무 싸고 일본 부동산이 저가이니 중국 등 해외 자본이 들어와서 줍줍해서 그런 것이고, 여긴 밑도 끝도 없이 뻥 튀겨 놓았으니 그걸 실제 살 사람 없으니 떨어질 수 밖에.... 한마디로 은행 융자로 떠받친 가격이라는 건데.... 한마디로 거품이라는 것.
32평은 2억, 비싸도 3억이 딱 적정가죠~
ㅋㅋ 아마 저어기 영도쪽이면 가능할듯 ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋ 물가를 모르는 헛소리 잘 읽었슴!!
아니 1억ㄱㄱ
1억도비싸다
이제 대한민국 인구 절벽에 막혀서 3억 정도로 가야 할 것 입니다...
광안리랑 해운대는요... 관광지고요.. 세컨하우스 개념이지 거주는 별로입니다..
오션뷰 살아보세요.. 좋은 거? 길어봐야 1년 좋더라구요...
망망대해보고 있으면 없던 우울증까지 생깁니다..
차라리 해수욕장 잘 보이는 곳은 괜찮다고 생각합니다.
그런데 관광지다보니 휴가철에 교통이며... 이래저래 너무 불편하더군요...
그저 평지에 역세권에 원도심.. 부산의 중심이 제일 편하다고 생각하고 이제 그쪽으로 가려고 합니다.
사람마다 차이가 있겠지만 부산에만 쭈욱 살면서 느낀 점입니다..
나도 오션뷰는 2년 살고 끝..리버뷰는 계속 살아짐
@@ryucam5932 리버뷰는 구질구질...요션뷰는 영원하더라구요
주부우울증 환경 1위가 오션뷰 라는 통계 나온적있어요.
글쎄 그럴까? 그냥 신포도 일뿐이야
혹시 부산의 중심은 어디를 말씀하시는건가요! ?
집값 하락이 아니고
거품이 빠지면서 정상화 돼는것이다.
부모들은 부자인데 자식들은
일자리도없고 살기힘든 부산 대구
일자리가없고 임금도 낮아
일자리 찾아 수도권으로 올라온분들
많다.
일을 안한다
2015년도 금액까지 떨어 질것이다.
그때까지 기다리 세요,
거품이 빠지는 정상적인 현상입니다. 더 내려가야지요.
대출이자까지 포함시켜서 거품가격이지
감사합니다.
부산만 하락했나
전국 아파트가 폭락하는데
부산만 하락하는 걸로ㅠ
투기때문에 생긴 거품이
꺼지는 중인데
투기꾼들은 거품을 키우고
빠지는 게 당연한거 아닌가요? 가파르게 올랐으니 거래량이 크지않았고 지금 팔아도 남는 사람이 대부분이죠. 34평 조그만 아파트 8억 10억 13억이 싸단 말인가요? 불과 몇년전 서울 강남 34평이 10억됐다고 난리났었더랬어요. 착시가 큰 문제임...
누가 부산에 그 돈주고 살아ㅋㅋㅋ
부산 사람들이 밀어준 당과 정부가 살려주겠지요
당연하죠! 이게다~ 호남에서 밀어준 당과 문죄앙 때문에 벌어진 일인대! 두번 다시는 그딴것들이 정권을 잡아선 않됩니다!
안 찍었는데 할배할매들 다 사라지는 20년 뒤에 확 바뀜..
여기 집 없는 분들이 대부분 댓글 다셨는데 월세 오르죠?
다음은 전세가 상승인데 전세가 많지 않을거예요 여러분들이 투기꾼이라 몰아부치는 다주택자들이
줄어서 1가구 1주택
남는 집이 없고 빌라나 위험한 아파트는 전세금 떼일 위험성이 있고 임대차 3법으로 4년 채워지는게 올해죠?
올해부터 전세가가 폭등할거여요
집값은 지방은 1급지들 빼고는 많은분들이 원하시는대로 폭락 할겁니다.
평당 5백으로 빠지는 아파트 나와도 절대 사면 안되요
이자는커녕 원금도 못건집니다.
고령화 저출산에 한국인은 끝났습니다
그건 니 생각이고
아직 50% 이상 더 하락해도 양이 안찬다
아파트는 오늘이 가장 고점 ... 2017년 수준으로 돌아가지 않으면 빠진게 아닙니다...
재송동 샌텀 포스코 더 샾은 비쌀이유가 없는데 비싸네, 너무 비싸네, 해운대와 광안리 상권은 관광객을 위한 상권이지 생활하기 편리한 상권은 아니지 않나? 술집 까페 횟집, 호텔등 전부 관광객 상권인데.
해운대 관광 ?? 텅텅비었습니다 ㅋㅋㅋㅋ
잘보고갑니다!
지금 부동산 가격이 200% 상승했다. 1억짜리가 3억이 되었다. 그러니까 1억 이하로 빠져야 된다,이 말이야.알겠느냐? 장난치지 말거라
어린노무시키가 니네월급 120만원에서 480만원된건 기억못하는게냐?
점심값도 4천원대로 내려야합니당
월급도 백만원대로 내려야합니다
얼른팔고 내륙으로 2030에 물 들어온다
외지인투자 50%이상
전국저축율 최하
전국대출율 1위
노인강국
생산세대 유츨 1위
아파트거지들의 도시
주변에 있는 사람들이 더 무섭다ㆍ
금융거지들
투기로 잠깐맛본 고점대비 50프로 빠진거 보다 저점대비 200프로 이상 오른 집값
요즘은 구아파트는 구매 안 하고 전세로만 수요가 있어요. 명지는 지금 시세로 가는니 에코델타시티에 무피나 미분양 갈거에요. 조만간 분양이 또 있을겁니다.
훈훈한 소식이네요
앞으로도 이렇게 훈훈하고
행복한 소식 보도 바랍니다
좋은 내용 감사합니다😊
봐주셔서 감사합니다😊
좋아 빠르게 가 ~~~~
손해를 보더라도
지금 매도해야합니다
수요가 없어요
대가족은 이미 무너졌고
보편적 가족 구성도
이미 깨졌고 결혼도안하는
1인가구가 대세가되고 결혼을해도. 출산율이 1이 안되는 상황에
외국인이 들어온다고 해도
지금가격으론 수요대상이 아닙니다
아직도 한참 멀어네요
이 가격에서 50프로 이상 더 떨어져야 대한민국이 살고 젊은이들이 희망이 생깁니다
잘안팔리죠 지금..
안사는겁니다
1급지 빼고는 절대 안오릅니다
기쁜소식이네
부산발 부동산위기오나???
콘크리트 덩어리가 사람 등골을 휘게하고 사람잡는다
평당800만원이 적당선 입니다,
예전 가격으로 정상적인 금액이 형성되는 과정입니다. 거품이 빠지는것은 당연하지요~
부산 60년동안 부산
여러지역에 살아봤지만
마린시티가 해안뷰에
역세권에 제일 살기좋은 지역이네요
마린시티가 왜 역세권??..
노인과바다
코로나 이후
말도 안되는 가격
미친 가격에서
조금 내린듯
더 하락해야죠!!😢😅😂
합리적인가격을생각해봐야 합니다
토지가격에 건축비 를 초가한 금액은
거품입니다
더빠져야합니다
막차를 누가타느냐가
관건이겠죠
부산에세 제일비싼 아파트 2억수준
떨어질때까지 지속 이렇게 훈훈한 소식 부탁드려요
앞으로 인구가 급격히 감소될 것. 부산시는 각종 혜택을 부여하여 빨리 기업을 유치해야 한다.
아직도 터무니없이 비싸다
부산이 뭘 볼게 있노
양질의 일자리가 있길하나 경기가 좋기를 하나
더 내려야 한다
볼거리는 많고 일자리가 부족합니다 관광지로는 부산은 매력이 있읍니다
5000정도 해도 비싸네
인구감소가원인이고경제가너무없다보니 아파트새로지은집이 엄청많습니다 인구가없으니빈집아파트가곳곳에생각보다많드군요비싼이유도있겠지만 인구가없으니문제죠 영일만에서석유가터져외국처럼복지국가라면모르겠지만,,,,,,인구가없어요,,,,,
1983년식이 5억이라니
이제 재건축도 분담금 장난아니라 진행이 안됨
부산 분양가 3천 시대인데 과연 집값이 하락할까요
10년전 분양가 1천만원에 고분양가라고 난리였습니다😊
하락을 떠나서 집을 살 사람이 없다는게 문제지요
부산 부동산 작살나도 어쩔수없지
투기 과열로 과도하게 올랐으니 폭락하는건 당연~ 이번기회에 정상가격 찾기를 바란다
전국에 투기꾼들이 몰려다니면서 아파트값 말도 안되게 올려 놨어요 원래대로 돌아가야 무주택자들이 집을 삽니다
부산이 저정도니 서울이 비싼거구나
저 아파트들 중에 컨테이너 하나 가져다 놓을 돈은 있니 수천이 필요 할건데 억도 가능할꺼고
콘크리트 공간이 수십억. 몇억도 비싸다 좋아봐야 공동주택
오른많큼 이하로 떨어저야 털어진것이다 더털어저야한닥ㆍㄷ본다
아파트를 재산 축적의 수단으로 생각하시는 분들은 당장 팔수 있을때 파세요
부동산 불패신화의 시대는 끝났습니다 초저 출산률로 인해 아파트 수요 자체가 없어요 이제는
10년 안에 부산 인구 170만명 까지 내려 갈수도 있습니다 그럼 지금시세 보다 70~80 % 더 내려갈수도 있습니다
우리나라 정부 지금 하는꼴보면 인구감소 대책 전혀 만들지 못합니다
재건축도 수익이 안나서 이제 안됩니다 다들 아파트 처리하고 주택을 구매하세요 차라리 그게 더 나은 선택입니다
미국 스타일의 앞마당 잔디 있는 주택이 그나마 가치보존이 나을 겁니다
다들 주택으로 옮겨 가세요 더 늦기전에......
제목에 너무 자극적이네요. 전국적인 현상이고, 최고가가 지나치게 많이 올랐던 곳이라
다른 도시들도 부산을 로 삼아 안 망하는 길로 나아가야 하겠습니다.
축하드립니다.
여기서 말하는 가격으로 살수있으면
대박이죠~~
근데 한번다녀보세요
밀면값 4천이 8천원 상승
월급오르고 자재값 오른데
아파트 평당얼마가 적정가
일까요
아파트말고 땅소유한 주택도 평당 건축비가 어마하게
오르고 있고
집값을 낮출려면 임금 절반이상 내리고
정식1만원에서 5천으로 내려야 아파트값 떨어질듯
슬픈 현실입니다. 이젠 부산 아파트는 답없네
아니 엉뚱하게 올랐으면, 내려야지... 내려간다고 어우성 치는 이유를 모르겠다....
국힘과 굥정권의 본진
그들을 불러다 대책을 물어보라...!
나도 궁금하다 😢
부산이10 억넘는게 말이안된다 ㅋ 인구감소 1등도시에 노인인구1등 출산율전세계꼴등나라 꼴등도시 20대30. 60프로가떠났다 오른다는건말이안된다
부산 인구 갈수록 심각하게 줄어드는데 청년세대 유출 노년층 사망
근데 부동산이 다시 오른다고?
해운대 자이 산이다 ㅋㅋ
대방노블ㅈ랜드 시골 끝이다 ㅋㅋ
경남마리나 썩었다 ㅋㅋ
레이카운터 산이다 ㅋㅋ 종아리 터진다
쌍용예가 분양가 1200
아이파크 아무나 못살어 관리비가 엄청남
재송동 해운대 아니다
삼익 바퀴 벌레나온다 재개발 되면 갑시다
삼익 살다가 그놈에 재개발 30년째 소문만 ㅋㅋ
투표 잘해놓고 그러면 안되지
남 원망 말고 지 손구락을 원망해라
더 빠져야 된다
더 떨어질거임. 작년에도 떨어진다고 하니깐 머라머라 시부리던분들 많던데 또 1년 뒤 봅시다ㅋ
몇억 안한동네에서 투매자 가격만 올린거라.. 원래 살던사람들은 계속 가지고.. 빚내서 투기한사람. 못버티거 나가고.. 매매자체가 성립이 안되요 추락하는거죠... . 소비도시에..길죽해서 입지조건이라는 어페가 있음... . 소비할수있는가격대 너무 올랐고 인구유출에. 외각은 거의 똥값에... 사방팔방 다 터널에... 차없이는 가는것도 대부분 거리 떠나서 별차이 없고... 성립되는게 아무것도 없음.. 바다 가까운대는 장점이라기보다 단점이지.. .
부산 인구가 줄고 ..
일자리도 많이 없습니다..
서울 수도권으로 투자하시길..
3년만에 3억증발했으면 진짜 다 대출금만 남은거잖아?.. 진짜 잘못물리면 평생 빚만 갚으면서 살아가야됨ㅠ
싸니까 사야지.제목이 누구입장인건가
서울경기인천발전에만 몰빵하는 정당을 찍은 결과 꼬시다.
앞으로라도 지역균형발전정책에 아시아 최대 최고 최적 인 물류 관광 육해공 직항 환적 tri-port 김해 가덕신공항에 진심인 정당 찍으셈...참 반피들...소멸막는 지름길
그래서 광주가서살랑께로.
노인과바다. 고마지아라 빈집바라
장저레미안 3억3천에서3억7천에 분양됬었지 많이내려도 4배올랐다 두배로 빠쪘네 그래도 배는 오른상태다
2억만 더떨어져라 바로 줍 줍 ㅋ ㅋ ㅋ
나는 우리나라 사람들이 아파트를 그렇게 좋아하는 이유를 정말 이해 모싼다. 나도 한국인이지만.
18평정도는 아반떼급 차량가격에 구매가 가능한 수준으로 내려가야 한다. 35평이면 G90급이면 충분하다고 본다. 그리고 가족 중 외국인 있는 경우 어떤 경우라도 매매금지, 전세만 가능하도록 법으로 묶자.
ㅋㅋ넘웃긴다ㅋ
ㅋㅋ
그럼 나는 아홉채는 더살수있네ㅋㅋㅋㅋ
님이 건설사 차려서 그 가격에 한번 공급해봐요. 이 정도면 도둑놈도 아니고 날강도급이지
아파트 가격은 거품
절반가격이 정상가격임
삼익비치 골때리네요. 아이파크랑 제니스가 저 가격이랑 비슷한데요. 재건축도 전에 저 가격이면 새아파트 됐을 때 얼마가 돼야 한다는 거야?? 엘씨티처럼 비리도 섞고 부자들 모이고 해야 된다는 말인데, 저 대단지에 그렇게 모일 사람들이 있나???? 우리나라 부자들이랑 인근 나라 부자들도 좀 모여야겠는데…
미쳐다 부산 럭키 아파트 5억 값어치도 못하는데 13억이라니
팩트는 거품이 빠진다기보단 일자리가 없어지면서 젊은사람들이 빠져나가기 때문이다
더더더 떨어질것으로 예상
중요한건 21년 고점에 산사람들 많지 않을걸요
대부분 아직 많이 벌었는데 욕심에 못놓는거지 ㅋ 주식과 요것도 똑같음
거래량 안실린 폭등이라 폭락하는거임
그냥 살면 되는데 분노는 왜 하냐??
부산은 최상급지 평당 천만원이 적당
학군 아무소용없어요 동래구 구축 건물들 아파트 일부제외 오래된 건물이에요... . 급격하게 올라가서 방어자체도 안되고 가격이 초기 몇억 안한동네에요 무너질때 도미너 급 무너지지.. 해운대.. 두산 오래된 아파트.. 대게 좁음.. 내부는 벽이 너무많고.. 부산자체가 돈벌수 있는구조도 아니고 소비도시고.. 조금만 외각으로가도 몇억도 안하고 아파트 포기하면 가격 얼마안하는데.. 저가격 유지도 안되며 부산자체가 길쭉해서.. 입지 조건이라고 할것도 없어요.. . 저기 상당수 해운대 포함.. 차가 없으면 도보 자체가 거의 어려워요 구조상... 말만 가깝지.. 외각은 해운대.. 기타 금정구.. 넘어가면 지하철 멀어요.. 솔직히.. .
아파트값 똥값되야한다 투기꾼들 망해야한다 부동산은 망해야한다 내소원이다 젊은이들 살길이다 갭투자 망해야한다 내소원이다 제발 아파트값 떨어져야함 내소원이다
더 빠져서 정상으로 돌아가야합니다. 투기로 번돈 토해내야지요.....
집 10억 적은돈인가?
부산 30평대 집값이 5억이 넘는게 이상한거임...
그러니까 지금 빠진거에 절반 더 빠져야 된다니까..
결국 떨어 지는 건 기정 사실입니다 시간의 문제…
신세계가 가깝고 다양한 상권이 몰려있으면 뭐합니까 ㅋㅋㅋㅋ 아파트 대출 갚는다고 돈쓰러갈 여유가 없는데
국민평수가 10억대? 장난함?
부산은 시장부터가 입만살은자
초고층이라도
오래된곳은 중고차 하락하듯이
하락되는것이 마땅함
?? 저기 고바윈데 두산위브ㅋㅋㅋㅋㅋ
자이도 위쪽해운대라.. 경사지역ㅋㅋ
아래 해운대 봐야쥬.......
바다보이고 대교보이면 묻지마 안내림 오름올랐지...
주식차트랑 같아요
100%추가하락 나올 자립니다