Derogación de la ley de alquileres: el análisis de Daniel Zampone, Vicepres. Cámara Inmobiliaria
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- Опубликовано: 20 дек 2023
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Creo que quieren cualquier cosa menos progresar acá en Argentina....teníamos los precios pisados y como ahora tienen que acomodar los precios relativos prefieren el control esclavo que a mediano plazo termina en inflación galopante sin que crezca una mierda ningún sector excepto el sector que tiene el tongo
Que el presidente de la camara inmobiliaria defienda al propietario?! Es como poner a un perro que te cuide el asado. Ellos viven del propietario.
La Camara es el sindicato de los propietarios. Como la SRA, la UIA, y tantas organizaciones patronales. Pagan para que los defiendan.
Desde cuando un contrato de alquiler es un contrato entre parte con igual autonomía de la voluntad. Hay una parte que impone y la otras se jode.
Q vuelva rossi.paulino no se soporta
Al final no entendí nada
La libertad de pactar lo que se quiere, no significa que luego de firmar el contrato, se cobre. Esta película ya la vimos, como es perder el trabajo, por lo tanto, ser moroso, es la consecuencia. Pero como siempre digo, hay que tener cuidado con lo que se desea, porque a veces, se cumple. ¿Volveremos a ver los carteles en las villas miseria, "Bienvenida clase media". Claro que se podrá desalojar, pero eso no significa que eso, tenga como riesgo, porque el que no paga el alquiler, tampoco paga las expensas. Recurrir a las garantías, no siempre da resultado. Ya sabemos como son estas cosas. ¿Los rentistas, pagaran impuestos por lo que cobran? La economía capitalista, es pagar impuestos. Algo tan sencillo como esto, que si vemos que en EEUU, tanto Nana Fran como Homero Simpson, debían hacer sus declaraciones anuales de ganancias. En esos países, el salario, es ganancia. Hay que recaudar, no lo olviden. Si un contrato es en dólares, los impuestos deben ser pagados en dólares.
Este decreto, tambien incluye a los locales y oficinas. ¿Podran pagar los montos, en medio de la recesión?
Enfermizo lo de la nacion. A ver si se animan a entrevistar a inquilinos. Esta claro que los propietarios están muy contentos, Zampone, Abatti, Leonardo Pepe.....todos sonrientes. Ahora hay que mostrar que piensa la otra parte no, periodistas?
El temporario tiene enorme competencia y otros costos fijos. No necesariamente se bajan a ir a temporario. No todos los propietarios quieren dólares vayan y Lean un poco, vean los avisos habrá más oferta y los precios se acomodarán habrá más calidad ( hoy esto está peor porque se pierde plata con las mejoras) no les conviene a nadie que no se mueva el mercado porque termina yendo a la venta. Dejen de decir, barbaridad y miren los avisos nuevos estudien un poco economía los libros no muerden. Vean como se hace afuera en países civilizados, se visita y se hace una oferta escrita diciendo quienes somos los inquilinos y hasta se puede hacer una contra oferta si te ven responsable trabajador y no sos un kilómbero tenés probabilidad de que te elijan aún pagando menos, está oferta tiene carácter legal. Escuchen informense y Lean vean como vive el mundo libre!!! Dejen de cerrarse a Peronia Comunistoide que se está pudriendo!!! Despierten!!!
Eso que Ud. dice, es cierto, si este fuera un país serio. Y cuando digo serio, hablo de propietarios que priorizan el capital que significa una propiedad. Así como el empleador amenaza a sus empleados, "la calle esta dura, te vas y consigo 100 por la mitad del sueldo, y luego se quejan, que tienen malos empleados. Los que conocemos el mercado inmobiliario, que vemos como entregan las propiedades para alquilar, sin tener en cuenta, que pintar cada 10 años no existe, que los calefones, cocinas, tienen desgaste de uso, y que le dicen que el inquilino, debe hacerse cargo de arreglarlos, a los 3 meses de estar ocupando el inmueble. El mercado de alquiler para turismo, por ejemplo, en la costa, lleno de los sobrantes de los muebles familiares, con heladeras comunes, viejas, un televisor decrépito, es lo habitual. Eso pasaba en Argentina, y los que alquilamos en otros países latinoamericanos, veíamos las diferencias, y encima, a menor precio. Ud. debe recordar, cuando en Pinamar, murió una pareja joven, porque el calefón defectuoso, los mató. La propietaria, dijo que en Pinamar, era dificil conseguir buenos gasistas. Pero no fue el único caso, sino uno de tantos, en un lugar como Pinamar, donde alquilar no es para medio pelo. En el 2009, un calefón exploto, quemando gravemente a dos personas. El último caso, fue en junio de este año. Estufa defectuosa.
@@inesbracamonte1920 Ud también tiene razón, y mí filosofía es la de un país serio pero no me rindo y ciertas cosas como la carta de presentación pueden pedirse sin ninguna ley. Desde ya hay propietarios que descuidan la propiedad pero como humilde opinión le digo que las leyes han empeorado esa situación no la han mejorado... Cómo fruto de la falta de rentabilidad el mantenimiento no se hace. Por supuesto está mal pedirle al inquilino que cambie la cocina 3 meses después. No voy a esperar que otro cambie, yo voy a cambiar y todo va a cambiar. Está creo que es la salida, dejar de echarle culpa al otro aprovechar una ley más flexible que nos permita acuerdos exigentes en la relación contractual de ambas partes y con más competencia. No me resigno como inquilino a que no haya competencia ni como propietario a qué me destruyan la propiedad o la usurpen. El error es como siempre la mentalidad pensando que otro tiene que perder para yo poder ganar. No me resigno a que seamos un país de cuarta, podemos cambiar si empezamos por nosotros mismos en el rol que nos toque. Gracias por su comentario, un abrazo.
@@Marita-gc1ob Tengo mi depto alquilado, y tambien alquilo. Mi inquilino, me planteo hacer trabajos de mi propiedad, y los hizo, mas que bien, no pagando el alquiler por varios meses. El que alquilè, le hice cambiar la cocina obsoleta, a los 3 meses de alquilarla. Esta pintada con la pintura mas barata y a los cachetazos. Si quiero que me respeten, debo respetar. El cambio, sin duda, debe ser individual. Tengo un amigo, que alquilaba un depto. La dueña falleció, y lo vendían, con contrato vigente. La persona que lo compró, para renta, dijo que compraba, si mi amigo, aceptaba seguir siendo su inquilino. Estaba muy cuidado, incluso, cuando mi amigo le planteó pintar, compartieron el costo, con un costo, realmente bueno. Cuidar donde se vive, sirve a ambos. Al tener que renovar el alquiler, siempre se hacía conveniente para ambos. Cuando se tuvo que mudar a La Plata, la dueña le decía, que no iba a encontrar un inquilino igual. Sin embargo, lo logró. El depto estaba impecable. Pero he visto, deptos deplorables, y la pretención del propietario, era de palacete. La mesada, quebrada, sujeta con un a madera basta, lograba que el inquilino, pagara la entrada, y luego, al mes, dejara de pagar, y hasta que lo logró recuperar, debía expensas, alquiler. La Ley de Alquileres de Perón, tardó mas de 3 décadas en ser modificada. Gobiernos pasaron, y nada había cambiado. La falta de oferta, "porque los inquilinos son una plaga, cuando tanto unos como otros, lo son. Muchos propietarios se han resistido a los seguros. Algo mucho mejor, que arriezgarse a una garantía comprada. Alquilé en 1972, con mi pareja. El propietario quería una propiedad en CABA, cuando se ofrecía una en provincia, que era de un familiar. Le dije, que si a los padres de mi pareja, les llegada una demanda por falta de pago, mataban al hijo. Así, a regañadientes, se dió cuenta que es mejor una garantía familiar, que una, de quien sabe como se consiguió. Otra clausura de los contratos, es que al irse, deben volver a pintar. O sea, "no me hago cargo de nada". ¿Sabe cuanto cuesta alquilar con niños? O con mascotas como gatos?
@@inesbracamonte1920 Me quedo con su frase si quiero que me respeten debo respetar. Me esfuerzo por lograr eso en todos los órdenes de la vida.Comparto 100 % . El cambio comienza desde uno, y se proyecta a la sociedad. Un abrazo enorme.
@@Marita-gc1ob Sra: He pasado mi vida laboral, viendo como se trata a los demás. "Los empleados son la porquería necesaria que exprimen la patronal", "los inquilinos son gente que no sabe cuidar". Teniendo 18 años, mi madre me envió a la Reunión de Consorcio, ya que estaba emancipada. Había que cambiar cañerías, y los propietarios decían que los inquilinos las rompían, en un edificio de 10 años. Cuando pedí la palabra dije "que inquilinos tan grandiosos. Rompen la pared, para romper los caños, y luego pintan las cuatro paredes, para producir daño". Mi comentario, los hizo reflexionar, acerca de la estupidez planteada. Un edificio mal construído, den los finales de los 50, que habían puesto cal, para recubrir cañerías, provocando su deterioro rápido. Cuando Milei habla de la "gente de bien", me pregunto a quien se refiere. ¿A los constructores que para bajar costos, escatiman materiales? En los 70, se cayó el edificio de Montes de Oca 280, le faltaba hierro y hormigón. El puente de Juan B Justo, diseñado por Mario Roberto Alvarez, no permitía el transito pesado, porque los constructores, no respetaron el proyecto. Estas cosas pasaron, en tiempos donde los gobiernos eran militares. Argentina es un país, donde se dice que "El que le roba a un ladrón, tiene 100 años de perdón", y así, evaden impuestos. Y yo lo traslado a la delincuencia. Si un empresario, sale del banco con 600.000 pesos, y al llegar a la empresa, se lo roban, y dice que era para pagar salarios, cuando desde 1994, los trabajadores cobran por cuenta sueldo, hay que pensar, que ese dinero es para pagar salarios en negro. ¿No es acaso un ladrón? No deberían los ladrones tener 100 años de perdón? Se han pasado la vida diciendo que los pobres, se roban la electricidad. Y resulta que en los countries, las coneciones clandestinas estan al día. ¿Que es ser gente de bien? En el 2002, M. Macri dijo que los cartoneros debían ir presos, porque la basura era privada. El contrato de recolección de basura de papá Macri, era por peso de camión. Los cartoneros se llevaban el 25%. Cuando se cambió el contrato, en plena campaña electoral para Jefe de Gobierno, M. Macri salió fotografiado, con una niña cartonera. En ninguno de los DNU, se toca a la casta. Y para que quede claro, jamás voto a peronistas. La diferencia, es que no soy antiperonista, no me gusta el populismo, que se confunde con zurdos. El populismo, no es socialismo, ni por asomo. El plan económico, hará bajar la inflación. De eso, no tengo dudas. Se logrará, con recesión. La Ley de Salvese quien pueda, tocara a todos los sectores trabajadores. Eso incluye, a los gerentes, supervisores, y empleados bien pagos. Los comerciantes no podran pagar los alquileres, los locales se cerrarán. Ya lo vivimos. Volveremos a ver los tomates y arvejas en lata, importados de Italia, y naranjas de Israel, en un país que solo produce alimentos. Esto pasaba en Coto. ¿Sabe a quien le teme mas al empresariado? A AFIP. Con mi experiencia en como se importa sobre facturado, y se exporta sub facturado, haciendo que la diferencia, quede en el exterior. ¿No son acaso delincuentes? Muchos son los que piden pena de muerte para los marginales. Si quieren pena de muerte, que copian la de China, que la tiene bien surtida. Si no les gusta el Comunismo, tomemos la de Singapur, que es igual, pero Capitalista. Es exactamente igual. El coimero tiene pena de muerte, y el que paga, tambien. Ser serios, debe ser para todos. Tambien para los evasores, a los que viven del Estado, como es un evasor. Si no les da el cuero para ser empresario o comerciante, que sea empleado, con el salario que pretenden que sea el sueldo de sus empleados. Eso, es ser serio. Cuando estas medidas se tomen, que por supuesto, no estan planteadas en el DNU, veremos cuanto gusta eso. En el Capitalismo se paga impuesto por todo. Tambien por el salario. Homero Simpson y la Nana Fain, debían hacer declaración de impuestos a las ganancias. Vender una propiedad, se paga ganancias, si no se compra una propiedad por el mismo valor o mas. Si somos serios, tendremos que aprender a serlo. Porque bajar el Deficit Fiscal, es recaudando lo que se evade. Veremos si eso gusta. Los jubilados somos Deficit Fiscal. PAMI, tambien. Los monotributistas no pagan la Ley 19.032, que los dependientes pagan y su empleador tambien, y se llama, costo laboral. En Alemania, un trabajador que cobra 1.200 euros, el empleador debe pagar 1.900, una parte descontada del salario, y el resto, de su bolsillo. Claro que si el proyecto es ser Paraguay. Esto lo dice el diario "La Nación". ¿Porque los paraguayos huyen del paraíso? Son la mayor inmigracion que tenemos en los últimos años.
lo metio por DNU para obligarlos a que lo traten en el congreso...si lo hacia como proyecto, lo cajoneaban... aparte los expone a todos los politicos.
Me parece perfecto. Por algo el 54% lo voto. para que gobierne, no para ser uno mas
@@allenlevinas3959 te recuerdo que el voto de milei es el 30 solo hee el otro 26 es nuestro osea del pro !! y nada de querer hacerse un emperador !! todo tiene que pasar si o si por el congreso y senado para eso los votamos ellos veran que esta bien y que mal !!! para eso son nuesttos empleados como milei
@@user-wp1ph2ed6p Se alio con patricia y con macri, osea de emperador no tiene nada.
@@user-wp1ph2ed6p 1 los votos no son de nadie. 2 si votaste por milei, entonces estás de acuerdo con sus medidas, sino, no sabes votar, porque sabías que iba a hacer milei, acá no hay lugar para tibios. Y 3, ahora bancatelo, porque el pro ya forma parte del gobierno de milei y estuvo de acuerdo con sus medidas.
Y si venimos al caso, según las paso de agosto, los votantes de milei siguen siendo mayoría. Más que el pro y los que votaron a Massa. Así que no importa como lo mires, de una forma u otra, Milei representa al grupo mayoritario de argentina.
El dnu lo armaron para patricia @@user-wp1ph2ed6p
Qué ceguera! Olvidense de poder alquilar porque no van a tener los dólares para hacerlo. Departamentos va a haber algunos más pero a dos mil dólares el mas barato jajajaja
Describes lo que hizo la ley de alquileres😅. Menos gente puso su piso en alquiler y subio más el precio, y en algunos casos no existe.
Pero se va a ajustar conforme el mercado . Entonces si el mercado ve que no se consiguen los dólares , se harán los contratos en pesos indexados. Lo bueno es que podes elegir la moneda
@@Luis-mg4pi yo parto de la realidad y no de una ilusión. En la realidad faltan cincuenta años para que la oferta de alquileres equilibre a la demanda. Mientras tanto te va a costar tan caro que no lo vas a alquilar tampoco
@@okdap7804 de hecho, si leyeron el decreto, no va a ser necesario. Por que ahora es legal comprar dolares en las cuevas. Tambien podras pagar con cualquier moneda, lo que te facilita mucho el pago y tambien la obtención de dicha moneda. Es una pseudo dolarizacion.
@@Lagrimasde1zurdo Andate a vivir a Cuba, en comunismo te regalan una casa...ah no para, Cuba está en la mierda...
disculpen si ahora pago 100000 de alquiler para marzo voy a tener que pagar 170000 mil o mas estoy en lo correcto o me equivoco
Depende de lo que acuerdes con el propietario de tu vivienda.
Exactamente jamas te van a dejar a 100 mil pesos 6 meses y los sueldos no suben
Pagaba 55 pase a 150 en Marzo
Ya va el tercer mes y pago 120 con impuestos.el aumento es en mayo.calculo pagar 210 ese mes 😞
Zampone te la pone. Son los dueños para ellos gobierna Milei
Chamuyo como siempre, tengo 65 , el inquilino siempre tuvo que pagar todo (hasta la comisión de la inmobiliaria), este compara lo que le conviene, jamás elegimos, nos lo hacen creer!
Osea usted quiere decir que con la ley que de derogó el inquilino pagaba menos y tenía más oportunidades de alquilar.
@@noixhel vos sabes muy bien lo que quiero decir y si no sabes dedícate a otra cosa
Es totalmente mentira lo que decis. Ojalá te quiten el derecho de votar. Atrasan ustedes.
@@noixhelpagaba menos porque el índice lo hacia el banco central anualmente. Si vos actualizas cada 2 o tres meses pagas el doble de alquiler
Vamos Milei!!!!👏👏👏👏👏
Ya preparaste la cacerola?, vas a estar en primera fila
Vamos milei nos llevara a vivir en la Calle
👏🏻👏🏻👏🏻💪🏻🦁🦆❤️🇦🇷🌎
CABA DEBERIA FISCALIZAR CON AFIP Y LIMITAR EL ALQUILER TEMPORAL TIPO AIRBNB COMO EN NY .
ESO PER SE ABRE EL MERCADO A LOCALES.
AFIP estaaa. Ladrones que roban para la corona
Vamos, presidente Milei ❤
Ya preparaste la cacerola?, vas a estar en primera fila
Como brasileiro sou a favor da criação de um programa de combate a fome continental para todos os paises latinos.
Como seria??? Simples!
Os paises latinos que estivessem em dificuldades mais urgentes para combater a situação de risco alimentar (principalmente) encabeçariam uma lista de ajuda de seus paises coirmãos melhores posicionados no ranking com uma pequena ajuda mensal de 0,5% ou 1% do que produzem de alimentos e abasteceriam os casos mais urgentes mensalmente.
Isso resolveria TODOS os problemas de um país?Não! Mas ajudaria no combate a fome de muitos.
Acho que TODOS seriam beneficiados.
Lula quer fazer isso.
O problema é como q vai ser usado esse dinheiro? Qual a estratégia?
Boa idéia! Cobrar mais impostos e colocar na mão de políticos. Será que posso escolher ficar fora disso e festejar que você esteja feliz sendo roubado mais pelo Estado caridoso?
@@moranMB honestamenmte eu não pensei propriamente em ajuda em espécie , pode ser ou não. Mas pensei em produtos industrializados e artigos de uma cesta básica.
Mas claro, existem varias formas de se estudar melhor essa ajuda.
@@renatoverde6275 então, a melhor ajuda é dar cursos ou alguma formação p eles ou trabalho no setor privado. Pq se dar dinheiro promove q as pessoas n trabalhem.
nada de las marchas de los bamcarios ?? esta prendido fuego el pais !! y ustedes nada
?
te interesa uina marcha de banqueros ñoquis pero no lo demas.. bien eh
@@leandrov8992 marchas por todo el pais ! mucho olor a helicoptero !
@@user-wp1ph2ed6pcómo joden con el helicóptero che... Hicieron mier el país, pero el problema son estos 10 días...dale. Paren un pico, golpistas.
Vete a tpc zurdo
¡Ir al cielo es fácil!
Todos hemos pecado contra Dios y por eso necesitamos ser salvos del infierno. Para hacer posible el perdón de tus pecados, Jesucristo, el Hijo de Dios, murió en la cruz por tus pecados, fue sepultado y resucitó. Para ir al Cielo y ser perdonado de todos los pecados, todo lo que debes hacer es creer que la muerte, la sepultura y la resurrección de Cristo pagaron por todos tus pecados y hacer de ese pago tu única esperanza de ir al Cielo. También es crucial entender que no se va al Cielo haciendo buenas obras. La Biblia dice “Porque por gracia sois salvos por medio de la fe; y esto no de vosotros, pues es don de Dios; no por obras, para que nadie se gloríe” (Efesios 2:8-9). En conclusión, todo lo que debes hacer para ir al Cielo es creer que Jesús pagó por todos tus pecados y hacer de ese pago tu única esperanza de ir al Cielo. ¿Has hecho esto?
“Sabed, pues, esto, varones hermanos: que por medio de él se os anuncia perdón de pecados.” Hechos 13:38
Juaa