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其實一早都估到個盤賣唔到,亦都係香港地產經紀多年以來做事手法嘅報應,首先近年推嘅納米樓設計,根本作為自己永久居所無可能會買,當年初出時樓價高到無法負擔嘅班後生仔女先會無可奈何咁去買,到尾其實都係發展商為咗賺到盡,咪以為佢會幫你. 政府幾年設辣就係唔想樓價炒得太高,跟住中央禁止大陸班人炒樓咪講過房住不炒,香港點會唔跟指示. 咩係負擔得到? 我估政府一定知,正如Lion講起碼跌多兩三成啦. 接觸過經紀都知有邊個唔講大話? 係爭在多剩少. 長實作為大地產商,你估又知唔知? 只不過今時今日買家笨得多都識精少少啦. 另外唔知點解香港可以容許廣告不符,廣告宣傳十個盤九個假,個個必須實盤睇你有幾多個搬出嚟話搶手. 賣幾元嘢都要同廣告相符,何況一買一賣俾佣金都萬萬聲,做過乜嘢?
發展商當市民係白痴，想營造一個遲買會貴的假象，以為出高幾個percent的價可以push人去買。
地產發展商賣新樓，有檯底高回佣，令到香港市民唔夠膽買新樓，就會改去買一些半新樓，益了一些急於套現的小業主，讓這些小業主有機會賣樓。
我都多謝Lion gor 呢兩年比咗我關於樓市資訊，真係得你講得生動易入口😮，又夠膽講，宜家仲間中爆粗同魔笑好到位，繼續支持🎉🎉🎉
真心多謝lion哥頻道，講人話，繼續出片等大家趨吉避凶，而家仲有好多人話仲有得升，真心推人落火坑，講真正常人都睇到香港有乜利好因素，經濟又衰退，阿爺又開到口住房唔可以再炒，供應又越嚟越多，樓價貼住大灣區價，真係唔知仲走去買啲人諗乜
信呀爺 房住不炒信馬雲 白菜樓價信誠哥 山雨欲來亞叻話呢次你仲唔仆街
一萬九仟元買樓對住大酒店，自己人買番，用一萬九仟元我買黄竹坑地鐵上蓋都唔會買佢，超白痴。
當年半島豪庭開賣, 都有人批評佢對住大酒店, 最後一樣賣哂。當樓市升時, 話之你幢樓起喺焚化爐上面😂
兩邊都唔買等現樓發售才考慮,好似信和當年賣九龍站掣天半島,我上去睇完現樓才買。🤣🤣🤣
何文田先18000
恆基希望有水魚買，掛住過往的美好時光！
聽Lion哥講，得益良多！👍
Thx
唔洗同情港中班地產佬，他們賺埋國民的下一代生命，因為樓價如此高漲，攪到港中大把人不敢結婚，結了婚的不敢生仔，女，弄到生育率0.7x咁低。事實上，地產早已淘空香港，由97後看到香港人讀完書後，隨了金融，地產已冇乜行業出路，其他的例如教師，社工等等，醫療要倚仗港共政權臉色，非自由世界之福。
現在, 二手放盤數量(不計任何居屋)約38000單位在中原, 33000放盤在美聯, 23000放盤在利嘉閣, 7800放盤在香港置業, 3000放盤在世紀21
永遠都賣不完
可能重覆
@@eeechoy 冇可能，係一定，只係幾多重復，我去年放都用中同美啦
市道咁差！有人買已經算執到，不过最慘呢13位買家，月頭買、月尾蝕😢😢
自己人來
自己人左手交右手，到最後取消交易 😂
我都懷疑係公司派內部自己人去買，拱抬價格，抬高價格！之後會撻訂，之後公司會還番錢俾個員工。
都唔出奇，嗰個位置，唔知點講😢
依家買香港🇭🇰樓好易👉🏻賴嘢輸錢😅
拉人哥你講樓深入淺出好有共鳴，你把聲線唔快又唔慢聽落好舒服
Lion哥對香港樓市(尤其係住宅)真係發人深醒. 不過真係有些略嫌不足, 魔鬼笑聲未夠呀! 😄
當九龍站上蓋跌到三千蚊一呎嘉湖山莊一千蚊一呎就可以入市喇
嘉湖山莊平均租樓價約$25/呎.平均446尺上車級月租$11150.如果每月供款等同或低于月租,則租客會情願供樓. 如果按75% 30年期, 以現時利率（4.125%）借230萬计算, 月供約1.1萬. 所以樓價不能超过306.67萬, 亦即$6876/呎.當然如果租金也跌要再计过.
2003年沙士嘉湖山莊, 成交價大約70萬租金大約五千蚊一個月, 好多人話 仲衰過沙士咁你計計喇
@@awhkwong立刻收改住宅用途變成音澤
英雄所見略同❤😂🎉
買家已經坑得八八九九，個市已經是 “乾曬需求” 喇😢😢😭😭
謝謝 Lion 哥 ☕️☕️🤭🤭 孤寒財主深細介做生意 就緊係要賺咖啦 🤤🤤
银行按揭4厘做一單蝕一單，除非7厘按揭，因存款也4厘
香港小市民，聽君每條片，長知識啊！Support 💪😏
多謝支持😊
賣樓冷清是現實，要一Q食蛋，創開賣紀錄。留名港史。
建議D發展商每次只拎一兩間出嚟賣, 如果冇人買就中原美聯各硬食一間, 然後對外宣佈100%售罄; 咁樣做既可以掩耳盜鈴, 對股東又有交代.
講真、就算地產商點劈價我都唔會買樓、原因1買就變負資產、銀行又估唔到價要抬錢上會、撻訂又追差價、希望幾大地產商坐底傾吓、大家企硬樓價、等銀行可做按揭、2手市場有得跟、香港仲有好多人想置業、
企硬1000蚊呎以上?
有時真係幾認同誠哥賣樓既手法.
非常之生動，好開心，多謝博主的分享😂👍👍👍💯💯💯
只賣出十二伙 ！因為第一伙是發展商搵人買翻，目的是簽公契 ！
公契係聖旨, 例如話唔准養狗就冇得養。
多謝 Lion 哥俾我咁多貼市嘅消息，希望你條頻道越做越大!
謝謝❤❤
支持❤Lion哥
新樓開賣，仍要through經紀，都算香港特式。
Haddon對正大酒店個面隨時一伙都賣唔出，以後就淨係賣另外一面，呢面就只能改做「大酒店2.0」啦！隨時生意好過老本行呀！😂😂😂😂
還有二千伙未賣，這個價有排煩。
Lion 哥，你嘅節目資訊非常之好，請繼續努力唔好畀佢停！😄
下次重要加5%只要團結齊心 焗佢賭.....
聽Lion 哥講野好有益， 又親切
好有效率
Lion哥，可以再講多啲回佣的歴史同現象？多謝。
勁近大酒店通街花店棺材舖石廠，還有不少人在那放骨灰，夜晚好鬼恐怖，19000蚊未玩呀，有得選擇真係唔住呀
*早晨！❤️*
地產發展商高價搶地，成手貨，地產股先 PK
恆X不嬲都坐係象牙塔㗎喇，四大發展商最堅離地就係佢
Thanks Lion Gor😊
發展商給代理高回佣有沒有問題？而代理將收到的佣金轉贈給買家又有沒有問題？以上兩種情況有沒有犯法？
恆基係呢區搞咁大個 project，是否有人決策錯誤😮
地產商唔係唔醒,而係博買家唔醒！
賺開咁多依家要蝕住賣，仲要還錢比銀行，梗係唔舍得
朗朗峯都是這尺價, 近大酒店要平好多
近大酒店，加上近長生店，有不少灰位。點住😢
現在, 二手放盤數量需要約5年才能完全消化
慘二手樓業主移民大劈價賣啦！
等你講 拉人哥😊
請問可不可以講下新地+四鄉project r.😊
支持lion 哥大大力踢爆！
發展商為保面價無所不用其技，遲D可能回8成9成傭都夠膽死
劈價劈到賣得出就係市價lor.
冧市，怕地產商無錢還銀行息
LION哥，你現在日日當講跑馬，比Tips，一注獨贏！😂😂😂😂😂
😂
好多人要多謝Lion 哥
短期巿场可以被扰乱和影响控制，若无新资金流入和稳定有能力刚需坛长….. 中长期而言小岛地产市场无运行….. 😢…
其實，與其攞30%回俾代理，咁真心講，實際減30% 仲益返晒買家
仲有13個人肯買先係問題😂
😅自己人買囉
可能係大酒店d staff 買黎方便返工
新鴻基樓Novoland, 質素有保證. 恆基, 長實, 新世界樓, 質素冇保證. 冇得比較.
有時間講下高回佣對樓市影響, 土地註冊處的樓價大部分都假指新樓, 回佣可高至5 成
感謝LION哥
正苦拍地時, 長實好似從來唔會同人爭高價, 唔會高追, 從而可以勁減/劈價新樓啦
Yes
長和系生意更多元化、國際化，不像恒基、新地、新世界生意過多放在地産、本港和內地。
@@hongkongsmartboy 遺憾佢超市同Watsons 優惠唔多,唔夠惠康Yuu嚟！因為冇優惠, 所有貨品仍然係好貴, 要等佢哋劈價才入貨, 唔劈價自然要俾優惠會員啦你樓市都要等劈價買啦！
美孚呎價驚見《七字頭》港島有半山盤蒸發了半層樓，試問有人夠膽識! 接著一把下墮的劍？1997年樓價指數由100點跌到2003年得返32點再升到190點會不會又190點跌至65點呢？都係最高位跌到三成，190點的三成就係65點！日期：06-06-2024多謝！香港發展商加埋地產代理銷售技巧冠絕全球！勁過緬甸🇲🇲 KK園區😂😂😂😂咁樣都要跌啊，冇辦法啦！唔睇新聞啊？唔睇新聞啊，瞓覺瞓覺！瞓覺再瞓覺！
紅磡....市區樓, 以依家市價, 萬六至萬七較合適.
可以分析下中午停收飛六點先開售係點玩法
升官發財❤😂🎉好生意喎
LION哥，九成嘅小市民係唔理政治，佢哋唔知道亦唔明你所講：經濟係絕對同政治掛鈎！😁
個人覺得市區樓10000元一呎合理，一般打工仔才有機買樓。
發展商要舔盡，好難怪佢，而家多咗13個負資產同埋多咗淨返嘅蟹貨，咁咪好囉，大家都happy。
👍👍👍
😊
買** 半𡷊二手仲好 人地大屋苑呀會所太過恒基啲又細又西會所多多聲啦😂
最近 陸續有很多 地產代理對一手樓回佣走數的新聞，現時回佣越來越高，講緊幾百萬，走數誘因太大，好難令買家有信心。
看完醒了o
13伙應該係發展時答應留比地主嘅陰宅
比錢買野嘅係消費者，你高回佣益經紀，對買家有何作用?而且銀行已經唔啋你啦！
430 呎三房，係咪俾人住架？廚房煮唔到飯，客廳細到招呼唔到客人，睡房擺張床都難要訂做
買賣新樓 唔駛經agent
宅心仁厚!
獅子哥說得對！高回佣不正常😢
該區是否適宜建高檔住宅？北角個間附近都係公屋十商廈
堅離地開價？ 只有堅尼地城的樓至食得起😂😂😂😂 臨近大酒店，只適合 “果頭近” 既買家吧😵💫😵💫😵😵
拉銀哥始終冇講高價開賣為咗唔影響銀行資產估值，佢高回佣賣樓唔通銀行會唔知？仲玩得幾耐？
👍👍👍👍💯💯💯💯
荷里活有間大酒店….13個肥婆學踢波🎵
會否有指導價，效法某國。
每個禮拜都賣，萬九蚊，每次都有13個天才，咁都好快賣完。😅
咁30個樓盤, 同時每個禮拜都賣，萬九蚊，同時每次都有13個天才，咁都好快賣完。😅😂🤣
@@samsonworld😂
congratulation❤❤❤❤
香港中介不及澳門中介利害澳門樓盤開賣必紅火？
慢慢賣，香港會好起來的呀！
❤
仲有好多老人家好易俾人呃買樓
何伯 D friends
13吉祥
樓市燈塔，多謝獅王。
恒A啲樓咁咋，$10,000/呎都唔買la.
Take over by liquidation
請問邊啲樓不能買及邊個地區能買，可否給我link
黃竹坑先萬1喎
各地產商學華冒，慢慢買，買足30年
2年前睇樓去了某長沙灣既新盤，果陣地產代理做到15 ％回佣俾買方。不過成個過程係擠牙膏式，一開始坐低就回8%，之後表示冇興趣就開始拉剧．．．大半小時後，由8 ％推到上15%….. 成件事同操作真係好鬼狗！最終結果冇買走人。
其實一早都估到個盤賣唔到,亦都係香港地產經紀多年以來做事手法嘅報應,首先近年推嘅納米樓設計,根本作為自己永久居所無可能會買,當年初出時樓價高到無法負擔嘅班後生仔女先會無可奈何咁去買,到尾其實都係發展商為咗賺到盡,咪以為佢會幫你. 政府幾年設辣就係唔想樓價炒得太高,跟住中央禁止大陸班人炒樓咪講過房住不炒,香港點會唔跟指示. 咩係負擔得到? 我估政府一定知,正如Lion講起碼跌多兩三成啦. 接觸過經紀都知有邊個唔講大話? 係爭在多剩少. 長實作為大地產商,你估又知唔知? 只不過今時今日買家笨得多都識精少少啦. 另外唔知點解香港可以容許廣告不符,廣告宣傳十個盤九個假,個個必須實盤睇你有幾多個搬出嚟話搶手. 賣幾元嘢都要同廣告相符,何況一買一賣俾佣金都萬萬聲,做過乜嘢?
發展商當市民係白痴，想營造一個遲買會貴的假象，以為出高幾個percent的價可以push人去買。
地產發展商賣新樓，有檯底高回佣，令到香港市民唔夠膽買新樓，就會改去買一些半新樓，益了一些急於套現的小業主，讓這些小業主有機會賣樓。
我都多謝Lion gor 呢兩年比咗我關於樓市資訊，真係得你講得生動易入口😮，又夠膽講，宜家仲間中爆粗同魔笑好到位，繼續支持🎉🎉🎉
真心多謝lion哥頻道，講人話，繼續出片等大家趨吉避凶，而家仲有好多人話仲有得升，真心推人落火坑，講真正常人都睇到香港有乜利好因素，經濟又衰退，阿爺又開到口住房唔可以再炒，供應又越嚟越多，樓價貼住大灣區價，真係唔知仲走去買啲人諗乜
信呀爺 房住不炒
信馬雲 白菜樓價
信誠哥 山雨欲來
亞叻話呢次你仲唔仆街
一萬九仟元買樓對住大酒店，自己人買番，用一萬九仟元我買黄竹坑地鐵上蓋都唔會買佢，超白痴。
當年半島豪庭開賣, 都有人批評佢對住大酒店, 最後一樣賣哂。當樓市升時, 話之你幢樓起喺焚化爐上面😂
兩邊都唔買等現樓發售才考慮,好似信和當年賣九龍站掣天半島,我上去睇完現樓才買。🤣🤣🤣
何文田先18000
恆基希望有水魚買，掛住過往的美好時光！
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Thx
唔洗同情港中班地產佬，他們賺埋國民的下一代生命，因為樓價如此高漲，攪到港中大把人不敢結婚，結了婚的不敢生仔，女，弄到生育率0.7x咁低。事實上，地產早已淘空香港，由97後看到香港人讀完書後，隨了金融，地產已冇乜行業出路，其他的例如教師，社工等等，醫療要倚仗港共政權臉色，非自由世界之福。
現在, 二手放盤數量(不計任何居屋)約38000單位在中原, 33000放盤在美聯, 23000放盤在利嘉閣, 7800放盤在香港置業, 3000放盤在世紀21
永遠都賣不完
可能重覆
@@eeechoy 冇可能，係一定，只係幾多重復，我去年放都用中同美啦
市道咁差！有人買已經算執到，不过最慘呢13位買家，月頭買、月尾蝕😢😢
自己人來
自己人左手交右手，到最後取消交易 😂
我都懷疑係公司派內部自己人去買，拱抬價格，抬高價格！之後會撻訂，之後公司會還番錢俾個員工。
都唔出奇，嗰個位置，唔知點講😢
依家買香港🇭🇰樓好易👉🏻賴嘢輸錢😅
拉人哥你講樓深入淺出好有共鳴，你把聲線唔快又唔慢聽落好舒服
Lion哥對香港樓市(尤其係住宅)真係發人深醒. 不過真係有些略嫌不足, 魔鬼笑聲未夠呀! 😄
當九龍站上蓋跌到三千蚊一呎嘉湖山莊一千蚊一呎就可以入市喇
嘉湖山莊平均租樓價約$25/呎.
平均446尺上車級月租$11150.
如果每月供款等同或低于月租,則租客會情願供樓. 如果按75% 30年期, 以現時利率（4.125%）借230萬计算, 月供約1.1萬. 所以樓價不能超过306.67萬, 亦即$6876/呎.
當然如果租金也跌要再计过.
2003年沙士嘉湖山莊, 成交價大約70萬租金大約五千蚊一個月, 好多人話 仲衰過沙士咁你計計喇
@@awhkwong立刻收改住宅用途變成音澤
英雄所見略同❤😂🎉
買家已經坑得八八九九，個市已經是 “乾曬需求” 喇😢😢😭😭
謝謝 Lion 哥 ☕️☕️
🤭🤭 孤寒財主深細介
做生意 就緊係要賺咖啦 🤤🤤
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香港小市民，聽君每條片，長知識啊！Support 💪😏
多謝支持😊
賣樓冷清是現實，要一Q食蛋，創開賣紀錄。留名港史。
建議D發展商每次只拎一兩間出嚟賣, 如果冇人買就中原美聯各硬食一間, 然後對外宣佈100%售罄; 咁樣做既可以掩耳盜鈴, 對股東又有交代.
講真、就算地產商點劈價我都唔會買樓、原因1買就變負資產、銀行又估唔到價要抬錢上會、撻訂又追差價、希望幾大地產商坐底傾吓、大家企硬樓價、等銀行可做按揭、2手市場有得跟、香港仲有好多人想置業、
企硬1000蚊呎以上?
有時真係幾認同誠哥賣樓既手法.
非常之生動，好開心，多謝博主的分享😂👍👍👍💯💯💯
只賣出十二伙 ！
因為第一伙是
發展商搵人買翻，
目的是簽公契 ！
公契係聖旨, 例如話唔准養狗就冇得養。
多謝 Lion 哥俾我咁多貼市嘅消息，希望你條頻道越做越大!
多謝支持😊
謝謝❤❤
支持❤Lion哥
新樓開賣，仍要through經紀，都算香港特式。
Haddon對正大酒店個面隨時一伙都賣唔出，以後就淨係賣另外一面，呢面就只能改做「大酒店2.0」啦！隨時生意好過老本行呀！
😂😂😂😂
還有二千伙未賣，這個價有排煩。
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下次重要加5%
只要團結齊心 焗佢賭.....
聽Lion 哥講野好有益， 又親切
好有效率
Lion哥，可以再講多啲回佣的歴史同現象？多謝。
勁近大酒店通街花店棺材舖石廠，還有不少人在那放骨灰，夜晚好鬼恐怖，19000蚊未玩呀，有得選擇真係唔住呀
*早晨！❤️*
地產發展商高價搶地，成手貨，地產股先 PK
恆X不嬲都坐係象牙塔㗎喇，四大發展商最堅離地就係佢
Thanks Lion Gor😊
發展商給代理高回佣有沒有問題？而代理將收到的佣金轉贈給買家又有沒有問題？
以上兩種情況有沒有犯法？
恆基係呢區搞咁大個 project，是否有人決策錯誤😮
地產商唔係唔醒,而係博買家唔醒！
賺開咁多依家要蝕住賣，仲要還錢比銀行，梗係唔舍得
朗朗峯都是這尺價, 近大酒店要平好多
近大酒店，加上近長生店，有不少灰位。點住😢
現在, 二手放盤數量需要約5年才能完全消化
慘
二手樓業主移民大劈價賣啦！
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劈價劈到賣得出就係市價lor.
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LION哥，你現在日日當講跑馬，比Tips，一注獨贏！😂😂😂😂😂
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好多人要多謝Lion 哥
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其實，與其攞30%回俾代理，咁真心講，實際減30% 仲益返晒買家
仲有13個人肯買先係問題😂
😅自己人買囉
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新鴻基樓Novoland, 質素有保證. 恆基, 長實, 新世界樓, 質素冇保證. 冇得比較.
有時間講下高回佣對樓市影響, 土地註冊處的樓價大部分都假指新樓, 回佣可高至5 成
感謝LION哥
正苦拍地時, 長實好似從來唔會同人爭高價, 唔會高追, 從而可以勁減/劈價新樓啦
Yes
長和系生意更多元化、國際化，不像恒基、新地、新世界生意過多放在地産、本港和內地。
@@hongkongsmartboy
遺憾佢超市同Watsons 優惠唔多,唔夠惠康Yuu嚟！
因為冇優惠, 所有貨品仍然係好貴, 要等佢哋劈價才入貨, 唔劈價自然要俾優惠會員啦
你樓市都要等劈價買啦！
美孚呎價驚見《七字頭》
港島有半山盤蒸發了半層樓，
試問有人夠膽識!
接著一把下墮的劍？
1997年樓價指數由100點跌到2003年得返32點再升到190點會不會又190點跌至65點呢？都係最高位跌到三成，190點的三成就係65點！
日期：06-06-2024
多謝！香港發展商加埋地產代理銷售技巧冠絕全球！勁過緬甸🇲🇲 KK園區😂😂😂😂
咁樣都要跌啊，冇辦法啦！唔睇新聞啊？唔睇新聞啊，瞓覺瞓覺！瞓覺再瞓覺！
紅磡....市區樓, 以依家市價, 萬六至萬七較合適.
可以分析下
中午停收飛
六點先開售係點玩法
升官發財❤😂🎉好生意喎
LION哥，九成嘅小市民係唔理政治，佢哋唔知道亦唔明你所講：經濟係絕對同政治掛鈎！😁
個人覺得市區樓10000元一呎合理，一般打工仔才有機買樓。
發展商要舔盡，好難怪佢，而家多咗13個負資產同埋多咗淨返嘅蟹貨，咁咪好囉，大家都happy。
👍👍👍
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買** 半𡷊二手仲好 人地大屋苑呀
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最近 陸續有很多 地產代理對一手樓回佣走數的新聞，現時回佣越來越高，講緊幾百萬，走數誘因太大，好難令買家有信心。
看完醒了o
13伙應該係發展時答應留比地主嘅陰宅
比錢買野嘅係消費者，你高回佣益經紀，對買家有何作用?而且銀行已經唔啋你啦！
430 呎三房，係咪俾人住架？廚房煮唔到飯，客廳細到招呼唔到客人，睡房擺張床都難要訂做
買賣新樓 唔駛經agent
宅心仁厚!
獅子哥說得對！高回佣不正常😢
該區是否適宜建高檔住宅？北角個間附近都係公屋十商廈
堅離地開價？ 只有堅尼地城的樓至食得起😂😂😂😂 臨近大酒店，只適合 “果頭近” 既買家吧😵💫😵💫😵😵
拉銀哥始終冇講高價開賣為咗唔影響銀行資產估值，佢高回佣賣樓唔通銀行會唔知？仲玩得幾耐？
👍👍👍👍💯💯💯💯
荷里活有間大酒店….13個肥婆學踢波🎵
會否有指導價，效法某國。
每個禮拜都賣，萬九蚊，每次都有13個天才，咁都好快賣完。😅
咁30個樓盤, 同時每個禮拜都賣，萬九蚊，同時每次都有13個天才，咁都好快賣完。😅😂🤣
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慢慢賣，香港會好起來的呀！
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仲有好多老人家好易俾人呃買樓
何伯 D friends
13吉祥
樓市燈塔，多謝獅王。
恒A啲樓咁咋，$10,000/呎都唔買la.
Take over by liquidation
請問邊啲樓不能買及邊個地區能買，可否給我link
黃竹坑先萬1喎
各地產商學華冒，慢慢買，買足30年
2年前睇樓去了某長沙灣既新盤，果陣地產代理做到15 ％回佣俾買方。
不過成個過程係擠牙膏式，
一開始坐低就回8%，之後表示冇興趣就開始拉剧．．．
大半小時後，由8 ％推到上15%….. 成件事同操作真係好鬼狗！最終結果冇買走人。