Tu expliques tellement bien le concept que ça donne vraiment envie d'y investir ! Donc comme avec October, je vais continuer de multiplier mes investissements avec Homunity :) Direction le lien d'affiliation et encore merci à toi d'être aussi transparente ! Bonne continuation pour 2022 😉
Je me suis abonné récemment sur ta chaine et la suis régulièrement depuis. Merci beaucoup pour tout ce que tu fais, toujours des sujets très intéressants. Concernant cette vidéo, je ne connaissais pas encore cette forme d'investissement mais je vais m'en intéresser de très près.
Salut Valérie, merci pour cette vidéo claire et efficace. J'avais déjà en tête de me diversifier avec ce type d'investissement donc ton retour personnel est d'autant plus précieux !
Bonjour Valérie, merci pour cette vidéo et toutes les autres. Je me renseigne depuis quelques mois sur les investissements en général, immobilier, bourse etc. Je n'ai pas encore oser sauter le pas mais je me suis fixée une date plutôt proche (pour des raisons personnelles). Ce sont des vidéos comme les tiennes qui m'ont vraiment aidé à bien dépatouiller les choses et démystifier certaines notions. Je voulais simplement te remercier parce que, vraiment, c'est en grande partie grâce à ton travail que je me sens confiante à me lancer dans ces projets. Je n'hésiterai pas à me servir de ton lien d'affiliation lorsque j'investirai dans le crowdfunding. Au plaisir de te retrouver dans une prochaine vidéo !
Cette vidéo est vraiment très intéressante et même si ma situation actuelle ne me permet d'investir en crowd funding immobilier, je garde cette possibilité en tête pour plus tard ! 😊
Salut valérie, j'ai beaucoup investis également en crowdfunding immobilier, je trouve ta vidéo très juste. Sur ma plateforme j'ai juste eu plus pour ma part d'interet annualisé que in Fine. C'est vrai que c'est un super investissements si on est prêt à bloqué son argent. À bientôt ✌
salut jai une question on a des garantie pour les défaut de payement ? et si jai bien compris si on invertie 1000€ a la fin du projet on a 100€ ? pour un 10%
Des vidéos de qualité, des partenariats, des passages à la radio (bientôt la TV ? 😊) Avec tout ça c'est bientôt la fin du salariat 😊? Bon hâte de voir la vidéo, je suis frileux d'aller sur de l'immo "réel" mais je me laisserai bien tenter par une solution comme Homunity !
Ahah non je ne pense pas, j'aime mon travail comme mes activités à côté, et j'aimerai faire en sorte de faire coïncider les deux le plus longtemps possible 😊
Merci pour la vidéo , ça donne envie! Comme d'habitude en fonction de son patrimoine total disponible, on y mettra quelques % , comme à chaque investissement selon le bénéfice/risque/taxe. ;)
Super vidéo Valérie merci! Et magnifique chemise à fleur déjà le printemps! :D Est ce que tu saurais ou quelqu'un saurais dire quelles sont les autres plateformes de crowdfunding immobilier recommandables disponibles afin de faire un comparatif des offres? Merci!
Merci pour ces vidéos qui nous permettent d'apprendre énormément de choses sur le monde de l'investissement ! Ta chaine est vraiment superbe et du haut de mes 19 ans, j'apprécie énormément ton aide car sans toi je n'aurais jamais commencer à investir. D'ailleurs j'ai commencé à mettre mes premier euros dans une plateforme qui s'appelle Bricks (je peux pas mettre la fin du site sinon mon message ne reste pas) et je voulais savoir si tu connaissais et si tu pouvais en faire une vidéos ^^ Encore un grand merci à toi, même mes parents s'ont larguer quand je leurs en parle ^^'
Hello, comme expliqué à plusieurs réponses de commentaires, j'ai également été approchée par Bricks il y a plusieurs mois pour tester leur site et en parler à mes abonnés, mais après avoir testé rapidement je ne suis pas fan... (la suite en réponse à d'autres comm...)
Bonjour Valérie, bravo pour cette vidéo intéressante ! En tant qu’une personne étrangère, je trouve les contenus de tes vidéos sont simples à comprendre et très explicites! Je me suis inscrite sur October via ton lien pour te remercier. Bien évidemment, je vais continuer à te suivre après cette vidéo 😃
Super vidéo comme d'habitude ! Juste une précision, si j'ai bien compris on sera forcément rembourser du capital qu'on a investit ? le seul risque c'est qu'il y ait du retard dans le remboursement est ce bien cela ?
Il y a un risque d'illiquidité : ce qui veut dire que tu ne peux pas récupérer ton argent quand bon te semble. Ensuite de retard en effet. Et enfin dans un cas extrême de perte de capital : faillite du promoteur notamment, ce qui ne devrait pas arriver si la plateforme fait correctement son travail de sélection et suivi (il y a procès en cas de non respect du contrat, liquidation judiciaire...etc) et si le promoteur est expérimenté. Il n'y a jamais de risque zéro, mais en étant bien diversifié tu te met en sécurité :)
Vidéo très intéressante je découvre le crowdfunding immo, je possède déjà des SCPi depuis plusieurs années, elles ont d'ailleurs bien passées la crise covid mais 7% à l'année ce n'est pas exceptionnel non plus mais toujours plus intéressant que le livret c'est sûr et un poil plus intéressant que mes SCPI qui est plutôt un investissement à long terme. Perso je me suis lancée dans le trading automatisé de crypto et je suis à 10% / mois d'intérêts ou 300% en 14 mois en intérêts composés à condition de ne pas prélever les intérêts sur cette période . Néanmoins j'aime ta façon d'expliquer les chose et je vais de ce pas regarder d'autres vidéos ! Merci !
Attention aux robots de trading qui promettent monts et merveille, sont proposés par des gars installés dans des paradis fiscaux et légaux et se cassent la figure au bout de quelques mois....
Clair et efficace. Etant moi meme investisseur dans le crowdfunding imo, je me permet tout de meme de preciser que Homunity n’est pas la premiere plateforme en France car c’est (de très loin) Clubfunding. Cette derniere ayant de plus l’enorme avantage de payer les interets mensuellement !
J'ai pas encore vu la vidéo mais je like car j'attendais que tu fasses une vidéo sur le crowfunding,! :) La SCPI m'intéresse beaucoup. C'est dommage. J'aurais bien aimé que tu fasses une vidéo sur ce thème. C'est un placement faiblement risqué.
Salut Valérie, tu avais parlé sur une autre vidéo de Anaxago que tu aimais bien pour les projets proposés (peut être sur money academy). Continues tu tes investissements sur cette plateforme ou bien as tu laisse tomber, et si tu as arrêté, c’est pour quelles raisons ? Merci
Bonjour Valérie, merci pour cette super vidéo ! 👍 Petite question : Étant étudiant, je suis intéressé pour commencer à me créer une cagnotte de sécurité via une plateforme de crowdfunding immobilier. Néanmoins, et bien que je formule mon propre avis fiscale, je redoute la fiscalité de cet investissement. Toi, que me conseillerais-tu ? Est-ce dangereux ou préjudiciable fiscalement de me lancer dans ce projet n'ayant pour l'heure pas d'autres source de revenus ? Je te remercie et te souhaite une excellente année 2022, pleine de réussites !! 😃
Hello. Si tu n'es pas imposable car étudiant, en faisant ta déclaration de revenus tu as intérêt à cocher la case 2OP pour être imposé suivant les PS et ta TMI plutôt que la flat taxe (et donc 17,2% à la place de 30%). Après préjudiciable ou dangeureux.... D'un point de vue fiscale je ne vois pas pourquoi. En revanche garde en tête que ce placement n'est pas liquide et que tu ne peux pas récupérer ton argent quand tu le souhaites, ce qui en tant qu'étudiant peut être compliqué suivant ta situation... Peut être faudrait il envisager dans un premier temps d'ouvrir une assurance vie où là ton argent serait un peu plus disponible au besoin sous quelques jours.
Salut Valérie, comme d’habitude un grand merci. Tes vidéos sont systématiquement méthodiques et efficaces. Je dois avouer que j’ai chaque fois ouvert un compte après tes vidéos. J’ai mon PER et une assurance vie sur yomoni. J’ai ouvert un compte sur October et sur homunity. Alors un grand merci. Pourras tu faire stp un jour une vidéo sur le PER, le PEE, le PERCO ? J’ai besoin d’aide pour comprendre comment opter pour une stratégie cohérente de répartition de mon apport mensuel. D’ailleurs j’aimerais bien savoir comment tu ventiles ta capacité d’épargne mensuelle sur les différents supports dont tu disposes. A bientôt ! Nabil
Super vidéo très intéressante , depuis un moment je cherché un moyen de mettre aux crownfunding immobilier , ayant déjà des investissement , dans l'or,crypto et bourse . Seulement je n'avais pas trouvé de plate forme qui me satisfait et qui me rassure sur mon investissement mais avec ta présentation de homunity je l'ai trouvé merci beaucoup
Il n'y a que les enveloppes fiscales telles que l'assurance vie ou le PEA où les gains ne sont pas taxés tant que tu ne retire pas. Là à chaque gains "encaissés" sur le site la flat taxe s'applique en effet.
Bonjour Valérie , déjà merci pour votre vidéo voilà j'ai une question y a t'il un minimum pour pouvoir investir, puis je investir la somme que je désire sur un bien ou il y a une somme défini par la plate-forme pour investir dans un bien désolé je découvre vraiment cette façon d'investissement merci
Salut Valérie! merci beaucoup pour tes vidéos. Elles vont à l'éssentiel et elles sont surtout basées sur ton expérience, donc c'est top. Pour le crowdfunding, il faut des dépôts par mois? ou c'est juste pour le ticket d'entrée qu'il faut les 1000 Eur. Je n'ai pas bien compris cet aspect. Merci encore!
Je me suis inscris il y a quelques mois maintenant mais pas encore investis car le ticket d’entrée reste assez élevé. Penses-tu faire une vidéo qui explique ta stratégie patrimoniale globale en présentant chaque plateforme que tu utilises par classe d’actifs ?
Alors j'ai déjà fait une vidéo sur le sujet il y a environ un an (la liste de tous mes investissements) et je vais en refaire une dans deux semaines sur ce sujet 😁
Bonjour, je ne comprends pas bien, vous dîtes ne rien à voir avec cette plateforme mais elle vous a contacté et vous proposez un lien à cliquer pour être rémunéré ?
Tu n'as pas compris... J'explique que ce n'est pas une "pub", c'est un avis objectif d'utilisatrice de longue date où je suis totalement libre de donner mon avis.
Salut Valérie, merci pour votre partage. Une petite question : si j’ai placé 1000 euros sur un Projet qui au final échoue (exemple : le promoteur fait faillite), est-ce que je perds mes 1000 euros ou pas ? Merci de votre réponse ;)
Bonjour, je me permet de vous répondre car je connais la réponse. Oui si ils n’arrivent pas à récupérer le montant du prêt c’est une perte totale de votre investissement. Il n’y a pas de bénéfices sans risques... .
Comme l'a dit Sylvie Shahin plus haut, perte totale.. J'ajoute que la prime, c'est la rémunération du risque. Tu gagnerais uniquement un taux d'intérêt de prêt, si c'était un prêt sans risque. Ici, le taux d'intérêt offert combine taux de prêt + taux de rémunération du risque -on doit pouvoir le dire comme ça ?
Bonjour, j'ai appris qu'il est désormais possible de nicher du crowdfunding immobilier dans un PEA. L'intérêt fiscal me semble évident, par contre je n'arrive pas à trouver où sont les PEA pouvant intégrer le crowdfunding immo. Avez vous des infos à ce sujet ?
Bonjour je vous remercie pour le partage de vos connaissances et de vos expériences !! Je vous découvre depuis quelques jours ayant pour "résolution 2022" de faire des économies et en effet le livret A et PEL ne sont pas très fructufiant 😅. Il y a quelques éléments que je n'ai pas compris dans votre vidéo concernant les intérêts. Ceux-ci sont ils calculé à l'année puis par mois de retard ou est-ce calculé mensuellement !? 🤔 En cas de projet annulé, est ce que l'intégralité de la somme investi est perdue ? Merci pour votre temps 👍🏽
Hello, merci beaucoup! Alors normalement les intérêts sont reçus annuellement et dépendent du taux et du reste à rembourser (mais ça peut dépendre des projets, il faut bien lire les conditions) : par exemple si tu prête 1000€ à un taux de 10% annuel, tant qu'on ne t'as pas remboursé, tu toucheras 100€/mois. Il y a plusieurs cause à l'échec d'un projet, si par exemple le constructeur fait faillite, alors le tribunal va regarder ses comptes et piocher dedans pour régler les dettes à la liquidation. Généralement l'état en premier, puis les créanciers. Si il reste de l'argent pour les gens qui ont prêté, peut être que chacun récupérera quelque chose, sinon en effet tout sera perdu, c'est le risque.
Bonjour, encore une superbe vidéo, si j'ai bien compris, le ticket d'entrée est de 1000 euros mais ensuite lorsqu'on décide d'investir dans un projet on doit en quelque sorte rajouter de l'argent à ces 1000 euros??
Hello, non tu as mal compris. L'inscription a la plate-forme est gratuit, le ticket d'entrée de chaque projet (c'est à dire la somme minimale) est de 1000€, c'est tout 🙃
Bonjour. Je suis un nouvel abonné, et je trouve ta chaîne très intéressante. J'ai vu que l'on pouvait investir en crowdfunding immobilier dans un PEA-PME, ce qui me semble un cadre intéressant --> as-tu un avis ?
Bonjour merci pour cette vidéo je voulais savoir quand tu dit exemple 9% de rendements c'est 9% de gains sur les là somme qu'on as investi ???(bénéfice)
Merci Valérie pour cette vidéo qui est bien complète et avec des mots simples hé ben on pige vraiment bien lol..j'hésite encore a me lancer sur homunity car une apprehension et peur de l'arnaque...j ai largement assez de capital pour investir une première fois...je continue donc de vois suivre pour me rassurer 😉
A un moment quand ce sont des boîtes solides qui ont fait leurs preuves depuis plusieurs années, c'est plutôt du côté de tes peurs personnelles qui t'empêche t de sauter le pas qu'il faut chercher 🙃
Hello, oui comme toutes les plateformes, l'argent est dû quand tu le gagnes donc même si tu le laisse sur la plate-forme. Il n'y a que les enveloppes fiscales de type PEA ou assurance vie par exemple où tu n'es pas taxé tant que tu ne retire pas 👍
Bonjour Valerie, question : si on n'est pas resident fiscal francaus, mais hors europe, est ce que la fiscalité est aussi de 30%? Merci pour tes videos, elles sont tres interessantes!
Bonjour, je tombe sur votre vidéo par hasard, ou pas vraiment. J'ai une amie belge qui vit en corée et elle m'expliquait hier la culture de l'investissement là-bas. Des le plus jeune âge, les gens investissent, contrairement en Europe. Cela fait lgt que je souhaite investir, mais je ne sais pas comment, où, quelles demarches effectuer, quid des impôts, etc. J'ai donc decidé de parcourir des vidéos explicatives sur le sujet et je suis tombé sur votre chaîne. J'espère en apprendre plus, mais cette dite vidéo est déjà intéressante. Merci !
Salut Valérie, tes vidéos sont tops. Juste une question quand tu parles d'un rendement de 7 à 12% c'est le rendement par année ou le rendement sur la durée du projet ? S'il dure 2 ans on aura 7% d'intérêts à la fin de chaque année ou à la fin des deux ans ?
@@hugobdx9917 pas forcément, tu peux aussi vouloir des projets courts pour diversifier d'autant plus ton investissement. Et un projet immo n'est pas sensé traîner au delà d'une limite raisonnable
@@Valerie_Invest d'accord et dans ta vidéo tu parles du taux de pré commercialisation sans donner de %. Quel est selon toi un bon taux de pré commercialisation ?
Superbe vidéo, je découvre une autre façon d’investir dans l’immobilier 😊 Comme le minimum c’est 1000€ d’entrée, penses-tu que démarrer avec un seul projet soit 1000€ peut être intéressant ? Merci Valérie
Bonjour et merci pour cette vidéo très enrichissante, ( d'ailleurs je m'abonne desuite 😉) J'ai une petite question, je suis totalement novice j'aimerais savoir : exemple : si j'investis 1000€ dans une société ou le rendement est de 9% je vais gagner 90€ en 1 an ou 2 ans, moins les 30% de la flat tax ce qui reviendra à un gain de 63€ Ok c'est toujours mieux qu'un livret À qui ne rapporte rien mais ça me paraît être beaucoup de paperasse ou d'angoisse (si le projet ne se termine pas ou autre) et de perdre tout mon investissement pour gagner seulement 63€..? Pardon si ma question est bête vraiment je cherche à comprendre.. Merci en tt cas pour votre vidéo
Le rendement est annuel donc si un projet duee 2 ans, ça sera le double environ 😉 l'important est de trouver un investissement qui te correspond et avec lequel tu te sens à l'aise. Peu de placements pour moi peuvent se vanter d'avoir ce couple rendement/risque, mais j'y investis parce que financièrement je suis solide et j'ai d'autres investissements. 😉 Pour ce qui est de la "paperasse", tu en as pour tout investissement...
@@Valerie_Invest d'accord et merci beaucoup pour votre réponse rapide 🙏 je vais continuer à me documenter grâce à vos vidéos ! Je vous souhaite une très bonne journée
Bonjour, Je découvre votre chaîne et j'ai une question quant à l'imposition : vous êtes imposé à 30% au moment du remboursement or dans le cas de la vente d'un bien immobilier l'impôt sur la plus-value est de 19%...et je peux avoir des loyers sur un an en meublé ou trois ans vide. Bien entendu le temps dédié n'est pas le même et les montants investis non plus. Est ce que vous avez fait des études comparatives entre crowdfunding et achat locatif sur 3 ans et 100 000€ par exemple?
Il n'y a pas de "meilleur investissement" selon moi. Comme toujours cela dépend de la situation de chacun. Personnellement j'ai une dizaine de placements différents qui ont chacun leurs spécificités. Comparer en terme de chiffres deux choses différentes n'a pas de sens selon moi.
Imposé à 19%+ 17,2 de prélèvement sociaux.. Donc 36,2% contre 30% si tu choisi la flat tax et tu peux en crowdfunding bénéficié d'une réduction d'impôt appelé : dispense d'accompte de l'impôt sur le revenu. Et donc en crowdfunding sous condition de revenu tu peux avoir seulement 17,2% d'impôt ! Et tu ne peux pas comparé du physique et du papier. Les 2 sont vraiment très bien !
@@Valerie_Invest Pas d'accord. Tout à un sens dès que l'on compare rendement brut/net, liquidité / sécurité de l'investissement etc. On peut comparer ainsi par les chiffres tout type d'investissement, pierre, pierre papier, actions, livret A etc et le temps qui est la valeur personnelle que vous voulez consacrer à votre portefeuille...et bien entendu le lieu où vous êtes imposé. Les chiffres servent justement à ça.
On peut comparer en effet. Mais ça ne veut pas dire que globalement l'un est mieux que l'autre. Donc non je n'ai pas comparé et je n'ai pas envie car ce sont des investissements différents. Déjà ne serait ce que le fait d'investir dans l'immobilier physique à crédit, y passer du temps... Etc
@@Valerie_Invest Désolé mais l'investissement en termes financiers est essentiellement défini par le rapport rendement/risque quelque soit le support !
Bonjour , Petite question , on est sur le même principe que bricks ? Ou y a t’il des différences qui implique que l’un est mieux que l’autre ? Bonne vidéo et claire
hello, c'est interessant, mais il y a une question dont je n'ai pas eu la réponse. Avec des taux de 10%, j'ai du mal à comprendre l'interet pour les entrepreneurs par rapport à aller dans une banque ? de plus, la plate-forme prend un part encore en plus. Est-ce que cela veut dire qu'en fait les banques leur font des prets à des taux de 15 ou 20% ? ou qu'elles refusent de leur prêter ? merci
Hello, les démarches bancaires sont longues. Souvent les promoteurs passent par ce type de financement pour ne pas perdre leur affaire (terrain sous compromis, devis des corps de métiers valides peu de temps.. Etc). Ils préfèrent emprunter à un taux un peu plus élevé car ils savent que derrière il y a une grosse plus value à la clé (quelques millions)
Merciiii Je suis en France depuis 8 ans. J'ai 48 ans. J'ignorais tout ça.... Vos vidéo m'ont ouvert les yeux, l'esprit,... J'ai hâte d' investir. Encore merci
Bonjour. Donc c’est juste la construction du bâtiment c’est ça, pas le loyer ? (En ça ça diffère de bricks) En combien de temps à peu près son bouclés les projets? 2 ans?
Bricks est le truc à la mode en ce moment mais n'a strictement rien à voir ! Lorsque tu fais du crowdfunding tu aide une société à financer un bien dans un but précis. Le but n'est pas de faire du locatif. En plus de ca les rendement annoncé par bricks sont très boosté parce-qu'il prend en compte la plus value estimé. Une estimation ne sera pas la réalité. En crowdfunding le rendement prévu est majoritairement le rendement distribue car les marges sont prévu. Comme valérie le dis.. Il faut pas avoir besoin de l'argent que tu investi car tu le bloque plusieurs mois/année. Par exemple elle dis avoir été remboursé intégralement de 1 projet sur 7. Faut prévoir minimum 1 ans pour 95% des projet. Très rare sont ceux de moins de 1 ans toute plateforme confondu. Regarde bien ça vidéo c'est complet !
Bonjour à toutes et à tous, est-il possible de défiscaliser les 30% (taux d'imposition) des bénéfices engendrés par le biais de loi la Pinel lors de la déclaration d'impôts ? Merci et bonne vidéo ! :)
Coucou Valérie Superbe vidéo! Bravo !! Peut on commencer à investir par exemple 1000€ pour un projet et 6mois après encore 1000€ sur le même projet immobilier sur la même plateforme comme Homunity par exemple?? Gagne t on plus? Où est ce mieux de diversifier sur plusieurs projet même sur la même plateforme??
Hello, alors non généralement tu n'investis qu'une seule fois sur un projet et une fois le montant de la collecte atteint elle est clôturée. Et oui bien sûr il faut toujours diversifier selon moi 😊
Coucou, super vidéo, cela donne vraiment envie d'investir dans le crowdfunding immobilier, en plus j'avais déjà repéré cette plateforme qui a l'air très pertinente :) Pour l'instant je ne me sens pas encore suffisamment à l'aise pour investir 1000€ sur un projet d'un coup et me "contente" du crowdlending à 20€/projet. D'ailleurs, il me semble que tu avais dit que tu investissais majoritairement en crowdlending sur October et Pretup. Est-ce que tu investis toujours sur Pretup ? Si oui, est-ce que tu prévois de sortir une vidéo sur cette plateforme ? J'aimerais bien avoir ton point de vue sur cette plateforme ^^
Hello, merci! Oui j'investis toujours sur Prêt up mais de moins en moins, je pense parler d'une autre plate-forme que j'utilise aussi en plus d'octobre, mais je m'arrêterai là sans doute
Mais Valérie cette vidéo et encore une fois waouhh tu expliques vraiment bien, tu devrais devenir conseillère en gestion de patrimoine, bon maintenant je vais garder sur mon livret A mon fond d'urgence et investir sur assurance vie et le crownd, as tu une préférence entre celui là et le crowndlinding? Bonne journée 😉
Bonjour, merci pour toutes ces informations, je voulais moi aussi investir dans le crowfunding et avant de me lancer c'est intéressant d'avoir du vécu ! ;) Comment ça se passe 2 ans après presque ? Toujours de bons rendements dans tous les projets chez Homunity? Merci pour ton retour ...
C'est pas "l'un plus que l'autre". J'investis personnellement sur Homunity, pas Bricks, c'est tout. Et ce ne sont pas des systèmes d'investissement similaires...
@@Valerie_Invest merci pour ta réponse claire. J'ai regardé t'es vidéos sur le crowdfunding homunity et celle de sébastien koubar sur bricks Je ne sais pas sur laquelle me lancer J'aimerais investir sur la plus sûr. Peux tu me donner ton avis ? Merci beaucoup
@@Nicolas-D ça dépend du choix de chacun selon moi, mais pour moi le Crowdfunding est plus sûr et sans frais. Sur Bricks il y a pas mal de choses qui posent problème comme le prix d'achat des biens et les perspectives de plus values
@@Valerie_Invest d'accord merci beaucoup de ta réactivité Je vais poncer le sujet et voir qu'elle plateforme me convient le mieux. J'utiliserai ton code si je pars sur le même site que toi
@@FinanciereBourrigan sauf que là le billet d'entrée est à 1000 euros ce qui n'est pas rien, d'où sa question des garanties. La plate-forme dit qu'elle securise ses projets avec plusieurs garanties pour les investisseurs. Cautionnement solidaire des promoteurs, garantie à première demande et parfois hypothèque. Le sérieux de la plate-forme est d'une certaine manière aussi une garantie : le fait comme le rappelle Valérie qu'elle n'ait jamais eu de défaut depuis qu'elle existe est gage de qualité et minimise le risque
Bonjour Valérie ! Grâce à tes vidéos j'ai touché un peu à tout, et j'arrive à une conclusion. J'ai décidé de n'investir que via bienprêter, seule plateforme avec des prêts gratantis et un taux moyen de mon portefeuille à 11.56%. Les autres plateformes n'ont pas des taux aussi intéressants et des garanties. Sachant qu'il est possible de placer parfois jusqu'à 2000 euros par prêts. J'ai donc décidé d'arrêter la diversification et de me concentrer sur des prêts garantis. Qu'en penses tu ?
Merci pour la vidéo je l'ai partagée. J'adore ta chaîne. Je réfléchis à de l'investissement sur les cryptos mais un peu brumeux pour moi. Penses tu faire une vidéo la dessus ou aurais tu une chaîne ou un site a conseillé pour les débutants dans cet investissement
Je dévore tes vidéos 😁 J’avais juste une question : lors du remboursement, si l’on décide de réinvestir l’argent sur la plateforme et ne pas le retirer, est ce que c’est tout de même imposé? Merci encore une fois pour ton contenu ! 👌🏻👏🏻
Salut Valérie merci pour la vidéo ! Ça ressemble un peu à Bricks dans l'esprit je trouve. Sinon ouais ce serait top que tu nous fasses un petit tuto où tu choisis un projet et investis par exemple ou que tu nous montre tes résultats 😁
Hello, merci beaucoup! Ce n'est pas du tout la même chose que l'immobilier fractionné, là on est à aucun moment copropriétaire du bien en question, on prête de l'argent pour le financer... Si tu trouves des ressemblances je dirai tout de même que c'est plutôt Bricks qui ressemble à Homunity que l'inverse 😜 les sociétés n'ont pas la même ancienneté..
Ils m'ont également contactée pour parler d'eux, j'ai testé mais il y a plusieurs choses qui me posent problème. Pas fan mais je n'ai pas envie d'en parler ici car ce n'est pas le sujet de la vidéo...
@@Valerie_Invest Merci en tout cas Valérie de répondre à beaucoup de questions y compris celle ci, c'est très chouette de pouvoir bénéficier à la fois de la video et aussi des tes commentaires sur ces petits à cotés qui nous viennent en questions aprés le visionnage. On apprécie ton assertivité et tes recherches méthodiques :)
Bonjour.. Merci pour l'info.. Très intéressant... Maïs pourquoi pas continuer à investir dans une sci ? C'est ce qu'il manque dans cette vidéo . Cordialement
@@Valerie_Invest bonjour Valérie.... Dans cette vidéo, vous nous indiquez que vous préférez investir dans ce type de transaction, plutôt que dans une sci. Ce que j'ai voulu dire, c'est de savoir ce qui motive votre choix....Ce qui manque dans cette vidéo....les différences entre ces 2 placements....la durée et le taux visiblement... Mais davantage de risque aussi....et peut-être aussi le parrainage plus intéressant.... dans tous les cas, merci beaucoup pour toutes vos trouvailles....
@@MisterPralou ce n'est pas une histoire de parrainage comme tu le sous entend ^^ contrairement à beaucoup de collaborations sur RUclips je suis déjà Investisseuse sur la plateforme depuis un moment et je la connais bien. J'ai justement expliqué ne pas vouloir m'endetter plus à l'heure actuelle, cela est valable aussi bien en nom propre que via une SCI. Et j'ai parlé du facteur temps qui est important pour moi : le Crowdfunding a l'avantage de ne pas demander de temps, l'investissement physique oui. Donc si, j'en ai parlé indirectement.
@@Valerie_Invest Valérie.. Je ne sous entends rien..... j'ai juste besoin d'avoir un peu plus d'informations sur votre choix... Je connais vos pertinences et vos stratégies payantes... et avant de me lancer , j'ai juste besoin d'être rassuré... merci pour vos réponses.. croyez à mon soutien et le suivi de vos vidéos..
Très intéressante vidéo. Si j' ai bien compris le taux est annuel dance plus le projet a du retard mieux c'est 🤔 Sinon le risque semble être faible comme tu le présente. Après l imposition est forte ... 30% des plus values . Va vos le coup de comparer avec pea et autre dans une vidéo surtout en prenant en compte le risque.
Un peu de retard n'est pas grave... Trop de retard c'est pas bon 😅 n'oublie pas que tu risque de perdre ton capital de départ ! L'imposition est la même que pour tous les autres placements financiers 😉 et ce n'est pas vraiment comparable avec le PEA puisque ce n'est pas le même investissement.. Chacun ont leur spécificités ! L'important est de savoir ce que toi tu veux pour toi.
Y a t'il des plateformes qui ajoute l'ethique environnementale et sociale dans la balance ou seul le 9.2% compte pour encore faire plus fort... Sinon j'ai un projet à proposer ou du moins pour en discuter l'intérêt pour votre monde.
Pourquoi j'aurais laissé tomber October ? Ce ne sont pas les même types d'investissements 😉 C'est juste que ces derniers mois j'ai décidé de diminuer le nombre de plateformes que j'utilise. Sur October j'investis maintenant également plus d'argent par projet 👍
Pourrais tu faire une vidéo pour expliquer la différence entre le crowdfunding et le crowdlending, je me renseigne mais impossible d’avoir une explication claire !
Ça se ressemble beaucoup. Globalement dans ce cas là tu es remboursé in fine, alors que les projets en crowdlending sont généralement des prêts amortissables où tu es remboursé tous les mois d'un peu de capital et des intérêts.
Salut, merci pour toutes ces infos, moi aussi j'ai investi en pierre physique et en pierre papier, et pour le moment tout va bien, et moi aussi je préfère perdre moins de temps et facilité la gestion de mes investissements par le crownfunding, à plus, moon. N.b: j'ai répondu juste aux intérêts composés ☺☺☺👍👍👍
Bonjour, Je viens de découvrir ta chaîne et j'aime beaucoup car tu inspire confiance, contrairement au 3/4 des autres RUclipsurs.... Je cherche depuis assez longtemps le moyen de gagner un peu plus d'argent et aussi d'économiser 🙂 j'ai la chance d'avoir une épargne salarial qui me rapporte 20% d'abondement brut ( l'argent placé est bloqué 5ans ), donc c'est un bon début pour commencer à investir. Je recherche donc d'autre moyens pour gagner un peu mieux ma vie à moyen et long terme 🙂
Je vous ai découvert il y a deux semaines et je dévore littéralement votre contenu. Merci !
Merci à toi ! :)
Anche tu. Sei favolosa!
Tu expliques tellement bien le concept que ça donne vraiment envie d'y investir ! Donc comme avec October, je vais continuer de multiplier mes investissements avec Homunity :)
Direction le lien d'affiliation et encore merci à toi d'être aussi transparente ! Bonne continuation pour 2022 😉
Je me suis abonné récemment sur ta chaine et la suis régulièrement depuis. Merci beaucoup pour tout ce que tu fais, toujours des sujets très intéressants. Concernant cette vidéo, je ne connaissais pas encore cette forme d'investissement mais je vais m'en intéresser de très près.
Salut Valérie, merci pour cette vidéo claire et efficace. J'avais déjà en tête de me diversifier avec ce type d'investissement donc ton retour personnel est d'autant plus précieux !
Merci!
Bonjour Valérie, merci pour cette vidéo et toutes les autres. Je me renseigne depuis quelques mois sur les investissements en général, immobilier, bourse etc. Je n'ai pas encore oser sauter le pas mais je me suis fixée une date plutôt proche (pour des raisons personnelles). Ce sont des vidéos comme les tiennes qui m'ont vraiment aidé à bien dépatouiller les choses et démystifier certaines notions. Je voulais simplement te remercier parce que, vraiment, c'est en grande partie grâce à ton travail que je me sens confiante à me lancer dans ces projets. Je n'hésiterai pas à me servir de ton lien d'affiliation lorsque j'investirai dans le crowdfunding. Au plaisir de te retrouver dans une prochaine vidéo !
Merci beaucoup Diana ! Je suis heureuse de savoir que j'aide des personnes à d'intéresser à ces sujets à mon échelle ☺️☺️
Je vous découvre une abonnée ! Votre manière lucide d expliquer les choses, merci beaucoup.
Super!! Hâte que la vidéo sorte je voulais me renseigner sur ce sujet :)
Super ça 😁
Comme d habitude, claire et concise...merci pour cette vidéo.
Hâte savoir les suivis de tes investissements !! Merci pour tout 🤗
Cette vidéo est vraiment très intéressante et même si ma situation actuelle ne me permet d'investir en crowd funding immobilier, je garde cette possibilité en tête pour plus tard ! 😊
Merci Valérie pour tous tes conseils !!! 🙌
Devenir enfin LE Banquier, mais quel kiff !
Hâte de me lancer 💸
Excellent. Merci Valérie de nous transmettre toutes tes connaissances et expériences. 👏👍🥇
Merci 😘😘 je fais de mon mieux ! 😁
Salut valérie, j'ai beaucoup investis également en crowdfunding immobilier, je trouve ta vidéo très juste. Sur ma plateforme j'ai juste eu plus pour ma part d'interet annualisé que in Fine. C'est vrai que c'est un super investissements si on est prêt à bloqué son argent. À bientôt ✌
Merci beaucoup ! Je suis entièrement d'accord avec toi et c'est pour ça que j'ai envie de plus investir dedans 😁😁
salut jai une question on a des garantie pour les défaut de payement ?
et si jai bien compris si on invertie 1000€ a la fin du projet on a 100€ ? pour un 10%
je viens de découvrir ta vidéo seulement, je me suis inscrite. affaire à suivre. merci pour ton travail
Des vidéos de qualité, des partenariats, des passages à la radio (bientôt la TV ? 😊) Avec tout ça c'est bientôt la fin du salariat 😊?
Bon hâte de voir la vidéo, je suis frileux d'aller sur de l'immo "réel" mais je me laisserai bien tenter par une solution comme Homunity !
Ahah non je ne pense pas, j'aime mon travail comme mes activités à côté, et j'aimerai faire en sorte de faire coïncider les deux le plus longtemps possible 😊
Merci pour la vidéo , ça donne envie!
Comme d'habitude en fonction de son patrimoine total disponible, on y mettra quelques % , comme à chaque investissement selon le bénéfice/risque/taxe. ;)
Exactement 😁👍
Merci pour ta vidéo et ta transparence !
Super vidéo Valérie merci! Et magnifique chemise à fleur déjà le printemps! :D
Est ce que tu saurais ou quelqu'un saurais dire quelles sont les autres plateformes de crowdfunding immobilier recommandables disponibles afin de faire un comparatif des offres? Merci!
Merci Valérie, pour cette super vidéo. Je te suis particulièrement, plein de belles réalisations 💐💐🙏🙏❤️❤️
Merci pour ces vidéos qui nous permettent d'apprendre énormément de choses sur le monde de l'investissement ! Ta chaine est vraiment superbe et du haut de mes 19 ans, j'apprécie énormément ton aide car sans toi je n'aurais jamais commencer à investir.
D'ailleurs j'ai commencé à mettre mes premier euros dans une plateforme qui s'appelle Bricks (je peux pas mettre la fin du site sinon mon message ne reste pas) et je voulais savoir si tu connaissais et si tu pouvais en faire une vidéos ^^
Encore un grand merci à toi, même mes parents s'ont larguer quand je leurs en parle ^^'
Hello, comme expliqué à plusieurs réponses de commentaires, j'ai également été approchée par Bricks il y a plusieurs mois pour tester leur site et en parler à mes abonnés, mais après avoir testé rapidement je ne suis pas fan... (la suite en réponse à d'autres comm...)
Bonjour Valérie, bravo pour cette vidéo intéressante ! En tant qu’une personne étrangère, je trouve les contenus de tes vidéos sont simples à comprendre et très explicites! Je me suis inscrite sur October via ton lien pour te remercier. Bien évidemment, je vais continuer à te suivre après cette vidéo 😃
Merci beaucoup !
Video au top ! Comme toujours !
Vidéo super intéressant ! J'avais suivi le site mais je n'ai pas encore investi, hâte de suivre l'avancement de tes projets 🥰
Petite vidéo au top! Je vais certainement y investir !
Super ça !
j'en suis à mon 3ème projet sur Homunity,
pour le moment j'en suis très content
Super vidéo comme d'habitude ! Juste une précision, si j'ai bien compris on sera forcément rembourser du capital qu'on a investit ? le seul risque c'est qu'il y ait du retard dans le remboursement est ce bien cela ?
Il y a un risque d'illiquidité : ce qui veut dire que tu ne peux pas récupérer ton argent quand bon te semble. Ensuite de retard en effet. Et enfin dans un cas extrême de perte de capital : faillite du promoteur notamment, ce qui ne devrait pas arriver si la plateforme fait correctement son travail de sélection et suivi (il y a procès en cas de non respect du contrat, liquidation judiciaire...etc) et si le promoteur est expérimenté.
Il n'y a jamais de risque zéro, mais en étant bien diversifié tu te met en sécurité :)
Merci Valérie pour cette vidéo et ton partage.
Vidéo très intéressante je découvre le crowdfunding immo, je possède déjà des SCPi depuis plusieurs années, elles ont d'ailleurs bien passées la crise covid mais 7% à l'année ce n'est pas exceptionnel non plus mais toujours plus intéressant que le livret c'est sûr et un poil plus intéressant que mes SCPI qui est plutôt un investissement à long terme. Perso je me suis lancée dans le trading automatisé de crypto et je suis à 10% / mois d'intérêts ou 300% en 14 mois en intérêts composés à condition de ne pas prélever les intérêts sur cette période . Néanmoins j'aime ta façon d'expliquer les chose et je vais de ce pas regarder d'autres vidéos ! Merci !
Attention aux robots de trading qui promettent monts et merveille, sont proposés par des gars installés dans des paradis fiscaux et légaux et se cassent la figure au bout de quelques mois....
Clair et efficace. Etant moi meme investisseur dans le crowdfunding imo, je me permet tout de meme de preciser que Homunity n’est pas la premiere plateforme en France car c’est (de très loin) Clubfunding. Cette derniere ayant de plus l’enorme avantage de payer les interets mensuellement !
Salut, très bonne vidéo, qui m’a donner envie de connaître ton point de vue sur la plate-forme bricks ?
J'ai pas encore vu la vidéo mais je like car j'attendais que tu fasses une vidéo sur le crowfunding,! :) La SCPI m'intéresse beaucoup. C'est dommage. J'aurais bien aimé que tu fasses une vidéo sur ce thème. C'est un placement faiblement risqué.
Oui mais les SCPI sont bien moins rentables et la déclaration d'impôt une horreur contrairement au crowdfunding.
Salut Valérie, tu avais parlé sur une autre vidéo de Anaxago que tu aimais bien pour les projets proposés (peut être sur money academy). Continues tu tes investissements sur cette plateforme ou bien as tu laisse tomber, et si tu as arrêté, c’est pour quelles raisons ? Merci
C'est une très bonne question
Bonjour Valérie
Encore une vidéo hyper instructive et claire ..
Merci de tous ces tips donnés
Merci Valentin 😊
Salut Valérie. J'étais pas à l'école. C'est trop bien. Merci
👆Pour des conseils sur les investissements rentables et des suggestions
Bonjour Valérie, merci pour cette super vidéo ! 👍
Petite question : Étant étudiant, je suis intéressé pour commencer à me créer une cagnotte de sécurité via une plateforme de crowdfunding immobilier. Néanmoins, et bien que je formule mon propre avis fiscale, je redoute la fiscalité de cet investissement. Toi, que me conseillerais-tu ? Est-ce dangereux ou préjudiciable fiscalement de me lancer dans ce projet n'ayant pour l'heure pas d'autres source de revenus ? Je te remercie et te souhaite une excellente année 2022, pleine de réussites !! 😃
Hello. Si tu n'es pas imposable car étudiant, en faisant ta déclaration de revenus tu as intérêt à cocher la case 2OP pour être imposé suivant les PS et ta TMI plutôt que la flat taxe (et donc 17,2% à la place de 30%). Après préjudiciable ou dangeureux.... D'un point de vue fiscale je ne vois pas pourquoi. En revanche garde en tête que ce placement n'est pas liquide et que tu ne peux pas récupérer ton argent quand tu le souhaites, ce qui en tant qu'étudiant peut être compliqué suivant ta situation... Peut être faudrait il envisager dans un premier temps d'ouvrir une assurance vie où là ton argent serait un peu plus disponible au besoin sous quelques jours.
Salut Valérie, comme d’habitude un grand merci. Tes vidéos sont systématiquement méthodiques et efficaces. Je dois avouer que j’ai chaque fois ouvert un compte après tes vidéos. J’ai mon PER et une assurance vie sur yomoni. J’ai ouvert un compte sur October et sur homunity.
Alors un grand merci.
Pourras tu faire stp un jour une vidéo sur le PER, le PEE, le PERCO ? J’ai besoin d’aide pour comprendre comment opter pour une stratégie cohérente de répartition de mon apport mensuel.
D’ailleurs j’aimerais bien savoir comment tu ventiles ta capacité d’épargne mensuelle sur les différents supports dont tu disposes.
A bientôt !
Nabil
Merci beaucoup Nabil!
J'ai justement prévu de faire une vidéo sur le PER avant la fin d'année, beaucoup de personnes me le demandent 😁
Oui le PER, suis très intéressée ! Merci
Super vidéo très intéressante , depuis un moment je cherché un moyen de mettre aux crownfunding immobilier , ayant déjà des investissement , dans l'or,crypto et bourse . Seulement je n'avais pas trouvé de plate forme qui me satisfait et qui me rassure sur mon investissement mais avec ta présentation de homunity je l'ai trouvé merci beaucoup
Super ça ! N'hésite pas à me. Dire ce que tu en penses dans quelques temps 👍👍
Bonjour, la flat tax s'applique quand on retire l'argent du site ou également quand on garde l'argent sur le site ?
Merci.
Il n'y a que les enveloppes fiscales telles que l'assurance vie ou le PEA où les gains ne sont pas taxés tant que tu ne retire pas. Là à chaque gains "encaissés" sur le site la flat taxe s'applique en effet.
Bonjour Valérie , déjà merci pour votre vidéo voilà j'ai une question y a t'il un minimum pour pouvoir investir, puis je investir la somme que je désire sur un bien ou il y a une somme défini par la plate-forme pour investir dans un bien désolé je découvre vraiment cette façon d'investissement merci
Sebastien la réponse est dans la vidéo 🙃
Super claire!!Merci à vous
Super c'est le but 😊
Salut Valérie! merci beaucoup pour tes vidéos. Elles vont à l'éssentiel et elles sont surtout basées sur ton expérience, donc c'est top. Pour le crowdfunding, il faut des dépôts par mois? ou c'est juste pour le ticket d'entrée qu'il faut les 1000 Eur. Je n'ai pas bien compris cet aspect. Merci encore!
Il n'y a pas de ticket d'entrée, ce sont des "bons" en quelque sorte. 1000 € en général oui je crois, et on en prend autant qu'on peut.
👆Pour des conseils sur les investissements rentables et des suggestions
Coucou Val (:
Juste une petite question d'amatrice ^^ Si tu as le temps:
Dois je avoir un PEA obligatoire pour faire du Crowdfunding ?
Tu peux avoir un PEA-PME 👍
@@Valerie_Invest Merciiii beaucoup !! Continu tes conseils~ J'ai beaucoup apprit grâce à toi.
@@anoki8482 👆 pour des investissements rentables et des sources de revenus supplémentaires
Je me suis inscris il y a quelques mois maintenant mais pas encore investis car le ticket d’entrée reste assez élevé. Penses-tu faire une vidéo qui explique ta stratégie patrimoniale globale en présentant chaque plateforme que tu utilises par classe d’actifs ?
Alors j'ai déjà fait une vidéo sur le sujet il y a environ un an (la liste de tous mes investissements) et je vais en refaire une dans deux semaines sur ce sujet 😁
Merci pour ta vidéo , Top !
Merci pour l'info 😉 👍
Bonjour, je ne comprends pas bien, vous dîtes ne rien à voir avec cette plateforme mais elle vous a contacté et vous proposez un lien à cliquer pour être rémunéré ?
Tu n'as pas compris... J'explique que ce n'est pas une "pub", c'est un avis objectif d'utilisatrice de longue date où je suis totalement libre de donner mon avis.
Au final, crowd founding ou crowdlanding? 🤔
Salut ! Merci pour la vidéo. Quand tu parles de rendement à 9%, c'est un rendement annuel ou in rendement in fine ? Merci beaucoup !
Hello, c'est annuel, c'est indiqué sur le site ;)
@@Valerie_Invest merci ! J'en profite pour dire que tu es une excellente pédagogue j'aurai aimé tomber sur tes vidéos il y a quelques années 😉
@@anomalydetector9451 merci beaucoup!
Salut Valérie, merci pour votre partage. Une petite question : si j’ai placé 1000 euros sur un Projet qui au final échoue (exemple : le promoteur fait faillite), est-ce que je perds mes 1000 euros ou pas ? Merci de votre réponse ;)
Bonjour, je me permet de vous répondre car je connais la réponse. Oui si ils n’arrivent pas à récupérer le montant du prêt c’est une perte totale de votre investissement. Il n’y a pas de bénéfices sans risques... .
Comme l'a dit Sylvie Shahin plus haut, perte totale..
J'ajoute que la prime, c'est la rémunération du risque.
Tu gagnerais uniquement un taux d'intérêt de prêt, si c'était un prêt sans risque.
Ici, le taux d'intérêt offert combine taux de prêt + taux de rémunération du risque
-on doit pouvoir le dire comme ça ?
@@sardine1468 oui cependant, 1000e pour 90e a la fin de l'année chere le risque je trouve
Bonjour, j'ai appris qu'il est désormais possible de nicher du crowdfunding immobilier dans un PEA. L'intérêt fiscal me semble évident, par contre je n'arrive pas à trouver où sont les PEA pouvant intégrer le crowdfunding immo. Avez vous des infos à ce sujet ?
👆 pour des investissements rentables et des sources de revenus supplémentaires
Bonjour je vous remercie pour le partage de vos connaissances et de vos expériences !!
Je vous découvre depuis quelques jours ayant pour "résolution 2022" de faire des économies et en effet le livret A et PEL ne sont pas très fructufiant 😅.
Il y a quelques éléments que je n'ai pas compris dans votre vidéo concernant les intérêts. Ceux-ci sont ils calculé à l'année puis par mois de retard ou est-ce calculé mensuellement !? 🤔
En cas de projet annulé, est ce que l'intégralité de la somme investi est perdue ?
Merci pour votre temps 👍🏽
Hello, merci beaucoup! Alors normalement les intérêts sont reçus annuellement et dépendent du taux et du reste à rembourser (mais ça peut dépendre des projets, il faut bien lire les conditions) : par exemple si tu prête 1000€ à un taux de 10% annuel, tant qu'on ne t'as pas remboursé, tu toucheras 100€/mois.
Il y a plusieurs cause à l'échec d'un projet, si par exemple le constructeur fait faillite, alors le tribunal va regarder ses comptes et piocher dedans pour régler les dettes à la liquidation. Généralement l'état en premier, puis les créanciers. Si il reste de l'argent pour les gens qui ont prêté, peut être que chacun récupérera quelque chose, sinon en effet tout sera perdu, c'est le risque.
@@Valerie_Invest d'accord merci beaucoup ☺️
Bonjour, encore une superbe vidéo, si j'ai bien compris, le ticket d'entrée est de 1000 euros mais ensuite lorsqu'on décide d'investir dans un projet on doit en quelque sorte rajouter de l'argent à ces 1000 euros??
Hello, non tu as mal compris. L'inscription a la plate-forme est gratuit, le ticket d'entrée de chaque projet (c'est à dire la somme minimale) est de 1000€, c'est tout 🙃
Bonjour. Je suis un nouvel abonné, et je trouve ta chaîne très intéressante. J'ai vu que l'on pouvait investir en crowdfunding immobilier dans un PEA-PME, ce qui me semble un cadre intéressant --> as-tu un avis ?
En effet ça peut être intéressant pour faire grossir l'enveloppe sans fiscalité tant que l'argent tourne dedans :)
Bonjour merci pour cette vidéo je voulais savoir quand tu dit exemple 9% de rendements c'est 9% de gains sur les là somme qu'on as investi ???(bénéfice)
Hello, oui c'est ça. Les taux d'intérêts sont annuels.
@@Valerie_Invest mercii
Merci beaucoup :)
Merci Valérie pour cette vidéo qui est bien complète et avec des mots simples hé ben on pige vraiment bien lol..j'hésite encore a me lancer sur homunity car une apprehension et peur de l'arnaque...j ai largement assez de capital pour investir une première fois...je continue donc de vois suivre pour me rassurer 😉
A un moment quand ce sont des boîtes solides qui ont fait leurs preuves depuis plusieurs années, c'est plutôt du côté de tes peurs personnelles qui t'empêche t de sauter le pas qu'il faut chercher 🙃
Hello Valérie, si l'on ne sort pas l'argent de la plate-forme , on est quand même assujetti à la flat taxe ?
Merci
Hello, oui comme toutes les plateformes, l'argent est dû quand tu le gagnes donc même si tu le laisse sur la plate-forme.
Il n'y a que les enveloppes fiscales de type PEA ou assurance vie par exemple où tu n'es pas taxé tant que tu ne retire pas 👍
Merci 👍🏼
Bonjour Valerie, question : si on n'est pas resident fiscal francaus, mais hors europe, est ce que la fiscalité est aussi de 30%? Merci pour tes videos, elles sont tres interessantes!
Non la fiscalité dépend des règles fiscales de ton pays de résidence.
Bonjour, je tombe sur votre vidéo par hasard, ou pas vraiment. J'ai une amie belge qui vit en corée et elle m'expliquait hier la culture de l'investissement là-bas. Des le plus jeune âge, les gens investissent, contrairement en Europe. Cela fait lgt que je souhaite investir, mais je ne sais pas comment, où, quelles demarches effectuer, quid des impôts, etc. J'ai donc decidé de parcourir des vidéos explicatives sur le sujet et je suis tombé sur votre chaîne. J'espère en apprendre plus, mais cette dite vidéo est déjà intéressante. Merci !
Super ça 😁😁
Salut Valérie, tes vidéos sont tops. Juste une question quand tu parles d'un rendement de 7 à 12% c'est le rendement par année ou le rendement sur la durée du projet ? S'il dure 2 ans on aura 7% d'intérêts à la fin de chaque année ou à la fin des deux ans ?
C'est un rendement annuel !
@@Valerie_Invest Il est donc plus intéressant d'opter pour des projets long terme si bien sûr on a pas besoin des fonds
@@hugobdx9917 pas forcément, tu peux aussi vouloir des projets courts pour diversifier d'autant plus ton investissement. Et un projet immo n'est pas sensé traîner au delà d'une limite raisonnable
@@Valerie_Invest d'accord et dans ta vidéo tu parles du taux de pré commercialisation sans donner de %. Quel est selon toi un bon taux de pré commercialisation ?
@@hugobdx9917 j'y ai répondu dans un autre commentaire, minimum 50%, a partir de 60% c'est pas mal (selon moi)
Superbe vidéo, je découvre une autre façon d’investir dans l’immobilier 😊
Comme le minimum c’est 1000€ d’entrée, penses-tu que démarrer avec un seul projet soit 1000€ peut être intéressant ?
Merci Valérie
Il y a un début à tout homunity est un intermédiaire sérieux avec un taux de défaut egal à zéro depuis 2014 à privilégier contrairement à bricks
Bien sûr ! L'idéal étant de varier ses placements... 1000 € qui rapportent c'est mieux que rien du tout.
Bonjour et merci pour cette vidéo très enrichissante, ( d'ailleurs je m'abonne desuite 😉)
J'ai une petite question, je suis totalement novice j'aimerais savoir : exemple : si j'investis 1000€ dans une société ou le rendement est de 9% je vais gagner 90€ en 1 an ou 2 ans, moins les 30% de la flat tax ce qui reviendra à un gain de 63€
Ok c'est toujours mieux qu'un livret À qui ne rapporte rien mais ça me paraît être beaucoup de paperasse ou d'angoisse (si le projet ne se termine pas ou autre) et de perdre tout mon investissement pour gagner seulement 63€..? Pardon si ma question est bête vraiment je cherche à comprendre..
Merci en tt cas pour votre vidéo
Le rendement est annuel donc si un projet duee 2 ans, ça sera le double environ 😉 l'important est de trouver un investissement qui te correspond et avec lequel tu te sens à l'aise. Peu de placements pour moi peuvent se vanter d'avoir ce couple rendement/risque, mais j'y investis parce que financièrement je suis solide et j'ai d'autres investissements. 😉
Pour ce qui est de la "paperasse", tu en as pour tout investissement...
@@Valerie_Invest d'accord et merci beaucoup pour votre réponse rapide 🙏 je vais continuer à me documenter grâce à vos vidéos ! Je vous souhaite une très bonne journée
Bonjour,
Je découvre votre chaîne et j'ai une question quant à l'imposition : vous êtes imposé à 30% au moment du remboursement or dans le cas de la vente d'un bien immobilier l'impôt sur la plus-value est de 19%...et je peux avoir des loyers sur un an en meublé ou trois ans vide. Bien entendu le temps dédié n'est pas le même et les montants investis non plus.
Est ce que vous avez fait des études comparatives entre crowdfunding et achat locatif sur 3 ans et 100 000€ par exemple?
Il n'y a pas de "meilleur investissement" selon moi. Comme toujours cela dépend de la situation de chacun. Personnellement j'ai une dizaine de placements différents qui ont chacun leurs spécificités. Comparer en terme de chiffres deux choses différentes n'a pas de sens selon moi.
Imposé à 19%+ 17,2 de prélèvement sociaux.. Donc 36,2% contre 30% si tu choisi la flat tax et tu peux en crowdfunding bénéficié d'une réduction d'impôt appelé : dispense d'accompte de l'impôt sur le revenu. Et donc en crowdfunding sous condition de revenu tu peux avoir seulement 17,2% d'impôt ! Et tu ne peux pas comparé du physique et du papier. Les 2 sont vraiment très bien !
@@Valerie_Invest Pas d'accord. Tout à un sens dès que l'on compare rendement brut/net, liquidité / sécurité de l'investissement etc. On peut comparer ainsi par les chiffres tout type d'investissement, pierre, pierre papier, actions, livret A etc et le temps qui est la valeur personnelle que vous voulez consacrer à votre portefeuille...et bien entendu le lieu où vous êtes imposé. Les chiffres servent justement à ça.
On peut comparer en effet. Mais ça ne veut pas dire que globalement l'un est mieux que l'autre. Donc non je n'ai pas comparé et je n'ai pas envie car ce sont des investissements différents. Déjà ne serait ce que le fait d'investir dans l'immobilier physique à crédit, y passer du temps... Etc
@@Valerie_Invest Désolé mais l'investissement en termes financiers est essentiellement défini par le rapport rendement/risque quelque soit le support !
Bonjour ,
Petite question , on est sur le même principe que bricks ?
Ou y a t’il des différences qui implique que l’un est mieux que l’autre ?
Bonne vidéo et claire
Ce n'est pas pareil...
@@Valerie_Invest ok je vais creuser… car pas clair pour moi. Merci
hello, c'est interessant, mais il y a une question dont je n'ai pas eu la réponse. Avec des taux de 10%, j'ai du mal à comprendre l'interet pour les entrepreneurs par rapport à aller dans une banque ? de plus, la plate-forme prend un part encore en plus. Est-ce que cela veut dire qu'en fait les banques leur font des prets à des taux de 15 ou 20% ? ou qu'elles refusent de leur prêter ? merci
Hello, les démarches bancaires sont longues. Souvent les promoteurs passent par ce type de financement pour ne pas perdre leur affaire (terrain sous compromis, devis des corps de métiers valides peu de temps.. Etc). Ils préfèrent emprunter à un taux un peu plus élevé car ils savent que derrière il y a une grosse plus value à la clé (quelques millions)
Merciiii
Je suis en France depuis 8 ans.
J'ai 48 ans. J'ignorais tout ça....
Vos vidéo m'ont ouvert les yeux, l'esprit,...
J'ai hâte d' investir.
Encore merci
Avec plaisir Michelle si tu penses que ce type d'investissement correspond à ta situation et à tes projets 👍
Bonjour, avez-vous entendu parler de la plateforme bricks? Si oui, qu’en pensez-vous?
Merci pour votre travail !
Pas fan personnellement
@@Valerie_Invest merci pour votre retour. J’en profite pour vous demander si un suivi de l’évolution de votre portefeuille October est prévu en vidéo?
@@benoitdel6864 yes je pense faire une vidéo commune du coup dans quelques mois 👍
💖💖💖💖
Bonjour. Donc c’est juste la construction du bâtiment c’est ça, pas le loyer ? (En ça ça diffère de bricks)
En combien de temps à peu près son bouclés les projets? 2 ans?
Les réponses sont dans la vidéo... 🤓
Bricks est le truc à la mode en ce moment mais n'a strictement rien à voir ! Lorsque tu fais du crowdfunding tu aide une société à financer un bien dans un but précis. Le but n'est pas de faire du locatif. En plus de ca les rendement annoncé par bricks sont très boosté parce-qu'il prend en compte la plus value estimé. Une estimation ne sera pas la réalité. En crowdfunding le rendement prévu est majoritairement le rendement distribue car les marges sont prévu. Comme valérie le dis.. Il faut pas avoir besoin de l'argent que tu investi car tu le bloque plusieurs mois/année. Par exemple elle dis avoir été remboursé intégralement de 1 projet sur 7. Faut prévoir minimum 1 ans pour 95% des projet. Très rare sont ceux de moins de 1 ans toute plateforme confondu. Regarde bien ça vidéo c'est complet !
@@FinanciereBourrigan merci je n'aurais pas dit mieux ! ☺️
Hello, j'aimerais bien en savoir plus sur pourquoi la scpi ne vous intéresse pas svp ? Car c'est ce qu'on me propose pour ma retraite. Merci.
👆 pour des investissements rentables et des sources de revenus supplémentaires
Je suis pour le suivis !
Bonjour à toutes et à tous, est-il possible de défiscaliser les 30% (taux d'imposition) des bénéfices engendrés par le biais de loi la Pinel lors de la déclaration d'impôts ? Merci et bonne vidéo ! :)
Tu peux faire du Pinel en parallèle mais c'est un autre investissement...
Coucou Valérie
Superbe vidéo! Bravo !!
Peut on commencer à investir par exemple 1000€ pour un projet et 6mois après encore 1000€ sur le même projet immobilier sur la même plateforme comme Homunity par exemple?? Gagne t on plus? Où est ce mieux de diversifier sur plusieurs projet même sur la même plateforme??
Hello, alors non généralement tu n'investis qu'une seule fois sur un projet et une fois le montant de la collecte atteint elle est clôturée. Et oui bien sûr il faut toujours diversifier selon moi 😊
Coucou, super vidéo, cela donne vraiment envie d'investir dans le crowdfunding immobilier, en plus j'avais déjà repéré cette plateforme qui a l'air très pertinente :)
Pour l'instant je ne me sens pas encore suffisamment à l'aise pour investir 1000€ sur un projet d'un coup et me "contente" du crowdlending à 20€/projet.
D'ailleurs, il me semble que tu avais dit que tu investissais majoritairement en crowdlending sur October et Pretup. Est-ce que tu investis toujours sur Pretup ? Si oui, est-ce que tu prévois de sortir une vidéo sur cette plateforme ? J'aimerais bien avoir ton point de vue sur cette plateforme ^^
Hello, merci!
Oui j'investis toujours sur Prêt up mais de moins en moins, je pense parler d'une autre plate-forme que j'utilise aussi en plus d'octobre, mais je m'arrêterai là sans doute
@@Valerie_Invest j'aimerais bien que tu parles de cette autre plateforme alors, ça m'intrigue :)
@@AydenN478 Un de ces jours 👍
Pour le taux de pré commercialisation à partir de quelle pourcentage pour toi ça commence à être intéressant ?
50% grand minimum, mais ça dépend du projet. Au dessus de 70% c'est très bon pour moi généralement
Merci pour ta réponse.
Mais Valérie cette vidéo et encore une fois waouhh tu expliques vraiment bien, tu devrais devenir conseillère en gestion de patrimoine, bon maintenant je vais garder sur mon livret A mon fond d'urgence et investir sur assurance vie et le crownd, as tu une préférence entre celui là et le crowndlinding? Bonne journée 😉
Merci beaucoup !
Pour moi tous mes investissements sont complémentaires, je n'ai pas de préférence particulière 🙃
Bonjour, merci pour toutes ces informations, je voulais moi aussi investir dans le crowfunding et avant de me lancer c'est intéressant d'avoir du vécu ! ;) Comment ça se passe 2 ans après presque ? Toujours de bons rendements dans tous les projets chez Homunity? Merci pour ton retour ...
Hello, pas de soucis apparent dans les projets dans lesquels j'ai investi
Super vidéos. Pourrez tu faire une vidéo à l’occasion sur tes plateformes d’investissements préférés?
Merci à toi
Mh pas forcément parce que j'en parle dans beaucoup de vidéos dédiées déjà. Par exemple Homunity pour ce sujet, Yomoni pour l'assurance vie... Etc
Bonjour j'ai une question peut on investir une certaine somme tous les mois merci de votre retour.
👆 pour des investissements rentables et des sources de revenus supplémentaires
Salut valérie
Tu conseils donc plus homunity que bricks ? Au final ? Car homunity est régulé à l'AMF ?
C'est pas "l'un plus que l'autre". J'investis personnellement sur Homunity, pas Bricks, c'est tout. Et ce ne sont pas des systèmes d'investissement similaires...
@@Valerie_Invest merci pour ta réponse claire.
J'ai regardé t'es vidéos sur le crowdfunding homunity et celle de sébastien koubar sur bricks
Je ne sais pas sur laquelle me lancer
J'aimerais investir sur la plus sûr.
Peux tu me donner ton avis ?
Merci beaucoup
@@Nicolas-D ça dépend du choix de chacun selon moi, mais pour moi le Crowdfunding est plus sûr et sans frais. Sur Bricks il y a pas mal de choses qui posent problème comme le prix d'achat des biens et les perspectives de plus values
@@Valerie_Invest d'accord merci beaucoup de ta réactivité
Je vais poncer le sujet et voir qu'elle plateforme me convient le mieux.
J'utiliserai ton code si je pars sur le même site que toi
@@Nicolas-D 👆 pour des investissements rentables et des sources de revenus supplémentaires
Bonjour Valérie ! Merci pour la vidéo :) un retour d'exp un an après ? :)
Je ne change rien à ce que j'ai dit à cette vidéo, pour moi Homunity reste une excellente plate-forme à mon sens 😊
Merci pour cette vidéo très complète. Pourrais tu faire une vidéo maj de tes projets de crowdfunding actuels ?
Pas besoin parce qu'il n'y a pas grand chose à dire, ça se passe bien c'est tout ☺️
Pour faire du crowdfunding, est-ce qu'on bénéficie de l'effet de levier bancaire où est-ce un investissement sur ses économies personnelles?
Hello, c'est ton argent économisé que tu investis
@@Valerie_Invest pas intéressant pour moi
@@SKMag2012 c'est ton point de vue et ta stratégie 😉 tout le monde ne peut pas investir dans les même choses, ça en fera plus pour moi 😜😜
Merci vidéo très interessante. Il y a qd même un risque de perte du capital investi. A-t-on une garantie?
Tout investissements à un risque de perte en capital, si la société fait faillite ou autre..
@@FinanciereBourrigan sauf que là le billet d'entrée est à 1000 euros ce qui n'est pas rien, d'où sa question des garanties. La plate-forme dit qu'elle securise ses projets avec plusieurs garanties pour les investisseurs. Cautionnement solidaire des promoteurs, garantie à première demande et parfois hypothèque. Le sérieux de la plate-forme est d'une certaine manière aussi une garantie : le fait comme le rappelle Valérie qu'elle n'ait jamais eu de défaut depuis qu'elle existe est gage de qualité et minimise le risque
Bonjour Valérie ! Grâce à tes vidéos j'ai touché un peu à tout, et j'arrive à une conclusion. J'ai décidé de n'investir que via bienprêter, seule plateforme avec des prêts gratantis et un taux moyen de mon portefeuille à 11.56%. Les autres plateformes n'ont pas des taux aussi intéressants et des garanties. Sachant qu'il est possible de placer parfois jusqu'à 2000 euros par prêts. J'ai donc décidé d'arrêter la diversification et de me concentrer sur des prêts garantis. Qu'en penses tu ?
Hello, je pense qu'il est toujours important de se diversifier. Tu n'es jamais à l'abri... Mais c'est ton choix
Merci pour la vidéo je l'ai partagée.
J'adore ta chaîne.
Je réfléchis à de l'investissement sur les cryptos mais un peu brumeux pour moi. Penses tu faire une vidéo la dessus ou aurais tu une chaîne ou un site a conseillé pour les débutants dans cet investissement
Je dévore tes vidéos 😁
J’avais juste une question : lors du remboursement, si l’on décide de réinvestir l’argent sur la plateforme et ne pas le retirer, est ce que c’est tout de même imposé?
Merci encore une fois pour ton contenu ! 👌🏻👏🏻
Oui le dividende est versé net d'impôts. La flat tax est prélevé par la plateforme.
Salut Valérie merci pour la vidéo ! Ça ressemble un peu à Bricks dans l'esprit je trouve. Sinon ouais ce serait top que tu nous fasses un petit tuto où tu choisis un projet et investis par exemple ou que tu nous montre tes résultats 😁
Hello, merci beaucoup! Ce n'est pas du tout la même chose que l'immobilier fractionné, là on est à aucun moment copropriétaire du bien en question, on prête de l'argent pour le financer...
Si tu trouves des ressemblances je dirai tout de même que c'est plutôt Bricks qui ressemble à Homunity que l'inverse 😜 les sociétés n'ont pas la même ancienneté..
@@Valerie_Invest coucou tu connais bien Bricks ? Est ce que ca te semble intéressant ?
Ils m'ont également contactée pour parler d'eux, j'ai testé mais il y a plusieurs choses qui me posent problème. Pas fan mais je n'ai pas envie d'en parler ici car ce n'est pas le sujet de la vidéo...
@@Valerie_Invest ça marche merci pour ton retour ;)
@@Valerie_Invest Merci en tout cas Valérie de répondre à beaucoup de questions y compris celle ci, c'est très chouette de pouvoir bénéficier à la fois de la video et aussi des tes commentaires sur ces petits à cotés qui nous viennent en questions aprés le visionnage. On apprécie ton assertivité et tes recherches méthodiques :)
Bonjour.. Merci pour l'info..
Très intéressant...
Maïs pourquoi pas continuer à investir dans une sci ? C'est ce qu'il manque dans cette vidéo .
Cordialement
Drôle de question car la SCI n'est pas le sujet de cette vidéo 😅
@@Valerie_Invest bonjour Valérie.... Dans cette vidéo, vous nous indiquez que vous préférez investir dans ce type de transaction, plutôt que dans une sci. Ce que j'ai voulu dire, c'est de savoir ce qui motive votre choix....Ce qui manque dans cette vidéo....les différences entre ces 2 placements....la durée et le taux visiblement... Mais davantage de risque aussi....et peut-être aussi le parrainage plus intéressant.... dans tous les cas, merci beaucoup pour toutes vos trouvailles....
@@MisterPralou ce n'est pas une histoire de parrainage comme tu le sous entend ^^ contrairement à beaucoup de collaborations sur RUclips je suis déjà Investisseuse sur la plateforme depuis un moment et je la connais bien.
J'ai justement expliqué ne pas vouloir m'endetter plus à l'heure actuelle, cela est valable aussi bien en nom propre que via une SCI. Et j'ai parlé du facteur temps qui est important pour moi : le Crowdfunding a l'avantage de ne pas demander de temps, l'investissement physique oui. Donc si, j'en ai parlé indirectement.
@@Valerie_Invest Valérie.. Je ne sous entends rien..... j'ai juste besoin d'avoir un peu plus d'informations sur votre choix... Je connais vos pertinences et vos stratégies payantes... et avant de me lancer , j'ai juste besoin d'être rassuré... merci pour vos réponses.. croyez à mon soutien et le suivi de vos vidéos..
@@MisterPralou je pense qu'il y a confusion. Tu voulais probablement dire SCPI et non SCI ?
Très intéressante vidéo. Si j' ai bien compris le taux est annuel dance plus le projet a du retard mieux c'est 🤔 Sinon le risque semble être faible comme tu le présente. Après l imposition est forte ... 30% des plus values . Va vos le coup de comparer avec pea et autre dans une vidéo surtout en prenant en compte le risque.
Un peu de retard n'est pas grave... Trop de retard c'est pas bon 😅 n'oublie pas que tu risque de perdre ton capital de départ !
L'imposition est la même que pour tous les autres placements financiers 😉 et ce n'est pas vraiment comparable avec le PEA puisque ce n'est pas le même investissement.. Chacun ont leur spécificités ! L'important est de savoir ce que toi tu veux pour toi.
@@Valerie_Invest merci de la réponse
Quand tu dit il devra remboursé les investisseurs comme prévu c'est a dire avec le supposé %age de rendement ?
Oui tel que marqué dans le contrat.
@@Valerie_Invest Alors finalement le risque est que temporaire car dans tout les cas on aura l argent on ne le perd pas finalement ?? $_$
@@johsdo4800 heu non il faut faire attention un promoteur peut faire faillite par exemple, avoir des problèmes de chantier.... Comme toute entreprise
Y a t'il des plateformes qui ajoute l'ethique environnementale et sociale dans la balance ou seul le 9.2% compte pour encore faire plus fort... Sinon j'ai un projet à proposer ou du moins pour en discuter l'intérêt pour votre monde.
Une assurance vie ESG chez Yomoni pour donner un exemple 👍
Donc October tu as aussi laissé tomber? Je pique ton lien merci! Tu es trop chouette.
Pourquoi j'aurais laissé tomber October ? Ce ne sont pas les même types d'investissements 😉
C'est juste que ces derniers mois j'ai décidé de diminuer le nombre de plateformes que j'utilise. Sur October j'investis maintenant également plus d'argent par projet 👍
Aurais-tu d'autres exemples de plate-formes pour investir en crowdfunding ?
Je me permet, bonsoir, j'ai découvert une vidéo sur la première brique , ça a l'air pas mal
Pourrais tu faire une vidéo pour expliquer la différence entre le crowdfunding et le crowdlending, je me renseigne mais impossible d’avoir une explication claire !
Ça se ressemble beaucoup.
Globalement dans ce cas là tu es remboursé in fine, alors que les projets en crowdlending sont généralement des prêts amortissables où tu es remboursé tous les mois d'un peu de capital et des intérêts.
@@Valerie_Invest ah d’accord je comprend merci !
Salut, merci pour toutes ces infos, moi aussi j'ai investi en pierre physique et en pierre papier, et pour le moment tout va bien, et moi aussi je préfère perdre moins de temps et facilité la gestion de mes investissements par le crownfunding, à plus, moon.
N.b: j'ai répondu juste aux intérêts composés ☺☺☺👍👍👍
Ahah bien joué ! 😜😜😜
@@Valerie_Invest 😂😂😂😂👍👍👍
Bonjour,
Je viens de découvrir ta chaîne et j'aime beaucoup car tu inspire confiance, contrairement au 3/4 des autres RUclipsurs....
Je cherche depuis assez longtemps le moyen de gagner un peu plus d'argent et aussi d'économiser 🙂 j'ai la chance d'avoir une épargne salarial qui me rapporte 20% d'abondement brut ( l'argent placé est bloqué 5ans ), donc c'est un bon début pour commencer à investir.
Je recherche donc d'autre moyens pour gagner un peu mieux ma vie à moyen et long terme 🙂
Merci beaucoup j'espère que les autres vidéos de la chaîne te plairont 😊
bonjour ça serait pour savoir quelle plateforme vous me recommander pour commencer ?
Tu as regardé la vidéo ? 😅
@@Valerie_Invest
Oui
Merci beaucoup
👆Pour des conseils sur les investissements rentables et des suggestions