شكرا على هذا المحتوى القيم. الله يخلليك ،انا كنت مشاركة بالمناصفة مع بابا في واحد المنزل ،و كل واحد فينا كي استغل النصف تاعو بشكل هادئ . أنا كنت بنيت شقة في نصيبي من السطح و كارياه. حاليا توفى الاب تاعي و خللا 9 الورثة ،واحد منهم ،استفرد بأخذ مداخيل كراء النصف الخاص بالأب تاعنا ،و كذلك مدخول كراء الشقة اللي كنت كنحوزها بشكل هادئ ،اللي متواجدة بالسطح. هاذ الشي كامل بالتآمر مع المستأجرين ،بحيث أنه اتفق معاهم ينقص عليهم 25٪ من السومة الكرائية في مقابل أنهم ما يعطيوش للورثة نصيبهم من واجب الكراء ،وي عطيوه ليه هو.
اختي االكريمة اذا ككنت تشاركين المنزل مناصفة مع ابيك فأنت تملكين على الشياع نصف ابيك مع الورثة بعد وفاته وهذا النصف من المنزل يجب ان تتفقوا على استغلاله جميعا واذا كان غير قابل للاستغلال فيجب استغلاله من طرفك وقسم على باقى الورثة نصيبهم من الاستغلال كانك كراريةمن عندهم هذا النصف فاذا كان مثلا ثمن كرائه هو ألف دهم فقسم ألف درهم علي الورثة بعدما تنقص منه نصيبك ويسلموك شهاة بانهم يستلمون منك واجب الاستغلال اما اخوك الدى اكترى بذون موافقتكم نصف ابيه المتوفى فعندكم الحق برفع دعوى الاسغلال ضده باامحكمة الابتذائية اما شقتك الموجودة فى السطح فهذا ملكك اذا كانت لك اوراق ثبوتية فليس له الحق فكرائها فعند الحق في رفع دعوى بطرد المحتل منها لأنه يكتريها بذون سند قانوني ومن جهة اخرى فعندك الحق فى رفع دعوى القسمة القضائية للخروج من حالة الشياع اذا لم يريدوا قسمة نصف ابيك المتوفى ففي هذه الحالة يمكنك ان تشاركي في المزايدة العلنية وتشترين نصيب ابيك اما اذا ارادوا ليعه اليك عن ااتراضى فاستشريه منهم ويصبح المنزل كله ملكا لك اما الشقة الموجودة في السطح اذا كانت لديك اوراق ثتبت ملكيتها لك وبنيتها بموافقة ابيك فهذه شقتك فلبس لاي احد من الورثة التصرف فيها لاتنسي المشاركة في القناة لكي اجيبك على اي سوال يهمك في هذه القضية وفعلي الجرس لكي يصلك كل جديد مع تحياتي الخالصة
@@القانونيحميني شكرا على الجواب. بالنسبة الشقة المتواجدة بالسطح فليس لدي أي أوراق تثبت ملكيتها لي ،سوى شهادة الشهود بما فيهم امي و باقي اخوتي، حيث أنهم يعلمون اني من بنيتها و كنت أكريها و استفيد من مدخولها بشكل هادئ في حياة والدي،أي بالتوافق معه. بالنسبة لدعوى الاستغلال ،ما هي إجراءاتها و مدتها. و هل يوجد مسلك آخر جنحي ؟ حيث أن اخي لم يقم بكراء هاته الشقق ،بل هي كانت اصلا مكراة و كان أبي يتصرف فيها تصرفا هادئا بقسمة رضائية غير موثقة بيني و بينه، لكنه للأسف لم يكن يوثق عقود الكراء. و عند وفاته جاء اخي الذي اصلا كان مطرودا من طرف ابي لأكثر من 20 سنة ،و ذهب عند أولائك المكترين و تآمر معهم على أن يسلموه هو واجب الكراء دون و حرمان بقية الورثة ،مقابل أن ينقص عليهم 25٪ من السومة الكرائية ،و فعلا هذا ما حصل ،رغم أننا أرسلنا لهم إنذارا بأننا لم نوكل أخينا أن ينوب عنا في قبض الكراء و بأن يضعوه في صندوق المحكمة. غير انهم تعمدوا عدم الاكتراث بالانذار و استمروا في اعطاءه واجبات الكراء. لهذا أسأل عما إذا كان هناك مسلك آخر جنحي ،لتأديب كلا الطرفين
@@chamati4122 بالنسبة للشقة الموجودة في السطح فهذا بناء عشوائي فقد بنيتها اظن بذون موافقة ابيك وبذون تصميم وبذون رخصة من الجماعة نعم يحق لك ان تكتريها اذا اكتريتها بذون عقد مكتوب ا وعقد عرفي مكتوب عند الكاتب العمومي لان الكاتب لايطالبك بالملكية اما اذا كتبت العقد عند العدول اوالمحامي او الموثق فهم يطالبونك بسند الملكية ولكن عند وفاة ابيك فالقانون يطالبك بموافقة ابيك لانه يملك معك السطح على الشياع اي يشترك معك السطح ولكي تبني لابد من موافقة ابيك المتوفى ولابد من رخصة البناء والتصميم حثى تصبح ملكيتك بصفة قانونية لهذه الشقة اما الان فستجدين صعوبة مع الورثة عند اقتسام المنزل وانصحك بالتوجه عند المحامي لانه هو الدي يفسر لك اكثر فانا اعطيتك نصائح مهمة في الموضوع ولكن هذه المشكل يجب ان تناقشيه مع المحامي وزوديه بكل الوثائق لان الفديو لا يسمح لي بالتفصيل فيه اكثر مع تحياتي الخالصة
@@القانونيحميني شكرا على اجابتك. بالنسبة للورثة فليس لي معهم اي مشكل ،حيث أنهم جميعا يعلمون القسمة العرفية التي كانت بيني و بين أبي ،حيث أن العقار به 4 شقق ،كنت استغل اثنين و ابي يستغل اثنين بشكل هادئ و بعد وفاة أبي لم يطالبني أحد بواجب كراء الشقتين التي كانت بحوزتي،خيث اني موثقة لعقود كرائها مع المكترين. المشكل الآن هو في الشقتين اللتين كانتا بحوزة أبي ،و كان يكريهما دون توثيق العقد ،و كذلك الشقة التي بنيتها في السطح و التي أهملت في توثيق عقدها مع المكتري. غير أن الوسيط الذي كنا نكلفه بكراء الشقق ،شاهد على حدود الاستغلال بيني و بين والدي و أيضا على السومة الكرائية التي أكرى بها الشقتين اللتين كانتا بحوزة أبي. المشكلة الآن تكمن في الش
السلام عليك لدي سؤال توفي ابي ولدين بعض القارات المحفضة وغير المحفضة المشكل الا وهو بعض الاخوات دخول المنزل بدون علينا واخذت جميع الوثائق ومن هم امي التي تساندهم .والسلام
شكرا لكم على هذا المجهود القيم لتنوير الراي العام. سؤالي، هل التصرف في التركة بسوء نبية يهم فقط البيع والتفويت أو يهم كذلك الاستغلال ( لارض فلاحية، مثلا) رغم رفض باقي الورثة؟
@@houcineamribt4661 أستاذي الفاضل ابي توفي وليه زوجة ثانية وأبناء منها ونحن على وشك بداية إجراء احصاء ما ترك.ونخاف من تدليس هذه الزوجة من إخفاء موروث فكيف نحمي أنفسنا وزيت خيرا
استاذي الفاضل عندنا بيت يتكون من طابقين وطابق ارضى يتوفر على شهادة ملكية دون وجود اسمي مناصفة بين اختي وزوج اختي الثانية علما لايحب البيع لي لأن هناك مصاريف مالعمل لأخذ حقي وشكرا
و اذا ناض واحد من الورثة و حيد الشجر من الفرمة و باعو بدون علم الورثة شنو الحكم؟ و مكانش تيعطيهوم حقهم من الفرمة لمدة سنوات تيستغلها وحدو حتى تسبب بتدميرها ما الحكم ؟
استاذي الكريم توفي ابي منذ عام في اليم الثاني بعد وفاته قام اخي برمي ملابسي من منزل ابي وطردني الى حد الآن وقال لي كل فهو له اذب واشكي وانا لا أملك المصاريف الشكوي وانا الان مطرود من الارث
استاذي ارجوك ان تحل استفساري...ابي لذيه زوجة ثانية وابناء منها وقام بتفويت املاكه لهم.فهل لدي انا واخوتي حق الطعن .علما ان ابي حاليا في حالة مرض الموت وما قام به كان قبل مرضه...ارجوك دلني على حل
تحية طيبة مدة التقادم هذه الجنحة هي اربعة سنوات كاملة من يوم ارتكاب الجريمة اذا كنت غير مشارك في القناة فلا تنسى المشاركة فيها وتفعيل الجرس لكي أجيبك على كل سؤال يهمك
بكل احترامي وتقديري لكم الاستاذ الكريم توفي الوالد 1994_والوالدة 1995 بعد 9 أشهر عن الاب تركوا وراءهم 3 ورثة رجلين اشقاء والاخت من الأب، الأخ الشقيق اكبر مني سنا واصغر من الأخت 7 سنوات كان امام وخطيب المسجد حافظ القرآن الكريم عن ظهر قلب باحكامه وشرعيته لا زال عازبا تصرف بهمجيته بالقسمة بجميع الورث طلبناه بالواجب والمفروض عند استقراره معي في البيت 1996الى 1997متزوج زوجة وستة 6ابناء بعد ما رفض لي الجواب انفصل عني بعصيانه الجريئة احظرت له الأخت اكبر منا سنا لمناقشتها في الموضوع بنفس الجواب والسلوك ،،بعد تقاعدي سنة 2002 اضطررت ان اراقب بعيني على ما يحدث وراء مخلفاته بالمكان المعين من أراضي سقوية وغير سقوية مغروسة وغير مغروسة الاستيلاء على اطراف منها او باكملها لزراعة القنب الهندي دون مبرر ولا تعويض بنفس الطريقه حقوقي من جهة الأم في القسمة او البيع ،ان الأخت توفيت شهر يناير من السنة الجارية تركت وراءها زوج وولدين وبنتين متزوجين الجواب من فضلكم على ما ورد في الموضوع جزاكم الله خير الجزاء
سلام عليك أستاذ عندي مشكل مع الورة مبغاوش يعطوني حق ديال الأب ديالي وقامو بتزوير عقد الإراة لي بيع بقعة أرضية محفظة.هل يوجد حل لي هدا المشكل أستاذ وشكرا
استاذ انا إرث على الشياع في اراضي فلاحية، استحوذ اخوي الأربعة على هذه الأراضي الفلاحية مع العلم اننا لسنا لوحدنا في هذه الأراضي لان الوالد رحمه الله كان هو الاخر اشترى على الشياع مع اخرين،قمت برفع دعوى القسمة لكن المحكمة رفضت الدعوى قاعدة جمع الخصوم، لأنني قمت بتبليغ اخوتي فقط ولم أبلغ 100 أشخاص مالكين على الشياع موضوع القسمة، فأنا لا أعرف عناوين هؤلاء 100 شخص لاقوم بتبليغهم، فهل هناك حل لهذه المسألة المعقدة ? وشكرا جزيلا استاذ
استاذ بقعة ارضية كان يحوزها الوالد لمدة حوالي40 سنة وبعد وفاته اخرج اخ من الورتة عقد عرفي فيه بانه يملك نصف البقعة والنصف الاخر تملكه عمتي وقال لنا بانها باعت له نصيبها دون ان يكتبوا العقد واراد ان يستحوذ على البقعة والوالد قبل وفاته قال لنا ان اخته تركتها له بدون عقد لانها كانت فلاحية حوالي 300متر والاخ اراد ان ياخذها كلها ويبيعها والعمة استغنت عنها ولا تطالب بها فهل باقي الورتة يمكنهم المطالبة بنصيب العمة فالاب كان يحوز كل البقعة نصيب الاخ والعمة لاكتر من 40 سنة وللعلم الارض كانت فلاحية والان حضرية فهل يمكن لنا انديروا ملكية عدلية ب12 شاهد بان الوالد كان كيحوزها طول هذ السنين . فالاخ يحاول بيعها دون ان يتصل بالعمة لانها ستطلب نصيبها بعد ان تضاعف التمن واصبح المتر حوالي5000 درهم وكان لايتعدى50متر يوم الشراء ويوم تنازلها كما يدعي
عندي سؤال سيدي ولدي توفي مند سنة ونصف رحمه الله .وترك منزل محفض ومسجل .ونحن 2 ذكور و ثلاتة اناث و زوجة. المشكل استحوذت أحد االاخوات على المنزل ومنعنتني من الولوج إلى هذا المنزل .فقمت أتبات منع الولوج وعدم منحي من مفاتح المنزل عن طريق العون القضائي. سوالي ماهي الطريقة او الوسلة القضائية التي يمكنني عن طريقها للولوج إلى المنزل وحصول على مفاتح المنزل للاستافدة من هدا المنزل وشكرا
السلام عليكم حنا 9الافراد 4اولاد و4بنات و زوجة الأب توفي الأب وترك دار اسكن فيها انا واخي وزوجة ابي الدار تتكون من طابق ارضي وطابق علوي وهناك سطح استغل فيه حجرة و مطبخ وحمام في حياة الوالد بعد وفات الأب منعتني زوجة الوالد رحمة الله عليه من التحرك في الطابق الاول بشكل كلي واحدا تدعي ان داك الطابق هو ملكها وليس لي حق التحرك فيه علما ان التركة ما زالت على صفة الشيع .السؤال هنا ما هو الاجراء القانوني المتبع في هذه الحالة وشكرا
سلام عليكم، اخي اتمنى تجاوبني على هاد السؤال وشكرا. توفي الاب والام اللهم ارحمهم واغفر لهم واكرم نزلهم مع الصديقين والشهداء . تركوا منزلا من طابقين احد الاخوة قام ببناء غرفة ومطبخ في السطح بدون تصميم ورخصة نحن 5 اخوة و3 اخوات لحد الان لم يبينوا لي حقي من والدي اغلبهم يستغلون السكن ماعدا اختين متزوجتين وانا أكتري منزلا خارج المدينة .كيف لي ان استرجاع حقي من والدي والخروج من حالة الشياع بشكل جذري نهاءيا لانهم اهانوني عند مطالبتهم بحقي والقصة طويلة
سلام عليكم استاد أنا عندي عقود ملكية في اسم المرحوم وانا الوارث الوحيد ولكن أبناء عمي هم من يتصرفون في العقارات لأن كنت خارج المغرب مدة 20سنة المحامي قال لي خاصك التركة والان السؤال استاد هل ممكن اعمل التركة عند العدول بالعقود الملكية فقط أو لازم 12 شاهدا لأن الناس لا يريدون أن يشهد لأن لا يعرفونني لان امي تطلقت عندما كان عمري ستة أشهر وبعد هاجرت إلى الخارج وعندما عدت الان لا يريدون أبناء عمي إعطائي حقي من الورث.مادا افعل احتاج الى مساعدة وشكرا
استاذي الكريم لدينا قطع أرضة فلاحية بدون ملكية و تركة يتصرف في جزء من كل قطعة أرضية 7 ورثة وفي الجزء الآخر وارث ثامن8 أردنا أردنا القيام باحصاء المتروك الوارث الثامن يعرقل الشهود ويمنعهم من الشهادة لانه يستفيد من جزء كبيرمن هذه القطع سألي هو مانوع الشكاية التي ستقدم الى المحكمة والى أية جهة ؟ وكيل الملك أم ريس المحكمة مع العلم أننا لدينا وثيقة عدد الورثة
أستاذ الله يرحم ليك الواليدين بغيت نعرف آش تيقول القانون في حق الأخ الضالم لي كيتصرف في كراء عدة متاجر للأب المتوفي وحنى 5 الإخوة والأم هوى الوحيد لمستافد لمدة 6 سناوات ومتيعطيناش الحق ديالنا ولا حتى الأم ديالو بغيت نعرف اشناهيا المسطرة ااقانونية لي خاصني نتبع او واش القانون غادي ينصفني الله يرحم الوالدين .توضيح مهم قبل وفاة الأب قام بعقد كراء من عند الأب ديالي مصرح فيه فقط كراء الأرض ومن عليها وأنا مقيمة بالخارج كنفكر ندير دعوة صحيحةلي غتنصفني
هل التصرف في منزل الورثة بدون موافقتهم من طرف زوجة الأخ وعائلتها وانا واختي وريثتين في هاد المنزل والأخ مهاجر بالخارج فعل هدا كي لا استفيد انا واختي ولجأت لدعوة القسمة ولكن دون جدوى
السلام عليكم .توفى الاب وترك بقعتين الأولى من نصيبه في الجماعة السلالية والثانية كان واضعا يده عليه ولا ينازعها أحد فيها .والابناء من الزوجة الثانية من يتصرفون ففي الثانية وحدهم هل أبناء الزوجة الأولى لهم الحق معهم فيها علما ان العرف يسلم نصيب الاب من الجماعة (القطع الأولى) بعد الوفات لابناء الزوجة. الثانية
تحياتي استاذ عندنا ارض كبيرةتعود لجدي وابي وعمي توفاهم الله الا ان اخي الاكبر عنه اوراق الملكية العدلية واوراق كلها مبوة عندها الكروكي والشروع في التحفيظ ولكن اخي لا يريد القسمة ولا اي حل وطلبناه باوراق الملكية للشروع فالقسمة لايريد بدا يساومنا في لاوراق لا نعرف ما العمل؟؟؟
استاذي الفاضل عندي تساؤل الجد ديالي ترك منزل وبابا بغا حقو لكن عمامي ما بغوش حتى اديرو عدة الميراث عيينا معاهم اواحد عمي مامزوجش ساكن فالدار وحالف ميدخلش حتى واحد للدار ماعرفنا مانديرو بحكم الاب ديالي مريض
السلام عليكم عندي سؤال الله يجازيك بالخير ماهي المدة الزمنية القانونية لابطال البيع في حالة بيع احد الورتة نصيبا على الشياع دون استشارة باقي الورثة مع العلم انهم يرثون في النصيب المباع (باع بطرق ملتوية دون علم الاخرين)
استاذي العزيز السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته مشكلتي مع شقيقي الذي استولى على عقار مشاع من موروث ومتخلف المرحومين الابوين لم تطله اية قسمة شرعية لحد الان أضافة الى انه اخفى واسولى على أصول التملك من رسوم وعقود وبيانات الموروث اضافة الى انه استولى على عقارات حراثية واغراس التين والزيتون والخروب بدون حق وموجب قانوني فهذه العقود جعل منها عصا موسى يهش بها على من يعارضه في الرأي اضافة الى انه ينسب بعض العقار الموروث لاحد اخوانه من جهة الاب ثم يشتريه منه فماذا علي ان افعل ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟..
هل يمكن إنجاز رسم احصاء المتروك وكيف يتم ذالك بقوة القانون لأن الميراث لا يتوفر على وثائق و المستفيد من الشياع لا يريد القسمة ، و لكم جزيل الشكر.
السلام اخي الكريم ماهو الحل لاخ حفظ ارث واستولى عليه وحده ولاخوانه لا شيء
كان عليك ان تذكر بالفصل من القانون الجنائي الذي يتطرق لهذا التصرف
الفصل 523 من ق ج م
أخي حفظك الله ،أب توفى وترك زوجة و4 بنات و2 أولاد ،كم نصيب الأم والبنات والذكور
هل ممكن رفع دعوى اوشكاية التصرف بسوء النية في التركة قبل القسمة على الورثة بعد القسمة😊
و اذا توفى السيد الذي باع ملك الغير او اخذ ورث اخوته ثم حفظه و مات من بعد.ما هو الحل خصواصا اذا تقادم المشطل بسنين وشكرا
سلام وعليكم اداكانت الارض اين هي المخارجة او وكالة الاخوان باش ابيع قبل كل شيء وكيف تحولت اسم الوارت باش ابيع وشكرا
سلام استاد توفيق ابي وترك حالو الملابس وجا اخي من ابي وباع الملابس للغير ثم اكتر الدكان للاخر
شكرا الله يجازيك بخير
شكرا على هذا المحتوى القيم.
الله يخلليك ،انا كنت مشاركة بالمناصفة مع بابا في واحد المنزل ،و كل واحد فينا كي استغل النصف تاعو بشكل هادئ .
أنا كنت بنيت شقة في نصيبي من السطح و كارياه.
حاليا توفى الاب تاعي و خللا 9 الورثة ،واحد منهم ،استفرد بأخذ مداخيل كراء النصف الخاص بالأب تاعنا ،و كذلك مدخول كراء الشقة اللي كنت كنحوزها بشكل هادئ ،اللي متواجدة بالسطح.
هاذ الشي كامل بالتآمر مع المستأجرين ،بحيث أنه اتفق معاهم ينقص عليهم 25٪ من السومة الكرائية في مقابل أنهم ما يعطيوش للورثة نصيبهم من واجب الكراء ،وي عطيوه ليه هو.
اختي االكريمة اذا ككنت تشاركين المنزل مناصفة مع ابيك فأنت تملكين على الشياع نصف ابيك مع الورثة بعد وفاته وهذا النصف من المنزل يجب ان تتفقوا على استغلاله جميعا واذا كان غير قابل للاستغلال فيجب استغلاله من طرفك وقسم على باقى الورثة نصيبهم من الاستغلال كانك كراريةمن عندهم هذا النصف فاذا كان مثلا ثمن كرائه هو ألف دهم فقسم ألف درهم علي الورثة بعدما تنقص منه نصيبك ويسلموك شهاة بانهم يستلمون منك واجب الاستغلال اما اخوك الدى اكترى بذون موافقتكم نصف ابيه المتوفى فعندكم الحق برفع دعوى الاسغلال ضده باامحكمة الابتذائية اما شقتك الموجودة فى السطح فهذا ملكك اذا كانت لك اوراق ثبوتية فليس له الحق فكرائها فعند الحق في رفع دعوى بطرد المحتل منها لأنه يكتريها بذون سند قانوني ومن جهة اخرى فعندك الحق فى رفع دعوى القسمة القضائية للخروج من حالة الشياع اذا لم يريدوا قسمة نصف ابيك المتوفى ففي هذه الحالة يمكنك ان تشاركي في المزايدة العلنية وتشترين نصيب ابيك اما اذا ارادوا ليعه اليك عن ااتراضى فاستشريه منهم ويصبح المنزل كله ملكا لك اما الشقة الموجودة في السطح اذا كانت لديك اوراق ثتبت ملكيتها لك وبنيتها بموافقة ابيك فهذه شقتك فلبس لاي احد من الورثة التصرف فيها لاتنسي المشاركة في القناة لكي اجيبك على اي سوال يهمك في هذه القضية وفعلي الجرس لكي يصلك كل جديد مع تحياتي الخالصة
اختي الكريمة معدرة لقد تم تسجيلك في قناتى فشكرا على المشاركة
@@القانونيحميني شكرا على الجواب.
بالنسبة الشقة المتواجدة بالسطح فليس لدي أي أوراق تثبت ملكيتها لي ،سوى شهادة الشهود بما فيهم امي و باقي اخوتي، حيث أنهم يعلمون اني من بنيتها و كنت أكريها و استفيد من مدخولها بشكل هادئ في حياة والدي،أي بالتوافق معه.
بالنسبة لدعوى الاستغلال ،ما هي إجراءاتها و مدتها.
و هل يوجد مسلك آخر جنحي ؟ حيث أن اخي لم يقم بكراء هاته الشقق ،بل هي كانت اصلا مكراة و كان أبي يتصرف فيها تصرفا هادئا بقسمة رضائية غير موثقة بيني و بينه، لكنه للأسف لم يكن يوثق عقود الكراء. و عند وفاته جاء اخي الذي اصلا كان مطرودا من طرف ابي لأكثر من 20 سنة ،و ذهب عند أولائك المكترين و تآمر معهم على أن يسلموه هو واجب الكراء دون و حرمان بقية الورثة ،مقابل أن ينقص عليهم 25٪ من السومة الكرائية ،و فعلا هذا ما حصل ،رغم أننا أرسلنا لهم إنذارا بأننا لم نوكل أخينا أن ينوب عنا في قبض الكراء و بأن يضعوه في صندوق المحكمة. غير انهم تعمدوا عدم الاكتراث بالانذار و استمروا في اعطاءه واجبات الكراء.
لهذا أسأل عما إذا كان هناك مسلك آخر جنحي ،لتأديب كلا الطرفين
@@chamati4122 بالنسبة للشقة الموجودة في السطح فهذا بناء عشوائي فقد بنيتها اظن بذون موافقة ابيك وبذون تصميم وبذون رخصة من الجماعة نعم يحق لك ان تكتريها اذا اكتريتها بذون عقد مكتوب ا وعقد عرفي مكتوب عند الكاتب العمومي لان الكاتب لايطالبك بالملكية اما اذا كتبت العقد عند العدول اوالمحامي او الموثق فهم يطالبونك بسند الملكية ولكن عند وفاة ابيك فالقانون يطالبك بموافقة ابيك لانه يملك معك السطح على الشياع اي يشترك معك السطح ولكي تبني لابد من موافقة ابيك المتوفى ولابد من رخصة البناء والتصميم حثى تصبح ملكيتك بصفة قانونية لهذه الشقة اما الان فستجدين صعوبة مع الورثة عند اقتسام المنزل وانصحك بالتوجه عند المحامي لانه هو الدي يفسر لك اكثر فانا اعطيتك نصائح مهمة في الموضوع ولكن هذه المشكل يجب ان تناقشيه مع المحامي وزوديه بكل الوثائق لان الفديو لا يسمح لي بالتفصيل فيه اكثر مع تحياتي الخالصة
@@القانونيحميني شكرا على اجابتك.
بالنسبة للورثة فليس لي معهم اي مشكل ،حيث أنهم جميعا يعلمون القسمة العرفية التي كانت بيني و بين أبي ،حيث أن العقار به 4 شقق ،كنت استغل اثنين و ابي يستغل اثنين بشكل هادئ و بعد وفاة أبي لم يطالبني أحد بواجب كراء الشقتين التي كانت بحوزتي،خيث اني موثقة لعقود كرائها مع المكترين.
المشكل الآن هو في الشقتين اللتين كانتا بحوزة أبي ،و كان يكريهما دون توثيق العقد ،و كذلك الشقة التي بنيتها في السطح و التي أهملت في توثيق عقدها مع المكتري.
غير أن الوسيط الذي كنا نكلفه بكراء الشقق ،شاهد على حدود الاستغلال بيني و بين والدي و أيضا على السومة الكرائية التي أكرى بها الشقتين اللتين كانتا بحوزة أبي.
المشكلة الآن تكمن في الش
كيف ابيع نصيبي دون القسمة
السلام عليك لدي سؤال توفي ابي ولدين بعض القارات المحفضة وغير المحفضة المشكل الا وهو بعض الاخوات دخول المنزل بدون علينا واخذت جميع الوثائق ومن هم امي التي تساندهم .والسلام
شكرا أستاذ. أرجو أن تجيبنا على سؤالي. ماالعمل إذا قام أحد الورثة بسحب أموال المتوفى ببطاقة البنك دون علم وموافقة االورثة قبل تبليغ البنك بالوفاة
استاذ ابي توفي بعد ان صدق على اخي من الزوجة الثانية ببيت واشترى له بيتا اخر باسمه فما يحق الطعن في حالة من الحالتين وشكرا
فهل يحق الطعن باعتباره قاصرا وفت هذا التصرف؟
شكرا لكم على هذا المجهود القيم لتنوير الراي العام. سؤالي، هل التصرف في التركة بسوء نبية يهم فقط البيع والتفويت أو يهم كذلك الاستغلال ( لارض فلاحية، مثلا) رغم رفض باقي الورثة؟
Iwa o dar mchat o houa yakhoud chhar ????
شكرا جزيلا على المعلومة
عندى سؤال سيدى
لماذا نوجه التهم الى الاخ ، توفي والدي و ترك مالا في المنزل الا ان أختي إستحوذت على المال و رفضت تمكيننا من حقنا في المال الموروث
Salamn3alaykoum 3afakn3andinwhd ichtichara.bghit.num dyalek
شكرا على التوضيحات القيمة
السلام عليكم، اخي هل كراء منزل و التصرف في مداخله ،دون علم و موافقة الورثة،يدخل في هاته الجنحة؟
لا الكراء لا تشمله هذه الجنحة بل فقط التصرفات التي تفوت الملك و تنقل الملكية كالبيع والهبة والصدقة.
@@houcineamribt4661 أستاذي الفاضل ابي توفي وليه زوجة ثانية وأبناء منها ونحن على وشك بداية إجراء احصاء ما ترك.ونخاف من تدليس هذه الزوجة من إخفاء موروث فكيف نحمي أنفسنا وزيت خيرا
السلام استاد. نحن ورتة ولد خالي كوش على كلشي وزور دابا عامين وباقي مفرق معانا
استاذي الفاضل عندنا بيت يتكون من طابقين وطابق ارضى يتوفر على شهادة ملكية دون وجود اسمي مناصفة بين اختي وزوج اختي الثانية علما لايحب البيع لي لأن هناك مصاريف مالعمل لأخذ حقي وشكرا
و اذا ناض واحد من الورثة و حيد الشجر من الفرمة و باعو بدون علم الورثة شنو الحكم؟ و مكانش تيعطيهوم حقهم من الفرمة لمدة سنوات تيستغلها وحدو حتى تسبب بتدميرها ما الحكم ؟
استاذي الكريم توفي ابي منذ عام في اليم الثاني بعد وفاته قام اخي برمي ملابسي من منزل ابي وطردني الى حد الآن وقال لي كل فهو له اذب واشكي وانا لا أملك المصاريف الشكوي وانا الان مطرود من الارث
فعلا كلامك عايشين فيه
لما يكون عندك رسم زمام التركة هل انت وارث فالشياع😊
جزاك الله خير
لقد تم مشاركة في قناتكم
وسؤالي ما مصير هذه القطعة الأرضية هل سترجع لأصحابها الورثة ام ستبقى للشاري
شكرا على معلومات
استاذي ارجوك ان تحل استفساري...ابي لذيه زوجة ثانية وابناء منها وقام بتفويت املاكه لهم.فهل لدي انا واخوتي حق الطعن .علما ان ابي حاليا في حالة مرض الموت وما قام به كان قبل مرضه...ارجوك دلني على حل
شكرا اخي مناك تساءل عن مدة التقادم
في نفس احدا ت الفديو
تحية طيبة مدة التقادم هذه الجنحة هي اربعة سنوات كاملة من يوم ارتكاب الجريمة اذا كنت غير مشارك في القناة فلا تنسى المشاركة فيها وتفعيل الجرس لكي أجيبك على كل سؤال يهمك
استاء 3 ورثة من اب لزوجتين مطلقتين احداهن متزوجة من رجل اخر ولها ابن وارث ولكن دون سن الرشد .
استولت على المنزل باكمله ؟ ما حكم الشرع في القضية. وشكرا
عقد كراء واش داخل في التصرف في التركة بسوء نية ؟!
شكرا استاذ.
هل يمكنني إقامة دعوى لا طالب بارثي رغم مرور خمسة و عشرين سنة. ربي يجازيك
بكل احترامي وتقديري لكم الاستاذ الكريم توفي الوالد 1994_والوالدة 1995 بعد 9 أشهر عن الاب تركوا وراءهم 3 ورثة رجلين اشقاء والاخت من الأب، الأخ الشقيق اكبر مني سنا واصغر من الأخت 7 سنوات كان امام وخطيب المسجد حافظ القرآن الكريم عن ظهر قلب باحكامه وشرعيته لا زال عازبا تصرف بهمجيته بالقسمة بجميع الورث طلبناه بالواجب والمفروض عند استقراره معي في البيت 1996الى 1997متزوج زوجة وستة 6ابناء بعد ما رفض لي الجواب انفصل عني بعصيانه الجريئة احظرت له الأخت اكبر منا سنا لمناقشتها في الموضوع بنفس الجواب والسلوك ،،بعد تقاعدي سنة 2002 اضطررت ان اراقب بعيني على ما يحدث وراء مخلفاته بالمكان المعين من أراضي سقوية وغير سقوية مغروسة وغير مغروسة الاستيلاء على اطراف منها او باكملها لزراعة القنب الهندي دون مبرر ولا تعويض بنفس الطريقه حقوقي من جهة الأم في القسمة او البيع ،ان الأخت توفيت شهر يناير من السنة الجارية تركت وراءها زوج وولدين وبنتين متزوجين الجواب من فضلكم على ما ورد في الموضوع جزاكم الله خير الجزاء
سلام عليك أستاذ عندي مشكل مع الورة مبغاوش يعطوني حق ديال الأب ديالي وقامو بتزوير عقد الإراة لي بيع بقعة أرضية محفظة.هل يوجد حل لي هدا المشكل أستاذ وشكرا
استاذ انا إرث على الشياع في اراضي فلاحية، استحوذ اخوي الأربعة على هذه الأراضي الفلاحية مع العلم اننا لسنا لوحدنا في هذه الأراضي لان الوالد رحمه الله كان هو الاخر اشترى على الشياع مع اخرين،قمت برفع دعوى القسمة لكن المحكمة رفضت الدعوى قاعدة جمع الخصوم، لأنني قمت بتبليغ اخوتي فقط ولم أبلغ 100 أشخاص مالكين على الشياع موضوع القسمة، فأنا لا أعرف عناوين هؤلاء 100 شخص لاقوم بتبليغهم، فهل هناك حل لهذه المسألة المعقدة ?
وشكرا جزيلا استاذ
استاذ بقعة ارضية كان يحوزها الوالد لمدة حوالي40 سنة وبعد وفاته اخرج اخ من الورتة عقد عرفي فيه بانه يملك نصف البقعة والنصف الاخر تملكه عمتي وقال لنا بانها باعت له نصيبها دون ان يكتبوا العقد واراد ان يستحوذ على البقعة والوالد قبل وفاته قال لنا ان اخته تركتها له بدون عقد لانها كانت فلاحية حوالي 300متر والاخ اراد ان ياخذها كلها ويبيعها والعمة استغنت عنها ولا تطالب بها فهل باقي الورتة يمكنهم المطالبة بنصيب العمة فالاب كان يحوز كل البقعة نصيب الاخ والعمة لاكتر من 40 سنة وللعلم الارض كانت فلاحية والان حضرية فهل يمكن لنا انديروا ملكية عدلية ب12 شاهد بان الوالد كان كيحوزها طول هذ السنين . فالاخ يحاول بيعها دون ان يتصل بالعمة لانها ستطلب نصيبها بعد ان تضاعف التمن واصبح المتر حوالي5000 درهم وكان لايتعدى50متر يوم الشراء ويوم تنازلها كما يدعي
عندي سؤال سيدي
ولدي توفي مند سنة ونصف رحمه الله .وترك منزل محفض ومسجل .ونحن 2 ذكور و ثلاتة اناث و زوجة. المشكل استحوذت أحد االاخوات على المنزل ومنعنتني من الولوج إلى هذا المنزل .فقمت أتبات منع الولوج وعدم منحي من مفاتح المنزل عن طريق العون القضائي.
سوالي ماهي الطريقة او الوسلة القضائية التي يمكنني عن طريقها للولوج إلى المنزل وحصول على مفاتح المنزل للاستافدة من هدا المنزل وشكرا
اعدك سيدي انني لن اتنازل على حقي المعني بالأمر ضرب الطم ويقوم بالحلف والله والله .ما ممصرف على شي حاجة
السلام عليكم حنا 9الافراد 4اولاد و4بنات و زوجة الأب توفي الأب وترك دار اسكن فيها انا واخي وزوجة ابي الدار تتكون من طابق ارضي وطابق علوي وهناك سطح استغل فيه حجرة و مطبخ وحمام في حياة الوالد بعد وفات الأب منعتني زوجة الوالد رحمة الله عليه من التحرك في الطابق الاول بشكل كلي واحدا تدعي ان داك الطابق هو ملكها وليس لي حق التحرك فيه علما ان التركة ما زالت على صفة الشيع .السؤال هنا ما هو الاجراء القانوني المتبع في هذه الحالة وشكرا
سلام عليكم، اخي اتمنى تجاوبني على هاد السؤال وشكرا. توفي الاب والام اللهم ارحمهم واغفر لهم واكرم نزلهم مع الصديقين والشهداء . تركوا منزلا من طابقين احد الاخوة قام ببناء غرفة ومطبخ في السطح بدون تصميم ورخصة نحن 5 اخوة و3 اخوات لحد الان لم يبينوا لي حقي من والدي اغلبهم يستغلون السكن ماعدا اختين متزوجتين وانا أكتري منزلا خارج المدينة .كيف لي ان استرجاع حقي من والدي والخروج من حالة الشياع بشكل جذري نهاءيا لانهم اهانوني عند مطالبتهم بحقي والقصة طويلة
سلام عليكم استاد أنا عندي عقود ملكية في اسم المرحوم وانا الوارث الوحيد ولكن أبناء عمي هم من يتصرفون في العقارات لأن كنت خارج المغرب مدة 20سنة المحامي قال لي خاصك التركة والان السؤال استاد هل ممكن اعمل التركة عند العدول بالعقود الملكية فقط أو لازم 12 شاهدا لأن الناس لا يريدون أن يشهد لأن لا يعرفونني لان امي تطلقت عندما كان عمري ستة أشهر وبعد هاجرت إلى الخارج وعندما عدت الان لا يريدون أبناء عمي إعطائي حقي من الورث.مادا افعل احتاج الى مساعدة وشكرا
استاذي الكريم لدينا قطع أرضة فلاحية بدون ملكية و تركة يتصرف في جزء من كل قطعة أرضية 7 ورثة وفي الجزء الآخر وارث ثامن8 أردنا أردنا القيام باحصاء المتروك الوارث الثامن يعرقل الشهود ويمنعهم من الشهادة لانه يستفيد من جزء كبيرمن هذه القطع سألي هو مانوع الشكاية التي ستقدم الى المحكمة والى أية جهة ؟ وكيل الملك أم ريس المحكمة مع العلم أننا لدينا وثيقة عدد الورثة
أستاذ الله يرحم ليك الواليدين بغيت نعرف آش تيقول القانون في حق الأخ الضالم لي كيتصرف في كراء عدة متاجر للأب المتوفي وحنى 5 الإخوة والأم هوى الوحيد لمستافد لمدة 6 سناوات ومتيعطيناش الحق ديالنا ولا حتى الأم ديالو بغيت نعرف اشناهيا المسطرة ااقانونية لي خاصني نتبع او واش القانون غادي ينصفني الله يرحم الوالدين .توضيح مهم قبل وفاة الأب قام بعقد كراء من عند الأب ديالي مصرح فيه فقط كراء الأرض ومن عليها وأنا مقيمة بالخارج كنفكر ندير دعوة صحيحةلي غتنصفني
هل التصرف في منزل الورثة بدون موافقتهم من طرف زوجة الأخ وعائلتها وانا واختي وريثتين في هاد المنزل والأخ مهاجر بالخارج فعل هدا كي لا استفيد انا واختي ولجأت لدعوة القسمة ولكن دون جدوى
السلام عليكم .توفى الاب وترك بقعتين الأولى من نصيبه في الجماعة السلالية والثانية كان واضعا يده عليه ولا ينازعها أحد فيها .والابناء من الزوجة الثانية من يتصرفون ففي الثانية وحدهم هل أبناء الزوجة الأولى لهم الحق معهم فيها علما ان العرف يسلم نصيب الاب من الجماعة (القطع الأولى) بعد الوفات لابناء الزوجة. الثانية
جزاك الله خيرا على المعلومات القيمة.
لقد تم الاشتراك في قناتكم
تحية طيبة مرحبا بك في قناتي وأشكرك علي تعليقك الايجابي
تحياتي استاذ عندنا ارض كبيرةتعود لجدي وابي وعمي توفاهم الله الا ان اخي الاكبر عنه اوراق الملكية العدلية واوراق كلها مبوة عندها الكروكي والشروع في التحفيظ ولكن اخي لا يريد القسمة ولا اي حل وطلبناه باوراق الملكية للشروع فالقسمة لايريد بدا يساومنا في لاوراق لا نعرف ما العمل؟؟؟
استاذي الفاضل عندي تساؤل الجد ديالي ترك منزل وبابا بغا حقو لكن عمامي ما بغوش حتى اديرو عدة الميراث عيينا معاهم اواحد عمي مامزوجش ساكن فالدار وحالف ميدخلش حتى واحد للدار ماعرفنا مانديرو بحكم الاب ديالي مريض
الله يجازيك بخير شنو الحل
السلام عليكم
عندي سؤال الله يجازيك بالخير
ماهي المدة الزمنية القانونية لابطال البيع في حالة بيع احد الورتة نصيبا على الشياع دون استشارة باقي الورثة مع العلم انهم يرثون في النصيب المباع
(باع بطرق ملتوية دون علم الاخرين)
السلام عليكم توفيت امي تركت مئدونية طاكسي لا اخي اخد الأوراق والحالة مدنية لم نستطع أن نعمل عقد الايراتة ك يقولنا ديرولي التنازل كاملين بغينة نلتجيؤ و للقانون وخايفن نتمنعو منها اخبرونا الناس ادا تنازعنا عليهآ يأخذها المخزن الله يرحم والديك قولي شنو غدين نديرو وشكرآ جزيلا
استاذي العزيز السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته مشكلتي مع شقيقي الذي استولى على عقار مشاع من موروث ومتخلف المرحومين الابوين لم تطله اية قسمة شرعية لحد الان أضافة الى انه اخفى واسولى على أصول التملك من رسوم وعقود وبيانات الموروث اضافة الى انه استولى على عقارات حراثية واغراس التين والزيتون والخروب بدون حق وموجب قانوني فهذه العقود جعل منها عصا موسى يهش بها على من يعارضه في الرأي اضافة الى انه ينسب بعض العقار الموروث لاحد اخوانه من جهة الاب ثم يشتريه منه فماذا علي ان افعل ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟..
شكرا على جميع التوضيحات