Алчность собственников при аренде квартиры| Как снять квартиру
HTML-код
- Опубликовано: 28 сен 2024
- Меня зовут Александр Смирнов oh_arenda , более 10 лет профессионально сдаю квартиры в Калининграде, за это время сдал лично более 2250 квартир и домов.
В мой полный договор найма входит:
1. Договор на 6 листах ( учтены спорные ситуации, нюансы, максимальная безопасность)
2. + акт приема-передачи квартиры.
3. + акт сдачи квартиры по съезду
4. + акт приема передачи денег
5. + видео, как заполнить договор ( всё очень просто и понятно)
6. Моя личная КОНСУЛЬТАЦИЯ (вы сможете задать мне любые вопросы по аренде в вотсап,телеграмм или вайбер)
Цена вас приятно удивит.
Пишите мне 8-906-237-55-77 WhatsApp, Telegram или Viber. Мы обязательно договоримся.
#арендаквартир
Меня зовут Александр Смирнов vk.com/oh_arenda , более 10 лет профессионально сдаю квартиры в Калининграде, за это время сдал лично более 2250 квартир и домов.
В мой полный договор найма входит:
1. Договор на 6 листах ( учтены спорные ситуации, нюансы, максимальная безопасность)
2. + акт приема-передачи квартиры.
3. + акт сдачи квартиры по съезду
4. + акт приема передачи денег
5. + видео, как заполнить договор ( всё очень просто и понятно)
6. Моя личная КОНСУЛЬТАЦИЯ (вы сможете задать мне любые вопросы по аренде в вотсап,телеграмм или вайбер)
Пишите мне 8-906-237-55-77 WhatsApp, Telegram или Viber. Мы обязательно договоримся.
#арендаквартир
выкладывайте в открытый доступ
Александр, вы один из немногих, кто говорит по существу вопроса.
Ваши рекомендации полезны.
Выходите на новый уровень!
Обеспечьте регулярность контента!))
Тем для обсуждений бесконечно много...
Желаю вам 100000 подписчиков!
Добрый вечер. Сейчас начал записывать регулярные видео о аренде квартир. Обязательно будет 100.000 подписчиков)
Отличное дополнение!
Сам сдаю квартиры посуточно уже 4 года. Регулярно встречаются случаи когда командированные пытаются обдурить посуточников у нас в городе при найме квартир. Постоянно при первом их звонке оговариваю что если ваши люди будут проживать менее оговоренного изначально срока(напр., менее 14 дней), то стоимость найма жилья будет другая, то есть выше и называю цену.
А теперь пропишу этот пункт ещё и в договоре найма для таких любителей обдурить ближнего своего:
*В случае досрочного расторжения данного договора менее чем через 14 дней (к примеру) по инициативе Нанимателя или Наймодателя, пострадавшая сторона получает компенсацию равную залоговому платежу.*
Было бы хорошо если бы загрузить твой акт приёма и договор на диск, для скачивания
Пишите в личку договоримся🤝
Здравствуйте Александр. У меня такой вопрос. Сняла комнату у собственника . Договор категорически отказался подписывать. Ссылаясь на то что он инвалид. И его могут лишить пенсий. А так же объяснил тем. Что он хороший. И живя с ним в квартире я в будующем сама это пойму. Что договор совсем не нужен. Я поверила. Как то внушил доверия. Отдала оплату при заселений 20 тыс. Далее . Через короткое время. Он уходит в запой на 5 дней. Но старался не чем не беспакойть меня. Через месяц после второй оплаты. Он встал приставать с вопросом. Жить с ним как муж и жена. Я была в ужас и страхе. Три дня шли приставания вызывал из Комнаты. Слушать этот бред. Я строго поговорила с ним . Что б больше такие вопросы не задевал мне. Иначе я высужена буду искать другое жильё. Вроде успокоился . Далее. Начались придирки с его стороны . С ужасными криками от него. Оставалось 2 дня до оплаты жилья. Времени у меня было мало . Я искала но не могла найти жильё. Пришлось отдавать деньги за следующий месяц. Обговорив с ним. Что б не было скандалов с его стороны. Пообещал что не будет. А дальше ещё хуже . Взяв деньги сново стал устрайвать скандал из мелочей. Теперь за 10 дней 2 скандала с его стороны. Сумасшедшие крики не контролирует себя. Вообще. Ужас осталось 20 дней до следующей оплаты. Я ищу другое жильё. Жить в страхе и в там унижений . Больше нет сил. Как только не пробывала я с ним говорить. Бесполезно. Будто приносит ему удовольствия так унижать . издеваться над людьми. Боюсь за 20 дней он найдёт причину и наброситься с криками на меня. Но 20 дней надо как то держаться. Деньги он не вернёт и это поняла. Что делать не знаю. Живу в страхе .
Если наброситься, то вызывайте полицию👍🤝
4:37 рекомендация
7:32 еще рекомендация
Спасибо🤝
Есть большое НО. Когда на рынке аренды квартир мало выбора и цены огромные на аренду, договор составит арендодатель так как ему выгодно а съёмщику придется согласиться с договором!!!!
Так поступать нельзя
Молодец!!!
Спасибо большое за обратную🤝
Александр, Вы молодец.Побольше таких добросовестных людей и Россия бы была процветающей.Спасибо родителям, что воспитали такого сына
Россия и так процветающая.
Спасибо большое за обратную🤝
100%
Поэтому она и не бедная. 🤣🤣🤣
Наниматели тоже поплатились за свою жадность, сьехали с квартиры и потеряли 30тр, да лучше б жили дальше. Двигать тетю в цене не надо было, конечно, другое дело если бы они нашли вариант за 23 изначально
Сложная ситуация(
Надо знать главу 35 ГК РФ, из которой ясно видно, что одностороннее изменение условий договора недопустимо
Добрый вечер, полностью согласен, но в суд идти не каждый хочет🤷♂️
Александр, интересно, а у Вас были случаи воровства со стороны нанимателей?
Добрый вечер, Жанна. Конечно же такое происходит. У меня такого не бывает, т.к я занимаюсь пристижным жильём. Класс людей, которые снимают мои квартиры очень высокий и из-за этого краж не бывает. За 8 лет было один раз только.
Да, переобувание некрасиво! Бывают такие. К сожалению в РФ арендаторы в зоне риска. В штатах ситуация иная, там беременная может жить и не платить, и арендадатель ничего сделать не сможет.
Добрый вечер. В моей практике такие ситуации единичны! В таких ситуациях нужно идти до конца и отстаивать свои права!
Привет г королев 1ком кв хотела снимать поможете найди спасибо ждем ваш ответ
Договор дороже денег.
Верно!
это подло! где нормальные ответы? я снимаю длительно на 5лет++ и не хочу беспокоиться о повышении цены по желанию сдающего. на год-на два меня квартира не интерессует от слова совсем. договариваемся на 5лет что цена не изменится , а через год приходит хозяйка и хочет на 3тысячи сверху или съезжай. это жадность и подлость. переезд с вещами это как потоп. поиск квартиры и общение с неадекватными хозяевами и риэлторами это второй стресс.
Определить цену на 5 лет вперед очень сложно. Я однушку сдавала за 15 000, через 3 года за 17 500, квартплата была 2500, стала 4500.
А у нас в 4ке квартплата была 5500, а через 5 лет стала 10 000. Поэтому цену немного повышаю каждый год. Договор подписываю на 11 мес, если жильцы нормальные, платят вовремя и не шумят , то продлеваем. Последняя семья прожили у меня 4,5 года. Съехали внезапно, когда взяли себе ипотеку. Летом, когда я была в др городе с детьми на даче и приехать не могла. Когда я приехала, оказалось, что стиралка и плита сломаны, диван сломан и выброшен, а купленный взамен они увезли с собой. Квартира потом месяц стояла пустая, и еще месяц искала нормальных жильцов. Наверно, надо было бегать, прессовать и контролировать ? Я не любитель такого. Хрен с ним, купила б/у технику и мебель и сдавала дальше.
Спасибо большое за обратную🤝
Спасибо большое за обратную🤝
Сними видео как ты составляешь договор !!!!
Женя Стальков у меня есть на канале
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы выехали раньше срока и попросили перерасчет,т.к платим вперед за аренду квартиры. Хозяйка отказалась,говорит что мы должны были предупредить за месяц как в договоре прописано, а предупредили за 2 недели. Сможем ли вернуть деньги уплаченные вперед, если съехали и не проживаем уже в той квартире?
Доброго вечера. Если в договоре указано, что вы должны предупредить за месяц о расторжении договора, то она в праве не вернуть. Но так же в договоре должен быть пункт, какую меру она может предпринять по отношению к вам, если вы не выполните этот пункт( т.е предупредите не за месяц, а раньше). Обычно этого пункта нет в договоре и она не может у вас удержать деньги.
На эту тему у меня на канале как раз есть подробное видео.
*Всего доброго.*
@@ArendaKvartir Спасибо!этого пункта нет. Но в договоре так же указано,что предоплату арендодатель обязан вернуть в течение 7 дней после расторжения договора. Все-таки мы не сможем вернуть деньги?
Оэлун Фуджин НЕТ,не сможете.Догор читайте!!!!У меня такие же жили умные 2 месяца платили с трудом.Ещё 2 месяца не платили.А когда я риэлторам пришла их выселять,они наглым образом просили вернуть им дипозид.Всю квартиру убили,мультиварки нет,во входной двери замок сломан и оказалось дали ещё объявление о сдачи койко место в моей квартире.Я не знаю из какого аула такие приезжают???Ещё и угрожали мне судом😂😂😂При заселении меня умоляли им сдать так как их никто брать не хотел.Я сама когда их увидела у меня всё опустилось.Она в чёрной хиджабе и он с бородой как у террориста.Благодарили бы что пустила их.Не платите ...пошли ВОН!!!
@@Оэлун-щ2х Если этого пункта нет, то у хозяина нет оснований не вернуть вам залоговый платеж.
@@natalyashantatina2022 я всегда всем говорю, что истинное лицо людей проявляется тогда ,когда они съезжают с квартиры, но никак, когда заезжают!
Отсюда мораль - выходите напрямую на собственника и обговаривайте с ним все моменты! И все будет тип-топ!
Спасибо за мнение!
Это не имеет смысла с юридической точки зрения т.к. Наймодатель не вправе расторгнуть договор кроме как по решению суда, и то в случае неуплаты или каких-то недобросовестных действий Нанимателя. Поэтому расторжение договора по инициативе Наймодателя когда все хорошо может произойти только по соглашению сторон. Это предусматривает что Наймодатель предложит месяц бесплатного проживания взамен того что Наниматель досрочно съедет. Соглашение только нужно заранее составить и подписать.
Второе. Не нужно лезть в карман к собственнику и считать его деньги и имущество. Много ли там у нее квартир или нет - это ее дело, риелтора это не касается.
Третье. А что собственникам делать в случае резкой инфляции? С учетом того что часто собственники платят квартплату за исключением счетчиков, может возникнуть ситуация что арендная плата не покрывает квартплату и квартира сдается в минус.
это какие должны приходить счета, чтобы они превышали 23к
@@ПавелПавел-д6я Я о резкой инфляции как в 90-х, если Вы помните.
@@Vladimir__K В видео разве речь о резкой инфляции?
@@МарияУглова-ю3к Нужно любые варианты предусматривать чтобы потом не бегать и думать что же делать когда квартира сдается в минус. Хотя на этот случай есть ст.451 ГК РФ, но все же понадобится пройти суд. В ролике наниматели вообще ступили знатно. Их выкинули, еще и залог и за пол месяца проживания не вернули. По сути это была инициатива наймодателя расторгнуть договор, в таком случае нужно было все вернуть нанимателям, еще и как-то компенсировать досрочное расторжение. Нанимателям нужно было просто отстоять свою позицию по принципу - квартира нас устраивает, арендная плата нас устраивает, договор мы выполняем, сунетесь - будете иметь проблемы с законом, если Вас что-то не устраивает - ок, давайте составлять соглашение, по которому Вы все вернете что должны вернуть и еще 1 месяц мы проживем бесплатно пока ищем замену Вашей квартире. Об этом я и написал в самом начале.
@@Vladimir__K все правильно, но чтобы это провернуть, нужно иметь железные нервы. Не всех воспитание к такому готовило.
Скупой платит дважды))) в первую очередь те жильцы которые уехали из старой квартиры. чтобы сэкономить 2тр, переехали в другую квартиру в итоге заплатили дважды, потому что дураков нет, ни один собственник не будет сдавать квартиру, которая стоит миллионы, за три копейки! Уверена они переезжать будут ещё много раз чтобы сэкономить 1000 руб. 😃😂
Я подняла арендную плату спустя 3 месяца на 1 тысячу по взаимному согласию. Хотя в договоре нет пункта о доп. соглашении. Все мирно и полюбовно. Считаю, что в этом нет никакой алчности. Если арендателям нравится квартира, пусть соглашаются или пусть ищут другой вариант, не факт, что лучше предыдущего.
Приветствую. Если в договоре есть пункт: Установленная плата за наем "Объекта" не подлежит изменению в течение всего срока действия договора найма, то поднимать цену вы не имеете права и это нарушение договора. Вы ведь должны понимать, что переезд для людей, это всегда стресс и очень тяжелое дело. А после того, как люди переехали, разобрали все вещи и начали комфортно жить, считаю, подло изменять условия!!! Всем нанимателям совет: чтобы избежать подобного, советую внести этот пункт, о котором я написал в начале, в свой договор.
*Всего доброго.*
@@ArendaKvartir несогласна, год это много, четыре месяца, максимум пол года и пересматривать.
@@floweringcherry5952 Если вы хотите поднять цену через 4-6 мес, то не нужно заключать договор на год, а заключите по меньший срок. Только если вы так сделаете, 80% людей откажется от вашей квартиры. Это я с 100% уверенностью говорю
@@ArendaKvartir автор, поддерживаю тебя. Удивляют такие подлые люди, которые не соблюдают договоренностей. Если даже продешевили, то это их проблемы. Нужно иметь хоть капельку чести, чтобы отвечать за свои поступки. В моей карьере я много раз дешевил по глупости. Однако, если назвал цену клиентам, то работал по этой цене и делал выводы на будущее. Моё слово важнее денег. Таким, как Настя, неведомы ни ценность слова, ни честь.
Кстати ,какой процент собственников не платит налоги? У моей знакомой хозяин квартиры оформил договор только в 1 экземпляре и держит его у себя,деньги за квартиру берет только наличными!
Clever Power если квартиру сдают на длительный срок, то большинство не платит. Договор по закону должен быть составлен в 2х экземплярах. У таких собственников лучше не снимать квартиру!
*Всего доброго.*
@@ArendaKvartir спасибо за ответ,т.е. если будет наглеть,то....
Clever Power то лучше не наглеть))
У меня не платят
Я тоже, заключала договор на 11 мес, 4 года прожили ) доживали без договора, деньги на руки, никаких карт.
Нас собственник периодически обманывал с суммой за воду и свет , ещё и квитанции не предоставлял собственник за свет.
Такое бывает. Всегда лучше проверять 🤝
а почему вы не сделаете видео с перечнем всех пунктов договора найма?
Долго все это, вряд ли кто-то будет смотреть
Ага, возьми потом у наймодателя залог
это чтоб стриптизерше в трусы деньги не сувать надо сакзать "та мне не понравилось как ты танцуешь" или алкашей нанимаешь могилу выкопать а они потом бегают за тобой "дадь! добавить-бы нада"
Я не понял, в Калининграде цены по аренде квартир как в Москве? В Москве аренда 1 ком кв 30 тыс руб. Или названные цифры условные?
В Калининграде достойная 1 ком квартира в новом доме не далеко от центра( хотя если сравнивать по площади с Московой, то Калининград это везде центр))) стоит от 17 до 22000руб в месяц + коммунальные
Жизнь глупых и жадных наказывает.
Появятся жильцы которые скажут хорошо.
23- хорошая цена.
Она поднимет. До 27. Они сдадут ее хату в субаренду.
Таджикам или узбекам.
Или наркам для притона. И из хорошего ремонта сделают говно.
Будем теперь знать))
Добрый вечер. А еще лучше, применить у себя в договоре. Ведь грамотно составленный договор может предотвратить много неприятностей!
По-моему последний пунк не сможет быть реализован. Хоть договор и на 11 месяц, то арендодатель должен предупредить за месяц своего арендатора, а если меньше чем за месяц, то тогда он арендатор имеет право на компенсацию и наоборот.
🤝
Спасибо Вам, приятно послушать грамотного человека
И вам спасибо за обратную связь🤝
Александр, а если съемщик захочет раньше времени уйти, он тоже какую-то санкцию обязан будет выплатить, получается?
Если в договоре не прописано, то ничего он не должен
Если есть залоговый платёж, то собственник просто не вернёт его. Если это прописано в договоре.
Есть ли какой-то регламент о естественном износе? Какие случаи можно указать в договоре о досрочном расторжении.
Добрый день. Естественный износ не регламентируется. Вы можете внести в договор, что если люди проживут больше какого-то срока, то они обязуются производить текущий ремонт за свой счет или с вами 50/50. Только в этом случае, очень высокий риск, что люди съедут, когда подойдет этот срок. Еще можно с самого начала найма указать, что все поломки, которые произойдут в момент проживания Нанимателя оплачиваются 50/50 с Наймодателем. Но нужно, чтобы люди на это согласились, а это бывает очень редко, обычно, когда квартира полностью новая и они знают, что мебель и техника не развалится через месяц, два и им придется платить за это. Лично я сам бы не пошел на эти условия, т.к очень рискованно. Если вы захотите сделать такие условия, то необходимо поставить цену дешевле, чтобы нанимателю была компенсация.
*Всего доброго*
Спасибо Вам Александр, у Вас отличный канал👍🤝
Спасибо большое за обратную🤝
Я не пойму аренда или наем квартиры, в чём разница?
Доброго вечера. Заключается договор найма - если обе стороны договора физические лица. Договор аренды - если одна или обе стороны договора юр. лицо.
Arenda Kvartir понял, спасибо!
@@ArendaKvartir класс!
@@ArendaKvartir Если одна сторона ИП, а другая физ. лицо, то это договор найма ведь?
@@otdedamoroza нет, то договор аренды.
Эту собственницу ещё никто в налоговую не сдавал. Доиграется и нарвется рано или поздно на "своих" жильцов,которые ей устроят "сладкую" жизнь. Скупой платит дважды. Это неисполнение одной из сторон своих обязательств. Хорошо бы ещё добавить пункт о досрочном расторжении: расторгаешь - штраф.
Согласна, но и наниматель также будет доказывать, где он берет деньги на съем квартиры и на что живёт.
Хрен он докажет в налоговой, что собственник занимается предпринимательской деятельностью. Пусть идут.
саш кули ты лахоф развадить мишаешь
Имеет право поднимать! Не нравится, пусть ищут другую квартиру. Почему собственник должен действительно дешевеить свое жилье, она ошиблась видимо под вашим давлением и снизила цену, потом решила что неадекватная цена. Квартплаты дорожают, тарифы дорожают, так что все правильно. Она же не на 10 тыс им вздрючила, а всего на 2 тыс.
Все правильно, не устраивает, пусть ищут более дешевую квартиру и не факт что и там не повысят через пару месяцев.
Добрый вечер. А при чем тут квартплаты и тарифы? Их ведь платит наниматель)) Согласно договору наймодатель не имеет право поднимать арендную плату на всем сроке действия договора! Я на нее не давил, а предложил ей такой вариант, на что она согласилась. Я все понимаю ,когда собственники хотят поднять цену через год или два, это нормальная практика, но не через 2 мес. Это называется АЛЧНОСТЬ!!!
*Всего доброго.*
Познавательное видео.
А если собственник отказывается выполнять какие - то условия прописанные в договоре , то куда обращаться? В суд ?
@@tatyanafartovaya3795 сначала в полицию, а потом в суд.
Думать надо ПЕРЕД подписанием каких-либо документов
Arenda Kvartir Я сама собственник.Но я с вами согласна.Просто какие то рвачи.