ATTENZIONE: il sito dell'Agenzia delle Entrate è cambiato. Per raggiungere la pagina per scaricare il programma Unimod occorre cliccare sul presente link: www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/schede/fabbricatiterreni/adempimento+unico+telematico+professionisti/sw+adempimento+unico+telematico/indice+swadempimento+unico+_entipa oppure dalla pagina iniziale del sito delle Entrate scorrere in fondo alla pagina / software / tutti i software / cerca: Unimod
Sei stato veramente in gamba a spiegare come funziona questo nuovo programma. Ti ringrazio e ti faccio i complimenti per la tua professionalità. Saluti Rocco
SEI STATO UN MITO.............GRAZIE X I 4 VIDEO MOLTO BEN FATTI, HO CAPITO E IMPARATO AL VOLO, SONO STATO IN CONSERVATORIA A rOMA STAMATTINA E NESSUNO SI E' DEGNATO DI SPIEGARMI COME FARE.......
Grazie mille Gigi! .... avessi visto prima il tuo tutorial col XXXX che avrei letto il manuale del programma. Tra l'altro tu - diversamente dal manuale - sei stato chiaro con riferimento alle funzioni di "plico" e di "black box". Bravo
Buongiorno, avrei una domanda un po' particolare. Dovrei cancellare alcune formalità da alcuni immobili, in particolare un pignoramento, un'ipoteca volontaria e un'ipoteca giudiziale. Tali formalità in realtà sono state trascritte (pignoramento) e iscritte (le 2 ipoteche) per errore, in quanto nell'ambito della procedura esecutiva nata a seguito del pignoramento, sulla base di una relazione notarile, si è scoperto che i beni oggetto di tali formalità non erano intestati all'esecutato, ma a terzi soggetti. Il Giudice dell'esecuzione, infatti, espunse dalla procedura esecutiva tali immobili e proseguì. Oggi che la procedura esecutiva si è conclusa, ma gli immobili di mio interesse sono ancora gravati dalle suddette formalità. Dovrei chiedere un provvedimento apposito al giudice che mi permetta la cancellazione oppure sto sbagliando strada e c'è un'altra alternativa? Poi ho una domanda sull'ipoteca giudiziale: come faccio nello specifico a calcolare le tasse dovute per la cancellazione così da poterle preventivare in anticipo rispetto alla liquidazione del conservatore?
Eh, stiamo andando nel difficile.... (ti dico la mia ma tieni presente che non sono autorevole). Partiamo da lontano: le ispezioni ipotecarie sono personali, nascono dal 1866 come ispezioni "personali" e così rimangono ancora oggi. Supponiamo che io mi chiamo A e sono proprietario di 3 immobili (A1, A2, A3). Se per errore un creditore trascrive un pignoramento contro il soggetto B ed erroneamente indica i miei beni A1, A2, A3 io non me ne accorgo. Se devo vendere il Notaio farà una visura su di me A e non vede pignoramenti, quindi gli immobili sono "puliti". Ma la struttura della Conservatoria, pur rimanendo quella "di base" nel tempo, ha subito molti cambiamenti nel corso degli anni e, con la meccanizzazione, il Notaio può fare anche l'ispezione direttamente sugli immobili e interrogando A1 A2 A3 esce un pignoramento, che non riguarda me A ma i miei beni, ...e non è proprio bello. Se fossi A pretenderei la cancellazione dei gravami. Chi trascrive ha la responsabilità di ciò che fa, e se opera bene può recuperare i suoi crediti con l'esecuzione forzata ma se opera male ne deve rispondere sulle conseguenze. ipoteca giudiziale. La circolare 8 E del 2015 ha voluto "venire incontro" all'acquirente del decreto di trasferimento (infatti l'utilizzo del codice "restrizione beni" riguarda SOLO le cancellazioni da decreti). La tassazione di una cancellazione totale di ipoteca giudiziale prevede l'applicazione dello 0,5% di imposta ipotecaria calcolata SULL'IMPORTO DELL'IPOTECA (con un minimo di 200€). Supponiamo che io sono proprietario solo di un box e ho parecchi creditori che iniziano a iscrivere ipoteche giudiziali. per iscrivere si sconta il 2% dell'imposta quindi se ho un debito di 100.000€ ma il mio unico immobile ha un valore di mercato di 10.000€ difficilmente mi iscriveranno per 100.000 (e pagherebbero 2.000 di imposta) perchè sarebbero soldi "sprecati". ma se fra i miei creditori c'è l'agenzia della riscossione (che non paga nulla per iscrivere) potrebbe iscrivermi 500.000 di ipoteca sul mio bene del valore di 10.000. Il bene va all'asta, magari ad un buon prezzo: 6.000€. per cancellare l'ipoteca AdR l'acquirente spenderà 2.500€ solo di imposta (+ 35 +59) poi magari ci sono un paio di pignoramenti (294€ l'uno).... praticamente paga più di cancellazioni che di acquisto box!!!!!! finale: per cancellare (restringere) si calcolerà lo 0,5% SUL MINORE IMPORTO FRA L'IPOTECA ISCRITTA E IL VALORE DI AGGIUDICAZIONE con un minimo di 200€ (quindi nell'esempio 0,5% su 6.000 = 30 ma quindi 200 minimo). Ovviamente non si potrà utilizzare il codice cancellazione (che prevede lo 0,5% dell'ipoteca, anche per ipoteche AdR) ma si utilizzerà "restrizione beni".
Buongiorno, dopo ave fatto l'istallazione di unimod e creato la prima nota seguendo il tuo tutorial nel predisporre la seconda nota il sistema si blocca dando un errore java diverso ogni volta. Ti preciso che il java installato è il 1.8.0. Cosa posso fare? Grazie. Ciao Alessandra
buongiorno a Te, purtroppo non ti sono di molto aiuto, come per la gran parte dei programmi informatici l'unica soluzione è "disintastalla e re-installa" sia Unimod sia Java sperando che vada a posto. Quello che mi spiazza è che, mi par di capire, la prima nota l'hai fatta....
Grazie alle Sue istruzioni me la sono sempre cavata benissimo. Ora che ho un pc nuovo il sito dell'AdE è cambiato radicalmente ma, in ogni caso, ho trovato al suo interno un link Unimod è poi ...? Non c'è nulla che somigli alle indicazioni del Suo video e nulla che aiuti a scaricarlo!
ci sono 2 tipi di Unimod. Unimod Client che è quello dei video, Unimod on line che si trova all'interno della scrivania del territorio. Io preferisco il primo anche se presto facilmente sarà sopresso, er ora va quindi ne può approfittare. questo è il link che le permette di scaricare l'Unimod dei video: swdownload1.agenziaentrate.gov.it/pub/unimod/2016/Setup_UniModClient4_5_9.exe una volta scaricato vedrà che i video sono utilizabili. saluti
Ottimo video una domanda ma per un privato cittadino o un impresa che vuole iscrivere un ipoteca giudiziale deve mettere i propri dati anche nella maschera del professionista? O si deve mettere solo soggetto fisico (es amministratore) e la ditta creditrice solo nella maschera a favore? Grazie
Scusami, ti disturbo spesso ma non saprei a chi altro chiedere. Come ti dicevo sto creando un'annotazione su trascrizione di pignoramento di un di immobile con marea di subalterni, in Conservatoria mi hanno detto chedevo indicarla come cancellazione e non come restrizione beni, ma alla fine mi dà un errore bloccabnante su territori e la descrizione dell'errore é: Congruenza Quadri -A208-presenza non prevista immobili. Mi chiedo e ti chiedo se nel caso di cancellazione di una trascrizione non vadano inseriti gli immobili oppure se non vadano associati. Oppure se alla conservatoria mi hanno detto una sciocchezza e devo indicare "restrizione beni" come annotazione... Ti ringrazio in anticipo se vorrai darmi qualche lume.
Hai fatto davvero un bel lavoro . Complimenti tutto molto chiaro , ti volevo chiedere ma bisogna allegare la copia dell'atto giudiziario in formato P7m oppure la funzione è solo per i Notai e quindi in conservatoria porto solo la copia sentenza cartacea , Grazie mille. Ciao.
+Sandro Cossu ciao a Te, grazie per i complimenti. Per quel che ne so, ad oggi, non è possibile allegare l'atto che, per il momento, rimane cartaceo. Certo è che il futuro sarà verso la massima dematerializzazione, ma per ora....
buona sera. ho un problema di avvio del programma. una volta installato mi compare un messaggio del tipo: coult not find the mai clas. program will exit. ho installato Java ma non parte. cosa devo fare?
eh, saperlo.... in genere ci sono problemi quando non trova java. Quando dice " ho installato java ma non parte" intende che non parte java o non parte Unimod? l'unico consiglio è di ricominciare: disinstallare tutto. Scaricare Java e poi scaricare Unimod. good luck
ho già risposto sui graffati (che effettivamente creano a tutti dei problemi) e ti riporto la risposta, non capisco bene cosa intendi per 3 sub con rendita e un sub senza rendita. Diciamo che il graffato è indicato con "più righe di numeri" anzichè "una sola riga di numeri". Detto questo: il graffato crea problemi a parecchie persone cmq è abbastanza semplice, bisogna procedere così: quando apri la schermata dei fabbricati devi per prima cosa selezionare il tasto centrale "graffato" poi iniziare ad inserire i dati che nella visura catastale trovi come prima riga: provincia, comune amministrativo, eventuale sezione censuaria, eventuale sezione urbana, foglio, particella uno, eventuale subalterno uno, e categoria. Nel momento in cui cliccherai "salva" si creerà una riga centrale gialla con i dati appena inseriti e potrai continuare inserendo i dati che in visura trovi nella seconda riga: eventuale sezione censuaria, eventuale sezione urbana, foglio, particella uno, eventuale subalterno uno. Vedrai che cliccando nuovamente su "salva" si creerà una seconda riga gialla. Solitamente i graffati hanno due righe di dati ma possono averne anche di più, dovrai pertanto continuare a salvare e aggiungere le successive righe. Spero di essere stato chiaro.
ciao, mi trovo a dover compilare una nota di trascrizione (sono un geometra) a favore della conservatoria per la cancellazione del diritto di enfiteusi con determina acquisita da parte del comune, come procedo alla compilazione dei vari dati ( Chiave adempimento, dati anagrafici,dati del titolo) grazie
beh, qui andiamo nel difficile, non ho mai visto un atto di enfiteusi in vita mia, anche perchè dipende molto da regione a regione e, dove risiedo io, non so se ce ne siano. Ma vediamo se riesco a darti qualche informazione che ti possa servire. Innanzitutto mi rivolgerei alla Conservatoria di competenza, loro possono dirti qualcosa. Secondariamente contattali con il titolo che hai in mano (cosa intendi per "determina acquisita dal Comune?). Tieni presente che parli di cancellazione (dubito lo sia) quindi rientri nelle annotazioni e il codice 714 "devoluzione fondo enfiteutico" potrebbe fare al caso tuo. Inoltre se è annotazione (es. risoluzione?, rescissione?) la nota va fatta così come era la formalità di riferimento. Mi spiace ma più di così non so cosa dirti.
Salve, io dovrei fare una voltura catastale per una successione di morte, come mi comporto con il programma unimod, c'è un video dedicato ai professionisti tecnici (arch, ing, geom) per risolvere al meglio il problema? in quanto programmi come voltura 1.0 e nota non sono più utilizzabili. Grazie
beh, francamente la tua domanda è un po' "fuori tema". il programma Unimod affianca il vecchio programma Nota (che non è più aggiornato e destinato a sparire) ed entrambi servono SOLO per le Conservatorie (per le trascrizioni, iscrizioni e annotamenti) e NON per le volture. L'unica attinenza con la voltura è che se devi trascrivere un atto soggetto a voltura (p.es. decreto di trasferimento, sentenza traslativa, divisione giudiziale, sentenza di divorzio e separazione con trasferimento di proprietà, etc..) mentre trascrivi richiedi la voltura "automatica" che avviene se non trova intoppi nella banca dati del Catasto, ma tutto quello che devi fare è "flaggare" il riquadro "voltura automatica". Se mi parli di voltura per una successione attualmente la devi presentare compilando il modello (vecchissimo) in formato A3 ma ti rivolgi direttamente al Catasto, quindi niente Unimod e niente Nota. Per quanto riguarda voltura 1.0 (o altri programmi per professionisti tecnici) sono totalmente ignorante in materia.... saluti.
direi che non ha scaricato la versione semplificata per utente non telematico ma altra versione (per utente telmatico o completa). Le consiglierei di cambiare versione ma se vuole portare a termine il plico per non perdere il lavoro già fatto dovrebbe provare a dare informazioni di "esenzione" nella liquidazione, cioè subito dopo che inizia "nuovo plico". Di più non so dirLe perchè sono versioni che non conosco a fondo. Se invece ha effettivamente scaricat la versione per utente non elematico e Le da quel messaggio mi informi pure ma..... dubito. saluti
Grazie per il video! devo trascrivere un pignoramento immobiliare e ho alcuni problemi per l'inserimento dei dati... mi potresti aiutare? nel caso di specie devo pignorare per un unico creditore un immobile di proprietà per 1/2 in regime di comunione con il debitore
non è che abbia capito benissimo ma il caso di pignoramento di un soggetto in comunione è un caso un po' particolare. Detta in malo modo c'è stata una Sentenza di qualche anno fa che ha detto: l'immobile va in esecuzione per l'intero ma il coniuge non esecutato "diventa" creditore per il 50% infatti le notifiche vanno fatte ad entrambi i soggetti. Come compilare la nota? Come capita in molti casi anche qui vige la regola "Conservatoria che vai, usanza che trovi" ti suggerirei di sentire la Conservatoria di competenza per vedere se ha particolari esigenze. In linea di massima dovrebbe essere: solo l'esecutato nel quadro C ma al 100% in regime di comunione (e il coniuge nel quadro D) ma, come ti ripeto, potrebbero esserci altre soluzioni (50% esecutato, entrambi i coniugi, ), l'importante però è che il pignoramento venga notificato anche al coniuge. saluti
@@gigiman7921 scusami mi sono spiegato male.. devo pignorare (in favor del creditore x) un immobile che è di proprietà di 2 soggetti (marito y e moglie z) ma solo uno è il debitore (marito y).
Scusa ma non ho capito. Se intendi come rintracciare Unimod sul sito dell'Agenzia ti dico che hai ragione, chi guarda il video non si ritrova poi quando va sul sito dell'Agenzia (diversa veste grafica, esposizioni, etc..). In effetti l'Agenzia ha pensato bene di aggiornare il sito dopo che avevo messo i video su youtube, cmq è semplice: vai sul sito dell'Agenzia delle Entrate, scorri la pagina iniziale scendendo fino a quando non trovi "software", clicca, e poi richiedi "tutti i software" indicando Unimod. Da lì in poi il video è come trovi la pagina sul sito. Se però volevi sapere qualcosa d'altro chiedi pure......
Salve, sono alle prese con la trascrizione di atto con condizione sospensiva e ho notato che non esiste la dicitura "condizione sospensiva" ma solo quella "condizione" con l'indicazione del termine che credo vada inserito in caso di "condizione risolutiva". E' giusto oppure c'è una voce che mi permette di inserire la voce "condizione sospensiva". Grazie per l'aiuto!!
salve, selezionando "condizione" si da pubblicità che, nell'atto, esiste una condizione, quale che sia (sospensiva o risolutiva) lo si leggerà nel quadro D in quanto vi è l'obbligo di fare chiarezza sulla condizione presente. Se nell'atto è presente un termine ne verrà data pubblicità selezionando "termine efficacia atto". Nel suo caso specifico, trattandosi di condizione sospensiva si dovrà selezionare "condizione" (come già ha detto Lei correttamente) e si indicherà nel quadro D di cos si tratta. L'atto produrrà gli effetti nel momento in cui verrà annotata la "cancellazione condizione sospensiva". Buon lavoro!
@@gigiman7921 Grazie per la celere risposta che mi ha rassicurato visto che nei prossimi giorni mi troverò a trascrivere due atti con la medesima condizione sospensiva. Colgo l'occasione per chiederti, vista la tua indubbia competenza, se vogliamo scambiarci i rispettivi indirizzi di posta elettronica per colloquiare tramite email?? Io sono un professionista di salerno che ha si trova in continuo raffronto con i tribunali e l'agenzia delle entrate.
Video molto utile....devo fare la CANCELLAZIONE DELLA TRASCRIZIONE DEL PIGNORAMENTO avendo la delibera del giudice,come posso fare?Non so come compilare
dovrà fare un'annotazione di cancellazione. pertanto: sezione A: i dati del titolo che ha in mano (Tribunale di..., cf tribunale, richiedente,etc..) sezione B (immobili): non si compila. sezione C (soggetti): glii stessi del pignoramento. Sarà poi un'annotazione di cancellazione (video 4)
Come si fa, dopo aver finito l'iscrizione, a trasformare il file XML in un file da stampare con il logo dell'agenzia delle entrate in alto sulla destra per intenderci? Serve un altro programma? perché quando lo si chiede al notaio, oltre a produrre il file XML questo riesce anche a 'convertire' e decodificare il linguaggio in una pagina completamente diversa..
la nota con il logo è la nota che, dopo esser stata presentata in Conservatoria, è stata dall'ufficio accettata e pertanto trascritta iscritta o annotata. La Conservatoria infatti (passato qualche giorno) restituisce alla parte che ha chiesto la trascrizione il cosiddetto "duplo" cioè la stampa della nota che è uguale nel contenuto alla nota che è stata creata con l'Unimod (vedere minuto 12:00 del 3° video) ma in più ha: - il logo dell'Agenzia - il numero di particolare, generale e la data di trascrizione - il timbro a calendario - la firma in origianale del Conservatore o chi per esso (Gerente o sostituto Gerente). La nota con logo, data e dati di trascrizione (ma senza timbro e firma) la si può richiedere in fase di ispezione con la "stamp della nota" al costo di 4 €.
Ciao complimenti per i quattro video davvero molto chiari e semplici...... Volevo però chiederti se esiste e quale software può utilizzare chi ha sistemi Mac o Linux....
+Forlando952 ciao, che io sappia l'unico sofware è questo ed ho dei dubbi che possa girare su Linux o Mac, anzi, un'amica con Linux mi aveva detto che non poteva utilizzarlo e con il "simulatore" window le dava problemi.... purtroppo sul sito dell'Agenzia non viene detto niente al riguardo, mi spiace....
Salve, devo procedere alla redazione di nota per trascrizione pignoramento immobiliare. Nel mio caso l'autorità emittente è la corte di appello di Napoli, mentre l'ufficiale giudiziario che procederà al pignoramento appartiene ad altro foro. Come mi devo regolare? I Dati Pubblico Ufficiale da inserire sono quelli dell'autorità emittente oppure dell'ufficiale che procederà al pignoramento? Thx
salve, il consiglio che posso darti è quello di sentire la Conservatoria di competenza perché può capitare che da un ufficio all'altro ci sia un comportamento diverso soprattutto per quel che riguarda il pubblico ufficiale. Detto questo io metterei l'Ufficiale Giudiziario in quanto nell'atto è lui che dice: ho ingiunto, ho pignorato, ho notificato, etc... ....ma, ti ripeto, meglio sentire la Conservatoria di Napoli, magari anche via mail (trovi tutti gli indirizzi mail e numeri telefonici sul sito dell'Agenzia delle Entrate sotto "l'Agenzia" e "uffici"
Grazie mille per il sollecito risconto! Un ulteriore problema che mi si pone riguarda le unità negoziali: nel caso di specie devo pignorare per un unico creditore appartamento e box di proprietà per 1/2 in regime di separazione del debitore. Dovrò quindi creare due distinte unità negoziali e per ciascuna dovrò indicare 1/2 nello spazio della quota sia nella annotazione a favore che in quella contro oppure nelle annotazioni a favore devo indicare 1/1? Thx
occhio nell'uso della terminologia! se devi pignorare devi "trascrivere", se dici "nella annotazione" non stai parlando di pignorare ma, tutt'al più, cancelli o restringi il pignoramento. regola universale: le unità negoziali sono "contenitori" in cui vengono messi uno o più immobili e, per gli immobili immessi, LE QUOTE E I DIRITTI SONO OMOGENEI FRA I COMPROPRIETARI. Nel tuo caso: se pignori 1/2 della casa del coniuge X per il diritto di proprietà + 1/2 del box sempre per il diritto di proprietà e sempre per lo stesso coniuge X farai 1 U.N. contenente 2 immobili (che sono omogenei tra loro nelle quote di 1/2 e nel diritto di proprietà). Avrai pignorato solo metà di tutto (a favore creditore per 1/2 contro Sig. X per 1/2). Se pignori tutta la casa e i debitori sono X e Y farai sempre una UN contenente 2 immobili ma avrai a favore creditore per 1/1 contro X per 1/2 e Y per 1/2. Dovrai fare 2 UN (con un immobile in ognuna) se p.es della casa hanno la piena proprietà X e Y per 1/2 ciascuno e per il box la nuda proprietà per 1/2 ciascuno. Dovrai fare 2 UN (con un immobile in ognuna) se entrambi hanno la piena proprietà ma X per 1/3 e Y per 2/3. ......non è semplicissimo, bisogna prenderci la mano.
complimenti per il tuo lavoro, molto utile. Vorrei chiederti come fare ad inserire un immobile principale (ad esempio sub. 1) al quale risultano graffati altri due sub (es. sub. 2 - 3). Immagino che di fatto debba risultare, in sezione B, 1 unità negoziale e n. 1 immobile con indicati i sub compresi quelli graffati (così mi chiede la conservatoria). Purtroppo il programma non è molto chiaro. Potresti darmi un chiarimento? Grazie ancora per il tuo tempo che vorrai dedicarmi
avevo già risposto tempo fa ad una domanda sui graffati, ormai gli interventi sono numerosi e per trovarla ho impiegato più tempo che se l'avessi riscritta. ti riporto la vecchia risposta che va sempre bene sperando si capsca): salve, il graffato crea problemi a parecchie persone cmq è abbastanza semplice, bisogna procedere così: quando apri la schermata dei fabbricati devi per prima cosa selezionare il tasto centrale "graffato" poi iniziare ad inserire i dati che nella visura catastale trovi come prima riga: provincia, comune amministrativo, eventuale sezione censuaria, eventuale sezione urbana, foglio, particella uno, eventuale subalterno uno, e categoria. Nel momento in cui cliccherai "salva" si creerà una riga centrale gialla con i dati appena inseriti e potrai continuare inserendo i dati che in visura trovi nella seconda riga: eventuale sezione censuaria, eventuale sezione urbana, foglio, particella uno, eventuale subalterno uno. Vedrai che cliccando nuovamente su "salva" si creerà una seconda riga gialla. Solitamente i graffati hanno due righe di dati ma possono averne anche di più, dovrai pertanto continuare a salvare e aggiungere le successive righe. Spero di essere stato chiaro.
Gigi Man Grazie, alla fine avevo risolto anticipando proprio la procedura che hai indicato tu. Certo che quel programma lascia molto all' intuizione personale. Ancora grazie
Grazie per la risposta......mi domando invece se esiste un programma od un software per poter calcolare direttamente le imposte da pagare .......e che ci guidi nella compilazione del F23....... Spesso in Conservatoria bisogna andare più volte per chiedere tutte queste info.....ora con questo programma e sapendo già quello che si deve pagare...si andrà solo per consegnare il file...
Salve, nel riempire la prima parte "titolo adempimento", nella schermata "dati generali del titolo" mi chiede anche la destinazione. Per un decreto di trasferimento cosa devo mettere? Le opzioni sono : 1) solo ufficio delle entrate 2) solo ufficio del territorio 3) ufficio delle entrate e del territorio 4) solo ufficio del libro fondiario e catasto 5) ufficio delle entrate e del libro fondiario e catasto 6) ufficio del territorio e del libro fondiario e catasto 7)ufficio delle entrate del territorio e del libro fondiario e catasto E nel caso invece delle annotazioni per la cancellazione di ipoteche e pignoramenti Grazie in anticipo e scusi ma sono ai primi utilizzi
sei sicuro di aver scaricato la "versione semplificata per utente NON telematico"? ....perchè è quella la versione che ti serve, e in quella non c'è la possibilità di inserire il titolo telematico. Ad oggi non è possibile inviare il titolo telematico a meno che tu non sia un notaio o un ente e visto che mi parli di "decreto di trasferimento" non puoi inviare il titolo telematicamente. Anche nella "versione semplificata per utente non telematico" non consiglio il tasto "titolo digitale" rischiate solo di complicarvi la vita nel momento in cui vi presentate in conservatoria. Detto questo mi sembra che i video facciiano proprio al caso tuo, annotamenti compresi. Buon lavoro.
Buonasera, volevo farle innanzitutto i complimenti per i video. Vorrei però farle due domande inerenti la realizzazione della nota di trascrizione da presentare in conservatoria per un immobile che ho acquistato in asta: 1) tra le iscrizioni gravanti sull'immobile vi è un'ipoteca legale derivante da ipoteca esattoriale: c'è qualche procedura particolare che devo seguire nella redazione della nota nel quadro D alla voce "Natura della nota"? 2) l'immobile, da precedente visura ipotecaria, risulta di proprietà esclusiva quindi 1/1 di un solo coniuge, nonostante sia sposata in comunione di beni. Immettendo la proprietà 1/1 del coniuge A e che è sposata col coniuge B, il plico mi restituisce che è 1/2 del coniuge A e 1/2 del coniuge B. Come mi devo comportare? La ringrazio della disponibilità
buonasera, 1) le cancellazioni dei "gravami" sono tutte uguali concettualmente, pertanto nella compilazione dell'annotazione avrà: - specie: annotazione ad iscrizione - codice atto: restrizione di beni - "ultima riga" formalità di riferimento: tipo nota: iscrizione (oppure lasciare in bianco); tipo nota da annotare: iscrizione; reg. part.; data; conservatoria. per quanto riguarda il quadro D degli annotamenti da decreto di trasferimento è bene indicare i dati di trascrizione del decreto stesso. 2) per quanto riguarda i soggetti (non capisco se "a favore" oppure "contro" ma poco importa) la nota va fatta come il titolo. Se compare un solo soggetto A (che è in comunione con B) si indicherà il solo soggetto A ma si dovrà compilare la "seconda riga gialla" (soggetti da inserire ai soli fini della voltura catastale) e solo lì verranno indicati i dati del coniuge B. Nella compilazione della nota si metterà solo il soggetto A per l'intero 1/1 in regime di comunione. Vedrà che nella nota avrà, nel quadro C, solo un soggetto in comunione per 1/1 ma nella fine della nota (oltre il quadro D) troverà l'altro coniuge in comunione (coniuge non comparente). Saluti.
La ringrazio per la celere risposta. Molto probabilmente però mi sono spiegato male. Se le lascio il mio indirizzo e-mail mi può scrivere in modo da poterle far vedere tramite screenshot cosa intendo? il mio indirizzo e-mail è gianlu.rossi.87@gmail.com Ancora grazie molte
certo non è difficile, faccio un esempio perché faccio prima rispetto ad una descrizione teorica. prendiamo 3 soggetti (A B C) proprietari per 1/3 di 3 appartamenti (1 2 3). Fanno una divisione per cui ad ogniuno andrà l'intero di un immobile. Faremo 3 unità negoziali in dove all'interno ci sarà un solo bene. Il contro sarà: A B C, 1/3 ciascuno per tutte le 3 UN. A favore sarà: A, 1/1 UN 1 - B, 1/1 UN 2, C 1/1 UN 3. In pratica A aveva 1/3 dell'immobile 1 ma non è che riceve solo i 2/3 dell'1 e cede i suoi 1/3 degli immobili 2 e 3 ma cede tutti i suoi "1/3" per poi ricevere 1/1 (il suo 1/3 dell'immobile 1 lo da e poi lo riceve aumentato della differenza 2/3). Ovviamente le quote possono non essere omogenee e gli immobili essere tanti e non ugualmente divisi come numero (es. A si prende 5 immobili, B 4 immobili, C prende soldi) ma il principio sarà sempre quello: tante Unità Negoziali quanti sono i soggetti che ricevono immobili, tutti cedono tutto (contro) e ricevono come da divisione. Spero di essermi spiegato. Ciao
se ci sono "tot" immobili e i 4 comunisti hanno le quote da te indicate per tutti gli immobili nei "contro" ci saranno i 4 soggetti ciscuno cederà la propria quota. Per "pulizia" della nota io tramuterei tutto in 16esimi, quindi: A cede 6/16 B cede 3/16 C cede 3/16 D cede 4/16 totale 16/16
@@gigiman7921 Vi è corrispondenza fra soggetti e quote nella parte favore e contro nel caso di trascrizione di una sentenza di divisione? Si tratta nello specifico di comunione pro indiviso e mi sto trovando in difficoltà con le quote da inserire contro...
Ciao a tutti. Intanto grazie a Gigi per aver pubblicato questa guida, di grandissima utilità. Io ho un problema legato alla fase del controllo del plico. 1) genero il plico 2) avvio il controllo con blackbox 3) compare la scritta: esito controllo ma i campi relativi a detto esito restano vuoti e il programma resta in sospensione. Cosa posso fare? C'è un modo alternativo per stampare la nota di trascrizione o è indispensabile la procedura suddetta?
Ciao Giorgio, non avrei saputo dirti come risolvere il problema del controllo "impallato", hai fatto bene a rifare tutto da capo. Per quanto riguarda a possibilità di vedere e stampare la nota preparata devi per forza passare dal "controllo plico". Puoi comunque presentare il plico in Conservatoria senza averlo controllato o stampato.
Ciao. Purtroppo in nessuno dei molti PC in cui ho tentato di utilizzare il programma è stato possibile aprire il programma (installare sì, aprire no) per via di un messaggio di errore: "Could not find the main class. Program will exit". Java sembra a posto. In qualche modo, non so come, risolverò, ma resto sempre perplesso di fronte a queste complicazioni che paralizzano gli adempimenti...
non mi è mai successo..... in genere può essere java che crea problemi ma mi dici che è a posto. inoltre java crea problemi con il black box che serve solo al controllo e alla visualizzazione della stampa, invece tu hai proprio problemi ad aprire unimod. ....a meno che sia proprio una versione troppo recente di java che interferisca, ma sarebbe assurdo! mi pare di capire che "non trova il programma"!!!! un'altra via ci sarebbe ma a me non piace per niente: il programma Unimod si trova anche nel "desktop del territorio". Quando tu scarichi Unimod da software se guardi un po' sopra vedrai "scrivania del territorio". Se la scarichi avrai una piattaforma con dentro vari programmi fra cui unimod. Ti devi registrare e, se non hai SiSter lavorare off line. Il lato brutto di tutto questo è che, personalmente, mi trovo malissimo con quella versione di Unimod che, graficamente, è molto diversa dall'altra (le 4 righe gialle non ci sono ma è tutto sparso). Io riesco ad utilizzare quel Unimod (che si chama on line) perchè alla base conosco l'altro Unimod (client) poi magari tu ti trovi meglio con quello on line, non è detto. La cosa positiva dell'Unimod on line è che si aggiorna tutte le volte che lo apri. buona fortuna
Buongiorno. Grazie mille per i tuoi 4 video! Chiarissimi e utilissimi!!!! una domanda. Per installare black box io clicco su "blaclbox7.1.6.- zip", ma poi cosa devo fare per "installarlo"? se szippo il file, mi viene un elenco di file ma non capisco quale cliccare per installarlo. Ho trovato un manuale d'uso in cui si dice di installarlo nella sottosezione di "Black.box - aggiorna versione". ho provato ma poi non so quale file selezionare per fare l'installazione. Panico! Se puoi darmi una mano Ti ringrazio molto!
fai così: scarica il black box, troverai una decina di files e il primo si chiama .. (si chiama proprio "2 punti"), doppio clik sopra e si aprono un casino di files, il nono della lista lo vedi che si chiama "Blackbox7.1.6.zip" (pesa 17.412.792) quello è il file che ti serve!!!!! memorizza in quale cartella si è salvato. Ora apri Unimod, in alto apri Black Box, aggiorna versione, e ti si apre una finestra, lì dove vedi "nome del file" devi metterci il file di prima "Blackbox7.1.6.zip". Buona fortuna.
Ancora meglio... in caso di iscrizione di ipoteca giudiziale su base di un decreto ingiuntivo passato esecutivo con sentenza del tribunale civile mi può chiarire quali soggetti e quale atto inserire? Grazie mille
buongiorno, allora, facciamo un po' di chiarezza fra "richiedente" e "soggetti presenti in nota": per redigere una nota occorre fare riferimento alla circolare 128T del 02/05/1995 che è quella che da disposizioni riguardo a "come compilare la nota". Quando la circolare tratta del "richiedente" dice: Questo dato viene richiesto per soddisfare il disposto dell'art. 2678 c.c. secondo cui e' obbligatorio indicare sul registro generale d'ordine la persona dell'esibitore. Occorre identificare specificatamente il richiedente (cognome, nome e indirizzo) allorquando questi sia diverso dal Pubblico Ufficiale o dal rappresentante legale dell'Autorita' emittente, come ad esempio puo' accadere per le formalita' pregiudizievoli, per le quali solitamente la formalita' viene richiesta dal procuratore della parte attrice. Si parla quindi dell'esibitore, cioè colui che si presenta allo sportello per (nel tuo caso) iscrivere ipoteca giudiziale. Facciamo un esempio: Tizio è creditore nei confronti della soc. abc (Tizio ha in mano sentenza di condanna esecutiva). Sicuramente i soggetti da indicare nel quadro B sarannno: "a favore" di Tizio, "contro" la società ABC (e fin qui non ci piove, solo questi saranno i soggetti del quadro B). Il richiedente da indicare nel quadro A invece potrà essere: Tizio, oppure L'avv. che segue la causa, oppure l'amico Caio che si presta ad andare in Conservatoria, etc.... Come richiedente potremmo avere: Tizio, Avv. Sempronio per Tizio, Sig, Caio per Tizio, etc.... L'unica accortezza è che il richiedente comparirà anche nel modello F23 o F24 di pagamento, pertanto mettere il doppio soggetto: "l'esibitore per Tizio" permette poi di effettuare il versamento con i dati dell'esibitore oppure con i dati di Tizio (che poi è colui che ha il vero interesse all'iscrizione dell'ipoteca). Spero di esserti stato d'aiuto. Ciao.
La ringrazio infinitamente per la celere risposta . Concludo il mio interrogativo con il fatto vero e riepilogando. La ditta FC srl vince la causa contro sig. loredana. un esterno alla ditta (io) come privato, che porterà il file in conservatoria, inserisco i miei dati sul quadro A e poi inserisco il soggetto ditta (a favore) sig. loredana (contro) l'ipoteca va fatto su immobile di cui è proprietaria a 3/4 . come di devo comportare devo inserire anche altro proprietario o solo loredana e specificare che è proprietaria a 3/4?
sì, è corretto. il richiedente sarà Lei ma io consiglierei di aggiungere "per ditta FC". A favore: FC per la quota di 3/4 del diritto dii proprietà. Contro: loredana per la quota di 3/4 del diritto di proprietà.
Salve, complimenti per il video, molto utile per chi come me deve effettuare una trascrizione per la prima volta. Proprio per questo, volevo chiedere come procedere con una revocatoria ordinaria (due garanti/fideiussori che alienano ciascuno un bene immobile per sottrarlo all'aggressione del creditore/banca, che a suo tempo aveva concesso mutuo) .Grazie.
mi sembra di capire che tu debba trascrivere una "domanda giudiziale" (o forse anche 2). Per creare la nota dovrai mettere nella sezione A che è un atto giudiziario e come "specie" dell'atto "domanda giudiziale" (quando farai la trascrizione). Il codice lo sceglierai fra quelli a disposizione (dipende da cosa si chiede di preciso con le conclusioni), ad esempio un 519 "revoca atti soggetti a trascrizione" dovrebbe andare benissimo. A favore nella nota ci sarà la parte attrice che chiede la domanda giudiziale (p. es. la banca) mentre contro dovrebbero esserci coloro che sono coinvolti nelle presunte vendite. Faccio un esempio: se A e B erano fideiussori ciascuno di un immobile e poi vendono rispettivamente a Y e Z i rispettivi immobili, dovrai fare presumibilmente 2 note: a favore la banca contro A e Y e, seconda nota contro B e Z. Tecnicamente si potrebbe fare un'unica nota con 2 UN ma non penso che la Conservatoria te lo conceda (verifica presso la Conservatoria di competenza). Altra cosa della domanda giudiziale si deve scrivere nel quandro D quelle che sono le "conclusioni" presenti sull'atto. Dovrai versare 294 € con F24 elide e portare in visione le cartoline delle notifiche. Dopo che la DG è stata trascritta ci sarebbe da fare un'altra nota che è prevista dall'art. 2654 del CC che dice: La trascrizione degli atti e delle domande indicati dai due articoli precedenti (cioè le DG) dev'essere anche annotata in margine alla trascrizione o iscrizione, quando si riferisce a un atto trascritto o iscritto. Cioè, tornando all'esempio precedente: hai trascritto DG perchè ritieni che la vendita da A a Y sia "fasulla"? Bene devi annotare in calce ALLA VENDITA che hai trascritto una DG. Il codice da utilizzare è 703 "avvenuta trascrizione di DG" e il titolo da utilizzare è il duplo della trascrizione della DG. Il codice parla chiaro ma la maggioranza degli Avvocati non fa questo annotamento (forse perchè costa altri 294€? ....boh, non saprei....). E' tutto. Saluti.
ciao, perché non riesci????? il tasto "genera" è spento? nella schermata dove c'è il tasto "genera" vedrai la riga gialla in alto con il tuo adempimento, nella riga gialla stessa, tutto a destra, vedi la colonna "test". Cosa c'è scritto sotto? (dovrebbe esserci "OK")
Salve, mi chiedevo se lei prestava anche assistenza (a pagamento) per chi , come me, deve usare questo programma e svolgere queste attività di trascrizioni, cancellazioni ecc per la prima volta. Grazie. Nel caso se può lasciarmi un suo contatto
@@gigiman7921 ok grazie comunque, giusto una domanda: non essendo io iscritto ad alcun albo posso presentare telematicamente in qualche modo il file xml generato? O devo necessariamente andare di persona con supporto USB con il file xml dentro?
ad oggi solo i Notai sono addirittura obbligati ad inviare la nota in via telematica. Per gli avvocati l'Agenzia si sta muovendo proprio per permettere l'invio telematicamente, ma penso ci vorrà ancora tempo per arrivare all'invio telematico per vari problemi. Per le "persone terze" non si può effettuare l'invio e dubito che si possa mai fare. Occorre pertanto presentarsi allo sportello con chiavetta. Se però si dovesse avere la necessità di trascrivere in una Conservatoria lontana da casa si può sempre fare la consegna del titolo cartaceo e della chiavetta via posta. Saluti.
@@gigiman7921 ok chiaro.. E se presento una nota di trascrizione da decreto trasferimento in seguito ad asta, per la voltura ci pensano loro se barro la casella voltura automatica giusto? O per ottenere la voltura c'è tutt'altro procedimento? Ciao, grazie e scusami
Giusto! Quando crei la nota sarà sufficiente selezionare "atto soggetto a voltura" per volturare l'atto a catasto. La voltura avverrà in automatico dopo che sarà trascritto l'atto.
sì, hai scaricato il programma? riesci a fare l'adempimento? riesci a generare il plico? riesci a visualizare la nota? insomma..... quando compare l'errore???? in che punto ti si blocca?
@@gigiman7921 Purtroppo il programma non si apre per niente. Ho provato ad eseguire come amministratore anche. Potrebbe essere un problema con la versione di java forse. Che versione di java utilizzate voi? Grazie.
sì, java uò dare dei problemi ma addirittura da non scaricare il programma non lo avevo mai sentito. io ho la versione di java aggiornata all'ultimo aggiornamento. Potresti provare a guardare sul sito dell'Agenzia dove scarichi il programma se parlano dei requisiti minimi indispensabili.
in che senso? a parte il fatto che il CF del richiedente è facoltativo (infatti se quando esce la maschera che dice: "non è stato indicato il CF vuoi continuare?" e si continua lo si può fare) cmq non saprei cosa risponderti, non mi è mai successo.... mi spiace....
@@gigiman7921 ho risolto, ho fatto tutto tuttavia dopo aver cliccato su genera, apro il file salvato ma si apre pagina web con i dati e non nella normale scheda da portare in conservatoria. Premetto che ho scaricato java
ciao GM, per vedere la nota (come sarà presentata in Conservatoria) non devi aprire il plico che hai creato ma devi fare "stampa nota" dopo che hai generato il plico (vedi video 3 al minuto 11:50). Se apri il plico creato con un doppio click non vedi nulla, o meglio, vedi una schermata insignificante di lettere e numeri in marroncino, nero grassetto e blu. Tieni presente che se non riesci a visualizzare la nota che hai creato nel plico puoi pur sempre presentare/depositare il plico in Conservatoria, certo, sarebbe meglio vedere nero su bianco quello che si sta per presentare....
....mi spiace ma non capisco cosa intendi. Cmq se hai finito l'adempimento riguarda il video 3 dal minuto 8:30 e vedrai che viene spigato come si genera un plico. Buona fortuna
ATTENZIONE:
il sito dell'Agenzia delle Entrate è cambiato.
Per raggiungere la pagina per scaricare il programma Unimod occorre cliccare sul presente link:
www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/schede/fabbricatiterreni/adempimento+unico+telematico+professionisti/sw+adempimento+unico+telematico/indice+swadempimento+unico+_entipa
oppure dalla pagina iniziale del sito delle Entrate scorrere in fondo alla pagina / software / tutti i software / cerca: Unimod
Bravissimo, fin qui molto chiaro. Vediamo le altre parti. Grazie mille!
Sei stato veramente in gamba a spiegare come funziona questo nuovo programma. Ti ringrazio e ti faccio i complimenti per la tua professionalità. Saluti Rocco
SEI STATO UN MITO.............GRAZIE X I 4 VIDEO MOLTO BEN FATTI, HO CAPITO E IMPARATO AL VOLO, SONO STATO IN CONSERVATORIA A rOMA STAMATTINA E NESSUNO SI E' DEGNATO DI SPIEGARMI COME FARE.......
+Sandro Bassani “Jackal”
grazie a Te per i complimenti che mi fai, mi fa piacere essere stato "utile"
Grazie mille Gigi! .... avessi visto prima il tuo tutorial col XXXX che avrei letto il manuale del programma. Tra l'altro tu - diversamente dal manuale - sei stato chiaro con riferimento alle funzioni di "plico" e di "black box".
Bravo
Grazie mille tutorial preziosissimo🤩
Grazie davvero per questi video molto istruttivi, a distanza di 3 anni sono ancora attualissimi!
Veramente complimenti per le spiegazioni a dir poco illuminanti
Molto utile tutto il tutorial su unimod !!! Grazie mille per tutto. molto chiaro ed esaustivo.
Grazie di cuore, sei chiarissimo ed efficace!!!! Ottimo lavoro!!
Buongiorno, avrei una domanda un po' particolare. Dovrei cancellare alcune formalità da alcuni immobili, in particolare un pignoramento, un'ipoteca volontaria e un'ipoteca giudiziale. Tali formalità in realtà sono state trascritte (pignoramento) e iscritte (le 2 ipoteche) per errore, in quanto nell'ambito della procedura esecutiva nata a seguito del pignoramento, sulla base di una relazione notarile, si è scoperto che i beni oggetto di tali formalità non erano intestati all'esecutato, ma a terzi soggetti. Il Giudice dell'esecuzione, infatti, espunse dalla procedura esecutiva tali immobili e proseguì. Oggi che la procedura esecutiva si è conclusa, ma gli immobili di mio interesse sono ancora gravati dalle suddette formalità. Dovrei chiedere un provvedimento apposito al giudice che mi permetta la cancellazione oppure sto sbagliando strada e c'è un'altra alternativa? Poi ho una domanda sull'ipoteca giudiziale: come faccio nello specifico a calcolare le tasse dovute per la cancellazione così da poterle preventivare in anticipo rispetto alla liquidazione del conservatore?
Eh, stiamo andando nel difficile.... (ti dico la mia ma tieni presente che non sono autorevole).
Partiamo da lontano: le ispezioni ipotecarie sono personali, nascono dal 1866 come ispezioni "personali" e così rimangono ancora oggi. Supponiamo che io mi chiamo A e sono proprietario di 3 immobili (A1, A2, A3). Se per errore un creditore trascrive un pignoramento contro il soggetto B ed erroneamente indica i miei beni A1, A2, A3 io non me ne accorgo. Se devo vendere il Notaio farà una visura su di me A e non vede pignoramenti, quindi gli immobili sono "puliti".
Ma la struttura della Conservatoria, pur rimanendo quella "di base" nel tempo, ha subito molti cambiamenti nel corso degli anni e, con la meccanizzazione, il Notaio può fare anche l'ispezione direttamente sugli immobili e interrogando A1 A2 A3 esce un pignoramento, che non riguarda me A ma i miei beni, ...e non è proprio bello.
Se fossi A pretenderei la cancellazione dei gravami. Chi trascrive ha la responsabilità di ciò che fa, e se opera bene può recuperare i suoi crediti con l'esecuzione forzata ma se opera male ne deve rispondere sulle conseguenze.
ipoteca giudiziale. La circolare 8 E del 2015 ha voluto "venire incontro" all'acquirente del decreto di trasferimento (infatti l'utilizzo del codice "restrizione beni" riguarda SOLO le cancellazioni da decreti).
La tassazione di una cancellazione totale di ipoteca giudiziale prevede l'applicazione dello 0,5% di imposta ipotecaria calcolata SULL'IMPORTO DELL'IPOTECA (con un minimo di 200€).
Supponiamo che io sono proprietario solo di un box e ho parecchi creditori che iniziano a iscrivere ipoteche giudiziali. per iscrivere si sconta il 2% dell'imposta quindi se ho un debito di 100.000€ ma il mio unico immobile ha un valore di mercato di 10.000€ difficilmente mi iscriveranno per 100.000 (e pagherebbero 2.000 di imposta) perchè sarebbero soldi "sprecati". ma se fra i miei creditori c'è l'agenzia della riscossione (che non paga nulla per iscrivere) potrebbe iscrivermi 500.000 di ipoteca sul mio bene del valore di 10.000.
Il bene va all'asta, magari ad un buon prezzo: 6.000€. per cancellare l'ipoteca AdR l'acquirente spenderà 2.500€ solo di imposta (+ 35 +59) poi magari ci sono un paio di pignoramenti (294€ l'uno).... praticamente paga più di cancellazioni che di acquisto box!!!!!!
finale: per cancellare (restringere) si calcolerà lo 0,5% SUL MINORE IMPORTO FRA L'IPOTECA ISCRITTA E IL VALORE DI AGGIUDICAZIONE con un minimo di 200€ (quindi nell'esempio 0,5% su 6.000 = 30 ma quindi 200 minimo). Ovviamente non si potrà utilizzare il codice cancellazione (che prevede lo 0,5% dell'ipoteca, anche per ipoteche AdR) ma si utilizzerà "restrizione beni".
@@gigiman7921 confrontarsi con Lei è sempre un grandissimo piacere. Riesce sempre a eliminare qualche mio dubbio. Grazie
Buongiorno, dopo ave fatto l'istallazione di unimod e creato la prima nota seguendo il tuo tutorial nel predisporre la seconda nota il sistema si blocca dando un errore java diverso ogni volta. Ti preciso che il java installato è il 1.8.0. Cosa posso fare? Grazie. Ciao Alessandra
buongiorno a Te, purtroppo non ti sono di molto aiuto, come per la gran parte dei programmi informatici l'unica soluzione è "disintastalla e re-installa" sia Unimod sia Java sperando che vada a posto. Quello che mi spiazza è che, mi par di capire, la prima nota l'hai fatta....
Grazie alle Sue istruzioni me la sono sempre cavata benissimo. Ora che ho un pc nuovo il sito dell'AdE è cambiato radicalmente ma, in ogni caso, ho trovato al suo interno un link Unimod è poi ...? Non c'è nulla che somigli alle indicazioni del Suo video e nulla che aiuti a scaricarlo!
ci sono 2 tipi di Unimod. Unimod Client che è quello dei video, Unimod on line che si trova all'interno della scrivania del territorio. Io preferisco il primo anche se presto facilmente sarà sopresso, er ora va quindi ne può approfittare.
questo è il link che le permette di scaricare l'Unimod dei video:
swdownload1.agenziaentrate.gov.it/pub/unimod/2016/Setup_UniModClient4_5_9.exe
una volta scaricato vedrà che i video sono utilizabili.
saluti
Ottimo video una domanda ma per un privato cittadino o un impresa che vuole iscrivere un ipoteca giudiziale deve mettere i propri dati anche nella maschera del professionista? O si deve mettere solo soggetto fisico (es amministratore) e la ditta creditrice solo nella maschera a favore? Grazie
Scusami, ti disturbo spesso ma non saprei a chi altro chiedere. Come ti dicevo sto creando un'annotazione su trascrizione di pignoramento di un di immobile con marea di subalterni, in Conservatoria mi hanno detto chedevo indicarla come cancellazione e non come restrizione beni, ma alla fine mi dà un errore bloccabnante su territori e la descrizione dell'errore é: Congruenza Quadri -A208-presenza non prevista immobili.
Mi chiedo e ti chiedo se nel caso di cancellazione di una trascrizione non vadano inseriti gli immobili oppure se non vadano associati. Oppure se alla conservatoria mi hanno detto una sciocchezza e devo indicare "restrizione beni" come annotazione...
Ti ringrazio in anticipo se vorrai darmi qualche lume.
Hai fatto davvero un bel lavoro . Complimenti tutto molto chiaro , ti volevo chiedere ma bisogna allegare la copia dell'atto giudiziario in formato P7m oppure la funzione è solo per i Notai e quindi in conservatoria porto solo la copia sentenza cartacea , Grazie mille. Ciao.
+Sandro Cossu
ciao a Te, grazie per i complimenti. Per quel che ne so, ad oggi, non è possibile allegare l'atto che, per il momento, rimane cartaceo. Certo è che il futuro sarà verso la massima dematerializzazione, ma per ora....
buona sera. ho un problema di avvio del programma. una volta installato mi compare un messaggio del tipo: coult not find the mai clas. program will exit. ho installato Java ma non parte. cosa devo fare?
eh, saperlo....
in genere ci sono problemi quando non trova java. Quando dice " ho installato java ma non parte" intende che non parte java o non parte Unimod?
l'unico consiglio è di ricominciare:
disinstallare tutto. Scaricare Java e poi scaricare Unimod.
good luck
@@gigiman7921 grazie. E' unimod che non si avvia. ho provato a rifare tutto da capo ma il problema rimane.
Buongiorno, per inserire un immobile graffato costituito da tre sub con rendita e un un sub senza rendita(corte di pertinenza)come si procede?Grazie
ho già risposto sui graffati (che effettivamente creano a tutti dei problemi) e ti riporto la risposta, non capisco bene cosa intendi per 3 sub con rendita e un sub senza rendita. Diciamo che il graffato è indicato con "più righe di numeri" anzichè "una sola riga di numeri". Detto questo:
il graffato crea problemi a parecchie persone cmq è abbastanza semplice, bisogna procedere così: quando apri la schermata dei fabbricati devi per prima cosa selezionare il tasto centrale "graffato" poi iniziare ad inserire i dati che nella visura catastale trovi come prima riga: provincia, comune amministrativo, eventuale sezione censuaria, eventuale sezione urbana, foglio, particella uno, eventuale subalterno uno, e categoria. Nel momento in cui cliccherai "salva" si creerà una riga centrale gialla con i dati appena inseriti e potrai continuare inserendo i dati che in visura trovi nella seconda riga: eventuale sezione censuaria, eventuale sezione urbana, foglio, particella uno, eventuale subalterno uno. Vedrai che cliccando nuovamente su "salva" si creerà una seconda riga gialla. Solitamente i graffati hanno due righe di dati ma possono averne anche di più, dovrai pertanto continuare a salvare e aggiungere le successive righe. Spero di essere stato chiaro.
ciao, mi trovo a dover compilare una nota di trascrizione (sono un geometra) a favore della conservatoria per la cancellazione del diritto di enfiteusi con determina acquisita da parte del comune, come procedo alla compilazione dei vari dati ( Chiave adempimento, dati anagrafici,dati del titolo) grazie
beh, qui andiamo nel difficile, non ho mai visto un atto di enfiteusi in vita mia, anche perchè dipende molto da regione a regione e, dove risiedo io, non so se ce ne siano. Ma vediamo se riesco a darti qualche informazione che ti possa servire. Innanzitutto mi rivolgerei alla Conservatoria di competenza, loro possono dirti qualcosa. Secondariamente contattali con il titolo che hai in mano (cosa intendi per "determina acquisita dal Comune?). Tieni presente che parli di cancellazione (dubito lo sia) quindi rientri nelle annotazioni e il codice 714 "devoluzione fondo enfiteutico" potrebbe fare al caso tuo. Inoltre se è annotazione (es. risoluzione?, rescissione?) la nota va fatta così come era la formalità di riferimento.
Mi spiace ma più di così non so cosa dirti.
Salve, io dovrei fare una voltura catastale per una successione di morte, come mi comporto con il programma unimod, c'è un video dedicato ai professionisti tecnici (arch, ing, geom) per risolvere al meglio il problema? in quanto programmi come voltura 1.0 e nota non sono più utilizzabili. Grazie
beh, francamente la tua domanda è un po' "fuori tema".
il programma Unimod affianca il vecchio programma Nota (che non è più aggiornato e destinato a sparire) ed entrambi servono SOLO per le Conservatorie (per le trascrizioni, iscrizioni e annotamenti) e NON per le volture. L'unica attinenza con la voltura è che se devi trascrivere un atto soggetto a voltura (p.es. decreto di trasferimento, sentenza traslativa, divisione giudiziale, sentenza di divorzio e separazione con trasferimento di proprietà, etc..) mentre trascrivi richiedi la voltura "automatica" che avviene se non trova intoppi nella banca dati del Catasto, ma tutto quello che devi fare è "flaggare" il riquadro "voltura automatica".
Se mi parli di voltura per una successione attualmente la devi presentare compilando il modello (vecchissimo) in formato A3 ma ti rivolgi direttamente al Catasto, quindi niente Unimod e niente Nota.
Per quanto riguarda voltura 1.0 (o altri programmi per professionisti tecnici) sono totalmente ignorante in materia....
saluti.
Grazie mille.
ciao, il programma permette di compliare anche il modello f23? Le eventuli sanzioni come si calcolano? Grazie
ciao, no il modello F23 o F24 non viene calcolato dal programma Unimod. Le sanzioni vengono comunicate dagli uffici della Conservatoria.
Se si tratta di un espropiazione di un terreno da parte di un Ente Locale (Comune) ??
...il titolo sarà un atto amministrativo e si sceglierà il codice appropriato
Nella redazione del plico mi fornisce un errore Registrazione e Liquidazione non completati. Potrebbe dirmi dove è l'errore?
direi che non ha scaricato la versione semplificata per utente non telematico ma altra versione (per utente telmatico o completa). Le consiglierei di cambiare versione ma se vuole portare a termine il plico per non perdere il lavoro già fatto dovrebbe provare a dare informazioni di "esenzione" nella liquidazione, cioè subito dopo che inizia "nuovo plico". Di più non so dirLe perchè sono versioni che non conosco a fondo.
Se invece ha effettivamente scaricat la versione per utente non elematico e Le da quel messaggio mi informi pure ma..... dubito.
saluti
Buon giorno sei veramente chiaro e preciso. Ti volevo chiedere qualche informazione sulla trascrizione del pignormento immobiliare? E' possibile?
certo, bisogna però vedere se so rispondere
Grazie per il video! devo trascrivere un pignoramento immobiliare e ho alcuni problemi per l'inserimento dei dati... mi potresti aiutare? nel caso di specie devo pignorare per un unico creditore un immobile di proprietà per 1/2 in regime di comunione con il debitore
non è che abbia capito benissimo ma il caso di pignoramento di un soggetto in comunione è un caso un po' particolare. Detta in malo modo c'è stata una Sentenza di qualche anno fa che ha detto: l'immobile va in esecuzione per l'intero ma il coniuge non esecutato "diventa" creditore per il 50% infatti le notifiche vanno fatte ad entrambi i soggetti. Come compilare la nota? Come capita in molti casi anche qui vige la regola "Conservatoria che vai, usanza che trovi" ti suggerirei di sentire la Conservatoria di competenza per vedere se ha particolari esigenze.
In linea di massima dovrebbe essere: solo l'esecutato nel quadro C ma al 100% in regime di comunione (e il coniuge nel quadro D) ma, come ti ripeto, potrebbero esserci altre soluzioni (50% esecutato, entrambi i coniugi, ), l'importante però è che il pignoramento venga notificato anche al coniuge.
saluti
@@gigiman7921 scusami mi sono spiegato male.. devo pignorare (in favor del creditore x) un immobile che è di proprietà di 2 soggetti (marito y e moglie z) ma solo uno è il debitore (marito y).
BUONGIORNO...sarebbe gentile da aggiornare la procedura per individuare UNIMOD? GRAZIE MILLE
Scusa ma non ho capito.
Se intendi come rintracciare Unimod sul sito dell'Agenzia ti dico che hai ragione, chi guarda il video non si ritrova poi quando va sul sito dell'Agenzia (diversa veste grafica, esposizioni, etc..). In effetti l'Agenzia ha pensato bene di aggiornare il sito dopo che avevo messo i video su youtube, cmq è semplice: vai sul sito dell'Agenzia delle Entrate, scorri la pagina iniziale scendendo fino a quando non trovi "software", clicca, e poi richiedi "tutti i software" indicando Unimod. Da lì in poi il video è come trovi la pagina sul sito.
Se però volevi sapere qualcosa d'altro chiedi pure......
Utilissimo, grazie!
Salve, sono alle prese con la trascrizione di atto con condizione sospensiva e ho notato che non esiste la dicitura "condizione sospensiva" ma solo quella "condizione" con l'indicazione del termine che credo vada inserito in caso di "condizione risolutiva". E' giusto oppure c'è una voce che mi permette di inserire la voce "condizione sospensiva". Grazie per l'aiuto!!
salve, selezionando "condizione" si da pubblicità che, nell'atto, esiste una condizione, quale che sia (sospensiva o risolutiva) lo si leggerà nel quadro D in quanto vi è l'obbligo di fare chiarezza sulla condizione presente.
Se nell'atto è presente un termine ne verrà data pubblicità selezionando "termine efficacia atto".
Nel suo caso specifico, trattandosi di condizione sospensiva si dovrà selezionare "condizione" (come già ha detto Lei correttamente) e si indicherà nel quadro D di cos si tratta. L'atto produrrà gli effetti nel momento in cui verrà annotata la "cancellazione condizione sospensiva".
Buon lavoro!
@@gigiman7921 Grazie per la celere risposta che mi ha rassicurato visto che nei prossimi giorni mi troverò a trascrivere due atti con la medesima condizione sospensiva. Colgo l'occasione per chiederti, vista la tua indubbia competenza, se vogliamo scambiarci i rispettivi indirizzi di posta elettronica per colloquiare tramite email?? Io sono un professionista di salerno che ha si trova in continuo raffronto con i tribunali e l'agenzia delle entrate.
Video molto utile....devo fare la CANCELLAZIONE DELLA TRASCRIZIONE DEL PIGNORAMENTO avendo la delibera del giudice,come posso fare?Non so come compilare
dovrà fare un'annotazione di cancellazione. pertanto:
sezione A: i dati del titolo che ha in mano (Tribunale di..., cf tribunale, richiedente,etc..)
sezione B (immobili): non si compila.
sezione C (soggetti): glii stessi del pignoramento.
Sarà poi un'annotazione di cancellazione (video 4)
@@gigiman7921 grazie milleee
Come si fa, dopo aver finito l'iscrizione, a trasformare il file XML in un file da stampare con il logo dell'agenzia delle entrate in alto sulla destra per intenderci? Serve un altro programma? perché quando lo si chiede al notaio, oltre a produrre il file XML questo riesce anche a 'convertire' e decodificare il linguaggio in una pagina completamente diversa..
la nota con il logo è la nota che, dopo esser stata presentata in Conservatoria, è stata dall'ufficio accettata e pertanto trascritta iscritta o annotata. La Conservatoria infatti (passato qualche giorno) restituisce alla parte che ha chiesto la trascrizione il cosiddetto "duplo" cioè la stampa della nota che è uguale nel contenuto alla nota che è stata creata con l'Unimod (vedere minuto 12:00 del 3° video) ma in più ha:
- il logo dell'Agenzia
- il numero di particolare, generale e la data di trascrizione
- il timbro a calendario
- la firma in origianale del Conservatore o chi per esso (Gerente o sostituto Gerente).
La nota con logo, data e dati di trascrizione (ma senza timbro e firma) la si può richiedere in fase di ispezione con la "stamp della nota" al costo di 4 €.
Ciao complimenti per i quattro video davvero molto chiari e semplici...... Volevo però chiederti se esiste e quale software può utilizzare chi ha sistemi Mac o Linux....
+Forlando952
ciao,
che io sappia l'unico sofware è questo ed ho dei dubbi che possa girare su Linux o Mac, anzi, un'amica con Linux mi aveva detto che non poteva utilizzarlo e con il "simulatore" window le dava problemi....
purtroppo sul sito dell'Agenzia non viene detto niente al riguardo, mi spiace....
Salve, devo procedere alla redazione di nota per trascrizione pignoramento immobiliare. Nel mio caso l'autorità emittente è la corte di appello di Napoli, mentre l'ufficiale giudiziario che procederà al pignoramento appartiene ad altro foro. Come mi devo regolare? I Dati Pubblico Ufficiale da inserire sono quelli dell'autorità emittente oppure dell'ufficiale che procederà al pignoramento? Thx
salve,
il consiglio che posso darti è quello di sentire la Conservatoria di competenza perché può capitare che da un ufficio all'altro ci sia un comportamento diverso soprattutto per quel che riguarda il pubblico ufficiale.
Detto questo io metterei l'Ufficiale Giudiziario in quanto nell'atto è lui che dice: ho ingiunto, ho pignorato, ho notificato, etc...
....ma, ti ripeto, meglio sentire la Conservatoria di Napoli, magari anche via mail (trovi tutti gli indirizzi mail e numeri telefonici sul sito dell'Agenzia delle Entrate sotto "l'Agenzia" e "uffici"
Grazie mille per il sollecito risconto! Un ulteriore problema che mi si pone riguarda le unità negoziali: nel caso di specie devo pignorare per un unico creditore appartamento e box di proprietà per 1/2 in regime di separazione del debitore. Dovrò quindi creare due distinte unità negoziali e per ciascuna dovrò indicare 1/2 nello spazio della quota sia nella annotazione a favore che in quella contro oppure nelle annotazioni a favore devo indicare 1/1? Thx
occhio nell'uso della terminologia! se devi pignorare devi "trascrivere", se dici "nella annotazione" non stai parlando di pignorare ma, tutt'al più, cancelli o restringi il pignoramento.
regola universale: le unità negoziali sono "contenitori" in cui vengono messi uno o più immobili e, per gli immobili immessi, LE QUOTE E I DIRITTI SONO OMOGENEI FRA I COMPROPRIETARI.
Nel tuo caso: se pignori 1/2 della casa del coniuge X per il diritto di proprietà + 1/2 del box sempre per il diritto di proprietà e sempre per lo stesso coniuge X farai 1 U.N. contenente 2 immobili (che sono omogenei tra loro nelle quote di 1/2 e nel diritto di proprietà). Avrai pignorato solo metà di tutto (a favore creditore per 1/2 contro Sig. X per 1/2).
Se pignori tutta la casa e i debitori sono X e Y farai sempre una UN contenente 2 immobili ma avrai a favore creditore per 1/1 contro X per 1/2 e Y per 1/2.
Dovrai fare 2 UN (con un immobile in ognuna) se p.es della casa hanno la piena proprietà X e Y per 1/2 ciascuno e per il box la nuda proprietà per 1/2 ciascuno.
Dovrai fare 2 UN (con un immobile in ognuna) se entrambi hanno la piena proprietà ma X per 1/3 e Y per 2/3.
......non è semplicissimo, bisogna prenderci la mano.
Hai ragione, non intendevo annotazioni, bensì associazioni! Thx
Volevo chiedere un informazione, se devo trascrivere un atto di pignoramento, che dati devo mettere al posto di quelli del tribunale?
Ciao,
per tutti i pignoramenti il Publico Ufficiale da indicare nel quadro A sarà "Ufficiali Giudiziari" e non "Tribunale".
Grazie mille!
complimenti per il tuo lavoro, molto utile. Vorrei chiederti come fare ad inserire un immobile principale (ad esempio sub. 1) al quale risultano graffati altri due sub (es. sub. 2 - 3). Immagino che di fatto debba risultare, in sezione B, 1 unità negoziale e n. 1 immobile con indicati i sub compresi quelli graffati (così mi chiede la conservatoria). Purtroppo il programma non è molto chiaro. Potresti darmi un chiarimento? Grazie ancora per il tuo tempo che vorrai dedicarmi
avevo già risposto tempo fa ad una domanda sui graffati, ormai gli interventi sono numerosi e per trovarla ho impiegato più tempo che se l'avessi riscritta. ti riporto la vecchia risposta che va sempre bene sperando si capsca):
salve, il graffato crea problemi a parecchie persone cmq è abbastanza semplice, bisogna procedere così: quando apri la schermata dei fabbricati devi per prima cosa selezionare il tasto centrale "graffato" poi iniziare ad inserire i dati che nella visura catastale trovi come prima riga: provincia, comune amministrativo, eventuale sezione censuaria, eventuale sezione urbana, foglio, particella uno, eventuale subalterno uno, e categoria. Nel momento in cui cliccherai "salva" si creerà una riga centrale gialla con i dati appena inseriti e potrai continuare inserendo i dati che in visura trovi nella seconda riga: eventuale sezione censuaria, eventuale sezione urbana, foglio, particella uno, eventuale subalterno uno. Vedrai che cliccando nuovamente su "salva" si creerà una seconda riga gialla. Solitamente i graffati hanno due righe di dati ma possono averne anche di più, dovrai pertanto continuare a salvare e aggiungere le successive righe. Spero di essere stato chiaro.
Gigi Man Grazie, alla fine avevo risolto anticipando proprio la procedura che hai indicato tu. Certo che quel programma lascia molto all' intuizione personale. Ancora grazie
Grazie per la risposta......mi domando invece se esiste un programma od un software per poter calcolare direttamente le imposte da pagare .......e che ci guidi nella compilazione del F23....... Spesso in Conservatoria bisogna andare più volte per chiedere tutte queste info.....ora con questo programma e sapendo già quello che si deve pagare...si andrà solo per consegnare il file...
+Forlando952
ci sono vari software di F23 editabili ma non sono specifici per le Conservatorie, mi spiace....
Salve, nel riempire la prima parte "titolo adempimento", nella schermata "dati generali del titolo" mi chiede anche la destinazione. Per un decreto di trasferimento cosa devo mettere? Le opzioni sono : 1) solo ufficio delle entrate 2) solo ufficio del territorio 3) ufficio delle entrate e del territorio 4) solo ufficio del libro fondiario e catasto 5) ufficio delle entrate e del libro fondiario e catasto 6) ufficio del territorio e del libro fondiario e catasto 7)ufficio delle entrate del territorio e del libro fondiario e catasto
E nel caso invece delle annotazioni per la cancellazione di ipoteche e pignoramenti
Grazie in anticipo e scusi ma sono ai primi utilizzi
sei sicuro di aver scaricato la "versione semplificata per utente NON telematico"?
....perchè è quella la versione che ti serve, e in quella non c'è la possibilità di inserire il titolo telematico. Ad oggi non è possibile inviare il titolo telematico a meno che tu non sia un notaio o un ente e visto che mi parli di "decreto di trasferimento" non puoi inviare il titolo telematicamente.
Anche nella "versione semplificata per utente non telematico" non consiglio il tasto "titolo digitale" rischiate solo di complicarvi la vita nel momento in cui vi presentate in conservatoria.
Detto questo mi sembra che i video facciiano proprio al caso tuo, annotamenti compresi.
Buon lavoro.
@@gigiman7921 ha ragione, ho scaricato erroneamente la versione completa. Che dire.. Grazie mille
Buonasera, volevo farle innanzitutto i complimenti per i video. Vorrei però farle due domande inerenti la realizzazione della nota di trascrizione da presentare in conservatoria per un immobile che ho acquistato in asta:
1) tra le iscrizioni gravanti sull'immobile vi è un'ipoteca legale derivante da ipoteca esattoriale: c'è qualche procedura particolare che devo seguire nella redazione della nota nel quadro D alla voce "Natura della nota"?
2) l'immobile, da precedente visura ipotecaria, risulta di proprietà esclusiva quindi 1/1 di un solo coniuge, nonostante sia sposata in comunione di beni. Immettendo la proprietà 1/1 del coniuge A e che è sposata col coniuge B, il plico mi restituisce che è 1/2 del coniuge A e 1/2 del coniuge B. Come mi devo comportare?
La ringrazio della disponibilità
buonasera,
1) le cancellazioni dei "gravami" sono tutte uguali concettualmente, pertanto nella compilazione dell'annotazione avrà:
- specie: annotazione ad iscrizione
- codice atto: restrizione di beni
- "ultima riga" formalità di riferimento: tipo nota: iscrizione (oppure lasciare in bianco); tipo nota da annotare: iscrizione; reg. part.; data; conservatoria.
per quanto riguarda il quadro D degli annotamenti da decreto di trasferimento è bene indicare i dati di trascrizione del decreto stesso.
2) per quanto riguarda i soggetti (non capisco se "a favore" oppure "contro" ma poco importa) la nota va fatta come il titolo. Se compare un solo soggetto A (che è in comunione con B) si indicherà il solo soggetto A ma si dovrà compilare la "seconda riga gialla" (soggetti da inserire ai soli fini della voltura catastale) e solo lì verranno indicati i dati del coniuge B. Nella compilazione della nota si metterà solo il soggetto A per l'intero 1/1 in regime di comunione. Vedrà che nella nota avrà, nel quadro C, solo un soggetto in comunione per 1/1 ma nella fine della nota (oltre il quadro D) troverà l'altro coniuge in comunione (coniuge non comparente).
Saluti.
La ringrazio per la celere risposta. Molto probabilmente però mi sono spiegato male. Se le lascio il mio indirizzo e-mail mi può scrivere in modo da poterle far vedere tramite screenshot cosa intendo? il mio indirizzo e-mail è gianlu.rossi.87@gmail.com
Ancora grazie molte
Ciao Gigi, posso sapere come si indicano le quote di una divisione nella parte a favore e contro?
certo non è difficile, faccio un esempio perché faccio prima rispetto ad una descrizione teorica.
prendiamo 3 soggetti (A B C) proprietari per 1/3 di 3 appartamenti (1 2 3). Fanno una divisione per cui ad ogniuno andrà l'intero di un immobile. Faremo 3 unità negoziali in dove all'interno ci sarà un solo bene. Il contro sarà: A B C, 1/3 ciascuno per tutte le 3 UN.
A favore sarà: A, 1/1 UN 1 - B, 1/1 UN 2, C 1/1 UN 3.
In pratica A aveva 1/3 dell'immobile 1 ma non è che riceve solo i 2/3 dell'1 e cede i suoi 1/3 degli immobili 2 e 3 ma cede tutti i suoi "1/3" per poi ricevere 1/1 (il suo 1/3 dell'immobile 1 lo da e poi lo riceve aumentato della differenza 2/3).
Ovviamente le quote possono non essere omogenee e gli immobili essere tanti e non ugualmente divisi come numero (es. A si prende 5 immobili, B 4 immobili, C prende soldi) ma il principio sarà sempre quello: tante Unità Negoziali quanti sono i soggetti che ricevono immobili, tutti cedono tutto (contro) e ricevono come da divisione.
Spero di essermi spiegato.
Ciao
@@gigiman7921 innanzitutto ti ringrazio tantissimo! posso sapere se un'unità negoziale è data in 3/8 3/16 3/16 e 1/4 come devo fare i "contro" ?
se ci sono "tot" immobili e i 4 comunisti hanno le quote da te indicate per tutti gli immobili nei "contro" ci saranno i 4 soggetti ciscuno cederà la propria quota. Per "pulizia" della nota io tramuterei tutto in 16esimi, quindi:
A cede 6/16
B cede 3/16
C cede 3/16
D cede 4/16
totale 16/16
@@gigiman7921 grazie Gigi, ho ascoltato i tuoi tutorial ripetutamente e ti ringrazio moltissimo insieme ai miei colleghi di studio
@@gigiman7921 Vi è corrispondenza fra soggetti e quote nella parte favore e contro nel caso di trascrizione di una sentenza di divisione? Si tratta nello specifico di comunione pro indiviso e mi sto trovando in difficoltà con le quote da inserire contro...
Ciao a tutti.
Intanto grazie a Gigi per aver pubblicato questa guida, di grandissima utilità.
Io ho un problema legato alla fase del controllo del plico.
1) genero il plico
2) avvio il controllo con blackbox
3) compare la scritta: esito controllo
ma i campi relativi a detto esito restano vuoti e il programma resta in sospensione.
Cosa posso fare?
C'è un modo alternativo per stampare la nota di trascrizione o è indispensabile la procedura suddetta?
Segnalo che ho risolto rifacendo tutto da capo. Forse il problema è sorto dal fatto che ho preparato prima il plico e poi ho installato blackbox. Boh!
Ciao Giorgio,
non avrei saputo dirti come risolvere il problema del controllo "impallato", hai fatto bene a rifare tutto da capo.
Per quanto riguarda a possibilità di vedere e stampare la nota preparata devi per forza passare dal "controllo plico". Puoi comunque presentare il plico in Conservatoria senza averlo controllato o stampato.
Ciao. Purtroppo in nessuno dei molti PC in cui ho tentato di utilizzare il programma è stato possibile aprire il programma (installare sì, aprire no) per via di un messaggio di errore: "Could not find the main class. Program will exit". Java sembra a posto. In qualche modo, non so come, risolverò, ma resto sempre perplesso di fronte a queste complicazioni che paralizzano gli adempimenti...
non mi è mai successo..... in genere può essere java che crea problemi ma mi dici che è a posto. inoltre java crea problemi con il black box che serve solo al controllo e alla visualizzazione della stampa, invece tu hai proprio problemi ad aprire unimod.
....a meno che sia proprio una versione troppo recente di java che interferisca, ma sarebbe assurdo!
mi pare di capire che "non trova il programma"!!!!
un'altra via ci sarebbe ma a me non piace per niente:
il programma Unimod si trova anche nel "desktop del territorio". Quando tu scarichi Unimod da software se guardi un po' sopra vedrai "scrivania del territorio". Se la scarichi avrai una piattaforma con dentro vari programmi fra cui unimod. Ti devi registrare e, se non hai SiSter lavorare off line.
Il lato brutto di tutto questo è che, personalmente, mi trovo malissimo con quella versione di Unimod che, graficamente, è molto diversa dall'altra (le 4 righe gialle non ci sono ma è tutto sparso). Io riesco ad utilizzare quel Unimod (che si chama on line) perchè alla base conosco l'altro Unimod (client) poi magari tu ti trovi meglio con quello on line, non è detto.
La cosa positiva dell'Unimod on line è che si aggiorna tutte le volte che lo apri.
buona fortuna
Sei riuscito a risolvere? Io ho lo stesso problema.
salve, come faccio ad inserire la voltura catastale della nota di trascrizione??
salve,
nella pagina dove ha inserito il codice atto da trascrivere vedrà "atto soggetto a voltura". Basta flaggare il quadratino.
Buongiorno. Grazie mille per i tuoi 4 video! Chiarissimi e utilissimi!!!!
una domanda.
Per installare black box io clicco su "blaclbox7.1.6.- zip", ma poi cosa devo fare per "installarlo"? se szippo il file, mi viene un elenco di file ma non capisco quale cliccare per installarlo.
Ho trovato un manuale d'uso in cui si dice di installarlo nella sottosezione di "Black.box - aggiorna versione". ho provato ma poi non so quale file selezionare per fare l'installazione. Panico!
Se puoi darmi una mano Ti ringrazio molto!
fai così:
scarica il black box, troverai una decina di files e il primo si chiama .. (si chiama proprio "2 punti"), doppio clik sopra e si aprono un casino di files, il nono della lista lo vedi che si chiama "Blackbox7.1.6.zip" (pesa 17.412.792) quello è il file che ti serve!!!!! memorizza in quale cartella si è salvato.
Ora apri Unimod, in alto apri Black Box, aggiorna versione, e ti si apre una finestra, lì dove vedi "nome del file" devi metterci il file di prima "Blackbox7.1.6.zip".
Buona fortuna.
GRAZIE MILLE!!!!
perfetto! sei un mito!
Ancora meglio... in caso di iscrizione di ipoteca giudiziale su base di un decreto ingiuntivo passato esecutivo con sentenza del tribunale civile mi può chiarire quali soggetti e quale atto inserire? Grazie mille
buongiorno,
allora, facciamo un po' di chiarezza fra "richiedente" e "soggetti presenti in nota":
per redigere una nota occorre fare riferimento alla circolare 128T del 02/05/1995 che è quella che da disposizioni riguardo a "come compilare la nota". Quando la circolare tratta del "richiedente" dice: Questo dato viene richiesto per soddisfare il disposto dell'art. 2678 c.c. secondo cui e' obbligatorio indicare sul registro generale d'ordine la persona dell'esibitore. Occorre identificare specificatamente il richiedente (cognome, nome e indirizzo) allorquando questi sia diverso dal Pubblico Ufficiale o dal rappresentante legale dell'Autorita' emittente, come ad esempio puo' accadere per le formalita' pregiudizievoli, per le quali solitamente la formalita' viene richiesta dal procuratore della parte attrice.
Si parla quindi dell'esibitore, cioè colui che si presenta allo sportello per (nel tuo caso) iscrivere ipoteca giudiziale.
Facciamo un esempio: Tizio è creditore nei confronti della soc. abc (Tizio ha in mano sentenza di condanna esecutiva). Sicuramente i soggetti da indicare nel quadro B sarannno: "a favore" di Tizio, "contro" la società ABC (e fin qui non ci piove, solo questi saranno i soggetti del quadro B). Il richiedente da indicare nel quadro A invece potrà essere: Tizio, oppure L'avv. che segue la causa, oppure l'amico Caio che si presta ad andare in Conservatoria, etc.... Come richiedente potremmo avere: Tizio, Avv. Sempronio per Tizio, Sig, Caio per Tizio, etc....
L'unica accortezza è che il richiedente comparirà anche nel modello F23 o F24 di pagamento, pertanto mettere il doppio soggetto: "l'esibitore per Tizio" permette poi di effettuare il versamento con i dati dell'esibitore oppure con i dati di Tizio (che poi è colui che ha il vero interesse all'iscrizione dell'ipoteca).
Spero di esserti stato d'aiuto.
Ciao.
La ringrazio infinitamente per la celere risposta . Concludo il mio interrogativo con il fatto vero e riepilogando.
La ditta FC srl vince la causa contro sig. loredana.
un esterno alla ditta (io) come privato, che porterà il file in conservatoria, inserisco i miei dati sul quadro A e poi inserisco il soggetto ditta (a favore) sig. loredana (contro) l'ipoteca va fatto su immobile di cui è proprietaria a 3/4 . come di devo comportare devo inserire anche altro proprietario o solo loredana e specificare che è proprietaria a 3/4?
sì, è corretto.
il richiedente sarà Lei ma io consiglierei di aggiungere "per ditta FC".
A favore: FC per la quota di 3/4 del diritto dii proprietà.
Contro: loredana per la quota di 3/4 del diritto di proprietà.
Salve, complimenti per il video, molto utile per chi come me deve effettuare una trascrizione per la prima volta. Proprio per questo, volevo chiedere come procedere con una revocatoria ordinaria (due garanti/fideiussori che alienano ciascuno un bene immobile per sottrarlo all'aggressione del creditore/banca, che a suo tempo aveva concesso mutuo) .Grazie.
Parliamo di trascrizione di domanda giudiziale, naturalmente.
mi sembra di capire che tu debba trascrivere una "domanda giudiziale" (o forse anche 2). Per creare la nota dovrai mettere nella sezione A che è un atto giudiziario e come "specie" dell'atto "domanda giudiziale" (quando farai la trascrizione). Il codice lo sceglierai fra quelli a disposizione (dipende da cosa si chiede di preciso con le conclusioni), ad esempio un 519 "revoca atti soggetti a trascrizione" dovrebbe andare benissimo. A favore nella nota ci sarà la parte attrice che chiede la domanda giudiziale (p. es. la banca) mentre contro dovrebbero esserci coloro che sono coinvolti nelle presunte vendite. Faccio un esempio: se A e B erano fideiussori ciascuno di un immobile e poi vendono rispettivamente a Y e Z i rispettivi immobili, dovrai fare presumibilmente 2 note: a favore la banca contro A e Y e, seconda nota contro B e Z. Tecnicamente si potrebbe fare un'unica nota con 2 UN ma non penso che la Conservatoria te lo conceda (verifica presso la Conservatoria di competenza). Altra cosa della domanda giudiziale si deve scrivere nel quandro D quelle che sono le "conclusioni" presenti sull'atto. Dovrai versare 294 € con F24 elide e portare in visione le cartoline delle notifiche.
Dopo che la DG è stata trascritta ci sarebbe da fare un'altra nota che è prevista dall'art. 2654 del CC che dice: La trascrizione degli atti e delle domande indicati dai due articoli precedenti (cioè le DG) dev'essere anche annotata in margine alla trascrizione o iscrizione, quando si riferisce a un atto trascritto o iscritto. Cioè, tornando all'esempio precedente: hai trascritto DG perchè ritieni che la vendita da A a Y sia "fasulla"? Bene devi annotare in calce ALLA VENDITA che hai trascritto una DG. Il codice da utilizzare è 703 "avvenuta trascrizione di DG" e il titolo da utilizzare è il duplo della trascrizione della DG. Il codice parla chiaro ma la maggioranza degli Avvocati non fa questo annotamento (forse perchè costa altri 294€? ....boh, non saprei....).
E' tutto. Saluti.
@@gigiman7921 Ti ringrazio, gentilissimo
ho fatto l'adempimento ma non riesco a generare il plico...
ciao,
perché non riesci????? il tasto "genera" è spento? nella schermata dove c'è il tasto "genera" vedrai la riga gialla in alto con il tuo adempimento, nella riga gialla stessa, tutto a destra, vedi la colonna "test". Cosa c'è scritto sotto? (dovrebbe esserci "OK")
Salve, mi chiedevo se lei prestava anche assistenza (a pagamento) per chi , come me, deve usare questo programma e svolgere queste attività di trascrizioni, cancellazioni ecc per la prima volta. Grazie. Nel caso se può lasciarmi un suo contatto
no, mi spiace, non presto assistenza privata. Se ha qualche intoppo mi scriva nei commenti che vedrò di rispondere (se sono in grado).
@@gigiman7921 ok grazie comunque, giusto una domanda: non essendo io iscritto ad alcun albo posso presentare telematicamente in qualche modo il file xml generato? O devo necessariamente andare di persona con supporto USB con il file xml dentro?
ad oggi solo i Notai sono addirittura obbligati ad inviare la nota in via telematica. Per gli avvocati l'Agenzia si sta muovendo proprio per permettere l'invio telematicamente, ma penso ci vorrà ancora tempo per arrivare all'invio telematico per vari problemi.
Per le "persone terze" non si può effettuare l'invio e dubito che si possa mai fare. Occorre pertanto presentarsi allo sportello con chiavetta. Se però si dovesse avere la necessità di trascrivere in una Conservatoria lontana da casa si può sempre fare la consegna del titolo cartaceo e della chiavetta via posta.
Saluti.
@@gigiman7921 ok chiaro.. E se presento una nota di trascrizione da decreto trasferimento in seguito ad asta, per la voltura ci pensano loro se barro la casella voltura automatica giusto? O per ottenere la voltura c'è tutt'altro procedimento? Ciao, grazie e scusami
Giusto! Quando crei la nota sarà sufficiente selezionare "atto soggetto a voltura" per volturare l'atto a catasto.
La voltura avverrà in automatico dopo che sarà trascritto l'atto.
Errore "could not find the main class. Program will exit"
sei un po' troppo conciso, l'avviso di errore non mi dice niente, mi spiace.....
@@gigiman7921 Troppo conciso? lol
sì, hai scaricato il programma? riesci a fare l'adempimento? riesci a generare il plico? riesci a visualizare la nota?
insomma..... quando compare l'errore????
in che punto ti si blocca?
@@gigiman7921 Purtroppo il programma non si apre per niente. Ho provato ad eseguire come amministratore anche. Potrebbe essere un problema con la versione di java forse. Che versione di java utilizzate voi? Grazie.
sì, java uò dare dei problemi ma addirittura da non scaricare il programma non lo avevo mai sentito. io ho la versione di java aggiornata all'ultimo aggiornamento. Potresti provare a guardare sul sito dell'Agenzia dove scarichi il programma se parlano dei requisiti minimi indispensabili.
NON MI RICONOSCE CODICE FISCALE NELLA SEZ.DATI RICHIEDENTE.........PERCHE'?
in che senso? a parte il fatto che il CF del richiedente è facoltativo (infatti se quando esce la maschera che dice: "non è stato indicato il CF vuoi continuare?" e si continua lo si può fare) cmq non saprei cosa risponderti, non mi è mai successo....
mi spiace....
@@gigiman7921 ho risolto, ho fatto tutto tuttavia dopo aver cliccato su genera, apro il file salvato ma si apre pagina web con i dati e non nella normale scheda da portare in conservatoria. Premetto che ho scaricato java
ciao GM,
per vedere la nota (come sarà presentata in Conservatoria) non devi aprire il plico che hai creato ma devi fare "stampa nota" dopo che hai generato il plico (vedi video 3 al minuto 11:50).
Se apri il plico creato con un doppio click non vedi nulla, o meglio, vedi una schermata insignificante di lettere e numeri in marroncino, nero grassetto e blu.
Tieni presente che se non riesci a visualizzare la nota che hai creato nel plico puoi pur sempre presentare/depositare il plico in Conservatoria, certo, sarebbe meglio vedere nero su bianco quello che si sta per presentare....
Ho problemi potresti aiutarmi
...se riesce a sintetizzare con lo scritto... e se sono in grado.... volentieri
Rispondo al gentile conterraneo : mi guidava il test box ma poi al momento di salvare?! Clicco ovunque destro sx ma nulla. Bloccato
....mi spiace ma non capisco cosa intendi.
Cmq se hai finito l'adempimento riguarda il video 3 dal minuto 8:30 e vedrai che viene spigato come si genera un plico.
Buona fortuna
grazie tante
Utilissimo! Grazie