10 must-fixed issues for old resale houses!｜Older House Improvement
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- It is not easy for young generations to get a house nowadays, not to mention about getting a new built house.
Therefore, old resale house may become the first choice for them
However would it be same like buying a second hand car that may end up always have to be sent for repair!?
Therefore, today with our profession we would like to share with you the "top 10 issues" you should take note if you are getting such houses.
Let's Go!!!
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#old resale house #house renovation # #utilities #DIY #宅水電
中古屋修繕重點"先水電再內裝"="先安全再美觀"
1. 總開關箱
2. 開關&插座
3. 天花板
4. 浴室外牆
5. 窗戶窗台
6. 熱水器
7. 瓦斯管路
8. 汙水處理
9. 頂樓屋頂
10. 防火巷
年輕時在建築事務所工作，歷經青年成家台北買房，也是從20多年的中古屋下手，所幸梁師傅說的--水電及熱水器室外排氣都有注意，並入住前重配管線及簡單裝修。
轉眼房子一住又是20多年，小孩長大，房貸也漸繳完，想想若非當年的一勞永逸，還真有許多細節，影響著未來入住心情&FuChi感情，宅水電介紹都是重點，會繼續按讚+訂閱+分享，專業ㄛ~~😄😄😄
謝謝支持👍
很不錯的影片,雖然我都退休五年了,還是覺得你講得不錯,很多地方都顧慮到了,只是都偏水電這方面為主
我另外提醒各位吃瓜觀眾,若放眼中古屋要自住,需要考慮的還有更多面向
所以當我去看一棟屋時,我除了會看房屋本身,也會觀察四周生活機能,交通,鄰居好壞,大樓結構,公共公設,機車汽車車位停哪,地震帶上?!
很多需要注意不一一列舉,我自己當然很清楚畢竟從業很久,所以更建議需要找專家查看,一個住的安心放心的家,真的要很花心思
一個泥水匠從業20年,40歲退休,已收租5年,吃太飽很閒在網上四處找七毛小粉紅嘴砲的老宅宅路過~
(退休了)沒有利益關係之後，老前輩的建言真是誠懇良心👍
被老宅宅這稱呼萌到
羨慕早退休
我也喜歡找小粉紅跟白粉開戰
這集很棒
安全比什麼都重要
不要燒起來、瓦斯漏氣
壁癌什麼得再來煩惱
感謝分享~
我買的也是中古屋~還好很多東西當初我爸說沒關西~但我強烈堅持要處理的
不然我現在就哭了
水電新的一點的房子大多沒有甚麼大問題，結構的問題真的是台灣房子的共同毛病，連新成屋都可以漏水。
說得很清楚~簡單明寮~很適合新手購屋前,所需知~很重要~讚一下
03:30 趁插座/開關換新，將插座小插孔轉在上方接火線、插座大插孔在下方接中性線；開關進口端接火線。
宅水電真的是優質👍
我最怕電，完全不懂 但是也成功換掉排風扇跟坎燈還有水龍頭。
非常感謝💓
謝謝支持👍
老房子在防火巷絕大多數都會偷吃坪數（就是違建），
到時候裝污水下水道的時候，都會要求拆除，
現在化糞池都做在門前，到時候接管從門前接就可以了，
給大家參考一下，留個心眼。
我家這邊是前屋主自行增建。去年底得知今年要做汙水下水道工程，屆時也是要自行拆除至規定的寬度，不然會強制全部拆掉喔!
還沒買房子，看到這一集一切都來的及！謝謝啦
這一集真的很實用，即便沒有買房子，家中房子老舊的也要參考參考。
這篇很不錯，能找到這種什麼問題都有的老房子環境當題材不簡單。
😂
其實新成屋也很可怕 用料不好根本看不出來 中古屋反而能看出問題
至少能撐個幾年你看不出來~~(被毆)
所以買房屋也是要挑(建設公司)品牌的，就跟汽車有品牌之分一樣~
當然對於窮人來說上一句是廢話😭
下次要換透天能有請梁師傅鑑定囉，會給你鑑定費的。終於梁師傅多個副業了。其實還有一點就是空心的地板磁磚，自己曾經買過全新的透天屋，剛好還沒有交屋建商也還在蓋。我就請岳父來看他就拿棍子敲磁磚點出空心，立馬當下就請建商更換。😉😉😉👍👍👍
有專業的公正，會依照所需檢測項目多寡計費。三方存底負責，搜尋當地相關政府有登記單位比較保險。
用手點一下就知道
請問磁磚為什麼會空心呢？感謝。
@@ccv0926 熱漲冷縮..不處理到最後會破裂!!
@@Starry_syuan 原來是這樣，感謝您。
不知道這次梁濕父又有甚麼很鏘的梗
(明明是水電節目 卻比綜藝節目還好笑
螞蟻會在插頭那做窩，使用電器打開電源後會有劈裡啪啦的電擊聲，不管是插頭還是鐵捲門馬達或者是電源開關箱，只要有小螞蟻就讓人很頭痛，尤其是夏天除了清潔插座開關箱檢視鐵捲門馬達，有沒有除螞蟻或是不讓螞蟻遠離住宅的方法！謝謝
不讓螞蟻遠離住宅的方法
千金難買早知道，要知多少本頻道🤣
幸好開關在交屋的第ㄧ週都換了@@
抽換線還是找專門的吧～
看起來梁師傅不只是水電專業，對房屋建築結構也頗有研究的。
一定要的，不然敢隨意鑽牆打洞，這需要經驗累積，很多人曾經提問師傅如何判斷鑽孔會不會鑽到管路？是需要現場判斷一時很難解釋。
水電與土木建築類的是互相配合的
會修水電，真不錯，
女生也是要學一學。
裝電燈、裝插座、修馬桶水箱、學會可省錢。
女生會修加到滿分
買房子要注意的地方真的多的時常會不知道該怎麼看 - -... 讚!
又來漲知識了。這次重點真不少。水電相關安全真的重要，住的安全舒適。宅水電，讚。
這一集很實用, 覺得受用無窮, 雖然現在買不起房子, 希望有一天能夠用到 & 希望宅水電能有更多相關的題材, 非常感謝!
6:00 建議要先安神明，神明有過濾空氣的能力
過濾髒東西
合理技術好的水電。全台都需要。
這集很棒喔! 會幫助到很多要買中古屋或住租中古屋的人!謝謝!
健康無價 , 把鉛或鐵質水管換成不鏽鋼也是很大的修繕重點
沒錢買屋，想重新整修40年老公寓，20坪水電全換加水泥補強等差不多百萬加半年工期，但願意短期租屋半年的太少。
今天是良心篇 收藏起來
只要看美國購買房屋
就明白了只是消化品
不需要過度擔心新家
每個產品包含水泥，管子會有耐用年限
建築物購造只要有開門處 開窗處統稱開口處 只要遇到地震 皆呈現45度裂縫 跟梁師傅說的材料不同的說法有出入捏....
邊間的公寓也要注意外牆的防水
曾經遇過同事要買舊公寓，房間靠外牆壁都釘一層木板
覺得可疑，撬開一看都嚴重壁癌
重大的有點好笑.......但這集超級實用，還提到合約的法律概念，讚啦!!
說明的很清楚 👍
我有遇過新房子插座就全鬆的情形，換掉又花了一筆
感謝宅水電。
有您真好！！
謝謝支持
中古屋整理要點
水電 衛浴 防水 泥作
這頻道一看不得了一直看下去，很多影片都是很重要的。
覺得受益良多，但可以加個價錢區間，如換變電箱約多少，換全屋的電線約多少，給我們知道想處理約要花多少錢，也許有些家裡可能也十年以上老房子想改善知道要花多少
要視透天，大樓或公寓等現場而估，拉線基本上要二人並視原管路粗細等太多細節，因此無法線上評估
電線多少取決於銅的價格以及總長度
電盤不貴 尺寸決定價錢
插座最便宜 品質好的約100一個
我之前查八角裂(四角裂)原因是鋼筋結構不佳，同時因地震時窗框與水泥產生的應力問題，用修的可能無解。多數導致漏水問題也可能是填縫沒填好。
不管新成屋或是中古屋一定要找專業驗屋團隊來，我旁邊新成屋社區，入住之後結果大漏水，建商還愛理不理的，搞得住戶還貼出抗議字條出來。
建議，這類型的節目可以增加說明約略的修繕預算，讓觀眾心裡有個底
每家水電作法不一樣
房屋的狀況也不一樣
我們不會去說價錢的東西
請問全室冷熱水管更換，冷水管需要走明管跑進室內，是不是就要埋地，再分配出去各地方，但是埋地漏水的風險會不會很高，如果有漏不就地板要敲掉
吃喝玩樂，維修。教育
之前老屋重新整理也是弄你們說的項目 很實用
這篇講的實在是宇宙無敵好！給100個讚
5:39 浴缸打掉磁磚防水重做是不是很貴啊...
要去找什麼估價比較好?
沒有經驗，不過浴室磁磚發黑，接縫處也黑黑的...
浴缸也都破洞裂開了...
浴室周圍除了新建的那道牆，另外2面都有壁癌...
7:25 這隻熱水器後續有換掉還是加裝強制排氣嗎? 怕...
受益良多這影片真棒
近期也有整理一間
插座 熱水器 電燈 必更新 因為沒拆 不知道狀況
浴室排風扇也要拆下來看 看過電線外皮風化 剩下裸線
至於漏水 透天屋頂就做鐵皮吧 一勞永逸 不然自己塗防水 3年塗一次
公寓不要買頂樓
廁所漏水 其實如果浴室品項很差 就建議打掉重來 3~5萬可以解決 乾濕分離再加錢 避免樓下每天上來抗議
反正搬進去前最好全部可以拆就拆 包含裝潢 不要等到家具進場才發現問題
這樣要施工很麻煩
我喜歡買毛胚屋 屋狀一目瞭然 過多的包裝只是掩蓋醜陋的屋況
還有為什麼台電電表拉線到開關箱居然要1萬多元 好貴....... 距離才10公尺而已
一般台電外包不是拉到外牆嗎？
再由有牌照水電工接到電錶再拉入室內嗎？
畫質很高
路過..住輻射屋對人體有害嗎？（ 好像有）那睡輻射彈簧床墊有害嗎？怎有輻射？ （應該有）（人為披覆上去的吧）那輻射屋的鋼筋輻射哪來？（🙄）那如果是為了將輻射打進人體提供某些設備訊號，所以鋼筋、彈簧床遭輻射穿透殘留所致、3C及其他家電莫名損壞..😮就是..天大的事！！
感謝宅水電團隊分享！🙏
謝謝支持👍
這集是過滿周年的一集，果然出了精華!
今天化身居家安全風水詹老師，讚
看見這個木框玻璃門至少30年以上了，不用看電箱啦。
插座跟線都要重配換新換新電配才安全，順應潮流還可以拉網路孔。
熱水器的確很重要，講最最最難聽的話拉，辦一次後事的錢都可以買4台林內的強排了
沒錯，居家安全很重要
07:38 如果瓦斯爐熱水器這樣直接安在室內...，乾脆直接買紙紮屋就好了
很多舊有的房子都是這樣。
有買房需求.希望能在介紹一集.有關於中古有電梯的華廈跟大樓.該注意哪些地方! 感謝~
買華廈型更要做足工夫，
否則後面慘生問題比透天厝來的多。
主要居委會的管理是否正常？
公共設施如中庭花園，電梯，地下室，停車場，守衛室的維護和管理會影響房子的品質和售價，，
及和隔壁住戶銜接的區域也會有糾紛的地方要注意。
熱水器順便直接更換成電熱水器👍
用電熱的會比較安全嗎？
另外用電熱的還要注意什麼？
@@user-zf2ks9gl7t 專用迴路...漏電斷路器要裝..線徑要夠3.5-5.5左右...內桶定期清潔撈水垢...加熱棒更換!!
大概就這些!!
推~真的很棒！
這集超專業
原來這種常見的屋子叫做透天，回家後去看看頂樓有沒有做防水
7:42這也太誇張了
是啊
一棟好的透天要處理好多（防水 防曬（磁磚））不行ㄉ話真ㄉ住公寓大廈比較輕鬆ＸＤＤ
推薦太平洋電線ＸＤＤ
感謝噹噹和梁師傅，讓我們可以看房子。蘭嬌~~~需要先移駕熱水器了!
下次看豪宅（咦？
順便提示一下~~
室內瓦斯熱水器的改善消防局每年都有一些些額度及名額的補助
可以跟轄內消防隊尋問(通常年初很快結束)
然後想問宅水電大大
室內樓梯有鐘乳石現象讓我想改善是否有浴室漏水情形
請問一般的水電行就可以處理了嗎?
挺怕越處理越糟糕的情形發生
點餐：diy 頂樓防水工程！！
頂樓防水+1 想稱著放無薪假期間DIY一波
水塔的公升，透天部分，一樓要水塔嗎?頂樓水塔?抽水機 跟加壓機，怎樣配置，跟之前全戶軟水設備是裝在一樓水塔前端還是後端。水塔清潔是只要水塔清潔還是管線也要清潔。
老房子插座數量較少，是否能夠重拉電線並增加插座數量(一間房只有一組插座很不夠)
拉明線就不用在打牆了
可不可以教怎麼裝馬桶沖屁屁的沖頭呀？我去泰國玩的時候發現馬桶都有掛一個小的按壓式噴水的水管 拿來洗屁屁很舒服
要買房的時候要想清楚, 經常會「嚴重低估」中古屋要修繕的成本, 等房子買了, 想要整理的時候去問了價錢被嚇死... 早年房子都隨便蓋, 電隨便接, 防水沒有或隨便弄等等, 不弄都不行...
不一定，這還是要看建商良心
@@user-oj1mr5gu7v 您說的沒錯! 不過我自己是相信大的建商有商譽問題, 施工跟監工都是領薪水做事的人, 亂搞偷工對自己沒好處啦, 個人看法. 而蓋透天的小包商就比較「隨心所欲」了...
第一次看影片，就直接訂閱了，很實用。謝謝分享！
不只天花板 也要注意對外 牆做防水 室外牆如果不好施工 建議做內牆防水
外牆不做，光做內部，
行嗎？
水會在牆壁內亂竄，
土水師驚抓漏，就是這樣啊！
@@user-og4dj4wk9e 行啊！我自己的房子就這樣做
其實沒啥好辯的 建議買新屋!! 舊屋常常要花錢修理
總開關箱如果像影片中那麼小一個
如果重新裝修能加大嗎
外頭電錶如果老舊也要一併更換嗎
看完這一集真的受益良多
野豬村 梁師傅有說開關箱要換成匯流排形式的，就是要把開關箱換大。請上網查詢「匯流排」
第一個要修補的是存摺 不然沒錢買房來修繕 ^______^
如果老房子是化糞池式的 修繥時要改成污水處理 會很麻煩還是要打掉重作的大工程
梁師傅就是強
节目做得真好，点赞。
感謝宅水電認真的講解買中古屋!👍👍👍
謝謝支持捏
84年次報到，身上沒有個600好像買不起10年內的房子....(25坪就好)，還要再貸款
不會呀25坪 高雄300左右多的是
頭期60而已剩下貸款一個月繳10000左右
超棒，好專業!!
這集很實用!!!
謝謝分享 獲益良多～～ 不過希望特效的部分能少一些照片影片就更完美了
感謝你們的影片，希望可做水錘相關
那間透天屋齡看起來好像應該有40年以上了吧?
小心駛的萬年船，很有道理。
是的 生命無價
水喔!多來幾集中古屋相關的影片吧!!
感謝，長知識了。
很實用的影片 長知識 感謝
八字裂主因是因為剪力(地震力)或應力集中效應
感謝師傅!
但目前最大的問題是這輩子不曉得買不買得起一間房子啊…
一起努力💪
請問中古屋衛浴設備推薦整體衛浴嗎？梁師傅影片介紹落水片、馬桶等基本都是傳統衛浴，除了價格和尺寸限制以外，整體衛浴維修不能找一般水電或是自己diy嗎？不知道宅水電有沒有相關的經驗可以分享，謝謝。
讚啦！宅水電真的好讚！獲益良多，感謝，感謝！
感謝鼓勵
匯流排拉22平方或是30、38平方，電表那邊塞22已經很勉強了，30、38要如何處理？非申請三相電
超仔細的...謝謝宅水電
支持你👍
謝謝👍
我發生了事 二樓有裝電熱水器
但不知道為什麼過一段時間後 他溫度到達很熱時候 無熔絲開關會跳掉
正常來講應該是要變成恆溫剩下一顆燈 後來都洗澡先趕緊進去洗一洗 免得又跳掉
後來有一天房間的插座 後面的火線 接觸不良 到了很嚴重 斷電 原本以為是停電
後來趕快買插座全換新 而且也發現舊插座 插火線的地方 接觸不良 燒融
然後換完之後電熱水器 會恆溫 不會再跳掉了! 原本以為是電熱水器的問題
原來跟插座也有關係.... 發現插座鬆掉真的要趕快換新
換就對了
原插座是一般的（熔點低吧）？
裝電熱水器，
插座也要換高安培數的。
@@user-og4dj4wk9e 熱水器在二樓電線有從電箱拉出來 接無熔絲開關 在接熱水器
@@user-og4dj4wk9e 插座並不是同一個
好棒的解釋！學起來了！