00360短篇 從再融資到買房：協助家母安居的理財決策 2025年1月22日 CLEC 投資理財頻道
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- Опубликовано: 4 фев 2025
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經過長時間的驗證，買進指數基金、長期持有永遠不賣的簡單方式可以帶給一般人足夠的財富。
【理解風險、認識風險、控制風險、保留現金、緊急備用、有錢就立即買進指數基金，隨時買，打死不賣。】
在美國：買QQQ，資金少的可以買QQQM。我們不再建議投資所有主動型基金和個股，包括我們過去推薦的A R K和FDGRX、FKDNX、USNQX、PRGTX，除非是在401K 別無選擇。
在台灣：我們只建議富邦NASDAQ 00662。現金部位可以投資00864B美元短期票券。（我們不再建議四大基金和00757，買台灣發行的美國ETF，如果無法下單可能需先到證券商補簽風險揭露書。）
在中國：中國境內證券可買的QQQ：除了 513100（市值62億）、華夏纳斯达克100ETF(QDII) 513300（16.8億）和國泰160213（20億，和513100績效相當）；中國境內證券可買的QQQ－159941（147億）、161130（8億）、159660。還可用深港通、滬港通，代碼2834可以用港幣買，代碼9834可以用美金買的。
在香港：ChinaAMC NASDAQ 100 ETF HKD 3086； ChinaAMC NASDAQ 100 ETF USD 9086 ；iShares 安碩納斯達克100 ETF 2834（港元）/9834（美元）
在澳洲：建議 NDQ ; （我們不再建議 FANG.AX ）
在日本：2568 上場インデックスファンド米国株式（NASDAQ100）為替ヘッジなし。也可以投資 1545；2631。樂天證券或SBI證券可以買QQQ。
在韓國：建議KB Asset Management - KB KBSTAR US NASDAQ 100 ETF (368590.KS)、Mirae Asset TIGER NASDAQ 100 ETF (133690.KS)、Kim Kindex Nasdaq100 Etf (367380.KS)。
在新加坡：馬來西亞公民也可在網上開設新加坡最大的輝立證券 poems cash plus 交易戶口(也有實體總部及分行)，直接網上平台購買美國的Voo和QQQ，只是跨國轉帳會有一筆費用，每筆交易費大約新幣6元以內。
在加拿大：建議換美金直接買QQQ，或加幣投資 QQC.TO 或 QQC-F.TO
在巴西：納斯達克指數基金 NASD11
在英國：建議iShares VII Public Limited Company - iShares NASDAQ 100 UCITS ETF (CNDX.L)
在歐洲： EQQQ(Invesco EQQQ NASDAQ-100 UCITS ETF Dist)、DEGIRO www.degiro.co.uk。北歐大部分人用的證券商是：NORDNET
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00360短篇 從再融資到買房：協助家母安居的理財決策 2025年1月22日 CLEC 投資理財頻道
從再融資到買房：協助家母安居的理財決策
以下來信分享：
Hello James,
之前聽老師建議，把自己的房子轉貸並轉入00662，目前投資報酬率都已轉正。 近年來，家母年邁，居住在5 F公寓爬不太動了⋯我想幫忙家母換地方住，但房仲說老人不好租，所以就沒有認真找租屋，目前比較適合的可能是買房，但說實在的，存款只有6亇月的薪水及公司的信託持股，因為是套房也是第2間，可能貸款會貸不出來，標目落在350萬，請問頭期款直接把股票賣出，全部付清？還是有什麼方法比較理想呢？謝謝老師
以下是老師回覆：
請問，你是住在臺北，還是台灣哪裡？
你希望幫媽媽買房，是要在哪個城市？
你幫媽媽買房，是不是舊房會賣掉？可以賣多少錢？
你這350萬是頭期款是嗎？還是全款？
有以上資訊我再幫你想想如何處理？
我是建議老人家不要獨居，可以找 銀髮 養生宅，以下供你參考：租金也不太貴
我找到高雄養生村供你參考
高雄崧鶴樓，盡享怡然自在的銀髮樂齡生活！
高雄 銀髮居住 - Google 搜尋
以上老師回覆！
以下來信分享：
老師早安
我們住高雄市，也會買在高雄市。媽媽的舊房預計可以賣掉的價格落在200萬左右，嘗試幾次不太好賣。目前是看到350萬的套房，這數字是全款。謝謝老師
謝謝老師建議，我已找過銀髮住宅，甚至社會住宅的選項，但都額滿排不上，目前股票市值600萬。
我懂老師的建議了，有關老人住宅的議題我再來研究私立的機構等。
自從上次請教您買房或租房給我媽媽，經過這陣子處理，在上週買了1間套房，想請教老師，我合適把股票質借的20%剛好200萬做為買房的頭期款使用嗎？
經過這陣子的日子，資金已來到1000萬，目前還在工作，還可以支應既有的信賃、等開銷。
也請老師指點指教，如有不足之處，也請老師告知，謝謝！
以上來新分享：
以下老師回覆：
如果你要質押借款20% 也就是兩百萬支付頭期款沒問題。
如果你已經買了房子，代表你的頭期款已經支付了。我不知道你的頭期款是怎麼支付的，如果是用信用貸款支付的，那麼你就不需要再用股票質押借款來還那個信貸。
借款的首要次序是：首先是房地產質押借款，其次是信用貸款，最後才是用股票質押借款。因為房地產質押借款和信用貸款，只要你每個月能夠按時還款，你都可以借。相對而言，股票質押借款的風險較高。你可以每年借出股票資產的2%，或者一次借出股票資產的10%作為一大筆借款，但這要根據我們的資產配置狀況來決定。
所以，如果你已經完成購屋並支付了頭期款，而且這頭期款是從信貸或者其他借款中支付的，那麼就無需再用股票質押借款來還這些貸款。
所以你已經完成購屋頭期款也支付了，如果這頭期款是從信貸或者是其他的借款每月要還款的話無需再去做股票質押借款，你可以用股票質押借款，每個月質押借款去還貸款款沒問題。
以上分享，以上建議供你參考！希望這些建議能對你的決策有所幫助。保持良好的心態，不斷學習和調整策略，祝你一切順利！歡迎在評論區分享您的想法和經驗，感謝您的觀看和支持！
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所有的電子郵件、影片內容與回覆資訊僅供參考。我不是專業的投資顧問，也不是專業的稅務人員，所有資訊僅是個人經驗分享。投資需謹慎，所有決定與行動需自行負責。
撰稿：James
高雄崧鶴樓，盡享怡然自在的銀髮樂齡生活！
www.airltc.com/news/27
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感謝分享
🌅🎇🧧
謝謝老師！
🎊🎉🧧
非常感谢老师🎉🎉🎉我人生的奇遇奇迹🎉🎉🎉
🎉🎇🌅🧧
感謝老師!!!
🎊🎉🧧
請問老師，老師建議的順序是房貸-信貸-再來才是股票質押。那是對台灣人民是嗎？因為台灣的低利率所以如此建議。因為美國現在的房貸都是九，股票質押差不多五到七，所以在美國並不適用對嗎？謝謝老師
這和利率無關，和債務風險有關。
股票質押風險高過房貸。
因為股票波動大。
借房貸投資，用股票質押還款。