소액아파트투자의정석 앨리스허
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- Опубликовано: 11 сен 2024
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/ @alicehuh
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전국지역분석 전문가
부동산 기초반 / 부동산 투자반 부동산 전문강사
저서 "부동산 투자로 진짜 인생이 시작됐다"
엘리스허님 책을 3번 정독했습니다. 기본적인 부동산 마인드와 입지, 임장가는방법 등등 여러가지 도움이 많이 됐네요
유튜브를 자주는 안보지만 지금 이 영상이 떠서 내용을 보고 댓글을 남깁니다. ㅋㅋ
2014년 1월 갭투자 시작. 지방, 수도권, 서울 할것없이 소액 단타투자
때가 정말 좋았네요
그런데 제가 부동산 공부를 계속 하다 보니
지금 상황이 많이 바뀐것 같습니다.
주식시장에서는 '이제는 다르다' 라는 말이 시간이 지나면 무색하게 상황이 다시 좋아지는 경우가 대부분인데
지금 대한민국 부동산 특히 아파트시장은 2014년 소액 갭투자 할때랑은 좀 다르고 앞으로도 다른점이 지속되어 이것을 염두하고 투자해야 된다고 생각되네요
2014년에 갭투자 시기
1) 금리1~2% (투자자말고도 실거주자 또한 대출내고 매수하기에 부담이 적은 판도가 이미 깔려있었다)
2) 서울 평균전세가율 60%가 넘어가고, 2016년에는 75%에 육박함
3) 대중심리 최악 (아파트사면 미친놈소리들을 정도)
4) 인구가 계속해서 늘어나는 시기 (경제 성장국면)
2024년이 되었습니다. 어떤게 달라졌을 까요?
1) 금리가 중금리 정도로 장기화 될 가능성이 있다.
2) 현재 서울 평균전세가율 54% - 앞으로 계속 지켜볼 필요 있음 올라갈 확률 높음
3) 대중심리 최악은 아님, 최악으로 갈 수도 있는데 지켜 볼 필요 있음
4) 인구가 계속해서 줄어든다. - 인구가 줄어들면 특정지역으로 인구가 몰린다. 인프라와 학군형성, 일자리로 교통가능한 지역으로 몰리는데 이런 시기에 소액아파트를 찾았을 때 사람들이 선호하지 않는 아파트일 확률이 매우 높고, 이런아파트를 지금 갭투자하면 굉장히 위험하다.
종합적으로 보면 지금 말씀하시는 2014년도 갭투자 할때 그런 아파트를 지금 갭이 작다고 투자금이 적게 든다고 갭투자 해버리면 서울 아주 외각 구축, 지방 준신축 정도일 텐데 이런아파트 지금 변화된 부동산 시장에서 갭투자하면 위험하다고 판단됩니다.
그리고 투자금을 늘려 1억으로 투자 한다 해도 서울 외각지 구축, 지방 핵심지도 못합니다.
제 개인적인 생각으로는
투자금 최소 3억정도는 가지고 있어야
앞으로 우상향 할 수있는 아파트에 갭투자 할수있을 것 같습니다.
그리고 그런 아파트에 투자를 해야 앞으로 10년을봤을때 변화된 부동산 시장에서 피해를 보는일이 없을 것 같습니다.
결국에는 수요가 없는 소액투자 아파트 보다는 똘똘한 한채를 가지는 것이 앞으로도 유효한 투자라고 생각되네요
제 강의를 한번이라도 들어보셨다면^^ 제가 매 강의때마다 목청높여 강조하는 말들이 있습니다.
1. 투자금이 작다고 못난이를 사모으는 시대는 끝났다
2. 소액으로 미래가치가 있는 물건을 사야한다.
3. 이 시대의 가장 큰 호재는 신축이다.
4. 신축을 살수 없다면, 신축이 될 놈, 정비사업 (재개발, 재건축)에 투자하라.
저는 여전히 소액으로 새것이 될만한 물건들을 서울 수도권에서 매수하고 있습니다.
최소 3억이 없는 사람들은.... 3억을 만들기 위해 3천으로 시작해야 합니다.
그들에게 희망을 줄수 있는 그런 사람이 되고 싶습니다. 3억이 있는 분들은 뭐.... 뭘사도 다 오르니 뭐가 걱정일까요.
저는 3억을 만들기 위해 3천아니,,, 3백만원 갖고라도 모아서 모아서 밟고 밟아서 작은 돈으로 작은 돈을 벌수 있도록 조언을 해드리는 사람입니다. 제가 그렇게 해서 여기까지 왔듯이...
돈이 없을수록 부동산 공부를 더 열심히 해야 하는 이유입니다.^^
정성들여서 긴들을 써 주셔서.. 저도 진심으로 제 마음을 담아서 댓글을 남깁니다.
결코 공격하거나 반론을 제기하는 것이 아니고 저의 솔직한 마음을 남겨드리고 싶었습니다^^
감사합니다.
말씀 감사합니다^^
앨리사허님 강의들으러 갈려면 어떻게 해야 하는지요?
네이버카페 '행투네' 검색해보세요~
여기로 접속하시면 됩니다 ^^
cafe.naver.com/happyrichnavi
앨리스허님
역삼동빌라 모아타운 이슈가
있어 구입을 했는데 시세차익을 볼 수 있을지 너무 걱정입니다.
딸 명의로 구입을 했습니다
언제 팔아야 좋을지 아니면 장기로 가져가야 되는건지 궁금합니다
안녕하세요^^
부동산초보입니다.
저는 이번에 강남 역삼동에있는 신축급 빌라를
갭1억5천으로 매수 하였습니다.
앨리스허님 강의를 듣고보니 소액투자 단타 지역도 많은거 같은데 제가 매수한 빌라투자가 걱정입니다.
의견 부탁드리겠습니다?
강남 역삼동이니 전월세는 매우 잘나갈듯합니다. 신축빌라는 시세차익보다는 월세투자용이 아닌가 합니다. 저는 그동안 재개발 지역에 썩은 빌라들만 소액으로 매수매도해본지라 강남의 신축빌라들은 어떨지 제가 조언을 드리기가 어렵네요. 시세차익을 보시려면 신축빌라보다는 재개발 지역 혹은 개발호재가 있는 지역의 썩은 빌라에 관심을 두시기를 조언드립니다.^^