일조권은 북측으로부터 1.5m 이격하고 9m까지 완화를 받습니다. 그래서 통상 9m내에서 3개층을 계획합니다.1층은 주차장이 있어서 층고를 3.2m로 하는게 일반적이고, 2층 2.85m, 3층 2.9m정도로 계획합니다. 일반적인 보 크기는 600mm로 보시면 됩니다. 그런데, 이렇게 작은 건물은 보가 건물 중앙에 가는 것이 없으므로, 그렇게 방해가 안됩니다만, 땅이 조금 큰것은 중앙으로 지나가기도합니다. 그럴경우 2.85m로 층고계획을 할 경우, 보 하부는 2.2m 내외가 되기도 합니다. 하지만 나머지부분은(노출시) 층고가 2.5-2.6m 가 나오므로 답답하지는 않습니다.
![[NO.1359] 5억으로 지은 5층짜리 꼬마빌딩! 건물주가 되고 싶다면 편하게 상담 문의주세요~](/img/1.gif)
교수님~영상 종종보고 있었는데
저희집대지도 크지않은데다 중간에 끼어 있어 계속고마하고 있었는데
너무 반가운 영상입니다
꼭 한번 상담받아보고 싶네요~^^
네 일조권 10미터로 시행하면 그때 신축상담진행하면 좋을 것 같습니다. 아직 서울시 건축조례가 개정안되었습니다. 24년에 개정되겠지요.
교수님~답주셔서 감사합니다
시간내서 상담예약 하겠습니다~^^
굉장히 특색있는 건물이네요.
잘 보았습니다.
감사합니다.
작은평수에 알차게 넣으신거 같습니다. 황금색은 전에 (은평구)건물 보고 건축사님 취향(?)인줄 알았더니 건축주 의견이었군요! 작품 잘 봤습니다! ^^;
건축주분이 골드컬러를 좋아하셔서 전반적으로 골드컨셉이었습니다.
일조권을 피하기위해 1,2,3층 층고를 어떻게 계획하셨는지요? 일반적인 보 크기로는 층고를 맞추기가 힘들것 같은데요?
일조권은 북측으로부터 1.5m 이격하고 9m까지 완화를 받습니다. 그래서 통상 9m내에서 3개층을 계획합니다.1층은 주차장이 있어서 층고를 3.2m로 하는게 일반적이고, 2층 2.85m, 3층 2.9m정도로 계획합니다. 일반적인 보 크기는 600mm로 보시면 됩니다. 그런데, 이렇게 작은 건물은 보가 건물 중앙에 가는 것이 없으므로, 그렇게 방해가 안됩니다만, 땅이 조금 큰것은 중앙으로 지나가기도합니다. 그럴경우 2.85m로 층고계획을 할 경우, 보 하부는 2.2m 내외가 되기도 합니다. 하지만 나머지부분은(노출시) 층고가 2.5-2.6m 가 나오므로 답답하지는 않습니다.
세심한 디자인같습니다
혹시 평당 설계비나 건축비는 협소주택은 더 비싼지요
꼬마빌딩은 면적이 작아 평당으로 설계비와 공사비를 따지기 어려워서 설계비는 설계사무소마다 요금이 천차만별이고요 공사비는 이정도면 4억5천-5억원 예상하셔야 할것 같습니다. 물론 물가가 상승하면 더 올라갈수 있고요. 설계비는 최소 3,000만원 - 4,000만원 이상 예상하셔요.
정말 멋진 건물이네요 그런데 화장실은 어디있을까요? 같은 면적에 다가구나 상가주택은 건축 가능할까요?
평면을 공개하지 않았습니다. 각층별로 화장실이 있답니다.
교수님 좋은강의잘듣고있습니다.대지100평에건평60평1층건물(2종주거지역)있습니다. 1층과같은면적으로2층을증축하려는데계단폭이90센티미터인데가능할까요.구조보강은별게로하고요.지도편달부탁드립니다
2층 전용면적이 60.5평 미만이면 계단은 60센티 이상으로 해도 됩니다. 1층 건평이 60평이면 2층은 아마 57평 될거 같네요. 그럼 계단은 60센티 이상이면 적법합니다.
1층은현재의원47평약국13평으로운영중인데의원면적이업무상비좁아2층증축하여의원(1종근린)으로확장할려고하는데가능할까요
장애인법 개정이 5월1일부로 시행하고 있는데요, 의원용도 33평이상 150평미만인 경우, 장애인편의시설 3개를 설치해야합니다. 증축경우에도 해당이됩니다. 주출입구접근로, 주출입문, 내부문 이렇게 3개를 설치해야합니다. 장애인법개정 유튜브 3부를 살펴보세요. 증축시 추가주차를 설치안하려면 20평까진 가능할 것입니다. 그런데, 장애인 편의시설을 만족해야하니 잘살펴보시기 바랍니다. 증축시 기존면적에 더해서 적용하게 되면 기존건축물 주출입구접근로등등이 적법한지를 살펴봐야합니다. 증축가능여부를 해당구청 앞 건축사사무소에 문의해보시고 체크해보세요.
지방도 설계하시는지요?
충청권까지 연면적 600평정도 이상이면 검토해서 결정합니다. 그 아래지역은 거리상 어렵습니다.