不管別人說什麼 尊重這塊土地與人文 然後你在台灣過得快樂就好 其他的都不重要 不過你說到當下的審美 我深有感受啊 一直想不透我家的設計 格局怎麼這麼怪 😭😭😭😭
我覺得你先生好棒。上班之餘都會陪家人，其實上班是很累的，像我就非常不喜歡玩到上班當天才回家。
是的，他很顧家👍🏻
@@adanbushou 巨蟹座的確實都很顧家🤣
因為沒豬朋狗友？🤣🤣🤣🤣所以只剩家人陪伴？😬😬😬
@@adanbushou 妳嫁了一個"好門"比"豪門"還要好有肩膀的男人負責任.這樣一生就安心
@@fairybear4176 沒錯，我沒嫁錯人
每個地方法律不同，尊重就是了，畢竟居住地是自己選擇的，外人沒資格說什麼，現況如何就是如何,講實際的就好啦！
阿丹這集很棒，讓台灣民眾瞭解大陸房屋的真實情況，小時候，學校的老師也有大概提過大陸房子有年限，具體的細解就沒有在提了，那時候的我也是似懂非懂的，後來也沒有再去深入研究了，報章雜誌也沒有相關的報導，現在看了阿丹這集影片，就初步有一些瞭解了。謝謝阿丹詳細清楚的解說！
台灣是土地私有制，房子會越來越舊，但是，土地是看所在的區域，地權是越來越貴，而且世世代代子子孫孫傳下去，我擁有的土地房產已快300年了，祖上留下來的。這種情事，台灣到處都是！
土地非私有才是問題根源，私人土地上的建物只要是合法，應該也不產生使用年限問題。
大陸的70年是土地上面的地上權使用(蓋房屋居住)， 但沒有土地所有權。在大陸置產隨年限增加，風險與不確定性增加。
都是你私人土地了，还每年交1.2-2%的房产税，其实本质上土地还不是你的，70年的地税印花税才1%，我觉得这更公平一些。
@@pesoslee8468 房产税是为了防止土地兼并和炒房！共产党已经着手考虑收房产税了
阿丹說明得非常客觀呀!!給你點讚~按這邏輯分析起來，很多小粉紅過來留言說，大陸有新又大又高的大樓，純粹的就是吹噓膨脹、少見多怪~兩岸其實差不多，差別在於發展起始年代問題，以及31省比1省的問題，最後就是台灣位於環太地震帶上，沒有建商會那麼無聊去挑戰建造高樓，台灣的房子夠住、夠用就好，現代環保意識抬頭，做好綠化水土保護維持高水準的生活環境，才是真正的先進國家，應該有的作為!!
👍🏻，謝謝分享
感謝您的分享:)很實用。希望彼此都能更互相了解，這樣才能理性不存偏見的相互對待、討論。
臺灣很多房子結構若是有受損，是需要花錢整理加強結構才能繼續住的，需做結構強度的評鑑，“危樓”也是會被要求重蓋的，或是做都更。臺灣的房地產，值錢的是土地。
危樓要出事才會被處理，沒死人台灣政府是不管的。
@@星际-b5h哈哈！通常 還是得靠關係...
主要還是要看所有住戶的共識。我看最快能都更成功的唯一途徑大概就是建物已被地震震垮了，不管自住、投資或出租，建物沒了還有啥用？還是趕快收拾重建吧。否則雖有都更法案，但只要有幾戶不同意，政府的立場還是希望住戶們先自行協調好，不會一開始就公權力介入處理的。各縣市政府相關部門人員編制人力有限啊！
@@星际-b5h 誰說不值錢？你想的太簡單了。你想向政府批一塊土地也不是那麽容易就能取得的。你的申請得經過層層審核使用目的性是否符合政府當時政策規劃許可；你得花大錢打通層層關節才有獲得主管大小官員核可的可能；你得花錢請掮客居中牽線斡旋才能見到夠份量的官員；有時候你還得額外貢獻一筆錢財給當地政府美其名促進社會地方繁榮；有些精華熱門地塊，可能還得和很多有意者競標才行，得標建商當然會把價金灌在成本裡轉嫁給購買者。除非你是農村生產大隊戶口，比較容易向生產大隊申請批得一塊土地蓋房。
很用心。我對珠海和台南的房地產研究很久了，聽懂妳的用心。佩服妳的無私分享！讚讚讚！請大家多些鼓勵，少些負面批評，支持！
台南很多美食，珠海我19年有去，街道很乾淨，去澳門也很方便，這兩個城市我也很喜歡。👍🏻
25年前在歐洲的中國同學也是說 歐洲的房子很破舊 但後來也像阿丹一樣能理解 那是時代和體制上的差異 國際交流帶來認知上的衝擊 會讓人進步的!
@@MikeScott-zl9ve 審批過的土地70年.房子是永遠的.
@@poke-sx3ji 能告訴我歷史上那一個政權是永遠的?那一個制度是永遠的?.台灣的嗎?
@@poke-sx3ji 張藥局的事不就發生在台灣嗎?
@@poke-sx3ji 你以為台灣人就沒有韭菜可以割嗎?你可以查查台中市北區學士路為甚麼被衛道中學舊址攔腰斬成兩半的事.你也可以查查東區大智市場裡一堆店面有房子拿不到所有權狀的事實.是誰割了韭菜?
在臺灣買買房地要繳土地增值稅、契稅及印花稅，入手後每年要繳房屋稅及地價稅。
阿丹(1)大陸有拆二代，指的是因為拆遷補償及回遷房而致富的。台灣有田僑仔，指的是土地經變更(如農地變建地)而致富的。(2)阿丹說的是棚改政策，正巧，這政策是2005年從遼寧開始試點，2008年全面啟動。但是這政策造成政府財政壓力，2015年改成貨幣化安置，就是直接給錢回收，居民拿錢自己再到商品房市場去買房，政府再拿收回的土地去賣還貸款，一方面解決了地方財政，一方面消化了商品房餘屋庫存，但也造成居民得再貸款買房跟重新適應新居住地的問題。(3)2019年開始政策又變，棚改慢慢退場，舊改登場，也就是不再拆遷補償，只改造老舊小區落後的配套設施，分基楚類，完善類，提升類3類，各地可因地制宜。資金責由政府，居民，社會力量共同負擔。不過這個舊改政策開發商興趣缺缺。詳細阿丹可以再向您的朋友諮詢或百度。(4)中國政策隨時在變，誰知道再過5年10年會改成什麼樣，是福是禍誰也說不准。
謝謝分享
實話實説，才是人性的根本。給阿丹一個讚👍
謝謝支持
口條、思路一級棒！這是一位被youtube耽誤的學校老師！
謝謝😉
台灣好房子不漏水，內部隨便你自己裝潢多高貴就多高貴，住起來舒服就好，外部只要不影響內部結構真的不需要在意，或是自己要買新房子，就把舊房子出租或是轉買出去，台灣的房子都能增值，所以也是一種投資工具。
不漏水?那抓漏的相關工作怎麼來的?
幾年前我在洛杉磯機場的電梯裡，遇到幾個從中國來的遊客，他們在電梯裡說：「沒想到美國這麼破舊，像個大農村似的。」。而他們不知道，最重要的是社會制度，而不是硬體建築。
再怎麼破舊，不賣都是自己的
其實那些都是農村人在說的，想平衡自身的自卑感。
是啊！對岸硬體設施很新，政治體制卻非常的落後
中國房子很新很美。但偷工減料的新聞悲劇也好多。
很多大陆人到了它国的农村，就拿来与上海陆家嘴、北京三里屯比较，然后很得意地认为中国很先进...瞬间得意起来，却忘记自己还是一家几口人塞在60平方的小公寓内...。 更有趣的是，到了消费一般的国家，特别喜欢说...恩，那国家东西很便宜，彷佛...自己家乡东西贵是很有面子似的...哈哈，遇到币值比RMB低的，就认为那国家落后...完全搞不清楚汇率与币值跟国家是否落后无关...
房子‘’住人‘’不只是房子本身的新舊問題而已，還有回憶，溫度及感情！很多子孫發達了……在都市都有毫宅，但鄉下‘’祖家厝‘’整理好好的絕對不會賣！偶爾得閒了也會回老家祭祖休憩重溫昔日的感恩及溫暖。這也是台灣很多舊房子不改建的原因，因為翻新了……溫度及回憶也全沒了。他們要的就是時時深刻謹記那份刻苦懷舊。
Well said. You are totally right.
@@yi-fenchung694 我知道的是大部分沒錢可以翻修,跟回憶無關
可以理解類似的感覺，最近我家要翻修，看到牆上留著20年前和哥哥打鬧在牆上亂寫的字和已經撕下的海報痕跡，突然感受到懷念和惆悵
ruclips.net/video/KzSvhOHPxB4/видео.html 一位修行人对疫情的反思和避难之道 ruclips.net/video/NI0aQfu9FcE/видео.html 没有共产党，这个老和尚就要被饿死了 ruclips.net/video/uOUQrVPk4xc/видео.html 义诉 ruclips.net/video/7a7IDMAGTBM/видео.html 因为一句话被判十年。
ㄧ朋友已是公司大老闆，幾年前也是出錢大翻修老家祖宅，平時就交給同房堂兄弟們照扶，清明祭祖。
沒看阿丹之前，每天都在看大陸戲劇（古裝劇）非常喜歡，自從不小心看到阿丹在網路，就非常喜歡，現在没什麼時間看陸劇，反而有空會看阿丹在說話。還有其他大陸來臺灣的朋友喜不喜歡臺灣，如果喜歡我心裡很高興，這個土地你們喜歡我也喜歡真的太好了。
各地的作法方式不同，在哪生活就適應當地，沒有什麼好比較的，自己住的開心，活的快樂就好。能透過阿丹的解釋，了解不同地區城市的作法，也是增長見聞。
謝謝支持與理解
要避免一味批評，但經過比較，才能發現自己的優缺點，才能精益求精、止於至善。
@@adanbushou70年使用權到了，被 動遷移到新房後，那還能擁有那新房的70年使用權嗎？
@@adanbushou 但是在大陆买房子，新盘有烂尾忧虑，还有各种不按规定开发，然后集体维权，维权过程中被打被抓的忧虑
這一集超棒,解開了我疑惑了好多年的疑問,謝謝阿丹~
不會哦，我也是回答網友的提問，把老百姓知道的告訴大家而已😉
阿丹是大家知道的“我們家媳婦”！好窩心。台灣啊！從375減租＞耕者有其田＞至今。 土改的不變精神指標！為何大陸泡沫經濟是台灣預期的事？1土改政策錯誤2金融監管錯誤3金融保障保險錯誤4過度依賴電子商務5……算…了在台灣，我們都是所謂的“農民工”，這些知識應有的權益，我們能說能要能爭取，而且一定要有結果！ 台灣人還是一樣低調的：希望大陸執耳的人，要體恤照顧好人民……香港首富李先生，為何早早徹資，離開大陸？ 都是預期的泡沫化！李先生的建議難道大家這幾年還“頑冥不化”，那就是自己“自做自受”啊！沒辦法！中資的馬雲 馬化騰 王建林…其實只是短線小丑（贏家只有一個，專制的共產黨官員）！大家寧可跟李先生的徹中國房產，轉投資英國瓦斯！ 就看的出“聰明與盲從”的差異啦！
阿丹 講話通暢流利很順耳。只有那些吃飽閒閒太無聊的人，才會去管人家房屋老舊，自己房子值多少才重要。台灣是開發的早土地小，建商又土地難找無法低價供貨，房子才會矮舊。
😊
我在台灣也做重劃房屋拆遷補償協調這類工作，台灣房子拆遷必須經過政府認可合法的查估公司認定價值後經公告無異議使得通知房子所有權人來領取拆除補償金含拆除獎勵金及各項搬遷人口營損補助金等等
重點不是幾年是「政府什麼時候想碰這塊地」偏鄉地區沒什麼發展住140年都沒問題有油水有利益總之黨現在就想搞這裡的話你只住7天都可能被趕走
把你赶走又给房子又给钱，都排队等拆迁呢。
@@李逵-t7q 先看給多少啊原本住30坪拆遷給15坪+10萬人民幣排隊等拆遷??暴動還差不多
这种拆迁是世界各地都会发生的事件，只要是为官者认为有必要改建，可能要筑路等，那么这笔赔偿金通常都很少。
台灣人有傳家跟祖屋祖地的習慣跟概念~基本上不太能接受地跟房子有使用年限~一般都是想要永久產權
當你的政府是共產主義政黨，自然就會習慣
@@99turtle67 極權這種事，台灣人不會讓它發生的
@@cyperbone1202 台灣有552萬人支持中共極權統治台灣
@@cyperbone1202 台灣有一些統派人士 很希望中國共匪來接收統治台灣 經常扯台灣的後腿 極權這種事情不是不可能
@@99turtle67 這很像你花錢租土地 而租金超貴的! 因為最後要還! 台灣是除非地主過世後沒有繼承人繼承土地才收歸政府 這差很多!
阿丹說的一環二環三環，和台灣人講的蛋黃區蛋白區郊區意思差不多。當民眾購屋代款時銀行也會根據標的物所在的區塊級數，給予不同的代款成數。蛋黃區在銀行認知中屬A級區。
是的，在外環的房子售價也相對低
台中不是這樣, 台中市是一環環的外擴, 美村路→忠明南路→文心路→環中路, 每次伴隨著重劃區, 繁華逐漸外移, 市中心反而變成蛋白
70年也好，永久產權也好，都要有契約精神！台灣在居住正義這一塊真的是花了很多時間，台灣也有居住不公、強拆等事件但永久產權就是讚！可以傳給自己的子孫後代！
YES，說得好。最大問題在中共沒有契約精神，甚麼合同對其不利就變成歷史文件，或遇到領導腦門一拍政策就可以全面轉彎，更不用說70年產權寫在那裡，操作空間太大了...
@@tale0923 你能否指出中共何時沒有契約精神？什麽文件變成歷史文件？
@@win-winlaw1356 牆外沒有資訊封鎖，自己查，不勝枚舉。
@@tale0923 查什麽？能給提示嗎？
@@win-winlaw1356 裝傻還是真無知？拿那幾個關鍵字去餵搜尋引擎不就好了，都能翻牆了不需要問這種問題，你是找碴來的吧！
聰明的女人說話就是不一樣。。。一山還有一山高啊！謝謝你真實精闢分析。。
謝謝支持😊
我當初買預售屋時，售屋小姐說現在都是921之後的建築法規。《建築法》修正-全面強化建築安全管理。
對於自身的產權在法律上沒有明文規定和保障，要到最後讓黨說了算，實在讓人很錯愕，沒有安全感的人民真的讓人同情。
妳實話實說就好，本來就是互相不了解的，講了我們才會知道原來是這樣情況
新舊不是問題，我還比較喜歡懷舊的古建築，像祖父母輩的鄉下三合院，外表可以很老舊，但內在可以很現代
很喜歡妳的理性又坦承的言論 聽妳說話很舒服😌👍又學到了新訊息～謝謝妳🌹
謝謝😉，喜歡的話就常來坐坐哦
即使沒有被收回的例子，但中國的制度是黨說了算，現在okay不代表以後okay，這是最大的變數，台灣等民主國家要改變制度要付出很大的努力溝通及時間，證明未來修正的制度會比現在好，而且修正均是漸進式的修改，並經過立法機關折衝通過才行，不會因為少數人的主張而有劇變情形，看看香港的演變就知道
沒錯，台商朋友在杭州，工廠用地也被共產党強拆了
还是台灣好
好不好，見人見智，但是台灣依法行事，不會有人治的弊端
既然是人治社會 無監督又不依法 討論它現在的規定 是沒有意義的 確實是現在ok的明天就可以翻臉 ‘’你要怎地 你能怎地‘’ 購買期房 貸款直接匯給開發商挪做他用 用光後爛尾 住戶無奈只能自救 所有法令規定那條不完美 人治就是可以把你房子搞死 七十年使用期限？ 討論中國政策是浪費時間
的確是這樣，表面上是為人民服務，事實上是共產黨創造的新階級在規範那個世界，所以村鎮銀行裡的錢不是你的錢，你要去領錢他還可以讓妳變紅碼出不了門。所以最終仍然是制度的問題，我寧願要我的破瓦房還有它座落的土地，我也不會去要可以用70年的摩天樓。
我覺得這集很有收穫，把我之前的疑惑解決了，也讓我更瞭解大陸實際徵收的作法和現況。阿丹很棒，傳達真實的大陸情形，讓沒有管道深入瞭解大陸的台灣人能更瞭解大陸。增進兩岸彼此真實且正確的認識，真的功德無量。謝謝妳。
美國社會制度，有喪屍大陸有"扶貧"，新加波只對願意勞動者補助，沒有不勞而獲的救濟金但大陸拆遷有補助錢,補助房，台美只有強制徵收，從以前到現在對"釘子"，就燒了
我有個福建的朋友聽到我說我家的公寓房子已經住了30年了，他一臉疑惑的問：房子30年了還能住人嗎？其實我家還住得挺好的，牆壁也沒有什麼裂痕或漏水。妳說的動遷有點像台灣的都更。不過台灣要都更也不容易，要所有人都同意。
八成就可了
五毛粉紅就是非常愛用高樓大廈來跟世界各國來比較,共產黨要拆誰家就拆誰家 哪由得人民作主 五毛粉紅就無三小路用
雖說是使用期70年，但實際上沒哪棟房能使用到70年，因為這使用期是從建商取得土地使用執照的那一年起算而不是建成交屋後起算
@Lucky 在臺灣的就不用說了，這70年房屋使用期是大陸的制度
@@Jdirets0883 沒錯。比如建商拿地之後，在手裡捂了十年，又蓋了五年。那民眾買到的房子，實際使用年限，就只剩下55年。
我記得台灣也有少部分這樣的房子
@@bag2006z 那都是詐騙手法的一種，很少很少，多數人都還是會找律師，好的仲介也會說，私下買時一個不小心被騙就怪自己吧…
@@星恆-g2y 臺北火車站旁的交九轉運站高樓層的住家就是70年權利屋
在台灣即便道路徵收 或土地購買 但是對於原住戶的屋子必須要留對外道路這是人民居住的安全正義哦~\(≧▽≦)/~
你可能沒看到那個釘子戶的新聞吧,那個一樣有留對外道路給原住戶使用的
對對對其他國還能有釘子戶在大陸不可能有因為直接強拆掉了怎麼可能留給韭菜呢？連爛尾樓都是想拆就拆韭菜錢一樣要照還哦所以在大陸真暖心不是？
@@王孝維-j1q 你说的是日本成田机场团结小屋被强拆日本警察亲自进来扣人暖人心的故事吗
@@王孝維-j1q 噗希望您家門口也跟那些釘子戶一樣，走那種道路！如果那種對你也算路的話….
辛苦你了...下面有很多挑撥情緒的留言感謝你...算是又讓我多一個見識
謝謝，所以在台灣不用言論自我審查，也是一句不符合實際的話，說點實話很難，有人就願意聽他想聽的話，沒聽到留東扯西扯，哎！
很喜歡妳把臺灣的好與壞，都說出來，很棒
我是分享生活，大陸我知道的部分也會分享的😉
其實大陸網友引以為傲的高樓..台灣也是有,,可台灣人絕大多數喜歡的卻是透天厝,,不會因為晚上燈光美就會改變心意,,主要透天厝優點比大樓多太多了,,這個就不用贅述,,
這期丹妹言其所知的視頻內容，漲知識了！👍
心疼你～抱抱嘿～不要太在意言論～對的我們收下～立馬改進～若不對～那就pass了～惜惜～也謝謝你讓我了解大陸房屋制度～感恩～
謝謝支持與理解😉
謝謝阿丹很清楚的說明。阿丹的風格十分實誠，令人欣賞。
謝謝理解與支持
別看台灣那些老房子部分，內裝功能完整，2房以上都至少配有1.5或2套衛浴設備、客餐廳。大陸太多老房子還沒有自己的獨立衛浴系統及廚房空間，要跟鄰居共用，這在台灣是無法想像的事，那可是40幾年前台灣才有的情況。
那种房子筒子楼，现在已经拆的差不多了，基本消失了
大陆也没有了好不好，早就基本拆完了
身為設計師來囉嗦二句～老房子來做改裝設計是最好看的😆😆就算是廢墟 透過設計都可以變得風格化 所以舊房子真的不是什麼問題～
是啊，舊房子改線路，設計裝潢就好了。
你說的是獨棟獨户，社區型的你試試🙄🙄🙄
@@garyhou3894 立面跟裡面都可以改啊
我以前住的大樓曾有管委會與大學建築系教授共同提案拉皮整修, 市政府補助50%費用, 被住戶大會投票否決 ! 普遍意見是: 沒必要, 浪費錢 ! 倒是有人臨時動議提案改造設置殘障斜坡通道, 獲得通過, 並授權主委直接處理, 半年後就完成了
@@xenonc5230 這種等外牆開始滲水或磁磚開始脫落就會後悔了
重點是台灣人可以在原地分回他的土地自己重建，如區段徵收也可以把土地分配在鄰近可分回的土地上重建
中國大陸有5億人口，65.5亿亩土地可以自由重建。哈哈。
感謝妳 ~多了解對岸的法則 ! 對~~~本來就該就事論事 , 不該偏坦任一方 . 讚一個~
謝謝支持與理解😊
阿丹讲话很中肯，讲事实，把真相带给大家，赞👍
台灣的房子不是單純看起來破舊的問題 而是鐵皮加蓋跟大量加裝鐵窗等等 看起來像來到第三世界那種感覺不管國內外也是有很多舊房子 但是整體看起來很美觀
就我的認知，一顆老鼠屎可以壞了一鍋粥，這個老鼠屎就是～一個竊案一個登門小偷，如果一個社區有一個竊案，這區的住民有誰不怕小偷入門呢？結果就是家家戶戶裝鐵窗了，另一個説法是，房子私有率是很大的，一般出租房重點在美觀不裝鐵窗而自住的話，安全第一，裝上安心安戶，有錢了，換房比重新裝潢的比率較多，也就是說，文化不同，對擁有房子的概念不一樣
阿丹，妳的想法很正確，大陸真的一面，大陸好的一面，妳可以多多少少講一下。雖然我發覺大部份拍YT 視頻的陸配都在讚美台灣，但是阿丹也可以率先報導中國大陸，真善美的部份。更何況，阿丹是土生土長的東北人，大陸人，中國人說起來更具有說服力。
謝謝，我就是分享生活，我生活中接觸到的，哪裡好的我都會說，因為都是我的生活😊
就是話實說，哪有什麼讚美不讚美，真善美的問題？大家感興趣的是真實情況，美，醜，善，惡 同一件事情會因立場角度的不同而有不同的見解觀點，但事實唯真不破。科技的發戰是否太快是戰後争倫不休的議題，60年代力倡返樸歸真的披頭風還曾經在世界掀起空前熱潮，最後因無為而治論影響了政府的權威和廠商的利益而被政商連手打壓成頹廢的敗類，但對長長久久的子孫後代而言，我們是否在透支浪費他們的資源？知道嗎？在台灣，家裡的用品壞了，通常就是汰舊換新，一張沙被孩子割破了皮，可以換皮，但新舊明顯礙眼，為了調和搭配，就把整組換掉，甚至連茶几，窗簾都換掉，以求美觀。我有個朋友，在裝潢時多買了幾箱瓷磚以備替換，但等到真有瓷磚破損時又發現備份與使用過的新舊色澤還是有差，只好再全部換新。那些東西又不能回收再使用，不但浪費還憑添大量垃圾，但你能說他們錯了嗎？
大陸好的一面有伏拉夫來講!想聽自己去找,不需要阿丹來講.
例如呢?
根據我親戚朋友的經驗, 以及我在大陸所見, 近十多年來, 大陸的動遷政策的確是比較受人民的歡迎. 我個人認為, 主要原因是 1. 補償條件很不錯 2. 要被拆的房子當初多半是公家配發的, 免費取得. 3. 只要有辦法把戶口遷進去要被拆的房子, 那就是零成本獲得一戶新房子, 大家一起發財. 但是, 未來恐怕就不能再這樣操作了, 因為現在大家住的都是自購的商品房, 動輒上千萬人民幣, 政府要如何補償????
之前中共中央已經禁止拆遷補償了，現在房票也出現，等建好回遷憑票兌付。
你可知道分房子时工资多少?共产党什么时候吃过亏?!
现在有房票，拆迁了给你房票，你可以到某个价位的自己去挑选小区去购买房子，如果想要更贵的那你就自己再添点钱
共产党独裁控制媒体，不受欢迎也会“宣传”成受欢迎。
为什么是政府补偿？这是开发商的事，我岳父的房子就是拆迁范围内，但是价格谈不拢那一片都没拆迁，这些都是商业上的事，划不划算的问题
您朋友說得委婉,我聽懂了,終歸一句話,沒保障!
1坪=3.30579平方公尺,1平方公尺=0.3025坪;簡單的記法,1坪約3.3平方公尺,1平方公尺約等於0.3坪.
兩岸不同的房政，青菜蘿蔔各自喜歡！不用互比及評價！各國有自己的政策！只要人民自己可以接受！没什麼好與壞！只要有事政府願意輔助百姓解決問題，而不是強權壓榨就好！這很重要❗️人民為主！
在中國，是共產黨為主，人民是可以被犧牲的，他們從小的也是被教育這種奇葩的價值觀
人民為主 ? 人民自己可以接受 ? 看看河南銀行存戶 !不接受也沒選票是能幹啥鳥事 ?
還人民為主哩...... 跟中共講人民為主? 被割韭菜時.怎不這樣講? 人民連公民權利都沒有,談啥人民權力 說拆就拆,.銀行錢說不見就不見, 說封就封,,你奈我何? 全世界最罔顧人民就只有中共.還有他旁邊的金三胖王朝 你跟他談人民? 人民不過是政府的一群待割的韭菜罷了
做人只要說話實實在在，不管妳是哪一國人，別人都會尊敬妳
感謝阿丹提供訊息，如果真的是這樣的狀況，對房產擁有者也是一個不錯的訊息。希望補交的稅不要太高，合理就好。
稅是政府制定的,它想收多少就多少,世界各國都一樣.差別是人民有沒表達意見的權利
今天你在台灣看到的5層樓以下的房子都是40~50年前的房子，除了1~2層有庭院的房子例外，現今還是很多台灣人希望自己有塊地，蓋個1~2層的房子加上庭院，這是台灣人的最大心願，但很難，除了在鄉下的農舍（2層以下）。
解釋得很好～而且態度很中肯～對兩岸的瞭解很有幫助～😀
謝謝，實話實說😊
台灣舊房很少拆掉重建好像是重建時必須符合現在的建築法規（建蔽率跟容積率）所以獨棟的重建後會變小（故大家都選擇翻修-尺寸影響最小）除非是建商整片收購否則很難看到推倒重建
不是變小，而是拿的不是實坪，因為公設比太高，七十坪建坪的獨棟，換一百坪建坪的大樓，公設比要是太高，實坪拿到六十坪都可能，其中要不要再扣除停車位，就不清楚了。
@@ronlon1978 如果地點夠好，能跟建商談條件，例如室內面積不能小於原來的，公設由建商自行吸收。
房子的年限是七十年哦，就變危老
@@黃金葉-t6s 就是因為建築法規限制，拿個例子來講，台灣大學羅斯福路新生南路口，原本四樓，租給肯德基，每個月幾十萬(70年左右，我在隔壁開書店)遠東建設談合建，店家要求最少大小坪數跟原來一樣大，那大樓進出公設如何開？一棟大樓黃金地段進出大門不開前面面向大馬路，難道開後面，價值就沒啦！10家20個意見，建商無法做，所以到現在仍是四樓矮房子，蓋不起來，房子燒起來肯德基搬走了換21世紀餐廳，又燒起來，潑及到我，後又租給曲臣氏，現又搬走了，到現在無人敢來開店，只能空下來，仍舊四樓！大馬路口三角地段，很突兀！
@@ronlon1978 主要就是看持有土地的容積率有多少，如果願意自己貸款負擔成本其實委建就可以拿回土地可建的所有面積。合建建商負擔成本還要賺錢，屋主都會覺得不划算的確會有建商占屋主便宜，其實屋主簽約前有時候花點錢自己詢問代書比較好現在合建都是談成數，停車位大多也會照著成數分我們家自己的房子也在規劃，(完全沒有灌公設，畢竟多出來的坪數也是要成本的)才發現要符合政府的各項規定和法規，公設現在確實省不了
就是要像阿丹一樣的實事求是，這才是真實的生活！
塔綠班就喜歡聽中國要完蛋了，解體了
@@TaiwanFrogEatShit 是吗？那高雄之王就是綠囉？🇹🇼🇹🇼🇹🇼🇹🇼🇹🇼
@@王永豐-u7y 你連本尊都不知道是誰？可以問問高雄塔綠班。聽到本尊的名字全高雄得發抖🤭
@@TaiwanFrogEatShit 抖吗？那就抖吧。🇹🇼🇹🇼🇹🇼🇹🇼🇹🇼
阿丹專業的解說，棒棒!相信阿丹之前應該也是王牌營業員 ，對於大陸房地產長知識了，謝謝阿丹。
羡慕你在自由的宝岛台湾
😉
謝謝分享，表達不同的觀點讓台灣人知道很好。你的口條表達真好。
謝謝阿丹的資訊，讓我對中國於房地產方面的法律和操作有了更多瞭解。我信任阿丹是一個中肯誠實的人，完全不會覺得有洗白嫌疑什麼的，請別擔心😊 最後也說一句，據我對中國的了解，很多法律是根據領導當下的意願，可改可忽視可不遵守的，黨需要錢時就可擬定新法，就可以隨時共你的產。反正人民沒有民主沒有話語權。
Donny Ray Reed:台灣的法律何嘗不是根據領導的意志而制定或修改呢?執政黨藉著立法院絕對多數而制定法律把 "總統貪汙" 的行為改成 "無罪"了.
这个房屋使用权限就是限制老百姓的虽然不会因为到年限把你房子抢走或收回 但是法律这么些就是人家可以收回 但收不收回看当前形势使用权本身和属于你的就是两个概念值允许你使用但你没有权利拥有 也就是警方要进你家你不可以阻拦 警方要占用房屋你必需配合 疫情期间都体会到了 强行消毒这些 还是挺不公平的 有些人一辈子忙碌 伺候人低声下气哄着领导就为了保证饭碗 而那口饭也就买了一个（房子）那个房子是你的又不完全是你的 现在国内的形势太紧张了 感觉少一样文件突然你父母的房子就不是你的了 借口可以是遗嘱不详细 也可以是你有绿卡所以你不是中国人了 房子充公 也可能是别的什么 老百姓要求一直都最简单 只想好好生活
@@denkychang 不懂的人當然會這樣講 一知半解還要黑
其實更準確的是開發商拿到土地使用權就開始算 70 年了，很可能等房子蓋好入住已經剩 60 年或 50 年了，另外買二手屋的時間更短了，但房價並沒有因此便宜點
物权法规定，到期只要缴纳土地出让金 自动延续。
阿丹按照中國法規說的 一點問題都沒有 很正確。問題來自政府，法律對他們來說是很有彈性的工具，解釋權在他們那裡，這才是最大的問題！
台灣現在感覺也是這樣子
重慶、上海2011年就實施房屋稅徵收了，其它城市也開始試點徵收。
就是喜歡這樣的實話, 不誤導 ! 感謝
謝謝理解❤️
在台灣有時一棟大樓裡只要一戶不同意，別說外觀拉皮，修個漏水電梯或或都是問題
如果你是这栋的住户，包括你在内的99%的住户都同意了，你怎么看这一户不同意的😂
@@chenyun2120 可能上法院，但就算如此也不一定解決，以下兩部YT片給你參考：ruclips.net/video/DsGtGENi9go/видео.html 與 ruclips.net/video/xdaRIndkG7Q/видео.html
@@GentleTaipan 不是怎么办，是怎么看！
@@chenyun2120 會討厭他嗎？會。會希望法律改變成讓我們能無視他的意見並強行施工嗎？不會。
@@GentleTaipan 所以要99个人服从1个人的民意🤔
台灣房子到一定年限，翻新有補助……但很少人申請，真的不知道是“懶”，還是怎樣……其實可以探討。
阿丹你們家好好可以常常露營，其實我不在意大陸人說台灣房子破舊，日子是自己在過的，台灣政府用在社會福利預算不算低，台灣人大多覺得房子可以住開個2手車也無所謂，北京，上海的人沒來過台灣覺得台灣房子很破又舊，無所謂,想買大陸房子的人才會注意房子年限的問題
其實不是北京上海，是大陸近十年才發展起來，很多小城市也是高樓大廈，因為地產公司買地蓋房子，蓋的高蓋的多買的多才賺更多啊，所以就算小城市無知的人就願意比較房子。
大陸的生活現在也都不錯，只是就醫方面感覺沒台灣方便。 小孩平常的感冒發燒都得去擠大醫院，沒有小兒科診所能看病。
台灣位在地震帶，根本不適合蓋很多高樓大夏，大陸人很多不了解。
不要羨慕露營，露營是與大自然接觸，老祖宗原始時期人都是與大自然在一起生活的，回歸原始是時代生活步調緊湊，疏散壓力的方法之一。小孩學校偶會舉辦夏令露營什麼三天兩夜的，有些活動真的大人不能大意，年輕一輩絕不信什麼邪，我因為敏感體質，能感到孩子有狀況，便執意同去，為了讓他自在我不跟他同組睡覺，他跟7,8個國中同學一個帳蓬，睡到半夜，有同學唉唉叫，被好兄弟捉弄喊救命，老師都無法解決，只好帶領所有學生拿香唸唸有詞：小朋友來這露營如有冒犯，請好兄弟多原諒！燒完香，老師說：一個星期前她和先生先到營地觀察，車經坪林山路差點撞山壁，有一男鬼趴在擋風玻璃對著老師先生(駕駛)說：算你好運！老師驚魂未定報警，警察來時，說幾天前有機車出事，車子還在派出所，騎士往生了！老師告訴小朋友老師差點掉山底沒法帶你們露營了。所以小孩一聽露營馬上拒絕，所以不要羡慕露營，晚上盡量不要在野外，因為祂不惹你，你去惹祂們，總有不好說話的“人”！陽間也一樣，安倍無故被山也找麻煩，人世間有莫明奇妙的惹禍精，陰間也一樣！
@@poke-sx3ji 我知道啊，他們收入比較低，但是物價也比較低。台灣買生活用品不少都是made in china，很多momo或者生活百貨賣的小東西都是淘寶的2～3倍價格。出去玩住旅館3～500人民幣住的飯店大概就是台灣3～5千台幣的等級。
阿丹講得很清楚，兩岸的房產政策都有優劣點，只要明白了，相信大家可以適應的。
这是我第一次看到你的视频，很喜欢，你都是说实话的，祝你幸福。我也是大陆人住在国外
謝謝，不管好的壞的，我都是實話實說，我不喜歡斷章取義，攪混水。
@@adanbushou 就喜欢你这样的，我也是喜欢说实话，有时会 被人喷哈哈😄有空来泰国玩儿联系我
感謝阿丹姐告知中國大陸所謂房地產年限使用的實際狀況 了解一下蠻好的
嗯連存在銀行的錢都會被政府挪用。更何況是房子。這在北京就發生過高檔社區因為有價值就被政府強制收回。阿丹說的情況僅限於還沒有要割韭菜的時候。不然為何管制台商轉帳和外匯。河南鄭州村鎮銀行發生的擠兌事件。李立群在上海住了20年。解封後迅速逃離上海。民主自由的可貴。只有在失去後才會明白。
但最大的問題是....中國不是法治國家。如果要收回(強拆)，你能拿黨怎樣! 以前政府說:政府來養老，現在是自己去養老別麻煩政府!
中國是法治國家阿最高原則的法規便是...高官的看法與想法
@Wei Ding 憲法一中？ 所以 中華人民共和國🇨🇳是中華民國台灣的一部分，中華人民共和國🇨🇳從1949年分裂獨立出去，我堅決反對陸獨。 「守法」「法治國家」，請問中華人民共和國🇨🇳是法治國家嗎？ 它遵守憲法嗎？
謝謝阿丹清楚的說明，讓我這個大陸媳婦又瞭解了許多:)
使用年限確實沒有一定要你搬遷,充其量也就是預防措施,萬一以後政府要開發該地,就有法律上的依據強制徵收...
台灣在地震帶，房子越是老房子越是耐震……我是這麼覺得的！以前的人工細、真材實料；現在雖科技進步，但黑心的人卻不少！每次地震倒的、死傷最多的大部份都是新房子……所以老舊雖然不好看，但較安全，只要住得舒適就好，外觀OK就好！
聽網友說，921後的建築也都有加強防震功能👍🏻
@@adanbushou 921之後是有各種檢討和防範……但黑心的商人還是有……想想大約應該有10年了吧！那年在過年時台南的地震……倒的不就是新的大樓嗎！有時候想想為什麼要這樣？心安嗎？
921倒下的大多是舊房子哦～
大陸買的是地上權.土地屬於國家~年限到了國家要怎麼做都可以.如果完全不會徵收那直接改私有制就好了~不改的意思是主動權握在國家手裡~
繼續割韭菜，想怎麼割韭怎麼割。
就一句話!共產黨說了算!!!
时间到了国家说得算？听你在放屁
你怕不是傻子，年限到了是自动续住的，而且房子年龄到了50就拆掉，原地免费给你还建，不然几代人辛辛苦苦攒的钱买的房被回收了，中国这多人还不闹翻？脑子是个好东西，可惜你没有。
中國人真的很愛說台灣房屋又破又舊又落後,一開始覺得不太開心,但是幾次地震後我就覺得地震都能完好無缺的幾十年以上老屋, 根本很強啊, 以前台灣四點幾五點幾的地震,總有人說希望台灣房子倒了,壓死台灣人越多越好, 我當時還很奇怪,才四點多,五點多,根本就不可能會倒吧, 結果中國地震就....呃...這不好說
小粉紅就是很愛用高樓大廈來跟世界各國比較,高樓大廈下的百姓各個生活得苦不堪言 6億人月薪S1000~4億人月薪$2000~6千萬人月薪$5000~能領超過$1萬的 頂多1千萬人(月領$1萬的人數我還把它以最大化值來說,有數據顯示是只有600萬人)
@@北京市市委書記 小綠綠就是喜歡說中國人多窮多落敗，因為他們從來都沒去過中國，所以一切都是他們在自己做夢想像的，然後四處散播謠言。但現在許多人就算沒去過中國，也看過陸劇，對小綠綠的酸言酸語，只能無奈。
歐洲的房子全都百年起跳，依然美輪美奐。這就是品質的展現
@@sampson6801 我猜，你如果說的平房，人家是定期擦油漆。還有像台灣是海島氣候，跟地中海氣候不能比，人家很少有風雨，空氣清新，台灣汙染那麼嚴重，油漆後房子沒幾年就變舊了。如果是高樓，可以看看曼哈頓，高樓是工人定期戶外洗窗子的，台北比較少見。
@@muguetle8640 免講假追 哩昧烘贛ㄟ
真棒 謝謝解惑 喜歡聽聽二岸的不同 那邊有哪些好的 這邊有什麼不好的都可以說 台灣才會進步喔 不用顧忌那些偏激的人 畢竟那些只是極少數 這種人哪裡都有啊
謝謝你的支持，確實酸民哪裡都有。
說的好，就事論事，實話實說沒什麼可爭辯，有人太主觀意識作祟或者自我主義良好，都別理會，公道自在人心，別理那些不懂事的人，做自己！支持你小妞
謝謝支持，突然覺得在台灣說實話也不容易😂
@@adanbushou 的確，實話實說有時挺傷人但只求無愧於心，‘心存善念，多行善事’，這是我母親教導我的，挺受用，也轉贈給你，只要身為人都會碰上不如意之事，讓自己保持正能量，負面的全當耳邊風丟掉，祝你越來越好，放心，台灣人大多數是非常善良的，歡迎妳來台灣，有空約會囉！
台灣人對房子大多是以翻修為主，會對用電線路和防水重新規劃。
家~可以是一個遮風避雨的棲身之處,但更多是代表一家人凝聚向心力的所在,在台灣有個說法叫"起家厝",通常是指用自己能力買下的第一間房子會特別珍惜,就算將來後代都開枝散葉四處發展,或許逝者如斯代代更迭,但始終會有一個根可歸屬依靠................星座專家唐綺陽講述當年因改建問題，爸媽被迫得賣掉萬華老家，不過就在年初，她瞞著爸媽偷偷將房子買回兒時老家送爸媽 全家感動落淚相擁~.......水泥建築或已變更,但周遭環境的氛圍彷彿一切又回到從前,我從萬華移居台中近30年了,家業全在台中,但每次回萬華老家時,當下車踏上北車的第一步我心裡就會响起......我回家了~~😊😊
我比較希望是以後大家買房可以像買車一樣，舊房就跟車一樣會折舊，這樣還可以創造更大經濟效益，多餘的錢可以 整修/裝潢/家具家電等周邊效應，而政府與建商還可以針對舊房翻新改建，不再有舊市容問題，這樣的正向經濟環境才是長久，不再背負重房貸，不再有惡性循環抬高房價。❤️❤️❤️❤️❤️🙏🙏🙏🙏🙏
除非房屋供給多到一定程度人口下滑加速不然房子的使用年限長路上三十年前的車很少但三十年屋齡的房子滿滿比比皆是而房子扣掉那些裝潢與家具無論新舊都是水泥盒子與電路水路天然氣最多差在維生系統的先進性或是否有電梯再者維持房價一個很重要的基礎是地價再者台灣一直沒有做到租售同權人生觀相對保守不然也不用逼著那麼多人去買房子若供給大需求少價格自然會緩慢下降
RuRu Chen :你是住在汐止那位 RuRu 嗎?你沒有買房嗎? 個人如何評定房子的價值, 那是個人價值觀的差異, 你要用多少錢購買這間房子是你跟售屋者雙方達成協議即可.但是在政府的會計制度中, 房子每年都會折舊, 每年的價值都稍微縮水, 所以每年的房屋稅也漸漸減少.
原來是這樣呀！台灣城市發展的比較早，拆遷的少，房子產權是永久，還真的可以三代人以上都遇不到都更。不過近期幾年政府有都更計畫，主目的是拆除安全評估下的危樓，畢竟台灣地震帶，太老的房子其實真的有比較脆弱些。
解說的真好，感謝阿丹的分享！
我也在中國待過一段時間，也問過當地朋友房地產相關的問題，據我所知，以客觀的角度來說，中國人民持有房產的成本其實不算高，因為就如同影片中所說的，除了買房時需要繳交一些相關的稅金之外，房產持有期間不需要再繳稅，而台灣的房產則是逐年徵收。所以單從持有成本這方面來說，中國的持有成本甚至比台灣更低，畢竟土地價格在經過幾十年後，肯定會有明顯的上漲，每年徵收的房屋稅和土地增值稅也會因此增加。但是，個人覺得，永久產權的意義在於，房產更有「傳承」的意義，而不是只把房子僅僅當作一個「居住地」，每過幾十年就要被迫搬遷。
大陆女人能懂什么，永久产权原本就是契约精神的基本要素，你认为大陆几千年，哪怕有过一天吗？
@@黄文-k7s 你自己也不懂法，物权法规定，房产属于物权，是个人资产 永久的。但是大陆土地都是国有的，所以七十年到期只要缴纳土地出让金，就能自动延续。
@@LeON-ht9ss 还整什么所谓的物权法，你不认为你自己很幼稚吗？我认为财产权是造物主赋予的，是你和大家让政府必须保护你和大家的财产权，否则你就可以推翻他，难道不是吗？如果一定要写所谓的法的话，那至少也是写入宪法的，OK，阿懂？
@@黄文-k7s 你要这么说就没办法了，中国十几亿人，至少物权法现在保障着几亿业主的权益，你硬抬杠能有什么办法？因为美国一个警察跪死一个黑人，就说美国所有的刑罚都是垃圾吗？你能因为你们一个所谓的议员论文造假，就说台湾所有人论文都造假吗？
@@LeON-ht9ss 都跑到外面来了，脑子还是很具中国特色，你脑子有去思考，你口中的所谓的刑罚万一被邪恶者在使用呢？你的脑子呢？？你确定你在思考？
阿丹 中國從2015年起 即蓋了几乎可以容納全世界人口居住的大樓了...而且在每一個中國人心理已經被灌輸了 樓只會往上漲 升值...中國人不知道 樓會跌價的哦.....
我也很疑惑，即然使用權70年，30年後那接手的使用權剩40年，不就等於貶值了3/7？使用權剩10年的房子，如果看不到有改建的未來，會有人買嗎？
@@blackjack98718 同感！ 我也想了解。
@@blackjack98718 産權不是問題 總價 地段 戶口 才是 政策戶口 如上海好學區 2 30年也能8-10萬rmb 大陸坪 全大陸都往那幾個大城買 也沒有更好的投資方法 就算上海封成那樣還繼續持有的多
@@湯媛悦 感謝！
台灣的房子是看內裝，沒像日本一樣看外表的所以我們根本不會覺得讓朋友來家裡會難為情，因為開門後是另一個風景
日本是法律有規定要維護房屋外觀整潔, 美國則是社區有維護的共識
@@xenonc5230 你說的是事實而且台灣自由到一個不行 沒有這種法律
以前住歐洲某國時就是這樣，我家庭院落葉沒掃堆積都有人去報警檢舉。
@@eugene9661 看來你就是不懂私產就是我想怎樣處理就怎樣處理 並不是你想怎樣就該依你的行懂？
@@黃金葉-t6s 你說的都對 重點是台灣沒這麼玩法
妳的說明與分析，很棒，的確也是如此！
謝謝
買東西這回事就是買個開心，你覺得有價值，那就會出手購買，別人怎麼認知是他的事，每個人估價都一樣的話，那怎麼辦成交，批評東批評西的那些網友，只能說真是外行。
中國逐年徵收房產稅(類似台灣的地價稅與房屋稅)已經有政策,只是因為這兩年疫情關係延後實施.但我認為再怎樣應該也不會拖過三年.原因很簡單:土地財政無以為繼,再不找新稅源,地方政府財政已經負擔不起日常的公共服務營運成本.
有这个政策，但是也是在某些城市先试点，也并不是所有的房子都每年征税，而是对二套房、三套房每年征税，目的是对富人多征税，遏制屯房炒房。
看国务院现发的征收房产税的拟定法律，个人的第一套房屋并不征收房产税，对个人其他多套房屋征收，房子越多征收越多。开始实施的话房地产价格会崩盘的，房产公司不已经开始资产转移了吗。
說到房子,想到一件事情,最近中國那邊爛尾樓業主開始串聯起來拒繳房貸的事情鬧得沸沸揚揚
爛尾樓真的很坑人，那是很多人一輩子的積蓄
@@adanbushou 台灣買預售屋是要等建商完工之後,銀行才會去鑑價然後對保,所以都是確定可以交屋了,才需要開始繳房貸,最近剛好有幾個朋友也是買預售屋,然後已經可以入住了..
@@adanbushou 那是中國的集體腐敗。銀行放款給房地產開發商也是有規章制度的。為什麼房子爛尾，銀行可以把貸款完全發放給開發商？現在房子爛尾，銀行不去追究開放商，不進究自己銀行職員違規放款，而把所有的責任全壓在所謂“業主”身上？
使用权是让政府拆你楼的时候更方便，因为土地是国家的，不是私人的。拆房子是有经济赔偿，但是政府硬要拆你的房子的时候，你也是要配合的。70年和40年到期后，去续办下手续就行。这不是问题的关键。关键是房子说到底不是你的，如果领导要拆大家都是要配合的。
謝謝你對大陸房產講解的非常清楚，讓我很明確的得到正確訊息
謝謝😊
不動產是包含土地和建物，不是只有建物。只要土地不是自己的，永遠都要面臨隨時拆屋還地的風險。建物會有金屬疲勞、水泥粉化、塑膠脆化、電線熱熔等問題，建物用久了早晚都必須被拆掉，拆屋還地是必然的，不是只要交一筆稅，就可以繼續住這麼簡單。
不管別人說什麼 尊重這塊土地與人文 然後你在台灣過得快樂就好 其他的都不重要 不過你說到當下的審美 我深有感受啊 一直想不透我家的設計 格局怎麼這麼怪 😭😭😭😭
我覺得你先生好棒。上班之餘都會陪家人，其實上班是很累的，像我就非常不喜歡玩到上班當天才回家。
是的，他很顧家👍🏻
@@adanbushou 巨蟹座的確實都很顧家🤣
因為沒豬朋狗友？🤣🤣🤣🤣
所以只剩家人陪伴？😬😬😬
@@adanbushou 妳嫁了一個"好門"比"豪門"還要好
有肩膀的男人負責任.這樣一生就安心
@@fairybear4176 沒錯，我沒嫁錯人
每個地方法律不同，尊重就是了，畢竟居住地是自己選擇的，外人沒資格說什麼，現況如何就是如何,講實際的就好啦！
阿丹這集很棒，讓台灣民眾瞭解大陸房屋的真實情況，小時候，學校的老師也有大概提過大陸房子有年限，具體的細解就沒有在提了，那時候的我也是似懂非懂的，後來也沒有再去深入研究了，報章雜誌也沒有相關的報導，現在看了阿丹這集影片，就初步有一些瞭解了。謝謝阿丹詳細清楚的解說！
台灣是土地私有制，房子會越來越舊，但是，土地是看所在的區域，地權是越來越貴，而且世世代代子子孫孫傳下去，我擁有的土地房產已快300年了，祖上留下來的。這種情事，台灣到處都是！
土地非私有才是問題根源，私人土地上的建物只要是合法，應該也不產生使用年限問題。
大陸的70年是土地上面的地上權使用(蓋房屋居住)， 但沒有土地所有權。在大陸置產隨年限增加，風險與不確定性增加。
都是你私人土地了，还每年交1.2-2%的房产税，其实本质上土地还不是你的，70年的地税印花税才1%，我觉得这更公平一些。
@@pesoslee8468 房产税是为了防止土地兼并和炒房！共产党已经着手考虑收房产税了
阿丹說明得非常客觀呀!!給你點讚~
按這邏輯分析起來，很多小粉紅過來留言說，大陸有新又大又高的大樓，純粹的就是吹噓膨脹、少見多怪~
兩岸其實差不多，差別在於發展起始年代問題，以及31省比1省的問題，最後就是台灣位於環太地震帶上，沒有建商會那麼無聊去挑戰建造高樓，台灣的房子夠住、夠用就好，現代環保意識抬頭，做好綠化水土保護維持高水準的生活環境，才是真正的先進國家，應該有的作為!!
👍🏻，謝謝分享
感謝您的分享:)很實用。希望彼此都能更互相了解，這樣才能理性不存偏見的相互對待、討論。
臺灣很多房子結構若是有受損，是需要花錢整理加強結構才能繼續住的，需做結構強度的評鑑，“危樓”也是會被要求重蓋的，或是做都更。臺灣的房地產，值錢的是土地。
危樓要出事才會被處理，沒死人台灣政府是不管的。
@@星际-b5h哈哈！通常 還是得靠關係...
主要還是要看所有住戶的共識。我看最快能都更成功的唯一途徑大概就是建物已被地震震垮了，不管自住、投資或出租，建物沒了還有啥用？還是趕快收拾重建吧。否則雖有都更法案，但只要有幾戶不同意，政府的立場還是希望住戶們先自行協調好，不會一開始就公權力介入處理的。各縣市政府相關部門人員編制人力有限啊！
大陸的70年是土地上面的地上權使用(蓋房屋居住)， 但沒有土地所有權。在大陸置產隨年限增加，風險與不確定性增加。
@@星际-b5h 誰說不值錢？你想的太簡單了。你想向政府批一塊土地也不是那麽容易就能取得的。你的申請得經過層層審核使用目的性是否符合政府當時政策規劃許可；你得花大錢打通層層關節才有獲得主管大小官員核可的可能；你得花錢請掮客居中牽線斡旋才能見到夠份量的官員；有時候你還得額外貢獻一筆錢財給當地政府美其名促進社會地方繁榮；有些精華熱門地塊，可能還得和很多有意者競標才行，得標建商當然會把價金灌在成本裡轉嫁給購買者。除非你是農村生產大隊戶口，比較容易向生產大隊申請批得一塊土地蓋房。
很用心。我對珠海和台南的房地產研究很久了，聽懂妳的用心。
佩服妳的無私分享！讚讚讚！
請大家多些鼓勵，少些負面批評，支持！
台南很多美食，珠海我19年有去，街道很乾淨，去澳門也很方便，這兩個城市我也很喜歡。👍🏻
25年前在歐洲的中國同學也是說 歐洲的房子很破舊 但後來也像阿丹一樣能理解 那是時代和體制上的差異
國際交流帶來認知上的衝擊 會讓人進步的!
大陸的70年是土地上面的地上權使用(蓋房屋居住)， 但沒有土地所有權。在大陸置產隨年限增加，風險與不確定性增加。
@@MikeScott-zl9ve 審批過的土地70年.房子是永遠的.
@@poke-sx3ji 能告訴我歷史上那一個政權是永遠的?那一個制度是永遠的?.台灣的嗎?
@@poke-sx3ji 張藥局的事不就發生在台灣嗎?
@@poke-sx3ji 你以為台灣人就沒有韭菜可以割嗎?你可以查查台中市北區學士路為甚麼被衛道中學舊址攔腰斬成兩半的事.你也可以查查東區大智市場裡一堆店面有房子拿不到所有權狀的事實.是誰割了韭菜?
在臺灣買買房地要繳土地增值稅、契稅及印花稅，入手後每年要繳房屋稅及地價稅。
阿丹(1)大陸有拆二代，指的是因為拆遷補償及回遷房而致富的。台灣有田僑仔，指的是土地經變更(如農地變建地)而致富的。(2)阿丹說的是棚改政策，正巧，這政策是2005年從遼寧開始試點，2008年全面啟動。但是這政策造成政府財政壓力，2015年改成貨幣化安置，就是直接給錢回收，居民拿錢自己再到商品房市場去買房，政府再拿收回的土地去賣還貸款，一方面解決了地方財政，一方面消化了商品房餘屋庫存，但也造成居民得再貸款買房跟重新適應新居住地的問題。(3)2019年開始政策又變，棚改慢慢退場，舊改登場，也就是不再拆遷補償，只改造老舊小區落後的配套設施，分基楚類，完善類，提升類3類，各地可因地制宜。資金責由政府，居民，社會力量共同負擔。不過這個舊改政策開發商興趣缺缺。詳細阿丹可以再向您的朋友諮詢或百度。(4)中國政策隨時在變，誰知道再過5年10年會改成什麼樣，是福是禍誰也說不准。
謝謝分享
實話實説，才是人性的根本。給阿丹一個讚👍
謝謝支持
口條、思路一級棒！這是一位被youtube耽誤的學校老師！
謝謝😉
台灣好房子不漏水，內部隨便你自己裝潢多高貴就多高貴，住起來舒服就好，外部只要不影響內部結構真的不需要在意，或是自己要買新房子，就把舊房子出租或是轉買出去，台灣的房子都能增值，所以也是一種投資工具。
不漏水?那抓漏的相關工作怎麼來的?
幾年前我在洛杉磯機場的電梯裡，遇到幾個從中國來的遊客，他們在電梯裡說：「沒想到美國這麼破舊，像個大農村似的。」。而他們不知道，最重要的是社會制度，而不是硬體建築。
再怎麼破舊，不賣都是自己的
其實那些都是農村人在說的，想平衡自身的自卑感。
是啊！對岸硬體設施很新，政治體制卻非常的落後
中國房子很新很美。但偷工減料的新聞悲劇也好多。
很多大陆人到了它国的农村，就拿来与上海陆家嘴、北京三里屯比较，然后很得意地认为中国很先进...瞬间得意起来，却忘记自己还是一家几口人塞在60平方的小公寓内...。
更有趣的是，到了消费一般的国家，特别喜欢说...恩，那国家东西很便宜，彷佛...自己家乡东西贵是很有面子似的...哈哈，遇到币值比RMB低的，就认为那国家落后...完全搞不清楚汇率与币值跟国家是否落后无关...
房子‘’住人‘’不只是房子本身的新舊問題而已，還有回憶，溫度及感情！
很多子孫發達了……在都市都有毫宅，但鄉下‘’祖家厝‘’整理好好的絕對不會賣！偶爾得閒了也會回老家祭祖休憩重溫昔日的感恩及溫暖。這也是台灣很多舊房子不改建的原因，因為翻新了……溫度及回憶也全沒了。
他們要的就是時時深刻謹記那份刻苦懷舊。
Well said. You are totally right.
@@yi-fenchung694 我知道的是大部分沒錢可以翻修,跟回憶無關
可以理解類似的感覺，最近我家要翻修，看到牆上留著20年前和哥哥打鬧在牆上亂寫的字和已經撕下的海報痕跡，突然感受到懷念和惆悵
ruclips.net/video/KzSvhOHPxB4/видео.html 一位修行人对疫情的反思和避难之道 ruclips.net/video/NI0aQfu9FcE/видео.html 没有共产党，这个老和尚就要被饿死了 ruclips.net/video/uOUQrVPk4xc/видео.html 义诉 ruclips.net/video/7a7IDMAGTBM/видео.html 因为一句话被判十年。
ㄧ朋友已是公司大老闆，幾年前也是出錢大翻修老家祖宅，平時就交給同房堂兄弟們照扶，清明祭祖。
沒看阿丹之前，每天都在看大陸戲劇（古裝劇）非常喜歡，自從不小心看到阿丹在網路，就非常喜歡，現在没什麼時間看陸劇，反而有空會看阿丹在說話。還有其他大陸來臺灣的朋友喜不喜歡臺灣，如果喜歡我心裡很高興，這個土地你們喜歡我也喜歡真的太好了。
各地的作法方式不同，在哪生活就適應當地，沒有什麼好比較的，自己住的開心，活的快樂就好。
能透過阿丹的解釋，了解不同地區城市的作法，也是增長見聞。
謝謝支持與理解
要避免一味批評，但經過比較，才能發現自己的優缺點，才能精益求精、止於至善。
大陸的70年是土地上面的地上權使用(蓋房屋居住)， 但沒有土地所有權。在大陸置產隨年限增加，風險與不確定性增加。
@@adanbushou70年使用權到了，被 動遷移到新房後，那還能擁有那新房的70年使用權嗎？
@@adanbushou 但是在大陆买房子，新盘有烂尾忧虑，还有各种不按规定开发，然后集体维权，维权过程中被打被抓的忧虑
這一集超棒,解開了我疑惑了好多年的疑問,謝謝阿丹~
不會哦，我也是回答網友的提問，把老百姓知道的告訴大家而已😉
阿丹是大家知道的“我們家媳婦”！好窩心。
台灣啊！從375減租＞耕者有其田＞至今。 土改的不變精神指標！為何大陸泡沫經濟是台灣預期的事？
1土改政策錯誤2金融監管錯誤3金融保障保險錯誤4過度依賴電子商務5……算…了
在台灣，我們都是所謂的“農民工”，這些知識應有的權益，我們能說能要能爭取，而且一定要有結果！ 台灣人還是一樣低調的：希望大陸執耳的人，要體恤照顧好人民……
香港首富李先生，為何早早徹資，離開大陸？ 都是預期的泡沫化！李先生的建議難道大家這幾年還“頑冥不化”，那就是自己“自做自受”啊！沒辦法！
中資的馬雲 馬化騰 王建林…其實只是短線小丑（贏家只有一個，專制的共產黨官員）！大家寧可跟李先生的徹中國房產，轉投資英國瓦斯！ 就看的出“聰明與盲從”的差異啦！
阿丹 講話通暢流利很順耳。只有那些吃飽閒閒太無聊的人，才會去管人家房屋老舊，自己房子值多少才重要。台灣是開發的早土地小，建商又土地難找無法低價供貨，房子才會矮舊。
😊
我在台灣也做重劃房屋拆遷補償協調這類工作，台灣房子拆遷必須經過政府認可合法的查估公司認定價值後經公告無異議使得通知房子所有權人來領取拆除補償金含拆除獎勵金及各項搬遷人口營損補助金等等
重點不是幾年
是「政府什麼時候想碰這塊地」
偏鄉地區沒什麼發展住140年都沒問題
有油水有利益總之黨現在就想搞這裡的話
你只住7天都可能被趕走
把你赶走又给房子又给钱，都排队等拆迁呢。
@@李逵-t7q 先看給多少啊
原本住30坪
拆遷給15坪+10萬人民幣
排隊等拆遷??暴動還差不多
这种拆迁是世界各地都会发生的事件，只要是为官者认为有必要改建，可能要筑路等，那么这笔赔偿金通常都很少。
台灣人有傳家跟祖屋祖地的習慣跟概念~基本上不太能接受地跟房子有使用年限~一般都是想要永久產權
當你的政府是共產主義政黨，自然就會習慣
@@99turtle67 極權這種事，台灣人不會讓它發生的
@@cyperbone1202
台灣有552萬人支持中共極權統治台灣
@@cyperbone1202 台灣有一些統派人士 很希望中國共匪來接收統治台灣 經常扯台灣的後腿 極權這種事情不是不可能
@@99turtle67 這很像你花錢租土地 而租金超貴的! 因為最後要還! 台灣是除非地主過世後沒有繼承人繼承土地才收歸政府 這差很多!
阿丹說的一環二環三環，和台灣人講的蛋黃區蛋白區郊區意思差不多。當民眾購屋代款時銀行也會根據標的物所在的區塊級數，給予不同的代款成數。蛋黃區在銀行認知中屬A級區。
是的，在外環的房子售價也相對低
台中不是這樣, 台中市是一環環的外擴, 美村路→忠明南路→文心路→環中路, 每次伴隨著重劃區, 繁華逐漸外移, 市中心反而變成蛋白
70年也好，永久產權也好，都要有契約精神！
台灣在居住正義這一塊真的是花了很多時間，台灣也有居住不公、強拆等事件
但永久產權就是讚！可以傳給自己的子孫後代！
YES，說得好。
最大問題在中共沒有契約精神，甚麼合同對其不利就變成歷史文件，或遇到領導腦門一拍政策就可以全面轉彎，更不用說70年產權寫在那裡，操作空間太大了...
@@tale0923 你能否指出中共何時沒有契約精神？什麽文件變成歷史文件？
@@win-winlaw1356 牆外沒有資訊封鎖，自己查，不勝枚舉。
@@tale0923 查什麽？能給提示嗎？
@@win-winlaw1356 裝傻還是真無知？拿那幾個關鍵字去餵搜尋引擎不就好了，都能翻牆了不需要問這種問題，你是找碴來的吧！
聰明的女人說話就是不一樣。。。一山還有一山高啊！謝謝你真實精闢分析。。
謝謝支持😊
我當初買預售屋時，售屋小姐說現在都是921之後的建築法規。《建築法》修正-全面強化建築安全管理。
對於自身的產權在法律上沒有明文規定和保障，要到最後讓黨說了算，實在讓人很錯愕，沒有安全感的人民真的讓人同情。
妳實話實說就好，本來就是互相不了解的，講了我們才會知道原來是這樣情況
謝謝支持😊
新舊不是問題，我還比較喜歡懷舊的古建築，像祖父母輩的鄉下三合院，外表可以很老舊，但內在可以很現代
很喜歡妳的理性又坦承的言論 聽妳說話很舒服😌👍又學到了新訊息～謝謝妳🌹
謝謝😉，喜歡的話就常來坐坐哦
即使沒有被收回的例子，但中國的制度是黨說了算，現在okay不代表以後okay，這是最大的變數，台灣等民主國家要改變制度要付出很大的努力溝通及時間，證明未來修正的制度會比現在好，而且修正均是漸進式的修改，並經過立法機關折衝通過才行，不會因為少數人的主張而有劇變情形，看看香港的演變就知道
沒錯，台商朋友在杭州，工廠用地也被共產党強拆了
还是台灣好
好不好，見人見智，但是台灣依法行事，不會有人治的弊端
既然是人治社會 無監督又不依法 討論它現在的規定 是沒有意義的 確實是現在ok的明天就可以翻臉 ‘’你要怎地 你能怎地‘’ 購買期房 貸款直接匯給開發商挪做他用 用光後爛尾 住戶無奈只能自救 所有法令規定那條不完美 人治就是可以把你房子搞死 七十年使用期限？ 討論中國政策是浪費時間
的確是這樣，表面上是為人民服務，事實上是共產黨創造的新階級在規範那個世界，所以村鎮銀行裡的錢不是你的錢，你要去領錢他還可以讓妳變紅碼出不了門。
所以最終仍然是制度的問題，我寧願要我的破瓦房還有它座落的土地，我也不會去要可以用70年的摩天樓。
我覺得這集很有收穫，把我之前的疑惑解決了，也讓我更瞭解大陸實際徵收的作法和現況。阿丹很棒，傳達真實的大陸情形，讓沒有管道深入瞭解大陸的台灣人能更瞭解大陸。
增進兩岸彼此真實且正確的認識，真的功德無量。謝謝妳。
美國社會制度，有喪屍
大陸有"扶貧"，新加波只對願意勞動者補助，沒有不勞而獲的救濟金
但大陸拆遷有補助錢,補助房，台美只有強制徵收，從以前到現在對"釘子"，就燒了
我有個福建的朋友聽到我說我家的公寓房子已經住了30年了，他一臉疑惑的問：房子30年了還能住人嗎？
其實我家還住得挺好的，牆壁也沒有什麼裂痕或漏水。
妳說的動遷有點像台灣的都更。不過台灣要都更也不容易，要所有人都同意。
八成就可了
五毛粉紅就是非常愛用高樓大廈來跟世界各國來比較,共產黨要拆誰家就拆誰家 哪由得人民作主 五毛粉紅就無三小路用
雖說是使用期70年，但實際上沒哪棟房能使用到70年，因為這使用期是從建商取得土地使用執照的那一年起算而不是建成交屋後起算
@Lucky
在臺灣的就不用說了，這70年房屋使用期是大陸的制度
@@Jdirets0883 沒錯。
比如建商拿地之後，在手裡捂了十年，又蓋了五年。
那民眾買到的房子，實際使用年限，就只剩下55年。
我記得台灣也有少部分這樣的房子
@@bag2006z 那都是詐騙手法的一種，很少很少，多數人都還是會找律師，好的仲介也會說，私下買時一個不小心被騙就怪自己吧…
@@星恆-g2y 臺北火車站旁的交九轉運站高樓層的住家就是70年權利屋
在台灣即便道路徵收 或土地購買
但是對於原住戶的屋子
必須要留對外道路
這是人民居住的安全正義哦~\(≧▽≦)/~
你可能沒看到那個釘子戶的新聞吧,那個一樣有留對外道路給原住戶使用的
對對對
其他國還能有釘子戶
在大陸不可能有
因為直接強拆掉了
怎麼可能留給韭菜呢？
連爛尾樓都是想拆就拆
韭菜錢一樣要照還哦
所以在大陸真暖心不是？
ruclips.net/video/KzSvhOHPxB4/видео.html 一位修行人对疫情的反思和避难之道 ruclips.net/video/NI0aQfu9FcE/видео.html 没有共产党，这个老和尚就要被饿死了 ruclips.net/video/uOUQrVPk4xc/видео.html 义诉 ruclips.net/video/7a7IDMAGTBM/видео.html 因为一句话被判十年。
@@王孝維-j1q 你说的是日本成田机场团结小屋被强拆日本警察亲自进来扣人暖人心的故事吗
@@王孝維-j1q 噗希望您家門口也跟那些釘子戶一樣，走那種道路！如果那種對你也算路的話….
辛苦你了...下面有很多挑撥情緒的留言
感謝你...算是又讓我多一個見識
謝謝，所以在台灣不用言論自我審查，也是一句不符合實際的話，說點實話很難，有人就願意聽他想聽的話，沒聽到留東扯西扯，哎！
很喜歡妳把臺灣的好與壞，都說出來，很棒
我是分享生活，大陸我知道的部分也會分享的😉
其實大陸網友引以為傲的高樓..台灣也是有,,可台灣人絕大多數喜歡的卻是透天厝,,不會因為晚上燈光美就會改變心意,,主要透天厝優點比大樓多太多了,,這個就不用贅述,,
五毛粉紅就是非常愛用高樓大廈來跟世界各國來比較,共產黨要拆誰家就拆誰家 哪由得人民作主 五毛粉紅就無三小路用
這期丹妹言其所知的視頻內容，漲知識了！👍
謝謝支持與理解
心疼你～
抱抱嘿～
不要太在意言論～
對的我們收下～立馬改進～
若不對～那就pass了～
惜惜～
也謝謝你讓我了解大陸房屋制度～
感恩～
謝謝支持與理解😉
謝謝阿丹很清楚的說明。阿丹的風格十分實誠，令人欣賞。
謝謝理解與支持
別看台灣那些老房子部分，內裝功能完整，2房以上都至少配有1.5或2套衛浴設備、客餐廳。
大陸太多老房子還沒有自己的獨立衛浴系統及廚房空間，要跟鄰居共用，這在台灣是無法想像的事，那可是40幾年前台灣才有的情況。
那种房子筒子楼，现在已经拆的差不多了，基本消失了
大陆也没有了好不好，早就基本拆完了
身為設計師來囉嗦二句～
老房子來做改裝設計是最好看的😆😆
就算是廢墟 透過設計
都可以變得風格化
所以舊房子真的不是什麼問題～
是啊，舊房子改線路，設計裝潢就好了。
你說的是獨棟獨户，社區型的你試試🙄🙄🙄
@@garyhou3894 立面跟裡面都可以改啊
我以前住的大樓曾有管委會與大學建築系教授共同提案拉皮整修, 市政府補助50%費用, 被住戶大會投票否決 ! 普遍意見是: 沒必要, 浪費錢 ! 倒是有人臨時動議提案改造設置殘障斜坡通道, 獲得通過, 並授權主委直接處理, 半年後就完成了
@@xenonc5230 這種等外牆開始滲水或磁磚開始脫落就會後悔了
重點是台灣人可以在原地分回他的土地自己重建，如區段徵收也可以把土地分配在鄰近可分回的土地上重建
中國大陸有5億人口，65.5亿亩土地可以自由重建。哈哈。
感謝妳 ~多了解對岸的法則 !
對~~~本來就該就事論事 , 不該偏坦任一方 . 讚一個~
謝謝支持與理解😊
阿丹讲话很中肯，讲事实，把真相带给大家，赞👍
謝謝支持😊
台灣的房子不是單純看起來破舊的問題 而是鐵皮加蓋跟大量加裝鐵窗等等 看起來像來到第三世界那種感覺
不管國內外也是有很多舊房子 但是整體看起來很美觀
就我的認知，一顆老鼠屎可以壞了一鍋粥，這個老鼠屎就是～一個竊案一個登門小偷，如果一個社區有一個竊案，這區的住民有誰不怕小偷入門呢？結果就是家家戶戶裝鐵窗了，另一個説法是，房子私有率是很大的，一般出租房重點在美觀不裝鐵窗而自住的話，安全第一，裝上安心安戶，有錢了，換房比重新裝潢的比率較多，也就是說，文化不同，對擁有房子的概念不一樣
阿丹，妳的想法很正確，大陸真的一面，大陸好的一面，妳可以多多少少講一下。雖然我發覺大部份拍YT 視頻的陸配都在讚美台灣，但是阿丹也可以率先報導中國大陸，真善美的部份。更何況，阿丹是土生土長的東北人，大陸人，中國人說起來更具有說服力。
謝謝，我就是分享生活，我生活中接觸到的，哪裡好的我都會說，因為都是我的生活😊
就是話實說，哪有什麼讚美不讚美，真善美的問題？大家感興趣的是真實情況，美，醜，善，惡 同一件事情會因立場角度的不同而有不同的見解觀點，但事實唯真不破。科技的發戰是否太快是戰後争倫不休的議題，60年代力倡返樸歸真的披頭風還曾經在世界掀起空前熱潮，最後因無為而治論影響了政府的權威和廠商的利益而被政商連手打壓成頹廢的敗類，但對長長久久的子孫後代而言，我們是否在透支浪費他們的資源？知道嗎？在台灣，家裡的用品壞了，通常就是汰舊換新，一張沙被孩子割破了皮，可以換皮，但新舊明顯礙眼，為了調和搭配，就把整組換掉，甚至連茶几，窗簾都換掉，以求美觀。我有個朋友，在裝潢時多買了幾箱瓷磚以備替換，但等到真有瓷磚破損時又發現備份與使用過的新舊色澤還是有差，只好再全部換新。那些東西又不能回收再使用，不但浪費還憑添大量垃圾，但你能說他們錯了嗎？
大陸好的一面有伏拉夫來講!想聽自己去找,不需要阿丹來講.
例如呢?
根據我親戚朋友的經驗, 以及我在大陸所見, 近十多年來, 大陸的動遷政策的確是比較受人民的歡迎. 我個人認為, 主要原因是 1. 補償條件很不錯 2. 要被拆的房子當初多半是公家配發的, 免費取得. 3. 只要有辦法把戶口遷進去要被拆的房子, 那就是零成本獲得一戶新房子, 大家一起發財. 但是, 未來恐怕就不能再這樣操作了, 因為現在大家住的都是自購的商品房, 動輒上千萬人民幣, 政府要如何補償????
之前中共中央已經禁止拆遷補償了，現在房票也出現，等建好回遷憑票兌付。
你可知道分房子时工资多少?共产党什么时候吃过亏?!
现在有房票，拆迁了给你房票，你可以到某个价位的自己去挑选小区去购买房子，如果想要更贵的那你就自己再添点钱
共产党独裁控制媒体，不受欢迎也会“宣传”成受欢迎。
为什么是政府补偿？这是开发商的事，我岳父的房子就是拆迁范围内，但是价格谈不拢那一片都没拆迁，这些都是商业上的事，划不划算的问题
您朋友說得委婉,我聽懂了,終歸一句話,沒保障!
1坪=3.30579平方公尺,1平方公尺=0.3025坪;簡單的記法,1坪約3.3平方公尺,1平方公尺約等於0.3坪.
兩岸不同的房政，青菜蘿蔔各自喜歡！不用互比及評價！各國有自己的政策！只要人民自己可以接受！没什麼好與壞！只要有事政府願意輔助百姓解決問題，而不是強權壓榨就好！這很重要❗️人民為主！
大陸的70年是土地上面的地上權使用(蓋房屋居住)， 但沒有土地所有權。在大陸置產隨年限增加，風險與不確定性增加。
在中國，是共產黨為主，人民是可以被犧牲的，他們從小的也是被教育這種奇葩的價值觀
人民為主 ? 人民自己可以接受 ? 看看河南銀行存戶 !
不接受也沒選票是能幹啥鳥事 ?
還人民為主哩...... 跟中共講人民為主? 被割韭菜時.怎不這樣講? 人民連公民權利都沒有,談啥人民權力 說拆就拆,.銀行錢說不見就不見, 說封就封,,你奈我何? 全世界最罔顧人民就只有中共.還有他旁邊的金三胖王朝 你跟他談人民? 人民不過是政府的一群待割的韭菜罷了
做人只要說話實實在在，不管妳是哪一國人，別人都會尊敬妳
感謝阿丹提供訊息，如果真的是這樣的狀況，對房產擁有者也是一個不錯的訊息。希望補交的稅不要太高，合理就好。
稅是政府制定的,它想收多少就多少,世界各國都一樣.差別是人民有沒表達意見的權利
今天你在台灣看到的5層樓以下的房子都是40~50年前的房子，除了1~2層有庭院的房子例外，現今還是很多台灣人希望自己有塊地，蓋個1~2層的房子加上庭院，這是台灣人的最大心願，但很難，除了在鄉下的農舍（2層以下）。
解釋得很好～而且態度很中肯～對兩岸的瞭解很有幫助～😀
謝謝，實話實說😊
台灣舊房很少拆掉重建
好像是重建時必須符合現在的建築法規
（建蔽率跟容積率）
所以獨棟的重建後會變小
（故大家都選擇翻修-尺寸影響最小）
除非是建商整片收購
否則很難看到推倒重建
不是變小，而是拿的不是實坪，因為公設比太高，七十坪建坪的獨棟，換一百坪建坪的大樓，公設比要是太高，實坪拿到六十坪都可能，其中要不要再扣除停車位，就不清楚了。
@@ronlon1978 如果地點夠好，能跟建商談條件，例如室內面積不能小於原來的，公設由建商自行吸收。
房子的年限是七十年哦，就變危老
@@黃金葉-t6s 就是因為建築法規限制，拿個例子來講，台灣大學羅斯福路新生南路口，原本四樓，租給肯德基，每個月幾十萬(70年左右，我在隔壁開書店)遠東建設談合建，店家要求最少大小坪數跟原來一樣大，那大樓進出公設如何開？一棟大樓黃金地段進出大門不開前面面向大馬路，難道開後面，價值就沒啦！10家20個意見，建商無法做，所以到現在仍是四樓矮房子，蓋不起來，房子燒起來肯德基搬走了換21世紀餐廳，又燒起來，潑及到我，後又租給曲臣氏，現又搬走了，到現在無人敢來開店，只能空下來，仍舊四樓！大馬路口三角地段，很突兀！
@@ronlon1978 主要就是看持有土地的容積率有多少，如果願意自己貸款負擔成本其實委建就可以拿回土地可建的所有面積。
合建建商負擔成本還要賺錢，屋主都會覺得不划算
的確會有建商占屋主便宜，其實屋主簽約前有時候花點錢自己詢問代書比較好
現在合建都是談成數，停車位大多也會照著成數分
我們家自己的房子也在規劃，(完全沒有灌公設，畢竟多出來的坪數也是要成本的)才發現要符合政府的各項規定和法規，公設現在確實省不了
就是要像阿丹一樣的實事求是，這才是真實的生活！
謝謝支持與理解😉
塔綠班就喜歡聽中國要完蛋了，解體了
@@TaiwanFrogEatShit 是吗？那高雄之王就是綠囉？🇹🇼🇹🇼🇹🇼🇹🇼🇹🇼
@@王永豐-u7y 你連本尊都不知道是誰？可以問問高雄塔綠班。聽到本尊的名字全高雄得發抖🤭
@@TaiwanFrogEatShit 抖吗？那就抖吧。🇹🇼🇹🇼🇹🇼🇹🇼🇹🇼
阿丹專業的解說，棒棒!相信阿丹之前應該也是王牌營業員 ，對於大陸房地產長知識了，謝謝阿丹。
謝謝支持😊
羡慕你在自由的宝岛台湾
😉
謝謝分享，表達不同的觀點讓台灣人知道很好。你的口條表達真好。
謝謝支持😊
謝謝阿丹的資訊，讓我對中國於房地產方面的法律和操作有了更多瞭解。我信任阿丹是一個中肯誠實的人，完全不會覺得有洗白嫌疑什麼的，請別擔心😊 最後也說一句，據我對中國的了解，很多法律是根據領導當下的意願，可改可忽視可不遵守的，黨需要錢時就可擬定新法，就可以隨時共你的產。反正人民沒有民主沒有話語權。
Donny Ray Reed:
台灣的法律何嘗不是根據領導的意志而制定或修改呢?
執政黨藉著立法院絕對多數而制定法律把 "總統貪汙" 的行為改成 "無罪"了.
这个房屋使用权限就是限制老百姓的虽然不会因为到年限把你房子抢走或收回 但是法律这么些就是人家可以收回 但收不收回看当前形势使用权本身和属于你的就是两个概念值允许你使用但你没有权利拥有 也就是警方要进你家你不可以阻拦 警方要占用房屋你必需配合 疫情期间都体会到了 强行消毒这些 还是挺不公平的 有些人一辈子忙碌 伺候人低声下气哄着领导就为了保证饭碗 而那口饭也就买了一个（房子）那个房子是你的又不完全是你的 现在国内的形势太紧张了 感觉少一样文件突然你父母的房子就不是你的了 借口可以是遗嘱不详细 也可以是你有绿卡所以你不是中国人了 房子充公 也可能是别的什么 老百姓要求一直都最简单 只想好好生活
@@denkychang 不懂的人當然會這樣講 一知半解還要黑
其實更準確的是開發商拿到土地使用權就開始算 70 年了，很可能等房子蓋好入住已經剩 60 年或 50 年了，另外買二手屋的時間更短了，但房價並沒有因此便宜點
物权法规定，到期只要缴纳土地出让金 自动延续。
阿丹按照中國法規說的 一點問題都沒有 很正確。
問題來自政府，法律對他們來說是很有彈性的工具，解釋權在他們那裡，這才是最大的問題！
台灣現在感覺也是這樣子
重慶、上海2011年就實施房屋稅徵收了，其它城市也開始試點徵收。
就是喜歡這樣的實話, 不誤導 ! 感謝
謝謝理解❤️
在台灣有時一棟大樓裡只要一戶不同意，別說外觀拉皮，修個漏水電梯或或都是問題
如果你是这栋的住户，包括你在内的99%的住户都同意了，你怎么看这一户不同意的😂
@@chenyun2120 可能上法院，但就算如此也不一定解決，以下兩部YT片給你參考：ruclips.net/video/DsGtGENi9go/видео.html 與 ruclips.net/video/xdaRIndkG7Q/видео.html
@@GentleTaipan
不是怎么办，是怎么看！
@@chenyun2120 會討厭他嗎？會。會希望法律改變成讓我們能無視他的意見並強行施工嗎？不會。
@@GentleTaipan
所以要99个人服从1个人的民意🤔
台灣房子到一定年限，翻新有補助……但很少人申請，真的不知道是“懶”，還是怎樣……其實可以探討。
阿丹你們家好好可以常常露營，其實我不在意大陸人說台灣房子破舊，日子是自己在過的，台灣政府用在社會福利預算不算低，台灣人大多覺得房子可以住開個2手車也無所謂，北京，上海的人沒來過台灣覺得台灣房子很破又舊，無所謂,想買大陸房子的人才會注意房子年限的問題
其實不是北京上海，是大陸近十年才發展起來，很多小城市也是高樓大廈，因為地產公司買地蓋房子，蓋的高蓋的多買的多才賺更多啊，所以就算小城市無知的人就願意比較房子。
大陸的生活現在也都不錯，只是就醫方面感覺沒台灣方便。 小孩平常的感冒發燒都得去擠大醫院，沒有小兒科診所能看病。
台灣位在地震帶，根本不適合蓋很多高樓大夏，大陸人很多不了解。
不要羨慕露營，露營是與大自然接觸，老祖宗原始時期人都是與大自然在一起生活的，回歸原始是時代生活步調緊湊，疏散壓力的方法之一。小孩學校偶會舉辦夏令露營什麼三天兩夜的，有些活動真的大人不能大意，年輕一輩絕不信什麼邪，我因為敏感體質，能感到孩子有狀況，便執意同去，為了讓他自在我不跟他同組睡覺，他跟7,8個國中同學一個帳蓬，睡到半夜，有同學唉唉叫，被好兄弟捉弄喊救命，老師都無法解決，只好帶領所有學生拿香唸唸有詞：小朋友來這露營如有冒犯，請好兄弟多原諒！燒完香，老師說：一個星期前她和先生先到營地觀察，車經坪林山路差點撞山壁，有一男鬼趴在擋風玻璃對著老師先生(駕駛)說：算你好運！老師驚魂未定報警，警察來時，說幾天前有機車出事，車子還在派出所，騎士往生了！老師告訴小朋友老師差點掉山底沒法帶你們露營了。所以小孩一聽露營馬上拒絕，所以不要羡慕露營，晚上盡量不要在野外，因為祂不惹你，你去惹祂們，總有不好說話的“人”！陽間也一樣，安倍無故被山也找麻煩，人世間有莫明奇妙的惹禍精，陰間也一樣！
@@poke-sx3ji 我知道啊，他們收入比較低，但是物價也比較低。台灣買生活用品不少都是made in china，很多momo或者生活百貨賣的小東西都是淘寶的2～3倍價格。出去玩住旅館3～500人民幣住的飯店大概就是台灣3～5千台幣的等級。
阿丹講得很清楚，兩岸的房產政策都有優劣點，只要明白了，相信大家可以適應的。
这是我第一次看到你的视频，很喜欢，你都是说实话的，祝你幸福。我也是大陆人住在国外
謝謝，不管好的壞的，我都是實話實說，我不喜歡斷章取義，攪混水。
@@adanbushou 就喜欢你这样的，我也是喜欢说实话，有时会 被人喷哈哈😄有空来泰国玩儿联系我
感謝阿丹姐告知中國大陸所謂房地產年限使用的實際狀況 了解一下蠻好的
謝謝支持😊
嗯連存在銀行的錢都會被政府挪用。更何況是房子。這在北京就發生過高檔社區因為有價值就被政府強制收回。阿丹說的情況僅限於還沒有要割韭菜的時候。不然為何管制台商轉帳和外匯。河南鄭州村鎮銀行發生的擠兌事件。李立群在上海住了20年。解封後迅速逃離上海。民主自由的可貴。只有在失去後才會明白。
但最大的問題是....中國不是法治國家。如果要收回(強拆)，你能拿黨怎樣! 以前政府說:政府來養老，現在是自己去養老別麻煩政府!
中國是法治國家阿
最高原則的法規便是...
高官的看法與想法
@Wei Ding 憲法一中？ 所以 中華人民共和國🇨🇳是中華民國台灣的一部分，中華人民共和國🇨🇳從1949年分裂獨立出去，我堅決反對陸獨。 「守法」「法治國家」，請問中華人民共和國🇨🇳是法治國家嗎？ 它遵守憲法嗎？
謝謝阿丹清楚的說明，讓我這個大陸媳婦又瞭解了許多:)
使用年限確實沒有一定要你搬遷,充其量也就是預防措施,萬一以後政府要開發該地,就有法律上的依據強制徵收...
台灣在地震帶，房子越是老房子越是耐震……我是這麼覺得的！以前的人工細、真材實料；現在雖科技進步，但黑心的人卻不少！每次地震倒的、死傷最多的大部份都是新房子……所以老舊雖然不好看，但較安全，只要住得舒適就好，外觀OK就好！
聽網友說，921後的建築也都有加強防震功能👍🏻
@@adanbushou 921之後是有各種檢討和防範……但黑心的商人還是有……想想大約應該有10年了吧！那年在過年時台南的地震……倒的不就是新的大樓嗎！有時候想想為什麼要這樣？心安嗎？
921倒下的大多是舊房子哦～
大陸買的是地上權.土地屬於國家~年限到了國家要怎麼做都可以.如果完全不會徵收那直接改私有制就好了~不改的意思是主動權握在國家手裡~
繼續割韭菜，想怎麼割韭怎麼割。
就一句話!共產黨說了算!!!
时间到了国家说得算？听你在放屁
你怕不是傻子，年限到了是自动续住的，而且房子年龄到了50就拆掉，原地免费给你还建，不然几代人辛辛苦苦攒的钱买的房被回收了，中国这多人还不闹翻？脑子是个好东西，可惜你没有。
中國人真的很愛說台灣房屋又破又舊又落後,一開始覺得不太開心,但是幾次地震後我就覺得地震都能完好無缺的幾十年以上老屋, 根本很強啊, 以前台灣四點幾五點幾的地震,總有人說希望台灣房子倒了,壓死台灣人越多越好, 我當時還很奇怪,才四點多,五點多,根本就不可能會倒吧, 結果中國地震就....呃...這不好說
小粉紅就是很愛用高樓大廈來跟世界各國比較,高樓大廈下的百姓各個生活得苦不堪言 6億人月薪S1000~4億人月薪$2000~6千萬人月薪$5000~能領超過$1萬的 頂多1千萬人(月領$1萬的人數我還把它以最大化值來說,有數據顯示是只有600萬人)
@@北京市市委書記 小綠綠就是喜歡說中國人多窮多落敗，因為他們從來都沒去過中國，所以一切都是他們在自己做夢想像的，然後四處散播謠言。但現在許多人就算沒去過中國，也看過陸劇，對小綠綠的酸言酸語，只能無奈。
歐洲的房子全都百年起跳，依然美輪美奐。
這就是品質的展現
@@sampson6801 我猜，你如果說的平房，人家是定期擦油漆。還有像台灣是海島氣候，跟地中海氣候不能比，人家很少有風雨，空氣清新，台灣汙染那麼嚴重，油漆後房子沒幾年就變舊了。
如果是高樓，可以看看曼哈頓，高樓是工人定期戶外洗窗子的，台北比較少見。
@@muguetle8640 免講假追 哩昧烘贛ㄟ
真棒 謝謝解惑 喜歡聽聽二岸的不同 那邊有哪些好的 這邊有什麼不好的都可以說 台灣才會進步喔 不用顧忌那些偏激的人 畢竟那些只是極少數 這種人哪裡都有啊
謝謝你的支持，確實酸民哪裡都有。
說的好，就事論事，實話實說沒什麼可爭辯，有人太主觀意識作祟或者自我主義良好，都別理會，公道自在人心，別理那些不懂事的人，做自己！支持你小妞
謝謝支持，突然覺得在台灣說實話也不容易😂
@@adanbushou 的確，實話實說有時挺傷人但只求無愧於心，‘心存善念，多行善事’，這是我母親教導我的，挺受用，也轉贈給你，只要身為人都會碰上不如意之事，讓自己保持正能量，負面的全當耳邊風丟掉，祝你越來越好，放心，台灣人大多數是非常善良的，歡迎妳來台灣，有空約會囉！
台灣人對房子大多是以翻修為主，會對用電線路和防水重新規劃。
五毛粉紅就是非常愛用高樓大廈來跟世界各國來比較,共產黨要拆誰家就拆誰家 哪由得人民作主 五毛粉紅就無三小路用
家~可以是一個遮風避雨的棲身之處,但更多是代表一家人凝聚向心力的所在,在台灣有個說法叫"起家厝",通常是指用自己能力買下的第一間房子會特別珍惜,就算將來後代都開枝散葉四處發展,或許逝者如斯代代更迭,但始終會有一個根可歸屬依靠................
星座專家唐綺陽講述當年因改建問題，爸媽被迫得賣掉萬華老家，不過就在年初，她瞞著爸媽偷偷將房子買回兒時老家送爸媽 全家感動落淚相擁~.......水泥建築或已變更,但周遭環境的氛圍彷彿一切又回到從前,我從萬華移居台中近30年了,家業全在台中,但每次回萬華老家時,當下車踏上北車的第一步我心裡就會响起......我回家了~~😊😊
我比較希望是以後大家買房可以像買車一樣，舊房就跟車一樣會折舊，這樣還可以創造更大經濟效益，多餘的錢可以 整修/裝潢/家具家電等周邊效應，而政府與建商還可以針對舊房翻新改建，不再有舊市容問題，這樣的正向經濟環境才是長久，不再背負重房貸，不再有惡性循環抬高房價。❤️❤️❤️❤️❤️🙏🙏🙏🙏🙏
除非房屋供給多到一定程度
人口下滑加速
不然房子的使用年限長
路上三十年前的車很少
但三十年屋齡的房子滿滿比比皆是
而房子扣掉那些裝潢與家具
無論新舊都是水泥盒子與電路水路天然氣
最多差在維生系統的先進性或是否有電梯
再者維持房價一個很重要的基礎是地價
再者台灣一直沒有做到租售同權
人生觀相對保守
不然也不用逼著那麼多人去買房子
若供給大需求少
價格自然會緩慢下降
RuRu Chen :
你是住在汐止那位 RuRu 嗎?
你沒有買房嗎?
個人如何評定房子的價值, 那是個人價值觀的差異, 你要用多少錢購買這間房子是你跟售屋者雙方達成協議即可.
但是在政府的會計制度中, 房子每年都會折舊, 每年的價值都稍微縮水, 所以每年的房屋稅也漸漸減少.
原來是這樣呀！台灣城市發展的比較早，拆遷的少，房子產權是永久，還真的可以三代人以上都遇不到都更。
不過近期幾年政府有都更計畫，主目的是拆除安全評估下的危樓，畢竟台灣地震帶，太老的房子其實真的有比較脆弱些。
解說的真好，感謝阿丹的分享！
我也在中國待過一段時間，也問過當地朋友房地產相關的問題，據我所知，以客觀的角度來說，中國人民持有房產的成本其實不算高，因為就如同影片中所說的，除了買房時需要繳交一些相關的稅金之外，房產持有期間不需要再繳稅，而台灣的房產則是逐年徵收。所以單從持有成本這方面來說，中國的持有成本甚至比台灣更低，畢竟土地價格在經過幾十年後，肯定會有明顯的上漲，每年徵收的房屋稅和土地增值稅也會因此增加。
但是，個人覺得，永久產權的意義在於，房產更有「傳承」的意義，而不是只把房子僅僅當作一個「居住地」，每過幾十年就要被迫搬遷。
大陆女人能懂什么，永久产权原本就是契约精神的基本要素，你认为大陆几千年，哪怕有过一天吗？
@@黄文-k7s 你自己也不懂法，物权法规定，房产属于物权，是个人资产 永久的。但是大陆土地都是国有的，所以七十年到期只要缴纳土地出让金，就能自动延续。
@@LeON-ht9ss 还整什么所谓的物权法，你不认为你自己很幼稚吗？我认为财产权是造物主赋予的，是你和大家让政府必须保护你和大家的财产权，否则你就可以推翻他，难道不是吗？如果一定要写所谓的法的话，那至少也是写入宪法的，OK，阿懂？
@@黄文-k7s 你要这么说就没办法了，中国十几亿人，至少物权法现在保障着几亿业主的权益，你硬抬杠能有什么办法？因为美国一个警察跪死一个黑人，就说美国所有的刑罚都是垃圾吗？你能因为你们一个所谓的议员论文造假，就说台湾所有人论文都造假吗？
@@LeON-ht9ss 都跑到外面来了，脑子还是很具中国特色，你脑子有去思考，你口中的所谓的刑罚万一被邪恶者在使用呢？你的脑子呢？？你确定你在思考？
阿丹 中國從2015年起 即蓋了几乎可以容納全世界人口居住的大樓了...而且在每一個中國人心理已經被灌輸了 樓只會往上漲 升值...中國人不知道 樓會跌價的哦.....
我也很疑惑，即然使用權70年，30年後那接手的使用權剩40年，不就等於貶值了3/7？使用權剩10年的房子，如果看不到有改建的未來，會有人買嗎？
@@blackjack98718 同感！ 我也想了解。
@@blackjack98718 産權不是問題 總價 地段 戶口 才是 政策戶口 如上海好學區 2 30年也能8-10萬rmb 大陸坪 全大陸都往那幾個大城買 也沒有更好的投資方法 就算上海封成那樣還繼續持有的多
@@湯媛悦 感謝！
台灣的房子是看內裝，沒像日本一樣看外表的
所以我們根本不會覺得讓朋友來家裡會難為情，因為開門後是另一個風景
日本是法律有規定要維護房屋外觀整潔, 美國則是社區有維護的共識
@@xenonc5230 你說的是事實
而且台灣自由到一個不行 沒有這種法律
以前住歐洲某國時就是這樣，我家庭院落葉沒掃堆積都有人去報警檢舉。
@@eugene9661 看來你就是不懂私產就是我想怎樣處理就怎樣處理 並不是你想怎樣就該依你的行
懂？
@@黃金葉-t6s 你說的都對 重點是台灣沒這麼玩法
妳的說明與分析，很棒，的確也是如此！
謝謝
買東西這回事就是買個開心，你覺得有價值，那就會出手購買，別人怎麼認知是他的事，每個人估價都一樣的話，那怎麼辦成交，批評東批評西的那些網友，只能說真是外行。
中國逐年徵收房產稅(類似台灣的地價稅與房屋稅)已經有政策,
只是因為這兩年疫情關係延後實施.
但我認為再怎樣應該也不會拖過三年.
原因很簡單:
土地財政無以為繼,再不找新稅源,
地方政府財政已經負擔不起日常的公共服務營運成本.
有这个政策，但是也是在某些城市先试点，也并不是所有的房子都每年征税，而是对二套房、三套房每年征税，目的是对富人多征税，遏制屯房炒房。
看国务院现发的征收房产税的拟定法律，个人的第一套房屋并不征收房产税，对个人其他多套房屋征收，房子越多征收越多。开始实施的话房地产价格会崩盘的，房产公司不已经开始资产转移了吗。
說到房子,想到一件事情,
最近中國那邊爛尾樓業主開始串聯起來拒繳房貸的事情鬧得沸沸揚揚
爛尾樓真的很坑人，那是很多人一輩子的積蓄
@@adanbushou 台灣買預售屋是要等建商完工之後,銀行才會去鑑價然後對保,
所以都是確定可以交屋了,才需要開始繳房貸,最近剛好有幾個朋友也是買預售屋,然後已經可以入住了..
@@adanbushou 那是中國的集體腐敗。銀行放款給房地產開發商也是有規章制度的。為什麼房子爛尾，銀行可以把貸款完全發放給開發商？現在房子爛尾，銀行不去追究開放商，不進究自己銀行職員違規放款，而把所有的責任全壓在所謂“業主”身上？
使用权是让政府拆你楼的时候更方便，因为土地是国家的，不是私人的。拆房子是有经济赔偿，但是政府硬要拆你的房子的时候，你也是要配合的。70年和40年到期后，去续办下手续就行。这不是问题的关键。关键是房子说到底不是你的，如果领导要拆大家都是要配合的。
謝謝你對大陸房產講解的非常清楚，讓我很明確的得到正確訊息
謝謝😊
不動產是包含土地和建物，不是只有建物。
只要土地不是自己的，永遠都要面臨隨時拆屋還地的風險。
建物會有金屬疲勞、水泥粉化、塑膠脆化、電線熱熔等問題，
建物用久了早晚都必須被拆掉，拆屋還地是必然的，
不是只要交一筆稅，就可以繼續住這麼簡單。