المغرب لا يخضع لا للمنطق و لا للعلوم الاقتصاديه و لا للتحليل، المغرب بلد عشوائي و الاسعار تحكمه اشباح و عوامل خفيه ، كالتجار الحشيش و الفاسدين و كدلك لهفه الجاليه في اقتناء عقار
فعلا العقار في المغرب قد يتعرض للإنهيار لعدة أسباب و من بينها لجوء العديد من أفراد الجالية المغربية بالخارج لبيع عقاراتهم في المغرب و اقتناء عقارات بدول المهجر
والله كلام واقعي وصحيح ،ولجشع السماسرة أيضا بالمغرب الذين يبيعون بقع أرضية بالمغرب بثمن منازل بأوروبا، زد على ذلك ما يتعرض له الناس من الاحتيال المتكرر في شراء الشقق وتأخير تسليمها، حتى لو تم تسليمها تكون في حالة رديئة.
البعض يضن انه بامكانه ان يفقه في العقار و بسهولة العقار بحر و لا يمكن التعميم اولا يجب الفصل ففي العقار اكتر من .....100 منتوج و جب التفصيل فيها كمحلل اولا.
أخي الكريم مع إحترامي لك المغرب غير خاضع لهذه المعايير لأن المغرب إستثناء في هذا العالم دولة يحكمها الفساد و الفاسدين يحتكرون الوعاءات العقارية و مواد البناء و هم من يتحكم في سوق العقار
فعلا لان هاد السنة2007.2008 هي بداية الازمة في أوروبا لهادا بزاف ديال المهاجرين خافوا حولو جميع أموالهم للمغرب والتجؤا لشراء العقار وهادا هو السبب في ارتفاع الأسعار في المغرب أما الان فالقصيم انعكست وأصبح العديد من الجالية تبيعوا العقار في المغرب والاستثمار في أوروبا لأنهم فهموا ان شراء عقار في أوروبا أمن مربح باضعاف على المغرب وهالشي لي غادي ينعكس سلبيا على الطلب في العقار في المغرب
مافيا العقار مازالت ولى زالت تلتهم الأراضي السلالية والملك الغابوي ظلما وعدوانا بدون حسيب ولا رقيب بإسم السكن الإجتماعي وضغوط من ... هاذوك اللي على بالكم
فالمغرب حتى حاجة متنهار كلشي طالع طالع ينزل البترول والغاز فالعالم المغرب لاا ينزل الدهب فالعالم المغرب الا ينزل العقار فالعالم المغرب الا وانتهى الكلام ربما يبقى مستقر اما باش يطيح فمستحيل 😂
كلامك على صواب ، والدليل القاطع هو الدعم الذي تقدمه الدولة للعقارات الاقتصادية وهذي هي بداية انهيار العقار ، زائد الدخل الفردي لا يمكنه ان يواكب طموحاته .
النظرية الإقتصادية شيء و الواقع شيء آخر يتحكم فيه أمور و عوامل أخرى و اهمها أن الشركات و المقاولين العقاريين الكبار بالمغرب لهم رأس مال كبير Deep pocket و لا يمولون مشاريعهم بالقروض البنكية بل في اغلب الأحيان من مالهم الخاص و لذلك لما يتقلص الطلب على العقارات الجاهزة للبيع يقومون المقاولون بإيقاف الورشات Real options و بذلك ينخفض سعر العقار قليلا فقط و ينتظرون المقاولون مرور الأزمة لأن لديهم cash flowو لا يعتمدون على القروض البنكية و ليسو مضغوطين من طرف الأبناك لبيع العقارات من اجل تسديد الديون و لذلك إنخفاض العقار يكون نسبي. اما بالنسبة للدار البيضاء فالمشكل الكبير بها و هو عدم توفر داخل المدينة على مساحات و أراضي جاهزة للبناء و مجلس المدينة يقوم تدريجيا بتحويل بعض الاحياء من فيلات إلى احياء للعمارات و هذا التحويل يتم بطريقة تدريجية لا تؤثر على سعر العقارات و حتى نمو بعض المدن الهامشية مثل بوسكورة و دار بوعزة فهو ايضا يتم بشكل تدريجي ليس له تأثير كبير على الأسعار. و هناك عوامل اخرى مثل جاذبية المغرب و قربه من أوروبا و الأمن و الأمان و ضمان الملكية و تحسين العدل كل هاته العوامل تستقطب مستثمرين اجانب لإقتناء العقارات بالمغرب.
مغاربه الخارج مبقاوش غادي يشربو في المغرب و الدليل شوف شحال لي دخلوا هاد العام …اما العقليه ديال المغاربه راه تبدلات حيت تقهروا و مبقاوش قادرين يشربو بالكريدي ولاو مضاربين غير مع كروشهم للاسف
لا اخويا راه ما غالط لأنه فعلا بزاف او أغلبية مغاربة الخارج ما بقاوش تي شريت العقار في المغرب لأن الفئة لكانت تا تشري هي الفئة لي كبروا في المغرب أو جاو لأوروبا او حتى هما ما بقاوش تي شريو لأنهم أصبحوا تي شريو في أوروبا لان التمن أصبح ارخص من المغرب والكراء مطلوب ومضمون ليس هناك أي مشاكل عكس المغرب زيادة على الفئة لي تهادوا او كبرو هنا ليست لديهم اي فكرة للشراء في المغرب بل بالعكس هناك الكتير منهم يبيع العقارات اللتي تركها لهم آبائهم في المغرب لاستتمارها في البلد اللدي ازدادوا وكبرنا فيه ويعرفون جيدآ لهادا فالقلب سيصبح قليلا جدا على العقار في المغرب مستقبلا وهادا في مصلحة المواطن المغربي اللدي يعيش في المغرب
تحليل منطقي و صحيح 100٪ لكن في الدول الديمقراطية و الخاضعة للقوانين و أولها قانون العرض و الطلب . أما في بلد تنخر اقتصاده عصابة فاسدة و شعب جاهل فلا تنطبق هذه الأمور
أتفق معك أخي الكريم توجد فقاعة كبرى و تضخم غير مبرر في اسعار العقار وخاصة البقع الارضية، و لابد ان تنكشف الخدعة لان العصابة المتحكمة في دواليب الاقتصاد اصبخت مكشوفة... ولا بد من رجوع الامور الى نصابها...اسعار غير منطقية تماما
في رأيي المتواضع أرى أن المشكل في المغرب مرتبط أساسا بالسلوك الإستهلاكي الجمعي للمغاربة ، هناك شبه فصام ، نتحدث عن الغلاء ونتهافت على السلع في نفس الوقت ، هناك تناقض غير طبيعي في السلوك الاستهلاكي ، بدءا من الخضر مرورا باللحوم والمحروقات وصولا إلى العقار
سواء شرى المغربي أم لم يشتري المنتوجات سواء الفلاحية أو العقارية أو أو مطلوبة من مستهلكين أجانب مثال الخضر و المنتوجات السمكية تصدر نحو الخارج و أيضاً العقارات في المدن الكبرى مطلوبة من الاوربين و الخليجين و هكذا المواطن المغربي خارج الحسابات عند المسؤولين المغاربة لأنه لا يدافع عن حقوقه داخل وطنه
خاصنا نثمنو انفسنا ونتعلمو نحبوا ونحترموا ونقدروا بعضنا ونتعاونو وما نبقاوش انانيين ....الله يستر كلشي ساد غليه بابو ويقول اراسي اراسي ونقلل من الاستهلاك كل ما هو مكملات كلشي ولا خايف من كلشي الله يرد بنا ويصلح حالنا واحوالنا
الدولة سمحات فالصحة و التعليم لفائدة لوبيات التعليم الخاص و المصحات الخاصة... المغربي اليوم وسط هاد الجوج بلاعات كبار... القراية ديال طفل واحد اليوم من الابتدائي حتا الباك بتمن شقة مفرشة... أضن ان العقار الى بقا واقف السنوات القادمة سيكون بسبب مغاربة الخارج الدين تبقى لديهم القدرة على الاستتمار بحكم قوة الاورو او الدولار مقابل انهيار متوقع للدرهم.
عندك الصح اولدي الاسعار وصلت لاعلى درجة حيث ان الاغنياء هم من يتعاملون مع بعضهم لان اليوم اصبح الاغنياء هم من يستثمرون في البناء بينما الطبقة المتوسطة تتفرج عليهم فقط لانه ليس لها قدرة على الاقبال على الهذا العقار المرتفع في الثمن والذي هو يساهم في زيادة الاثرياء والمفسدين الذين يلجؤون الى العقار وان لم يكن الاقبال على هذه العقارات المرتفعة الثمن فلابد من انه سينزل وسيبحث عمن يقبل عليه بثمن يقدر عليه الشاري دون الوحل في الربى ومشاكله لا قدر الله واعوذ بالله من الربى ولو كان بدرهم واحد
Tu dis que n’as pas un m2 de terrain à toi mais tu es prêt en cas de crise hypothétique à acheter une maison ( pas un appartement) sans crédit. Alors où est le problème pour toi
لو وضع المغاربة الأموال التي صرفوها على العقار في المصانع والإنتاج لكان المغرب من اقوي الدول اقتصاديا ولكن الأنانية وعدم إدراك أهمية الإنتاج جعلتهم يهرعون للعقار الدي لا يخلق الثروة الحقيقية.فسوف يجنون ما زرعوا.
صحيح كلامك لكن لا تنسى عدد مهم من المغاربة غادروا و مازالوا يغادرون دور الصفيح منذ عقود من أجل البحث عن سكن أفضل يحفظ الكرامة إضافة إلى الأبناء الذين يغادرون الدار الكبيرة التي تجمع العائلة و الإنتقال إلى العيش في سكن خاص من أجل الإستقلال و الإنطلاق في بناء حياتهم الشيء الذي يفسر نوعا ما هذا الإقبال الكثير على العقار و الإستثمار فيه... 🌱🙏☄
شكرا استاذ احسنت التحليل.ومن فضلك تفيدني هل اشتري عقار الان بحد اقصى 2.5 مليون درهم.ووهل ستبقى قيمة الدرهم عالية مقابل الدرهم الاماراتي والمرتبط بسعر الدولار.ارجو ان تفيدني
في احلامكم يا أصحاب يا ليتني كنت حمارا يركبني الملياردير مشعل لاذهب به إلى ولي امرنا قردغان الذي في الأخير طرد الاخوان المسلمين ورماهم في القمامة بعد ان قضى بهم مصلحته المهم عاشت الامبراطوريه المغربية وعاش الشعب المغربي وعاش ملكنا محمد السادس اميرنا و ولي امرنا
تتكلمون على أزمة عقارية في المغرب! هل تعلمون أن ما يقارب نصف السكان لا يملكون عقارا، مع العلم أن كل النظريات الاقتصادية في واد و طبيعة الاقتصاد المغربي في واد اخر. بحال إلى قارنتي مثلا وول ستريت مع تلاث الحنشان😂
صحاب الجالية مع إحتراماتي لي تيشري بهذ الأثمنة لي تيبيعوا ليكم بيها راه أنثم أكبر مكلخين تخيل أنك تتشري عقار فالمغرب بثمن خيالي فمدن معندها حتى مردودية تتسدو وترجع للخارج يقدروا يديوه ليك مافيا العقار و حتى لبغيتي تجي لبلاد كتبقا مرهون بهديك المدينة لي شريتي فيها علاش أخويا متشريش عقار فدولة أوروبية و تكريه بمردودية عالية و هانتا رابح إستثمار عقاري مزيان و ملي تبغي تجي تصيف غتكون غير مقيد بمدينة و حدة وعندك فلوس باش تكري فأي مدينة بغيتي فالمغرب و هانتا رابح تصييفة خيالية و رابح فلوس ماتشري دار فلمغرب إلا لبغيتي تشريها لوليديك أو بغيتي ترجع فمرة للمغرب من غير هذ جوج حالات راك كتعتبر غبي.
كون بقات فصحاب الجالية رآه لاباس حتى لي ماشي جالية كايبقى يجمع حياتو كاملة باش يشري بثمن خيالي و مع ذلك هادو كايبقاو عندهم الحق اما لي كايدير كريدي و على شقة فحي راقي باكثر من 100 مليون شنو تقوليهم ما خلاو لصحاب سكن اقتصادي ما يديرو
الاخ ديالي بغى يشري دار بالمغرب وزرب٨ وصيفط الفلوس و تفاجأ بالاثمنة الخيالية لي كي طلبوا و دابا فلوسوا حصلت في المغرب و ما عرفت اش ندير ليه حيث انا عندي نفس الفكرة لي عندك يستثمر في دولة أوروبية احسن ليه
salam mandha lach tahssal fl Maghrib s il a le justif des virements qu il a fait mn l étranger l maroc il peut les transférer mais ila dakhalhom sans traçe hna lkadiya siiba Allah yssar@mesremedesnaturels09
أكبر غلط تي وقعوا فيه الجالية هو انهم تي سيروا كل فلوسهم للمغرب بغرض شراء عقار اللي اصلا ما تي سافروا منو والو وإلى قدر الله او بغاو يرجعوا فلوسهم للبلد اللي تي عيشوا فيه ما يمكن تما تي وحلوا او تي يفطروا يشربوا باي تمن
اخي بلا فلسفة و بلا مؤشرات و لا هرتقات اصل المشكل الديون في اي بلد يورط الاقتصاد في دوامة الديون تلجئ الشركات لاجنبية لاحتكار الاسوق و تأمين اموالها و خدماتها مما ينتج فارق بين الواقع و المتوقع
تحليل منطقي فقط يغفل نقطة أن المال الغير شرعي و ربما التبييض هو لي كيشري هاد الكم الهائل من العقار لي كيبقى بزاف منو غير خاوي. صعيب ينهار مادام مكاينش رقابة حقيقية على ثروات الأغنياء و تفعيل قوانين الإثراء الغير المشروع
الذهب دئما طالع سواء كانت أزمة اولا ..في حالة الازمة يلتجؤ إليها المستثمر في حالات أخرى نعرف ان العملة دائما تفقد قيمتها ولو ببطئ ..والذهب ادا اردت ان تشتريه يجب أن تشتري الذهب العيني وليس بالاوراق التي تبيعها الابناك والتي خسب ادعائا تها تظمن لم حصتك من الذهب
سلام دائم بالمحبة والتقدير العالي للغالي ديالنا أستاذ الكريم..مشكورا لك دائما..وسلامي الذي ھو كما العادة للدراري ديالنا الريد بيليين الحقيقيين في كل مكان على بقاع الأرض الطيبة..تحياتي لكم جميعا..( نعم استاذ..صحيح..أصول العقار في المغرب سينھار..قلناھا مرارا وتكرارا للقطيع العام المدجن والمبرمج..لكنھم كذبونا..)..تحية طيبة لك أستاذ.. وتحية طيبة للدراري ديالنا الريد بيليين الحقيقيين في كل مكان..
ارتفاع أرقام الفساذ بجميع القطاعات في ظل الظروف الحالية سيعجل بانهيار الدولة المخزنية وليس الحكومة فقط و المتضرر هو الشعب. فالنحافظ على اسقرار الوطن بمحاسبة المفسدين عاجلا واخد ممتلكاتهم .
والله اخي الفاضل ماشي ما تقبلناش الفكرة احنا خدامين بارض الواقع الاتمنة كتشوي في العقار و غادي طالع و كاين البيع اه هادشي للي كتقول عليه كاين في العالم و لكن المغرب يغرد خارج السرب و هادشي الي مخلي التضخم غادي غي يزيد ما غاديش يهبط في المغرب بالضبط وداك الفقاعة كتنفجر فقط في المواد الاولية ديال الاكل الملابس .. و لكن العقار و الدهب للاسف المغرب لا يتبع العالم فيه و هاد القضية ديال الهبوط ديال العقار في العالم راه اربع سنوات و هاد الهضرة كتقال ان العقار غادي يطيح و غادي يوقع بحال 2008 مي ارض الواقع حاجة اخرى للاسف لان هاد الانخفاض للي كتهدر عليه صحي للاقتصاد و هكدا كيكون cycle ديال الاقتصاد
التحليل كان يمكن ان يكون واقعي إدا كان العقار في المغرب تخضع لمعايير السوق : عرض و طلب ، شركات وقوانين ضريبية. مول الشكارة يقول ليك خليه تم حتى يطلع. الأن ليس لديه ضغط ضريبي.
العقار الذي قد ينهار هو الذي أنشأته الحيتان الكبيرة مثل مجموعة الضحى لأنهم مستثمرون، و المستثمر لا يمكن أن يحتفظ بالعقار طويلا! أما العقار الذي أنشأته الجالية، فيبدو أنه خارج الحسابات الإقتصادية...
العقار هوا لي مغاديش ينزل غير مزايد وكايرتفع نهار بنهار راه موصيبة انا كل نهار كنقلب على السكن والو كل نهار كايزيد هادي موصيبة لا حسيب ولا رقيب لي عنده شي خربة بحال القبر مايطلب فيها بزاف ملايين صحاح
في المغرب ينهار العقار بتفور تلاثة شروط ، وقف الفساد و معاقبة لصوص المال العام ،، تانيا ان تقوم الدول بحملة لمحاربة تجار المخدرات و القبض على اغلبهم ، تالثا محاربة الدعارة و السياحة الجنسية
المغرب إستثناء، كون العقارات مسيطر عليها من طرف لوبيات الطبقة المسيطرة ،مثال كانفط والغازوال..نزل في البورصة ومباشرة شهد إنخفاضه في كل الدول إلا المغرب......ولهذا لا يخضع ل الدورة الإقتصادية ...تحياتي
تحليلك أيها الأخ في واد والواقع شيء آخر.... كن على يقين أن العقار في المغرب لن يهبط سعره.. بل ربما مستقبلا سنرى العجب... فاليوم خارج المدن الشقق تباع بثمن ما بين 8000 و11000 درهم للمتر والكراء مابين 3000 و4000 درهم بالأحياء الشعبية والعجب العجاب رغم أن الناس تبكي وتشتكي.... بالعجز.. فهم يتهافتون على نيل الشقق... قم بجولة وسترى أن الأراضي الفلاحية المتاخمة.. للمدن كلها بها أوراش ضخمة وهذا يدل على أن الطلب مازال على حاله.... من يقول أن العقار سينزل فهو واهم ويعيش السراب... في دول أخرى خلال وباء كورونا إنهار ثمن العقار ب 50 في المائة وبالخصوص دول الخليج... وهنا بقي الحال كما هو
التركيبة الديمغرافية ديال المغاربة راه تبدلات راه مبقاوش الاسر لي فيها 12 ولا 10 و 8 كيف هادي شحال ....المغاربة راه مبقاوش كيتزوجو و اي تزوجو كيولدو 2 و لا 1 ...يعني أن الطلب غادي ينقص غادي ينقص ..زعما شكون لغايشري الجنون مثلا .....و زايدون ليمشات حتى خرجات المدونة العلمانية غير نسى شي حاجة نشري دار و نتزوج و إلا غادي ديها ليك الزوجة 😂😂😂😂
الفقراء فقط هما الذين ينهارون. ويزيدون فقرا على فقر. وكدالك الطبقة المتوسطة الكادحة اصبحت مع الفقيرة اما اصحاب الشكارة فلا تهمهم لا ازمة ولا انهيارات لانهم يحتكرون السوق ويتركون العقار مرتفعا على الدوام هكدا سمعنا اكثر من مرة ولم ينزل اي عقار
بحكم ارتباط الاقتصاد الوطني بالاقتصاد العالمي صعودا و نزولا فإن مؤشراته المالية المتعلقة بمكوناته من أصول و اسعار الفائدة من الصعب التكهن بمآلاتها المستقبلية كون العالم يعرف تقلبات غير مستقرة نتيجة الحروب و الكوارث و الثورات الاجتماعية بالدول ذات التأثير المباشر على الاقتصاد العالمي خاصة الدول البترولية و الصناعية. مع تحياتي.
أخي كل ما قلته و فصَّلتَ فيه صحيح لمَّا تكون عندك دولة تتمتع بكل مقومات الدولة أمّا و نحن نعيش في زريبة يرعاها المافيات و العصابات من رأسها إلى أخمص قدميها فرجاءً راجع معلوماتك
العقار سيعرف إنخفاض صحيح لكن ليس إنهيار الفيدرالي الأمريكي خفض نسبة الفائدة الإتحاد الأوروبي نفس الشيء و المغرب سيقوم بالمثل زائد تكلمت عن تعويم و في التعويم أسوا شيء تفعله هو تحتفظ بالسيولة النقدية
كنت افكر هكذا فيما قبل. ربما سيقع هذا بعد المونديال 2030. اما الان فهناك سياسة تحفيزية و مسثتمرين و الجالية في الخارج. تاريخيا و حتى في اوجه الازمات، الاملاك لا تتراجع كثيرا كالاصول الاخرى. زد على ذلك ارتفاع اثمان البقع و مواد البناء وحتى الاجور.
بالسيف ميطيح العقار كلشي والا يبيع لان العيشة برا ارخص ولينا كنبيعًو والتخوف من كترة الغش وبالأخص الشعب تعرض للتفقير بزاف واكيد كلشي غيطيح مغيبق غير هادوك
En France il y a eu une spéculation sur l' immobilier depuis 20ans, les taux était bas mais les prix du bien élevé, maintenant ont voie un baisse de 10% du prix à Paris , Lyon .... Les gens qui veulent vendre sont perdant maintenant surtout avec la hausse des taux de crédit
من هنا لآخر 2026 غتزاد 30% حتى 40% فالعقار و من بعد كأس لعالم غادي ينزل بزاف. الطلب كتر من الغرض فأرض الواقع منين كتوصل للعقار فالمغرب كيولي volant على ليمن بحال 🇬🇧
السلم عليكم ورحمه الله وبركاته. شكرا اخي على المعلومات والتحليلات القيمة والمفيد. انا متفق معك تماما . انا اتتبع اتجاهات سوق العقار وارى فعلا بانه يسير في اتجاه التصحيح وانهيار الاثمنة ورجوعها إلى مستواها الحقيقي. أضيف عامل اخر لاتتحدث عنه الناس لكي لا يزيدوا الوضع سوءا. وهو ان مغاربة الخارج يسرعون لبيع عقاراتهم في المغرب ويشترون في بلدان الإقامة خوفا من التبادل التلقائي للمعلومات الضريبية مع اوربا. مما سيزيد في العرض وينقص الطلب. إضافة الى ضعف الطبقة المتوسطة بعد كورونا وارتفاع الأسعار.
السؤال الظي كرحته للجوهري ليس في محله يبدو سؤال سادج. . عشر سنوات والتحولات الاقتصادية والسياسية والاجتماعية لا نعرفها لان الظواهر البشرية من الصعب التنبؤ بها
اقتصاد الريع بالمغرب يضرب جميع العلوم الاقتصادية والمالية عرض الحائط . الواقع ينافي جميع ماقلته لان الاثمنة في المغرب لا تعرف الرجوع مند الاستقلال وهي في تصاعد ولم تنزل ولو لفترة قصيرة
مند اربعين سنة وانا اتامل سوق العقار في المغرب انا اتفق معك ان هناك دورة اقتصادية كل سبع. تمانية سنوات هبوطا و صعودا لكن لم احس مند اربعين سنة ان هناك هبوطا بل داءما صعودا لان سوق العقار محتكر من طرف عصابات المخدرات ولصو ص الدولة وتهريب البشر وهؤلاء لا يهمهم لا البيع ولا الشراء حتى وان بقيت هناك 100عام
اعتقد انه في حالة ما انخفضت اثمنة العقار وهذا امر غير وارد في المغرب ،قد تنخفض انخفاظا طفيفاً العقارات الباهضة الاثمان التي تخص الطبقات الغنية وليس عقارات الطبقة الفقيرة او المتوسطة اوالطبقة الاقل من المتوسط ، وليس في كل المدن المغربية بل فقط في بعض المدن الصغيرة او المتوسطة الناءية ،كما أعتقد أن الكثير ممن يقطنون بالشقق والعمارات اصبحوا يطمحون لشراء منازل وعقارات مستقلة والهروب من سكن العمارات التي تعني من العديد من المشاكل ومشاكل السانديك وفرض واجبات واداءات شهرية او سنوية،وهذا مالم يكن بالحسبان لدى العديد من الناس من مقتنيي الشقق بالعمارات والله سبحانه وتعالى ادرى واعلم
المواطن البسيط هو الوحيد الذي سينهار في هذا البلد
لا يوجد أي شرف في الفقر
Hhhhhhh اضحك الله سنك قتلتني ضحك مع العلم عندك الصح
@@abdellahghaziri الله يكبر بيك خويا. الواقع المر
المواطن البسيط انهار من زززززززمان
😂😂😂
المغرب لا يخضع لا للمنطق و لا للعلوم الاقتصاديه و لا للتحليل، المغرب بلد عشوائي و الاسعار تحكمه اشباح و عوامل خفيه ، كالتجار الحشيش و الفاسدين و كدلك لهفه الجاليه في اقتناء عقار
لا تنسى اقتصاد الريع
نعم كلامك علي صواب صح الشمس مايدركه غربال
كلامك صحيح لأن اقتصادنا يغلب عليه القطاع غير المهيكل. كما ان الفعلين في العقار غير مدرجين في البورصة. وكثير منهم لا يستدين من الابناك
الله يعطيك الصحة لخصتي الموضوع في جملة
اقتصاد الفاسدين والنهب وسرقة للشعب المقهور.
تشجيع على المحتوى المغربي الهادف والصادق ،أستاذ واعر في مستوى المغاربة الزوينين والهادفين للخير..كنتمنى الإستفاذة للجميع. وكلمة طيبة للتعليقات.
كلامك كل صحيح. في هده الظروف الي عندهم الفلوس غير الي جايبها بطريقة غيرررررر. العقار في المغرب ولا نار اما الطبقة المتوسطة رآها مسكينة كضارب مع الوقت
فالمغرب ماكاين لا سياسة مالية لا سياسة نقذية كاينة سياسة نهب ماتبقى من الثروة وتفقير ماتبقى من اولاد الشعب
في المغرب كا نسمع غير انهيار الاعصاب.ضغط الدم.الاخلاق ...الخ
Waw bravo
هاذي كاينة@@bantmounachannel8075
فعلا العقار في المغرب قد يتعرض للإنهيار لعدة أسباب و من بينها لجوء العديد من أفراد الجالية المغربية بالخارج لبيع عقاراتهم في المغرب و اقتناء عقارات بدول المهجر
كنت غادي نشري فالمغرب درت بناقص
والله كلام واقعي وصحيح ،ولجشع السماسرة أيضا بالمغرب الذين يبيعون بقع أرضية بالمغرب بثمن منازل بأوروبا، زد على ذلك ما يتعرض له الناس من الاحتيال المتكرر في شراء الشقق وتأخير تسليمها، حتى لو تم تسليمها تكون في حالة رديئة.
البعض يضن انه بامكانه ان يفقه في العقار و بسهولة العقار بحر و لا يمكن التعميم اولا يجب الفصل ففي العقار اكتر من .....100 منتوج و جب التفصيل فيها كمحلل اولا.
@@REDVARG بالعكس حملة أوروبا لإرجاع المهاجرين القانونيين مع التعويض وبسبب إرتفاع المعيشة.
@@REDVARG رد بالك لا ينصبوا عليك
أخي الكريم مع إحترامي لك المغرب غير خاضع لهذه المعايير لأن المغرب إستثناء في هذا العالم دولة يحكمها الفساد و الفاسدين يحتكرون الوعاءات العقارية و مواد البناء و هم من يتحكم في سوق العقار
خاضع 😊
الاوعية 😊
اتفق
كلامه صح وعاء عقاري .جمع وعاءات وليس اوعية الله يهديك@@soufianetaibi1939
تحليل معقول الله يعطيك الصحة
هو يتكلم من الناحية العلمية أما الواقع كلام آخر هو الكراء طالع الثمن بزاف بلاما نجبدو البيع
تذكروا فقط من وراء ارتفاع العقار في المغرب نهاية 2007-2008 ستدركون انه هناك تحكم. النضريات الاقتصادية لا تسري على هاذ البلد السعيد.
مازال صغير و مازال ما عاق. كايعاود الدروس.
فعلا لان هاد السنة2007.2008 هي بداية الازمة في أوروبا لهادا بزاف ديال المهاجرين خافوا حولو جميع أموالهم للمغرب والتجؤا لشراء العقار وهادا هو السبب في ارتفاع الأسعار في المغرب أما الان فالقصيم انعكست وأصبح العديد من الجالية تبيعوا العقار في المغرب والاستثمار في أوروبا لأنهم فهموا ان شراء عقار في أوروبا أمن مربح باضعاف على المغرب وهالشي لي غادي ينعكس سلبيا على الطلب في العقار في المغرب
@@KaliFr فعلا خاصة باسبانيا التي تحطم ارقام قياسية من ناحية السياحة.
@@KaliFr معلومات خاطئه. ما تتخيل ليس حقيقه. تحليل قهوجي. الجاليه لا يمكنها تحويل اموال بيع المنزل المغربي.
حنا عندنا في المغرب الاسعار اذا ارتفعت مكتعاودش تهبط مثل العقار والذهب خروف العيد ومثل لصانص والمازوط وزيت العود وووووو.
الله يلطف بنا وخلاص.
واش غادي يشريه شحال هادي كانو كيوفرو دبا كلشي غالي
مافيا العقار مازالت ولى زالت تلتهم الأراضي السلالية والملك الغابوي ظلما وعدوانا بدون حسيب ولا رقيب بإسم السكن الإجتماعي وضغوط من ... هاذوك اللي على بالكم
هههههه العفاريت والتماسيح
فالمغرب حتى حاجة متنهار كلشي طالع طالع ينزل البترول والغاز فالعالم المغرب لاا ينزل الدهب فالعالم المغرب الا ينزل العقار فالعالم المغرب الا وانتهى الكلام ربما يبقى مستقر اما باش يطيح فمستحيل 😂
هاد التحليل يكون صحيح في حالة انتهاء بارونات المخدرات وعصابات تبييض الاموال.
كلامك على صواب ، والدليل القاطع هو الدعم الذي تقدمه الدولة للعقارات الاقتصادية وهذي هي بداية انهيار العقار ، زائد الدخل الفردي لا يمكنه ان يواكب طموحاته .
النظرية الإقتصادية شيء و الواقع شيء آخر يتحكم فيه أمور و عوامل أخرى و اهمها أن الشركات و المقاولين العقاريين الكبار بالمغرب لهم رأس مال كبير
Deep pocket
و لا يمولون مشاريعهم بالقروض البنكية بل في اغلب الأحيان من مالهم الخاص و لذلك لما يتقلص الطلب على العقارات الجاهزة للبيع يقومون المقاولون بإيقاف الورشات
Real options
و بذلك ينخفض سعر العقار قليلا فقط و ينتظرون المقاولون مرور الأزمة لأن لديهم cash flowو لا يعتمدون على القروض البنكية و ليسو مضغوطين من طرف الأبناك لبيع العقارات من اجل تسديد الديون و لذلك إنخفاض العقار يكون نسبي. اما بالنسبة للدار البيضاء فالمشكل الكبير بها و هو عدم توفر داخل المدينة على مساحات و أراضي جاهزة للبناء و مجلس المدينة يقوم تدريجيا بتحويل بعض الاحياء من فيلات إلى احياء للعمارات و هذا التحويل يتم بطريقة تدريجية لا تؤثر على سعر العقارات و حتى نمو بعض المدن الهامشية مثل بوسكورة و دار بوعزة فهو ايضا يتم بشكل تدريجي ليس له تأثير كبير على الأسعار. و هناك عوامل اخرى مثل جاذبية المغرب و قربه من أوروبا و الأمن و الأمان و ضمان الملكية و تحسين العدل كل هاته العوامل تستقطب مستثمرين اجانب لإقتناء العقارات بالمغرب.
Bravo vous avez tout résumé !
كلامك صحيح و مقنع ، لغتك العربية سليمة و جميلة ، انتبه فقط الى خطا شائع يرتكبه الجميع ، نقول يقوم المقاولون. و ليس يقومون المقاولون ،
أريد أن أكون سبب في مليون مستغفر
العقار في المغرب لا ينطبق عليه قانون الطلب والعرض والازمات لانه مرتبط بنفسية المغاربة وتلحلم المغربي وعقار فارغ لاصحاب الاموال والمهاجرين راه واقع هذا
الناس ما بقاوش كيتزوجو و لا يولدو. المغرب عامر بالمدن الأشباح ديور مبنيين و مسدودين،
مغاربه الخارج مبقاوش غادي يشربو في المغرب و الدليل شوف شحال لي دخلوا هاد العام …اما العقليه ديال المغاربه راه تبدلات حيت تقهروا و مبقاوش قادرين يشربو بالكريدي ولاو مضاربين غير مع كروشهم للاسف
@@dohamaya8767
را غالط آخويا.....أغلبية الناس لي شراو فالمدن السياحية من 2022 للآن...أغلبية من أوربا.
لا اخويا راه ما غالط لأنه فعلا بزاف او أغلبية مغاربة الخارج ما بقاوش تي شريت العقار في المغرب لأن الفئة لكانت تا تشري هي الفئة لي كبروا في المغرب أو جاو لأوروبا او حتى هما ما بقاوش تي شريو لأنهم أصبحوا تي شريو في أوروبا لان التمن أصبح ارخص من المغرب والكراء مطلوب ومضمون ليس هناك أي مشاكل عكس المغرب زيادة على الفئة لي تهادوا او كبرو هنا ليست لديهم اي فكرة للشراء في المغرب بل بالعكس هناك الكتير منهم يبيع العقارات اللتي تركها لهم آبائهم في المغرب لاستتمارها في البلد اللدي ازدادوا وكبرنا فيه ويعرفون جيدآ لهادا فالقلب سيصبح قليلا جدا على العقار في المغرب مستقبلا وهادا في مصلحة المواطن المغربي اللدي يعيش في المغرب
سبحان الله والحمد لله ولا اله الا الله والله اكبر ولا حول ولا قوة الا بالله ❤
صحيح، العقار سينهار لكن ليس بين ليلة و ضحاها، سينهار على المدى البعيد بسبب تراجع معدل الخصوبة وبالتالي تراجع الطلب.
تراجع الديموغرافية اما الخصوبة 😂 ديما كاينة الحمد لله
كلامك كلام آكاديمي جميل و المغرب لا ينطبق عليه شيء من كتب الإقتصاد السياسي التي درستها خلال تحصيلك الدراسي.
sadi9i makyn 7ta dawla aw i9tissad 3alami kitabe9 maja2a felkotob o ta3lim académie...chouf ghir ta3amol reserves federal amriqui m3a le taux d'intéret m3endou 7ta 3ala9a bedekchi li9rina....daba siyassa o sou9 homa likit7akmou mabine nhar olila kolchi tbedel..
تحليل منطقي و صحيح 100٪ لكن في الدول الديمقراطية و الخاضعة للقوانين و أولها قانون العرض و الطلب . أما في بلد تنخر اقتصاده عصابة فاسدة و شعب جاهل فلا تنطبق هذه الأمور
السيارات الفارهة في الشارع دليل على أن أبناءهم كبروا (أبناء أصحاب الشكارة)
اول قاعدة في الاستتمار هي لا تضع بيضك في سلة واحدة ، تاني قاعدة : افضل وقت للزراعة شجرة هو الان
خويا كيفاش ممكن تشرحلي اكثر كيفاش الزراعة الآن
يقصد قيام الساعة @@imim8357
@@imim8357بمعنى الى بغيتي تبدا شي حاجة بدا دابا
عندو الصح كلامو موزون ودليل كولشي تيبني ولكن كولشي خاوي .
المغاربة عزيز عليهم السيمة و البريك العقار عمرو ما يطيح
هدا هو الكلام راه كاين اللي عندو في كل مدينة دار
@@LoubnaLoubna-cp1wc زائد تبيض الأموال كلها تذهب للعقار خير دليل العمارات الفارغة لاتباع ولاتشترى
استادي راه المغاربة ولاو رأسماليين متوحشين. مادام كاين الطلب فالثمن غيطلع واخا المنعش اصور 500٪ المغريبي كلشي عندو همزة . دابا فاغادير شقة اقتصادية ديال 14 ولات ب 40 يعني 350٪ . مع دالك تنشوف ان الاثمنة مبالغ فيها حاليا . لا انصح بالشراء حتال 2026
2026 عاد القضية غتزاد بالمعقول 😂
كلشي كايطلع عمر العقار يهبط لان تمن الارض كايتزاد وكدللك مواد البناء واليد العاملة
@@LoubnaLoubna-cp1wc راه سميتها فقاعة نهار مايبقاو ناس قادين يشريو ولا الفائدة ديال الابناك نزاد . غاتنهار الاسعار . نفس الشئ فأمريكا حاليا فالعقار والسيارات
علاش 2026 كيف عملتي ليها ؟؟
أتفق معك أخي الكريم توجد فقاعة كبرى و تضخم غير مبرر في اسعار العقار وخاصة البقع الارضية، و لابد ان تنكشف الخدعة لان العصابة المتحكمة في دواليب الاقتصاد اصبخت مكشوفة... ولا بد من رجوع الامور الى نصابها...اسعار غير منطقية تماما
في رأيي المتواضع أرى أن المشكل في المغرب مرتبط أساسا بالسلوك الإستهلاكي الجمعي للمغاربة ، هناك شبه فصام ، نتحدث عن الغلاء ونتهافت على السلع في نفس الوقت ، هناك تناقض غير طبيعي في السلوك الاستهلاكي ، بدءا من الخضر مرورا باللحوم والمحروقات وصولا إلى العقار
هل حسابيا هناك تهافت لا يجب أن تجعلك عينك المجردة هي المعيار اخي هناك حسابيا هناك انهيار في الاستهلاك
سواء شرى المغربي أم لم يشتري المنتوجات سواء الفلاحية أو العقارية أو أو مطلوبة من مستهلكين أجانب مثال الخضر و المنتوجات السمكية تصدر نحو الخارج و أيضاً العقارات في المدن الكبرى مطلوبة من الاوربين و الخليجين و هكذا المواطن المغربي خارج الحسابات عند المسؤولين المغاربة لأنه لا يدافع عن حقوقه داخل وطنه
اكبر منعش عقاري هو الملك لدالك لا يمكن أن ينهار العقار
ينهار الا في حالة سقوط الملكية وهذا شبه مستحيل
الملكية ليها 14 قرن جمعو كركوم أ الخونة من الهضرة ديال الكراغلة ... فينما كاين شي موشكيل تلصقوه فالملكية.
كلام صلاكط وشماكرية راك ولد الخيرية @@REDVARG
@@REDVARGكلب حراسة 😂😂😂
طز، الخونة بحالكم كنجلسوهم على القرعة و ولد الهاربة.
شكرا جزيلا المرجو المزيد من الفيديوهات خاصة بالعقار و التعويم 👍👍
خاصنا نثمنو انفسنا ونتعلمو نحبوا ونحترموا ونقدروا بعضنا ونتعاونو وما نبقاوش انانيين ....الله يستر كلشي ساد غليه بابو ويقول اراسي اراسي
ونقلل من الاستهلاك كل ما هو مكملات
كلشي ولا خايف من كلشي
الله يرد بنا ويصلح حالنا واحوالنا
الزطلة لن تؤدي الى انهيار العقار في المغرب .
الزطلة variable لا توجد في دول اخرى ، اذا لن يجري هذا التنضير على المفرب .
الدولة سمحات فالصحة و التعليم لفائدة لوبيات التعليم الخاص و المصحات الخاصة... المغربي اليوم وسط هاد الجوج بلاعات كبار... القراية ديال طفل واحد اليوم من الابتدائي حتا الباك بتمن شقة مفرشة... أضن ان العقار الى بقا واقف السنوات القادمة سيكون بسبب مغاربة الخارج الدين تبقى لديهم القدرة على الاستتمار بحكم قوة الاورو او الدولار مقابل انهيار متوقع للدرهم.
عندك الصح اولدي الاسعار وصلت لاعلى درجة حيث ان الاغنياء هم من يتعاملون مع بعضهم لان اليوم اصبح الاغنياء هم من يستثمرون في البناء بينما الطبقة المتوسطة تتفرج عليهم فقط لانه ليس لها قدرة على الاقبال على الهذا العقار المرتفع في الثمن والذي هو يساهم في زيادة الاثرياء والمفسدين الذين يلجؤون الى العقار وان لم يكن الاقبال على هذه العقارات المرتفعة الثمن فلابد من انه سينزل وسيبحث عمن يقبل عليه بثمن يقدر عليه الشاري دون الوحل في الربى ومشاكله لا قدر الله واعوذ بالله من الربى ولو كان بدرهم واحد
العقار لا ينهار طالما ان الدولة ليست في حالة عدم استقرار لاكن يمكن ان يكون انهيار جزئي فيما يخص قلة الطلب او ما شابه الى ان تستعيد قدرة شرائية عافيتها
❤❤❤❤الله يسمع منك اخويا انا موضف دبا 20عام❤❤ ومعنديش مترو ملكي فبلادي 🎉مصاءب قوم عند قوم فواءد❤❤❤يمكن معا هاد الأزمة نشري منزل بلا كريدي
Tu dis que n’as pas un m2 de terrain à toi mais tu es prêt en cas de crise hypothétique à acheter une maison ( pas un appartement) sans crédit.
Alors où est le problème pour toi
وكذالك زدني حتى أنا خدمت38 ولا أملك مترا
برافو خويا فهمتك تحليل منطقي يقول المثل لي ركب لابد ينزل أحييك تابع.
لو وضع المغاربة الأموال التي صرفوها على العقار في المصانع والإنتاج لكان المغرب من اقوي الدول اقتصاديا ولكن الأنانية وعدم إدراك أهمية الإنتاج جعلتهم يهرعون للعقار الدي لا يخلق الثروة الحقيقية.فسوف يجنون ما زرعوا.
صحيح كلامك لكن لا تنسى عدد مهم من المغاربة غادروا و مازالوا يغادرون دور الصفيح منذ عقود من أجل البحث عن سكن أفضل يحفظ الكرامة إضافة إلى الأبناء الذين يغادرون الدار الكبيرة التي تجمع العائلة و الإنتقال إلى العيش في سكن خاص من أجل الإستقلال و الإنطلاق في بناء حياتهم الشيء الذي يفسر نوعا ما هذا الإقبال الكثير على العقار و الإستثمار فيه... 🌱🙏☄
العقار لن ينهار. القوة الشرائية للمواطن هي التي انهارت
تحليل منطقي زوين
شكرا استاذ احسنت التحليل.ومن فضلك تفيدني هل اشتري عقار الان بحد اقصى 2.5 مليون درهم.ووهل ستبقى قيمة الدرهم عالية مقابل الدرهم الاماراتي والمرتبط بسعر الدولار.ارجو ان تفيدني
في احلامكم يا أصحاب يا ليتني كنت حمارا يركبني الملياردير مشعل لاذهب به إلى ولي امرنا قردغان الذي في الأخير طرد الاخوان المسلمين ورماهم في القمامة بعد ان قضى بهم مصلحته المهم عاشت الامبراطوريه المغربية وعاش الشعب المغربي وعاش ملكنا محمد السادس اميرنا و ولي امرنا
تتكلمون على أزمة عقارية في المغرب! هل تعلمون أن ما يقارب نصف السكان لا يملكون عقارا، مع العلم أن كل النظريات الاقتصادية في واد و طبيعة الاقتصاد المغربي في واد اخر.
بحال إلى قارنتي مثلا وول ستريت مع تلاث الحنشان😂
تحليل دقيق جدا، متفق معك تماما!
نشري أعلى قدي. الكثير اشترى بهذه الثامنة والان لا يستطيع دفع قروض لشرى بها العقار. يا سلام على حياة
صحاب الجالية مع إحتراماتي لي تيشري بهذ الأثمنة لي تيبيعوا ليكم بيها راه أنثم أكبر مكلخين تخيل أنك تتشري عقار فالمغرب بثمن خيالي فمدن معندها حتى مردودية تتسدو وترجع للخارج يقدروا يديوه ليك مافيا العقار و حتى لبغيتي تجي لبلاد كتبقا مرهون بهديك المدينة لي شريتي فيها علاش أخويا متشريش عقار فدولة أوروبية و تكريه بمردودية عالية و هانتا رابح إستثمار عقاري مزيان و ملي تبغي تجي تصيف غتكون غير مقيد بمدينة و حدة وعندك فلوس باش تكري فأي مدينة بغيتي فالمغرب و هانتا رابح تصييفة خيالية و رابح فلوس
ماتشري دار فلمغرب إلا لبغيتي تشريها لوليديك أو بغيتي ترجع فمرة للمغرب من غير هذ جوج حالات راك كتعتبر غبي.
كون بقات فصحاب الجالية رآه لاباس حتى لي ماشي جالية كايبقى يجمع حياتو كاملة باش يشري بثمن خيالي و مع ذلك هادو كايبقاو عندهم الحق اما لي كايدير كريدي و على شقة فحي راقي باكثر من 100 مليون شنو تقوليهم ما خلاو لصحاب سكن اقتصادي ما يديرو
الاخ ديالي بغى يشري دار بالمغرب وزرب٨ وصيفط الفلوس و تفاجأ بالاثمنة الخيالية لي كي طلبوا و دابا فلوسوا حصلت في المغرب و ما عرفت اش ندير ليه حيث انا عندي نفس الفكرة لي عندك يستثمر في دولة أوروبية احسن ليه
@@mesremedesnaturels09 يشري دار على قد فلوسه دار فالمغرب مزيانة يجي يلقاها من بعد يقدر يبيعها ما تبقاوش غير الريح لي جا يديكم
salam mandha lach tahssal fl Maghrib s il a le justif des virements qu il a fait mn l étranger l maroc il peut les transférer mais ila dakhalhom sans traçe hna lkadiya siiba Allah yssar@mesremedesnaturels09
أكبر غلط تي وقعوا فيه الجالية هو انهم تي سيروا كل فلوسهم للمغرب بغرض شراء عقار اللي اصلا ما تي سافروا منو والو وإلى قدر الله او بغاو يرجعوا فلوسهم للبلد اللي تي عيشوا فيه ما يمكن تما تي وحلوا او تي يفطروا يشربوا باي تمن
نعم ءاستاد ءانت على حق ءانا عشت هاد الحالة في ءاسبانيا شركات كبار منها خليجية واروبية نهارت
فعلا سينهار العقار النصف الثاني من سنة 2025 انهيارا لا مثيل له .
الخضروات التي تفسد بمر الوقت لا زالت غالية واثمنتھا ترتع وما بالك بالمنازل التي لا يقھرھا ويدمرھا الا الزلازل حفظنا وحفظكم الله منھا
سبحان الله تحلل في كل شيء ماشاء الله عليك
اخي بلا فلسفة و بلا مؤشرات و لا هرتقات اصل المشكل الديون في اي بلد يورط الاقتصاد في دوامة الديون تلجئ الشركات لاجنبية لاحتكار الاسوق و تأمين اموالها و خدماتها مما ينتج فارق بين الواقع و المتوقع
حسبنا الله ونعم الوكيل في كل فاسد.
تحليل منطقي فقط يغفل نقطة أن المال الغير شرعي و ربما التبييض هو لي كيشري هاد الكم الهائل من العقار لي كيبقى بزاف منو غير خاوي. صعيب ينهار مادام مكاينش رقابة حقيقية على ثروات الأغنياء و تفعيل قوانين الإثراء الغير المشروع
هادوك الديور المسدودين هوما اللي غيطيحو العقار خصوصا أن الناس ما بقاوش كيتزوجو و لا كيولدو.
@@REDVARG
النهار لي يحبس و ينقص النوار متفق معاك. حاليا بنادم كيحول اي نشاط مشبوه لعقار
تحياتي الخالصة من أبو آدم للأستاذ المقتدر المشكل في هذا البلاد فهم تسطا😂😂😂😢😢😢😅😅😅❤
العقار اذا انهار.... المغاربة لا يبيعون.....ينتظرون حتى يرتفع الثمن
الذهب دئما طالع سواء كانت أزمة اولا ..في حالة الازمة يلتجؤ إليها المستثمر في حالات أخرى نعرف ان العملة دائما تفقد قيمتها ولو ببطئ ..والذهب ادا اردت ان تشتريه يجب أن تشتري الذهب العيني وليس بالاوراق التي تبيعها الابناك والتي خسب ادعائا تها تظمن لم حصتك من الذهب
كلامك صحيح و معقول. الناس لي عندها الفلوس هيا لي غادي تستافد مزيان غايمكن ليها تشري بثمن زهيد
سلام دائم بالمحبة والتقدير العالي للغالي ديالنا أستاذ الكريم..مشكورا لك دائما..وسلامي الذي ھو كما العادة للدراري ديالنا الريد بيليين الحقيقيين في كل مكان على بقاع الأرض الطيبة..تحياتي لكم جميعا..( نعم استاذ..صحيح..أصول العقار في المغرب سينھار..قلناھا مرارا وتكرارا للقطيع العام المدجن والمبرمج..لكنھم كذبونا..)..تحية طيبة لك أستاذ.. وتحية طيبة للدراري ديالنا الريد بيليين الحقيقيين في كل مكان..
ارتفاع أرقام الفساذ بجميع القطاعات في ظل الظروف الحالية سيعجل بانهيار الدولة المخزنية وليس الحكومة فقط و المتضرر هو الشعب. فالنحافظ على اسقرار الوطن بمحاسبة المفسدين عاجلا واخد ممتلكاتهم .
والله اخي الفاضل ماشي ما تقبلناش الفكرة احنا خدامين بارض الواقع الاتمنة كتشوي في العقار و غادي طالع و كاين البيع اه هادشي للي كتقول عليه كاين في العالم و لكن المغرب يغرد خارج السرب و هادشي الي مخلي التضخم غادي غي يزيد ما غاديش يهبط في المغرب بالضبط وداك الفقاعة كتنفجر فقط في المواد الاولية ديال الاكل الملابس .. و لكن العقار و الدهب للاسف المغرب لا يتبع العالم فيه و هاد القضية ديال الهبوط ديال العقار في العالم راه اربع سنوات و هاد الهضرة كتقال ان العقار غادي يطيح و غادي يوقع بحال 2008 مي ارض الواقع حاجة اخرى للاسف لان هاد الانخفاض للي كتهدر عليه صحي للاقتصاد و هكدا كيكون cycle ديال الاقتصاد
التحليل كان يمكن ان يكون واقعي إدا كان العقار في المغرب تخضع لمعايير السوق : عرض و طلب ، شركات وقوانين ضريبية.
مول الشكارة يقول ليك خليه تم حتى يطلع. الأن ليس لديه ضغط ضريبي.
العقار الذي قد ينهار هو الذي أنشأته الحيتان الكبيرة مثل مجموعة الضحى لأنهم مستثمرون، و المستثمر لا يمكن أن يحتفظ بالعقار طويلا!
أما العقار الذي أنشأته الجالية، فيبدو أنه خارج الحسابات الإقتصادية...
نستفيد منكم بآرك الله فيك
العقار هوا لي مغاديش ينزل غير مزايد وكايرتفع نهار بنهار راه موصيبة انا كل نهار كنقلب على السكن والو كل نهار كايزيد هادي موصيبة لا حسيب ولا رقيب لي عنده شي خربة بحال القبر مايطلب فيها بزاف ملايين صحاح
في المغرب ينهار العقار بتفور تلاثة شروط ، وقف الفساد و معاقبة لصوص المال العام ،، تانيا ان تقوم الدول بحملة لمحاربة تجار المخدرات و القبض على اغلبهم ، تالثا محاربة الدعارة و السياحة الجنسية
المغرب إستثناء، كون العقارات مسيطر عليها من طرف لوبيات الطبقة المسيطرة ،مثال كانفط والغازوال..نزل في البورصة ومباشرة شهد إنخفاضه في كل الدول إلا المغرب......ولهذا لا يخضع ل الدورة الإقتصادية ...تحياتي
تحليلك أيها الأخ في واد والواقع شيء آخر.... كن على يقين أن العقار في المغرب لن يهبط سعره.. بل ربما مستقبلا سنرى العجب... فاليوم خارج المدن الشقق تباع بثمن ما بين 8000 و11000 درهم للمتر والكراء مابين 3000 و4000 درهم بالأحياء الشعبية والعجب العجاب رغم أن الناس تبكي وتشتكي....
بالعجز.. فهم يتهافتون على نيل الشقق...
قم بجولة وسترى أن الأراضي الفلاحية المتاخمة..
للمدن كلها بها أوراش ضخمة وهذا يدل على أن الطلب مازال على حاله.... من يقول أن العقار سينزل فهو واهم ويعيش السراب... في دول أخرى خلال وباء كورونا إنهار ثمن العقار ب 50 في المائة وبالخصوص دول الخليج... وهنا بقي الحال كما هو
منطقيا الناس ما بقاوش كيتزوجو و لا كيولدو يعني العرض غيولي كثر من الطلب و التمن غينقص بزز
التركيبة الديمغرافية ديال المغاربة راه تبدلات راه مبقاوش الاسر لي فيها 12 ولا 10 و 8 كيف هادي شحال ....المغاربة راه مبقاوش كيتزوجو و اي تزوجو كيولدو 2 و لا 1 ...يعني أن الطلب غادي ينقص غادي ينقص ..زعما شكون لغايشري الجنون مثلا .....و زايدون ليمشات حتى خرجات المدونة العلمانية غير نسى شي حاجة نشري دار و نتزوج و إلا غادي ديها ليك الزوجة 😂😂😂😂
Thank you, Sir, for your clarification!
I hope people take your advice seriously!
الفقراء فقط هما الذين ينهارون. ويزيدون فقرا على فقر. وكدالك الطبقة المتوسطة الكادحة اصبحت مع الفقيرة اما اصحاب الشكارة فلا تهمهم لا ازمة ولا انهيارات لانهم يحتكرون السوق ويتركون العقار مرتفعا على الدوام هكدا سمعنا اكثر من مرة ولم ينزل اي عقار
المواطن هو اللي انهار في المغرب..
بحكم ارتباط الاقتصاد الوطني بالاقتصاد العالمي صعودا و نزولا فإن مؤشراته المالية المتعلقة بمكوناته من أصول و اسعار الفائدة من الصعب التكهن بمآلاتها المستقبلية كون العالم يعرف تقلبات غير مستقرة نتيجة الحروب و الكوارث و الثورات الاجتماعية بالدول ذات التأثير المباشر على الاقتصاد العالمي خاصة الدول البترولية و الصناعية.
مع تحياتي.
تحليل جيد جدا.
مازال ما فهمتيش المغرب
50%
ديال العقار في المغرب شادو الملك و عشرانو و بغيتيه اطيح؟
عطينا مثلا شي مرة انهار فيها العقار فالمغرب رغم مرور العالم بازمات كبيرة بحال ازمة العقار ديال 2008 و ازمة كورونا....
أخي كل ما قلته و فصَّلتَ فيه صحيح لمَّا تكون عندك دولة تتمتع بكل مقومات الدولة أمّا و نحن نعيش في زريبة يرعاها المافيات و العصابات من رأسها إلى أخمص قدميها فرجاءً راجع معلوماتك
العقار سيعرف إنخفاض صحيح لكن ليس إنهيار الفيدرالي الأمريكي خفض نسبة الفائدة الإتحاد الأوروبي نفس الشيء و المغرب سيقوم بالمثل زائد تكلمت عن تعويم و في التعويم أسوا شيء تفعله هو تحتفظ بالسيولة النقدية
متى سيبدأ بالانخفاض جزاك الله خير
اخي محمد تحليلك منطقي، لكن السوق المغربي يفتقد إلى الشفافية، انطلاقا من بورصة الدارالبيضاء، إلى باقي الأسواق من ذهب،العقارات.........؟!
كنت افكر هكذا فيما قبل.
ربما سيقع هذا بعد المونديال 2030. اما الان فهناك سياسة تحفيزية و مسثتمرين و الجالية في الخارج. تاريخيا و حتى في اوجه الازمات، الاملاك لا تتراجع كثيرا كالاصول الاخرى. زد على ذلك ارتفاع اثمان البقع و مواد البناء وحتى الاجور.
أولا النظريات الإقتصادية شيء و الواقع شيء آخر. ثانيا لا أحد يمكنه التنبئ بما سيحدث في المستقبل. ثالثا حتى لو انهار العقار فهذا في صالح المواطن
بالسيف ميطيح العقار كلشي والا يبيع لان العيشة برا ارخص ولينا كنبيعًو والتخوف من كترة الغش وبالأخص الشعب تعرض للتفقير بزاف واكيد كلشي غيطيح مغيبق غير هادوك
تحليلأتك يا استاد جد منطقيه
En France il y a eu une spéculation sur l' immobilier depuis 20ans, les taux était bas mais les prix du bien élevé, maintenant ont voie un baisse de 10% du prix à Paris , Lyon .... Les gens qui veulent vendre sont perdant maintenant surtout avec la hausse des taux de crédit
من هنا لآخر 2026 غتزاد 30% حتى 40% فالعقار و من بعد كأس لعالم غادي ينزل بزاف.
الطلب كتر من الغرض فأرض الواقع
منين كتوصل للعقار فالمغرب كيولي volant على ليمن بحال 🇬🇧
الفساد يسيطر على العقار في المغرب
او يبقى الزلزال باستمرار كل الناس تهرب من العقار😂😂😂😂
السلم عليكم ورحمه الله وبركاته. شكرا اخي على المعلومات والتحليلات القيمة والمفيد. انا متفق معك تماما . انا اتتبع اتجاهات سوق العقار وارى فعلا بانه يسير في اتجاه التصحيح وانهيار الاثمنة ورجوعها إلى مستواها الحقيقي. أضيف عامل اخر لاتتحدث عنه الناس لكي لا يزيدوا الوضع سوءا. وهو ان مغاربة الخارج يسرعون لبيع عقاراتهم في المغرب ويشترون في بلدان الإقامة خوفا من التبادل التلقائي للمعلومات الضريبية مع اوربا. مما سيزيد في العرض وينقص الطلب. إضافة الى ضعف الطبقة المتوسطة بعد كورونا وارتفاع الأسعار.
والله نتمنى أن ينخفض سعر العقار ويعود للثمن الحقيقي.
إرتفاع سومة الكراء وكثرة الطلب تمنع الفقاعة العقارية
المغرب دولة مختلفة لا تخضع للدراسات والتحليلات للأسف...بسبب المافيات
العقار عمرو مكينهار فالمغرب حيت شادينو مالين الشكارة و ماشي مواطنين عاديين. يعني مع الأسف مكيخضعش للدورة اللي كتوقع فالعالم كامل.
المغرب سوق لا كالأسواق التي تطبق عليها نظريات التجارة , الإحتكار والفساد و لوبي العقار يتحكم في السوق
السؤال الظي كرحته للجوهري ليس في محله يبدو سؤال سادج. . عشر سنوات والتحولات الاقتصادية والسياسية والاجتماعية لا نعرفها لان الظواهر البشرية من الصعب التنبؤ بها
اقتصاد الريع بالمغرب يضرب جميع العلوم الاقتصادية والمالية عرض الحائط . الواقع ينافي جميع ماقلته لان الاثمنة في المغرب لا تعرف الرجوع مند الاستقلال وهي في تصاعد ولم تنزل ولو لفترة قصيرة
مند اربعين سنة وانا اتامل سوق العقار في المغرب انا اتفق معك ان هناك دورة اقتصادية كل سبع. تمانية سنوات هبوطا و صعودا لكن لم احس مند اربعين سنة ان هناك هبوطا بل داءما صعودا لان سوق العقار محتكر من طرف عصابات المخدرات ولصو ص الدولة وتهريب البشر وهؤلاء لا يهمهم لا البيع ولا الشراء حتى وان بقيت هناك 100عام
كنصيحة اي واحد باغي يشري عقار خصوصا شقة من أجل الاستثمار الموقع الموقع ثم الموقع
شكرا لك اخي على هدا التحليل حقا انا اتفق معك لا يعقل اتمنة العقار لا تنا سب الاقتصاد البلد
العقار في المغرب اصبح من الكماليات وليس حق لان المنعشون العقاريون يشترون الارض ب50 درهم للمتر ويبيعونه بمليون
معمر العقار غادي يهبط في المغرب لان عندو علاقة بالعقلية المغربية اللي ديما تستثمر في العقار وتتخبي فيها فلوس
اعتقد انه في حالة ما انخفضت اثمنة العقار وهذا امر غير وارد في المغرب ،قد تنخفض انخفاظا طفيفاً العقارات الباهضة الاثمان التي تخص الطبقات الغنية وليس عقارات الطبقة الفقيرة او المتوسطة اوالطبقة الاقل من المتوسط ، وليس في كل المدن المغربية بل فقط في بعض المدن الصغيرة او المتوسطة الناءية ،كما أعتقد أن الكثير ممن يقطنون بالشقق والعمارات اصبحوا يطمحون لشراء منازل وعقارات مستقلة والهروب من سكن العمارات التي تعني من العديد من المشاكل ومشاكل السانديك وفرض واجبات واداءات شهرية او سنوية،وهذا مالم يكن بالحسبان لدى العديد من الناس من مقتنيي الشقق بالعمارات
والله سبحانه وتعالى ادرى واعلم
شكرا على المعلومات....جزاك الله عنا الف خير
طريقة التمويل ديال مشاريع العقار متخصعش لهاد المتغيرات اللي كتقول ! و انتا عارف كثر منا .